CONTRATO PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL

En viña del mar, Chile, a 4 de julio de 2024 entre CARLOS LONGEIRA BERRIOS, de
nacionalidad: chilena, estado civil: casado/a, de ocupación: sup. edificio centenario
Valparaíso, cédula nacional de identidad N' 9.200.646-0, con domicilio en Valparaíso, (en
adelante, la "PARTE MANDANTE"); y, de otra, DANIEL OLATE ARANCIBIA, de
nacionalidad: chilena, estado civil: soltero/a, de ocupación: ing. constructor, cédula
nacional de identidad No 16.967.727-1, con domicilio en Santiago, (en adelante, la
"PARTE CONTRATISTA"); y, asimismo, junto con la PARTE MANDANTE, conjunta e
indistintamente, denominadas las "PARTES"
Las PARTES, reconociéndose capacidad legal para este acto,
EXPONEN:
I.- Que la PARTE MANDANTE es propietaria del inmueble ubicado en calle Quillota plan
de viña del mar, en el cual se emplazará la obra encargada, cuyo estado, condiciones e
instalaciones conoce la PARTE CONTRATISTA.
II. Que sobre el inmueble individualizado la PARTE MANDANTE tiene previsto realizar
una obra de: alteración.
III. Que la PARTE CONTRATISTA conoce las características de la obra que se pretende
ejecutar, estando interesado en llevar a cabo su ejecución.
IV. Que las Partes han establecido y aceptado un presupuesto de la obra a realizar.
V. Habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente a un acuerdo de voluntades,
formalizan el presente Contrato para la Confección de Obra Material, en adelante el
"Contrato" que se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS:
PRIMERA. –OBJETO:
Por el presente instrumento la PARTE MANDANTE encarga a la PARTE CONTRATISTA,
quien acepta, la confección de la siguiente obra material:
Se realizará una confección y reacondicionamiento completa del inmueble para
transformarlo en un establecimiento para el comercio local.
La confección de la obra encargada se realizará de conformidad a los planos,
especificaciones técnicas de la PARTE CONTRATISTA, que para todos los efectos legales
se entienden incorporadas y forman parte de este contrato.
Un presupuesto, con las características de la obra y el precio estimado de ésta ha sido
establecido y aceptado por las Partes y figura como Anexo a este contrato.
SEGUNDA. -RÉGIMEN CONTRACTUAL
La PARTE CONTRATISTA ejecutará las obras encargadas bajo el régimen de suma alzada,
por lo que será de su cargo y costo exclusivo la contratación de mano de obra y la
adquisición de materiales e insumos.
TERCERA. -LUGAR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
La obra se ejecutará sobre el inmueble ubicado en calle Quillota plan de viña del mar, de
propiedad de la PARTE MANDANTE.
CUARTA. - PRECIO
El precio que la PARTE MANDANTE pagará a la PARTE CONTRATISTA, asciende a la
suma de $350.000.000. [trescientos cincuenta millones de pesos), IVA incluido. Esta
suma incluye el pago por la PARTE CONTRATISTA de todas las facturas por suministro de
materiales.
La PARTE CONTRATISTA no podrá aumentar este precio a suma alzada, aun cuando el
costo de la obra sea mayor al inicialmente previsto, salvo en el caso que la PARTE
MANDANTE autorice expresamente a la PARTE CONTRATISTA para que ésta realice un
cambio en el plano que produzca un aumento de obra y a cambio de ello se convenga un
nuevo precio 0 precio adicional entre las partes.
QUINTA. -FORMA DE PAGO
La PARTE MANDANTE pagará a la PARTE CONTRATISTA, a titulo de anticipo, la suma
de $200.000.000, (doscientos millones de pesos).
Esta suma se imputará al precio total de la obra encargada y será utilizada en la compra de
materiales e inicio de la obra objeto de este contrato.
La PARTE MANDANTE pagará el remanente del precio convenido en un plazo de 10 días
corridos contados desde la finalización de la obra encargada.
El precio pactado será pagado a través del siguiente medio de pago: mediante vale vista,
SEXTA. - PLAZO DE EJECUCIÓN
La PARTE MANDANTE se obliga a poner el terreno en que se emplazará la obra a
disposición de la PARTE CONTRATISTA, a más tardar el día 1 de agosto de 2024 para
efectos de iniciar la ejecución.
 La PARTE CONTRATISTA se compromete a terminar la ejecución de la obra encargada
dentro del plazo de 1 año, que se cuenta desde la fecha en que la PARTE MANDANTE
ponga a disposición de la PARTE CONTRATISTA el terreno en que se emplazaré la obra
La PARTE CONTRATISTA no podrá iniciar la ejecución de la obra en la fecha
programada, provocando la prórroga del plazo de ejecución pactado en esta cláusula,
asumiendo el costo del retraso la PARTE MANDANTE, en los siguientes casos:
1.Cuando la PARTE MANDANTE no haya puesto a disposición de la PARTE
CONTRATISTA el o los inmuebles en que deba ejecutarse la obra encargada en la fecha
pactada, con la aptitud jurídica necesaria para la construcción de dicha obra.
2. Cuando la PARTE MANDANTE no haya puesto a disposición de la PARTE
CONTRATISTA la documentación legal y administrativa necesarias para la ejecución de la
obra encargada, antes de la fecha programada para iniciar dicha obra,
3. Cuando la PARTE MANDANTE no haya entregado el anticipo convenido antes de la
fecha de inicio de la obra.
SÉPTIMA. - MULTAS
