LA

PROPIEDAD Y POSESIÓN
ALONSO CRUZ DANIELA DEL CARMEN
SOLANO RAMIREZ ALAN EMMANUEL
BRENA MELGAR ANA BETSABÉ
JIMÉNEZ HERNÁNDEZ ARANZA SOLEDAD
IGNACIO LOPEZ OSWALDO
VÁSQUEZ OJEDA KAREN
ARAGÓN JERÓNIMO SAYURI
 1.DEFINICIÓN DE LA PROPIEDAD COMO DERECHO
REAL EN PARTICULAR

Para Rojina Villegas, aplicando el concepto de derecho real, "la

propiedad es el poder jurídico que una persona ejerce en forma
directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla
totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina
entre el titular y dicho sujeto.

Directa: Cuando se tiene al alcance al objeto.

(Poder directo sobre determinados bienes).
Ej. Poder tocar mi suéter.

Inmediata: Podemos ocupar el objeto cuando queramos,

sin que un tercero intervenga.
(Implica la capacidad de utilizar, disfrutar y disponer del Por ejemplo: (un inmueble),
bien). sin que sea necesario que
Ej. Yo puedo tener mi suéter, usar cuando sea, en donde haya un intermediario al que
sea y como sea. se le exija realizar una
determinada prestación.
Podemos decir que con todo y sus limitaciones la propiedad es el
derecho real por antonomasia y la entendemos como el poder
jurídico que la persona que es su titular ejerce directa e
inmediatamente sobre una cosa que le permite el
aprovechamiento que se traduce en poder usar, disfrutar y
disponer de ella, con las limitaciones y las modalidades que
establece la ley.
 2. DEFINICIÓN DE POSESIÓN

Para los romanos, según la interpretación de Savigny,

consideraban a la posesión como una relación o estado de hecho
que permitía ejercer un poder físico exclusivo, para ejecutar
actosmateriales sobre una cosa, animus domindii o sibi habendi.

La posesión puede definirse como una relación o estado de hecho,

que confiere a una persona el poder exclusivode retener una cosa
para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus
dominii o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin
derecho alguno.

Tradicionalmente se han reconocido dos

elementos en la posesión: uno material, llamado corpus, y otro
psicológico, denominado animus.

En Roma la posesión era un seHorio concebido como una relación

de hecho, independientemente del Derecho. En la actualidadla pro
tección que se brinda a la posesión se busca explicar a través o
por medio de la Filosofía del Derecho, en cambio en Roma se le
daba una explicación histórica
 Sujetos de la posesión:
Pueden ser tanto las personas físicas como las personas
jurídicas. Basta para ello la capacidad jurídica de nuestro
Ordenamiento liga a la personalidad. Frecuentemente, solo
una persona es sujeto de posesión, pero no está excluida
de la posibilidad de que lo sean varias.

Objeto de la posesión:
Se admiten dos posibles objetos de Posesión: las cosas y
Se puede definir la posesión los derechos. Cuando contempla la posesión de cosas, la
cono señorío efectivo, identifica con “tenencia”. Cuando se refiere a la posesión
auténtico o verdadero-aunque de derechos se entiende por tal el “disfrute de un derecho”.
sea inmaterial-sobre las cosas,
reconocido sustantivamente
por el Ordenamiento y Hay diversas clases de posesión, como:
revestido, por tanto, de
autónoma protección jurídica, Posesión natural y Posesión civil.
con independencia desi detrás Posesión en concepto de dueiño y posesión
se oculta o no una titularidad en concepto distinto de dueño.
jurídica(ALONSO PÉREZ) Posesión mediata e inmediata.
Posesión en nombre propio y en nombre
ajeno.
Posesión de buena y de mala fe.
Posesión viciosa y no viciosa.
3. DIFERENCIAS ENTRE
PROPIEDAD Y POSESIÓN
PROPIEDAD

•Ernesto Gutiérrez y Gonzales dice que el concepto clásico de propiedad es el

derecho real de usar, gozar y disponer de los bienes en forma absoluta, exclusiva
y perpetua

