Modelo Dec. Verdadero Prop.

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de DECLARACION DE

VERDADERO PROPIETARIO, que otorgan:
1.- La sociedad conyugal conformada integrada por VICTOR RAUL BARREDA CORREA,
Peruano, de estado civil casado, médico pediatra, identificado con Documento
Nacional de Identidad número 08153688 y MARIA TERESA DE FATIMA ALEGRIA
CRIADO, Peruana, estado civil casada, psicóloga, identificada con Documento Nacional
de Identidad número 07807237, ambos con domicilio en Jean Sibelius No 172, Piso 3,
Distrito San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quienes se les denominara EL
CONTRATANTE I.
2.- ROSA ELENA BARREDA CORREA, Peruana, de estado civil soltera, profesión
administradora, identificada con Documento Nacional de Identidad número 08048417,
con domicilio real para los efectos del presente contrato en domicilio en Jean Sibelius
No 172, Piso 2, Distrito san Borja, provincia y departamento de Lima, a quien se le
denominara LA CONTRATANTE II;
En los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - EL CONTRATANTE I, declara que mediante escritura pública de fecha 11 de

abril del 2008, otorgada por el Notario de Lima Dr. José Alfredo Paino Scarpati,
adquirió de su anterior propietario el Sr. Mariano Dámaso Castro Barrantes y su
cónyuge Emérita Salcedo Diaz de Castro, el inmueble constituido por la SECCION No 2,
Primer Piso y Azotea, SUB-LOTE No 15-2 de la Manzana J-1, Urbanización Las
Magnolias, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima. Inscribiéndose la
transferencia de dominio en el asiento C00003, del rubro títulos de domino de la
Partida Electrónica 118080115, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
Posteriormente conforme consta en la misma partida en el ASIENTO B00004,
DESCRICPCION DEL INMUEBLE, se modificó la independización, quedando el inmueble
con las siguientes características:
PRIMER PISO (Área reservada para arranque de escalera)
Área ocupada: 2.8525 m2, Techada: 0.00 m2
SEGUNDO PISO
Área ocupada: 173.892 m2, Techada :0.00 m2
Posteriormente tal como aparece en el ASIENTO B00005, RUBRO. DESCRIPCION DEL

INMUEBLE, se registró una ampliación de fábrica, modificación de reglamento interno
e independización de una nueva unidad inmobiliaria, quedando el inmueble con las
siguientes características:
SECCION 2-Segundo piso y azotea.
AREAS:
Segundo Piso: Ocupada :165.7325 m2, Techada: 150.5725 M2
Azotea: Ocupada: 48.73 m2, Techada: 7.54 m2
Como consecuencia de esa ampliación de fábrica, modificación de reglamento interno
e independización, el inmueble ubicado en el tercer piso se independizo, al cual se le
apertura la Partida No 14292563, describiéndolo como SECCION 3, compuesto por
tercer piso y azotea, con las siguientes características:
SECCION 3- TERCER PISO Y AZOTEA
ÁREAS:
Tercer piso. Ocupada 150.5725 m2, Techada 150.5725 m2
Azotea: Ocupada 51.91 m2, Techada 51.91 m2
Como consecuencia de los actos declaraciones de fábrica e independizaciones

declaradas y registradas, EL CONTRATANTE I, quedo registrado como propietario de
los inmuebles descritos en las partidas 11880115 y 14292563 del Registro de Predios.
SEGUNDO. – El precio de venta pactado por la compraventa descrita en la cláusula

primera fue de US$ 30,000.00 (treinta mil y/00 dólares americanos), suma que se
canceló en forma íntegra.
TERCERO. - EL CONTRATANTE I, declara expresamente que con parte del dinero

