Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 11 vistas

    Temas Pendientes en Edificio Pellegrini 311 22-3-.24

    Cargado por

    Ximena Dedeu
    El documento describe varias obras en proceso y pendientes a resolver. Menciona ajustes en normativas, demoras en contrataciones e instalaciones, y falta de definiciones que demoran el avance de las obras. También detalla pendientes como sistemas contra incendio, aire acondicionado y otros que no permiten habilitar espacios en uno de los edificios.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Temas Pendientes en Edificio Pellegrini 311 22-3-.24

    Cargado por

    Ximena Dedeu
    11 vistas6 páginas
    El documento describe varias obras en proceso y pendientes a resolver. Menciona ajustes en normativas, demoras en contrataciones e instalaciones, y falta de definiciones que demoran el avance de las obras. También detalla pendientes como sistemas contra incendio, aire acondicionado y otros que no permiten habilitar espacios en uno de los edificios.

    Título original

    TEMAS PENDIENTES EN EDIFICIO PELLEGRINI 311 22-3-.24

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    El documento describe varias obras en proceso y pendientes a resolver. Menciona ajustes en normativas, demoras en contrataciones e instalaciones, y falta de definiciones que demoran el avance de las obras. También detalla pendientes como sistemas contra incendio, aire acondicionado y otros que no permiten habilitar espacios en uno de los edificios.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    11 vistas6 páginas

    Temas Pendientes en Edificio Pellegrini 311 22-3-.24

    Cargado por

    Ximena Dedeu
    El documento describe varias obras en proceso y pendientes a resolver. Menciona ajustes en normativas, demoras en contrataciones e instalaciones, y falta de definiciones que demoran el avance de las obras. También detalla pendientes como sistemas contra incendio, aire acondicionado y otros que no permiten habilitar espacios en uno de los edificios.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    Está en la página 1de 6

    OBRA: BUENOS AIRES DESIGN

    A RESOLVER CON CCR

    - Cierre de patios 2 y 3: definición de barandas 1.20 o inclinada


    - Salida Azcuenaga – ver garita y limite
    - Impermeabilizaciones edificio Residencia – plan demorado por lluvia. Esperamos
    nuevo plan de trabajo

    COMISION PATRIMONIO

    - Color Recova: informalmente habían dado el ok, ahora volvieron para atrás y dijeron
    que frenemos.
    Por NO -2023-47362785- DGINyAR 27/12/23 se envían fichas para aprobación.
    Por NO-2024-8021829-APN-CNMLyBH#MCH 23/1/24 nos piden el proyecto final.
    Por No -2024-699683-DGINYAR 9/2/24 enviamos otra vez proyecto y fichas.
    - Basamento edificio ONU: definir color si esta en relación a la fachada o al local. CCR y
    Richonnier contactaron a Patrimonio ciudad.
    - Escultura: sacar protecciones, ver estado, hacer registro y llamar a la comisión

    A CONCESIONES

    - Plan de trabajo presentado por el Concesionario NP171 fecha fin 27/12/24. Se envio
    a Concesiones por NO-2024-11939777-DGINYAR el plan para su validación. Por OS
    165 se enviaron las observaciones del plan a la concesionaria.

    - Aprobacion de últimos planos de arquitectura (Nota NO-2023-44485652-GCABA-


    DGINYAR). Sin respuesta

    - Impermeabilización CCR (Nota NO-2023-36796960-GCABA-DGINYAR). Sin respuesta

    - Nuevo sector Artesanos: implica una modificación del objeto territorial (Nota NO-
    2023-43514897-GCABA-DGINYAR). Podria hacerse un OT exclusivamente del sector
    artesanos.

    - Habilitaciones también afecta la definición del OT tanto para OH Bs AS como CCR.


    Verificar con habilitaciones si con la parcela estamos ok aunque esta incluya el CCR o
    si se tiene que hacer si o si un OT solo de OH.

    A RESOLVER CON DGIUR / COMISION NACIONAL DE MONUMENTOS

    - Pintura Recova: Se dio aprobación y ahora la representante de la comisión pide que


    esperemos a la aprobación formal

    OBRA: Renovación de instalaciones Edificio Registro Civil – ETAPA 1

    -Definir BED Nº2


    -Definir Economía de baldosones en azotea B

    -Posible ampliación de plazo:

    Si bien esta encaminado el armado del TGBT

    (las piezas componentes ya están en fabrica en su totalidad), el mismo debe ser probado,
    desarmado y trasladado a obra para su rearmado y posterior conexión definitiva.

    Asimismo, se evalúa como concretar la accesibilidad del TGBT al subsuelo.

    -Ventilación Subsuelo: se están liberando los plenos para verificar, reutilización de los mismos.

    -Se aguarda conexión del TS Bombas para la realización de las pruebas de incendio.

