¿Los gringos están arruinando México?

Según el geógrafo Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía
(IGg) de la UNAM “La gentrificación es un proceso de reestructuración de relaciones
sociales en el espacio. Hace referencia a que distintos sectores de la población con mayor
capacidad económica se apropian de espacios urbanos que presentan ciertas cualidades,
por ejemplo, áreas verdes, buena ubicación, equipamiento, infraestructura y zonas
culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario.”

Cuando los diversos hogares de bajos ingresos se ven obligados a abandonar a su vecino,
su estilo de vida comienza a decaer. Los costos crecientes del nuevo lugar hacen que los
trabajadores pobres tengan que viajar más tiempo para ir al trabajo o a la escuela y esto
significa que aún pagan más, pero ahora tienen menos recursos debido a la gentrificación.

Luis Alberto Salinas Arreortua explicó, a UNAM Global, que la migración hacia las periferias
de la Ciudad de México generó la construcción de hasta 500 mil viviendas de interés social,
solo en un periodo comprendido entre 2004 y 2014. Sin embargo, muchas de ellas, a la
fecha, se encuentran deshabilitadas, ya que los propietarios han visto poco viable continuar
residiendo en lugares tan lejanos a sus centros de trabajo. En consecuencia, las rentas de
la ciudad han aumentado.

Las colonias más populares entre los nómadas digitales son:

• Condesa • Doctores • Escandón II

• Hipódromo • Escandón I Sección
Condesa Sección • Roma Norte
• Hipódromo • Roma Sur

A continuación, presentamos la tabla de investigación que conseguimos de

Propiedades.com donde se muestra la evolución del volumen de octubre 2022 a marzo
2023.

Estados con Oferta Oferta nueva de Variación Variación Renta Renta mensual
mayor oferta nueva departamentos porcentual porcentual mensual departamentos
nueva de de mensual mensual de casas.
departamentos casas de casas. departamentos.
Estado de 6,204 4,924 7.2% 0.8% $16,900 $10,957
México
Jalisco 3,597 2,730 9.7% 4.9% $14,951 $13,871
Querétaro 4,752 2,378 2.4% 2.9% $14,628 $14,210
Nuevo León 2,899 2,292 3.0% -3.8% $16,958 $20,849
Yucatán 2,022 1,035 3.6% -4.9% $26,351 $62,757
Coahuila 2,013 764 9.6% 6.5% $15,313 $11,637

El destino principal para estos migrantes estadounidenses no es una playa paradisíaca,

sino la capital del país, la Ciudad de México. Hasta septiembre, se obtuvieron mil 619
permisos en esta ciudad. Eso ya representa más que los mil 417 de todo 2019. A diferencia
de los mexicanos en Estados Unidos, los estadounidenses pueden trabajar en México hasta
por seis meses consecutivos con sus visas de turista siempre y cuando se les pague en el
extranjero.

El Censo 2020 de México contabilizó en el país a 797 mil 266 ciudadanos estadounidenses,
incluidos 471 mil 998 niños nacidos en EU de entre cinco y 19 años.

El estilo de vida en México es más barato que en Estados Unidos en casi todos los sentidos.
Desde los precios de los servicios básicos, la comida, el entretenimiento, el transporte, la
salud y hasta la vivienda es más accesible para las personas de Estados Unidos, si se les
compara con su país.

Aunque existen extranjeros que como personas físicas, sociedades mercantiles o

sociedades civiles que sin importar que vivan o estén instaladas dentro o fuera de México,
reciben ingresos desde nuestro país y por ello están obligados a pagar impuestos al SAT.
Aunque la mayoría de las personas que residen en México como “nómadas digitales” no
pagan impuestos trabajando de manera remota porque sus trabajos están ubicados fuera
del país.

De acuerdo con el INEGI, en la encuesta Intercensenal 2015 del Censo y Conteo de

Población y Vivienda, en la Ciudad de México en 25 años han aumentado las viviendas
habitadas (1990 a 2015), en un 44.57%

En los últimos años, el papel de las plataformas digitales en las actividades diarias de las
personas ha crecido significativamente, ha crecido la demanda del servicio de hospedaje.
Específicamente, la plataforma más dominante es Airbnb, que ha servido como una
alternativa cómoda y accesible tanto para viajeros y turistas, como para propietarios de
casas y departamentos en la Ciudad de México. Airbnb solo corresponde el 8% de demanda
en hospedaje y los hoteles siguen teniendo la gran mayoría del mercado, además que sus
ingresos en el mercado son únicamente del 3%.

