Terminos de Referencia

V02-Términos de referencia en cambios
de pisos de las zonas comunes
11.12.2023
Realizó: Arq. Giovanny Andrés Burgos Rodríguez

Calle 21 No. 88A-79
Bogotá D.C., Conjunto Residencial Sabana Verde 2
2
Contenido
Recomendaciones 2
Descripción general 5
Objetivos 6
Alcance 6
Especificaciones Técnicas 7
1. Actividades previas de ejecución 7
2. Acondicionamiento de tapas existentes para enrase con piso acabado 8
3. Demoliciones de cárcamos existentes y construcción nuevos cárcamos agua lluvias
fundidos en sitio 25X25 incluido tapas de inspección 13
4. Demolición piso existente, construcción e instalación de piso tipo parques en tablón gres
de 25X25 vitrificado y granito fundido en el sitio igual o similar al existente 19
5. Conexión desagüé a las cajas de inspección de las viviendas 22
6. Resane y reparación placa de contrapiso fisurada 26
7. Condiciones de seguridad y equipos para los trabajadores de obra 28
Equipos de protección personal (EPP) 29
Señalización de seguridad 29
Instalaciones de seguridad 30
Procedimientos de seguridad 30
8. Presupuesto guía para la realización de los trabajos a ejecutar 31
9. Análisis de precios unitarios (APU) guía de las actividades a ejecutar 38
11. Programación de Obra 62
12. Proceso constructivo 65
13. Escogencia del constructor por sus características técnicas y financieras. 67
Capacidad jurídica 67
Capacidad financiera 68
Capacidad organizacional 68
Experiencia 69
K de contratación 69
Anexos 70
I. Imágenes Referentes de trabajos 70
Tabla de ilustraciones 75
3
Tabla de imágenes 75
Recomendaciones
SEÑOR PROPONENTE TENGA EN CUENTA LAS SIGUIENTES RECOMENDACIONES:
● Examine rigurosamente el contenido del pliego de condiciones, los documentos que

hacen parte del mismo, sus formatos y anexos.
● Cerciórese que cumple las condiciones y reúne los requisitos aquí señalados.
● Adelante oportunamente los trámites tendientes a la obtención de los documentos que

se deben allegar con las propuestas y verifique que contienen la información completa y
vigente que acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos en la Ley y en el
presente pliego de condiciones.
● Tenga en cuenta el presupuesto oficial establecido para este proceso de selección.
● Cumpla las instrucciones que en este pliego de condiciones se imparten para la

elaboración de su propuesta.
● Tenga en cuenta que, mediante ADENDA expedida con anterioridad a la fecha de cierre
del proceso, se podrán modificar los Pliegos de Condiciones. No obstante, lo anterior la
Entidad podrá expedir adendas para modificar el cronograma una vez vencido el término
para la presentación de las ofertas y antes de la adjudicación del contrato.
● Identifique su propuesta, tanto el original como las copias, en la forma indicada en este
documento.
● Tenga presente el lugar, la fecha y hora límite para la presentación de las propuestas,
en ningún caso se recibirán propuestas radicadas fuera del término previsto, o en lugar
o por medio diferente al señalado en este Pliego de Condiciones.
● Revise la garantía de seriedad de la propuesta, en especial el nombre del tomador,
objeto asegurado, la vigencia, amparos y el valor asegurado, de acuerdo a lo exigido en
el presente pliego de condiciones.
● Los proponentes por la sola presentación de la propuesta, autorizan para verificar toda
la información que en ella se suministre.
● La presentación de la propuesta por parte del oferente evidencia que se estudiaron

completamente las condiciones especificaciones, formatos y demás documentos del
presente proceso; que recibió las aclaraciones necesarias a las inquietudes o dudas
previas consultadas, que ha conocido y aceptado que estos pliegos de condiciones y
4
sus adendas y que tales documentos están completos, claros y adecuados para
identificar el alcance del servicio requerido por la administración y que ha tenido en
cuenta todo lo anterior para definir las obligaciones que se adquieran en virtud del
contrato que se celebre.
● Este Pliego de Condiciones debe ser interpretado como un todo y sus disposiciones no
deben ser entendidas de manera separada de lo que indica su contexto general. Por lo
tanto, se entienden integrados a ellos los formatos que los acompañan, anexos,
apéndices y adendas que posteriormente se expidan si a ello hubiere lugar.
● Las interpretaciones o deducciones que el proponente haga de lo establecido en este

Pliego de Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad. En consecuencia, la
Administración no será responsable por descuidos, errores, omisiones, conjeturas,
suposiciones, mala interpretación u otros hechos desfavorables en que incurra el
proponente y que puedan incidir en la elaboración de su oferta.
● Será responsabilidad del proponente conocer todas y cada una de las implicaciones
para un ofrecimiento del objeto del presente proceso, y realizar todas las evaluaciones
que sean necesarias para presentar su propuesta sobre la base de un examen
cuidadoso de las características del negocio.
● El proponente es el único responsable de la elaboración de su oferta y de la

consecución de toda la información necesaria para ello, motivo por el cual no podrá
efectuar reclamaciones, solicitar reembolsos, ajustes de ninguna naturaleza o
reconocimientos adicionales por parte del contratante, que se deriven de su falta de
diligencia.
● Como consecuencia de lo anterior, el proponente, al elaborar su propuesta, debe tener

en cuenta que el cálculo de los costos y gastos, cualesquiera que ellos sean, se deben
basar estrictamente en sus propios estudios técnicos y en sus propias estimaciones.
● Cada proponente debe sufragar todos los costos, tanto directos como indirectos,
relacionados con la preparación y presentación de su propuesta, por lo cual la
Administración no será responsable en ningún caso de dichos costos, cualquiera que
sea el resultado del proceso de selección y contratación.
● Los proponentes tienen la responsabilidad de determinar, evaluar y asumir los

impuestos, tasas y contribuciones, así como los demás costos tributarios y de cualquier
otra naturaleza que conlleve la celebración del contrato.
● En caso de no presentar observaciones a los documentos del proceso de selección, se

entenderá que acepta en su totalidad el contenido y las obligaciones que de allí se
sustraen en caso de ser adjudicatario.
5
● Al presentar la oferta económica se deben atender las siguientes recomendaciones,

para evitar que se genere el rechazo de la propuesta o la afectación en la calificación de
este factor de escogencia:
- Incorpore los anexos solicitados, tanto en el original de la propuesta, como en la
respectiva copia.
- Presente única y exclusivamente los anexos que se requieren, en forma clara, legible y
completa.
- Diligencie y verifique la totalidad de los anexos solicitados, con respecto a los valores o
cifras que debe ofertar.
- No oculte, suprima o elimine actividades y/o componentes, dado que todos los ítems
solicitados son esenciales para la comparación de las ofertas e indispensables para la
correcta ejecución del objeto contractual.
- No adicione actividades y/o componentes que no son requeridos por la Entidad para la
comparación de las ofertas.
- No modifique, altere o elimine las descripciones, unidades de medida y cantidades de
cada una de las actividades requeridas.
- Verifique que cada uno de los valores ofertados en el medio magnético, no contenga
cifras ocultas que no se vean reflejados en el original de la propuesta.
- Ajuste al peso todos los valores solicitados.
- Para el Porcentaje Total del AIU y sus elementos componentes (Administración,
Imprevistos y Utilidad) que son requeridos, tenga en cuenta que su presentación es
hasta con máximo cinco cifras decimales.
- Verifique todas las operaciones aritméticas en los anexos solicitados, dado que los
valores obtenidos, después de realizadas las correcciones aritméticas, pueden generar
el rechazo de la oferta o afectar la calificación del respectivo factor de escogencia
Descripción general
6
El documento a continuación realiza la descripción, análisis y especificaciones técnicas para la

realización de las actividades contenidas para la demolición, modificación y nueva construcción
de los andenes públicos internos del Conjunto residencial Sabana verde 2.
Con la intención que los habitantes del conjunto puedan transitar por espacios internos del
conjunto, cumpliendo una serie de requisitos que permitirán garantizar la seguridad y la
comodidad de los peatones.
Ilustración 1. Planta general del proyecto
Objetivos
1. Realizar términos de referencia para los cotizantes de los trabajos a realizar.
2. Asesorar sobre las especificaciones técnicas que servirán como directriz de los
cotizantes y ejecutores de los trabajos.
7
3. Realizar comparativos técnicos de los productos utilizados en el mercado para la

ejecución de los trabajos, de acuerdo con los materiales y acabados previamente fijados
para dicha solicitud.
4. Entregar información técnica de soporte que servirá como comparativo de los
documentos entregados por contratistas para la comparación de los mismos.
5. Analizar la procedencia de los cotizantes y contratistas desde su aspecto técnico,
administrativo y experiencia de las empresas o cotizantes para dichos trabajos.
6. Garantizar la seguridad de los peatones: Los andenes proporcionan una superficie plana
y segura para que los peatones caminen. Esto ayuda a reducir el riesgo de accidentes,
como caídas y colisiones con vehículos.
Alcance
Este documento de términos de referencia y especificaciones técnicas cubre los siguientes
aspectos de la demolición y nueva construcción de los andenes de las zonas comunes:
1. Demolición total o parcial de los andenes existentes, según el caso
2. Modificación de los andenes existentes, según las indicaciones del proyecto.
3. Nueva construcción de los andenes, según el proyecto
4. Actividades previas de ejecución
5. Diseño de los andenes
6. Materiales de construcción
7. Metodología de construcción
8. Análisis de precios unitarios
9. Comparativos de materiales de construcción
10. Análisis y escogencia del constructor por sus características técnicas y financieras.
Especificaciones Técnicas
Las especificaciones técnicas para la construcción de andenes son un conjunto de
requisitos que deben cumplirse para garantizar la seguridad, la accesibilidad, la
comodidad y la estética de los andenes, de acuerdo al proceso constructivo y el
presupuesto de obra, las especificaciones técnicas están divididas mencionadas de la
siguiente manera:
8
1. Actividades previas de ejecución

