Saneamiento Físico Legal de Predios Urbanos y Rurales - Sesión 2

PONENTE: ARQ.
YAHAIRA CHAVEZ NAJARRO

MODULO 1 MODULO 3
1) MARCO LEGISLATIVO DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL 1) PARTIDA REGISTRAL, Y SU ESTRUCTURA.
 Derecho de propiedad 2) ACTOS DE DOMINIO Y SUS REGLAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL
 Sistema Nacional de los Registros Públicos  Declaratoria de Fábrica o Edificación (bajo los alcances de la Ley N°29090,
Ley N°27157 y ley N°30830).
2) NOCIONES BÁSICAS DEL REGISTRO
 Procedimiento Registral en el Registro de Predios

MODULO 4
 Pasos para el registro Predial de un Inmueble.
1) ACTOS DE DOMINIO Y SUS REGLAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL
 Acumulación, subdivisión e Independización de Predios Urbanos y Rurales

MODULO 2
(Bajo los alcances de la Ley N°27157 Efectuadas dentro del Régimen de
1) REGISTRO DE PREDIOS Propiedad Exclusiva y Común, o de Independización y Copropiedad, R.I).
2) PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO  Acumulación y subdivisión (Bajo los alcances de Ley N° 27333).
 PROCESO DE INMATRICULACIÓN DE PREDIOS
 Inmatriculación de Predios Urbanos (Bajo el RIRP) MODULO 5
 Inmatriculación de Predios Rurales S/Afectación (Bajo el RIRP, y la 1) ACTOS DE DOMINIO Y SUS REGLAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL
Ley N°31145, D.L.N° 667, D.L.N°1089).
 Rectificación de Áreas y Linderos (Bajo el RIRP, Directiva N° 120-2014-
SUNARP-SN, Ley N°27333, Ley N°28294, Ley N°27157).
¿POR QUÉ DEBEMOS REGISTRAR
NUESTRA PROPIEDAD?
SEGURIDAD PUBLICIDAD
JURÍDICA Y
GARANTIA
ISNTITUCIONAL
INTANGIBILIDAD Y/O
INDEMNIZACION POR
OTROS ERRORES
REGISTRALES
REGISTRO DE
PREDIOS
REGISTRO DE
PREDIOS
Es el registro jurídico en el que se inscriben
los actos o derechos que recaen sobre
predios. Se encuentra integrado por las
PARTIDAS REGISTRALES y por los
ASIENTOS QUE EN ÉL SE EXTIENDEN.
SE PUEDEN INSCRIBIR Y PUBLICITAR
EN EL REGISTRO ACTOS:
ACTOS DE Acto donde se da una transferencia de dominio a favor de
CONSTITUCION
una sociedad, o por medio de una Hipoteca.
ACTOS DE Acto donde un apersona formaliza el Dominio a través de

TRANSFERENCIA Y
ADQUISICION un contrato de compra venta, donación, por sucesión
intestada y testamentaria.
ACTOS DE
MODIFICACION Y Decisiones personales del propietario del predio (Acto de
EXTINCION
renunca).
ACTOS INSCRIBIBLES
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde esté
ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, modifiquen o limiten