•Rojina Villegas, aplica el concepto de derecho real, "la propiedad es el poder

jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa
para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y
dicho sujeto'

•MUÑOZ ROCHA “ el poder jurídico que la persona que es su titular ejerce directa
e inmediatamente sobre una cosa que le permite el aprovechamiento que se
traduce en poder usar, disfrutar y disponer de ella, con las limitaciones y las
modalidades que establece la ley.”
 ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD

IUS FRUENDI; DERECHO DEL PROPIETARIO DE LOS FRUTOS DE LA COSA SUJETA A SU PROPIEDAD.
IUS ABUTENDI O ABUSUS, PODER DE CONSUMIR LA COSA; ESTE DERECHO IMPLICA LA DISPOSICIÓN DE LA COSA
DE UNA MANERA TOTAL, ENAJENÁNDOLA E INCLUSO DESTRUYÉNDOLA O PERMITIENDO SU DESTRUCCIÓN.
IUS UTENDI: DERECHO DE USAR
IUS DISPONIENDI : DERECHO DE DISPONER

TIPOS DE PROPIEDAD

tres tipos de propiedad, la propiedad pública, la propiedad privada y la propiedad social.

La propiedad pública se refiere al derecho que tiene el Estado Mexicano sobre bienes de dominio público que son
aquellos bienes muebles e inmuebles que están sujetos a un régimen de derecho público, están fuera del comercio, son
inalienables, imprescriptibles e inembargables.
la propiedad social se compone de diversos grupos agrarios y a su vez por dos regímenes: la propiedad ejidal y la
propiedad comunal que son distintas a la propiedad privada.
la propiedad privada se refiere al derecho que tiene una persona física o moral particular para gozar y disponer de sus
bienes con las limitaciones establecidas por la ley.
DIFERENCIAS ENTRE
PROPIEDAD Y POSESIÓN
POSESIÓN

•La posesión implica la detentación directa de una persona respecto de bien o

cosa, de manera que se presenta como una situación manifiesta, porque alguien
tiene la cosa física en su poder; al tenerla en su poder, usa el derecho c11 forma
exclusiva.

la posesión, según Ludwig Enneccerus, se considera un derecho

PROVISIONALsobre una cosa, a diferencia de la propiedad y otros derechos
reales que son definitivos

Juan Iglesias. Consiste en detentar una cosa de una manera exclusiva y en

efectuar sobre ella los mismos actos materiales de uso y de goce como si uno
Juera su propietario.
 ELEMENTOS DE LA POSESIÓN

•CORPUS: CONJUNTO DE ACTOS MATERIALES QUE DEMUESTRAN LA EXISTENCIA DEL PODER FISICO QUE
EJERCE EL POSEEDOR SOBRE LA COSA , PARA RETENERLA EN FORMA EXCLUSIVA.
•ANIMUS: CONSISTE EN EJERCER LOS ACTOS MATERIALES DE LA DETENTACIÓN CON LA INTENCIÓN DE
CONDUCIRSE COMO PROPIETARIO A TITULO DE DOMINIO.

TIPOS DE PROPIEDAD

Posesión originaria. Es la que se posee a título de propietario.