Las actividades preliminares son aquellas que se realizan antes del inicio de la
construcción de los andenes públicos. Su objetivo es preparar el terreno y las
condiciones para que el proceso de construcción se ejecute de manera segura y
eficiente.
Las actividades preliminares más comunes para la construcción de andenes públicos
son las siguientes:
● Adquisición de materiales y acopio: Se deben adquirir los materiales necesarios

para la construcción, como el concreto, el asfalto, las losetas, los bordillos y las
barandas.
● Establecimiento de la obra: La obra debe establecerse de manera segura y
organizada. Se debe instalar el campamento.
● Protección de las áreas colindantes: Se deben tomar medidas para proteger las
áreas colindantes de la construcción, como la instalación de cerramientos y de
señalización.
● Preparación del terreno: Se debe limpiar el terreno, retirar los escombros y
nivelar la superficie. Si es necesario, se deben realizar excavaciones para
colocar las bases del andén.
La metodología previa a la construcción para andenes públicos es un proceso que

consta de una serie de etapas, que se detallan a continuación:
● Preparación del terreno: El terreno debe limpiarse, retirar los escombros y nivelar
la superficie. Si es necesario, se deben realizar excavaciones para colocar las
bases del andén.
● Base: La base del andén debe ser lo suficientemente resistente para soportar el
peso del pavimento y los peatones. La base puede ser de concreto, asfalto o
tierra compactada.
● Pavimento: El pavimento del andén debe ser antideslizante y resistente a las
condiciones climáticas. El pavimento puede ser de concreto, asfalto, losetas o
adoquines.
2. Acondicionamiento de tapas existentes para enrase con piso

acabado
9
Imágenes 1. Actual estado cajas de inspección
Como se puede apreciar en las imágenes y en el recorrido de obra, las cajas de

inspección de los ductos eléctricos que comunica a las casas se encuentran por debajo
del nivel los andenes y se puede apreciar un pequeño deprimido en la circulación.
Para la correcta ejecución y cotización de las mismas se adjunta a continuación la

ubicación y cantidad de las tapas a las cuales debería realizar los trabajos de
adecuación y cambio para el cumplimiento de diseño de los andenes interiores del
conjunto.
10
Ilustración 2. Plano ubicación cajas de inspección

11
A continuación, se describe y visualiza el tratamiento a realizar sobre las tapas de las

cajas, las cuales se deberá garantizar que estén al nivel del nuevo andén para lograr la
uniformidad del diseño y libre circulación, siguiendo la norma NS-068 conexiones
domiciliarias domésticas y no domésticas.
Imágenes 2. Diseño acabado cajas de inspección

12
Imágenes 3. Esquema refuerzo tapa y marco

13
Para la construcción, fabricación y puesta en sitio del marco y tapa nueva para la caja de
inspección, se deberá tener en cuenta el realce de la caja de inspección para que esté al nivel
del nuevo andén, para esto se deberá crear una franja perimetral no menor a 0.05 cm en
gravilla mona que permitirá delimitar el andén de la caja de inspección.
De acuerdo a la norma NS-068 conexiones domiciliarias domésticas y no domesticas se

deberá demoler y retirar el marco y tapa existente y disposición final, para realizar en
obra las nuevas tapas y marcos, teniendo en cuenta las especificaciones anteriormente
descritas en las imágenes 3 de la descripción.
ACONDICIONAMIENTO DE TAPAS EXISTENTES PARA ENRASE CON PISO ACABADO
UNIDAD DE MEDIDA Und
DESCRIPCION:
Realce de las cajas existentes hasta nivel del pavimento.
ACTIVIDADES PREVIAS A CONSIDERAR:

 Limpieza general.
 Localización y replanteo.
PROCEDIMIENTO DE EJECUCION:
 Realce o corte de muros de cajas.
 Reinstalación de contramarco.
 Fundición de concreto y/o detallado de muros.
 Detallado de concreto tapa existente.
ALCANCE:
Incluye todos los equipos, herramientas, mano de obra, transporte, necesarios para ejecutar
dicha actividad
ENSAYOS A REALIZAR: NA
TOLERANCIAS PARA ACEPTACION: Recibo a satisfacción del Interventor.
MATERIALES:
 Triturado ¾.
 Arena media.
 Cemento Portland.
 Ángulos de 21/2 x 1/8 para instalación de marco y contramarco y/o reparación del
existente.
EQUIPO:
 Herramienta menor.
 Mezcladora de concreto.
 Madera para formaleta.
 Aditivos para adherencia concreto nuevo-viejo.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Se pagará por unidad (Und) trabajos debidamente ejecutados y recibidos a satisfacción por
la Interventoría. El valor será el precio unitario estipulado dentro del contrato e incluye:
14
 Materiales descritos y demás requeridos para cumplir con actividad.

 Equipos y herramientas descritos.
 Transportes dentro y fuera de la obra.
OTROS:
En caso de no conformidad con estas especificaciones, durante su ejecución o a su
terminación, las obras se considerarán como mal ejecutadas. En este evento, el Constructor
deberá reconstruirlas a su costo y sin que implique modificaciones y/o adiciones en el plazo y
en el valor del contrato
3. Demoliciones de cárcamos existentes y construcción nuevos

cárcamos agua lluvias fundidos en sitio 25X25 incluido tapas de
inspección
Imágenes 4. Estado actual de cárcamos perimetrales
De acuerdo con los trabajos que tienen un mayor impacto y cantidad de demolición y
construcción del proyecto, para esta actividad se deberá contemplar la demolición del
actual cárcamo perimetral al camino peatonal dentro del conjunto.
Las especificaciones técnicas para construir cárcamos de aguas lluvias son un conjunto
de requisitos que deben cumplirse para garantizar la seguridad, la eficiencia y la
durabilidad de los cárcamos.
15
También se deberá contemplar con la disposición y tratamiento final de las actuales

tapas que cubren los cárcamos perimetrales y constan de un marco en ángulo 1 ½”.
Ilustración 3. Plano general ubicación y cantidad cárcamos
El área a intervenir son 612.14 ml con una sección de 0.25 cm de ancho X 0.25 cm de
profundidad, en esta actividad se deben considerar
16
Ilustración 4. Plano general cantidad y ubicación tapa de inspección
Imágenes 5. Acabado tapa inspección Cárcamos

17
Demolición de estructuras en concreto existentes (Incluye retiro de material por fuera

de la obra a cualquier distancia)
UNIDAD DE MEDIDA: M3
DESCRIPCION:
Se refiere este Ítem a la ejecución de los trabajos necesarios para la demolición total o
parcial de construcciones existentes, que sea necesario eliminar para el correcto desarrollo
de las obras.
Se ejecutarán las demoliciones que le sean ordenadas, teniendo especial cuidado en la

remoción de aquellos elementos que deben ser desarmados y desmontados sin dañarlos.
Se deberá tener las precauciones necesarias para no afectar el estado de las construcciones
vecinas. En caso necesario el Contratista solicitará una inspección ocular con intervención
del Interventor, lo cual se hará constar en el acta correspondiente.
Se sellarán todos los desagües que salgan del área de la construcción. También se debe
incluir las obras de seguridad necesarias para la ejecución de las demoliciones.
Identificación en conjunto con el Interventor de las estructuras a remover.
(1) Demarcación áreas y señalización. (2) Demolición de estructuras (3) Cargue y retiro (4)
Aseo general área.
ALCANCE:
El material proveniente de las demoliciones, no podrá ser utilizado como material de relleno,
por lo cual se debe acarrear hasta un sitio de disposición final.
Este ítem incluye el cargue y transporte del material hasta el sitio final.
ENSAYOS A REALIZAR: NA
TOLERANCIAS PARA ACEPTACION:

Recibo a satisfacción del Interventor del área despejada
MATERIALES: NA.
EQUIPO:
El contratista suministrará todas las herramientas, equipo y elementos necesarios para
ejecutar las demoliciones, el traslado y almacenaje del material recuperable y el traslado de
escombros resultantes de la ejecución de los trabajos hasta los lugares determinados por el
Supervisor de la Obra.