los derechos reales sobre inmuebles.
2.- Los pactos de reserva de propiedad.
4.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6.- Los embargos y demandas.
7.- Las sentencias a criterio del juez.
8.- Las autorizaciones judiciales.
ACTOS INSCRIBIBLES
 Inmatriculaciones.
 Derecho de posesión de propiedad.
 Transferencia y/o traslado de dominio (Compra – Venta, donación, por sucesión intestada y
testamentaria, etc).
 Hipotecas constituidas como garantía de los préstamos que soliciten los propietarios a las
entidades financieras.
Independizaciones y Reglamentos internos.
Embargos.
Declaratoria de Edificación.
Divisiones y partición.
Rectificación de Áreas y Linderos.
Acumulación y Subdivisión.
Anticipo de herencia y otros.
Contrato de Alquiler o de Arrendamiento.
PASOS PARA REGISTRO PREDIAL DE
UN INMUEBLE
Solicitud de inscripción del título. Es un documento sin costo
que se consigue en las oficinas de la Sunarp.
La parte notarial de la escritura pública. Este documento
acredita tu legitimidad sobre el inmueble y se obtiene por medio
de un notario público.
Documento de identidad. Se trata de un requisito básico, pero
indispensable en este tipo de procesos.
Pago de derechos del registro.
TÍTULO
Acredita y certifica la existencia de un Bien, el Dominio,
adquisición y el Derecho sobre una Propiedad.
Tiene como información las características y la fecha de
adquisición del inmueble.
Se emite solo cuando se reconoce que se elevo ante
escritura publica.
Sirve de constancia para que registros proteja la compra
“mecanismo de garantía”.
Beneficio como palanca financiera.
ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRA - VENTA
Documento que celebra
una compra pactada entre
un Vendedor a Comprador
y que es elevada ante
Notario para que el mismo
formalice el hecho
“ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRA-VENTA”.
PRIMERA INSCRIPCIÓN
DE DOMINIO
R.M.N° 097-2013-SUNARP/SN
APRUEBA EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA SUNARP
INMATRICULACIÓN
R.M.Nº 080-2015-MPM-CMA “Inmatriculación como primera inscripción de dominio ante la
SUNARP”.
Art. 16.- Definición
Es el ACTO FUNDAMENTAL, por el cual se incorpora un predio
al Registro y donde su reconocimiento conlleva a la publicidad
registral. Se realiza con el propósito de dar inicio a la vida o
historia registral de las titularidades jurídicas.
NECESIDAD DE INFORME TÉCNICO
DIRECTIVA 003-2014-SUNARP (08/08/2014)
Art. 11.-Para la inmatriculación se requerirá el informe técnico del área de Catastro,
el cual determinara si el predio a Inmatricular, se superpone o no a otro ya inscrito,
de acuerdo a la BGR del área de Catastro.
Art.5.1.- Actos QUE REQUIEREN INFORME PREVIO DEL ÁREA DE CATASTRO:

a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios que no provienen de lotizaciones
o H.U inscritas.
c)Lotizaciones de posesiones informales por entidades con facultad de
saneamiento.
d)Rectificación, delimitación o determinación de áreas, linderos y medidas
perimétricas de predios.
PRIMERA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO
Para que el proceso de INMATRICULACIÓN, sea posible se
requiere el informe técnico del área de Catastro (Art. 11),
donde se determine si el predio a Inmatricular se superpone
o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base gráfica con la
que cuenta el área de Catastro.
ROL DEL CATASTRO
R. N° 189-2014-SUNARP/SN del 31/07/2015 que contiene la Directiva N°
03-2014-SUNARP-SN
El catastro es el elemento técnico que necesita el Registro de

Predios para una adecuada protección de los derechos y la
seguridad. Ademas debe proporcionar al registro sustancia
física, y el registro al catastro sustancia jurídica.
RELACIÓN REGISTRO - CATASTRO
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS
URBANOS
Art. 20 del RIRP “Presentación de Plano
perimétrico y de ubicación
Georreferenciado a la Red Geodésica
Nacional”
Para Predios urbanos UBICADOS EN
ZONAS CATASTRADAS o en proceso
de levantamiento catastral (D.SNº 002-
89-JUS), se presentará el plano
catastral con los demás requisitos
establecidos.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS URBANOS
Art. 20 del RIRP
“Presentación de plano
Georreferenciado a la Red
Geodésica Nacional”
Para Predios Urbanos
UBICADOS EN REGIONES
NO CATASTRADAS se
presentará el plano de
ubicación (verificador),
visado por la Municipalidad.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
INMATRICULACIÓN
Se requiere la presentación de los siguientes documentos:
I. Título con periodo ininterrumpido de 05 años (Art. 17 del
RIRP).
II. Plano elaborado y suscrito por verificador catastral de
acuerdo con las características técnicas que determine
la Sunarp.
III. Constancia de posesión.
URBANOS
REQUISITOS: SUNARP
Título con antigüedad de 05 años (Art. 17 del RIRP).
Solicitud de inscripción de título (formulario de
distribución gratuita).
Pago de la tasa registral.
LEY N°31145
LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL Y FORMALIZACIÓN DE PREDIOS RURALES
Art. 1. Objeto de la Ley

Marco legal de los Procedimientos de saneamiento físico-legal, formalización de los predios
rústicos y de tierras eriazas a Nivel Nacional a cargo de los Gobiernos regionales (Ley
27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales).
Art. 3. Ámbito de exclusión
1) Predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas en propiedad o posesión de particulares.
2) Predios de propiedad o posesión de comunidades campesinas y nativas.
3) Tierras ocupadas con fines de vivienda, ubicadas en zonas urbanas y de expansión, uso
público, áreas de protección del Estado, patrimonio cultural, inversión privada,
destinadas a obras de infraestructura y la implementación del Plan Integral de
Reconstrucción.
EXPEDICIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA INSCRIPCIÓN
Aprob. Por D.S.N° 013-2016-MINAGRI, Modifica el D.L.Nº 1089 “Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios
Rurales (D.S.Nº 032-2008-VIVIENDA)
Art. 86.- Planos para la Inmatriculación en Zonas Catastradas
Predios Rurales ubicados en zonas Catastradas presentaran el CERTIFICADO DE

