Vivienda y Tecnologías Constructivas

Urbanización y Territorio en la Ciudad

Contemporánea

DR. ARQ. CARLOS E. ZULUETA CUEVA.

CIUDAD
Las definiciones sobre lo que es
una ciudad, son muchas, y cada
una contempla algún aspecto de la
ciudad, ya sea del paisaje (forma)
como de la función (estructura).
Las definiciones han variando con
el paso del tiempo y cada
definición debe ser analizada
considerando el contexto histórico-
cultural en el que fue expresada,
de lo contrario cometeríamos
errores.
 CIUDAD

Aristóteles, denomina ciudad a “la multitud de ciudadanos

capaz de gobernarse por sí misma, de bastarse a sí misma,
de procurarse, en general todo lo necesario para la
subsistencia”. El ciudadano sólo existe en democracia.
Nosotros podríamos resumirlo en una sola idea: “el
ciudadano de la ciudad” es el que tiene participación legal en
la gestión político-administrativa a través de su derecho al
voto.
 CIUDAD

En el siglo XVIII, Richard Cantillon, economista y banquero,

expresaba que toda ciudad es un espacio económico y el
surgimiento y desarrollo de las ciudades se basa en conceptos
como economía de aglomeración y escala, y entendió la
dinámica del crecimiento urbano asociado a los flujos
monetarios entre las ciudades.
 CIUDAD

Henry Pirenne, historiador de la escuela marxista sostuvo que "en

ninguna civilización la vida ciudadana se ha desarrollado con
independencia del comercio y la industria“.
Los mercaderes nómadas, ya desde el siglo X, se establecieron en puntos
estratégicos de las rutas comerciales -un mercado rural, un monasterio,
un castillo- donde encontraron protección; con el tiempo, el lugar se
convirtió en centro de transacciones comerciales y polo de atracción del
campesinado, a donde iba a vender los productos del campo y a adquirir
productos manufacturados. El establecimiento permanente de estos
mercaderes constituyó el embrión de una nueva ciudad, a la que
afluyeron los campesinos quienes, dejando los trabajos agrícolas, se
convirtieron en manufactureros. Al final, una muralla se levantó para
defender el conjunto, de manera que el barrio de mercaderes se convirtió
en un nuevo burgo
Herminio Elio Navarro, profesor de Geografía Urbana en la Facultad de Humanidades
de la Universidad Nacional de Catamarca (Argentina), aporta otras definiciones.

Alberti desde el arte y la

“Para Alfonso X El Sabio la
arquitectura expresa: "la
ciudad es: "todo aquel lugar
grandeza de la arquitectura
que es cerrado de los muros
está unida a la de la ciudad, y
con los arrabales et los
la solidez de las instituciones
edificios que se tiene con
se puede medir por la solidez
ellos”
de los muros que la cobijan".

Vidal de la Blache: "la Desde la óptica de la

naturaleza prepara el sitio, y sociología, para Mundford:
el hombre lo organiza de tal "la ciudad es la forma y el
manera que satisfaga sus símbolo de una relación
necesidades y deseos" social integrada"

Podríamos acabar con las

palabras del poeta Walt
Whitman, "la ciudad, la más
importante obra del hombre,
lo reúne todo,…”.
 controlar la
organización
económica
mundial

servicios
Ciudad
avanzados a la
Postindustrial
producción

Ciudad
satisfacen los
Global
nuevos hábitos
Funciones
de consumo de
terciarias de
la sociedad
alto nivel
contemporáne
a Capital de la
moda y el
estilo, así
como en las
actividades
culturales
 Ciudad global

Londres por ser el primer mercado financiero del mundo en cuanto a

transacciones, además de un nudo aeroportuario crucial y uno de los extremos
de la espina dorsal económica que atraviesa Europa
• Nueva York por ser el principal receptor de flujos de capital y exportador de
servicios
• Tokio por ser el mayor prestamista de capital y sede los bancos más importantes del mundo
 El desarrollo de la ciudad podemos
abordarlo desde tres ángulos distintos:

La ciudad en relación con la región

La ciudad se estudia como sistema donde está ubicada (Es una
(Conjunto de ciudades o de elementos perspectiva externa mediante la cual
de una ciudad que tienen relación se estudia la ciudad en relación con la
entre sí o están interrelacionados) región donde está ubicada. Ciudad en
un área).