M3 metro cubico. La demolición de mamposterías de ladrillo, hormigón ciclópeo y otros será
medida en metros cúbicos (m3), considerando únicamente el volumen neto ejecutado. La
demolición de elementos estructurales de hormigón armado será medida en metros cúbicos
(m3), considerando únicamente el volumen neto ejecutado.
18
OTROS:
en el valor del contrato.
CONSTRUCCION DE CARCAMO DE AGUAS LLUVIAS. PROFUNDIDAD 25CM ANCHO

25CM CONCRETO 21Mpa. ESPESOR MUROS 05CM
UNIDAD DE MEDIDA: ML – Metro lineal
DESCRIPCION:
Comprende la construcción de un cárcamo en hormigón armado que sirve para encauzar las
aguas lluvias en área de rampa hacia el alcantarillado pluvial según se indique en el diseño y
se debe tener en cuenta las dimensiones, concreto acero de refuerzo y demás
especificaciones que indique el diseñador.

 Limpieza general.
 Reparación de material de base en roca muerta.
 Localización y replanteo
 Excavación manual.
 Conformación y compactación.
 Instalación de acero figurado.
 Formaleteado. Instalación contramarco.
 Colocación concreta.
 Detallado de concreto y medias cañas. Instalación rejillas en desagües.
ALCANCE:
Incluye todos los equipos, herramientas, mano de obra, transporte, materiales necesarios
para ejecutar dicha actividad
ENSAYOS A REALIZAR:
Prueba de estanqueidad y vaciado de tuviera de desagüe.

 Resistencia especificada del concreto.
 Pendientado y espesores de paredes y losa según diseño
MATERIALES: Concreto 21 Mpa.
EQUIPO:
Equipo para vaciado y colocación del concreto, Equipo de vibrado, Equipo para transporte
horizontal y herramienta menor.
19

Se pagará por unidad ML (Metro lineal) trabajos debidamente ejecutados y recibidos a
satisfacción por la Interventoría. El valor será el precio unitario estipulado dentro del contrato
e incluye:
 Mano de obra.
 Transportes dentro y fuera de la obra.
OTROS:
en el valor del contrato.
20
4. Demolición piso existente, construcción e instalación de piso

tipo parques en tablón gres de 25X25 vitrificado y granito fundido
en el sitio igual o similar al existente
Imágenes 6. Estado actual andenes
En las actividades de demolición y construcción de los andenes peatonales se debe

tener en cuenta que las dimensiones de profundidad para la demolición de los andenes
existentes, está sujeta a la profundidad en la cual se encuentre la placa de contrapiso
sobre la cual se encuentra el acabado existente de la cual se promedia entre 3 a 5 cm.
21
Ilustración 5. Detalle piso tipo parques
Ilustración 6. Plano general ubicación y cantidad andenes peatonales
CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN DE PISO TIPO PARQUES EN TABLON GRES

DE 25X25 VITRIFICADO Y GRANITO FUNDIDO EN EL SITIO
UNIDAD DE MEDIDA: m2
DESCRIPCION:
Los andenes se deben construir con las dimensiones, el alineamiento, y en los sitios
mostrados en los planos o donde lo señale la administración.
Se debe tener como referencia un ancho mínimo de 1,20 m para la franja de

circulación de los peatones.
La altura de los andenes es la diferencia entre la superficie del andén (sobre el

bordillo) y el cárcamo.
22
La pendiente transversal de los andenes debe ser del 2% hacia el cárcamo, y la

pendiente longitudinal debe guardar paralelismo con la superficie de las fachadas de
las viviendas.
 Localización trazado y replanteo
 Excavación
 Preparación y nivelación de terreno
 Corte de Juntas
 Enchape de superficies según se especifique
 Retiro y botada de materia
ALCANCE:
Incluye todos los equipos, herramientas, mano de obra, transporte, materiales
necesarios para ejecutar dicha actividad.
PRUEBAS Y ENSAYOS
Se deben llevar adicionalmente los controles realizados tales como:
 El alineamiento y correcta ubicación de los elementos táctiles
 Acabado superficial
 Pendientes de diseño
 El sistema de fundación o estructura
 Ensayos de resistencia del concreto.

 Resistencia especificada del concreto.
 Pendientado y espesores de paredes y losa según diseño
MATERIALES:
 mortero 1:4 de consistencia seca
 Tablón gres de 25X25 vitrificado
 Gravilla mona lavada
 Biseles (metálico, aluminio, PVC)
EQUIPO:
 El contratista suministrará todas las herramientas, equipo y elementos necesarios
para ejecutar el suministro e instalación de los pisos.
Se pagará por unidad M2 (Metro cuadrado) trabajos debidamente ejecutados y
recibidos a satisfacción por la Interventoría. El valor será el precio unitario estipulado
dentro del contrato e incluye:
 Mano de obra.
 Transportes dentro y fuera de la obra
OTROS:
La separación y disposición entre las unidades de enchape y granito, está indicada
en los planos; se deben llenar hasta el mismo nivel de las unidades de enchape y
23
granito de acabado, en las juntas utilizar biseles metálicos.
5. Conexión desagüé a las cajas de inspección de las viviendas
Imágenes 7. Cajas de conexión domiciliaria

24
Ilustración 7. Plano ubicación y cantidad cajas de recolección

25
Ilustración 8. Conexión Bajante - Cárcamo
Conexión desagüé a las cajas de inspección de las viviendas
UNIDAD DE MEDIDA: - ml
DESCRIPCION:
Consiste en adecuar la conexión de la bajante de aguas lluvias al cárcamo de la
red domiciliaria a la red local de alcantarillado. Contempla dejar en operación los elementos
de la red de alcantarillado. Incluye herramientas, equipos y la mano de obra técnica
especializada para la ejecución de los trabajos correspondientes al suministro e instalación
que requieren las redes, según las presentes especificaciones dadas.
 Consultar esquemas y/o planos de ubicación de tuberías domiciliaria.

 Consultar y cumplir con especificaciones y reglamentos de la Empresa de Acueducto
y Alcantarillado de la región.
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN:
Previa localización de la red local de alcantarillado para definir el punto de la

conexión.
 Una vez instalada, aprobada y recibida la conexión por parte del interventor,
se procederá a cubrirla con material del sitio.
 Se debe cumplir durante todo el proceso de instalación con las
recomendaciones contenidas en los catálogos de los fabricantes.
ALCANCE:
Equipos y herramientas descritos

Desperdicios y mano de obra
 Transporte dentro y fuera de la obra.
ENSAYOS A REALIZAR:
Prueba de desagües:
En caso de presentarse fugas en la tubería, accesorio o unión de tubo con

accesorio, este deberá desmontarse y reemplazarse por uno nuevo, para
luego repetir la operación de prueba.
TOLERANCIAS DE ACEPTACIÓN:
 Se revisará y probará con agua la conexión, y se chequeará cada accesorio

antes de ser instalado, para asegurarse que no presente fugas ni defectos de
fabricación perjudiciales para el buen funcionamiento.
26
No se permitirá el taponamiento de las fisuras que puedan presentar las

tuberías y accesorios, con ninguna sustancia. Cualquier material que se instale
estando defectuoso, tendrá que ser desmontado y cambiado a costa del
contratista.
MATERIALES
 Conexión domiciliaria en tubería de 2” incluye accesorios

 Limpiador de PVC
 Soldadura de PVC
 Relleno con material de sitio
EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
 Herramienta menor plomería.

e incluye:
 Mano de obra
6. Resane y reparación placa de contrapiso fisurada
Imágenes 8. Fisuras en acabado de piso actual

27
Ilustración 9. Plano general ubicación fisuras
Resane y reparación placa de contrapiso fisurada
UNIDAD DE MEDIDA: ml
DESCRIPCION:
Identificar y definir las áreas de la superficie que se encuentren fisuradas, agrietadas,

dañadas y definir el retiro total o parcial del concreto, de forma tal, que se descubra y
se exponga la estructura sana del concreto u hormigón
 Limpieza y adecuación de las superficies

