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    FORO 1 DERECHOS REALES

    Describe a modo comparativo el tratamiento legal que la ley establece respecto a los bienes muebles e
    inmuebles contenidos en el código civil de 1984.

    El Código Civil de 1984, establece diferencias en el tratamiento legal entre los bienes muebles e
    inmuebles, algunas de las principales características y disposiciones aplicables a estos dos tipos de bienes
    son:

    Cabe señalar, que los bienes muebles se caracterizan por su movilidad y se adquieren principalmente
    mediante tradición, los bienes inmuebles se encuentran unidos permanentemente a un lugar y su
    transferencia requiere de una escritura pública e inscripción en el registro correspondiente. Además, los
    bienes inmuebles pueden ser objeto de diversos derechos reales, mientras que los bienes muebles no
    requieren registro para que se reconozca su propiedad.

    A decir de Varsi (2017, p. 71-73), podemos identificar las siguientes comparaciones y aspectos de los
    bienes muebles e inmuebles acorde con el Código Civil de 1984.

    Bienes inmuebles Bienes muebles


    Es un numerus clausus, no admite otros elementos Es un numerus apertus, admite todo aquello que no
    fuera del artículo 885 del Código Civil y otros que la haya sido considerado en los artículos 885 y 886.
    ley determine como tal.
    No está asociado a la propiedad inmobiliaria del bien. Están asociados a la movilidad del bien.
    Se transfiere por escritura pública o contrato privado Se transfiere mediante factura (o equivalente)
    (artículo 143). (artículo 1542).
    La transferencia se perfecciona por consenso La transferencia se perfecciona con la tradición
    (artículos 949 y 1352). (artículo 947).
    Las transferencias se inscriben en el Registro de Las transferencias se inscriben en el Registro de
    bienes inmuebles (artículos 2018 a 2023). bienes muebles (artículos 2043 y 2045).
    La prescripción es corta a los 2 años, sin mala fe; es La prescripción es corta a los 5 años, con justo título
    larga a los 4 años, con mala fe; no se exige el justo y buena fe; es larga a los 10 años, sin justo título ni
    título (artículo 951). buena fe (artículo 950).
    La garantía se aplica mediante la hipoteca (artículo La garantía se aplica mediante prenda mobiliaria (Ley
    1097) y anticresis (artículo 1091). Nº 28677), puede ser con o sin desplazamiento.
    Son reivindicables (artículos 923 y 927). No son reivindicables (artículo 1542).
    Son parte de la obligación principal. Son parte de obligaciones principales y accesorias.
    El derecho de goce recae en el uso, habitación El derecho de goce recae en el uso y usufructo.
    usufructo, servidumbre y superficie.
    El embargo ocurre en forma de depósito o secuestro El embargo ocurre en forma de inscripción (artículo
    (artículo 649 del Código Procesal Civil). 656 del Código Procesal Civil).
    Solo puede constituirse como patrimonio familiar. Son parte del menaje del hogar.
    Le aplica el pago por alcabala. No le aplica la alcabala.
    El delito aplicable se la usurpación. El delito es por robo o hurto.
    El saneamiento por vicios ocultos cauda en 6 meses El saneamiento por vicios ocultos cauda en 3 meses
    (artículo 1514). (artículo 1514).
    El pacto de retroventa puede ocurrir dentro 1 año El pacto de retroventa puede ocurrir dentro 2 años
    (artículo 1588). (artículo 1588).
    La donación debe realizarse por escritura pública La donación puede realizarse verbalmente (artículo
    (artículo 1625). 1623) o por escrito (artículo 1624)
    El aviso de termino de arrendamiento requiere un El aviso de termino de arrendamiento requiere un
    plazo no menor a 2 meses (artículo 1701). plazo no menor a 1 mes (artículo 1701).
    Referencia
    Varsi, E. (2017). Tratado de Derechos Reales. Parte General. Lima: Editorial de la Universidad de Lima.
    Recuperado de https://www.estudiojuridicolingsantos.com/2020/06/libro-tratado-de-derechos-reales-
    varsi-rospigliosi.html. [Consulta: 25 de mayo de 2023].

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