En dos años, de 2014 a 2016, en México la plataforma de Airbnb creció 144%, llegando a
tener la CDMX 6 mil alojamientos disponibles. Se estima que turista deja una derrama del
44% su gasto en la zona donde se hospeda. El impacto económico de la plataforma , según
el Centro de Investigación en Política Pública (IMCO), impulsa la actividad de las economías
locales, pero no genera empleo, debido a su naturaleza de “economía y consumo
colaborativo”; en el caso de Airbnb incentiva estancias más largas, siendo el turismo
extranjero los que gastan más (1,623 pesos diarios). Las alcaldías que concentran el mayor
de hospedajes en la CDMX.

Retomando el fenómeno de gentrificación. Los comercios locales suben sus precios, debido
a que las rentas de los comercios lo hacen, a consecuencia del aumento en la plusvalía de
la zona. La gentrificación es un fenómeno que tiene muchos años y Airbnb no es la causa,
pero contribuye; aumentan los negocios y servicios que ofertan la demanda que los
usuarios de la plataforma buscan.

El impacto económico derivado de la gentrificación y expansión inmobiliaria ha traído

grandes ganancias al sector de la construcción e inmobiliario, así como una generación de
empleos considerable. Además, ha contribuido a que habitantes puedan adquirir
propiedades.

Por otra parte, la situación económica de sectores más vulnerables se ha visto golpeada
por el incremento de costo en la vivienda y servicios en zonas gentrificadas y en vías de
gentrificación. Así como el desplazamiento a desarrollos inmobiliarios en las periferias que
carecen de la infraestructura de las zonas céntricas (agua, vías pavimentadas, alumbrado,
escuelas, clínicas, etc), que trae como consecuencia un mayor gasto diario en servicios,
como el transporte.

En la siguiente gráfica podemos ver el crecimiento exponencial de las viviendas habitadas

en México, de 16 millones a 31.9 millones en 25 años. 15.9 más respecto a 1990, 25 años
antes, siendo un aumento del 99.38%. Este indicador sirve para establecer cierto
incremento en la industria de viviendas.
En la siguiente gráfica presenta las variaciones, de 2006 a 2012, registradas en las
empresas de las 10 entidades federativas que, en conjunto, contribuyeron con más de 60%
del empleo, de la producción y de la inversión. Como podemos ver la Ciudad de México es
la segunda entidad con mayor incremento en la producción y sostiene un ligero aumento
en personal ocupado y activos fijos.
En 2014, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), a nivel nacional, se otorgaron
1,101,381 créditos, de los cuales 57,187 créditos fueron solicitados para la Ciudad de
México, siendo 48,966 destinados a adquisición de vivienda en dicha entidad, es decir, el
85.62%.

Como se mencionó, la relación entre los organismos que otorgan créditos para la vivienda
y las desarrolladoras inmobiliarias es muy estrecha; tanto la banca, como las instituciones
gubernamentales de financiamiento aportan gran inversión para el desarrollo de vivienda y,
por lo tanto, el impacto económico se ve reflejado en la producción y adquisición
inmobiliaria.

A su vez, el gobierno de la Ciudad de México anuncio el “Programa especial para la

regeneración urbana y vivienda incluyente”, donde se busca invertir 45 mil millones de
pesos en desarrollar viviendas e inmuebles en 12 corredores de la CDMX: Centro Histórico,
Chapultepec, Atlampa, San Cosme -Tacuba, Reforma Norte, Eje Central, Pino Suárez-
Talpan, SAC Tacubaya, Vallejo, Atlampa-Tacuba, Insurgentes Norte y Zona Rosa. Esto, en
alianza con desarrolladoras inmobiliarias, los cuales destinarían 20% de su producción en
viviendas de carácter social, Antes era del 30% pero por la crisis sanitaria del COVID-19,
se disminuyó.

A través de la inversión en infraestructura y créditos por parte del gobierno, así como la
creación de vivienda por parte de desarrolladoras, se busca tener un impacto económico
que se traduzca en generación de empleos, rehabilitar los espacios, beneficiar a los
capitalinos en adquirir viviendas en zonas céntricas, y aprovechar la infraestructura y
servicios de las mismas (metro, clínicas, áreas de entretenimiento, escuelas, mejor abasto
de agua), lo cual beneficia en el gasto diario de los habitantes (gasolina, horas de traslado,
transporte).
 Bibliografía.

Antonio Daher, “El sector inmobiliario y las crisis económicas”, Revista Eure Vol.39, No.118, 2013

Bournazou, Eftychia, (Coord.), Gentrificación, miradas desde la academia y la ciudadanía, UNAM,

México, 2017, p. 520

Instituto Nacional de Estadística y Geografía. Censos de conteo de población y vivienda. Encuesta

intercensal 2015.

Vivienda. https://www.inegi.org.mx/temas/vivienda/

Población. https://www.inegi.org.mx/temas/estructura/

Roberto González Amador, “La crisis de 2008 afectó seriamente los ingresos de mexicanos:
OCDE”, La Jornada (Ciudad de México)., 5 de marzo de 2014.