 Identificar visualmente la existencia de fisuras o grietas y diferenciar sus
tamaños.
 Toda fisura mayor a 0.4 mm debe ser abierta, de preferencia con puntero o
maceta, o con taladro neumático o manual de forma tal que la abertura o surco
siga el curso o dirección que ésta tenga. La abertura o surco debe ser siempre
más profunda que ancha, y debe tener una forma cuadra como de U, evitando
que ésta tome, forma de “V.
 Fisuras de 0.4 mm de abertura requieren un surco mínimo de (1 pulgada) 25 mm
(ancho) x (1 pulgada) 25 mm (profundidad).
28
 Fisuras mayores requieren aberturas mayores: grietas de 1 mm o más requieren de

una abertura mínima de (1 pulgada), 25 mm (ancho) x (1.5 pulgada) 38 mm
(profundidad). Las aberturas o surcos deben ser siempre de tipo rectangular
evitándose las tipo “V”.
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN:
 Rayar con pulidora la superficie logrando la relación de la fisura 2:1 para su

tratamiento.
 Humedecer la fisura para la aplicación del producto de reparación
 Preparar la superficie, instalar el fondo de junta e imprimar (en caso que sea
necesario).
 Insertar el cartucho en la pistola de calafeteo, colocar la boquilla de la pistola en el
fondo de la junta y rellenar la totalidad de la junta.
 Se protegerá la zona reparada del tráfico rodado hasta que el producto alcance su
resistencia, según especificaciones del fabricante.
ALCANCE:
 Equipos y herramientas descritos

 Desperdicios y mano de obra
ENSAYOS A REALIZAR:
Verificación de curado completo de los productos utilizados

TOLERANCIAS DE ACEPTACIÓN:
 Resistencia especificada de los productos

MATERIALES
 Disco de corte diamantado

 Sikaflex-1A I-Cure
e incluye:
 Mano de obra.
OTROS:
procedimiento para resanar y mejorar una placa de concreto fracturada:
● Preparación de la superficie: La superficie de la placa debe estar limpia y libre de

polvo, grasa y otros contaminantes.
29
● Reparación de grietas: Las grietas deben repararse antes de aplicar él resano.

Para ello, se puede utilizar un mortero de reparación o un sellador acrílico.
● Mortero de reparación: El mortero de reparación es un material de construcción
que se utiliza para reparar grietas y huecos en el concreto. Se puede preparar
mezclando cemento, arena y agua.
● Aplicación del resano: Él resano se puede aplicar con una llana o una espátula.
Es importante aplicarlo en una capa uniforme y lisa. Para ello, se puede usar una
regla para guiarse.
● Curado del resano: Él resano debe curarse durante al menos 24 horas antes de
utilizarlo. Durante este tiempo, él resano se endurecerá y se convertirá en un
material sólido y resistente.
7. Condiciones de seguridad y equipos para los trabajadores de

obra
Las condiciones de seguridad y equipos para los trabajadores de obra deben cumplir
con las normas y reglamentos vigentes en materia de seguridad y salud ocupacional.
Estas normas y reglamentos están diseñados para proteger a los trabajadores de los
riesgos asociados con el trabajo en obra, como caídas, golpes, lesiones por
maquinaria, exposición a sustancias químicas y otros riesgos.
Los trabajadores de obra deben recibir capacitación adecuada en materia de seguridad

y salud ocupacional. Esta capacitación debe cubrir los riesgos asociados con el trabajo
en obra y las medidas de prevención.
Las condiciones de seguridad y equipos para los trabajadores de obra son una
inversión importante para la salud y el bienestar de los trabajadores. Estas condiciones
ayudan a prevenir accidentes y lesiones, lo que puede ahorrar dinero a las empresas y
mejorar la productividad.
A continuación, se describen con más detalle algunas de las condiciones de seguridad

y equipos para los trabajadores de obra:
Equipos de protección personal (EPP)

30
Los EPP son elementos diseñados para proteger a los trabajadores de los riesgos
asociados con el trabajo en obra. Los EPP deben ser adecuados para el tipo de trabajo
que realizan los trabajadores y deben mantenerse en buenas condiciones.
Algunos de los EPP más comunes para los trabajadores de obra incluyen:
● Casco: El casco protege la cabeza de los trabajadores de golpes y objetos que

caen.
● Gafas de seguridad: Las gafas de seguridad protegen los ojos de partículas y
otros objetos que pueden causar lesiones.
● Guantes: Los guantes protegen las manos de golpes, cortes y otras lesiones.
● Botas de seguridad: Las botas de seguridad protegen los pies de golpes, cortes
y caídas.
● Chaleco reflectante: El chaleco reflectante permite que los trabajadores sean
vistos por los vehículos en condiciones de poca luz.
Señalización de seguridad
La señalización de seguridad es una herramienta importante para prevenir accidentes y

lesiones. La señalización debe ser clara y visible, y debe advertir a los trabajadores y
visitantes de los riesgos potenciales.
Algunos ejemplos de señalización de seguridad en obra incluyen:
● Señales de advertencia: Las señales de advertencia indican la presencia de un

peligro.
● Señales de obligación: Las señales de obligación indican que los trabajadores
deben realizar una acción específica.
● Señales de prohibición: Las señales de prohibición indican que los trabajadores
no deben realizar una acción específica.
Instalaciones de seguridad
Las instalaciones de seguridad son elementos diseñados para proteger a los

trabajadores de los riesgos asociados con el trabajo en obra. Las instalaciones de
seguridad deben estar en buenas condiciones y deben ser utilizadas de manera
adecuada.
Algunos ejemplos de instalaciones de seguridad en obra incluyen:

31
● Sistemas de iluminación: Los sistemas de iluminación deben proporcionar

suficiente luz para que los trabajadores puedan ver de manera segura.
● Extintores: Los extintores deben estar disponibles para apagar incendios.
● Salidas de emergencia: Las salidas de emergencia deben estar claramente
marcadas y deben estar libres de obstáculos.
Procedimientos de seguridad
Los procedimientos de seguridad son pasos específicos que los trabajadores deben
seguir para prevenir accidentes y lesiones. Los procedimientos de seguridad deben ser
claros y concisos, y deben ser conocidos y seguidos por todos los trabajadores.
Algunos ejemplos de procedimientos de seguridad en obra incluyen:
● Procedimientos de trabajo seguro: Los procedimientos de trabajo seguro indican

cómo realizar tareas específicas de manera segura.
● Procedimientos de emergencia: Los procedimientos de emergencia indican cómo
responder a situaciones de emergencia.
La implementación de las condiciones de seguridad y equipos para los trabajadores de

obra es una responsabilidad compartida entre los empleadores y los trabajadores. Los
empleadores deben proporcionar las condiciones y los equipos de seguridad
necesarios, y los trabajadores deben usar los EPP y seguir los procedimientos de
seguridad.
32
8. Presupuesto guía para la realización de los trabajos a ejecutar
ITEM DESCRIPCIÓN UND CANT VALOR UND VALOR PARCIAL VALOR CAPITULO
1 PRELIMINARES $ 26,573,378.66
1.1 Campamento gl 1 $ 1,622,786.44 $ 1,622,786.44
1.2 Protección edif. Vecinas gl 1 $ 4,488,359.96 $ 4,488,359.96
Adecuaciones de cajas de inspección
ductos sencilla para quedar al nivel de $ 367,826.62 $ 13,609,585.09
1.3 la construcción del anden und 37
Adecuaciones de cajas de inspección
ductos doble para quedar al nivel de $ 622,967.93 $ 6,852,647.18
1.4 la construcción del anden und 11
2 BLOQUE 1: CASAS DE 1 A LA 38 $ 30,529,381.83
2.1 Demoliciones de piso existente m2 147.88 $ 11,464.00 $ 1,695,296.51
2.2 Demoliciones de sumideros existentes ml 121.23 $ 17,656.98 $ 2,140,555.99
Cerramiento área de trabajo en Malla
$ 10,278.15 $ 1,271,715.57
2.3 verde H=2.00 ml 123.73
Resane y reparación placa de
$ 4,465.93 $ 26,795.60
2.4 contrapiso fisurada ml 6.00
2.5 Suministro e instalación de piso tipo m2 147.88 $ 53,615.41 $ 7,928,647.05
33
parques en tablón gres de 25X25