INFORMACIÓN CATASTRAL, otorgado por la autoridad competente en materia rural.
Para solicitar el CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL se deberá
presentar:
1. Solicitud indicando la ubicación del predio y el código de referencia catastral.
2. Copia simple DNI del titular.
3. Copia legalizada del título de propiedad (COFOPRI), el cual se presentara
conjuntamente con el certificado de información catastral para la inmatriculación
del predio.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES
Art. 20 del RIRP “Presentación de plano perimétrico y de
ubicación Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional”
Si el Predio esta ubicado en zona No catastrada, presentar el
CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA, Plano
perimétrico y memoria descriptiva, firmados por un Técnico
Catastral.
Si COFOPRI no ha efectuado el levantamiento catastral, el RdP

no podrá exigir la presentación de Código de Referencia
Catastral.
EXPEDICIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA
INSCRIPCIÓN
Aprob. Por D.S.N° 013-2016-MINAGRI, Modifica el D.L.Nº 1089 “Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y
Titulación de Predios Rurales (D.S.Nº 032-2008-VIVIENDA)
Art. 87.- Inmatriculación en Zonas No Catastradas

Para solicitar el CERTIFICADO NEGATIVO, adjuntar:
1) Plano Perimétrico y memoria descriptiva que indique sus
coordenadas UTM, cuadro de datos técnicos referenciado,
firmado por un técnico catastral.
2) Archivo digital en formato DWG.
RURALES
“Presentación de plano
Georreferenciado a la Red
Geodésica Nacional”
Art. 20 del RIRP

 Los planos deben estar
Georreferenciados a la Red
Sistema Geodésico Oficial
Geodésica Nacional referida al (Datum WGS84)
Datum y proyección en DATUM WGS84: World Geodetic System
Coordenadas oficiales. Sistema geodésico mundial. Se conforma de un sistema de coordenadas.
DELIMITACIÓN
PERIMETRAL
Se definen los
linderos según la
posición geográfica.
RURALES
REQUISITOS: SUNARP
 Título con antigüedad de cinco años.
 Escritura pública que acredite el dominio sobre el predio.
 Tratándose de Sucesión testamentaria solo dará merito a inmatricular el título en el que
se ha individualizado el predio transferido consignando área, medidas y linderos (plazo a
partir de la fecha de fallecimiento).
 Escritura pública o declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
 Resolución de inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado.
 Actas de colindancia.
 Resolución de adjudicación del predio por remate o por partición.
 Pago de Tasa Registral
ACTOS INVOLUCRADOS EN
LA INMARICULACION
No impide la inmatriculación:
Un informe técnico que señale la imposibilidad de determinar si el

predio se encuentra inscrito o no.
Si impide la inmatriculación:
 cuando la inmatriculación se sustente en un título de propiedad que

haya sido obtenido en un proceso judicial, en una declaración notaria,
etc.

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YAHAIRA CHAVEZ NAJARRO

1) MARCO LEGISLATIVO DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL 1) PARTIDA REGISTRAL, Y SU ESTRUCTURA.

 Derecho de propiedad 2) ACTOS DE DOMINIO Y SUS REGLAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL

 Procedimiento Registral en el Registro de Predios

 Acumulación, subdivisión e Independización de Predios Urbanos y Rurales

 Inmatriculación de Predios Urbanos (Bajo el RIRP) MODULO 5

ACTOS DE Acto donde un apersona formaliza el Dominio a través de

1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, modifiquen o limiten

Art.5.1.- Actos QUE REQUIEREN INFORME PREVIO DEL ÁREA DE CATASTRO:

El catastro es el elemento técnico que necesita el Registro de

Art. 1. Objeto de la Ley

Art. 86.- Planos para la Inmatriculación en Zonas Catastradas

Predios Rurales ubicados en zonas Catastradas presentaran el CERTIFICADO DE

Si COFOPRI no ha efectuado el levantamiento catastral, el RdP

Art. 87.- Inmatriculación en Zonas No Catastradas

Art. 20 del RIRP

Un informe técnico que señale la imposibilidad de determinar si el

 cuando la inmatriculación se sustente en un título de propiedad que

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