Demanda Leguizamon

PROMUEVE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
(USUCAPION)
Señor Juez:
LEGUIZAMÓN Pablo Adrián, DNI 30.756.108, con domicilio

real en Av. Triunvirato 6074, Martín Coronado, Partido de Tres de
Febrero, Provincia de Buenos Aires, por derecho propio, con el
patrocinio letrado del Dr. Martín Laclau; abogado, inscripto en el T°
XXXVIII F° 290 del C.A.S.I., Legajo Previsional –CAJA DE PREVISIÓN
SOCIAL PARA ABOGADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES-
077700-705, CUIT 20 -25784402-2, constituyendo domicilio electrónico
en [email protected], me presento a V.S. y
respetuosamente digo:
I) OBJETO:
Que en mi carácter de poseedor a título de dueño vengo a

promover formal demanda de demanda de prescripción adquisitiva
fundada en la posesión pacifica, continua, e ininterrumpida de veinte
años del inmueble sito en Av. Triunvirato 6074, Martín Coronado, Partido
de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires, contra la Sra. MARINA
ELSA GONZALEZ, DNI 10.160.138, con domicilio real en calle
Petkcovic 5741, Martín Coronado, Partido de Tres de Febrero y/o quién
resulte titular dominial del inmueble antes mencionado; solicitando desde
este momento se haga lugar a la demanda, se ordene al Registro de la
Propiedad Inmueble se cancele la inscripción anterior y se inscriba la
propiedad a mi nombre, con costas, por las razones de hecho y de
derecho que seguidamente paso a exponer.
II) HECHOS:
El Sr. JUAN RAMÓN ARANEDA, DNI 17.415.410, accedió a la

posesión del inmueble objeto de autos en virtud de la sesión de
derechos que le efectuara el Sr. JORGE NICANOR AREVALO, DNI
10.232.946, el día 27/08/2001.
Desde ese momento, el Sr. Araneda ejerció el poder de hecho

sobre el inmueble comportándose como si fuera titular del dominio,
desde el momento que cambió la cerradura de entrada al mismo, e
impidió de esa manera el acceso de toda otra persona incluidos los que
en ese momento detentaban el dominio de la propiedad los Sres.
Adriana Hilda Miguel DNI: 10.892.841, Juan Carlos Miguel DNI
13.103.824 y Ricardo Celestino Miguel DNI 11.634.508.
Desde aquel momento los propietarios perdieron su posesión al no

poder ingresar más al inmueble, pues éstos actos produjeron ese efecto:
privarlos de disponer de la cosa, hecho que ocurrió desde hace más de
20 años.
A partir de allí, el Sr. Araneda realizó diversos actos posesorios, de

manera pública, pacífica, continua e ininterrumpida y sin que los titulares
del dominio en ese momento, los propietarios realizaran reclamo u
oposición alguna, desentendiéndose totalmente del inmueble.
El Sr. Araneda poseía el inmueble en cuestión en forma

pública, pacifica e ininterrumpida y no contradictoria en atención al
hecho que este ERA SU VIVIENDA.
Durante todo el tiempo de su posesión tanto el Sr. Araneda ha
llevado a cabo numerosos actos posesorios tales como el pago del
impuesto inmobiliario.
A posteriori, el día 20/04/2023, adquirí mediante una sesión de

derechos del Sr. JUAN RAMÓN ARANEDA, DNI 17.415.410, la
posesión del inmueble objeto de autos.
En mi caso particular además del pago tributos y servicios, tal y

como surge del mandamiento de constatación practicado en autos
“GONZALEZ MARINA ELSA C/ AREVALO ALEJANDRO JORGE S/
ACCIONES POSESORIAS” Expte. 86316 en trámite ante el Juzgado
Civil y Comercial Nro. 8 de San Martín de fecha 29/08/2023, me
encuentro realizando importantes obras de mejora.
Originalmente, la propiedad en cuestión constaba de un local que

hacía las veces de vivienda al frente (la cual, era habitada por el Sr.
Araneda) y una pequeña entrada para vehículos al costado que
terminaba en un galpón como puede apreciarse en la siguiente imagen.
FRENTE ORIGINAL DE LA PROPIEDAD
Quien suscribe ha demolido parcialmente el local/vivienda

ampliando considerablemente el ingreso de vehículos como puede
apreciarse a continuación.
PROCESO DE DEMOLICION Y ENSANCHADO DE ENTRADA
VEHICULAR
PROCESO DE LIMPIEZA Y RETIRO DE ESCOMBROS

Asimismo, ha colocado un portón levadizo automático de gran
porte en la nueva entrada vehicular.
COLOCACION DEL ACTUAL PORTON LEVADIZO
Ha construido muros de ladrillo como puede apreciarse en la

siguiente imagen:
Ha construido un sólido piso de hormigón armado como puede
observarse:
Y ha modificado radicalmente el frente de la propiedad objeto de

marras:
FRENTE EN PROCESO DE CONSTRUCCION

FRENTE TERMINADO
Por lo anteriormente expuesto, toda vez que entre el Sr. Araneda y

quien suscribe sumamos más de 20 años de posesión pública, pacifica,
ininterrumpida y no contradictoria del inmueble objeto de autos es que
vengo a reclamar se me reconozca la usucapión y se dicte sentencia
ordenándose dar de baja la inscripción anterior e inscribir la propiedad a
mi nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble.
III) ANOTACIÓN DE LITIS:
A fin de resguardar los derechos posesorios que el suscripto posee

