CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

ENTRE
COMERCIALIZADORA DINAMARCA Y COMPAÑÍA LIMITADA.
Y
FARMACIA L Y L SISU SPA.

En Santiago de Chile, a uno de septiembre del año dos mil veintitrés,

comparecen: Por una parte, sociedad Comercializadora Dinamarca y Compañía
Limitada, Rol Único Tributario número setenta y seis millones ciento
treinta y site mil setecientos cincuenta y ocho guion dos, representada
legalmente por doña Li Sin Andrea Dinamarca Salazar, cédula nacional de
identidad número catorce millones ciento sesenta y un mil ochocientos
cuarenta y nueve guion cero, chilena, empresaria, divorciada, con
domicilio en Avenida Isabel Riquelme número dos mil cuatrocientos noventa
y cuatro, comuna Pedro Aguirre Cerda, Región Metropolitana, en adelante
denominada parte “SUBARRENDADORA”, y por otra parte, sociedad Farmacia L
y L Sisu SpA, Rol Único Tributario número setenta y siete millones
ochocientos quince mil ciento cincuenta y cuatro guion cinco,
representada legalmente por doña Cristina del Rocío Lobos Astudillo,
cédula nacional de identidad número diecinueve millones novecientos
treinta y cuatro mil novecientos noventa y ocho guion ocho, chilena,
contadora, divorciada, con domicilio en Avenida Luis Infante Larraín
número mil doscientos setenta y nueve, casa número ciento veintinueve,
condominio Barrio Norte, comuna Maipú, Región Metropolitana; y doña
Elisabeth Judith Soumastre Leyton, cédula nacional de identidad número
dieciséis millones cuento treinta y un mil cuento sesenta y siete guion
siete, chilena, xxxxxx, casada con separación total de bienes, con
domicilio en Calle Filipo número cuatro mil trecientos sesenta y uno,
comuna Maipú, Región Metropolitana; en adelante denominada parte
“SUBARRENDATARIA”, todas mayores de edad conforme a la exhibición de sus
cédulas de identidad, quienes han convenido el siguiente contrato de
subarrendamiento:

PRIMERO. PROPIEDAD: El subarrendador es arrendatario de la propiedad

ubicada en Avenida Isabel Riquelme número dos mil cuatrocientos noventa y
cuatro, comuna Pedro Aguirre Cerda, en lo sucesivo “LA PROPIEDAD”, que se
encuentra inscrita a fojas tres mil seiscientos once, número tres mil
trecientos tres, inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de San Miguel, del año dos mil veinte. La calidad de
legitimo arrendatario del subarrendador de la propiedad especificada en
este párrafo, consta en el contrato de arrendamiento suscrito con
Procaucho SpA, con fecha uno de marzo del año dos mil veintiuno, ante
Notario Público de la Cuadragésima Sexta Notaria de Santiago, don
Bernardo Mauricio Iturra Muñoz, con oficio en Vicuña Mackenna número
ochocientos catorce, Comuna de Santiago. En virtud de la cláusula QUINTA
de dicho contrato de arrendamiento, se autoriza expresamente al
arrendatario a subarrendar de conformidad al artículo mil novecientos
cuarenta y seis; y siguientes del Código Civil.

SEGUNDO. SUBARRENDAMIENTO: Por el presente instrumento, el subarrendador

da en subarrendamiento a Farmacia L y L Sisu SpA, por quien acepta su
representante legal doña Cristina del Rocío Lobos Astudillo, ya
individualizada, parte de la propiedad individualizada en la cláusula
anterior, correspondiente al frontis del inmueble, con entrada y salida a
calle Avenida Isabel Riquelme dos mil cuatrocientos noventa y cuatro,
comuna Pedro Aguirre Cerda, de trece punto cincuenta metros de largo; y
siete punto cuarenta de metros de fondo, con una superficie total

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aproximada de noventa y nueve punto noventa metros cuadrados, la que en
adelante y para todos los efectos de ejecución del contrato del presente
contrato, se denominada “LA PROPIEDAD SUBARRENDADA”. Las partes declaran
expresamente que la propiedad subarrendada no incluye la parte posterior
del inmueble de aproximadamente trescientos metros cuadrados. El presente
contrato de subarrendamiento se pacta de conformidad con la condiciones y
términos que se señalan en la clausulas siguientes y de conformidad a las
normas que regulan el contrato del arrendamiento del Código Civil, otras
normas aplicables de la Ley número dieciocho mil ciento uno, y las
disposiciones pertinentes que regulen en lo sucesivo.