En caso de no respetar el plazo de ejecución de la obra estipulado en la cláusula precedente,
la PARTE CONTRATISTA se compromete a pagar por el retraso a la PARTE
MANDANTE una multa de $100.000.- (cien mil pesos) por cada día de atraso.
Esta multa podrá ser descontada del pago del precio acordado en este contrato.
OCTAVA. -GASTOS
El pago de la totalidad de los gastos que se devenguen con ocasión de la ejecución de la
obra encargada será de cargo de la PARTE CONTRATISTA, con entera indemnidad para la
PARTE MANDANTE.
Especialmente, serán de cargo y responsabilidad exclusiva de la PARTE CONTRATISTA
los siguientes:
1. La adquisición de todos los materiales, fletes, informes, permisos, subcontratos y todo
bien y servicio que resulte necesario para la ejecución de la obra.
2. Todos los costos de mano de obra, remuneraciones, honorarios, cotizaciones
previsionales, seguros, otras asignaciones, impuestos, pagos de horas extraordinarias,
regalías, finiquitos, indemnizaciones, desahucios y otros similares.
3. Los impuestos, tasas o ingresos de derecho público que se devenguen con ocasión de la
ejecución, 4. La adquisición de todos los equipos y elementos en general necesarios para la
ejecución de los trabajos, incluyendo los elementos de seguridad del personal de la obra,
5. Los seguros que deban ser contratados para la ejecución de la obra.
NOVENA. -OBLIGACIONES DE LA PARTE CONTRATISTA
Constituirán obligaciones de la PARTE CONTRATISTA:
1. Realizar y ejecutar la obra contratada y definida en la estipulación primera con el
máximo de eficiencia y responsabilidad, ciñéndose siempre al presupuesto que figura como
Anexo, y a las normas, planos y especificaciones del proyecto, conforme al presente
contrato, ajustándose al precio, a los plazos y condiciones señalados y establecidos de
común acuerdo entre las partes.
2. Adquirir oportunamente los materiales adecuados y precisos para la ejecución de la obra,
los que deberán ser de buena calidad y cumplir con las normas y especificaciones técnicas,
lo que será de su exclusiva responsabilidad y costo,
3. Informar a la PARTE MANDANTE sobre las características esenciales del bien objeto
de la obra, aconsejarle sobre la utilidad de la obra contratada y respetar la legislación
vigente.
4. Ejecutar las obras con diligencia, conforme a los usos profesionales de su actividad y a
la legislación vigente, en particular en materia laboral y de Seguridad Social. 5. Disponer
durante todo el tiempo que duren las faenas, de los elementos mínimos adecuados (baño
químico, basurero, etc.) para el bienestar del personal contratado con la finalidad de
mantener siempre limpio el terreno. 6. Entregar la obra a la PARTE MANDANTE o
ponerla a su disposición al término de su ejecución dentro de el o los plazos previstos de
común acuerdo entre las partes, 7. Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que
este contrato y el presupuesto anexo le atribuyen y que no hayan sido previstas en los
párrafos anteriores, respondiendo en término más generales de las obligaciones que a los
constructores y contratas de obras atribuye el C6digo Civil, y la Ley de General de
Urbanismo y Construcciones.
DÉCIMA. ~ OBLIGACIONES DE LA PARTE MANDANTE
Constituirán obligaciones de la PARTE MANDANTE:
1. Cumplir los compromisos de pago con la PARTE CONTRATISTA por la cantidad y en el
o los plazos previstos en el presente contrato.
2. Respetar el conjunto de obligaciones que establece y le atribuye este contrato.
3. Proporcionar a la PARTE CONTRATISTA todas las informaciones útiles para la correcta
ejecución de la obra, en particular sobre sus necesidades en relación a la obra y la utilidad
que ésta le debe prestar.
4. Colaborar plenamente con la PARTE CONTRATISTA con el fin de conseguir una
correcta ejecución de la obra. En caso de no proporcionar las informaciones mencionadas
en el numeral anterior o de no prestar su colaboración a su debido tiempo, la PARTE
CONTRATISTA se reserva su derecho de informar por escrito a la PARTE MANDANTE
de la imposibilidad de respetar los plazos acordados para la ejecución de la obra.
DECIMO PRIMERA. -ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LA OBRA
Al finalizar la ejecución de la totalidad de la obra, la PARTE MANDANTE se compromete
a su recepción, aceptando su validez, ○ emitiendo reservas si ésta no es del todo
satisfactoria. La recepción será tácita y, por lo tanto, la obra será aceptada si, al finalizar la
ejecución, la PARTE MANDANTE toma posesión del bien sin emitir reservas.
El recibo otorgado por la PARTE MANDANTE, después de concluida la obra, solamente
significa que extiende su aprobación como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del
arte, y no exime a la PARTE CONTRATISTA de la responsabilidad que recae en ella si la
obra perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco años subsiguientes a su entrega,
por vicio de la construcción, o por vicio del suelo que la PARTE CONTRATISTA o las
personas empleadas por ella hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicio de los
materiales, siempre y cuando los materiales hayan sido proporcionados por la PARTE
