Captura de Pantalla 2024-08-27 A La(s) 7.07.05 P.M.
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USUFRUCTO
1. ¿Qué es usufructo?
Es un "derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible" (C. C., art. 823). Es un derecho real, dado que se ejerce sobre una cosa sin
consideración a persona determinada; el usufructuario, es decir, quien tiene la atribución
de gozar o disfrutar de la cosa, puede defender su derecho ejerciendo las acciones
reivindicatoria y posesoria. A través de este derecho el usufructuario tiene la ventaja o
privilegio de obtener para sí los frutos naturales y civiles derivados del bien.
Constituye una limitación a la propiedad, puesto que el propietario de la cosa dada en
usufructo, denominado nudo propietario, de los tres atributos clásicos de la propiedad
(utendi, fruendi y abutendi), solo conserva el de disposición o abutendi; el usus y la
adquisición de frutos, o fruendi, quedan en cabeza del usufructuario. No obstante existir la
limitación para el dueño de la cosa de no poder usarla ni de obtener sus frutos, y para el
usufructuario de no permitírsele su disposición o transferencia, los derechos coexisten
como verdaderos derechos reales principales radicados sobre la misma cosa (art. 824) al
ser derechos reales principales y distintos, no existe comunidad entre el nudo propietario y
el usufructuario.
comercial, conforme a la exigencia del numeral 9 del artículo 110 del Código de Comercio,
debe tener un término de duración, bien sea fijándose un plazo o a la terminación de una
obra, como sucede con algunas compañías de construcción. En tales casos, el usufructo
constituido en favor de ellas dura hasta su terminación. No es factible constituir
sociedades de tipo comercial a término indefinido.
La terminación del usufructo por muerte del usufructuario no se aplica en el régimen del
usufructo bajo la modalidad de propiedad compartida, tal como lo preceptúa el inciso 2º
del artículo 97 de la ley 300 de 1996.
su constitución requiere el título y el modo para que ingrese a nuestro patrimonio. El solo
título no crea derechos reales: es solo un acto jurídico generador de obligaciones. Las
servidumbres pueden tener su origen en un acto jurídico, por destinación del padre de
familia, por usucapión y por la ley. 7.1