TERCERO. PLAZO: El subarrendamiento de la parte de la propiedad

subarrendada comenzará a regir el día uno de septiembre del año dos mil
veintitrés, considerando el estado y calidad en que la parte de la
propiedad se encuentra al momento de la entrega, de conformidad al
inventario establecido en el anexo número uno que corresponde al detalle
y estado de la propiedad en general, y detalle, estado y valor de los
bienes muebles de ésta respectivamente, al momento de celebración del
presente contrato. El plazo de duración del presente contrato será de
SEIS MESES, el que se renovará tácita y sucesivamente por períodos
iguales a seis meses, a menos que cualquiera de las partes de aviso de
término mediante carta certificada a lo menos con sesenta días corridos
de anticipación a la fecha de expiración del plazo original o de
cualquiera de sus prorrogas antes de su vencimiento. En el evento de que
el subarrendatario no restituyere la parte de la propiedad en la fecha de
término del subarrendamiento, cualquiera sea el plazo vigente, continuará
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble, de acuerdo con
el artículo sexto de la Ley número dieciocho mil ciento uno, sin
perjuicio de que deberá pagar, además, a título de multa, una cantidad
equivalente al veinticinco por ciento de la referida suma. En
consecuencia, si el subarrendatario no restituyere la propiedad a la
fecha de expiración del plazo que estuviere vigente, deberá pagar mes a
mes la renta de subarrendamiento convenida, aumentada en un veinticinco
por ciento, sin perjuicio de los derechos del subarrendador para exigir
el lanzamiento del subarrendatario.

CUARTO. RENTA: La renta de subarrendamiento es de $ 700.000.-

(SETECIENTOS MIL PESOS) mensuales, monto que se debe pagar
anticipadamente dentro de los primeros cinco días corridos de cada mes.
El pago se efectuará a través de transferencia bancaria directa a la
cuenta de titularidad de la subarrendadora Comercializadora Dinamarca y
Compañía Limitada, Rol Único Tributario número setenta y seis millones
ciento treinta y siete mil setecientos cincuenta y ocho guion, cuenta
corriente número ocho seis nueve nueve ocho tres uno cinco (86998315),
del Banco BCI, por periodos iguales o sucesivos, durante toda la vigencia
del presente Contrato. En este sentido, el subarrendatario deberá
declarar expresamente contar con la renta necesaria para pagar el canon
de subarriendo pactado y su reajuste. Esta renta será reajustada,
SEMESTRALMENTE, considerándose para el reajuste hasta el valor IPC del
mes anterior al reajuste, determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas de Chile. En consecuencia, el primer reajuste tendrá lugar
el mes de MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, en el caso que el IPC se
verifique negativo se aplicará la disminución correspondiente.

QUINTO. RETARDO EN EL PAGO: El simple retardo en el pago de la renta de

subarrendamiento en la fecha indicada. constituirá al subarrendatario

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para todos los efectos legales en mora que devengará un interés penal, en
beneficio de la subarrendadora equivalente al máximo convencional, por
día de atraso en el pago de la renta. Además, el simple retardo o mora
por parte del subarrendatario en el pago de las rentas por dos períodos
mensuales consecutivos dará derecho al subarrendador para: (i) poner
término al presente contrato, a su sola voluntad, mediante una
comunicación enviada al efecto al subarrendatario por carta certificada
suscrita ante Notario Público; (ii) exigir el pago de las rentas de
subarrendamiento devengadas y cuyo pago se encuentre pendiente; y (iii)
exigir, a título de cláusula penal, el pago de una indemnización
convencional y anticipada de perjuicios equivalente al total de las
rentas mensuales de subarrendamiento que queden por pagarse hasta el
término del plazo del presente contrato. según valor de la renta de
subarrendamiento que se encuentre vigente a la época del incumplimiento.
El contrato se entenderá terminado una vez transcurrido el plazo de diez
días hábiles de recibida por el subarrendatario la comunicación señalada
en el numeral (i) precedente; vencido este plazo, el subarrendatario
deberá restituir al subarrendador la propiedad subarrendada de inmediato,
aplicándose las normas y sanciones que se establezcan al efecto en el
contrato de subarrendamiento. El subarrendatario queda obligado a pagar
al subarrendador las rentas correspondientes al período de ocupación que
medie entre la fecha de terminación del contrato y la de restitución
material del inmueble subarrendado. El simple retardo en el pago de la
renta más allá del plazo estipulado precedentemente hará incurrir al
subarrendatario en una multa en favor del subarrendador, ascendente al
cinco por ciento del canon de subarriendo diario, contados desde el sexto
día hábil del mes en que debió pagarse la renta. Además, el simple
retardo en el pago de la renta en más de un período, dentro de un año y
de los servicios básicos, hará que se constituya el subarrendatario en
mora, dando derecho al subarrendador para poner término inmediato al
presente Contrato de Subarrendamiento, sin perjuicio de las acciones
judiciales correspondientes.