CONTRATISTA.
DECIMO SEGUNDA. - PERSONAL DE LA OBRA
Se deja constancia que la PARTE CONSTRUCTORA es responsable por personal que se
dedique al cumplimiento de este contrato y, por consiguiente, deberá ejecutar su
contratación y término de contrato, y en los casos y forma que corresponda, el pago de
remuneraciones u honorarios, cotizaciones previsionales, seguros, otras asignaciones e
impuestos.
En consecuencia, el personal no tendrá vínculo alguno con la PARTE MANDANTE:
DECIMO TERCERA. APLICACIÓN Y MODIFICACIONES
Las partes acuerdan que el presente contrato anula, reemplaza y prevalece sobre cualquier
acuerdo anterior, oral ○ escrito, entre las partes, y que contiene la totalidad de los pactos
convenidos. Cualquier otro documento referido al objeto y las obligaciones del presente
contrato, y que no figure como anexo, no obliga a las partes.
Este contrato solamente podrá ser rectificado, modificado o resuelto por escrito y con el
acuerdo de ambas partes.
La renuncia explícita o implícita por cualquiera de las partes de cualquier derecho
contenido en el contrato o a actuar ante cualquier incumplimiento u omisión de/la otra, no
se considerará como una renuncia de cualquier otro derecho ni a la posibilidad de reclamar
por cualquier otro incumplimiento u omisión.
DECIMO CUARTA. - FUERZA MAYOR
El retraso en el cumplimiento ○ el incumplimiento de cualquier obligación de las partes no
será considerado una omisión o un incumplimiento del contrato en caso de deberse a causas
de fuerza mayor o caso fortuito Se entenderá por fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto
a que no es posible resistir, como un naufragio, un terremoto, el apresamiento de enemigos,
los actos de autoridad ejercidos por un funcionario público, entre otros eventos que
correspondan a su recepción en la legislación nacional. La ocurrencia de cualquier causal
de fuerza mayor o caso fortuito deberá ser comunicada por escrito por la parte que resulte
afectada o impedida de dar cumplimiento a sus obligaciones contractuales a la otra, todo
dentro del plazo de 3 días hábiles de ocurrido el hecho causante. En estos casos, el plazo
acordado para el término de la obra se prorrogará por los días que hubiere durado la fuerza
mayor o caso fortuito.
DECIMO QUINTA. -TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO
El presente contrato podrá ser resuelto por el mutuo acuerdo de las partes, con los efectos
que ellas determinen.
La PARTE MANDANTE podrá hacer cesar la obra reembolsando a la PARTE
CONTRATISTA los costos y dándole lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiere podido
ganar en la obra si la PARTE CONTRATISTA no ejecut6 lo convenido o se retrasó en su
ejecución.
En particular, la PARTE MANDANTE podrá poner término anticipado a este contrato, sin
necesidad de declaración judicial y sin incurrir en responsabilidad: 1. Cuando la PARTE
CONTRATISTA, sin tener causa que la justifique, no dé inicio la obra encargada en la
fecha pactada,
2. Cuando la PARTE CONTRATISTA, sin tener causa justificada, suspenda la ejecución de
la obra. 3. Cuando la PARTE CONTRATISTA sea declarada insolvente o en quiebra,
4. En general, cuando se produzca cualquier incumplimiento imputable a la PARTE
CONTRATISTA.
La PARTE CONTRATISTA podrá poner término anticipado a este contrato, sin necesidad
de declaración judicial y sin incurrir en responsabilidad:
1. Cuando la PARTE MANDANTE, sin tener causa que la justifique no ponga a
disposición de la PARTE CONTRATISTA el o los inmuebles en que debe ejecutarse la
obra en la fecha pactada, impidiendo el inicio de la misma.
2. 2. Cuando la PARTE MANDANTE ordene la suspensión de la obra por un período de
más de 10 días hábiles, 3. Cuando la PARTE MANDANTE ordene reiteradamente la
suspensión de la obra. 4. Cuando la PARTE MANDANTE, sin tener causa que la
justifique, se niegue a proporcionar a la PARTE CONTRATISTA la información y/o
documentación necesaria para la ejecución de la obra, siempre que la PARTE
MANDANTE sea la única que pueda proporcionar dicha información y/o
 documentación. 5. Cuando la PARTE MANDANTE sea declarada insolvente o en
quiebra. 6. En general, cuando se produzca cualquier incumplimiento imputable a la
PARTE MANDANTE. Habrá lugar a reclamación de perjuicios, según las reglas
generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo
convenido, o se haya retardado su ejecución. Cualquiera de las causas de resolución
mencionadas dará derecho a la otra parte que no hubiere incurrido en ella o no la
hubiere provocado, a la indemnización de daños y perjuicios derivados de la misma.
3. El hecho de que la parte no utilice una de las causales previstas en esta cláusula para
resolver el contrato no será considerada nunca como una renuncia a sus derechos
derivados del incumplimiento de la otra parte ni limitará sus derechos para exigir el
cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato y/o las
indemnizaciones que correspondan.
4. Este contrato se considerará finalizado a partir de la fecha de envío de la comunicación
escrita que dé cuenta del término anticipado y la causal que lo funda.

