ACTIVIDAD 2. OBLIGACIONES, EXCEPCIONES Y NULIDADES.

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.
3. Identifica los contratos que se deberán realizar.
4. Consulta fuentes doctrinarias académicamente confiables y el Código Civil para el Distrito Federal
para identificar los cada uno de los siguientes puntos de los contratos a redactar:
 Obligaciones de las partes.
 Excepciones del contrato (en caso de haberlos).
 Nulidades (en caso de haberlos).
 Jurisprudencia aplicable a los contratos.
5. En un documento de texto redacta cada contrato.

CASO C

Cornelio Melgarejo desea invertir en un edificio por lo que busca una empresa dedicada a la construcción
que satisfaga la idea que tiene en mente y encuentra a la Constructora Ingeniería y Diseño, S.A. de C.V.
que se compromete a construir en los términos que él plantea.

En el contrato respectivo, se establece una cláusula que expresa que el precio variará en relación al
incremento de los precios de los materiales y la mano de obra; a la firma del mismo se entrega un anticipo
de dos millones de pesos, que se destinarán para la compra de materiales iniciales que se detallan en el
contrato,

Para garantizar el uso de ese anticipo en la compra de los materiales estipulados, se firma otro contrato,
en el que entregan al Sr. Melgarejo maquinaria de construcción, por el monto garantizado, ya que la
compra se hará a la brevedad, para cumplir con los tiempos acordados en los contratos.
 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CORNELIO
MELGAREJO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL CONTRATANTE” Y POR LA
OTRA LA CONSTRUCTORA INGENIERIA Y DISEÑOS, SA DE CV REPRESENTADA POR JOSE
MARIA IBARRA CASTILLO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL CONTRATISTA”
DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA.- “EL CONTRATANTE” Declara que:

I. El Señor CORNELIO MELGAREJO manifestando bajo protesta de decir verdad que

cuenta con la cantidad necesaria para cubrir la inversión correspondiente a la obra
objeto de este contrato.

II. Su domicilio es Avenida Revolución núm. 2342, interior 4, Colonia San Pedro de los
Pinos, C.P. 10933, Alcaldía Benito Juárez.

SEGUNDA.- “EL CONTRATISTA” declara que:

I. Es una sociedad mercantil legalmente constituida mediante escritura pública núm.

56,345 otorgada ante la fe del notario público núm. 94 de la Ciudad de México. Señor
licenciado Erick Namur Campesino de fecha 25 de junio del 2010 e inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México bajo el núm.
234,782 a fojas 38 del volumen IV del libro 14,567 y cuenta con registro en "La
Cámara" Nacional de la Industria de la Construcción No.54, 679 y su Registro Federal
de Contribuyentes es CIYD201712BA2.

II. El señor JOSE MARIA IBARRA CASTILLO fue designado como su representante
legal, tal y como se acredita en términos de la escritura núm. 34,764 de fecha 31 de
agosto del 2015 pasada ante la fe del Notario Público núm. 56, Lic. Fernando de Jesús
Reyes González de la Ciudad de México, manifestando bajo protesta de decir verdad
que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron
conferidas.

III. Tiene capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y económicas
para obligarse a la ejecución de la obra objeto de este contrato.
 IV. Tiene establecido su domicilio en Av. de los Insurgentes núm. 1582, interior 5 Colonia
Florida, C.P. 1009, Alcaldía Álvaro Obregón mismo que señala para todos los fines y
efectos legales de este contrato.

Expresado lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL CONTRATANTE” encomienda a “EL CONTRATISTA” la realización de una obra

consistente en la reconstrucción de un edificio ubicada en Calle 4 núm. 1895 Colonia San
Pedro de los Pinos, C.P. 01180, alcaldía Álvaro Obregón y éste se obliga a realizarla hasta su
total terminación acatando para ello lo establecido por los anexos que se agregan a este
contrato, así como las normas de construcción vigentes en el lugar donde deban realizarse los
trabajos, los que se tienen por reproducidos como parte integrante de este contrato.

