Derecho Civil Iii

CONCEPTO:
La compraventa (en latín emptio venditio), es un acuerdo entre dos partes en el

que una (vendedor) se compromete a transferir la propiedad de un bien a la otra
(comprador) a cambio de un pago en efectivo. En otras palabras, la compra-venta
es un contrato en el cual una parte, llamada vendedor, se obliga a transferir la
propiedad de un bien o servicio a otra parte, llamada comprador, a cambio de un
precio convenido entre ambas partes. Es una de las formas más comunes de
intercambio comercial y está regulada por el Código Civil y otras leyes específicas.
En la compra-venta, ambas partes tienen derechos y obligaciones específicas que
deben cumplir para que el contrato sea válido y efectivo.
NATURALEZA JURÍDICA:
En cuanto a su naturaleza jurídica, el Artículo 1.474 del Código Civil Venezolano

establece: “La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio”.
Asimismo, cuando se habla de la naturaleza jurídica de la compra-venta, es

importante señalar que se trata de un contrato consensual, ya que se concreta
únicamente con el acuerdo de las partes involucradas. Es un contrato bilateral, lo
que implica que ambas partes adquieren obligaciones: el comprador tiene que
pagar el precio acordado y el vendedor debe entregar el bien vendido. Asimismo,
es considerado un contrato oneroso, puesto que ambas partes obtienen un
beneficio derivado de la transacción.
ELEMENTOS
Por su parte, los elementos de la compra-venta son los siguientes:
1. Partes: El vendedor, quien transfiere la propiedad de un bien, y el comprador,

quien adquiere la propiedad del mismo.
2. Objeto: Es el bien o servicio que se está vendiendo.
3. Precio: La cantidad de dinero a cambio de la transferencia del bien o servicio.

4. Consentimiento: Ambas partes deben estar de acuerdo en los términos y
condiciones de la compraventa.
5. Forma: La compraventa puede realizarse de forma escrita u oral, dependiendo

de las leyes locales y la naturaleza del bien o servicio.
6. Entrega: El vendedor debe entregar el bien al comprador en las condiciones

acordadas.
7. Pago: El comprador debe pagar el precio acordado al vendedor en el momento

y lugar establecido.
8. Garantías: El vendedor puede ofrecer garantías sobre la calidad o condición del

bien vendido.
9. Obligaciones: Ambas partes tienen ciertas obligaciones a cumplir, como la

entrega del bien y el pago del precio.
10. Impuestos y gastos: Ambas partes deben acordar quién se hará cargo de los
impuestos y gastos asociados a la compraventa.
LA CAPACIDAD
Según Cabanellas G, “la capacidad en el ámbito jurídico, es la aptitud que tiene el

hombre para ser sujeto o parte, por si o por representante legal, en las relaciones
de derecho; ya sea como titular de derecho o facultades, obligado a una
prestación o al cumplimiento de un deber”.
En derecho civil, la capacidad se refiere a la habilidad que tiene una persona para
ejercer derechos y asumir obligaciones. Esta capacidad se puede dividir en
capacidad de goce, que es la capacidad para adquirir derechos y ser titular de
estos, y capacidad de ejercicio, que es la capacidad para ejercerlos de manera
autónoma y sin limitaciones. La capacidad en derecho civil es esencial, ya que
determina la aptitud de una persona para llevar a cabo actos jurídicos válidos y
vinculantes.
CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO
La capacidad es un requisito esencial para la validez de cualquier acto jurídico, se

refiere a la habilidad legal de una persona para adquirir y ejercer derechos sin
depender del permiso o autorización de terceros. Esta capacidad legal está
estrechamente ligada a la voluntad, la cual se entiende como la capacidad
psicológica de una persona para decidir realizar o no un determinado acto, basada
en su deseo e intención de llevarlo a cabo. Además, la capacidad también implica
la posibilidad de tomar decisiones de manera libre, sin limitaciones ni influencias
externas, actuando de forma voluntaria y sin estar condicionado por causas
externas o necesidades. Para que un contrato de compra-venta tenga validez, las
partes deben gozar de capacidad legal para contratar, es decir, las partes deben
ser mayores de edad, deben estar en pleno uso de sus facultades mentales y no
deben estar bajo ninguna situación de incapacidad que le impidan asumir las
obligaciones del contrato. Por tanto, si una de las partes del contrato no cumple
con los requisitos de capacidad que se necesitan, el contrato podría ser
considerado inválido.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
El contrato de compraventa es un documento que establece una serie de

obligaciones legales para las partes del contrato, por tanto, las obligaciones del
vendedor y comprador son:
El Artículo 1.486 del Código Civil Venezolano establece las obligaciones del
vendedor de la siguiente manera: “Las principales obligaciones del vendedor son
la tradición y el saneamiento de la cosa vendida”.
Por tanto, el Vendedor debe cumplir las siguientes obligaciones:
 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta que sea realizada su