DECIMO SEXTA. - RESPONSABILIDAD

La PARTE CONTRATISTA deberá ejecutar la obra observando las reglas de su arte y
respetando la legislación vigente, particularmente la dictada en materia civil, laboral, de
edificaciones y construcción de obras, de seguridad social e higiene. La PARTE
CONTRATISTA es responsable de los perjuicios materiales causados directamente a la
PARTE MANDANTE y de los daños causados terceros como resultado de s Susi
infracciones en la ejecución de la obra ce e\ su falta de cuidado en relación con PARTE
MANDANTE, la obra, terreno donde Se emplaza 9, terceras personas.
En ningún caso podrá considerarse responsable a la PARTE CONTRATISTA por:
1. Los perjuicios causados a la PARTE MANDANTE como resultado de una utilización de
la obra no conforme con la finalidad comunicada a la PARTE CONTRATISTA para la cual
fue encargada la obra. o no conforme con las recomendaciones dela PARTE
CONTRATISTA
2. Los defectos de la obra que resulten de su desgaste normal.
3. Los datos y especificaciones consignadas en los estudios que hayan sido elaborados por
terceras personas ajenas a la PARTE CONTRATISTA.
4. Los vicios ocultos o fallas del suelo que pudieran aparecer durante la ejecución de la
obra objeto de este contrato que impidan o atrasen su realización, o que puedan causar
daños a la obra o a los bienes aledaños propiedad de terceras personas. Siempre que dichos
vicios o fallas no hayan sido posibles de prever por la PARTE CONTRATISTA en razón de
su oficio,
5. Los daños que sufra el inmueble cuando éstos provengan de caso fortuito o fuerza mayor,
y en general por trabajos realizados por terceras personas ajenas a la PARTE
CONTRATISTA.
Entre las terceras personas ajenas a la PARTE CONTRATISTA no quedan comprendidas
aquellas subcontratistas contratadas por dicha parte.

