Derechos Reales 1er Parcial.

“Derecho Real es aquél derecho subjetivo de carácter patrimonial que

crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata”.

Los derechos reales NO son relaciones jurídicas, porque no se

relacionan dos sujetos de derecho. Es una relación de contenido
económico.

Art 1882 CCyC: “Concepto. El Derecho Real es el poder jurídico, de

estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este código”.

Comparación entre Derechos Personales y Derechos Reales:

Ambos son de contenido patrimonial.

Derechos Personales Derechos Reales
Relaciones entre Relaciones entre cosas y
Definición
personas personas
Dos corrientes: una corriente
Sujeto Activo clásica cree que hay 2
elementos (sujeto activo y
Elementos Sujeto Pasivo
objeto) y una corriente
moderna reconoce 3 (sujeto
Objeto-Prestación
activo, objeto y sujeto pasivo)

Sujeto Pasivo Determinado Indeterminado (universal)

Tradicionalmente(en el código
de Vélez), el objeto solo
Es una prestación podían ser las cosas, con el
Objeto debida (obligación de código nuevo se incluyen
dar, hacer o no hacer) además de las cosas, los
bienes taxativamente
señalados por la ley
Relación indirecta y
Relación entre mediata: no puedo Relación directa e inmediata:
sujeto activo y disfrutar directamente no necesito intermediarios
objeto del derecho necesito para ejercer mi derecho
que mi deudor cumpla
Régimen legal Rige el principio de Las normas que regulan los
autonomía de la derechos reales son
voluntad sustancialmente de orden
 público(hay excepciones), es
decir no pueden ser dejadas
de lado por las partes
Números clausus/numero
cerrado: solo puedo crear y
Ilimitado porque rige el
transmitir los derechos reales
Número principio de autonomía
que estén en la ley.
de voluntad
Actualmente el CCyC
enumera 14, antes 11.
Una causa: apropiación.
Única causa fuente:
Dos causas: teoría del título
Nacimiento de los contratos, cuasi-
(acto jurídico válido) y modo
derechos contratos, delitos,
(tradición). Puede existir una
cuasi-delitos o ley
causa o se pueden necesitar
dos
Una o varias personas
Oponibilidad pero siempre Erga-omnes
determinadas
Salvo ciertos
Es esencial. 3 tipos de
Publicidad supuestos, no se
publicidad
necesita publicidad
Una vez que nace el derecho
La inherencia es ajena real se pega a la cosa. De
Inherencia a los derechos acá se derivan el ius
personales persecuendi y el ius
preferendi

En la época de Vélez si alguien trataba de crear un derecho real que no

existía, se lo validaban como el derecho personal más parecido. El nuevo
código no contempla esta opción pero la doctrina coincide en que si se
da el caso, se aplicaría igual.

Fuente de los derechos reales: NO solo es la ley, podría ser también un

testamento.

Teoría de doble causa: (o teoría del título y modo) Se aplica en

adquisiciones derivadas por actos entre vivos de derechos reales que se
ejerzan por la posesión. La hipoteca por ejemplo, no se ejerce por la
posesión.

Publicidad de los derechos reales: 3 tipos:

  Tradictiva: la que se da en el momento de la tradición. Es débil
porque solo tiene en cuenta a los que estuvieron presentes en ese
momento.
 Posesoria: se da a través de actos posesorios sobre la cosa. No te
ven en la tradición pero te ven poseyendo la cosa.
 Registrable: se da a través de la inscripción de la cosa en el
registro correspondiente. Es la más fuerte.

Ius Persecuendi: Derecho de persecución. Puedo perseguir la cosa en

manos de quien se encuentre.

Ius Preferendi: Primero en tiempo, más fuerte en derecho. Yo titular de

derechos reales tengo preferencia a los que adquieran el derecho real
después que yo.

Art 1887 CCyC: “Enumeración. Derechos Reales son: 1) Dominio; 2)

Condominio; 3) Propiedad horizontal; 4) Conjunto inmobiliario; 5) Tiempo
compartido; 6) Cementerio privado; 7) Superficie; 8) Usufructo; 9) Uso;
10) Habitación; 11) Servidumbre; 12) Hipoteca; 13) Anticresis; 14)
Prenda”.

Es una enumeración taxativa.

Bienes: Derechos individuales sobre los bienes que integran el

patrimonio de las personas.

Cosas: Derechos que recaen sobre bienes susceptibles de valor

económico, los bienes materiales. Las cosas se pueden clasificar:

 Muebles – Inmuebles
 Fungibles – No fungibles
 Principales – Accesorias
 Consumibles – No consumibles
 Divisibles – Indivisibles
 Dentro del comercio – Fuera del comercio. A su vez fuera del
comercio:
 Absolutamente enajenables (ej. Las cosas del dominio
público del Estado)
 Relativamente enajenables (ej. Bienes de menores)

Dominio: Derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites
previstos por la ley.
Condominio: Derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece
en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa.

Propiedad Horizontal: Derecho real que se ejerce sobre un inmueble

propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición
material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes
comunes de un edificio.

Conjunto Inmobiliario: Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo,

barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o
náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico
independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria,
laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo
aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.

Tiempo Compartido: Se considera que existe tiempo compartido si uno o

más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para
alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para
brindar las prestaciones compatibles con su destino.

Cementerio Privado: Inmuebles de propiedad privada afectados a la

inhumación de restos humanos.

Superficie: Derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble

ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición
material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo
plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo,
según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos
en el titulo suficiente para su constitución.

Usufructo: Derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un

bien ajeno, sin alterar su sustancia.

Uso: Derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su
parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en
el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del
uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real
de uso solo puede constituirse a favor de persona humana.

Habitación: Derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia. El derecho
real de habitación solo puede constituirse a favor de persona humana.
Servidumbre: Derecho real que se establece entre dos inmuebles y que
concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el
inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.

Hipoteca: Derecho real de garantía que recae sobre uno o más

inmuebles individualizados que continúan en poder del contribuyente y
que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades
de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito
garantizado.

Anticresis: Derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables

individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, a quien se le autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda.

Prenda: Derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o

créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los
copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado
y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes.

Los derechos reales se pueden clasificar:

Según el objeto:

 Cosas propias: dominio, condominio, propiedad horizontal,

conjunto inmobiliario, tiempo compartido, cementerio privado.
 Cosa ajena: superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre,
hipoteca, anticresis, prenda.
 Cosa mueble: prenda.
 Cosa inmueble: dominio, condominio, propiedad horizontal,
conjunto inmobiliario, tiempo compartido, cementerio privado,
superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca,
anticresis.
Según el contenido:

 De goce o disfrute: superficie, usufructo, uso, habitación,

servidumbre.
 De garantía: hipoteca, anticresis, prenda.
Según el ejercicio:

 No se ejercen por la posesión: hipoteca, servidumbre.

 Se ejercen por la posesión: dominio, condominio, propiedad
horizontal, conjunto inmobiliario, tiempo compartido, cementerio
privado, superficie, usufructo, uso, habitación, anticresis, prenda.
Obligación Propter Rem:

También denominadas ambulatorias. Siguen a la cosa en los distintos

cambios de titularidad. Pertenecen a una persona en función de la
titularidad que tenga con la cosa, no pertenecen a la persona en sí. El
obligado propter rem puede liberarse de la obligación mediante el
abandono de la cosa, por eso las expensas no son obligaciones propter
rem, algunos autores dicen que sí, pero si debe expensas no se libera
abandonando la cosa, es responsable. Naturaleza jurídica: NO son
derechos reales, son obligaciones.

Relaciones de Poder:

Art 1908 CCyC: “Enumeración. Las relaciones de poder del sujeto con
una cosa son la posesión y la tenencia”.

Teoría de la Posesión:

Savigny e Ihering fueron dos juristas que dieron dos teorías opuestas
pese a que no eran contemporáneos.

Elementos de la Posesión: Para Savigny la posesión tiene dos

elementos: el Corpus (tener la cosa en mi poder) y el Animus Domini (no
reconocer un señorío superior sobre la cosa). Para Savigny la tenencia
es el Corpus sin el Animus Domini. Por su lado Ihering critica esta teoría
porque al ser subjetiva tendríamos dificultades probatorias. Ihering hace
su propia teoría, para él la posesión es el Corpus y el Animus. El Corpus
seria la exteriorización del derecho de propiedad y el Animus es la
voluntad, la relación debe ser querida, voluntaria. Para Ihering la tenencia
es el Corpus más el Animus teniendo en cuenta una Norma Legal que
limite esto. Con Savigny la voluntad está incluida en el Corpus. Lo que
para Savigny es tenencia, para Ihering es posesión.

Naturaleza jurídica de la Posesión: Para Ihering la posesión es un

derecho real. Vélez lo consideraba un hecho pero lo legislo como un
derecho. Nuestro código sigue la teoría de Savigny que dice que la
posesión es un hecho con consecuencias jurídicas. La posesión es un
hecho porque no está enumerada como un derecho en el código, porque
no necesito capacidad para ejercerla pero si discernimiento y porque no
necesito un título para ser poseedor, mientras que para los derechos sí.

Protección del poseedor (fundamento): Hay dos teorías: una teoría

absoluta que dice que hay que defender la posesión por sí misma; y una
teoría relativa que fue adoptada por ambos autores y cada uno la justifica
según su postura. Para Savigny defendiendo la posesión, defiendo
también a la persona. Para Ihering defender la posesión es defender la
propiedad.
En otras palabras:
Teoría clásica o subjetiva: Savigny en su obra Tratado de la Posesión, parte de la
idea que, se está en posesión de una cosa cuando se tiene la facultad, no
solamente de disponer físicamente de ella, sino también de defenderla e toda
injerencia extraña. Para hablar de posesión es necesaria la incurrencia de dos
elementos: el Corpus (elemento objetivo) y el animus domini (elemento
subjetivo).
El Corpus es definido como el poder de hecho sobre la cosa, que es posibilidad
de disponer físicamente de ella. Pero no basta el mero contacto, sino que ese
contacto debe ser querido, debe haber un “mínimo de voluntad”, dada que esta
es la diferencia entre el corpus t la yuxtaposición local. Si no se conjuga el
corpus y el animus domini, solo habría tenencia. El elemento subjetivo (animus)
es definido como la intención de comportarse con la cosa como lo haría su
dueño. Entonces si falta el elemento objetivo, solo habrá yuxtaposición local; si
falta el elemento subjetivo, habrá tenencia.
Teoría de Ihering u objetiva: sostiene que al ser el animus domini un elemento
subjetivo, dependiente de la intención del sujeto, resulta muy difícil probar la
voluntad, para determinar si una persona estaba imbuida a la cosa, habría que
penetrar su mente, lo que era imposible. Por eso propone que, la posesión,
consiste en el ejercicio de un poder de hecho sobre la cosa, conforme a su
destino natural. Es decir que, toda relación entre el hombre y la cosa implica la
posesión, a menos que una disposición expresa de la ley establezca que solo hay
tenencia. Acá se reemplaza la voluntad individual del sujeto, el elemento
subjetivo, por la voluntad abstracta de la ley (elemento objetivo). Esto facilitaría
la prueba, basta demostrar que existe corpus para que la relación sea
considerada posesión.

Posesión: Corpus (posibilidad de disponer fácticamente sobre la cosa,

es decir, tenerla en mi poder) + Animus Domini (intención de someter a
la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad y no reconocer un
señorío superior sobre ella). Es la relación de una persona con una
cosa que le permite ejercer sobre ella actos materiales (usarla,
gozarla, aprovecharla) por sí o por otro, con prescindencia de la
existencia, o no de la relación jurídica que pudiera justificarla o
contenerla.

Art 1909 CCyC: “Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o
por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
comportándose como titular de un Derecho Real, lo sea o no”. Ser
poseedor no siempre implica ser titular del derecho real. Nuestro código
sigue la postura de Savigny (el código de Vélez también).
CORPUS + ANIMUS DOMINI

Tenencia: Solo el CORPUS. Dispone fácticamente de la cosa pero

reconoce un señorío o potestad superior.

Art 1910 CCyC: “Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por si o
por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se
comporta como representante del poseedor”.

Clasificaciones de las Relaciones de Poder:

 Posesión
 Tenencia
 Relación de lugar (o Yuxtaposición Local): Es un contacto físico
con la cosa sin intención, no trae consecuencias jurídicas.

