Caso 03

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Local comercial

Jessica Carrillo Valdespino


Local comercial

En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para siempre -


Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del derecho, y tu
competencia laboral: Organización.

Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.

Caso

La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores
requiere tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las ganancias
y posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en miras, realizará
algunos actos.

En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien ubicado
que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá un crédito
específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar garantizado en el mismo
acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará la compra de una camioneta Pick
up del año, que le venderá el Señor Roberto Juárez Haro a un excelente precio. El pago
se hará en dos partes: la primera al momento de la entrega y las segunda un mes
después. Para poder garantizar dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza
que, además del contrato principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo
puede garantizar con un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.

La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y


quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y autoservicios. Para poder
contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se afiance, por seguridad de la empresa.
Liza también necesita proteger su patrimonio en caso de robo o fraude por parte del
empleado, para lo cual ha pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el
proceso de contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza adecuada.

1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te permitan el
análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:

a. Definición de contrato.
b. Tipos de contratos civiles.
c. Obligaciones y derechos de los contratantes.

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2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.

3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes solicitar


ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en la unidad.

4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en


caso:

a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico Calles?
Se deberá realizar un contrato de compraventa

b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora Liza Trejo
y el señor Federico Calles?
Obligaciones de Liza Trejo (comprador): pagar el precio en el momento, modo y
lugar pactado.
Obligaciones de Federico (vendedor): entregar el bien y entregar los documentos
de uso.

c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del


crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil del Centro?
Garantía de hipoteca

d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato


celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?
Por incumplimiento de las condiciones del contrato
Imposibilidad de cumplimiento

e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto Juárez
Haro?
Contrato de compraventa y de garantía

f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez celebrado el
contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
Incumplimiento del contrato
O si existe un mutuo acuerdo entre las partes

g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y
el señor Roberto Juárez Haro?
Acreedor y Deudor

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h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge
Roa?
Que Roa sea afianzado por la empresa y que este pueda apoyar a la señora
Trejo administrativamente siendo su representante legal

i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la


afianzadora y Jorge Roa?
Fiador, deudor principal y la afianzadora

j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal


para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la empresa?
Un contrato de mandato

5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles


en:

a. La operatividad de una empresa.


b. La negociación de la empresa.

Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí
se enlistan y que responden a los objetivos planteados.

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