SEXTA. ENTREGA MATERIAL: La entrega material de la propiedad subarrendada

se efectuará el día uno de septiembre del año dos mil veintitrés, en el
estado en que actualmente se encuentra, que es conocido por el
subarrendatario, declarando su representante haberla recibido a su entera
satisfacción y conformidad, totalmente desocupada y sin moradores,
incluyendo todas las instalaciones, con sus cuentas de servicios
domiciliarios al día, así como con sus contribuciones territoriales
también pagadas y al día.

SEPTIMA. OBJETO: El subarrendatario se obliga a destinar la propiedad

subarrendada única y exclusivamente a USO COMERCIAL, dada la naturaleza
del giro de la sociedad, no siendo contrario a las actividades que la
Constitución y las Leyes autorizan expresamente, y que no sean contrarias
a la naturaleza misma del inmueble subarrendado.

OCTAVA. INCUMPLIMIENTO: En el caso de incumplir cualquiera de las

obligaciones que el presente contrato de subarrendamiento establece, o,
el retardo del pago mensual de dos meses de la renta; otorgará derecho
al subarrendador de exigir el cumplimiento forzado de la obligación o a
promover la resolución del Contrato, más la indemnización por los daños y
perjuicios ocasionados. Sin perjuicio de interponer las acciones
judiciales correspondientes, tendientes al lanzamiento del
subarrendatario de la propiedad individualizada.

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NOVENA. MEJORAS: Toda mejora o cambio que el subarrendatario desee
efectuar en el inmueble subarrendado deberá contar, previamente, con la
autorización expresa por escrito del subarrendador y el dueño de la
Propiedad, en especial la fachada de la propiedad subarrendada no podrá
ser modificada en forma alguna sin la expresa autorización del
subarrendador Asimismo, tanto el dueño de la propiedad como el
subarrendador tendrán derecho a inspeccionar personalmente el avance de
las obras de habilitación, y podrán realizar toda clase de pruebas para
asegurar que en las obras se han cumplido con los requisitos mínimos. Las
mejoras introducidas serán de cargo y cuenta exclusiva del
subarrendatario, y al término del contrato deberán ser retiradas de la
propiedad, a menos que no puedan retirarse sin detrimento, las que
quedarán en la propiedad sin costo alguno para la arrendadora. Este
retiro deberá efectuarse dentro del plazo fatal de diez días hábiles. en
caso contrario las especies se entenderán abandonadas, sin derecho a
reclamo alguno por este concepto.

DECIMA. MANTENCIÓN: El subarrendatario se obligan a mantener la propiedad

subarrendada en perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su
costa cualquier desperfecto que experimente sus cielos, paredes. pisos.
alfombras, vidrios y cristales, pinturas, empapelados, servicios
higiénicos, instalaciones, u otras que corresponda de conformidad al
inmueble subarrendado detallado en la cláusula segunda de este
instrumento. Será obligación del arrendatario realizar todas las
reparaciones locativas a la propiedad en conformidad con lo dispuesto en
los artículos mil novecientos veintisiete y mil novecientos setenta del
Código Civil. En el evento que el deterioro se produjere por fuerza mayor
o caso fortuito, el subarrendador y el subarrendatario soportarán
exclusivamente el deterioro de las cosas de su propiedad.

DECIMO PRIMERA. GASTOS: Será obligación del subarrendatario pagar íntegra

y puntualmente los consumos de electricidad y cualesquiera otros
servicios domiciliarios que corresponda en su calidad de subarrendatario
del inmueble subarrendado y exhibir al subarrendador los recibos
correspondientes en cada oportunidad en que le sean exigidos. En
especial, se obliga el subarrendatario a acreditar que se encuentra al
día en el pago de estos consumos en el momento en que haga entrega del
inmueble subarrendado al término del presente contrato. Las
contribuciones de bienes raíces que graven la Propiedad serán de cargo
exclusivo del dueño según corresponda. Será obligación también del
subarrendatario pagar oportunamente el sistema de alarma que instale en
sus oficinas, si fuere el caso, y mantener la propiedad en perfecto
estado de mantenimiento y aseo. El atraso de un mes en cualesquiera de
los pagos aludidos de manera culposa dará derecho al subarrendador para
solicitar el cumplimiento del pago, sin perjuicio de la facultad
establecida en este instrumento, y la suspensión de los servicios
respectivos, sin derecho del subarrendatario a reclamo o indemnización
alguna, a lo que, a mayor abundamiento, renuncia formalmente en este
acto.