Posesión derivada. Es la que se posee, pero no a título de propietario.
Posesión de buena fe. Es la posesión adquirida por título suficiente, así como el poseedor que ignora los vicios de su
título
Posesión de mala fe·. A diferencia de la anterior, ésta es la posesión que se tiene sin titulo alguno para poseer y
conociendo los vicios del titulo para poseer
Posesión delictuosa. Es la posesión que se tiene mediante actos o conductas sancionadas por las leyes penales.
Posesión pública. Es la posesión que se disfruta de manera tal que es conocida y se tiene con publicidad, es decir,
inscrita en el Registro Público de la Propiedad (art. 825). Sobre este registro hablaremos en el capítulo siguiente.
Posesión continua. Esta posesión, en principio, es aquella que no ha sido inte- rrumpida por ninguno de los medios que
contempla la ley para la interrupción de la prescripción
Posesión pacífica. Es la posesión que se ha adquirido sin violencia
DIFERENCIAS ENTRE
PROPIEDAD Y POSESIÓN
Tiempo ; posesion es temporal y el derecho de propiedad es permanenete , puede ser
que la relacion entre el objeto y la persona propietaria se extinga pero el derecho sigue
siendo permanente
Todo propietario tiene la posesion , sin embargo el posesionario no siempre tiene la
propiedad
El derecho de propiedad es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer de sus
bienes. La posesión es el poder de hecho que una persona tiene sobre un bien o sobre
un derecho y realiza actos materiales que manifiestan las facultades que ese bien o
derecho confieren.
Diferencia en los tipos de posesion
La posesion nace como un poder de hecho y la propiedad como un poder de derecho
En la posesión existe actos posesorios y la propiedad existe un titulo
DIFERENCIA EN SUS ELEMENTOS
Diferencias en su objeto
La posesión solo puede ser con cosas corporales especificamente determinadas ,
mientras la propiedad tiene como objeto las cosas y los derechos
 4. EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Dentro de la evolución histórica y la importancia del punto de vista civil, partiremos la investigación
desde el derecho romano primitivo en lo cual, Campos Lozada, refiere a la sociología correspondiente
al estudio de estas instituciones fundamentales.

EVOLUCIÓN SUFRIDA POR EL

A PARTIR DE DERECHO DE PROPIEDAD EN
LA PROPIEDAD EN EL JUSTINIANO HASTA EL
LOS CÓDIGOS DE 1870 Y 1884, EL DERECHO
DERECHO ROMANO RELACIONADOS CON EL
CÓDIGO CIVIL FRANCÉS DE PROPIEDAD
CÓDIGO NAPOLEÓN Y CON
DESDE EL PRIMITIVO O EN LA
LOS PRECEPTOS CONTENIDOS
HASTA EL JUSTINIANO CÓDIGO NAPOLEÓN (1804).
EN LA DECLARACIÓN DE LOS ACTUALIDAD.
DERECHOS DEL HOMBRE Y
DEL CIUDADANO DE 1789.

ETAPAS:
 4. EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD
La propiedad en el derecho romano desde el primitivo hasta el justiniano

Este estudio sólo tiene por objeto precisar qué modificaciones substanciales sufre la propiedad en el derecho romano.
Este la consideró como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa
Esta era la característica del dominio ex jure quiritum. Después vino el concepto de propiedad que se elaboró en el
derecho pretoriano. En el derecho romano, además de estas tres características de derecho absoluto, exclusivo y
perpetuo, se fijaron los tres elementos clásicos

JUS UTENDI, JUS FRUENDI Y JUS ABUTENDI .

A partir de Justiniano hasta el Código Civil francés o Código Napoleón (1804).

Se logra suprimir las diferencias de carácter político en la propiedad, y que se llegó a un concepto único del dominio, comienzan,
EN EL DERECHO DE
a partir de la época feudal por la organización especialísima del Estado, a marcarse nuevas diferencias, pero en sentido inverso y
JUSTINIANO:
con una trascendencia de mayor alcance. Lafaille, oh. cit., t. I1I, v. 1, págs. 359 Y 360.

La propiedad o dominio otorgó el imperio, Los señores feudales: No sólo gozaban del derecho de propiedad en el sentido civil,
EN EL ESTADO
para usar, disfrutar y disponer de los bienes, sino que también tenían un imperio para mandar sobre los vasallos que se
FEUDAL
establecieran en aquellos feudos.

El señor feudal se convirtió así en un órgano del Estado.

4. EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD

En este concepto de propiedad de la época feudal llegó hasta la revolución francesa, con todo un conjunto de privilegios. A partir de entonces se
dio al derecho de propiedad el significado y el aspecto civil que le corresponden:

Desvinculándolo de toda influencia política.