    -Se aguarda fin de semana extra-largo para realizar tareas en Tanque de Reserva (reemplazo
    de colector y colocación de perfiles C)

    - Etapa 2: se armo listado de observaciones al proyecto, principalmente: recuperación de


    carpinterías obsoletas, observaciones al proyecto eléctrico que se maneja con consumos
    actuales y no cargas definidas, verificación de vidrios resistentes al fuego en el mercado.

    OBRA: PELLEGRINI 311

    A RESOLVER CON PROYECTOS Y DGROC:

    INCENDIO

    -Reserva de Tanques de Incendio, Falta definición. (BED)

    -Planos de evacuación redistribución de áreas protegidas de incendio, Falta definición. (BED)

    A RESOLVER CON CONSTRUCTORA:

    DEMORA EN CONTRATACIONES E INICIO DE TENDIDO DE INSTALACIONES

    SANITARIAS

    -Falta devolución de proyecto sanitario de observaciones realizadas por Carelli (asesor GF.

    TERMOMECANICAS

    -Falta respuesta de correcciones de observaciones realizadas por GF de TT (caudales y rejas).


    Esto atrasa la fabricación de conductos y las interferencias con Instalación eléctrica.

    ESTRUCTURAS

    -Estructura para condensadoras, Falta respuesta de la empresa de la propuesta estructural


    para los equipos de unidades condensadoras en piso 13.(BED)

    -Estructura para Cámara transformadora, a la espera de respuesta de Ing. Rufino (BED)

    TEMAS A SEGUIR, EN PROCESO:


    CAMARA DE EDESUR-En tramite

    INSTALACION ELECTRICA-Se comenzó en obra s/ aprobación de planos en proceso

    INTERVENCIONES ESTRUCTURALES:

    -Pases en realización

    -MAMPOSTERIA Y TABIQUERIA: se está avanzando de acuerdo a replanteo aprobado


    c/observaciones

    -INSTALACION SANITARIA: Se está avanzando en 2da montante.

    OBRA: NEPO – NUEVOS EDIFICIOS PARQUE OLIMPICO

    EX-2018-26652849-MGUYA-DGIURB

    CONTRATISTA: CONSTRUCTORA SUDAMERICANA

    AVANCE DE OBRA: 45%

    EDIFICIOS: Hotel – Instituto de Educación Superior (IUSE) – Centro de Ciencias Aplicadas al


    Deporte

    RESUMEN:

    Ajustes por actualización de normativa: Por las actualizaciones de los Reglamentos Técnicos
    del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se deben realizar
    adecuaciones y mejoras en los edificios en ejecución que impactaran aproximadamente en un
    desvío de plazo del 25% y un incremento de los costos de 16% respecto a la OB.

    Cambio de comitentes: Las nuevas autoridades de los comitentes de los edificios revalúan los
    usos actuales y demoran definiciones que esta inspección necesita para dar continuidad en las
    tareas que existen en obra.

    Gestión de trámites: Inconvenientes en las presentaciones ante DGROC (permiso de obra e


    incendio), AGC (sin AVO) y APRA (vencido el certificado de aptitud ambiental durante la
    neutralización de la obra).

    Demoras en contrataciones: Por la falta de precios, desde agosto a diciembre de 2023, los
    precios excesivos de los insumos y los inconvenientes con las importaciones de equipos e
    insumos, la empresa contratista no pudo realizar las contrataciones necesarias en tiempo y
    forma lo cual genera un atraso estimado de 6 meses.

    Demoras por retrabajos: Las tareas de saneamiento de instalaciones afectadas en el periodo


    neutralización demandaron mayores esfuerzos de los previstos generando un impacto en los
    plazos estimados.
    OBRA: LOTBA, Av SANTA FE 4358, CABA

    LICITACIÓN POR SISTEMA BAC


    OBRA EJECUTADA CON AVISO DE OBRA
    CONTRATISTA: DEJESUS CONSTRUCCIONES S.A

    ETAPA 1 Y 2: EX-2021-32117040 -GCABA-LOTBA / LOTBAC Nº 1-0012-LPU21


    AMPLIACIÓN 1: EX-2022-33308044-GCABA-LOTBA / Amplía Pedido SAP N° 2022230005
    AMPLIACIÓN 2: EX-2023-05020940-GCABA-LOTBA / Amplía Pedido SAP N° 2022230005
    ETAPA COMPLEMENTARIA: EX-2023-22689316-GCABA-LOTBA / LOTBAC N° 1-0006-CDI23
    AMPLIACIÓN de Obra 1 DE COMPLEMENTARIA: RESDI-58-GCABA-LOTBA
    AMPLIACION de Obra 2 DE COMPLEMENTARIA: DI-2023-1426-GCBA-LOTBA - LOTBA LE DIO DE BAJA

    AVANCE FÍSICO ETAPA 1 Y 2 + AMPLIACIÓN 1 Y 2: 98.25%


    AVANCE FÍSICO COMPLEMENTARIA: 85%
    FECHA DE FINALIZACIÓN COMPLEMENTARIA: 16 de NOVIEMBRE 2023
    AMPLIACIÓN DE PLAZO COMPLEMENTARIA: 18 de DICIEMBRE 2023
    FECHA DE FINALIZACIÓN AMPLIACIÓN de Obra 1 de COMPLEMENTARIA: 16 de NOVIEMBRE 2023
    FECHA DE FINALIZACIÓN AMPLIACIÓN de Obra 2 de COMPLEMENTARIA: 24 de FEBRERO 2024

    FECHA COMPROMISO DE LA CONTRATISTA DE FINALIZACIÓN 25 DE MARZO. NO SE CUMPLE.