DECIMO SEGUNDA. PROHIBICIONES DEL SUBARRENDATARIO: Queda prohibido al

subarrendatario: (i) ceder, a cualquier título, este contrato o los
derechos y obligaciones que para ellos emanan del presente contrato, sin
la autorización previa y por escrito del subarrendador; (ii) causar
molestias a los vecinos, mantener, almacenar o guardar cualquier clase de
material explosivo, inflamable o de mal olor, materiales peligrosos o
corrosivos o que perjudiquen directa o indirectamente la salud o que

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afecten a los bienes que integran la Propiedad; y (iii) destinar el
inmueble subarrendado a cualquier otro objeto que no sea el señalado en
la cláusula séptima del presente contrato.

DECIMO TERCERA. GARANTÍA: A fin de garantizar la conservación del

inmueble subarrendado y su restitución en el mismo estado, habida
consideración de su goce legítimo, la devolución, perjuicios y deterioros
que causen a la propiedad; y a sus servicios e instalaciones y pago de
las cuentas por suministro, la subarrendatario en este acto entrega en
garantía al subarrendador, la suma DE $ 700.000.- (SETECIENTOS MIL
PESOS), quedando desde luego autorizado el subarrendador para descontar
de la cantidad mencionada el valor efectivo y comprobado de las
reparaciones de los deterioros y/o perjuicios que se hayan ocasionado y
que sean de cargo de la subarrendataria, como asimismo, el valor de las
cuentas pendientes impagas que sean de electricidad, agua o cualquier
otro servicio domiciliario que corresponda en su calidad de
subarrendataria, como asimismo daños causados a la propiedad y que se
deduzcan del inventario que es parte integrante de este Contrato, lo
anterior dentro del período de subarriendo. No podrá la subarrendataria
en ningún caso imputar esta garantía al pago de rentas insolutas, sean de
meses anteriores y/o del último mes de subarriendo. Las garantías serán
devueltas en el plazo de sesenta días corridos, contados desde la
restitución efectiva del inmueble subarrendado, si no existieren
imputaciones que hacerle conforme a lo señalado, reajustada en la misma
forma que se establece para la renta de subarrendamiento. En cuanto al
monto correspondiente, a la garantía indicada anteriormente, se reconoce
por el subarrendador COMERCIALIZADORA DINAMARCA Y COMPAÑÍA LIMITADA, el
haber cumplido con la obligación de hacer la entrega correspondiente,
junto con la celebración del contrato celebrado en el mes de septiembre
del año dos mil veintitrés. El subarrendatario declara estar en
conocimiento que la garantía de subarriendo queda en poder del
subarrendador. Esta garantía será reajustada en las mismas condiciones
que el canon de subarriendo de conformidad a la variación del IPC. Esta
Garantía quedará en poder del subarrendador en caso de que el
subarrendatario tuviese que hacer entrega de la propiedad por causa de
fuerza mayor o fortuita, antes de la fecha de término del Contrato, no
pudiendo imputar además dicha garantía como pago de rentas insolutas ni
el subarriendo del último mes que permanezca en dicha propiedad.

DECIMO CUARTA. RESTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD: El subarrendatario se obliga

a restituir la propiedad subarrendada al término del presente contrato,
de inmediato y sin más trámite, ni necesidad de requerimiento o
notificación previa alguna, sea que éste se produzca por vencimiento del
plazo convenido o de su prórroga, o sea que el contrato termine por
incumplimiento de las obligaciones que emanan del mismo. La restitución
deberá efectuarse en las mismas condiciones en que el subarrendatario ha
recibido la propiedad subarrendada, tomando en consideración el desgaste
producido por el transcurso del tiempo y el uso legítimo. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad
subarrendada, poniéndola a disposición del subarrendador y entregándole
las llaves a su representante. Además, el subarrendatario deberá entregar
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupe la
propiedad subarrendada, de los consumos de energía eléctrica, agua, gas,
internet, telefonía, entre otros que corresponda, y demás servicios
domiciliarios que correspondan. Estos recibos deberán además serie
acreditados al subarrendador si éste lo solicitare, en cualquier tiempo
durante la vigencia del presente contrato de subarrendamiento.