Clasificación de la posesión:

1) Legítima: Se da cuando sea el ejercicio de un derecho real

regularmente constituido conforme a lo que dice el código conjuntamente
con el Corpus y el Animus Domini. Poseedores legítimos: Dueño,
Condómino, Titular de propiedad horizontal, Titular de tiempo compartido,
Titular de cementerio privado, Usufructuario, Usuario, Acreedor
prendario.

2) Ilegítima: El poseedor no es titular de un Derecho Real regularmente

constituido conforme al Código. Ej. Usurpador. El código de Vélez en el
art. 2355 da los casos: cuando se tenga sin título, o por un título nulo, o
fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o
cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo
tenía para transmitirla. A su vez la posesión ilegitima se divide en Buena
Fe o Mala Fe.

 Buena fe: el poseedor no duda acerca de que es poseedor

legítimo, no conoce que carece de derecho, ya sea por ignorancia
o error de hecho excusable, esta 100% convencido de que él es el
poseedor legítimo. Art 1918 CCyC: “Buena fe. El sujeto de la
relación de poder es de buena fe si no conoce, ni puede conocer
que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho
esencial y excusable está persuadido de su legitimidad”.
 Mala fe: el poseedor conoce o debe conocer sobre la ilegitimidad
de su posesión. Los errores de derecho son inexcusables, los de
hecho no. A su vez, la mala fe se divide en Simple o Viciosa.
→ Simple o no viciosa: al adquirir la posesión tenía dudas de su
legitimidad o si fue negligente en el examen de los títulos del
vendedor. No estamos en presencia de vicios.
→ Viciosa: Estamos en presencia de vicios.
  Muebles:
 Hurto: sustracción ilegitima de una cosa a una persona, con o
sin violencia
 Estafa: adquirir la cosa como libre y en realidad estaba gravada,
o adquirirla de quien no era su legitimo poseedor
 Inmuebles:
 Violencia: se toma o mantiene la posesión por vías de hecho
 Clandestinidad: se toma o mantiene la posesión por vías
ocultas
 Ambos:
 Abuso de confianza: se recibe una cosa con la obligación de
restituirla pero se intervierte el título.

Regla general: Buena fe o mala fe se determina desde la génesis, inicio,

adquisición de la posesión. Es decir, se juzga en el momento de la
adquisición, en el momento inicial.

Presunciones Posesorias:

Son afirmaciones que la ley da por ciertas salvo prueba en contrario,

sirven para facilitar la prueba en materia posesoria en tanto no se
demuestre lo contrario (iuris tantum).

1) Presunciones que se relacionan con el título: Art 1914

CCyC “Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que
la relación de poder comienza desde la fecha del título y tiene la
extensión que en él se indica”. Si tengo título se presume que poseo
desde la fecha que éste indica y en relación a la extensión que señala.

2) Presunciones que se relacionan con la buena fe y mala fe: Art. 1919

CCyC “Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de
buena fe, a menos que exista prueba en contrario. La mala fe se
presume en los siguientes casos: a) cuando el título es de nulidad
manifiesta; b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace
tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas; c)
cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue
registrado por otra persona”. Se presume que toda relación siempre es
de buena fe excepto supuestos:

 Muebles: se presume la mala fe cuando el ganado de una persona

tiene el diseño de la marca de otra persona y cuando se adquiere
algo de una persona que habitualmente no hace tradición de tales
cosas y carece de medios para adquirirlas.
 Inmuebles: se presume la mala fe cuando el título es de nulidad
manifiesta.
3) Presunciones que se relacionan con los actos posesorios: Art 1911
CCyC “Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume, a
menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un
poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una
relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en
este Código, servidor de la posesión”. Se presume que es poseedor
quien ejerce un poder de hecho sobre la cosa. Se excluye a los
servidores de la posesión que son quienes usan la cosa en virtud de una
relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad.

4) Presunciones de legitimidad: Art 1916 CCyC “Presunción de

legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que
exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio
de un derecho real o personal constituido de conformidad con las
previsiones de la ley”. Las relaciones de poder se presumen legítimas
salvo que se demuestre que importen un ejercicio irregular de un
Derecho Real o Derecho Personal de conformidad con lo dispuesto en
las leyes.

Adquisición de la Posesión:

Es asumir el poder de disponer físicamente de la cosa para sí.

Excepción: Al fallecer el causante lo suceden sus ascendientes,
descendientes y cónyuge automáticamente, se denomina investidura de
pleno derecho (art 2337 CCyC).

Modos de adquisición de la posesión:

-Cosas que no tienen poseedor: posesión nace en cabeza del

adquirente.

 Aprehensión (tomar una cosa) de cosa mueble sin dueño con la

intención de someterla al ejercicio de un derecho real.

-Cosas con poseedor actual: se transmite una cosa que era poseída por
otra persona.

 Sin consentimiento del poseedor actual: normalmente estas

alcanzado por alguno de los vicios:
 Muebles: hurto o estafa.
 Inmuebles: violencia o clandestinidad.
 Ambos: interversión del título por abuso de confianza
(algunos autores no incluyen este vicio).

 Con consentimiento del poseedor actual:

 Mediante la Tradición: es la entrega voluntaria y recepción
voluntaria de la cosa por medio de actos materiales que pueden
desarrollar amas partes o una con consentimiento de la otra. Art
1924 CCyC “Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega
una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización de
actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen
un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con
relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de
darla a quien la recibe, o de éste de recibirla”. Para adquirir por
tradición rige el instituto de la posesión vacua, que significa que
para adquirir la posesión o tenencia por tradición la cosa de estar
libre de toda posesión y no debe mediar oposición alguna. 3 tipos
de tradición: ambas partes (tradens y ac sipiens) hacen actos
materiales; actos materiales de uno (tradens) con el
consentimiento del otro; y actos materiales solo del ac sipiens con
el consentimiento del otro. Posesión vacua: Para que pueda
juzgarse hecha la tradición el inmueble debe estar vacío y no debe
mediar oposición alguna, es decir, debe estar libre de
controversias. Art 1926 CCyC “Relación de poder vacua. Para
adquirir por tradición la posesión o la tenencia, la cosa debe estar
libre de toda relación excluyente, y no debe mediar oposición
alguna”.
 Fuera de la Tradición: Hay 3 excepciones a la necesidad de
efectuar la tradición para recibir benes que se hallaban en
posesión de otra persona con consentimiento de aquél, Art 1923
CCyC “Modos de adquisición. Las relaciones de poder se
adquieren por la tradición. No es necesaria la tradición, cuando la
cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a
quien la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre
del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la
adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del
nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la
transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en
representante del nuevo poseedor. La posesión se adquiere
asimismo por el apoderamiento de la cosa”:
 Traditio brevi manu: quien es tenedor de la cosa, por la
realización de un acto jurídico se transforma en poseedor,
es decir, quien posee en nombre de otro pasa a poseer
en nombre propio. Ej: quien alquilaba el inmueble se lo
compra al dueño y pasa a ser poseedor de aquél.
 Traditio brevi manu: quien posee a nombre de una persona
pasa a poseer a nombre de una tercera. Ej: propietario de
un inmueble alquilado lo vende a un tercero, la relación de
tenencia sigue vigente aunque haya cambiado el poseedor.
La única condición es que el tenedor sea notificado del
cambio de dueño.
  Constituto posesorio: poseedor transmite a otro la posesión
pero queda como tenedor de la cosa, es decir, quien posee
la cosa en nombre propio pasa a poseerla en nombre de
un tercero. Ej: vendo un inmueble y al momento de la
compra venta realizo un contrato de locación para
alquilarlo. En la época donde no existían los registros, esto
podía ser utilizado para fraude, para que esto no pase, se
pide que existan dos actos jurídicos: uno que asiente que
vendiste la cosa y otro que pruebe que estas celebrando
un contrato.

Perdida de la Posesión:

Tiene lugar cuando se pierde uno de los dos elementos de la posesión,

ya sea el corpus o el animus domini.

Art 1931 CCyC “Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen

cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa. En particular, hay
extinción cuando: a) se extingue la cosa; b) otro priva al sujeto de la
cosa; c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de
ejercer la posesión o la tenencia; d) desaparece la probabilidad
razonable de hallar la cosa perdida; e) el sujeto hace abandono expreso
y voluntario de la cosa ”

 Se extingue la cosa:
 Cosa inanimada: la pierdo si se destruye.
 Cosa animada (animal): la pierda cuando fallece.
 Transformación: se modifica la sustancia de la cosa de manera tal
que pasa a ser una nueva, dejo de ser poseedor de la anterior y
paso a serlo de la nueva cosa, ej: pepita de oro que se transforma
en anillo.
 Cosas que son puestas fuera del comercio: cuando hay
expropiación de muebles o inmuebles por causa de utilidad
pública, dejo de ser poseedor porque la cosa sale del comercio.
 Fundo ribereño: río ensancha su cauce sobre jardín del propietario,
ríos son del dominio del Estado, el propietario pierde la porción que
el río ocupe.
 Otro priva al sujeto de la cosa:

Se da cuando hay desapoderamiento (Vélez llamaba despojo). Pierdo el

corpus ya sea por hurto, estafa (muebles), clandestinidad, violencia
(inmuebles) o abuso de confianza (muebles e inmuebles). Efectos de la
sustracción: poseedor puede iniciar acción posesoria. En el caso de estar
a poco tiempo de terminar la usucapión y ser despojado también se
puede recurrir a la acción posesoria. Éstas prescriben al año, iniciando el
plazo el día q fui despojado.
  Sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer
la posesión o la tenencia:
Imposibilidad de tener el corpus de manera permanente. Ej: se me cae el
reloj al mar en el medio del Océano Atlántico. No hay ninguna posibilidad
de que recupere el corpus sobre mi reloj.

 Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida:

Dejo de tener el corpus pero es posible que alguien más pueda ejercer la
posesión sobre mi objeto. Ej: me voy de viaje a otro país y pierdo mi reloj.
La diferencia con el inciso anterior es que en éste alguien puede tener la
posibilidad de ejercer la posesión sobre mi cosa perdida y en el anterior
nadie podrá hacerlo.

 El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa:

Dejo de intentar someter a la cosa al ejercicio de un Derecho Real, o sea
que dejo de tener el animus domini. Ej: leo el diario y lo dejo en el subte.

Efectos de la Posesión:

Hay derecho y obligaciones.

1) DERECHOS Y OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESIÓN Y A

LA TENENCIA: son aquellos que le pertenecen a cualquier sujeto que
tenga una relación de poder con una cosa determinada, es decir, en
virtud de su calidad de poseedor y tenedor.

- Obligaciones inherentes a la posesión y tenencia: Art 1933

CCyC “Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen
el deber de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla,
aunque no se haya contraído obligación al efecto. Deben respetar las
cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites
impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro”.

1º supuesto: obligación de restituir la cosa a quien tenga el derecho de

reclamarla. Ej: tengo un Derecho Real de usufructo por 5 años, al
concluir el periodo tengo la obligación de devolver la cosa al titular del
dominio.

2º supuesto: obligación de respetar las cargas reales. Las cargas reales

son aquellos Derechos Reales que recaen sobre cosa ajena desde el
punto de vista del poseedor de la cosa, son el aspecto pasivo de los
Derechos Reales sobre cosa ajena, es decir, cuando sobre la cosa de la
q soy poseedor o tenedor, recae un Derecho Real sobre cosa ajena, yo
debo respetar ese Derecho Real. Ej: soy dueño de un inmueble y otorgo
un Derecho Real de usufructo, mi dominio que era perfecto pasa a ser
imperfecto desmembrado ya q le otorgo facultades de uso y goce a un
tercero. Otro ej: las hipotecas, mi dominio perfecto pasa a ser imperfecto
gravado porque recae sobre él un Derecho Real sobre cosa ajena.

3º supuesto: obligación de respetar las medidas judiciales inherentes a la

cosa: Ej: si se dicta una medida de no innovar sin determinado terreno,
quien sea poseedor o tenedor actual debe respetarla.

4º supuesto: obligación de respetar los límites y restricciones al dominio:

son las obligaciones que se tienen en virtud de la relación con la cosa y
la siguen más allá de los cambios de titularidad, es decir, obligación
propter rem.