Se establece que la propiedad no otorga imperio, soberanía o poder
Que no concede privilegios
Es un derecho real de carácter privado para usar y disponer de una cosa
Es un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo
Se reconoce en la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano de 1789
Que la propiedad es un derecho natural que el hombre trae consigo al nacer
Propiedad es un derecho que el Estado sólo puede reconocer, pero no crear
Toda sociedad tiene por objeto amparar y reconocer los derechos naturales del hombre
El derecho de propiedad es absoluto e inviolable

Fundamentos de carácter filosófico que se expresan en la Declaración de los Derechos del Hombre, el Código
Napoleón elabora un nuevo concepto de propiedad muy semejante al romano en cuanto a su aspecto jurídico, en
cuanto a su organización legal; pero con un fundamento filosófico que no le dio aquél.

PROTEGER EL DERECHO DE PROPIEDAD EN FAVOR DEL INDIVIDUO, PARA SUS INTERESES PERSONALES.
4. EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD

Evolución sufrida por el derecho de propiedad en los códigos de 1870 y 1884, relacionados con el
Código Napoleón y con los preceptos contenidos en la Declaración de los Derechos del Hombre y
del ciudadano de 1789.

Código de 1870 consagra una definición por la cual se dice que

"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las que fijan las leyes"

LOS CÓDIGOS DE 1870 Y 1884, INTRODUCEN:

Modificación esencial a la propiedad, adelantándose en cierta forma a las legislaciones del siglo pasado, más si se considera que es en el año de 1870
cuando se limita el concepto legal que dio carácter absoluto al dominio. Esta definición de la propiedad pasó a nuestro Código de 1884 en su artículo 729.

EN EL ARTÍCULO 731 SE CONTIENE:

Un concepto de propiedad de gran interés, sobre todo para nuestro derecho, relacionándolo con sus antecedentes desde la época colonial, con la legislación
minera, con la Constitución de 1857 y con el art. 27 de la vigente. Tiene gran importancia este precepto, porque declara que el propietario es dueño del
suelo y del subsuelo.

LA CONSTITUCIÓN VIGENTE DECLARA QUE:

La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, así como que las
expropiaciones sólo podrán hacerse por causa de utilidad pública y mediante indemnización. En lugar de la palabra "previa", usa la palabra "mediante"
al hablar de indemnización en las expropiaciones. Esto implica que tal indemnización puede ser anterior, concomitante o posterior a la expropiación.
4. EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD

El derecho de propiedad en la actualidad.

El derecho moderno tiene su antecedente doctrinal en las ideas de Duguit, y su expresión legislativa, entre nosotros, en el art. 27
Constitucional y en el Código Civil de 1928.

Duguit considera quE los derechos no pueden ser anteriores a la sociedad, ni sociológica ni jurídicamente, porque el derecho no se concibe
sino implicando una relación social, y no puede haber, por con· siguiente, ese derecho absoluto antes de formar parte del grupo, ni esa
limitación voluntaria para lograr la convivencia social.

Tampoco puede considerarse que el Estado o la .sociedad, por medio de la ley estén impedidos para limitar, orgAnizar o restringir la
propiedad, porque el hombre la tenga antes de formar parte de la sociedad y se le reconOZca en atención a su calidad de ser humano.

La tesis de Duguit Se funda en el concepto de solidaridad social.

Para él, el derecho objetivo tiene como finalidad realizar esa solida ridad, y todas las normas jurídicas, directa o indirectamente, tienden a ese
fin. Togas ellas imponen ciertos deberes fundamentales, tanto a los gobernantes como a los gobernados.

¿Cómo el derecho de propiedad en la tesis de Duguit?