La ciudad desde una perspectiva

multidisciplinar (La Sociología, la
Estadística, la Geografía, la Física, la
Historia, la Cartografía, el Urbanismo,
la Medicina, la agrimensura, etcétera,
son algunas de las disciplinas que
participan en los estudios sobre los
problemas de la ciudad.)
 El concepto SISTEMA URBANO aplicado a una ciudad nos
describe y estudia tanto su forma o paisaje urbano, como sus
funciones.

LA FORMA o paisaje urbano es Forma

el resultado de la interacción de
tres variables que son:

 El plano Plano Uso del suelo Edificación

 El uso del suelo
 La edificación

Las tres varían con

Morfológia Unidades Etapas de
independencia entre sí, y dan en la construcción
lugar a una variedad infinita de ciudad
escenarios urbanos o paisajes
urbanos. Cada una de ellas (plano,
uso del suelo o edificación) debe ser
Variables que
analizada en forma personali- Variables que
afectan al
zada, debiendo luego establecer- afectan al uso
plano
se la correlación existente para
lograr una síntesis del paisaje
Paisaje urbano
urbano.
 Función
LA FUNCIÓN urbana viene dada por la
actividades que desempeñan el mayor
número de habitantes y que rebasa los
Actividad que Rango
límites de la ciudad en forma de bienes
cumple
y/o servicios en beneficio de la región o
de otros núcleos urbanos de la red; ya
sea en el ámbito provincial, nacional
continental o mundial. Papel en la Esfera de
organización influencia de la
En lo que respecta a la función, que se regional ciudad-región
enmarca en el proceso producido en la
estructura urbana con su identidad
propia; tenemos que analizar la
actividad principal o las actividades que
cumple la ciudad pero que por su
magnitud o importancia, se convierten
en función o funciones. Estructura urbana
 Forma Función

Plano Uso del suelo Edificación Actividad Rango

que cumple
Marco y medio natural

Unidades Unidades Etapas de Papel en la Esfera de

en la organización influencia de la

Proceso
morfológicas construcción
ciudad regional ciudad-región

Variables que
Variables que
afectan al
afectan al uso
plano

Paisaje urbano Estructura urbana

Sistema urbano
 CIUDAD
• En la actualidad algunas ciudades, grandes e intermedias, son
definidas como tripartitas y se caracterizan por la combinación de
tres procesos interrelacionados

Relegación urbana de los sectores

empobrecidos en viviendas sociales

El ennoblecimiento de los centros

históricos habitados por los grupos más
acomodados

La periurbanización del sector medio que

se traslada de la ciudad-centro hacia
espacios residenciales privados
URBANIZACION Y TERRITORIO EN LA
CIUDAD Contemporánea
URB.
URB. CIUDAD
ABIERTAS
CERRADAS
 URBANIZACION
• El término se aplica a las
zonas de las ciudades con
urbanismo residencial
planificado, caracterizado
por viviendas y edificios.
• Será aquel centro
residencial compuesto por
viviendas que ostentan
características semejantes
y que se encuentran
provistas de los servicios
básicos, y de ciertas
instalaciones y que suele
ser hallado en las afueras
de una gran ciudad.
 En América Latina la investigación urbana- modelos de análisis
de segregación socio-funciona