-Derechos inherentes a la posesión y a la tenencia: Art 1932

CCyC “Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor
tienen derecho a ejercer las servidumbres reales que corresponden a la
cosa que constituye su objeto. También tienen derecho a exigir el respeto
de los límites impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro”.

1º supuesto: derecho a ejercer las servidumbres reales que

corresponden a la cosa: servidumbre: Derecho Real que afecta dos
inmuebles y va a permitir que el fundo dominante obtenga una utilidad
del fundo sirviente, es activa desde el punto de vista del poseedor del
fundo dominante y pasiva desde el punto de vista del fundo sirviente. La
servidumbre, por un lado, es real cuando se constituye en favor del fundo
dominante, no importa quién lo posea, la servidumbre subsiste a las
transmisiones y por el otro lado, es personal cuando se constituye en
favor de un sujeto determinado, no será susceptible de transmisiones. En
otras palabras: dentro de las servidumbres, la más común es la
servidumbre de paso donde se necesitan dos fundos: uno dominante y
otro sirviente, cuando la servidumbre es real, se entiende que está a
favor de un sujeto determinado (titular dominante), si la servidumbre es
real la puede aprovechar cualquiera, si la servidumbre es personal, y
está a favor de “A” y “A” fallece, la servidumbre se termina.

2º supuesto: derecho a exigir que se respeten los límites y restricciones

al dominio: es la contracara de las obligaciones propter rem ya q ellas así
como deben ser respetadas también deben ser exigidas. Se habla desde
el punto de vista activo de las obligaciones propter rem, ej: así como yo
no debo hacer ruidos molestos por las relaciones de vecindad tengo el
derecho de exigir a mis vecinos que tampoco los hagan.

2) DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE BUENA

FE Y MALA FE: se aplican al momento en que la cosa es restituida al
poseedor legítimo o reivindicador triunfante.

1º supuesto: INDEMNIZACION. Cuando el objeto que había sido robado

lo adquirí:
  A título gratuito: no habrá.
 A título oneroso pero de mala fe: no habrá porque sabía que el
objeto era robado.
 A título oneroso pero de buena fe: habrá si se cumplen los
siguientes requisitos:

→ Objeto haya sido vendido en venta pública con otros similares o,

→ Objeto haya sido vendido en casa de productos similares o,

→ Objeto haya sido vendido por quien acostumbra a vender tales

objetos.

→ Si el objeto vendido es un bien mueble registrable es necesario que

haya obtenido la registración de buena fe, es decir q quien me transmitió
la cosa figuraba como el titular.

→ Art 2259 CCyC “Derecho a reembolso. Si se reivindica un objeto

mueble no registrable robado o perdido de un poseedor de buena fe,
éste no puede reclamarle al reivindicante el precio que pagó, excepto
que el objeto se haya vendido con otros iguales en una venta pública, o
en casa de venta de objetos semejantes, o por quien acostumbraba a
venderlos. Si se trata de una cosa mueble registrable robada o perdida, y
la inscripción registral se obtiene de buena fe, el reivindicante debe
reintegrar al reivindicado el importe abonado”

2º supuesto: FRUTOS: Son los objetos que un bien produce de modo

renovable. Se clasifican en:

 Naturales: producciones espontáneas de la naturaleza. Son

percibidos al ser separados de donde crecen, ya sea de un árbol
(manzanas) o de la tierra (papas). Si no fueron extraídos aunque
estén listos no se consideran percibidos.
 Industriales: producciones por la industria del hombre. Son
percibidos de igual manera que los naturales.
 Civiles: rentas que la cosa produce. Son percibidos una vez que
fueron cobrados. No lo son aunque estén devengados (dinero está
listo pero no se produjo la entrega).

Regla particular → la buena fe o mala fe en los frutos se juzga en cada

momento de la percepción de los frutos. Acá salimos de la regla general
que dice q la buena fe o mala fe se juzga desde el inicio de la adquisición
de la posesión. Ej: soy poseedor de buena fe y extraigo semanalmente
manzanas de mi árbol, a la semana siguiente me llega una notificación
que hay una demanda de reivindicación en mi contra, si extraigo
manzanas luego de vista la notificación serán éstas últimas de mala fe.
  Poseedor de buena fe: hace suyos los frutos percibidos.
 Poseedor de buena fe que le llega una notificación comunicándole
una acción reivindicatoria en su contra: hace suyos los frutos
percibidos hasta el momento en que recibe la notificación, luego de
ella voy a responder por los que perciba y los que haya dejado de
percibir por mi negligencia (ej: para que voy a seguir cuidando la
cosecha de papas si es muy factible que pierda la posesión).
 Poseedor de mala fe inicial: restituye todos los frutos percibidos y
los que haya dejado de percibir por su negligencia.
 Frutos pendientes o no percibidos: corresponden al reivindicador
triunfante.

 Al momento de restitución de frutos habrá que hacer un balance

con los gastos hechos a tales fines para evitar el enriquecimiento
sin causa.
 Art 1935 CCyC “Adquisición de frutos o productos según la buena
fe o mala fe. La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho
de percepción de frutos; y la buena fe o mala fe del que sucede en
la posesión de la cosa se juzga sólo con relación al sucesor y no
por la buena fe o mala fe de su antecesor, sea la sucesión
universal o particular. El poseedor de buena fe hace suyos los
frutos percibidos y los naturales devengados no percibidos. El de
mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de
percibir. Sea de buena fe o mala fe, debe restituir los productos
que haya obtenido de la cosa. Los frutos pendientes corresponden
a quien tiene derecho a la restitución de la cosa”

3º supuesto: PRODUCTOS. Son aquellos objetos no renovables que

separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su sustancia.

 Haya buena fe o mala fe: siempre deben restituirse los productos

que haya obtenido de la cosa por su naturaleza no renovable.

4º supuesto: RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCION O

DETERIORO.

 Poseedor de buena fe: solo respondo si por una destrucción o

deterioro obtuve de ella un provecho, ej: se cayó una pared y vendí
los escombros. De no haber provecho alguno no se responde ya
que se estaba cuidando a la cosa como propia porque no se tenía
conocimiento que era ajena.
 Poseedor de mala fe simple: responde siempre excepto que el
deterioro o destrucción se hubiese producido de todos modos
estando el poseedor legítimo.
 Poseedor de mala fe viciosa: responde siempre aunque el
deterioro o destrucción se hubiese producido de todos modos
estando el poseedor legítimo.
  Art 1936 CCyC “Responsabilidad por destrucción según la buena
fe o maña fe. El poseedor de buena fe no responde de la
destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia
del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destrucción
total o parcial de la cosa, excepto que se hubiera producido
igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitución. Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción
total o parcial de la cosa, aunque se hubiera producido igualmente
de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución ”

5º supuesto: GASTOS Y MEJORAS.

 Mejora necesaria: son aquellas indispensables para la

conservación de la cosa, se debe reembolsar el dinero utilizado
salvo que la mejora haya sido hecha por culpa o negligencia del
que poseía la cosa antes de restituirla. Si es buena fe se pueden
reclamar las mejoras necesarias. Si es poseedor de mala fe no se
pueden reclamar las mejoras necesarias que se hayan originado
por su culpa.
 Mejora útil: son aquellas que no son necesarias pero de las cuales
se obtiene un provecho, se debe reembolsar el mayor valor
adquirido por la cosa. Se puede reclamar el pago de las mejoras
útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa.
 Mejora de mero mantenimiento o voluntaria: son aquellas que
hacen a la reparación de deterioros menores originados por el uso
ordinario de la cosa, no se debe reembolsar porque este gasto se
entiende compensado con la utilización de la cosa. No se puede
reclamar indemnización por estas.
 Mejora suntuaria: son aquellas de mero lujo o recreo, no son
reembolsables nunca. No se puede reclamar indemnización por
estas pero pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa.
 Mejora natural: si se produce una mejora por la naturaleza (ej:
aumento de la superficie por cambio del cauce de un río) no habrá
posibilidad de pedir reembolso al reivindicador triunfante. En
ningún caso son indemnizables.

 Art 1938 CCyC “Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto

de relación de poder puede reclamar indemnización por las
mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas
últimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo
sujeto de una relación de poder puede reclamar el costo de las
mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su culpa
si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras
útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los
acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en
ningún caso son indemnizables”
Defensas Posesorias:

No importa si el poseedor es legitimo o no. Lo que importa es si tenes

una relación de poder con la cosa.

Son remedios para resguardar las relaciones de poder sobre una cosa ya
sea que el poseedor o tenedor sea o no legítimo. Art 2238
CCyC “Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan.
Las acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento,
tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene
una relación de poder. Se otorgan ante actos materiales, producidos o de
inminente producción, ejecutados con intención de tomar la posesión,
contra la voluntad del poseedor o tenedor. Hay turbación cuando de los
actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor. Hay
desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir
absolutamente al poseedor o al tenedor. La acción es posesoria si los
hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de
la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión
del actor. Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no
deben ser juzgados como acción posesoria sino como acción de daños”.

Fueron reducidas en el nuevo CCyC ya que en el de Vélez había una

mayor cantidad. Actualmente son las siguientes:

1) DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESION

2) ACCION DE DESPOJO

3) ACCION DE MANTENER LA TENENCIA O LA POSESION

Todas ellas responden frente a dos ataques que pueden sufrir las
relaciones de poder:

-La TURBACION: molestia en el uso y goce, es una lesión menor.

-El DESAPODERAMIENTO: exclusión absoluta del poseedor, ya sea con

relación al todo o a una parte de la cosa, la persona deja de tener la cosa
bajo su poder porque se la han quitado.

Cada ataque posee 4 elementos de los cuales coinciden en los primeros

3:

 Elemento objetivo: tiene que haber actos materiales posesorios

realizados sobre la cosa que hayan sido producidos o sean de
inminente producción.
  Elemento subjetivo: actos materiales posesorios deben ser
realizados con la intención de poseer.
 Elemento subjetivo: actos materiales posesorios deben ser en
contra de la voluntad del poseedor actual.
 Elemento objetivo: en la turbación de los actos materiales
posesorios NO debe resultar la exclusión absoluta del poseedor
actual, mientras que en el desapoderamiento SI deben resultar la
exclusión absoluta del poseedor actual, que implica quitarle al
poseedor la posibilidad de actuación fáctica sobre la cosa, de
manera que el poseedor pierde el corpus. La exclusión absoluta
puede ser total (sobre el 100% de la cosa) o parcial (sobre una
parte de la cosa).

-DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESION:

Es una defensa posesoria de modo extrajudicial frente a un ataque en el

que el poseedor o tenedor puede defenderse por sus propios medios
siempre que tenga una reacción inmediata, que haya imposibilidad de
auxilio de las fuerzas de la justicia o policiales y que el medio empleado
para la defesa sea proporcional al ataque.

Requisitos:

 Ataque por vías de hecho: turbación o despojo. Debe existir un

ataque, no alcanzan las amenazas.
 Reacción inmediata del poseedor/tenedor
 Que no haya posibilidad de ser ayudado por quien detente el
ejercicio de la fuerza pública, en caso de que haya auxilio el
poseedor no podrá intervenir.
 Racionalidad o proporcionalidad entre el medio empleado para el
ataque y el empleado para la defensa.

Consecuencia: de no cumplir con alguno de estos requisitos el poseedor

es pasible de responder civilmente por daños y perjuicios ocasionados.

Legitimación activa → todos los poseedores, tenedores y servidores de la

posesión.

Legitimación pasiva → autor/es del ataque.

Art 2240 CCyC “Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o

recuperar la posesión o la tenencia de propia autoridad, excepto cuando
debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza
suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o
policial llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin
intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la propia defensa. Esta
protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los
servidores de la posesión”.

-ACCION DE DESPOJO:

Es aquella acción que protege la posesión o tenencia frente al

desapoderamiento.

Legitimación activa → poseedores, tenedores.

Legitimación pasiva → contra el despojante, sus herederos y sucesores

particulares de mala fe (si compró la cosa u obtuvo la cosa aun sabiendo
que había sido despojada)

Se puede ejercer contra el mismo dueño si tomó la cosa de propia

autoridad: si un sujeto había sido despojado de su casa y luego, fuera del
ámbito de la defensa extrajudicial (porque no tuvo una reacción
inmediata) intenta por medios propios retomar su posesión contra el
despojante éste último tendrá la acción de despojo contra el poseedor.