ES UNA FUNCIÓN SOCIAL Y NO UN DERECHO SUBJETIVO, ABSOLUTO,

INVIOLABLE, ANTERIOR A LA SOCIEDAD Y AL ESTADO Y QUE LA NORMA JURÍDICA
NO PUEDA TOCAR. ES, POR EL CONTRARIO, CONSECUENCIA DE UN DEBER SOCIAL
QUE TODO HOMBRE TIENE PARA INTENSIFICAR LA INTERDEPENDENCIA HUMANA.
 5. FUNCIÓN ECONÓMICA Y SOCIAL DE LA
PROPIEDAD
La función económica y social de la propiedad se refiere a
la idea de que la propiedad privada no es un derecho
absoluto e ilimitado, sino que está sujeto a ciertas
limitaciones y responsabilidades en beneficio de la
sociedad en su conjunto. Este concepto reconoce que la
propiedad no debe utilizarse de manera egoísta o
perjudicial para otros, sino que debe contribuir al
bienestar de la comunidad y al logro de objetivos sociales
y económicos más amplios.
En términos económicos, la propiedad puede desempeñar
un papel importante en la asignación eficiente de recursos
y la generación de riqueza. Por ejemplo, la propiedad
privada de la tierra y los recursos naturales puede
incentivar a los propietarios a utilizarlos de manera
productiva, lo que a su vez puede beneficiar a la economía
en términos de producción y empleo.
Desde una perspectiva social, la propiedad también puede
influir en la distribución de la riqueza y en la equidad. Los
sistemas legales y fiscales pueden diseñarse de manera
que promuevan una distribución más equitativa de la
propiedad y eviten la concentración excesiva de riqueza en
manos de unos pocos.
 ECONÓMICA SOCIAL
Dentro de la función social de la propiedad encontramos
Dentro de la función económica de la propiedad,
que esta no debe considerarse únicamente como un
econtramos que, la propiedad privada desempeña
derecho individual, sino como un elemento esencial en la
un papel fundamental en la asignación eficiente
estructura social y económica de una comunidad. Desde
de recursos y en la generación de riqueza. Esto
esta perspectiva, la propiedad tiene una función social
significa que los propietarios tienen la
que va más allá de satisfacer las necesidades del
responsabilidad de utilizar sus bienes de manera
propietario y debe contribuir al bienestar colectivo y al
productiva y eficiente para promover el
desarrollo de la sociedad. Los propietarios tienen la
crecimiento económico y generar beneficios para
responsabilidad de utilizar sus bienes de manera
la sociedad en su conjunto. Por ejemplo, un
eficiente en beneficio de la comunidad, ya sea a través
agricultor de frijol que posee tierras debe
de la agricultura, la vivienda u otros fines que generen
cuidarlas y mejorarlas para aumentar la
empleo y desarrollo económico.
productividad, lo que contribuye al bienestar
La importancia de regular la propiedad tiene como
económico de la sociedad.
finalidad evitar abusos y promover el bienestar social.
La función económica de la propiedad no puede
Esto incluye normativas ambientales para proteger los
ser absoluta ni ilimitada. Debe haber un equilibrio
recursos naturales, leyes de zonificación que regulen el
entre los derechos del propietario y los intereses
uso adecuado del suelo y medidas de control de
de la comunidad en general. Esto puede incluir la
alquileres para prevenir prácticas especulativas que
imposición de regulaciones legales para evitar el
perjudiquen a la comunidad. Además, la función social de
abuso de la propiedad, como normativas
la propiedad implica que los tribunales y legisladores
ambientales o restricciones de zonificación que
deben considerar el interés público al tomar decisiones
protejan los recursos naturales y el entorno
relacionadas con los derechos de propiedad, como en
social.
casos de desalojo, donde se deben proteger los derechos
de inquilinos vulnerables.
 6. MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
ADQUISICIONES cual se transfiere el patrimonio, como
El adquirente paga un cierto valor ADQUISICIONES
universalidad jurídica, o sea, como conjunto
A TÍTULO en dinero, bienes o servicios, a A
de derechos y obligaciones, constituyendo
cambio del bien que recibe,
UNIVERSAL un activo y un pasivo. TÍTULO ONEROSO .

La forma habitual; le transmisión a título

TÍTULO particular es el contrato. También en los
PARTICULAR. legados hay transmisión a título particular, el adquirente recibe un bien sin
porque el legatario recibe bienes tener que cubrir una TÍTULO GRATUITO
determinados. contraprestación. pueden ser de
carácter universal.

aquella en la cual la cosa no ha estado en el

ADQUISICIONES patrimonio de determinada persona, de suerte que el
adquirente de la misma no la recibe de· un titular
PRIMITIVAS anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el
DERIVADAS. primer ocupante de la misma.
 POR ACCESION: Es el medio de adquirir la POR OCUPACION: Es la aprehensión de las cosas que no
propiedad mediante una extensión de dominio. Todo tienen dueño o cuyo dueño se ignore.EL SUJETO: debe de
aquello que se incorpore natural o artificialmente a tener la intención de adquirir la propiedad y la capacidad de
una cosa principal pertenece al dueño de esa virtud conseguir. EL OBJETO: (cosa mueble o inmueble), ser
del derecho de accesión: esto es, por una unión o apropiables por su naturaleza y que carezca de dueño
adjudicación de una cosa secundaria a una cosa conocido. EL ACTO: debe haber toma de posesión de la
principal. cosa.