• Entre tales
fenómenos, aparece
la construcción de
espacios
perimetrados por
muros, barreras y/o
rejas y, controlados
durante las 24 hs.-
con el fin de
garantizar seguridad
a sus residentes. Se
llaman
urbanizaciones
cerradas
 Urbanizaciones cerradas
• Las Urbanizaciones Cerradas se ubican,
principalmente, en la periferia de las
ciudades, cercanas a espacios verdes con
buenas condiciones ambientales y
paisajísticas. Impulsan el desarrollo y/o
mejora de la infraestructura de servicios
que, hasta el momento, era escasa.
• Amplían, mejoran y/o construyen redes
viales que conectan distintas partes de la
ciudad. No obstante el cierre de calles y
parques pone en evidencia ambigüedades
que desdibujan lo que se considera público y
privado, se privatizan ciertos espacios que
antes eran públicos, redefiniendo las
estructuras urbanas tradicionales
URBANIZACIONES CERRADAS
• Generan una distancia social y física
que se materializa en los intensos
procesos de sub urbanización y en la
fractura social que dificulta el
establecimiento de vínculos entre las
viejas y nuevas formas urbanas. Las
barreras físicas se convierten en
barreras sociales y marcan profundas
diferencias entre quienes viven adentro
de las UC y quienes viven afuera, es
decir con el resto de los habitantes de
la ciudad.
 Espacial y urbanísticamente hablando estos
cambios se expresaron en el aumento de edificios
inteligentes, urbanizaciones cerradas y
condominios verticales, entre otros, en su mayoría
construidos bajo condiciones de sociedad público-
privado -public-private
UNA MIRADA A LA PUBLICIDAD
•Mediante una revisión de la publicidad
inmobiliaria en la prensa, en páginas web de
empresas, o en folletos de promoción

•Se pueden analizar los elementos que

destacan los vendedores para atraer a sus
clientes potenciales.

•¿Qué características poseen las nuevas villas,

poblaciones o edificios?
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO:

Insuperable Ubicación
Con todo lo necesario a minutos de su hogar
Bancos
Supermercados
Colegios
Farmacias y otros
Excelente Movilización
Autopista a Santiago
Metro Tren
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO:
•Inmobiliaria Barcelona presenta Sierra de Chicureo, un barrio que lo tiene
todo.
•Emplazado en un sector de gran plusvalía, incorpora amplias áreas verdes
en un entorno natural, seguro y tranquilo.
•Descubra lo que es vivir lejos del ruido y de la contaminación.
•Con espectaculares accesos que lo conectarán en forma rápida y directa
a los principales servicios y a donde UD. quiera llegar.
•Diseñadas con una arquitectura de gran calidad, Sierra de Chicureo
ofrece casas aisladas, de 99 a 120 mts2., con 3 dormitorios, 3 baños, sala
de estar, comedor de diario y terrazas, en amplios terrenos desde 200mts.2
•Con elegante estilo, una distribución bien pensada y detalles de alto nivel.
Sierra de Chicureo. Donde comienza la vida.
6 Modelos de Casas ampliables de 140 a 211 m2
•Casas de estilo Colonial y Provenzal, con amplios espacios interiores, distribución inteligente y finas
terminaciones
•Valle Norte está a pasos de dos importantes colegios: Dunalastair y Lincoln Internacional Academy.
•Por Autopista Nororiente, Valle Norte estará a sólo 7 minutos de Vitacura, siendo el barrio de Chicureo
más cercano a Vitacura.
•En Valle Norte sus hijos podrán disfrutar de un moderno complejo deportivo -Pro Club -a pasos de su casa:
Canchas de Fútbol, Rugby, Tenis, Volleyball playa, y Circuito de Running
•CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:
•Deptos. de 1, 2 y 3 dormitorios con 1 baño
•Cocina amueblada y closets terminados
•Amplia sala multiuso y juegos infantiles
•Piscina y áreas verdes
•Condominio con acceso controlado Nueva Central 4588, Conchalí
•Sector residencial de Conchalí
•A pasos de Av. Independencia
•Cercano a comercio y supermercados
•CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
•Condominio Privado.
•Acceso controlado.
•Sólo 45 unidades.
•Casas de 46.3 m² con terrenos de 90 m²
aproximadamente.
•Próximo a Estación Sótero del Río,
Colegios, Hospital Sótero del Río,
Consultorio Bernardo Leighton, Centros
Comerciales
•A una cuadra de nuevo acceso sur a
Santiago.
•CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
•EN RENCA, SÓLO 72 CASAS EN CONDOMINIO
PRIVADO A 15 MINUTOS DEL CENTRO.
•CONDOMINIO PRIVADO CON ACCESO
CONTROLADO
•TAN SÓLO 72 UNIDADES
•CONSTRUCCIÓN DE ALBAÑILERÍA ARMADA 1º Y
2º PISO
•MUROS CUMPLEN NUEVA NORMATIVA TÉRMICA
Y ACÚSTICA
•LOSA DE HORMIGÓN EN ENTREPISO
•BAÑO CON CERÁMICA EN TINA
•CALEFÓN DE 10 LTS.
•CERÁMICA EN ESTAR, COCINA Y BAÑO
•ALFOMBRA EN DORMITORIOS
• 2 O 3 DORMITORIOS
•VENTANALES Y BOW WINDOW DE ALUMINIO
•50 M2 APROX
•POSIBILIDAD DE BALCÓN
REFLEXIONEMOS…