entrega.
 Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento que fue

convenido por ambas partes.
 Garantizar al comprador una posesión que le sea útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Recibir el pago del precio.
Asimismo, los Artículos 1.527 y 1.528, del Código Civil Venezolano establecen las
obligaciones del comprador de la siguiente forma:
Artículo 1.527: “La obligación del comprador es pagar el precio en el día y en lugar
determinado por el contrato”.
Artículo 1.528: “Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador

debe pagar en el lugar y en la época en que debe hacerse la tradición. Si el precio
no ha de ser pagado en el momento de la tradición, el pago se hará en el domicilio
del comprador según el artículo 1.295”.
Así pues, el Comprador también debe cumplir las siguientes obligaciones:
 Pagar el precio del bien objeto de la compraventa.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
 Recibir el bien comprado.
 Recibir el bien objeto de la compraventa en buen estado.
LA VENTA CON PACTO DE RETRACTO
La venta con Pacto de Retracto es un acuerdo que se realiza entre el vendedor y

el comprador en el cual se establece que, si en caso que el comprador se
arrepienta de la compra del bien objeto de la compraventa, podrá devolver el
producto y recuperar su capital en un determinado plazo. En otras palabras, esta
venta con derecho de retracto consiste en la posibilidad que tiene el vendedor de
arrepentirse de la venta de un bien, ya sea mueble o inmueble, siempre y cuando
devuelva al comprador el dinero pagado más los gastos correspondientes dentro
de un plazo establecido. Si el vendedor no cumple con esta devolución, el
comprador adquiere de manera definitiva la propiedad del bien.
RETRACTO CONVENCIONAL.
El Artículo 1.534 del Código Civil Venezolano establece el concepto del retracto
convencional de la siguiente forma: “El retracto convencional es un pacto por el
cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del
precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544. Es nula
la obligación de rescatar que se imponga al vendedor”.
El vendedor que opta por ejercer el derecho de retracto debe devolver al

comprador no solo el precio de la venta, sino también los gastos de la transacción,
las reparaciones necesarias y las mejoras que hayan aumentado el valor del
terreno hasta el límite del mayor valor que éste pueda tener. Es importante tener
en cuenta que el retracto es un acuerdo de venta que convierte la venta en una
operación condicional, lo que significa que el ejercicio del derecho de retracto
afecta a terceros y no implica una nueva transferencia de propiedad. El derecho
de retracto es facultativo y no puede ser obligatorio, de lo contrario, el contrato
sería nulo.
RETRACTO LEGAL.
El Artículo 1.546 del Código Civil Venezolano establece el concepto del retracto
legal de la siguiente manera: “El retracto legal es el derecho que tiene el comunero
de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o
dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este
derecho sólo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse
cómodamente o sin menoscabo. En el caso de que dos o más copropietarios
quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan
en la cosa común”.
El retracto legal es el derecho que tiene una persona de sustituir a otra en la

adquisición de un bien, manteniendo las mismas condiciones del contrato original.
La ley concede este derecho en ciertos casos, como el "retracto de comuneros",
que permite a cualquier copropietario adquirir preferentemente un bien sobre un
tercero. Este mecanismo busca evitar la división de la propiedad entre extraños,
protegiendo la unidad familiar y evitando posibles conflictos entre herederos. Es
una forma de defensa contra el interés económico de terceros y posibles
violaciones de privacidad.

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En cuanto a su naturaleza jurídica, el Artículo 1.474 del Código Civil Venezolano

Asimismo, cuando se habla de la naturaleza jurídica de la compra-venta, es

Por su parte, los elementos de la compra-venta son los siguientes:

1. Partes: El vendedor, quien transfiere la propiedad de un bien, y el comprador,

2. Objeto: Es el bien o servicio que se está vendiendo.

3. Precio: La cantidad de dinero a cambio de la transferencia del bien o servicio.

5. Forma: La compraventa puede realizarse de forma escrita u oral, dependiendo

6. Entrega: El vendedor debe entregar el bien al comprador en las condiciones

7. Pago: El comprador debe pagar el precio acordado al vendedor en el momento

8. Garantías: El vendedor puede ofrecer garantías sobre la calidad o condición del

9. Obligaciones: Ambas partes tienen ciertas obligaciones a cumplir, como la

Según Cabanellas G, “la capacidad en el ámbito jurídico, es la aptitud que tiene el

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Por tanto, el Vendedor debe cumplir las siguientes obligaciones:

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta que sea realizada su

 Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento que fue

 Garantizar al comprador una posesión pacífica.

 Recibir el pago del precio.

Artículo 1.528: “Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador

Así pues, el Comprador también debe cumplir las siguientes obligaciones:

 Pagar el precio del bien objeto de la compraventa.

 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

 Recibir el bien comprado.

 Recibir el bien objeto de la compraventa en buen estado.

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