vitrificado y granito fundido en el sitio
igual o similar al existente
Construcción nuevo cárcamo agua
lluvias fundido en sitio 25X25 forma $ 92,168.96 $ 11,173,642.74
2.6 triangular ml 121.23
Suministro y conexión tubería bajante
aguas lluvias en 2" de casa al nuevo $ 65,884.39 $ 1,647,109.87
2.7 cárcamo ml 25
Tablón gres vitrificada de 25 X 25 área
cárcamo agua lluvias - funciona como $ 13,187.14 $ 1,598,677.12
2.8 rejilla del sumidero ml 121.23
Tapa cárcamo en angulo 1 1/2" con
$ 358,092.32 $ 2,864,738.54
2.9 acabado en granito und 8
Conexión cárcamos a cajas de aguas
2.10 grises
Excavación y demolición tramo de
$ 61,593.51 $ 24,945.37
2.10.1 construcción m3 0.41
Suministro e instalación de tubería de
$ 48,306.84 $ 144,920.53
2.10.2 desagües 3" ml 3.00
Relleno con material del sitio y
$ 30,461.58 $ 12,336.94
2.10.3 reparaciones necesarias m3 0.41
3 BLOQUE 2: CASAS 39 A LA 78 $ 30,393,313.51
$ 10,278.15 $ 1,191,751.56
3.3 verde H=2.00 ml 115.95
$ 4,465.93 $ 40,193.40
Suministro e instalación de piso tipo
$ 53,615.41 $ 8,435,312.69
3.5 igual o similar al existente m2 157.33
Cárcamo agua lluvias fundido en sitio
$ 92,168.96 $ 10,465,785.15
3.6 25X25 forma triangular ml 113.55
3.7 cárcamo ml 15.00
$ 358,092.32 $ 2,506,646.22
3.10 grises
3.10.1 Excavación y demolición tramo de m3 1.35 $ 61,593.51 $ 83,151.24
34
construcción
$ 48,306.84 $ 724,602.63
3.10.2 desagües 3" ml 15.00
$ 30,461.58 $ 41,123.13
4 BLOQUE 3: AREA CARRERA 91 $ 22,693,685.54
$ 10,278.15 $ 947,234.36
4.3 verde H=2.00 ml 92.16
$ 4,465.93 $ 33,494.50
$ 53,615.41 $ 5,781,349.82
$ 92,168.96 $ 8,273,085.64
4.7 cárcamo ml 13.50
$ 358,092.32 $ 1,790,461.59
4.10 grises
$ 61,593.51 $ 41,575.62
$ 48,306.84 $ 362,301.32
4.10.2 desagües 3" ml 7.50
$ 30,461.58 $ 20,561.57
5 BLOQUE 4: CASAS 95 A LA 110 $ 13,381,011.49
5.1 Demoliciones de piso existente m2 60.83 $ 11,464.00 $ 697,355.20
5.2 Demoliciones de sumideros existentes ml 50.70 $ 17,656.98 $ 895,209.01
$ 10,278.15 $ 545,769.80
5.3 verde H=2.00 ml 53.10
$ 4,465.93 $ 26,795.60
$ 53,615.41 $ 3,261,425.48
5.6 Cárcamo agua lluvias fundido en sitio ml 50.70 $ 92,168.96 $ 4,672,966.15
35
25X25 forma triangular

5.7 cárcamo ml 11
cárcamo agua lluvias - funciona como $ 13,187.14 $ 668,588.05
$ 358,092.32 $ 1,074,276.95
5.10 grises
$ 61,593.51 $ 33,260.50
$ 48,306.84 $ 289,841.05
5.10.2 desagües 3" ml 6.00
$ 30,461.58 $ 16,449.25
6 BLOQUE 5: CASAS 111 A LA 142 $ 26,456,810.55
$ 10,278.15 $ 1,066,872.03
6.3 verde H=2.00 ml 103.8
$ 4,465.93 $ 46,892.30
$ 53,615.41 $ 6,522,850.96
$ 92,168.96 $ 9,345,932.31
Conexión tubería bajante aguas lluvias
$ 106,584.39 $ 2,877,778.66
6.7 de casa al cárcamo ml 27.00
$ 358,092.32 $ 2,148,553.90
6.10 grises
$ 61,593.51 $ 58,205.87
$ 48,306.84 $ 507,221.84
6.10.2 desagües 3" ml 10.50
$ 30,461.58 $ 28,786.19
6 BLOQUE 6: CASAS 143 A LA 174 $ 24,060,702.28
36

$ 10,278.15 $ 811,665.55
7.3 verde H=2.00 ml 78.97
$ 4,465.93 $ 60,290.09
$ 53,615.41 $ 7,008,606.59
$ 92,168.96 $ 7,057,377.09
$ 106,584.39 $ 2,877,778.66
7.7 de casa al cárcamo und 27.00
$ 358,092.32 $ 1,790,461.59
7.10 grises
$ 61,593.51 $ 58,205.87
$ 48,306.84 $ 507,221.84
7.10.2 desagües 3" ml 10.50
$ 30,461.58 $ 28,786.19
BLOQUE 7: CASAS 175-186, ADM Y
$ 19,986,579.59
8 ACCESO
8.2 Demoliciones de sumideros existentes ml 51.74 $ 17,656.98 $ 913,572.27
$ 10,278.15 $ 556,459.07
8.3 verde H=2.00 ml 54.14
$ 4,465.93 $ 46,892.30
$ 53,615.41 $ 8,721,618.98
$ 92,168.96 $ 4,768,821.87
$ 106,584.39 $ 1,279,012.74
37

$ 358,092.32 $ 716,184.63
8.10 grises
$ 61,593.51 $ 49,890.75
$ 48,306.84 $ 362,301.32
8.10.2 desagües 3" ml 7.50
$ 30,461.58 $ 24,673.88
BLOQUE 8: PISO COSTADO AL
$- $ 24,457,280.33
9 PARQUE
9.1 Excavación área zona verde m3 35.06 $ 61,593.51 $ 2,159,530.17
9.2 Base - concreto pobre e=,05 m2 116.87 $ 39,960.05 $ 4,670,131.56
9.3 Relleno base recebo compactado m3 11.69 $ 74,451.00 $ 870,108.88
9.4 Cimiento placa en concreto reforzado m3 11.69 $ 897,704.85 $ 10,491,476.59
$ 53,615.41 $ 6,266,033.14
CONSTRUCCIÓN AREA ANDEN
$ 1,949,474.27
10 NUEVO
10.1 Excavación área zona verde m3 3.41 $ 61,593.51 $ 210,280.25
10.2 Base - concreto pobre e=,05 m2 0.57 $ 39,960.05 $ 22,737.27
10.3 Relleno base recebo compactado m3 1.14 $ 74,451.00 $ 84,725.24
10.4 Cimiento placa en concreto reforzado m3 1.14 $ 897,704.85 $ 1,021,588.12
$ 53,615.41 $ 610,143.38
NUEVO SUMIDERO ENTRE CASAS 94 -
$ 11,089,894.62
11 159
11.1 Excavación área zona verde m3 3.15 $ 61,593.51 $ 193,750.09
11.2 Base - concreto pobre e=,05 m2 0.63 $ 39,960.05 $ 25,139.87
11.3 Demoliciones de piso existente m2 50.30 $ 11,464.00 $ 576,639.27
$ 53,615.41 $ 2,696,855.20
$ 92,168.96 $ 4,636,098.57
$ 106,584.39 $ 799,382.96
38

$ 358,092.32 $ 1,074,276.95
11.9 grises
$ 61,593.51 $ 41,575.62
$ 48,306.84 $ 362,301.32
11.9.2 desagües 3" ml 7.50
$ 30,461.58 $ 20,561.57
12 ASEO Y LIMPIEZA $ 2,011,933.48
12.1 Aseo en áreas de trabajo gl 1 $ 470,165.85 $ 470,165.85
12.2 Retiro de escombro o basura m3 40.37 $ 38,194.24 $ 1,541,767.63
COSTO DIRECTO $ 233,583,446.14
A ADMINISTRACIÓN % 10 $ 23,358,344.61
I IMPREVISTOS % 4 $ 9,343,337.85 A.I.U.=20%
U UTILIDAD % 6 $ 14,015,006.77
IVA SOBRE LA UTILIDAD % 19 $ 2,662,851.29

VALOR A.I.U. + IVA SOBRE UTILIDAD $ 49,379,540.51
VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN $ 282,962,986.66

39
9. Análisis de precios unitarios (APU) guía de las actividades a

ejecutar
Preliminares-Campamento en madera
ITEM 1.6.2 9m2 gl 03-04-23
COD. DESCRIPCION UND VALOR/UNIT. CANTIDAD VALOR PARCIAL
VALOR Base granular m3 78.950 1,17 92.371,50
MATERIALES
Bisagra gato omega 3" und 6.455 3,00 19.365,00
Gancho teja eternit 55mm und 980 16,00 15.680,00
Porta candado gato simple 3 und 6.373 2,00 12.746,00
Puntilla Cabeza 2" lb 5.865 3,00 17.595,00
Tabla chapa ordinario 0.30 ml 5.308 90,00 477.720,00
Teja eternit N°6 und 39.219 8,00 313.752,00
Vara de clavo 6 a 8 cm eucalipto ml 2.615 12,41 32.452,15
Concreto 1500 psi m3 308.800 0,45 138.960,00
SUBTOTAL 1.120.641,65
DESPERDICIO % 8 11.206,42 89.651,33
VALOR MATERIALES $ 1.210.292,98
Herramienta básica de obra % 12.394,31 0,20 2.478,86
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2.478,86
TRANSP.
0,00
0,00
0,00
VALOR MATERIALES $ 0,00
40
Excavación bases - Cuadrilla B hr 8.848 8,00 70.781,70