•¿Qué motivaciones se proponen

por estos medios?

•¿Se adecuan a tus propios

intereses y opiniones?
 “CASAS FORTALEZA”.
•La tendencia a vivir en conjuntos
habitacionales cerrados
CIUDADES SOSTENIBLES
• En el 2000 la mitad de la
población vive en ciudades y
se prevé que para el 2025
sean ¾ de la población del
globo.
• Hablar ahora de hábitat
humano es hablar de
ciudades.
• La creación de ciudades más
sostenibles requiere un
cambio radical en la forma,
la estructura y la sociedad
urbana.
 La extensión de la ciudad como mancha de aceite, invade
naturaleza y tierras agrícolas
Aparecen nuevos
barrios o ciudades
dormitorio
Nuevas áreas
comerciales colapsan
El anillo de crecimiento
las vías principales
residencial crece y
aumentan los
desplazamientos en
Nuevos centros
coche
residenciales
demandan centros
comerciales

Deterioro de los
viejos barrios y
comercios del
centro
Las vías rápidas
atraviesan los barrios
Barrios de baja
residenciales y provocan
densidad se quedan
más expansión.
empobrecidos entre
vías de circunvalación
y se convierten en
barrios para pobres

Las pequeñas ciudades crecen Se destruyen zonas de

demasiado para las cultivo, humedales,
infraestructuras que tienen bosques, valores
paisajísticos …
 CIUDAD SOSTENIBLE

Densa y concentrada. Cortas distancias. Menos calles y

Diversidad de funciones. Movilidad no pavimentos. Espacios
Escala humana. contaminante libres. Producción local de
• Menos superficie humanizada • Transporte público eficiente. alimentos. Ciclos de agua
= +naturaleza Minimizar coches particulares y nutrientes eficientes

Edificios bio-climáticos
Resiliencia. Comunidad.
(calefacción solar pasiva,
Valores. Responsabilidad.
inercia térmica, cubiertas
Cambio en los hábitos de
y muros verdes).
consumo. Reducir huella
Producción de energía
ecológica.
renovable localizada
 CIUDAD SOSTENIBLE
• Cuanto más densa y diversa es la ciudad, menos dependiente es del transporte
motorizado, y cuanto menos recursos demanda, menos impacto tiene sobre la
naturaleza.

Cuando la ciudad se diseña para conservar energía y materiales, convertir

deshechos en recursos, crear suelo fértil y restaurar la naturaleza, la huella
ecológica retrocede hasta un óptimo de acuerdo a la población.
 CIUDAD SOSTENIBLE

Movilidad no contaminante. Escala humana. Respeto por la naturaleza.