SEGUNDA.- El monto total del presente contrato es la cantidad de $8´000,000.00 (Ocho millones de
pesos 00/100 M.N.), mismo que se mantendrá fijo e invariable, y que incluye la remuneración
o pago total fijo a “EL CONTRATISTA” por todos los gastos directos e indirectos que originen
los trabajos, la utilidad y en su caso el costo de las obligaciones adicionales estipuladas en el
presente contrato a cargo de “EL CONTRATISTA”, de acuerdo a lo establecido en el Artículo
2618 del CCDF

TERCERA.- Con fundamento en el Artículo 2629 del CCDF “EL CONTRATISTA” se obliga a iniciar
la obra, objeto de este contrato el día 5 de marzo del 2019 y a terminarla a más tardar el día
19 de febrero del 2020 de conformidad con el programa de la obra.

CUARTA.- “EL CONTRATANTE” se obliga a poner a disposición de “EL CONTRATISTA” el

inmuebles en que deban llevarse a cabo los trabajos materia de este contrato, así como los
dictámenes, permisos, licencias y demás autorizaciones que se requieran para su realización,
en un lapso de 5 días naturales contados a partir de la fecha de firma del presente contrato, de
acuerdo con lo establecido en el Artículo 2617 del CCDF o en el

QUINTA.- Para el inicio de los trabajos objeto del presente contrato “EL CONTRATANTE” otorgará
un anticipo del 25% a “EL CONTRATISTA”, que aporta la cantidad de $2´000,000.00 (Dos
millones de pesos 00/100) y “EL CONTRATISTA” se obliga a utilizarlo en dichos trabajos.

SEXTA.- Con fundamento en el Artículo 2624 del CCDF las partes convienen que el pago de la obra
del presente contrato se realice mediante 10 pagos parciales a cuenta del precio alzado
 convenido, mismos que estarán sujetos al porcentaje de avance de obra y harán las veces de
pago total o parcial según el caso, y que serán presentados por “EL CONTRATISTA” a “EL
CONTRATANTE” con una periodicidad semanal, a partir de la firma del presente contrato.
“EL CONTRATANTE” dentro de los 5 días hábiles siguientes al que recibió la solicitud de
pago, revisará y aprobará el documento, obligándose a cubrirlo al sexto día de la recepción.
De cada pago “EL CONTRATANTE” descontará el porcentaje que entregó como anticipo a
“EL CONTRATISTA” hasta completar su totalidad.

SÉPTIMA.- “EL CONTRATISTA” se obliga a obtener una fianza que garantice el cumplimiento de
este contrato y el correcto uso de los anticipos que le sean otorgados por “EL
CONTRATANTE”.

OCTAVA.-“EL CONTRATISTA” podrá efectuar entregas parciales de la obra y “EL

CONTRATANTE” se obliga a recibirlas, previo aviso que aquél haga, cuando existieren
trabajos terminados y sus partes sean identificables y susceptibles de utilizarse.

La recepción total de los trabajos, se realizará también previo aviso de “EL CONTRATISTA” a “EL
CONTRATANTE” una vez concluidos los trabajos, y éste se obliga a recibirlos, reservándose el
derecho de reclamar a “EL CONTRATISTA” por trabajos faltantes o mal ejecutados.

NOVENA.- “EL CONTRATISTA” se obliga a establecer anticipadamente a la iniciación de los

trabajos, en el sitio de realización de los mismos, un representante permanente, que obrará
como su superintendente de construcción, quien deberá tener poder amplio y suficiente para
tomar decisiones en todo lo relativo al cumplimiento de este contrato.

“EL CONTRATANTE” se reserva el derecho de su aceptación, el cual podrá ejercer en cualquier

tiempo.

