UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

Facultad de Arquitectura e Ingenierías Civil y del Ambiente

Escuela Profesional de Arquitectura

Proyectos Arquitectónicos VIII

habilitación urbana y tejido urbano
adiestramiento 1

CÁTEDRA:
FLORES I FUENTES I AGUAYO
AYUDANTÍAS: ANGELA ASCARZA I MELANNY RIVERA I NICOL RUIZ I MAYRON PINTO I OMAR VARGAS
 ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

Adiestramiento 1
habilitación urbana y tejido urbano
habilitación urbana y tejido urbano A
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

• Realizar una HABILITACIÓN URBANA en un terreno de 4,800 Ha.

• Esta ÁREA URBANA deberá ser dotada de los servicios, infraestructura y

A TEMÁTICA equipamientos urbanos de acuerdo a la población a albergar:

1. Desarrollo de un área mixta de DENSIDAD BAJA.
A DESARROLLAR 2. Desarrollo de un área mixta de DENSIDAD MEDIA.
3. Desarrollo de un área mixta de DENSIDAD ALTA.

1. Entender la caracterización físico geográ ca de un territorio que

se ha de plani car, áreas NO habilitables, riesgos, valor del territorio, etc.
2. Interpretar y aplicar con creatividad la normatividad urbana, los

B OBJETIVOS
DEL ADIESTRAMIENTO
parámetros urbanísticos y edi catorios para la conformación de tejidos
urbanos y su morfología, buscando altos estándares de calidad de vida
urbana; en habilitaciones urbanas.
3. Proponer Un MODELO URBANO de Ciudad en base a principios de
sostenibilidad ambiental y desarrollo integral (socioeconómico).
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habilitación urbana y tejido urbano B
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

• Se conformarán grupos de 06 integrantes y c/grupo abordará un tipo de

DENSIDAD Poblacional:

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MODALIDAD 1. Desarrollo de un área mixta de DENSIDAD BAJA.
2. Desarrollo de un área mixta de DENSIDAD MEDIA.
DE TRABAJO •
3. Desarrollo de un área mixta de DENSIDAD ALTA.
Es clave entender los objetivos y procesos a desarrollar para que el equipo
funcione de manera organizada y cooperativa.

1. PROGRAMACION URBANA: Cálculos de Áreas, cálculos poblacionales,

aportes gratuitos.
2. Análisis de SITIO y Caracterización del TERRITORIO.
D ENTREGABLES 3. Planteamiento del Modelo de Ciudad como resultado de interrelación
DEL ADIESTRAMIENTO entre el territorio, el programa y un modelo de vida urbana.
4. Estructura Urbana y Sistemas Urbanos.
5. Morfología y Tejido Urbano.
habilitación urbana y tejido urbano C
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

CASO A: DENSIDAD BAJA CASO B: DENSIDAD MEDIA CASO C: DENSIDAD ALTA

Baja Densidad 60 % Baja Densidad 25 % Baja Densidad 15 %
Media Densidad 25 % Media Densidad 60 % Media Densidad 25 %
Alta Densidad 15 % Alta Densidad 15 % Alta Densidad 60 %

Lote unifamiliar 60 % Lote unifamiliar 30 % Lote unifamiliar 10 %

Lote multifamiliar 20 % Lote multifamiliar 45 % Lote multifamiliar 40 %
Lote conjunto residencial 10 % Lote conjunto residencial 10 % Lote conjunto residencial 30 %
Lote comercio sectorial 10 % Lote comercio sectorial 15 % Lote comercio sectorial 20 %

DENSIDADES Porcentajes del ÁREA ÚTIL descontando áreas de vías y

E URBANAS aportes gratuitos.
 habilitación urbana y tejido urbano D
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

1. Realizar un análisis de sitio y contexto para establecer las

condicionantes de diseño (consultar Dieter Prinz, 2007);
Con guración y plani cación urbana.
1 2. Condicionantes TOPOGRÁFICAS, identi cación de pendientes,
con guración del relieve topográ co.
ANÁLISIS DE SITIO
CONDICIONANTES
3. Identi cación de áreas NO Habilitables: Zonas de riesgo (cauces TERRITORIALES
secos) y las pendientes mayores a 30%.
4. Identi cación de CURSOS de AGUA y su signi cado en el paisaje,
como medio productivo y/o canal de transporte.
5. Dirección e intensidad de los VIENTOS en torno al posible
emplazamiento del tejido urbano y zoni cación.
6. Reconocimiento de las VÍAS existentes como condicionantes de la
habilitación y tejido urbano.
7. Elaborar la MAQUETA Virtual y Física del Terreno

ANÁLISIS DE SITIO
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 habilitación urbana y tejido urbano E
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

1. Revisión de Normatividad Urbana, Estándares Urbanos y TOD.

2. Identi cación de áreas NO Habilitables: zonas de riesgo (cauces secos) y las
pendientes mayores a 30%.
3. Determinar el área habilitable (área bruta) y la población bruta.
2 4. Determinar el área de vías (de 30% a 35% del área bruta), dependiendo de CÁLCULOS
la densidad y concepciones urbanas. PRELIMINARES
5. Cálculo de áreas de APORTES Gratuitos según el RNE / PDM de AQP.
6. Cálculos poblacionales en base al cálculo de áreas netas (urbanizables).
7. Deducir el área neta restando al área bruta las áreas de vías y aportes
gratuitos.
8. Calcular la población neta para cada caso de densidad (A, B y C), es necesario
conocer la población neta total y la población neta especi ca de cada
densidad.