POR ADJUDICACION: Es el acto judicial que consiste en la

atribución como propia, a persona determinada de una cosa PREESCRIPCION ADQUISITIVA: Es un medio de
mueble o inmueble como consecuencia de una subasta o adquirir los bienes y de liberarse de obligaciones
partición hereditaria por el transcurso del tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley.

CLASIFICACIÓN EN RAZÓN DE LA CAUSA, DISTINGUIENDO DE TRANSMISIONES POR

ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE.

OTRAS FORMAS
 7. EXTENSIONES, LIMITACIONES Y LAS MODALIDADES
AL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad, que solía representar el control absoluto del individuo

sobre sus posesiones, ha experimentado una notable reducción debido a diversas
limitaciones que se han impuesto por varias razones. En el contexto del derecho
francés, Bonnecase destacó dos aspectos clave del derecho de propiedad:

En primer lugar, señaló que la propiedad de un objeto implica

automáticamente la propiedad de lo que se produce a partir de ese objeto.

En segundo lugar, resaltó que la propiedad de un terreno, como propiedad

inmueble, conlleva o puede conllevar derechos que se extienden hacia el
subsuelo y el espacio aéreo.

Estas evoluciones han llevado a una disminución potencialmente peligrosa del

alcance del derecho de propiedad.
Extensión de la propiedad respecto de lo producido por ella:

El derecho de propiedad se extiende a lo producido por la cosa, conocido como

accesión, según el Código Civil (art. 886).

Esto significa que el propietario de un bien también posee los frutos y productos
que este genere. Los frutos, que se producen constantemente sin alterar la
naturaleza de la cosa, se adquieren a través del derecho de goce y pueden ser
comercializados sin afectar la cosa principal. En cambio, los productos, que
pueden alterar la sustancia de la cosa, implican un acto de dominio y pueden ser
objeto de disposición.

Extensión de la propiedad al subsuelo y al espacio aéreo:

El derecho de propiedad se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, pero en la práctica,

esto puede ser más una limitación que una extensión. La propiedad del subsuelo está
limitada por el artículo 27 constitucional, que otorga el dominio directo de minerales y
sustancias diferentes a la nación, permitiendo a particulares su explotación mediante
concesión.

En cuanto al espacio aéreo, se ha limitado debido al avance de las comunicaciones

aéreas y las telecomunicaciones satelitales, ya que esto afecta la seguridad del Estado.

En resumen, la propiedad del espacio aéreo está reservada exclusivamente al Estado

debido a su importancia en asuntos de interés público.
 LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

Bonnecase, en el siglo XIX, mencionó diversas limitaciones al derecho de

propiedad, incluyendo:

A) Limitaciones establecidas por el Estado en virtud de disposiciones de

derecho público, como:

La expropiación por razones de utilidad pública.

Limitaciones relacionadas con el uso de la energía eléctrica.
Servidumbres legales o impuestas por la ubicación geográfica de los
lugares.
Regulaciones sobre el uso del agua, independientemente de la energía
eléctrica.

B) Limitaciones derivadas de principios generales del derecho privado, como

el abuso del derecho, que implica ejercer el derecho de propiedad de
manera perjudicial o sin utilidad para el propietario, lo que podría resultar en
daños y perjuicios.

C) Limitaciones surgidas de cláusulas de inalienabilidad, que restringen la

capacidad de transferir la propiedad a terceros.

Estas limitaciones han reducido la percepción del derecho de propiedad

como absoluto, ya que se han establecido para equilibrar los intereses de la
sociedad y de otros individuos.
 LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

En los últimos años, las limitaciones al derecho de propiedad han aumentado significativamente.