DÉCIMA.- Con fundamento en el Artículo 2642 del CCDF “EL CONTRATISTA” como empresario y
patrón del personal que ocupe con motivo de los trabajos materia del contrato, será el único
responsable de las disposiciones legales y demás ordenamientos en materia de trabajo y de
seguridad social y conviene por lo mismo en responder de todas las reclamaciones que sus
trabajadores presenten en su contra o en contra de “EL CONTRATANTE” en relación con los
trabajos motivo del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL CONTRATISTA” se obliga a que los materiales y equipo que se utilicen
en los trabajos objeto de la obra motivo del contrato cumplan con las normas de calidad
establecidas en el anexo núm. 000 de este contrato y que la realización de todas y cada una
 de las partes de dicha obra se efectúen a satisfacción de “EL CONTRATANTE” así como a
responder por su cuenta y riesgo de los defectos y vicios ocultos de la misma y de los daños y
perjuicios que por negligencia o inobservancia de su parte se lleguen a causar a “EL
CONTRATANTE” o a terceros, en cuyo caso se hará efectiva la garantía otorgada por el
cumplimiento del contrato, hasta el monto total de la misma.

Igualmente se obliga “EL CONTRATISTA” a no ceder a terceras personas físicas o morales sus
derechos y obligaciones derivados de este contrato y sus anexos así como los derechos de cobro
sobre los bienes o trabajos ejecutados que ampara este contrato sin previa aprobación expresa y por
escrito de “EL CONTRATANTE”.

DÉCIMA SEGUNDA.-Las partes aceptan que en caso de incumplimiento a los términos del presente
contrato, quien incurra en dicho incumplimiento pagará a la afectada la cantidad de $ 2
´500,000.00 (Dos millones quinientos mil pesos 00/100 M.N.), como pena convencional que
ambas determinan de común acuerdo, obligándose a no objetarla por ningún concepto y bajo
ninguna circunstancia. Esta pena convencional no excederá del monto principal del contrato.

DÉCIMA TERCERA.- “EL CONTRATANTE” podrá suspender en todo o en parte la obra contratada
en cualquier momento por causas justificadas sin que ello implique su terminación definitiva,
bastando que dé aviso a “EL CONTRATISTA” con anticipación de 45 días naturales a la
fecha en que inicie la suspensión. El presente contrato podrá continuar produciendo todos sus
efectos una vez que hayan desaparecido las causas que motivaron dicha suspensión, lo que
hará constar por escrito “EL CONTRATANTE”, el mismo día en que se reinicien los trabajos.

DÉCIMA CUARTA.- Conforme a lo dispuesto en el Artículo 2635 del CCDF, las partes convienen en
que el presente contrato sea rescindido en caso de incumplimiento de alguna de ellas, sin
necesidad de declaración judicial, bastando para ello que ambas cumplan con el
procedimiento que se establece a continuación:

1. “EL CONTRATANTE” podrá rescindir el contrato, sin necesidad de declaración judicial

cuando:

1.1. “EL CONTRATISTA” no inicie los trabajos, objeto del contrato en la fecha prevista por
causas imputables a él, debidamente comprobadas.

1.2. “EL CONTRATISTA” suspenda injustificadamente la ejecución de los trabajos.

1.3. “EL CONTRATISTA” no acate las órdenes que por escrito le dé el contratante para la
ejecución de los trabajos contratados.
1.4. “EL CONTRATISTA” no dé cumplimiento por causas imputables a él, al programa de
trabajo convenido.

1.5. “EL CONTRATISTA” sea declarado en quiebra o suspensión de pagos.

1.6. En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a “EL CONTRATISTA” que
sea debidamente comprobado.

2. “EL CONTRATISTA” podrá rescindir el presente contrato sin necesidad de declaración judicial,
cuando:

2.1. “EL CONTRATANTE” no autorice las estimaciones en el plazo que señale el contrato.

2.2. “EL CONTRATANTE” suspenda la obra por más de 5 días o 10 veces durante su ejecución.

2.3. “EL CONTRATANTE” incumpla en cualquier forma con el pago de las estimaciones.