Si el despojo se dio por una obra en construcción sobre el terreno del

poseedor éste tiene la posibilidad de iniciar la acción de despojo.

Prescribe al año.

En el caso de que el dueño de la cosa la recupere por vías de hecho

(mano propia), el dueño se convierte en despojante ya que debería
haberla recuperado por vías judiciales.

Art 2241 CCyC “Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo

para recuperar la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre
una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra el
despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe, cuando
de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun
contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad. Esta acción
comprende el desapoderamiento producido por la realización de una
obra que se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la
posesión o la tenencia. La sentencia que hace lugar a la demanda debe
ordenar la restitución de la cosa o de la universalidad, o la remoción de la
obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada material en
todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia”.

-ACCION DE MANTENER LA TENENCIA O LA POSESION:

Es aquella acción que protege la posesión o tenencia frente a la

turbación.
Legitimación activa → poseedores, tenedores.

Legitimación pasiva → contra el/los autor/es del ataque y sus cómplices.

Novedad del CCyC: la acción puede ser hecha (a diferencia de Vélez)

ante la amenaza de una turbación como puede serlo una obra en
construcción.

Prescribe al año.

Art 2242 CCyC “Acción de mantener la tenencia o la posesión.

Corresponde a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo
o en parte del objeto. Esta acción comprende la turbación producida por
la amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento y los actos que
anuncian la inminente realización de una obra. La sentencia que hace
lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto
de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la
tenencia”.

JUICIO POSESORIO:

Aquel mediante el cual tramitan las acciones posesorias. El código de

Vélez no especificaba si éste debía ser por vía ordinaria o sumarísima, el
nuevo código despejó la duda con su art 2246 CCyC “Proceso. Las
acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más
abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el
juez, atendiendo a las circunstancias del caso”, es decir, como regla se
tramitan por proceso sumarísimo.

Pruebas: Debo probar:

 Mi legitimación activa: el que tiene el derecho, ya sea por posesión

o tenencia, de iniciar la demandada.
 La agresión: turbación o desapoderamiento.
 Fecha en que se cometió la agresión: verificar que no esté
prescripta. Las acciones posesorias prescriben al año. Desde que
se realizo el ataque tengo un año para INICIAR la acción.
 Quien realizó la agresión: debo probar que estoy demandando a
quien cometió la agresión, es decir, el legitimado activo. El juez
pedirá ante quien corresponda la restitución de la cosa o el cese
de actos de turbación.
Materia probatoria → normas generales, cualquier tipo de prueba es
aportable. Cualquier presunción posesoria sirve. Recordar que si bien es
de gran importancia el título del poseedor legítimo, no va a ser la prueba
determinante porque estamos en un juicio posesorio en el que no
interesa quién es el poseedor legítimo sino defender la posesión o
tenencia.

En la sentencia se pide:

 Frente al desapoderamiento → restitución de la cosa.

 Frente a la turbación → cese de las molestias. También se pueden
pedir astreintes por cada día en retardo del cumplimiento.

Los actos de desapoderamiento y turbación más allá de afectar la

relación posesoria pueden generar daños y perjuicios que pueden ser
reclamados dentro o fuera de este expediente.

Relaciones entre juicio posesorio y juicio petitorio:

-En el juicio posesorio se discute la tenencia, mientras que en el juicio

petitorio se discute quien es el titular.

-Mientras que en juicio posesorio tramitan las acciones posesorias en el

petitorio tramitan las acciones reales.

-Estos dos tipos de juicios no pueden acumularse ni tramitarse

conjuntamente → si un sujeto que es poseedor legítimo de una cosa es
despojado debe iniciar la acción de despojo (posesoria) o la acción de
reivindicación (real) pero no las dos al mismo tiempo. En la práctica
primero se realizan las acciones posesorias porque son de duración más
corta, y luego las acciones reales.

-Si un sujeto inició una acción real y su demandado le inicia por su parte
una acción posesoria, el curso de la acción real se suspenderá hasta que
haya finalizado la posesoria y se hayan pagado las costas.

-Único punto de encuentro: si en una de las acciones el juez dicta una

medida tendiente a la conservación de la cosa se puede continuar en la
otra acción cuando finaliza, es decir, si en el marco de uno de los juicios
se dicta una medida cautelar, esta se puede aprovechar en el otro
proceso.

INTERDICTOS PROCESALES: (via sumarísima)

Son también remedios frente al ataque a una relación de poder pero
regulados por el código procesal. La justificación para la utilización de los
interdictos es que al provenir de un código de forma en cada provincia es
distinto, y por lo tanto puede que no existan en todas ellas, por ejemplo
en Tucumán.

-INTERDICTO DE ADQUIRIR: Para cosas muebles que no tengan

dueño, tenedor o poseedor, en la práctica es un interdicto
improcedente. Art 607 CPCCN “Para que proceda el interdicto de
adquirir se requerirá: a) Que quien lo intente presente título suficiente
para adquirir la posesión o la tenencia con arreglo a derecho; b) Que
nadie tenga título de dueño o usufructuario de la cosa que constituye el
objeto del interdicto; c) Que nadie sea poseedor o tenedor de la cosa”.
Se necesita que haya título suficiente para adquirir la posesión o la
tenencia. Deja fuera las inmuebles porque siempre tienen dueño, o un
particular o el Estado. La cosa mueble debe ser res nullius, nadie debe
tener posesión o tenencia sobre ella. Es inaplicable en la práctica pues
no es necesario iniciarlo, si yo voy caminando por el bosque y me
encuentro una piedra, la tomo, la aprehendo, y la hago mía (corpus +
animus domini). La existencia de este interdicto encuentra su justificación
en el antiguo derecho español y derecho patrio bajo la figura de la
herencia yacente. Cuando alguien fallecía sus bienes no pasaban
automáticamente a la posesión de los herederos forzosos sino que
quedaban como res nullius. La herencia yacente era el periodo que
transcurría entre el fallecimiento de la persona y la adquisición de sus
bienes por sus herederos, durante este tiempo si bien le correspondía a
los herederos adquirir, por una acción similar al interdicto, los bienes se
corría el riesgo de que cualquiera iniciara tal acción con el mismo objeto.

-INTERDICTO DE RETENER: ante amenazas de turbación. Art 610, 611

y 612 Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

-INTERDICTO DE RECOBRAR: Art 614 y 615 CPCCN

-INTERDICTO DE OBRA NUEVA: la finalidad es que la cosa vuelva al

estado anterior. Art 619 y 620 CPCCN

- INTERDICTO O ACCIÓN DE DAÑO TEMIDO (Art 623 BIS CPCCN):

Acción que puede iniciar quien teme que de un edificio u otra cosa se
derive un grave daño a sus bienes, el juez deberá concurrir al lugar para
comprobar la existencia de grave riesgo y disponer las medidas
necesarias para hacer cesar el peligro.

Art 623 CPCCN: “Deducida la acción posesoria o el interdicto,

posteriormente sólo podrá promoverse acción real” → esto no es así
porque el poseedor legítimo podrá iniciar un interdicto posesorio, en caso
de perderlo recurrir a la acción posesoria y por último a la acción real, y
en algunos casos hasta podría defenderse extrajudicialmente si hay una
reacción inmediata. Entonces este artículo es inconstitucional porque
cercena una posibilidad que da el código de fondo y es que yo podría
iniciar interdictos, luego acción posesoria y luego real, por ende, viola la
jerarquía constitucional.

DOMINIO:

Es aquel Derecho Real que otorga las facultades de usar, gozar y

disponer material y jurídicamente de la cosa dentro de los límites
previstos por la ley. Es el Derecho Real más amplío de señorío que
puede tenerse sobre una cosa y el que confiere mayores facultades.
Propiedad y dominio no es lo mismo. La propiedad tiene más alcance. El
dominio se clasifica en perfecto e imperfecto.

 PERFECTO:

Art 1941 CCyC “El dominio perfecto es el Derecho Real que otorga todas
las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una
cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume
perfecto hasta que se pruebe lo contrario”.

Es perfecto cuando a la cosa no le fue constituido ningún otro Derecho

Real, no está gravado.

Caracteres:

-Perpetuidad: el dominio dura tanto como la cosa que constituye su

objeto. No se extingue por el no uso. Se intentaron establecer
excepciones a la perpetuidad pero no lo son: el dominio revocable, la
expropiación por causa de utilidad pública, ni la propiedad intelectual, ni
tampoco la prescripción adquisitiva. Art 1942 CCyC “El dominio es
perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de
su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades, o
las ejerza otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción
adquisitiva”.

-Exclusividad: es el reconocimiento de un solo titular de Derecho Real de

dominio sobre la cosa. Solo existe una manera de adquirir el titulo, salvo
excepción.

Art 1943 CCyC “El dominio es exclusivo y no puede tener más de un

titular. Quien adquiere la cosa por un título, no puede en adelante
adquirirla por otro, si no es por lo que falta al título”. De este carácter se
desprende la facultad de exclusión que es aquella en la que el titular
puede evitar que otros usen y gocen de la cosa mediante el
cerramiento. Art 1944 CCyC “El dominio es excluyente. El dueño puede
excluir a extraños del uso, goce o disposición de la cosa, remover por
propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles
con muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales”.

-Absoluto: porque es el Derecho Real que otorga la mayor cantidad de

facultades posibles sobre la cosa sin perjuicio de las restricciones que
impone la ley. La cátedra Clerc lo compara con el usufructo y en esta
comparación, es más absoluto.

Facultades del titular del dominio:

-Facultades materiales:

 Poseer,
 Usar y gozar de la cosa y darle el destino que se considera
conveniente,
 Disponer y percibir de los frutos naturales, civiles e industriales,
 Puede degradar o destruir la cosa.

-Facultades jurídicas:

 Disponer de la cosa enajenándola a titulo oneroso o gratuito,

 Disponer de la cosa gravándola con un derecho real,
 Constituir sobre la cosa Derechos Personales,
 Abandonar la cosa,
 Excluir del uso y goce a un tercero (tiene que estar ligado a buena
voluntad).

Extensión del dominio:

Art 1945 CCyC “Extensión. El dominio de una cosa comprende los

objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios. El dominio de
una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la
medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por
normas especiales. Todas las construcciones, siembras o plantaciones
existentes en un inmueble pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto
respecto de los derechos de propiedad horizontal y superficie. Se
presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el
dueño del inmueble, si no se prueba lo contrario”.

Hasta dónde va el dominio visto desde 3 aspectos:

 Vertical: desde el subsuelo hasta el espacio aéreo en líneas

perpendiculares en la medida que el aprovechamiento sea posible.
 Hay excepciones: por ejemplo las minas, y las cosas del dominio
del Estado como el subte.
 En cuanto a los frutos o productos: los adquiere por la simple
fuerza del título, se presume que fueron hechos por el dueño.
 En cuanto a los accesorios: el dominio comprende su todo y sus
accesorios.
→ Construcciones, siembras y plantaciones: pertenecen al dueño
salvo en la propiedad horizontal y superficie.
→ Construcciones, siembras y plantaciones: se presume que fueron
hechas por el dueño salvo prueba en contrario (presunción iuris
tantum).

 IMPERFECTO:

Art 1946 CCyC “Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está

sometida a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravado con
cargas reales”.

Se clasifica en:

 Fiduciario o revocable: cuando está sujeto a plazo o condición

resolutorios.
→ Fiduciario: un titular (propietario fiduciario) recibe un bien de
otra persona (constituyente del fideicomiso) para que en cierto
plazo de tiempo o cumplida determinada condición se lo
transmita a su vez a un tercero (fideicomisario).
→ Revocable: un titular (transmitente) transmite un bien a un
tercero (titular revocable) para que luego de cierto plazo de
tiempo o cumplida determinada condición el tercero lo
retransmita al titular original, en otras palabras, está sometido a
un plazo o condición resolutoria, vencido el cual, pasa a quien
se lo trasmitió originalmente.

 Gravado o desmembrado: cuando el Derecho Real de dominio

reconoce, además del derecho de su titular, otro Derecho Real de
una persona sobre la cosa. Se da cuando el titular de dominio
constituye un Derecho Real de disfrute o garantía a favor de
terceras personas sobre su propia cosa, de manera tal que limita
sus facultades. Ej: hipoteca, prenda.

MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO:

Son los hechos o actos jurídicos en los que se asume el poder de

disponer fácticamente de la cosa con la intención de hacerla suya, reunir
el corpus y animus domini. De dichos actos resulta la adquisición del
dominio, ya sea por actos entre vivos por causa de muerte.

En el código de Vélez estaban enumerados en el art. 2524 Código de

Vélez: El dominio se adquiere: 1° Por la apropiación; 2° Por la
especificación; 3° Por la accesión; 4° Por la tradición; 5° Por la
percepción de los frutos; 6° Por la sucesión en los derechos del
propietario; 7° Por la prescripción.

En el nuevo código son:

1) Apropiación

2) Transformación

3) Accesión de

 Muebles
 Inmuebles
 Edificación, siembra o plantación
 Migración de animales domésticos

APROPIACION:

Modo de adquisición originario sobre cosas muebles no registrables sin

dueño o abandonadas por ellos, se aprehende la cosa con ánimo de
hacerse dueño de la misma.

Art. 1974 CCyC: Apropiación. El dominio de las cosas muebles no

registrables sin dueño, se adquiere por apropiación. Son susceptibles de
apropiación: las cosas abandonadas; los animales que son el objeto de la
caza y de la pesca; el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra
por ellos. NO son susceptibles de apropiación: las cosas perdidas, si la
cosa es de algún valor, se presume que es perdida, excepto prueba en
contrario; los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en
inmueble ajeno; los animales domesticados, mientras el dueño no desista
de perseguirlos, si emigran y se habitúan a vivir en otro inmueble,
pertenecen al dueño de éste, si no empleó artificios para atraerlos; los
tesoros.

Requisitos:

 Cosa susceptible de aprehensión

 Hecha por persona con capacidad
 Intención de apropiarse de la cosa
  Cosa no tenga dueño o haya sido abandonada por él

Son susceptibles de apropiación:

 Cosas abandonadas
 Animales que son objeto de caza y pesca

→ Caza: apropiación se produce cuando el cazador toma al animal vivo o

muerto o éste cayera en su trampa. Si hubiese sido herido y otro cazador
lo atrapa corresponde al que lo hirió. Art 1948 CCyC.

→ Pesca: adquiere la apropiación quien pesca en aguas públicas o con

autorización con la simple captura de la especie acuática. Art 1949
CCyC.

NO son susceptibles de apropiación:

 Cosas perdidas: quien la encuentra asume las obligaciones del

depositario oneroso:

→ Debe restituirla a quien tenga derecho a reclamarla

→ Si no lo conoce debe entregarla a la policía o a la justicia

→ Se publican edictos una vez cada 3 meses, si a 6 meses de la última

publicación nadie se presentó se procede a subasta pública, con el
resultado se dará la recompensa a quien lo encontró y en su caso los
gastos de conservación de la cosa.

→ Art. 1955 CCyC: El que encuentra una cosa perdida no está obligado a
tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del depositario a título
oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a
reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la policía del lugar
del hallazgo, quien debe dar intervención al juez.

→ Art. 1956 CCyC: La restitución de la cosa a quien tiene derecho a

reclamarla debe hacerse previo pago de los gastos y de la recompensa.
Si se ofrece recompensa, el hallador puede aceptar la ofrecida o reclamar
su fijación por el juez. Sin perjuicio de la recompensa, el dueño de la
cosa puede liberarse de todo otro reclamo del hallador transmitiéndole su
dominio. Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene
derecho a reclamarla, la cosa debe venderse en subasta pública. La
venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de conservación
costosa. Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el
remanente pertenece a la ciudad o municipio del lugar en que se halló.
→ Animales domésticos salvo que se acostumbraran a vivir en otro
inmueble sin que el propietario emplee artificios para atraerlos

→ Tesoros: cosa mueble de valor sin dueño conocido que está oculto en
otra cosa mueble o en un inmueble. No es tesoro aquello que es del
dominio público ni lo que se encuentra sepultado con los restos
humanos. Con respecto al descubridor:

 En cosa propia: le pertenece

 En cosa parcialmente propia: le pertenece el 50% + el porcentaje
que posee sobre esa cosa parcialmente propia.
 El hallazgo tiene que ser casual.
 1951 CCyC: Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin
dueño conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo es
la cosa de dominio público, ni la que se encuentraen una sepultura
de restos humanos mientras subsiste esa afectación.
 1952 CCyC: Descubrimientode un tesoro. Es descubridor del tesoro
el primero que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro. El
hallazgo debe ser casual. Sólo tienen derecho a buscar tesoro en
objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la
posesión, con excepción de la prenda.
 1953 CCyC: Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto
en una cosa propia, el tesoro pertenece al dueño en su totalidad.
Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como
descubridor y, sobre la otra mitad, la proporción que tiene en la
titularidad sobre la cosa. Si el tesoro es descubierto casualmente
en una cosa ajena, pertenece por mitades al descubridor y al
dueño de la cosa donde se halló. Los derechos del descubridor no
pueden invocarse por la persona a la cual el dueño de la cosa le
encarga buscarun tesoro determinado, ni por quien busca sin su
autorización. Pueden ser invocados si al hallador simplemente se
le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un tesoro.
 1954 CCyC: Búsquedapor el propietario de un tesoro. Cuando
alguien pretende que tiene un tesoro que dice haber guardado en
predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento
del dueño del predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y
garantizar la indemnización de todo daño al propietario. Si prueba
su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece
íntegramente al dueño del inmueble.

TRANSFORMACION:
Es el modo de adquisición mediante el cual una persona, llamada
transformador o especificador, por su trabajo hace un objeto nuevo o
distinto con la materia de otra persona con la intención de apropiárselo.

Art. 1957 CCyC: Hay adquisición del dominio por transformación si

alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la
incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de adquirirla,
sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, sólo debe el
valor de la primera. Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de
la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo daño, si no prefiere
tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al
transformador su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a
su elección. Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada
es reversible a su estado anterior, el dueño de la materia es dueño de la
nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo;
pero puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversión. Si el
transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su
estado anterior, el dueño de la cosa puede optar por reclamar la cosa
nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnización del
valor de la materia y del daño.

La propiedad de la nueva especie se decide en base a dos pautas:

 Que el objeto nuevo pueda o no volver al estado anterior

 La buena fe o mala fe del especificador

Supuestos:

 Solo adquirirá el dominio cuando el especificador sea de buena fe

y la cosa no pueda volver al estado anterior. Debe pagarle al
dueño de la materia el valor de ella.
 Transformación hecha de mala fe y no puede volver al estado
anterior: si el propietario de la materia no quiere tener la nueva
cosa tiene derecho a ser indemnizado. Si decide quedarse con la
nueva cosa debe pagarle al transformador su trabajo o el mayor
valor que haya adquirido la cosa.
 Transformación hecha de buena fe que puede volver al estado
anterior: el dueño de la materia es el dueño del nuevo elemento
luego de pagar al transformador el trabajo hecho.
 Transformación hecha de mala fe que puede volver al estado
anterior: el dueño de la materia puede elegir quedársela sin pagar
nada al transformador, o abdicar a ella reclamando daños y el valor
de la materia.
ACCESION:

Se da cuando una cosa de la que alguien es dueño se adhiere a otra de

distinta propiedad.

-DE MUEBLES: se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos

propietarios, de tal modo que forman un solo cuerpo, siempre que no
haya habido acuerdo entre los propietarios porque en tal caso la nueva
cosa pertenecería a ambos en condominio. La cosa nueva pertenece al
dueño de la cosa que tenía mayor valor económico (art 1985). La
accesión de muebles puede ser por:

 Adjunción
 Mezcla
 Confusión

Art. 1958 CCyC: Accesión de cosas muebles. Si cosas muebles de

distintos dueños acceden entre sí sin que medie hecho del hombre y no
es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa
nueva pertenece al dueño de la que tenía mayor valor económico al
tiempo de la accesión. Si es imposible determinar qué cosa tenía mayor
valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.

-DE INMUEBLES: acrecentamiento de los inmuebles por acción del agua

de los ríos.

Aluvión: crecimiento de la ribera de un inmueble confinante a un río o

arroyo por sedimentación o por una crecida que modifica el cauce o haga
recostar al río sobre otro margen siempre que no sea provocada por el
hombre. Art. 1959 CCyC: “El acrecentamiento paulatino e insensible del
inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce
por sedimentación, pertenece al dueño del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvión si se provoca
por obra del hombre, a menos que tenga fines meramente defensivos.
No existe aluvión si no hay adherencia de la sedimentación al inmueble.
No obsta a la adherencia el curso de agua intermitente. El
acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre
los dueños, en proporción al frente de cada uno de ellos sobre la antigua
ribera. Se aplican las normas sobre aluvión tanto a los acrecentamientos
producidos por el retiro natural de las aguas, como por el abandono de
su cauce”.

Cauce del rio: Art. 1960 CCyC: “No constituye aluvión lo depositado por
las aguas que se encuentran comprendidas en los límites del cauce del
río determinado por la línea de ribera que fija el promedio de las máximas
crecidas ordinarias”.
Avulsión: crecimiento de un inmueble por la fuerza súbita de las aguas
que arrastra una cosa susceptible de adherencia natural, ya sea tierra,
arena, o plantas, a otro inmueble y se adhiere por adjunción o
superposición. Si se trata de cosas de adherencia no natural se aplica el
régimen de las cosas perdidas. Art. 1961 CCyC: “El acrecentamiento del
inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce una adherencia
natural pertenece al dueño del inmueble. También le pertenece si ese
acrecentamiento se origina en otra fuerza natural. Si se desplaza parte
de un inmueble hacia otro, su dueño puede reivindicarlo mientras no se
adhiera naturalmente. El dueño del otro inmueble no tiene derecho para
exigir su remoción, mas pasado el término de seis meses, las adquiere
por prescripción. Cuando la avulsión es de cosa no susceptible de
adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas”.

-EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION: Art 1962 CCyC: “Si el

dueño de un inmueble construye, siembra o planta con materiales ajenos,
los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe también debe los
daños. Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un
tercero, los materiales pertenecen al dueño del inmueble, quien debe
indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueño
del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su
costa, a menos que la diferencia de valor sea importante, en cuyo caso
debe el valor de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su
derecho con indemnización del valor del inmueble y del daño. Si
la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero con
trabajo o materiales ajenos en inmueble ajeno, quien efectúa el trabajo o
quien provee los materiales no tiene acción directa contra el dueño del
inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero”. > El código no
contempla que el que construya y el dueño sean de mala fe los dos, en
este caso la mala fe se compensa.

Construcción en terreno propio con materiales ajenos:

 Propietario del terreno construye de buena fe: se queda lo que

construye pero le debe al propietario de los materiales su valor
 Propietario del terreno construye de mala fe: se queda lo que
construye pero además de deberle al propietario de los materiales
su valor también le debe los daños.

Construcción en terreno ajeno con materiales propios:

 Propietario de los materiales construye de buena fe: lo que

construye se lo queda el dueño del terreno pagándole el mayor
valor adquirido.
 Propietario de los materiales construye de mala fe : dueño del
terreno puede pedirle que vuelva las cosas al estado anterior, o
 quedarse con la construcción pero pagándole el trabajo y el valor
de los materiales o abdicar su derecho con indemnización del valor
del inmueble y el daño.

-MIGRACION DE ANIMALES DOMESTICOS: cuando animales

domesticados que gozan de libertad emigraren de un inmueble a otro de
manera frecuente el dueño del inmueble que emigra se convierte en
dueño de ellos siempre que no se haya valido de artificios para atraerlos.
El anterior dueño no tendrá ninguna acción para reivindicarlos.

Invasión de inmueble colindante: Art. 1963 CCyC: Quien construye en su

inmueble, pero de buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar
a su dueño a respetar lo construido, si éste no se
opuso inmediatamente de conocida la invasión. El dueño del inmueble
colindante puede exigir la indemnización del valor de la parte invadida del
inmueble. Puede reclamar su adquisición total si se menoscaba
significativamente el aprovechamiento normal del inmueble y, en su caso,
la disminución del valor de la parte no invadida. Si el invasor no
indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido. Si el invasor es
de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de
conocida la invasión, éste puede pedir la demolición de lo construido. Sin
embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la
petición y ordenar la indemnización.

