CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato privado de arrendamiento de un departamento

y almacén (depósito), que celebran de una parte el Sr. Daniel Elías Leandro Zambrano,
identificado con DNI 76691335, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR, de la otra parte la persona natural Sra. Melina Leila Coronel
Zambrano, identificado con DNI 76634010; con domicilio real en Av. Nicolas Ayllón N°
344 distrito cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDATARIA en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL

1.1 EL ARRENDADOR es propietario perpetuo y universal del bien inmueble ubicado

en la Urb. Santoyo Jr. Cerro San Francisco N° 567 Dpto. 08 Mz. 03 Lt. 44 del
distrito del Agustino, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos,
medidas perimétricas y demás característica se encuentra debidamente delineado e
identificado (información del contribuyente) con el código predial N° 0062689
de bien inmueble de la municipalidad del Agustino. Construido y habilitado para
uso habitacional y comercial, encontrándose en buen estado de funcionamiento.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y

REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

2.1 El predio se encuentra ubicado en la Urb. Santoyo Jr. Cerro San Francisco N° 567
Dpto. 08 Mz. 03 Lt. 44 del distrito del Agustino, provincia y departamento de Lima; Por
cuanto, se procederá a dar en arriendo el primer piso (1 er piso) que mide de 50 mts2
aproximadamente, cuyo interior contiene un baño y está habilitado para uso exclusivo
de almacén y/o depósito.
2.2 En el mismo predio definido en el numeral anterior (2.1) se dará en arriendo un
departamento situado en el tercer piso (3 er piso) del bien inmueble (50 mts 2 aprox.) que
consta de dos (02) habitaciones, una (01) sala, un (01) cocina y un (01) baño, dejando
constancia como áreas comunes las escaleras, de ascenso y descenso hacia los pisos
superiores como inferiores, que deben mantenerse libres y sin impedimentos de tránsito.
2.3 La arrendataria declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a
cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación de este. Además,
reconoce lo descrito por el arrendador en el numeral o estipulación siguiente (2.4).
2.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de
conservación, habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario. Además, los servicios de agua, desagüe y/o alcantarillado; asimismo, las
instalaciones eléctricas como el pago de luz se encuentra al día y en perfectas
condiciones de uso.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1 El arrendador da en alquiler a la arrendataria el inmueble mencionado en la cláusula

o numeral precedente (2.1) y (2.2), departamento y almacén cuyas áreas perimétricas son de
50 mts2 aprox. c/u, ubicado en el primer y segundo piso del predio antes descrito.
3.2 La arrendataria se obliga a destinar los inmuebles arrendados bajo este contrato
exclusivo para depósito (1° piso) y habitación (3° piso), comprometiéndose a brindar los
 cuidados eficaces que requiere el inmueble propio de su uso, como es el mantenimiento al
sistema eléctrico y de agua y desagüe.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 En virtud del presente contrato, EL ARRENDADOR conviene suscribir un contrato

por 24 meses. Contrato que regirá a partir del día 01 de MAYO del 2023 y vencerá en
forma indefectible el día 01 de MAYO 2025 (UN AÑO), con la consiguiente restitución
del inmueble. Por tanto, el arrendamiento CONCLUYE en la fecha de vencimiento del
contrato sin que sea necesario aviso previo alguno de las partes y sin necesidad de una
declaración judicial para el desalojo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual la arrendataria deberá informar al arrendador su deseo de renovar el contrato,
por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a
la fecha prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1 El monto de la renta convenida por ambos 1° y 3° piso asciende a la suma de

S/1,750.00 (MIL SETECIENTOS CINCUENTA 00/100 SOLES), que LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar en forma adelantada los días 01 de cada mes, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
5.2 El monto que pagará la arrendataria a la firma del contrato será de la suma de
S/3,500.00 SOLES que corresponderá a un mes de garantía y un mes de adelanto.
5.3 La cuenta de abono del arrendador es la cuenta N° 191 91035574 -0-23, cuenta en
soles, de la entidad financiera Banco de Crédito del Perú, en la que la arrendataria
debe abonar, al inicio del contrato, y mensualmente, la renta convenida conforme a lo
indicado en el numeral 5.1.
5.4 Es responsabilidad de el arrendador mantener la cuenta habilitada con las
características y para los fines indicados en el presente contrato. La cuenta de abono
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en
aquellos supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el
cierre de la cuenta.
5.5 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, el arrendador deberá comunicar
mediante la arrendataria, la información de la nueva cuenta de abono, con una
anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta
mensual.

SEXTA: DEL PAGO DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 Será de cuenta obligatoria de la arrendataria pagar puntualmente los recibos y

gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble
materia del presente contrato, comprometiéndose al pago del consumo de energía
eléctrica, de agua y/o desagüe, u otros gastos que se generen en el futuro respecto de los
servicios que adquiera la arrendataria.
6.2 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
SÉPTIMA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

7.1 La arrendataria no podrán modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la estructura

o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso
posterior del arrendador.
7.2 La arrendataria se compromete a conservar el inmueble materia del presente contrato
en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió.

OCTAVA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

8.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el
artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento
especial en el presente contrato.

NOVENA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

9.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, la arrendataria declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana
por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo,
para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por la
arrendataria, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

DECIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

10.1 El arrendador y La arrendataria declaran expresamente y de manera indubitable,

que se someten a los efectos que contiene la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el
vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del
pago de la renta por el plazo de dos meses se faculta al notario para constatar las causales de
vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de
paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

UNDÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

11.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
distrito judicial de la ciudad de Lima.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados, de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal
de conformidad firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de LIMA, a los 10 días del mes de MAYO del 2023.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
DANIEL ELÍAS LEANDRO ZAMBRANO MELINA LEILA CORONEL ZAMBRANO
DNI N° 76691335 DNI N° 76634010