 ESPACIOS LIBRES
• Conexión entre vivienda y naturaleza
• Diferenciación de los espacios
– Privado, Comunal, Público
– Juego y desarrollo de los niños. Crianza.
– Recreo, creatividad, descanso, contacto social.
– Flora y fauna. Plantas trepadoras en fachadas.
– Producir alimentos, hacer compost.
– Recoger e infiltrar agua de lluvia
– Tratar y reutilizar aguas residuales.
– Espacios sin tráfico rodado. Mínimo espacio
pavimentado.
• Participación de los usuarios en su diseño
y gestión
 CIUDAD SOSTENIBLE
• Una ciudad sustentable • Otro elemento de gran
se define como aquella importancia es la
ciudad donde existe una implementación de
adecuada movilidad, arquitectura bioclimática,
ahorro de energía y de que consiste en el diseño
recursos hídricos, de edificios teniendo en
disminución de la
contaminación auditiva y cuenta las condiciones
creación de espacios climáticas y del entorno.
públicos agradables
donde haya áreas verdes • El objetivo es brindar a
con una gran los habitantes de la
funcionalidad ciudad una mejor calidad
(especialmente para la de vida, beneficiando con
recreación) ello también a los turistas
• urbano todos los días por y a quienes vienen al
razones laborales. centro urbano todos los
días por razones
laborales.
CIUDADES CON PLANES DE
SUSTENTABILIDAD EXITOSOS
Londres - las viviendas en BedZED
• BedZED es una urbanización
de un centenar de viviendas,
además de oficinas y
pequeños centros de trabajo,
construido al sur de Londres
entre los años 2000 y 2002
con un objetivo muy
ambicioso: no tener que
utilizar ningún combustible
fósil para la vida diaria. El
resultado no ha sido tan
exitoso como se esperaba,
pero a pesar de ello, se ha
convertido en un barrio
modelo, en el que los
consumos de energía y agua
son mucho más bajos que en
el resto del Reino Unido.
 El ecobarrio de Hammarby Sjöstad -
ESTOCOLMO
• El barrio sueco de Hammarby
Sjöstad fue una zona portuaria de la
ciudad de Estocolmo, con graves
problemas de contaminación
debido al tipo de industrias
instaladas en la misma. La idea de
crear un nuevo barrio aparece a
principio de los años noventa
cuando se estaba elaborando un
plan para el desarrollo del lado
norte de la bahía. Esto supuso un
modelo de desarrollo urbano
sostenible. En esta zona residencial
la eficiencia energética, el
aprovechamiento del agua y el
reciclaje de la basura están
elevados a su máximo exponente.
Lo que antes era una zona industrial y portuaria se está
transformando en una ciudad moderna dotada de
zonas verdes y edificios eficientes, y que se
autoabastece de la mayor parte de la energía que
consume. Se trata de un proyecto que empezó a
construirse en 1993 y que estará finalizado en el 2016,
cuando albergará a 25.000 residentes en 10.000
apartamentos.
• Las basuras son recogidas mediante un sistema subterráneo que da la
posibilidad de separar los diferentes materiales. Los desperdicios que no
pueden ser aprovechados se queman para producir electricidad
• El agua de lluvia también se aprovecha. La que cae en las calles se dirige a un
sistema de purificación y filtración. Y la que es recogida en los edificios se
aprovecha en tejados verdes y humedales cercanos.
• Los paneles solares de fachadas y cubiertas proporcionan la mitad del agua
caliente de las viviendas.
 En cuanto a la movilidad se refiere: los autobuses funcionan
con biogás, existe un tren gratuito al centro de Estocolmo, una
red de carriles bici y unos 30 coches de uso compartido
distribuidos por el barrio.
• Las comunicaciones con el centro están basadas en el transporte
público: autobuses, un tranvía eléctrico en el que se ha puesto el
énfasis en la comodidad y el silencio, y un “ferry” gratuito que
permite cruzar el canal y va al centro de la ciudad.
 Una parte importante de la sostenibilidad (75%)
está basada en el diseño, pero el resto depende
de la contribución de todos los residentes. Para
ello existe un centro de información ambiental en
donde se dan charlas para fomentar los hábitos
sostenibles entre los vecinos.
• Para lograr el objetivo de reducir a la mitad el impacto ambiental en
Hammarby Sjöstad, el concejo municipal de Estocolmo impuso unas
directrices medioambientales estrictas en todo lo que a ese proyecto se
refiere: desde el uso del suelo, los sistemas de transporte y energía.
• CIUDAD SOSTENIBLE - ¿UTOPIA O UN
FUTURO NECESARIO?