TRADICION COMO MODO DE EXTINCION:

Se da cuando una persona entrega una cosa y otra la recibe

voluntariamente, consiste en actos materiales, por lo menos de una de
las partes, que otorga un poder de hecho sobre la cosa. Debe ser:

 Hecha por el tradens

 Tradens y accipiens deben tener capacidad

 Tiene que ser en virtud de un título suficiente (acto jurídico que me

permite transmitir el derecho de propiedad): reúne los requisitos de
fondo y forma y es apto para servir de fundamento de la
transmisión del dominio.

 Es constitutiva del derecho de dominio

 Tiene que publicitarse para tener efecto frente a los terceros

mediante la inscripción al registro que corresponda.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:

Es un modo de adquisición de derechos reales sobre cosa propia o cosa

ajena de goce o disfrute por la posición continuada ejercida de forma
pública y pacifica de forma continuada por el tiempo establecido por la
ley. Esto da lugar a dos tipos de prescripción: la adquisitiva y la
liberatoria: mientras que en la primera se adquiere un derecho por la
continuación de la posesión por el tiempo que indica la ley y con los
requisitos que ella dispone, en la segunda un sujeto se libera de una
obligación porque ha dejado de intentarla o ejercerla durante el tiempo
que especifica la ley. La prescripción adquisitiva sirve para darnos
seguridad en el derecho, para probar el derecho de propiedad y como
título en sentido material.

Art 1897 CCyC “La prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un Derecho Real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley”.
Prescripción Adquisitiva Prescripción Liberatoria
Adquisición de un Derecho Real Pierdo la posibilidad de ejercer una acción
Se encuentra en el marco de Derecho Real Marco de Derechos Personales
Supone hecho positivo de una parte que Supone hecho negativo(inacción) del titular q
esta dado por la posición continuada es la omisión de ejercer su acción o derecho

Formas de hacer valer la usucapión:

 Vías de excepción: cuando luego de notificarme de una demanda

por una acción posesoria o acción real en la contestación de
demanda opongo la defensa de Prescripción Adquisitiva. Si el juez
adhiere a mi planteo y rechaza la demanda en mi contra solo hará
lugar a mi defensa de Prescripción Adquisitiva pero no obtendré el
título. Para ello debo iniciar un juicio aparte, por eso se aconseja
reconvenir.
 Vías de acción: dos posibilidades:
→ Demanda: luego de haber sido poseedor de manera pública,
ostensible, pacífica, ininterrumpida y continua entablo demanda
para ser el nuevo dueño del dominio. Esto es iniciar la acción
declarativa de usucapión.
→ Reconvención o contrademanda: soy demandado por acción
posesoria o real y al contestar la demanda expreso mi acción por
Prescripción Adquisitiva, reconvengo. El juez decidirá si hace lugar
a la demanda o a la reconvención.

Elementos de la Prescripción Adquisitiva:

 Sujetos: Cualquier sujeto puede ser la parte actora y se puede
demandar también contra cualquier sujeto, hasta contra el Estado
siempre que se trate de una cosa del dominio privado del Estado.
  Objeto: son usucapirles tanto cosas muebles como inmuebles,
salvo prenda y anticresis (que son derechos reales de garantía),
todos los derechos reales que se ejerzan por posesión son
usucapibles, la servidumbre también es usucapible.

Derechos Reales que pueden ser usucapidos:

Todos menos los Derechos Reales de garantía (hipoteca, prenda,

anticresis) y la servidumbre. El Derecho Real más común para usucapir:
dominio.

Fundamento de la Prescripción Adquisitiva:

Consolidar situaciones fácticas como medio de favorecer la seguridad

jurídica.

Momento de oponer la Prescripción Adquisitiva:

Al contestar la demanda o en la primera presentación.

Sujeto activo → cualquier persona

Sujeto pasivo → cualquier persona

Prueba: quien inicia la demanda debe probar que ha poseído de manera

pública y ostensible, pacífica, continua e ininterrumpida por el plazo que
fija la ley.

Juicio de usucapión: hoy rige el decreto aplicable 5756 del año 58. La via
va a ser de proceso ordinario. Siempre va a ser un proceso contencioso,
es decir, tendrá dos partes, la parte actora y la parte demandada.
También estará citado en el juicio el Estado provincial o de CABA para el
caso de que no se presente ni el demandado ni sus herederos. Tengo
que acompañar con el escrito inicial un informe de dominio y un plano de
mensura. Voy a tener que probar los 20 años de posesión. Una sentencia
no puede basarse en prueba testimonial solamente, se necesita la
prueba testimonial que es muy importante pero además algo más. Una
vez dictada la sentencia se va a inscribir la cosa en el registro y mi título
será la posesión.

Efectos de la sentencia de Prescripción Adquisitiva:

 Declarativa: da lugar a una nueva adquisición que extingue un

Derecho Real de dominio.
 Constitutiva: porque el título del nuevo dominio debe inscribirse en
el Registro de la Propiedad y el Inmueble que corresponda a la
jurisdicción.
  En la sentencia se va a especificar la fecha mediante la cual se va
a tener la adquisición del dominio
 La sentencia de la Prescripción Adquisitiva larga no tiene efectos
retroactivos al tiempo en que comenzó la posesión (art 1905).
 La sentencia de Prescripción Adquisitiva corta tiene efectos
retroactivos al tiempo en que comenzó la posesión (art 1903).

¿Qué se puede usucapir?

-Muebles:

 Cosa hurtada o perdida: 2 años

 Cosa registrable: posesión a partir de la registración del justo título.

Art. 1898 CCyC: “Prescripción adquisitiva breve. La prescripción

adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se produce
sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es mueble
hurtada o perdida el plazo es de dos años. Si la cosa es registrable, el
plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo
título”

Art. 1899 CCyC: “Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o

buena fe, el plazo es de veinte años. No puede invocarse contra el
adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de
su posesión. También adquiere el derecho real el que posee durante
diez años una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no
inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el
respectivo régimen especial sean coincidentes”

 Para el caso de los buques, la usucapión breve se consolida con

justo titulo, 3 años de posesión y buena fe.
 Los automotores, según el art 4 del decreto ley 6582 del año 58: “El
que tuviese inscripto a su nombre un automotor hurtado o robado, podrá repeler la
acción reivindicatoria transcurridos DOS (2) años de la inscripción, siempre que
durante ese lapso lo hubiese poseído de buena fe y en forma continua. Cuando un
automotor hurtado o robado hubiera sido adquirido con anterioridad a la vigencia
del presente en venta pública o en comercio dedicado a la venta de automotores,
el reivindicante deberá resarcir al poseedor de buena fe del importe pagado en la
venta pública o en el comercio en que lo adquirió. El reivindicante podrá repetir lo
que pagase, contra el vendedor de mala fe”.
 Las aeronaves no son usucapibles, son abandonadas a favor del
Estado.
-Inmuebles:

 Depende el caso corresponderá la Prescripción Adquisitiva larga o

breve.
 Se requiere que haya posesión (corpus + animus domini).
  Posesión debe ser:

→ Pública u Ostensible: vista por todos mediante los simples sentidos, es

decir, no debe ser llevada por vías ocultas.

→ Continua: realizar sin intermitencias actos posesorios según la

naturaleza de la cosa.

→ Ininterrumpida: Se computa desde la media noche del día en que se

tomó posesión del bien, y va a terminar el mismo día del mismo mes a la
misma hora, 20 o 10 años después según sea el caso.

→ Pacifica: no debe haber sido adquirida por vías de echo.

→ Art 1903 CCyC “Se presume, salvo prueba en contrario, que la

posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta
es constitutiva. La sentencia declarativa de prescripción breve tiene
efecto retroactivo al tiempo en q comienza la posesión, sin perjuicio de
los derechos de terceros interesados de buena fe”.

Accesión o unión de posesiones:

Es la facultad de unir la posesión actual a la del anterior poseedor a

efectos de sumar el tiempo que fija la ley. Se da en los casos en que
muere quien usucapía un inmueble y lo suceden los herederos, también
puede hacerlo un sucesor particular si tenía una cesión de derechos
posesorios. En otras palabras, no necesariamente necesito que el ultimo
poseedor sea quien tenga los 20 años de posesión, se pueden sumar el
tiempo de posesión de los poseedores anterior.

Requisitos:

 Que las posesiones que se unan no sean ambas viciosas

 Que esas posesiones no estén separadas a su vez por una
posesión de mala fe
 En la Prescripción Adquisitiva breve si hay accesión de posesiones
ambas tienen que ser de buena fe.
 Art 1901 CCyC “Unión de posesiones. El heredero continúa la
posesión de su causante. El sucesor particular puede unir su
posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En las prescripción breve las
posesiones únicas deben ser de buena fe y ligadas por un vínculo
jurídico”

Causales de suspensión e interrupción:

-Suspensión: simplemente paraliza momentáneamente mientras subsista
la causal el curso de la prescripción, sin destruir los efectos de la
posesión anterior y posterior a dicha causal. Se suspende el plazo y
luego sigo contando desde donde me quede. Ej de causal de
suspensión: matrimonio entre el poseedor y el dueño legítimo.

-Interrupción: aniquila los efectos de la posesión anterior a la causa que

la produjo, de modo que desaparecida ésta, debe comenzar a
computarse una nueva posesión, como si la anterior nunca hubiese
existido. Se interrumpe el plazo y se vuelve a contar desde cero. Dos
tipos:

 Interrupción natural: un tercero o el mismo propietario despoja al

usurpador. Si bien la desposesión es automática el plazo de
interrupción se produce recién al año porque es el plazo que da el
código para que el afectado promueva la acción posesoria para
recuperar la posesión. Tengo un año para iniciar la acción legal de
despojo.
 Interrupción civil: la prescripción se interrumpe por demanda contra
el poseedor, se entiende por demanda a los efectos de interrumpir
la prescripción, toda petición judicial del propietario que tienda a
mantener vivo su derecho y revelador de que no lo ha
abandonado. Ej de interrupción civil: reconocimiento de un señorío
superior de otro sujeto.

Prescripción Adquisitiva BREVE:

Se consolida en 10 años.

Se interpone por vías de excepción, nunca de acción.

Requisitos:

 10 años de posesión pacífica, pública, ostensible, continua e

ininterrumpida
 Justo título: Cumple requisitos de fondo pero no de forma
(capacidad o legitimación). Tiene que ver con el Derecho Real
Putativo.
 Buena fe.

Pasados los 10 años el título está saneado, si alguien me demanda por

reivindicación estaré en ventaja porque el título pasó a estar a mi
nombre.

Art 1902 CCyC “El justo título para la prescripción adquisitiva es el que
tiene por finalidad transmitir un Derecho Real principal que se ejerce por
la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su
otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto. La buena fe
requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni
podido conocer la falta de derecho a ella”.

Derecho Real Putativo: Soy titular del derecho frente a toda la sociedad
menos frente al dueño legitimo. Una vez que pasaron los 10 años el titulo
se sanea y deja de ser un derecho real putativo, no necesita iniciar el
juicio de usucapión, paso a ser su poseedor legitimo y tiene efectos Erga
Homnes.

Prescripción Adquisitiva LARGA:

Se consolida en 20 años. Se rige por el decreto 5756/58: la acción

declarativa se interpone ante el juez civil con jurisdicción en el lugar de
ubicación del inmueble, para la demanda se necesitan un informa de
dominio o catastro y un plano de mensura, se admite toda clase de
pruebas con la salvedad de que el fallo no podrá basarse solamente en
prueba testimonial. El nuevo CCyC introdujo que una vez que el juez
ordenó el traslado de la demanda va a decretar una anotación de Litis
que anoticie a terceros que sobre ese inmueble hay un juicio en trámite.
Conviene la via de acción, aunque podes ir por la via de excepción. El
plazo para oponer las excepciones es el mismo que para contestar la
demanda. Si pasa más de 20 años en posesión, y opone excepción no
obtiene el titulo pero se queda con la cosa.

REGIMEN PARTICULAR DE LAS COSAS MUEBLES:

En materia de inmuebles rige el principio “nemo plus iuris” que se basa

en que nadie puede transmitir un derecho mayor al que tiene. Esto sería
imposible aplicarlo al régimen de las cosas muebles porque implicaría
imposibilitar el comercio de tales cosas.