Construcción Campamento - Cuadrilla
VALOR MANO DE
A-B hr 22.119 8,00 176.954,25
OBRA
0,00
0,00
VALOR MANO DE OBRA $ 247.735,95
VALOR UNITARIO $ 1.460.507,79
ITEM 1.5.8 Demolición baldosa de piso m2 18-09-23

VALOR
COD. DESCRIPCION UND VALOR/UNIT. CANTIDAD PARCIAL
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 0.00
VALOR
MATERIALES DESPERDICIO % 10 0.00 0.00
VALOR MATERIALES $ 0.00
Herramienta básica de obra % 12,394.31 0.10 1,239.43
0.00
EQUIPO
HERRAMIE. 0.00
VALOR EQUI-
HERRA $ 1,239.43
Volqueta m3 vj 40,000 0.05 2,000.00
0.00
TRANSP.
0.00
VALOR MATERIALES $ 2,000.00
Ayudante albañilería B hr 8,848 0.35 3,096.70
VALOR MANO DE Oficial A hr 13,272 0.30 3,981.47
OBRA 0.00
0.00
VALOR MANO DE OBRA $ 7,078.17
VALOR UNITARIO $ 10,317.60
41
Preliminares-Demoliciones Placas
ITEM 1.5.3 Macizas 0.15 m2 05-02-23
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 0.00
VALOR DESPERDICIO % 10 0.00 0.00
MATERIALES
Herramienta básica de obra % 12,394.31 0.05 619.72
Demoledor eléctrico hr 40,000 0.05 2,000.00
EQUIPO 0.00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2,619.72
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
Ayudante albañilería hr 13,272 1.00 13,271.57
VALOR MANO DE 0.00
OBRA 0.00
0.00
42
ITEM 1.8.5. Cerramiento - Tela Verde H=2.00 ml 03-04-23

VARA CLAVO L=6.00 mt ml 2,615 1.00 2,615.00
PUNTILLA CON CABEZA 2" lb 5,865 0.04 234.60
Alambre negro cal 18 kg 3,500 0.20 700.00
TELA VERDE ml 1,780 1.00 1,780.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 5,329.60
MATERIALES
0.00
EQUIPO 0.00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 247.89
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
VALOR TRANSPORTE $ 0.00
CUADRILLA A-C hr 30,967 0.11 3,406.37
VALOR MANO DE 0.00
OBRA 0.00
0.00
43
ITEM 1.1 Protección edif. Vecinas 200 m2 m2 07-11-23

Lámina de polietileno transparente, de
0,2 mm de espesor. m2 442 200.00 88,400.00
Cinta plástica autoadhesiva m2 123 200.00 24,600.00
Tablero aglomerado hidrófugo, de 19
mm de espeso m2 25,125 40.00 1,005,000.00
Lona impermeable de protección, de
polietileno, con malla de refuerzo y
cuerda perimetral de poliamida para el
ajuste de la lona. m2 11,795 200.00 2,359,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
VALOR
MATERIALES 0.00
SUBTOTAL 3,477,000.00
DESPERDICIO % 10 34,770.00 347,700.00
VALOR MATERIALES $ 3,824,700.00
0.00
EQUIPO
HERRAMIE. 0.00
VALOR
EQUI-HERRA $ 2,478.86
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
Cuadrilla B - ayudante h 8,848 24.00 212,345.10
VALOR MANO DE 0.00
OBRA 0.00
0.00
VALOR UNITARIO $ 4,039,523.96
ITEM 27.8 Reparación de fisuras en placa de concreto ml 11-09-23

VALOR Disco de corte diamantado und 12,000 0.01 120.00
MATERIALES Sikaflex-1A I-Cure Plus Sellador Poliuretano
Elástico Sin Burbujas Blanco 300ml und 60,000 0.02 1,200.00
44
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 1,320.00
DESPERDICIO % 10 13.20 132.00
EQUIPO 0.00
HERRAM 0.00
IE.
VALOR EQUI-
HERRA $ 2,478.86
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
Rayado de fisuras - Cuadrilla B hr 8,848 0.01 44.24
VALOR MANO DE Aplicación de aditivos - Cuadrilla B hr 8,848 0.01 44.24
OBRA 0.00
0.00
VALOR MANO DE OBRA $ 88.48
ITEM 27.8 Reparación de fisuras en placa de concreto ml 11-09-23

VALOR Disco de corte diamantado und 12,000 0.01 120.00
MATERIALES Sikaflex-1A I-Cure Plus Sellador Poliuretano
Elástico Sin Burbujas Blanco 300ml und 60,000 0.02 1,200.00
0.00
0.00
0.00
0.00
45
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 1,320.00
DESPERDICIO % 10 13.20 132.00
0.00
EQUIPO 0.00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2,478.86
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
Rayado de fisuras - Cuadrilla B hr 8,848 0.01 44.24
VALOR MANO DE Aplicación de aditivos - Cuadrilla B hr 8,848 0.01 44.24
OBRA 0.00
0.00
VALOR MANO DE OBRA $ 88.48
Sumidero agua lluvias fundido en sitio

ITEM 24.20.2 25X25 triangular ml 11-09-23
VALOR Excavación manual m3 53,406 0.06 3,337.86
MATERIALES
Concreto simple f'c=210 kg/cm² (21 MPa) m3 590,962 0.031 18,467.58
Madera para encofrar, de 26 mm de
espesor. m3 838,554 0.010 8,385.54
Alambre galvanizado para atar, de 1,30
mm de diámetro. kg 3,267 0.025 81.68
Puntas de acero de 20x100 mm. und 19,058 0.010 190.58
Mapeplast WP20 4.5Kg Mapei Aditivo
impermeabilizante y plastificante integral
para concreto m3 88,900 0.05 4,445.00
Malla Gallinero 150 x 10 metros 1-1/4 ml 38,000 0.60 22,800.00
46
light
0.00
0.00
SUBTOTAL 57,708.23
DESPERDICIO % 10 577.08 5,770.82
Concretera eléctrica con una capacidad
EQUIPO de amasado de 160 l. h 8,652 0.01 51.91
HERRAMIE.
0.00
VALOR
EQUI-HERRA $ 671.62
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
Cuadrilla A-B hr 22,119 0.85 18,801.39
VALOR MANO DE 0.00
OBRA 0.00
0.00
ITEM 27.12 Tapa cárcamo en de aguas lluvias 1.25ml und 11-10-23

VALOR Tapa en Concreto simple f'c=310 kg/cm²
MATERIALES (31 MPa) m3 576,395 0.08 45,030.86
Marco Angulo 2"x2"x1/4" und 74,353 1.10 81,787.75
Marco tapa 2"x2"x1/4" und 74,353 1.10 81,787.75
Manija 1/2" ml 6,800 0.60 4,080.00
Varilla Corrugada 3/8" G-60W kg 8,860 1.02 9,037.05
Alambre galvanizado para atar, de 1,30
mm kg 11,214 0.01 112.14
Segueta und 5,850 0.05 292.50
Granito mona lavada kg 750 0.31 234.38
0.00
SUBTOTAL 222,362.43
DESPERDICIO % 10 2,223.62 22,236.24
EQUIPO
HERRAMIE.
47
0.00
0.00
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2,478.86
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
Construcción marco de caja -
Subcontrato h 30,967 1.00 30,966.99
VALOR MANO DE
Fabricación tapa de caja - Cuadrilla AB h 22,119 2.00 44,238.56
OBRA
0.00
0.00
ITEM 3,13 Conexión bajante a red aguas lluvias 2" ml 11-21-23

VALOR Adaptador bajante alcantarillado 2" und 7.050 1,00 7.050,00
MATERIALES
Codo 2" CXC und 3.750 1,00 3.750,00
Tubería PVC sanitaria 2" X 6mt und 47.900 0,16 7.664,00
Demolición placa de concreto ml 15.891 0,02 357,55
Construcción placa de concreto m3 590.962 0,01 7.091,55
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 25.913,10
DESPERDICIO % 10 259,13 2.591,31
VALOR MATERIALES $ 28.504,41
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2.478,86
TRANSP.
48
0,00
0,00
0,00
Sub-contrato hidráulico y sanitario hr 30.967 0,70 21.676,90
Demolición y construcción concreto
VALOR MANO DE
Cuadrilla A-B hr 22.119 0,30 6.635,78
OBRA
0,00
0,00
VALOR UNITARIO $ 59.295,96
ITEM 3.13 Conexión canal a caja de aguas grises 3" ml 11-21-23

VALOR Codo 2" CXC und 9,900 1.00 9,900.00
MATERIALES
Tubería PVC sanitaria 2" X 6mt und 47,900 0.16 7,664.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 17,564.00
DESPERDICIO % 10 175.64 1,756.40
0.00
EQUIPO 0.00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2,478.86
TRANSP.
0.00
0.00
0.00
49

