CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

MARIA RUBY SABOGAL VILLARREAL, mayor de edad, identificada con cedula

de ciudadanía No.28.786.951 quien obra en nombre propio y para efectos de
este contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra, la
señora JAIRO CUENCA CELIS, mayor de edad identificado con la cedula de
ciudadanía No. 4.940.635 y YOLANDA MURCIA TOVAR mayor de edad,
identificada con cedula de ciudadanía No.36.275.022 quienes para efectos de
este contrato obran en nombre propio y que se denominarán EL
ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de vivienda urbana, en adelante el CONTRATO, se rige por las
siguientes cláusulas a saber:

PRIMERA. – OBJETO: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a

título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: casa de
habitación ubicada en la Calle 18 Sur No. 4-16 del perímetro urbano del
Municipio de Pitalito Huila, el cual será exclusivamente destinado para vivienda.

SEGUNDA. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento

mensual es la suma de SETECIENTOS MIL PESOS ($700.000,oo) M/CTE, que
el arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden en efectivo,
dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, iniciando en el mes de enero de
2024.

TERCERA. – REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada doce (12)

meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será
reajustado en una proporción igual al I.P.C., autorizado por el Gobierno Nacional.

CUARTA. – VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de un (12) meses

contados a partir del día primero (01) de enero de 2024. No obstante, lo anterior,
el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos
consecutivos de un (12) meses, si ninguna de las Partes con una antelación de tres
(3) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin
perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Artículo 518 del Código de
Comercio.

QUINTA. – ENTREGA: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este

documento declara (i) Recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma
parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.

SEXTO. - REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por los

Arrendatarios, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por los Arrendatario. En todo
caso, El Arrendatario se obligan a restituir el Inmueble en el mismo estado en que
lo han recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones
locativas al Inmueble estarán a cargo de los Arrendatarios.

Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo,
precio o indemnización alguna a El Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que
El Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.

SEPTIMA. – SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y

totalmente los servicios públicos del Inmueble, desde, la fecha en que comience el
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arrendamiento, hasta la restitución del Inmueble. Si El Arrendatario no paga los
servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los
servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento de El Arrendatario en el
pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato y El Arrendatario deberá cancelar de manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por El Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de
pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin que por ellos El Arrendatario
pueda alegar la responsabilidad del Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios
públicos del Inmueble (servicio de Energía, agua, gas natural y alcantarillado), que
se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que
responderán por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble, El Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras
del servicio y no al Arrendador.

OCTAVA. – DESTINACIÓN: Los Arrendatarios, durante la vigencia del Contrato,

destinarán el Inmueble única y exclusivamente para uso de habitación. En ningún
caso los Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artículo 523
del Código de Comercio. En el evento que esto suceda, el Arrendador podrá dar
por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del
Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia El Arrendatario se obliga a no
usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinarán el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para
que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por
escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones de los
Arrendatarios.

NOVENA. - RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del

Contrato, El Arrendatario (i) restituirán el Inmueble al Arrendador en las mismas
buenas condiciones en que lo recibieron del Arrendador, salvo el deterioro natural
causado por el uso legítimo, (ii) entregarán al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.

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Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de El
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que El Arrendatario cumpla con
lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirán aún después de

restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito a los Arrendatarios.

DÉCIMA. – RENUNCIA: El Arrendatario declara que renuncian en beneficio del

Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en
el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato de
arrendamiento de local comercial.

DÉCIMA PRIMERA. – CESIÓN: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder

total o parcialmente este Contrato y declaran al cedente del Contrato, es decir, al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que
haga de este Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario

a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, facultan al Arrendador
para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial
y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial
o extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.

DÉCIMA TERCERA. – VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio

anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser
modificado por escrito suscrito por la Partes.

DÉCIMA CUARTA. –. MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera

expresa que reconocen y aceptan que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por los Arrendatarios, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la Ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del
Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser
pagada por los Arrendatarios; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

DÉCIMA QUINTA. – COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será
sumido en su integridad por los Arrendatarios.

DÉCIMA SEXTA. – CLÁUSULA PENAL: En el evento de un incumplimiento

cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la Ley o en
este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma
equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por
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la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte
incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

DÉCIMA SEPTIMA. – AUTORIZACIÓN: El Arrendatario autoriza expresamente

e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país,
así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

DECIMA OCTAVA – ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA NOVENA. – RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: El

Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir
al Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del
Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por
el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en las
facturas respectivas, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir al Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Pitalito- Huila a los (19)
días del mes de febrero del año 2023, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada
uno de ellos con destino a cada una de las partes.

El Arrendatario,

JAIRO CUENCA CELIS YOLANDA MURCIA TOVAR

C.C. No. 4.940.635 C.C. No. 36.275.022

Los Arrendadores,

MARIA RUBY SABOGAL VILLARREAL

No.28.786.951