Medina, J. (2022, 22 de junio). La gentrificación en México y sus implicaciones – Contratiempo.

Universidad Iberoamericana Puebla.
https://micrositios.iberopuebla.mx/contratiempo/2022/06/la-gentrificacion-en-mexico-y-sus-
implicaciones/

Richardson, J. (2019, 19 de Marzo). Shifting Neighborhoods: Gentrification and Cultural

Displacement in American Cities » NCRC. NCRC.

https://ncrc.org/gentrification/

Torres, B. (2023, 12 julio). ¿Qué es la gentrificación y a quiénes afecta? - UNAM Global. UNAM
Global - de la Comunidad Para la Comunidad.

https://unamglobal.unam.mx/global_revista/que-es-la-gentrificacion-y-a-quienes-afecta/

Sin autor, “Airbnb, ¿una amenaza de gentrificación para la CDMX?”, Arena Pública, 1 de marzo de
2018, https://www.arenapublica.com/articulo/2018/03/01/10054/rentasairbnb-cdmx-
desalojos-de-inquilinos-caso

Lebreault, J. (2022, 10 febrero). 18 ventajas y desventajas de la gentrificación.

https://proyectovidaplena.com/18-ventajas-y-desventajas-principales-de-la-gentrificacion/

Cruz, I. (2022, 18 octubre). Gentrificación: Miles de personas de EU vienen a México para trabajar
a distancia. DATANOTICIAS.

https://datanoticias.com/2022/10/17/gentrificacion-estadounidenses-viven-en-mexico/
25 preguntas.

1. ¿Cuál es la renta mensual promedio de casas en el Estado de México?

$16,900
2. ¿Cuál fue la evolución del volumen de oferta nueva de departamentos en Jalisco
de octubre de 2022 a marzo de 2023?
R: Un aumento del 4.9%
3. ¿Cuántos permisos se obtuvieron en la Ciudad de México para migrantes
estadounidenses hasta septiembre?
Mil 619 permisos.
4. ¿Cuál es la renta mensual promedio de los departamentos en Nuevo León?
$20,849
5. ¿Cuántas viviendas generó la migración hacia Ciudad de México?
500 mil viviendas
6. ¿En qué años la plataforma Airbnb creció 144% en alojamientos en la CDMX?
2014-2016
7. En 25 años la vivienda ha aumentado un 44.7%, ¿verdadero o falso?
Verdadero
8. ¿La mayoría de los procesos de gentrificación, el capital cultural mantiene circuitos
que se imbrican perfectamente con?
Dinámicas del capital económico
9. ¿Qué causo la expansión inmobiliaria y el otorgamiento de créditos de alto riesgo?
La “crisis del 2008”.
10. El incremento de precios en rentas habitacionales y comercios se dan gracias a la
plusvalía generada por la gentrificación. Responde cierto o falso.
Cierto.
11. La clase baja es la más beneficiada económicamente con la gentrificación.
Responde cierto o falso.
Falso.
12. ¿Cuál es el estado con un mayor porcentaje de variación porcentual mensual en
casas?
Jalisco
13. Los estadounidenses pueden trabajar hasta 6 meses en México con sus visas de
turista, ¿con cuál requisito?
Que se les pague en el extranjero.
14. ¿Cuál estilo de vida es más barato para los extranjeros, el mexicano o el
americano?
El mexicano
15. ¿Qué sector se ha visto beneficiado con la migración?
Sector inmobiliario.
16. ¿Qué porcentaje amento el costo de las viviendas en estos últimos 25 años?
44.57%
17. ¿Qué plataforma se ha beneficiado con la demanda del servicio de hospedaje?
Airbnb
18. ¿Cuál es el impacto económico estimado del turismo en la CDMX?
1,623 pesos por turista.
19. ¿Por qué la situación económica de sectores más vulnerables se ha visto
golpeada debido a la gentrificación?
Por el aumento en vivienda y servicios.
20. ¿Qué porcentaje del mercado de hospedaje en la CDMX corresponde a Airbnb?
Solo el 8%.
21. ¿Qué efecto tuvo el crecimiento del 144% de Airbnb en México entre 2014 y 2016
en la economía local?
R: Impulsó la actividad económica local, aunque no generó empleo directo.
22. ¿En qué porcentaje aumento el crecimiento en las viviendas habitadas en México?
99.38%
23. ¿Cuántos millones de pesos se busca invertir para desarrollar viviendas e
inmuebles en la CDMX?
45 mil
24. ¿Qué impacto económico se busca a través de la inversión en infraestructura y
créditos por parte del gobierno?
El gasto diario de los habitantes.
25. ¿Qué impuesto pagan "nómadas digitales" en México?
Ninguno, ya que trabajan de manera remota con trabajos ubicados fuera del país.