Sub-contrato hidráulico y sanitario hr 30,967 0.70 21,676.90
VALOR MANO DE 0.00
OBRA 0.00
0.00
ITEM 1.3.2.3 Movimiento de tierra-Relleno de sitio m3 04-04-23

COD. DESCRIPCIÓN UND VALOR/UNIT. CANTIDAD VALOR PARCIAL
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
SUBTOTAL 0.00
MATERIALES
Vibrocompactador eléctrico d 161,182 0.05 8,059.10
EQUIPO 0.00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 10,537.96
Tractor D5K hr 14,400 0.02 288.00
0.00
TRANSP.
0.00
VALOR MANO DE Relleno-cuadrilla AB hr 22,119 0.75 16,589.46
OBRA
0.00
0.00
50
0.00
ITEM 17.2.2 Piso Tablón 25X25 vitrificado ml

TABLÓN 25X25 VITRIFICADA GRAFILADA
ROJA COMERCIAL ml 16,000 0.25 4,000.00
Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N tipo
M-5, confeccionado en obra con 250 kg/m³
de cemento y una proporción en volumen
1/6. m3 243,082 0.003 729.25
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
VALOR 0.00
MATERIALES SUBTOTAL 4,729.25
DESPERDICIO % 5 47.29 236.46
0.00
EQUIPO 0.00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2,478.86
0.00
0.00
TRANSP.
0.00
VALOR MANO DE Instalación piso baldosa - Cuadrilla AB hr 22,119 0.20 4,423.86
OBRA
0.00
0.00
0.00
51

ITEM 1.3.1.1 Movimiento de tierras - excavación manual m3 Act 13-05-20

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 0,00
VALOR DESPERDICIO % 10 0,00 0,00
MATERIALES
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 1.859,15
Transporte de material m3 114.000 0,17 18.810,00
0,00
TRANSP.
0,00
VALOR TRANSPORTE $ 18.810,00
Excavación 1 terreno compac. - Cuadrilla B hr 8.847,71 1,70 15.041,11
VALOR MANO DE Transporte Excavación - Cuadrilla B hr 8.847,71 1,50 13.271,57
OBRA Cargue a pala - Cuadrilla B hr 8.847,71 0,50 4.423,86
0,00
52
Mov de tierra-Relleno recebo común

ITEM 1.3.2.1 compactado m3 13-05-23
Recebo común m3 40.000 1,20 48.000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 48.000,00
VALOR DESPERDICIO % 5 480,00 2.400,00
MATERIALES
Herramienta básica de obra % 12.394,31 0,05 619,72
Vibrador a gasolina hr 9.425 0,45 4.241,25
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 4.860,97
0,00
0,00
TRANSP.
0,00
VALOR TRANSPORTE $ 0,00
Relleno-cuadrilla AB hr 22.119 0,50 11.059,64
VALOR MANO DE 0,00
OBRA 0,00
0,00
ITEM 2.1.1 Cimentación - Excavación manual m3 Act 13-05-20

53

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 0,00
VALOR DESPERDICIO % 10 0,00 0,00
MATERIALES VALOR MATERIALES $ 0,00
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 1.859,15
Transporte de material m3 114.000 0,30 34.200,00
0,00
TRANSP.
0,00
Excavación 1 terreno mediano. - Cuadrilla B hr 8.848 0,40 3.539,08
VALOR MANO DE Transporte Excavación - Cuadrilla B hr 8.848 1,10 9.732,48
OBRA Cargue a pala - Cuadrilla B hr 8.848 0,50 4.423,86
SUPERVIGILANCIA % 518,95 10 5.189,54
ITEM 2.2.3 Base otros - concreto pobre e=,05 m2

VALOR Concreto 1:3:5 m3 467.238 0,06 28.034,26
MATERIALES
54
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 28.034,26
DESPERDICIO % 10 280,34 2.803,43
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2.478,86
0,00
0,00
TRANSP.
0,00
Cuadrilla A-B hr 22.119 0,10 2.211,93
VALOR MANO DE 0,00
OBRA 0,00

ITEM 2.2.1 Cimentación-bases en recebo m3 03-04-23

VALOR Recebo común m3 16.154 1,30 21.000,20
MATERIALES
0,00
0,00
55
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 21.000,20
DESPERDICIO % 8 210,00 1.680,02
Herramienta básica de obra % 12.394,31 0,02 247,89
Vibrocompactador hr 9.425 1,00 9.425,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 9.672,89
Transporte material m3 65.811,20 0,92 60.546,30
0,00
TRANSP.
0,00
Preparación de formaleta - Cuadrilla A-B hr 22.119 0,95 21.013,32
VALOR MANO DE 0,00
OBRA 0,00
ITEM 11.3.1.1 Pisos - placa de contrapiso maciza E=0.05 m2

VALOR Concreto corriente 2500 PSI m3 576.395 0,17 97.987,16
MATERIALES
Tabla chapa ordinario 0.10 m 1.000 1,02 1.020,00
0,00
0,00
0,00
56
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 99.007,16
DESPERDICIO % 10 990,07 9.900,72
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2.478,86
0,00
0,00
TRANSP.
0,00
Elaboración-Cuadrilla AB hr 22.119 0,80 17.695,42
VALOR MANO DE 0,00
OBRA 0,00
ITEM 4.2.2 Entrepiso macizo concreto 3000 psi m3 Act 13-05-20

VALOR Concreto 3500 P.S.I - Mezcla 1:2:2 m3 590.962 1,10 650.058,66
MATERIALES
Hierro de refuerzo 1/1 kg 1.637 15,00 24.552,40
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
57
0,00
0,00
SUBTOTAL 674.611,06
DESPERDICIO % 10 6.746,11 67.461,11
0,00
EQUIPO 0,00
HERRAMIE.
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2.478,86
0,00
0,00
TRANSP.
0,00
Preparación formaleta A-B hr 22.119 1,00 22.119,28
VALOR MANO DE Colocación A-B hr 22.119 1,00 22.119,28
OBRA Descimbrado A-B hr 22.119 0,50 11.059,64
0,00
Desagües - red de aguas negras - tubería PVC

ITEM 3.2.2 4" ml 08-08-23
VALOR Codo 90º 1/4 CXC 4" und 6.750 0,06 405,00
MATERIALES
Tubo sanitario PVC 4" ml 16.000 1,05 16.800,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 17.205,00
58
DESPERDICIO % 10 172,05 1.720,50

EQUIPO
HERRAMIE. Herramienta básica de obra % 12.394,31 0,20 2.478,86
0,00
0,00
VALOR
EQUI-
HERRA $ 2.478,86
TRANSP. Transporte de material al sitio vj 20.000 0,05 1.000,00
0,00
0,00
Sub-contrato hidráulico y sanitario hr 30.967 0,70 21.676,90
VALOR
0,00
MANO DE
OBRA 0,00

ITEM 25.1 Limpieza general gl

VALOR 0,00
MATERIALES 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 0,00
DESPERDICIO % 10 0,00 0,00
EQUIPO
HERRAMIE. Herramienta básica de obra % 12.394,31 0,20 2.478,86
59
Volqueta 3m hr 120.000 1,00 120.000,00

0,00
VALOR
EQUI-
HERRA $ 122.478,86
TRANSP. 0,00
0,00
0,00
CUADRILLA D-D hr 35.391 8,00 283.126,80
VALOR
0,00
MANO DE
OBRA 0,00
0,00
ITEM 25,7 Retiro de escombro m3 04-04-23

VALOR 0,00
MATERIALES
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
SUBTOTAL 0,00
DESPERDICIO % 10 0,00 0,00
EQUIPO
HERRAMIE.
0,00
0,00
VALOR $ 2.478,86
60
EQUI-
HERRA
Volqueta 3M vj 75.000 0,30 22.500,00
0,00
TRANSP.
0,00
Carge a volqueta - Cuadrilla DD hr 35.391 0,25 8.847,71
VALOR MANO DE 0,00
OBRA 0,00
0,00
11. Programación de Obra

61
62
63
12. Proceso constructivo

Con el propósito de llevar a cabo un trabajo organizado, el presupuesto de obra está
creado de acuerdo al proceso de obra la cual se divide en bloques de trabajo los cuales
de distribuyen de la siguiente manera:
64
Ilustración 10. BLOQUE 1: CASAS DE 1 A LA 38
Ilustración 11. BLOQUE 2: CASAS 39 A LA 78
Ilustración 12. BLOQUE 3: AREA CARRERA 91