Vélez se basó en el principio francés de “la posesión vale título” con

algunas diferencias y los legisladores del CCyC siguieron su criterio en el
art 1895. El principio francés implicaba que era propietario quien ejercía
la posesión, nuestro código dice que va a ser propietario quien:

 Sea poseedor
 Tenga buena fe
 La cosa no haya sido hurtada ni perdida

Se va aplicar como resguardo a la defensa de la reivindicación en los

casos en que un tercer adquirente haya obtenido de un poseedor
ilegítimo una cosa mueble no registrable que a su vez había sido de su
verdadero poseedor y no fue ni hurtada ni robada sino prestada a quien
intervirtió el título y decidió enajenar la cosa.
A (verdadero propietario) → B (intervirtió título) → C (tercer adquirente)

Cuando una persona inicia una acción reivindicatoria contra el tercer

adquirente (C) éste se va a amparar en el articulo 1895 CCyC. Cuando
es el verdadero poseedor quien inicia la acción (A) al tercer adquirente se
le suma un requisito más: el título oneroso. Es decir, si C obtuvo de B la
cosa a título gratuito A podrá accionar y C no podrá ampararse en el art
1895. En cambio si C obtuvo la cosa a título oneroso cristalizó el dominio,
el propietario original no tiene ninguna posibilidad de reivindicar
exitosamente la cosa. Entonces para los casos en que haya posesión +
buena fe + cosa mueble no registrable ni hurtada ni robada + título
oneroso, se suple la falta de título, es remediada la situación de esta
persona.

Situaciones que no se amparan bajo el art 1895:

 Cosa es hurtada o perdida

 Cosas que no estén en mano de poseedor de buena fe
 La persona contra la que se quiere accionar es tenedor
 Cosas adquiridas a título gratuito
 Cosas que estén en mano de un sujeto que está obligado a
restituir la cosa (régimen de cosas perdidas)
 Cosas muebles registrables.

 Cosas muebles del dominio público del Estado (las del dominio
privado del Estado si se amparan en este articulo)
 Cosas accesorias de un inmueble reivindicado

Art 1895 CCyC “Adquisición legal de Derecho Real sobre muebles por
subadquirente. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas
muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente
para adquirir los Derechos Reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisición fue gratuita. Respecto de las cosas
muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien
la invoca. Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de
quien la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de
elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son
coincidentes”

Regímenes distintos a los de las cosas muebles:

 Cosas muebles registrables: ej: aeronaves y buques, tienen un

régimen similar al de los inmuebles.
 Régimen de los automotores: se rige por el decreto ley 6582/58, la
propiedad se confiere luego de la inscripción de buena fe que
confiere el poder de repeler cualquier acción de reivindicación si el
auto no hubiese sido hurtado ni robado. En los casos en que el
 auto sea hurtado o robado se adquiere el dominio de ellos por
medio de la prescripción adquisitiva.
 Régimen de los semovientes: se rige por la ley 22.939 que dice
que se presume que el dueño es quien haya registrado la marca o
señal que tenga el ganado en su cuerpo en el registro
correspondiente a la jurisdicción.
 Régimen de ciertos animales de raza: se presume que pertenecen
a quien los tiene inscriptos en el registro genealógico.

RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO:

Estas restricciones no solo influyen sobre el dominio, alcanzan a todos

los que tienen una relación de poder con la cosa.
Restricciones y límites al
Materia Servidumbres
dominio
Son obligaciones propter rem Son Derechos Reales sobre
Naturaleza jurídica
porque siguen a la cosa. cosa ajena de goce o disfrute.
Nacen de un contrato, de un
testamento, de la prescripción
Nacimiento o adquisitiva, o de modos propios de
Nacen de la ley.
fuente constitución de la servidumbre
como lo son el renacimiento o el
destino del padre de familia.
-No hacer: tengo una servidumbre
de vista constituida a favor del
-Hacer: si tengo una parrilla en la titular del inmueble que está atrás
pared medianera con la propiedad mío, esa propiedad da al mar,
vecina tengo que hacer la pared entonces puede ser que yo tenga
con determinado espesor. una servidumbre de no edificar a
favor del propietario del inmueble
-Dejar hacer: si hay una obra en la de atrás para que no pierda la vista
Contenido al mar.
propiedad lindera y necesitan
colocar andamios en mi propiedad
se los deje hacer. -Dejar hacer: servidumbre de paso,
yo soy titular de un fundo sirviente
-No hacer: no molestar al vecino y dejo pasar al titular del fundo
con ruidos u otras inmisiones. dominante.

-Nunca de hacer.
Diferencia de la Afectan recíprocamente por Hay un fundo dominante y otro
situación jurídica igual a los propietarios de los sirviente, hay una carga para
de los fundos fundos vecinos. Ej: yo titular del uno y no hay beneficio
fundo A tengo la obligación de recíproco.
no molestar con ruidos al fundo
B, él a su vez tiene la obligación Hay una relación de
de no molestarme con ruidos a subordinación.
 mí que soy el titular del fundo A.

Hay una relación de igualdad.

Toda propiedad está sujeta a
Muy pocas propiedad están
límites, configuran el estatuto
afectadas por servidumbre, son
Calidad del normal del dominio.
excepcionales. Se presume que
dominio
la titularidad del dominio es
Marcan los límites legales del
perfecto.
dominio.

Límites del CCyC y del derecho administrativo:

La mayoría de los limites y restricciones al dominio están en el derecho

administrativo, la mayoría son legislados localmente (cada ciudad)
aunque en el código civil están legisladas a nivel nacional.

Suelen fundarse en el interés público y razones de vecindad.

Art 1970 CCyC “Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al

dominio privado en el interés público están regidas por el derecho
administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles
debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables
en cada jurisdicción. Los límites impuestos al dominio en este Cap en
materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las normas
administrativas aplicables en cada jurisdicción”.

Este artículo hace hincapié en que si bien hay limitaciones al dominio en

el CCyC éstos se rigen por el derecho administrativo ya que
comprometen al interés público. Especifica que cada jurisdicción posee
sus propias normas administrativas porque el derecho administrativo es
un derecho local. Por último el código dice que lo que legisla con
respecto a las relaciones de vecindad será aplicable subsidiariamente a
lo que disponga el derecho administrativo.

Ej de límites:

 Reglamentos municipales referentes a la alienación, altura, etc que

deben reunir los edificios para que su construcción sea aprobada
 Normas relacionadas con establecimientos industriales incómodos,
peligrosos o insalubres, que reglamentan zonas donde pueden
instalarse y bajo qué condiciones deben sujetarse.
 Restricciones de muebles automotores: prohibición de
estacionarse sobre mano izquierda o sobre ambas manos en
avenidas.
Límites del CCyC:

Límites o restricciones a la disposición jurídica:

-Número cerrado (números clausus) de Derechos Reales que prevé el

código: son aquellos Derechos Reales que crea y regula el código, no
pueden por contrato o disposición de última voluntad crearse o
modificarse Derechos Reales, si lo hiciesen valdrán como Derechos
Personales. Este principio cercena la autonomía de la voluntad de las
partes. En otras palabras, yo no puedo constituir cualquier derecho real
sobre la cosa, solo puedo constituir los que la ley me permite y como lo
permite.

-Cláusula de no enajenar: no es una clausula tan común en la práctica.

 Actos a título gratuito: la clausula de no enajenar a persona

determinada o indeterminada está permitida pero por una duración
de 10 años máximo. En esos 10 años (o menos, si así se pactase)
la cosa pasa a ser jurídicamente un supuesto de inajenabilidad
absoluta, no puedo construir derechos reales de garantía sobre la
cosa. Si puedo hacer actos de administración.
 Actos a título oneroso: la cláusula de no enajenar a persona alguna
o indeterminada es nula porque si no se estancaría el comercio de
inmuebles. Solo se puede la cláusula de no enajenar a persona
determinada porque no se altera el régimen sino que se impone
para proteger la competencia de algún negocio. Si se vendiera a
persona prohibida se podría pedir la nulidad de la venta.

La cláusula de no enajenar comprende también el no gravar con hipoteca

porque se podría llegar a una venta fraudulenta.

Art 1972 CCyC “Cláusulas de inenajenabilidad. En los actos a título

oneroso es nula la cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio
de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros Derechos
Reales. Estas cláusulas son válidas si se refieren a persona o personas
determinadas. En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas
en el primer párrafo son válidas si su plazo no excede de diez años. Si la
convención no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez
años, se considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera
expresa por un lapso que no exceda de diez años contados desde que
se estableció. En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas
que afectan las porciones legítimas, o implican una sustitución
fideicomisaria”.
-Límites o restricciones a la disposición material: están en el código civil y
comercial pero rigen subsidiariamente a las leyes locales. Tienen que ver
con la vecindad.
INMISIONES: Son fuerzas que se propagan de una propiedad a otra.
Por razones de vecindad y en pos de la convivencia pacífica deben
soportarse una serie de incomodidades derivadas de los inmuebles
vecinos que son las inmisiones: todo aquello que puede partir de un
inmueble hacia otro/s linderos que pueda ocasionar molestias. Sin
embargo debe respetarse el límite de la normal tolerancia que al ser un
factor subjetivo van a tener q estar presentes al momento de
establecerla:

 Las condiciones del lugar donde está situada la propiedad

 Aunque medie autorización administrativa no significa que las
inmisiones puedan ser sin límites

 La antigüedad
 Otras cuestiones de interés general.

Art 1973 CCyC: “Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor,
olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el
ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la
normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque
medie autorización administrativa para aquéllas. Según las
circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la
causa de la molestia o su cesación y la indemnización de los daños. Para
disponer el cese de la inmisión, el juez debe ponderar especialmente el
respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el
interés general y las exigencias de la producción”.
REGIMEN DE LUCES Y VISTAS:

Luces: aberturas que permiten la entrada de luz y aires. No puede

haberlas a menos de 1 metro 80 salvo que la vista esté impedida por
objeto fijo de material no transparente.

Vistas: aberturas, puertas o ventanas que permiten la entrada de luz, aire

y la posibilidad de ver al otro lado. Se dividen en:

 Vistas de frente o derechas: pulmones de edificios o edificio

contiguo, tiene que haber 3 metros entre cada ventana.
 Vistas oblicuas o de costado: 60cm entre balcones que den al
mismo lado o que estén separados por pared o vidrio no
transparente.

Art. 1978 CCyC: “Vistas. Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en los muros linderos no pueden tenerse vistas que
permitan la visión frontal a menor distancia que la de tres metros; ni
vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el
límite exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante”.

Art. 1979 CCyC: “Luces. Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en el muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura
que la de un metro ochenta centímetros, medida desde la superficie más
elevada del suelo frente a la abertura”.

Art. 1980 CCyC: “Excepción a distancias mínimas. Las distancias

mínimas indicadas en los artículos 1978 y 1979 no se aplican si la visión
está impedida por elementos fijos de material no transparente”.

Art. 1981 CCyC: “Privación de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas
permitidas en un muro privativo no puede impedir que el colindante
ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro, aunque lo prive de
la luz o de la vista”.
REGIMEN DE ARBOLES, ARBUSTOS Y RAMAS:

Pueden estar plantados de manera contigua al inmueble vecino con la

limitación que no afecten la normal tolerancia. Si ramas se meten en
inmueble vecino hay que pedir al dueño de la planta autorización para
cortarlas. Si se trata de raíces puede hacerlo sin autorización.

Art 1982 CCyC: “Árboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un

inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que causan
molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el
dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de
ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en
su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo”.
–Instalaciones provisorias y de paso de personas por mi fundo: El
propietario de un inmueble no puede oponerse si es necesario colocar
andamios para una obra o permitir el paso de los trabajadores, esto sin
perjuicio de que luego pueda pedir daños y perjuicios. Art 1977
CCyC “Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una
obra. Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones
provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las personas que
trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede impedirlo, pero
quien construye la obra debe reparar los daños causado”.

CONDOMINIO:

Es el Derecho Real que se da cuando dos o más personas son titulares

de la cosa, se hallan en cotitularidad con respecto a la misma cosa. Es
decir, un dominio en comunidad. Art 1983 CCyC “Es el Derecho Real de
propiedad sobre una cosa que pertenece en común a carias personas y
que corresponde a cada uno por una parte indivisa. Las partes de los
condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título
dispongan otra proporción”.