    RESUMEN:
    Edificio parcialmente ocupado y funcionando en 5 pisos (desde SS hasta 2°piso), desde septiembre de
    2023. A la fecha se encuentran pendientes de ocupar 3 pisos del edificio y habilitar 143 puestos de
    trabajo.
    La falta de la puesta en marcha del sistema contra incendio y el sistema de control de acceso,
    comprometen la seguridad del edificio y su funcionamiento.
    Los atrasos en las instalaciones de aire acondicionado impiden la mudanza de la Presidencia de Lotba y
    habilitar 143 puestos de trabajo de 3° y 4° piso.
    Los atrasos se presentan por falta de pago de la Contratista principal Dejesus ante sus Subcontratistas
    PIMATEC, PREVENT, NEWAY, SERVICE DE AIRES, que no permiten la finalización de obra.

    DETALLE DE PENDIENTES:
    INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO: SIN FECHA DE FINALIZACIÓN.
    El subcontratista original (SIGEA) se desafectó de la obra por mala ejecución. Hay un nuevo
    subcontratista de Incendio (Pimatec) terminando las tareas pendientes y subsanando fallas en el
    sistema instalado. Queda aún pendiente la puesta en marcha final.
    DETECCIÓN: Pendiente compra de Detectores para 3º y 4º piso y accesorios para funcionamiento
    completo de la Central contra Incendio.

    INSTALACIÓN DE CONTROL DE ACCESOS y CCTV: Pendiente implementación de las licencias para


    control de personal y seguridad del edificio y provisión de accesorios de la instalación para
    funcionamiento completo del sistema.
    Pendiente provisión de cámaras de seguridad.
    INST. TERMOMECÁNICA: Pendiente finalización de conexionado eléctrico, instalación de cobre desde
    unidades interiores a unidades exteriores y programación de 6 equipos VRV en 3º y 4º piso. Pendiente
    completamiento de conductos y provisión y colocación de ventiladores de extracción en 3°, 4° piso y
    Subsuelo.

    5º PISO (Chill Out + Aulas de Capacitación):


    Pendiente colocación parcial de carpinterías y sus respectivos vidrios.
    Pendiente provisión y colocación de solado vinílico para Chill Out.
    Pendiente colocación de tabiques y puertas vidriadas.

    OBRA GENERAL: Pendientes reparación de filtraciones en el frente y los patios de aire y luz del edificio.
    Retiro de andamios. Colocación de vidrios faltantes en patios.

    INST. ELÉCTRICA: Falta Presentar Medición de Puesta a Tierra.


    Pendiente provisión en obra de una parcialidad de artefactos de iluminación.

    OBRA: EDIFICIO PI, +54LAB, Campos Salles 1138, CABA. PARQUE DE LA INNOVACIÓN.

    EX-2022-32506439-GCABA-DGPAR / EX-2022-36084289- -GCABA-DGCCYA

    PERMISO DE OBRA: EX-2023-15648799- -GCABA-DGROC


    CONTRATISTA: CRIBA

    AVANCE DE OBRA: 100%

    https://docs.google.com/presentation/d/1ApM_nx_laUNfnzEdAUGr7RzFhwoqvnVM/edit?
    usp=sharing&ouid=117094290951761573296&rtpof=true&sd=true

    RESUMEN:

    Observaciones de Obra: La empresa ha ejecutado el 20% de las observaciones de obra,


    conforme anexos de recepción provisoria (Pendiente entrega módulo de vidrio, reparación de
    bomba de riego, entre otras).

    Filtraciones: Durante Enero y Febrero han surgido problemas por filtraciones de azotea que
    aparecen dentro de los Laboratorios. Los trabajos de reparación dentro del local no permitiría
    los trabajos de laboratoristas por el grado de limpieza y asepsia que se requiere. A su vez, han
    surgido filtraciones por Napa ascendente en perforacion de Jabalina en subsuelo en sala de
    TGBT, generando inseguridad en tareas de mantenimiento del edificio.

    Trámites: Pendiente presentación de planos de Conforme a Obra en las tramitaciones ante


    DGROC y AGC (sin AVO 3/4)

    Instalación de gas natural: A la fecha no hay red de gas en el parque. La instalación de gas
    dentro del edificio pi ya cuenta con la Final aprobada ante Metrogas exp 566.754.

    Inst. Termomecánica: En proceso de instalación y puesta en marcha del compresor faltante


    para el sistema de aire vrf de planta baja. Pendiente reparaciones del resto del sistema.

    También podría gustarte