proveniente del peculio propio de LA CONTRATANTE II, adquirió el inmueble descrito
en la cláusula primera, reconociendo que fue esta última quien le proporciono el
dinero para pagar parte del precio de venta, aportando en su favor la suma de US$
15,000.00 (quince mil y 00/100 dólares americanos). Asimismo, EL CONTRATANTE I,
reconoce que con posterioridad al acto de la compra venta, LA CONTRATANTE II,
asumió en forma proporcional el pago de los préstamos bancarios a nombre de EL
CONTRATANTE aplicados a los gastos de ampliaciones de fábrica y otros generados
hasta que se produjo la independización en dos unidades inmobiliarias, inscritas en las
Partidas No 11880115 y 14292563 del Registro de Predios. Que por razones de índole
personal no podía figurar como parte de los compradores LA CONTRATANTE II, desde
el inicio, situación que se está regularizando a través de la presente declaración, por lo
que a través del presente documento se hace del reconocimiento de verdadero
propietario.
CUARTO. – La voluntad de ambas partes contratantes, desde un inicio fue que con el
aporte económico de LA CONTRATANTE II, se adquiera el inmueble en terreno y que
de la construcción posterior, se le adjudique una unidad inmobiliaria. En merito a la
declaración efectuada en la cláusula precedente y reflejando la real voluntad de las
partes respecto desde la adquisición del inmueble hasta la independización en dos
unidades inmobiliarias, se deja establecido que la verdadera y única propietaria del
inmueble descrito en la Partida No 11880115 del Registro de Predios, SECCION No 2-
Segundo Piso y Azotea, ubicada sobre el inmueble matriz que tiene frente a la Calle
Sibelius, Manzana J, Urbanización Las Magnolias, Distrito de San Borja, Provincia y
Departamento de Lima, es LA CONTRATANTE II. Que con respecto al inmueble que
después de la independización quedo registrado en la Partida Electrónica No 14292563
del Registro de Predios de Lima, seguirá siendo de propiedad de EL CONTRANTE I, tal y
como siempre fue la voluntad de ambas partes desde la adquisición del inmueble
matriz y de las modificaciones posteriores asumidas económicamente en partes
iguales.
QUINTO. - Para todos los efectos legales LA CONTRATANTE II declara que se
encuentran en posesión del inmueble materia del presente contrato.
SEXTO. -Los otorgantes declaran que sobre el inmueble que es materia de la presente,
contrato no pesa ningún gravamen, hipoteca, embargo, ni medida judicial o
extrajudicial que limite o restringa su libre disposición de dominio; obligándose no
obstante esta declaración al saneamiento por evicción conforme a ley.
SETIMO. - Ambas contratantes asumen solidariamente ante el fisco, la responsabilidad

por el pago de cualquier tributo fiscal y/o municipal que se estuviere adeudando o se
adeude por causa de la celebración del presente contrato.
OCTAVO. - Las partes contratantes se someten expresa y voluntariamente a la

jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de lima, señalando como sus
domicilios los consignados en el exordio de la presente, lugar donde se darán por
validas todas las comunicaciones y notificaciones.
NOVENA. – Para los efectos del presente contrato y para la determinación del
impuesto de alcabala, se valoriza la bien inmueble materia de este contrato en la suma
de US$ 30,000.00 dólares americanos.
DECIMA. - En la relación interna ambas partes contratantes, después de celebrar este

acto jurídico declaran expresamente que no tienen nada que reclamarse,
encontrándose conforme con la asignación de cada inmueble a cada una de las partes
y que por los gastos que se han generado desde la adquisición del inmueble matriz,
que genero dos unidades inmobiliarias, no tienen pendiente ninguna compensación
económica entre ellas.
Agregue Ud. señor notario las demás cláusulas de ley y sírvase cursar los partes al
registro de la propiedad inmueble de lima.
Lima 14 de Marzo del 2022
VICTOR RAUL BARREDA CORREA MARIA TERESA DE FATIMA ALEGRIA

CRIADO,
ROSA ELENA BARREDA CORREA

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Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de DECLARACION DE

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - EL CONTRATANTE I, declara que mediante escritura pública de fecha 11 de

Posteriormente tal como aparece en el ASIENTO B00005, RUBRO. DESCRIPCION DEL

Como consecuencia de los actos declaraciones de fábrica e independizaciones

SEGUNDO. – El precio de venta pactado por la compraventa descrita en la cláusula

TERCERO. - EL CONTRATANTE I, declara expresamente que con parte del dinero

SETIMO. - Ambas contratantes asumen solidariamente ante el fisco, la responsabilidad

OCTAVO. - Las partes contratantes se someten expresa y voluntariamente a la

DECIMA. - En la relación interna ambas partes contratantes, después de celebrar este

Lima 14 de Marzo del 2022

VICTOR RAUL BARREDA CORREA MARIA TERESA DE FATIMA ALEGRIA

ROSA ELENA BARREDA CORREA

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