1. A nar el cálculo de aportes gratuitos considerando los porcentajes de

densidad.
2. Con la población neta consultar el Sistema Nacional de Estándares de PROGRAMA URBANO
2’ Urbanismo y determinar la jerarquía para equipamientos y Ss.
3. Calcular las áreas netas para cada densidad (baja, media y alta)
DEL ÁREA A
determinando la cantidad de lotes por tipo (unifamiliar, multifamiliar y
conjunto residencial).
HABILITAR
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 habilitación urbana y tejido urbano F
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO
1. Zoni cación y estructuración urbana: Localizando las distintas
densidades, proponiendo un sistema vial jerarquizado y un
sistema jerarquizado de espacios abiertos.
2. Emplazamiento del Programa Urbano: Equipamientos (según
ESTRUCTURA
3 su jerarquía urbana), centralidades, ejes, espacios abiertos. ZONIFICACIÓN
3. Propuesta de manzaneo y tejido urbano.
4. Morfología urbana: Considerando los tipos de lotes y manzanas,
URBANA
las secciones de vías, los tipos edilicios representativos, etc.
5. Planimetría General (con codigo de colores) y Maqueta Virtual.

HABILITACIÒN

1 + 2 = 3 TEJIDO
URBANO
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 Territorio a Intervenir
Río 1 del Sector: 23 m3 / seg.
Río 2 del Sector: 08 m3 / seg. Área
Vía Interregional Área = 17.40 km. X 4.61 km. = 80.21 km2
Vías Arteriales
1km2 = 100Ha.
Curvas de Nivel (a 5m.)
Área de Reserva Natural 80.21km2 = 8,021 Ha.
Área Arqueológica
17.4 km
4.61 km

1 km

CÁTEDRA: AYUDANTÍAS: LEYENDA

ÁREA TOTAL: 8,021 Ha.
UCSM - EPARQ | PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VIII 2024 | ADIESTRAMIENTO 1 | Arq. Roberto Flores G. Arq. Amaro Aguayo M. Melanny Rivera P. Nicole Ruiz P. Mayron Pinto F. RÍO DEL SECTOR 23 m3/s INTERREGIONAL LÍNEA DEL TREN ÁREA ARQUEOLÓGICA ÁREA
Área = 17.4TOTAL:
km. X 4.61 km.10 614km
= 80.21 Ha
2
1Km2 = 100Ha.
Arq. Patricia Fuentes L. Angela Ascarza V. Omar Vargas S. RIO2 8m3/S ARTERIAL ÁREA DE RESERVA NATURAL 1Km2 = 100 Ha
habilitación urbana y tejido urbano G
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

DESCRIPCIÓN DEL 1. Terreno de morfología variada de forma rectangular de 17.4 Km. x 4.61 Km. con
una extensión super cial de 8,021 Ha.
TERRITORIO 2. Se tiene una vía vehicular de carácter interregional que atraviesan el territorio
de este a oeste, existen vías colectoras; el sistema vial planteado ha de considerar
una gran capacidad para vehículos particulares e incluir transporte público de alta
capacidad (BRT, monorriel, trolebús, tren de super cie, etc.).
3. La zona a intervenir ha de ser el inicio de un gran desarrollo urbano que
apunta a la consolidación de una ciudad de nivel intermedio; las actividades
urbanas propuestas deben de apuntar a dicho desarrollo desde una perspectiva de
sostenibilidad y autonomía.
4. En el entorno y en radios de 10 y 20km. se encuentran centros poblados y
ciudades menores, y en radios de 500 km se encuentran ciudades intermedias.
5. Se trata de una zona desértica a 2,400 m.s.n.m.; el clima imperante es soleado,
cálido y seco con lluvias estacionales de gran intensidad en verano, activando los cauces
(en celeste) que permanecen secos durante el resto del año.
6. Se tiene un área de reserva natural en medio del terreno a intervenir en
torno a dos ríos existentes con caudales promedio de 23km3/seg. y 08km3/seg.
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 habilitación urbana y tejido urbano H
ADIESTRAMIENTO EN DISEÑO URBANO

1 + 2 + 3 + 4 + 5
Programación Urbana Análisis y Caracterización Planteamiento del Estructura y Morfología y
Población y Área del Territorio Modelo de Ciudad Sistemas Urbanos Tejido Urbano
1. Cálculos preliminares 1. Morfología del lugar 1. Sociedad, Economía y Cultura 1. Vialidad y espacios abiertos 1. Morfología Urbana
2. Cálculos de nitivos 2. Condiciones climáticas 2. Calidad de Vida Urbana 2. Zoni cación y Usos de Suelo 2. Imagen y Paisaje Urbano
3. Programa Urbano 3. Condicionantes Geográ cas 3. Forma de Ocupación Territorial 3. Estructura Físico Espacial 3. Tejido Urbano

Interacción DE LOS PROCESOS deL ADIESTRAMIENTO

CIUDAD: HABILITACIÓN URBANA

ENTREGABLES: CRONOGRAMA:
1. Cartografía: Diagramas, Mapas Sensibles, Plantas, Cortes, Apuntes 1. Viernes 15 marzo: Entrega de puntos 1 + 2
2. Maqueta FÍSICA Y MAQUETA VIRTUAL 2. Miércoles 20 marzo: Entrega de puntos 3 + 4
3. RESUMEN EJECUTIVO: Síntesis del Proceso y Memoria Descriptiva 3. Lunes 25 abril: Entrega FINAL
ENTREGA: 25 DE marzo
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