2.4. “EL CONTRATANTE” omita o se niegue a dar órdenes por escrito a “EL CONTRATISTA”
para su ejecución o se niegue a contestar cualquier escrito de “EL CONTRATISTA”
solicitándole aclaración a cuestiones relacionadas con la ejecución de la obra.

2.5. “EL CONTRATANTE” sea declarado en quiebra o suspensión de pagos.

2.6. En general, por cualquier otra causa de incumplimiento imputable a “EL CONTRATANTE”
que sea debidamente comprobado.

DÉCIMO QUINTA.-Cuando alguna de las partes considere que la otra ha incurrido en una o más
causas de rescisión a que se refiere la cláusula anterior, lo comunicará a la otra parte a fin de
que exponga lo que a su derecho convenga, en un plazo que no excederá de 10 días hábiles,
contados a partir de que se reciba la comunicación. Transcurrido el plazo mencionado sin que
la parte omisa manifieste lo que a su derecho convenga, el contrato quedará sin valor alguno.

En caso de que en la fecha de rescisión a que alude el párrafo que antecede, existiera saldo para
amortizar el anticipo, “EL CONTRATISTA” tendrá un plazo no mayor de 30 días para hacerlo, en
caso de que se negara‚ o que transcurrido dicho plazo no lo hubiera amortizado, “EL
CONTRATANTE” podrá hacer efectiva la fianza a que alude la cláusula séptima. Siendo “EL
CONTRATANTE” quien deba cantidad alguna a “EL CONTRATISTA”, deberá liquidarla en su
totalidad dentro de los 10 días siguientes contados a partir de la fecha en que opere la rescisión.
Fuera de las causas señaladas para que opere la rescisión del contrato, deberá demandarse ante los
tribunales competentes para que sean éstos los que declaren la rescisión, mediante juicio que se siga
para tal efecto.

DÉCIMO SEXTA.-Ambas partes se obligan a sujetarse estrictamente para la ejecución de la obra

objeto de este contrato a todas y cada una de las cláusulas que la integran, así como a
observar bajo su absoluta responsabilidad, las leyes, reglamentos y disposiciones
administrativas vigentes en lo que les sean aplicables.

DÉCIMO SÉPTIMA.-En caso de controversia, las partes aceptan procurar la conciliación a través de
la Procuraduría Federal del Consumidor. En caso de no lograr la conciliación y con el objeto
de observar en sus términos lo dispuesto por el artículo 4to, fracción V de la Ley de las
Cámaras de Comercio y de las de Industria, las partes aceptan someter sus diferencias al
arbitraje de "LA Cámara" Nacional De La Industria De La Construcción. En este caso, el
negocio que será sometido a juicio arbitral será el conflicto que surja del presente contrato de
obra.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza legal lo
firman en la Ciudad de México a los 20 días del mes de febrero de 2019

"EL CONTRATANTE" "EL CONTRATISTA"

NOMBRE: NOMBRE:

TESTIGO TESTIGO

NOMBRE: NOMBRE:
Considere esta Tesis Aislada aplicable a la Clausula Sexta del presente contrato.
BIBLIOGRAFÍA

 Texto de apoyo Sesión 2. Contratos en particular. Segunda parte. UnADM. (2019)

 Treviño García, R. (2008). Los Contratos Civiles y sus Generalidades (7ª ed.). México: McGraw-
Hill.
 Olave Ibarra, O, (2005). Obligaciones y Contratos Civiles (9ª ed.). México: Banca y Comercio. pp
161-261.
 Esperón Melgar, G. (2008). Manual de Contratos Civiles y Mercantiles. Primera edición. México:
Trillas. pp 117-159.

JURISPRUDENCIA

 Tesis: I.3o.C.719 C. Novena Época, T. XXIX, Civil, Tesis Aislada SCNJ, P:1838

LEGISLACIÓN

 Código Civil del Distrito Federal