65

66
Ilustración 16. BLOQUE 7: CASAS 175-186, ADM Y ACCESO
Ilustración 17. BLOQUE 8: PISO COSTADO AL PARQUE
13. Escogencia del constructor por sus características técnicas y

financieras.
Los requisitos habilitantes que miden la aptitud del proponente para participar en un
Proceso de Contratación como oferente y están referidos a su capacidad jurídica,
financiera, organizacional y su experiencia son los siguientes:
Capacidad jurídica
La capacidad jurídica es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. En el

contexto de los procesos de contratación, la capacidad jurídica se refiere a la capacidad
del proponente para celebrar contratos.
Para demostrar su capacidad jurídica, el proponente debe presentar los siguientes

documentos:
● Certificado de existencia y representación legal: Este documento debe ser

expedido por la Cámara de Comercio.
● Poder de representación: Este documento debe ser otorgado por el
representante legal del proponente.
67
● Certificado de inhabilidades y sanciones: Este documento debe ser expedido por

la Procuraduría General de la Nación.
Capacidad financiera
La capacidad financiera es la aptitud para disponer de los recursos necesarios para

cumplir con el objeto del contrato. En el contexto de los procesos de contratación, la
capacidad financiera se refiere a la capacidad del proponente para financiar la
ejecución del contrato.
Para demostrar su capacidad financiera, el proponente puede presentar los siguientes

documentos:
● Balance general: Este documento debe ser expedido por un contador público.
● Estado de resultados: Este documento debe ser expedido por un contador
público.
● Certificación bancaria: Esta certificación debe ser expedida por un banco.
Capacidad organizacional
La capacidad organizacional es la aptitud para organizar y administrar los recursos

necesarios para cumplir con el objeto del contrato. En el contexto de los procesos de
contratación, la capacidad organizacional se refiere a la capacidad del proponente para
organizar y administrar la ejecución del contrato.
Para demostrar su capacidad organizacional, el proponente puede presentar los

siguientes documentos:
● Organigrama: Este documento debe describir la estructura organizacional del

proponente.
● Manual de funciones: Este documento debe describir las funciones y
responsabilidades de los empleados del proponente.
● Plan de trabajo: Este documento debe describir cómo el proponente cumplirá
con el objeto del contrato.
Experiencia
68
La experiencia es la aptitud para ejecutar contratos similares al objeto del contrato. En

el contexto de los procesos de contratación, la experiencia se refiere a la experiencia
del proponente en contratos similares.
Para demostrar su experiencia, el proponente puede presentar los siguientes

documentos:
● Certificados de contratos similares: Estos certificados deben ser expedidos por

los clientes del proponente.
● Reportes financieros de contratos similares: Estos reportes deben ser expedidos
por el proponente.
Los requisitos habilitantes son un mecanismo para garantizar que los proponentes que
participan en un proceso de contratación tengan la capacidad para cumplir con el objeto
del contrato.
K de contratación
es un factor que se utiliza para determinar la capacidad residual de un proponente para

participar en un proceso de contratación. El K de contratación se calcula como la
diferencia entre el presupuesto oficial estimado del proceso de contratación y el anticipo
o pago anticipado.
K de contratación = Presupuesto oficial estimado - Anticipo o pago

anticipado
● Presupuesto oficial estimado: El presupuesto oficial estimado es el valor del

contrato que se ha establecido en los documentos del proceso de contratación.
● Anticipo o pago anticipado: El anticipo o pago anticipado es un pago que se
realiza al contratista antes de la ejecución del contrato. El anticipo o pago
anticipado se utiliza para financiar los costos iniciales del contrato.
El K de contratación es un requisito habilitante para participar en un proceso de

contratación. Los proponentes deben demostrar que tienen la capacidad financiera para
cumplir con el objeto del contrato, sin que sus otros compromisos contractuales afecten
su habilidad de cumplir con el contrato que está en proceso de selección.
Anexos
69
I. Imágenes Referentes de trabajos

70
71
72
73
74
Tabla de ilustraciones
Ilustración 1. Planta general del proyecto 5

Ilustración 2. Plano ubicación cajas de inspección 9
Ilustración 3. Plano general ubicación y cantidad cárcamos 14
Ilustración 4. Plano general cantidad y ubicación tapa de inspección 15
Ilustración 5. Detalle piso tipo parques 19
Ilustración 6. Plano general ubicación y cantidad andenes peatonales 20
Ilustración 7. Plano ubicación y cantidad cajas de recolección 23
Ilustración 8. Conexión Bajante - Cárcamo 24
Ilustración 9. Plano general ubicación fisuras 26
Ilustración 10. BLOQUE 1: CASAS DE 1 A LA 38 65
Ilustración 11. BLOQUE 2: CASAS 39 A LA 78 65
Ilustración 12. BLOQUE 3: AREA CARRERA 91 65
Ilustración 16. BLOQUE 7: CASAS 175-186, ADM Y ACCESO 67
Ilustración 17. BLOQUE 8: PISO COSTADO AL PARQUE 67
Tabla de imágenes
Imágenes 1. Actual estado cajas de inspección 8

Imágenes 2. Diseño acabado cajas de inspección 10
Imágenes 3. Esquema refuerzo tapa y marco 11
Imágenes 4. Estado actual de cárcamos perimetrales 13
Imágenes 5. Acabado tapa inspección Cárcamos 16
Imágenes 6. Estado actual andenes 19
Imágenes 7. Cajas de conexión domiciliaria 23
Imágenes 8. Fisuras en acabado de piso actual 26

Terminos de Referencia

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Terminos de Referencia

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Terminos de Referencia

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

V02-Términos de referencia en cambios

de pisos de las zonas comunes

Realizó: Arq. Giovanny Andrés Burgos Rodríguez

● Examine rigurosamente el contenido del pliego de condiciones, los documentos que

● Adelante oportunamente los trámites tendientes a la obtención de los documentos que

● Tenga en cuenta el presupuesto oficial establecido para este proceso de selección.

● Cumpla las instrucciones que en este pliego de condiciones se imparten para la

● La presentación de la propuesta por parte del oferente evidencia que se estudiaron

● Las interpretaciones o deducciones que el proponente haga de lo establecido en este

● El proponente es el único responsable de la elaboración de su oferta y de la

● Como consecuencia de lo anterior, el proponente, al elaborar su propuesta, debe tener

● Los proponentes tienen la responsabilidad de determinar, evaluar y asumir los

● En caso de no presentar observaciones a los documentos del proceso de selección, se

● Al presentar la oferta económica se deben atender las siguientes recomendaciones,

El documento a continuación realiza la descripción, análisis y especificaciones técnicas para la

Ilustración 1. Planta general del proyecto

3. Realizar comparativos técnicos de los productos utilizados en el mercado para la

1. Demolición total o parcial de los andenes existentes, según el caso

2. Modificación de los andenes existentes, según las indicaciones del proyecto.

3. Nueva construcción de los andenes, según el proyecto

4. Actividades previas de ejecución

5. Diseño de los andenes

8. Análisis de precios unitarios

9. Comparativos de materiales de construcción

1. Actividades previas de ejecución

● Adquisición de materiales y acopio: Se deben adquirir los materiales necesarios

La metodología previa a la construcción para andenes públicos es un proceso que

2. Acondicionamiento de tapas existentes para enrase con piso

Imágenes 1. Actual estado cajas de inspección

Como se puede apreciar en las imágenes y en el recorrido de obra, las cajas de

Para la correcta ejecución y cotización de las mismas se adjunta a continuación la

Ilustración 2. Plano ubicación cajas de inspección

A continuación, se describe y visualiza el tratamiento a realizar sobre las tapas de las

Imágenes 2. Diseño acabado cajas de inspección

Imágenes 3. Esquema refuerzo tapa y marco

De acuerdo a la norma NS-068 conexiones domiciliarias domésticas y no domesticas se

ACONDICIONAMIENTO DE TAPAS EXISTENTES PARA ENRASE CON PISO ACABADO

UNIDAD DE MEDIDA Und

ACTIVIDADES PREVIAS A CONSIDERAR:

 Materiales descritos y demás requeridos para cumplir con actividad.

3. Demoliciones de cárcamos existentes y construcción nuevos

Imágenes 4. Estado actual de cárcamos perimetrales

También se deberá contemplar con la disposición y tratamiento final de las actuales

Ilustración 3. Plano general ubicación y cantidad cárcamos

Ilustración 4. Plano general cantidad y ubicación tapa de inspección

Imágenes 5. Acabado tapa inspección Cárcamos

Demolición de estructuras en concreto existentes (Incluye retiro de material por fuera

Se ejecutarán las demoliciones que le sean ordenadas, teniendo especial cuidado en la

TOLERANCIAS PARA ACEPTACION:

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

CONSTRUCCION DE CARCAMO DE AGUAS LLUVIAS. PROFUNDIDAD 25CM ANCHO

UNIDAD DE MEDIDA: ML – Metro lineal

ACTIVIDADES PREVIAS A CONSIDERAR:

TOLERANCIAS PARA ACEPTACION:

MATERIALES: Concreto 21 Mpa.

MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

4. Demolición piso existente, construcción e instalación de piso

Imágenes 6. Estado actual andenes

En las actividades de demolición y construcción de los andenes peatonales se debe