Ejemplos incluyen disposiciones en el artículo 27 de la Constitución que regulan áreas estratégicas

como riquezas del subsuelo, telecomunicaciones, vías de comunicación, petróleo, petroquímica,
energía, medio ambiente, explotación minera, y agua.

Además, se han implementado leyes locales y federales de extinción de dominio para combatir la
delincuencia organizada, aunque se cuestiona su eficacia y se teme que puedan prestarse a la
arbitrariedad de las autoridades.

Las limitaciones específicas al derecho de propiedad se encuentran en prohibiciones establecidas

por las leyes, como las contenidas en el Código Civil, que incluyen restricciones sobre:

Plantación de árboles cerca de propiedades ajenas.

Apertura de ventanas contiguas a fincas ajenas.
Instalación de ventanas o balcones que se asomen a propiedades vecinas.
Desviación de aguas pluviales hacia propiedades vecinas y la realización de excavaciones o
construcciones que debiliten el suelo de propiedades vecinas.

Estas restricciones buscan regular el ejercicio del derecho de propiedad en beneficio de la

colectividad y la convivencia entre propietarios.
 LAS MODALIDADES
AL DERECHO DE PROPIEDAD

Propiedad Conjunta: En esta modalidad, dos o

Propiedad Individual: En esta modalidad, una
más personas comparten la propiedad de un
persona o entidad es propietaria exclusiva de
bien. Puede ser copropiedad, donde cada
un bien y tiene el derecho absoluto de usar,
propietario tiene una parte específica del bien,
disfrutar, modificar y disponer de él según sus
o condominio, donde todos los propietarios
deseos, siempre que no infrinja las leyes
comparten el uso y disfrute del bien en su
aplicables.
totalidad.

Propiedad Colectiva: En algunos casos, la Usufructo: En esta modalidad, una persona

propiedad de un bien se comparte por una (usufructuario) tiene el derecho de usar y
comunidad o grupo de personas, como en el disfrutar de un bien que pertenece a otra
caso de tierras comunales o propiedades de persona (propietario) durante un período
una cooperativa. Los individuos pueden tener específico o hasta que se cumpla una
derechos de uso y disfrute, pero la propiedad condición establecida. El propietario conserva
en sí pertenece a la comunidad o entidad la propiedad, pero el usufructuario tiene
colectiva. derechos limitados de uso y disfrute.
 LAS MODALIDADES
AL DERECHO DE PROPIEDAD

Servidumbres: Las servidumbres son derechos Propiedad Intelectual: Este tipo de propiedad
específicos que una persona tiene sobre la se refiere a los derechos sobre obras creativas
propiedad de otra persona, como el derecho de e intelectuales, como patentes, derechos de
paso o el derecho de acceso a recursos autor y marcas registradas. Los titulares de
naturales. Estos derechos permiten ciertas estos derechos tienen el control exclusivo
actividades en la propiedad del propietario sin sobre la reproducción y distribución de sus
ser dueño de la misma. creaciones intelectuales.

Propiedad Pública: Algunos bienes, como

parques, calles y edificios públicos, son
propiedad del gobierno y están destinados al
uso y disfrute de la sociedad en general. Los
ciudadanos tienen derechos limitados sobre
estos bienes públicos.
 REFERENCIAS

Muñoz Rocha, C. (2010). Bienes y derechos reales. México. OXFORD.

https://andrescusia.files.wordpress.com/2020/05/6.-bienes-y-derechos-reales-carlos-i.-
muc3b1oz-rocha-2010-edi.-oxfrod.pdf

ROJINA, R., VILLEGAS. (1963). COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II BIENES,

DERECHOS REALES y SUCESIONES (1.a ed., Vol. 1). EDITORIAL PORRÚA.
https://drive.google.com/file/d/1YVXTODQ9jQJPNpnpKTHEIFK4ArCHhk8w/view

Sánchez F. (2012) Curso de Derecho Civil III. Tirante Lo Blanch. España.

Gutierrez E. (2011) El patrimonio. Porrúa. México.