DECIMO SEPTIMA. - RESERVA Y CONFIDENCIALIDAD.

Las partes se comprometen a tomar todas las medidas necesarias para mantener en secreto y
confidencialidad todas las informaciones que les hayan sido comunicadas como tal por la
otra parte durante la ejecución del contrato o que hayan conocido en el curso de la
ejecución de la obra. La obligación de este artículo no se aplicará a:
1. Toda aquella información que sea de dominio público.

2. Toda aquella información de que las partes dispusieran antes de haberle sido
facilitada por la otra parte.
3. Toda aquella información legalmente adquirida por las partes de fuentes distintas a la
otra parte. Las partes se comprometen a utilizar estas informaciones únicamente para la
ejecución de la obra. Igualmente, se comprometen a no explotar, por cuenta propia o de
un tercero, directa o indirectamente, todo o parte de estas informaciones.

Al finalizar las relaciones contractuales, cada una de las partes deberá entregar a la otra
cualquier documento que contenga informaciones confidenciales y que le hubiere sido
confiado por la otra, y no podrá conservar copia alguna de aquellos.
Esta obligación de confidencialidad deberá respetarse durante toda la vigencia de este
contrato, y una vez finalizado el mismo, durante un periodo de 1 0 años.
DECIMA OCTABA. - NOTIFICACIONES.
Todas las comunicaciones que en virtud de este contrato deban o debieren ser enviadas se
harán a través de algún medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido
enviada, la dirección a la cual se envía y el momento de su recepción por la otra parte, y se
interpretarán como correctamente enviadas a la PARTE MANDANTE o a la PARTE
CONTRATISTA si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este contrato,
Sin perjuicio de lo anterior se establece como un medio de contacto especial y útil para
efectuar las notificaciones:
Correo electrónico de la PARTE MANDANTE: [email protected]
Teléfono/celular de la PARTE MANDANTE: 2375931
Correo electrónico dela PARTE CONTRATISTA: [email protected]
Teléfono/celular de la PARTE CONTRATISTA: 958744988
En caso de cambio en los datos de contacto, la parte que lo realice deberá notificarlo a la
otra parte a más tardar a los 3 días de producido el cambio, bajo pena de tener por realizada
cualquier comunicación o notificación a los datos que aparecen en este contrato.
DECIMA NOVENA. - NORMATIVA APLICABLE
Este contrato se rige por la normativa chilena vigente, en especial por los artículos 1996 y
siguientes del Código Civil, y por la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
VIGESIMA. -RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Para todos los efectos derivados de este contrato, y para posibles conflictos que puedan
surgir entre las partes, así como cualquier asunto o conflicto derivado de la aplicación,
interpretación, duración, validez o ejecución del presente contrato y/o sus anexos, se
aplicarán las reglas de la competencia contenidas en la legislación nacional, con el objeto
de fijar el tribunal competente para conocer posibles conflictos.

VIGESIMA PRIMERA. - EJEMPLARES

El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en
poder de la PARTE MANDANTE y otro en poder de la PARTE CONTRATISTA.
ANEXO: Presupuesto. Previa lectura, y en señal de aceptación, se ratifica y firman las
partes.
Previa lectura, y en señal de aceptación, se ratifica y firman las partes.

Carlos Longeira Berrios 9.200.646-0

(Firma Parte Mandante) CARLOS LONGEIRA BERRIOS

Daniel Olate Arancibia 16.967.727-1

(Firma Parte Contratista) DANIEL OLATE ARANCIBIA