vengo en los términos del Art. 229 del CPCC, a solicitar la medida de
anotación de litis, en el Registro de la Propiedad Inmueble en la
matrícula de la propiedad de marras, por resultar de constancias de
autos que el derecho es verosímil, y podría tornarse ilusorio en caso de
modificación alguna en el mismo, ofreciendo cautela juratoria.
IV) PRUEBA:
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:
a) DOCUMENTAL:
 BOLETO DE COMPRA-VENTA de fecha 27/08/2001 celebrado

entre el Sr. JUAN RAMÓN ARANEDA, DNI 17.415.410 y el Sr.
JORGE NICANOR AREVALO, DNI 10.232.946.
 CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES POSESORIAS de fecha
20/04/2023 celebrado entre quien suscribe y el Sr. JUAN RAMÓN
ARANEDA, DNI 17.415.410.
 Escritura pública.
 Recibo impuesto inmobiliario a nombre de Araneda Juan Ramón.
 Fotografías donde constan las diversas mejoras realizada por el
actor.
b) RECONOCIMIENTO DE FIRMAS Y DOCUMENTOS:
Solicito se cite al Sr. JORGE NICANOR AREVALO, DNI

10.232.946, domiciliado en Gral. Hornos 1220, Depto. Fondo, Caseros,
partido de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires en forma personal
a reconocer su firma inserta en el BOLETO DE COMPRA-VENTA de
fecha 27/08/2001 que se acompaña.
c) TESTIMONIAL:
Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas

que declararan sobre hechos concernientes a la posesión.
1) HÉCTOR DANIEL SOTO
 DNI: 16.027.512
 Domicilio: Infante Isabel 3093, Villa Libertad, partido de San
Martín, provincia de Buenos Aires.
2) ANTONIETA PANICHELLA
 DNI: 93.959.250
 Domicilio: Diego Pombo 6077, Villa Libertad, partido de San
Martín, provincia de Buenos Aires.
3) FERNANDO ORTELLADO ROJAS

 DNI: 40.643.806
 Domicilio: Yatay 395, 1 C, CABA.
4) CLAUDIA FABIANA LARRETAPE

 DNI: 14.289.655
 Domicilio: Diagonal Bouchard 3694, Caseros, partido de Tres de
Febrero, provincia de Buenos Aires.
5) JUAN RAMÓN ARANEDA

 DNI 17.415.410
 2 de Abril de 1982 N° 6599, 8 A Esc. 37, Villa Madero, partido de
La Matanza, provincia de Buenos Aires.
c) INFORMATIVA:
Se solicita a S.S se libren los siguientes oficios:
 Al Registro de la Propiedad inmueble para que se informe sobre el

dominio y sus movimientos.
 A la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires
para que ratifique la autenticidad del recibo de impuesto
inmobiliario adjunto e informe la fecha desde la cual el referido
impuesto se encuentra a nombre de Araneda Juan Ramón DNI
17.415.410.
d) PERICIAL:
 PERICIAL TÉCNICA: Se designe un perito arquitecto único a
efecto que constituyéndose en el lugar pueda determinar la
antigüedad de las construcciones y sus mejoras, con el objeto de
determinar la relación con los hechos de la demanda y todo otro
elemento que pudiera tener relación con la misma.
 PERICIAL CALIGRÁFICA: Para el caso de desconocimiento por
parte de los demandados de las firmas insertas en los documentos
acompañados en autos, solicito se designe perito calígrafo a fin
que determine su autenticidad.
V) DERECHO:
Fundo esta petición en las disposiciones del Código Civil

Comercial de la Nación.
VI) PETITORIO:
Por todo lo manifestado, a V.S. solicito:

a) Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, y por
constituido el domicilio.
b) Se agregue la prueba documental.
c) Se tenga por ofrecida la demás prueba.
d) Se confiera traslado de la demanda por el término y bajo
apercibimiento de ley.
e) Se ordene la anotación en litis solicitada.
f) Oportunamente se haga lugar a la demanda por prescripción
adquisitiva, ordenando la mutación del asiento registral a mi favor.
Proveer de conformidad,
SERA JUSTICIA

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LEGUIZAMÓN Pablo Adrián, DNI 30.756.108, con domicilio

Que en mi carácter de poseedor a título de dueño vengo a

El Sr. JUAN RAMÓN ARANEDA, DNI 17.415.410, accedió a la

Desde ese momento, el Sr. Araneda ejerció el poder de hecho

Desde aquel momento los propietarios perdieron su posesión al no

A partir de allí, el Sr. Araneda realizó diversos actos posesorios, de

El Sr. Araneda poseía el inmueble en cuestión en forma

A posteriori, el día 20/04/2023, adquirí mediante una sesión de

En mi caso particular además del pago tributos y servicios, tal y

Originalmente, la propiedad en cuestión constaba de un local que

Quien suscribe ha demolido parcialmente el local/vivienda

PROCESO DE LIMPIEZA Y RETIRO DE ESCOMBROS

COLOCACION DEL ACTUAL PORTON LEVADIZO

Ha construido muros de ladrillo como puede apreciarse en la

Y ha modificado radicalmente el frente de la propiedad objeto de

FRENTE EN PROCESO DE CONSTRUCCION

Por lo anteriormente expuesto, toda vez que entre el Sr. Araneda y

III) ANOTACIÓN DE LITIS:

A fin de resguardar los derechos posesorios que el suscripto posee

A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:

 BOLETO DE COMPRA-VENTA de fecha 27/08/2001 celebrado

Solicito se cite al Sr. JORGE NICANOR AREVALO, DNI

Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas

3) FERNANDO ORTELLADO ROJAS

4) CLAUDIA FABIANA LARRETAPE

5) JUAN RAMÓN ARANEDA

 Al Registro de la Propiedad inmueble para que se informe sobre el

Fundo esta petición en las disposiciones del Código Civil

Por todo lo manifestado, a V.S. solicito:

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