Elementos:

 Pluralidad de sujetos: dos o más personas ya sean físicas o

jurídicas.
 Unidad de objeto: dos o más personas tienen un derecho real
sobre la misma cosa. Ya sea que el Derecho Real recaiga sobre
una o varias cosas se va a considerar como una sola, ninguna
parte materialmente determinada pertenece a un copropietario en
especial. Ej: con mis 3 hermanos compramos 3 terrenos en
condómino, el pensamiento típico sería que A posee el primer
terreno, B el segundo y yo el tercero y esto no es así, sino que
vamos a ser condóminos del primer terreno, así como del segundo
y del tercero.
 Parte ideal o indivisa: recae sobre una parte inmaterial. Es la
porción ideal que no se puede determinar materialmente sino que
se establece por fracción o porcentaje. Saber el porcentaje o
fracción es útil al momento de: Distribuir los frutos, Pagar los
gastos y Dividir el dinero en caso de venta.

Fuentes del condominio:

1) CONTRATO: ya sea gratuito u oneroso. Se da cuando:

 Sujeto titular de dominio vende una parte y se vuelve un

condominio

 Dos o más sujetos compran en comunidad

2) PRESCRIPCION ADQUISITIVA: idéntico al caso de dominio salvo que

en éste la posesión la van a ejercer dos o más personas por el tiempo
que fije la ley.

3) LA LEY: casos de condominio ex lege cuando la ley impone el

condominio independientemente de la voluntad de los particulares, tal es
el caso de la medianería.

4) DISPOSICIONES DE ÚLTIMA VOLUNTAD: cuando una persona

fallece solo habrá condominio si en el testamento lega una cosa en
condominio a dos o más personas, es decir si hay una institución de un
legado. No es condominio la comunidad hereditaria de bienes que
adquieren los herederos porque no hay unidad de objeto. Xlt no habrá
 nacimiento de condominio en los casos que hubiera constituido heredero
o en las sucesiones ab intestadas.

Caso complicado: cuando se inscribe la declaratoria de herederos en un

registro de inmuebles no implica el condominio de los herederos que
adquirieron la cosa al fallecer el causante, sino que es a los efectos de
publicitar el fallecimiento del titular registral y dar a conocer quienes lo
suceden en sus derechos. Hasta que los herederos no hayan dispuesto
cómo van a hacer la partición de la herencia no habrá condominio.

Clasificaciones del condominio:

1) SIN INDIVISION FORZOSA

2) CON INDIVISION FORZOSA

1) CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA

Cualquiera de los condóminos puede pedir en cualquier momento la

partición. Si bien la partición puede ser pedida por cualquier condómino,
si un condómino la considera nociva, el juez puede suspender la partición
por 5 años, o las partes pueden acordar no hacerla en ciertos años con
un plazo máximo de 10 años (aunque al cumplirse esos 10 años se
puede renovar por 10 mas)

-Facultades de cada sujeto sobre su parte indivisa, art 1989 CCyC:

Cuando se hable de la parte indivisa las facultades solo serán jurídicas

ya que las materiales no pueden darse por la intangibilidad de la porción
ideal. El condómino puede (en gran similitud con las facultades jurídicas
del dominio):

1) Enajenar su parte indivisa: título gratuito u oneroso

2) Renunciar al Derecho Real de condominio (abandonar su parte

indivisa): favorece los a demás condóminos ya que la porción de estos
incrementa

3) Constituir Derecho Real de garantía sobre su parte indivisa

4) Los acreedores pueden embargar la parte indivisa de su deudor

5) Constituir Derecho Real de uso o usufructo

6) No se puede constituir Derecho Real de habitación o servidumbre

7) No se pueden constituir Derecho Personal

8) Facultad de ejercer acciones posesorias y reales

-Facultades jurídicas sobre la cosa común: nulas porque si un sujeto no

es titular de toda la cosa no puede disponer jurídicamente de ella.

-Facultades materiales sobre la cosa común:

1) Usar la cosa sin límites siempre y cuando se respete el destino

acordado y no afecte los derechos de los restantes condóminos.

2) Limitación: “ius prohibendi”: para el caso de actos que importen el

ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad bastará con la
oposición de solo uno de los condóminos para que no se realicen, art
1990. Se requiere la unanimidad de los condóminos para realizar
disposiciones jurídicas o materiales sobre la cosa.

-Supuesto en el que un condómino utiliza la totalidad de la cosa: Se da

mucho en la práctica por convención de los condóminos que uno de ellos
va a usar la cosa exclusivamente (art 1987). Quien no la usa tiene
derecho a un “canon locativo” que equivale al porcentaje que le
corresponde al condómino de lo que saldría alquilar la cosa. Tal canon
solo corre desde que fue solicitado fehacientemente (art 1988). Cuando
esta acción se lleva a los juzgados se denomina “fijación de canon
locativo”. En otras palabras, el resto de los condóminos pueden exigir el
pago de un cargo lucrativo.

-Obligaciones y responsabilidades de los condóminos (art 1991):

1) Afrontar gastos de conservación, arreglos y mejoras necesarias hasta

la proporción de su parte indivisa

2) Si uno solo de los condóminos afronta los gastos tiene acción de

repetición frente a los otros + intereses

3) Condómino no se libera de los gastos por el abandono de la cosa

EXTINCION DEL CONDOMINIO:

Si bien se extingue por las mismas causales del dominio la más

importante es la “partición”.

PARTICION: Deriva en la finalización del derecho real de condominio. Es

la conversión de la parte ideal que corresponde a cada copropietario en
una porción material, art 1997 CCyC “Excepto que se haya convenido la
indivisión, todo condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición
de la cosa. La acción es imprescriptible”. 3 modos de llevarla a cabo:

 En especie: la cosa se divide entre los condóminos cuando sea

posible su división material
 En dinero: la cosa se vende y se reparte dinero según los
porcentajes de cada uno
 Mixta: parte en especie y parte en dinero. Cuando las porciones
materiales no se corresponden con el porcentaje de los
condóminos y uno paga al otro la diferencia

Modos de llevar a cabo la partición: Generalmente se lleva a cabo de

manera extrajudicial ya que los condóminos se ponen de acuerdo, hay un
único requisito cuando hay de por medio un bien inmueble la partición se
hace mediante escritura pública.

En el caso de que se lleve a cabo de forma judicial se hará un juicio de

división de condominio o se presentara al juez un acuerdo para
homologar. Casos en que debe ser judicial:

 Partes no se ponen de acuerdo

 Hay menores o incapaces

 Tercero interesado en proteger su derecho o verificar que no se lo

afecte

Condóminos pueden pactar la indivisión por un periodo determinado:

Suele hacerse para cuestiones comerciales: partes pactan la indivisión

por 10 años. Si no especifican periodo se entiende que rige por 10 años,
y si se especifica uno más largo se lo considera también de 10. Solo se
puede suspender el periodo de indivisión siempre que concurran graves
circunstancias y se pida de parte ante un juez la autorización para la
partición.

Art 2000 CCyC “Los condóminos pueden convenir suspender la partición

por un plazo que no exceda de diez años. Si la convención no fija plazo,
o tiene un plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada
por ese tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser ampliado
hasta completar ese límite máximo”

Art 2002 CCyC “A petición de parte, siempre que concurran

circunstancias graves, el juez puede autorizar la partición antes del
tiempo previsto, haya sido la indivisión convenida u ordenada
judicialmente”
Juez puede fijar indivisión a pedido de parte cuando un condómino quiere
hacer la partición en un momento inconveniente por situaciones graves
que resultaría en perjuicio de uno o más copropietarios, pero solo por
plazo de 5 años prorrogable una vez, art 2001 CCyC “Cuando la
partición es nociva para cualquiera de los condóminos, por
circunstancias graves, o perjudicial a los intereses de todos o al
aprovechamiento de la cosa, según su naturaleza y destino económico,
el juez puede disponer su postergación por un término adecuado a las
circunstancias y que no exceda de cinco años. Este término es renovable
por una vez”.

EFECTO DECLARATIVO DE LA PARTICION:

En los casos en que luego de la partición uno de los condóminos se

queda con la cosa se considera que siempre fue el titular de la cosa, y
quienes quedan fuera son considerados como si nunca hubieran tenido
relación con ella, como si siempre hubiera habido un dominio por parte
de quien se quedó con la cosa.

Consecuencias:

Los actos efectuados por quien se quedó con la cosa siguen vigentes
porque se considera que este sujeto siempre fue el titular de la cosa.

Los actos efectuados por quien quedó fuera de la cosa dejan de existir
porque se considera que este sujeto nunca tuvo relación con la cosa.

Supuestos: A y B tenían condominio. B se queda con la cosa luego de la

partición.

 A constituye una hipoteca sobre su parte indivisa + B adquiere

dominio por partición → hipoteca queda sin efecto con la condición
de que la partición haya sido hecha judicialmente con citación al
acreedor hipotecario o en el caso de que haya sido extrajudicial
haya habido autorización del acreedor hipotecario (art 2207
CCyC “Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte
indivisa. El acreedor hipotecario puede ejecutar la parte indivisa
sin esperar el resultado de la partición. Mientras subsista esta
hipoteca, la partición extrajudicial del condominio es inoponible al
acreedor hipotecario que no presta consentimiento expreso”)
 B constituye hipoteca sobre su parte indivisa + B adquiere dominio
por partición → hipoteca sigue existiendo sobre la porción ideal
que tenía B
 A constituye hipoteca sobre totalidad de la cosa + B adquiere
dominio por partición → hipoteca era nula y sigue siéndolo luego
de la partición
  B constituye hipoteca sobre totalidad de la cosa + B adquiere
dominio por partición → hipoteca era nula pero ahora pasa a ser
válida

2) CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA PERDURABLE

Facultad del condómino de pedir la partición se encuentra impedida en

cualquier momento. Es decir, no se puede pedir la partición.

-Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables: accesorio, parte,

objeto, se encuentra en condominio por ser de vital importancia para el
uso común de las heredades, art 2004 CCyC “Existe indivisión forzosa
cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios
indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a
diversos propietarios. Mientras subsiste la afectación, ninguno de los
condóminos puede pedir la división”.

-Medianería, muros, cercos y fosos: son aquellas pareces que separan

dos heredades contiguas.

División desde punto de vista físico son:

 Contiguos: asentado en terreno de una persona

 Encaballados: asentado sobre línea divisoria entre dos terrenos

División desde punto de vista jurídico:

 Privativo o exclusivo: le pertenece al vecino que lo construyó

 Medianería: es propiedad en condominio de los dos vecinos, es
decir, comparten pared y terreno.

Privativo puede ser contiguo o encaballado.

Medianero solo puede ser encaballado.

En los casos que hay CERRAMIENTO FORZOSO, como cada uno de

los propietarios de los inmuebles de núcleos urbanos y sus arrabales
tiene el derecho y obligación recíproca de construir un muro lindero,
quien construya un muro sobre la línea divisoria de los terrenos deberá
cobrarle al propietario contiguo la mitad de los que gastó en el dinero de
construcción hasta los 3 metros del muro. Pero si construyó el muro en
terreno propio deberá cobrarle al mismo la mitad de gastos de
construcción + su terreno que perdió hasta la mitad del muro, ya que la
nueva línea divisoria entre las heredades empieza a correr por la mitad
del muro. Si el propietario lindero se niega a pagarle quien construyó
tiene derecho a iniciarle una acción de reembolso que prescribe a los 10
años.

El vecino puede obligarte a contribuir con los gastos de construcción del

muro, si el otro se niega a pagar y abandona, la línea divisora se corre y
pasa a ser tuya la pared junto con el terreno donde se construyo.

Tampoco se puede negar a vender la mitad de la pared que ya está

construida.

Art 2007 CCYC: “Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los

propietarios de inmuebles ubicados en un núcleo de población o en sus
arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho y la obligación
recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede
encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor”.

Art 2008 CCYC: “Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento

forzoso debe ser estable, aislante y de altura no menor a tres metros
contados desde la intersección del límite con la superficie de los
inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las
reglamentaciones locales”.
Art 2009 CCYC: “Adquisición de la medianería. El muro construido
conforme a lo dispuesto en el artículo 2008 es medianero hasta la altura
de tres metros. También es medianero el muro de elevación, si el titular
colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia,
adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por
prescripción adquisitiva”.