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DECIMO QUINTA. RESPONSABILIDAD DEL SUBARRENDATARIO: El subarrendatario
responderá del daño que, por un hecho o culpa suya, la de sus clientes o
por la del personal que trabaje en su dependencia, cause al inmueble
subarrendado.

DÉCIMO SEXTA. VISITAS: El subarrendador podrá hacer visitas periódicas al

inmueble subarrendado previa comunicación a la subarrendataria con el
objeto de comprobar el estado en que se encuentra la propiedad, y
obligándose este último a dar las facilidades necesarias para ello.

DECIMO SEPTIMA. RESPONSABILIDAD DEL SUBARRENDADOR: El subarrendador será

responsable de la imposibilidad de cumplir total o parcialmente el
presente contrato cuando ello provenga del hecho o culpa suya,
conviniendo expresamente las partes que será siempre responsabilidad del
subarrendador la imposibilidad de cumplir este contrato a causa de haber
éste puesto término al contrato de arrendamiento del inmueble que
subarrienda, o bien, haber incurrido en causal de término del contrato de
arrendamiento especificado en el párrafo segundo de la cláusula primera
de este contrato. No obstante, lo anterior, las partes convienen
expresamente que será siempre imputable al subarrendador la imposibilidad
de cumplir total o parcialmente el presente contrato cuando ello provenga
de hecho o acto del dueño del inmueble subarrendado, no constituyendo
este hecho o acto una circunstancia eximente de responsabilidad civil del
subarrendador teniendo siempre derecho el subarrendatario a una
indemnización de perjuicios por este concepto. Por este acto, el
subarrendador cede expresamente al subarrendatario, quien acepta en este
acto, la acción especificada en el inciso segundo del artículo 1.963 del
Código Civil, esto es, acción de indemnización de perjuicios sufridos por
el subarrendatario a causa de la extinción del derecho del arrendador a
gozar del inmueble subarrendado.

DECIMO OCTAVA. VARIACIONES A LA PROPIEDAD: Le está prohibido a la parte

subarrendataria hacer variaciones en parte alguna de la propiedad, como:
derribar paredes interiores del inmueble; como también introducir o
mantener materiales explosivos, etc. de cualquier peligrosidad o mal
olientes, salvo que exista un común acuerdo entre las partes. En cuanto a
las mejoras que el subarrendatario realice a la propiedad; toda mejora
que efectúe el subarrendatario deberá ser aprobada previamente por
escrito por el subarrendador, y no se entenderán un gasto o costo que
pueda ser descontado de la renta del subarrendamiento.

DECIMO NOVENA. PROHIBICIÓNES: Le está prohibido a la parte

subarrendataria; ceder, transferir o destinar la propiedad arrendada a
otro objeto que no sea específicamente para el cual se ha arrendado y que
está establecido en la cláusula séptima de este contrato. Asimismo, le
está prohibido al subarrendatario concertar acuerdos, para diferir pagos,
con las empresas proveedoras de energía eléctrica, gas, agua potable y
teléfono. También, el subarrendatario tiene prohibición de contratar
cualquier tipo de servicio con las compañías proveedoras de Teléfonos, TV
cable, Internet y Seguridad, salvo que el contrato lo tome expresamente a
su nombre.

VIGESIMA. ESTADO DE LA PROPIEDAD: El subarrendatario se obliga a

mantener la propiedad motivo de este Contrato, en perfecto estado de
conservación, haciendo a su costo cualquier reparación locativa o

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necesaria y reparando, también a su costo, cualquier desperfecto que
experimenten las pinturas, empapelados, cierros, pisos, cristales, etc.

VIGÉSIMO PRIMERA. MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD: La parte

subarrendataria se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento
las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y
flotadores de los escusados y los enchufes e interruptores de la
instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a
conservar la propiedad subarrendada en perfecto estado de aseo y
conservación; a mantener en buen estado el sistema de calefacción y
sistema de agua caliente y en general, a efectuar oportunamente y a su
costo, todas las reparaciones locativas adecuadas para la conservación y
el buen funcionamiento de la propiedad subarrendada, excepto fallas
estructurales y reparaciones no locativas, las que deberán ser efectuadas
por la parte subarrendadora o dueño de la propiedad.

VIGÉSIMO SEGUNDA. TÉRMINO DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO: Serán

causales de resolución o término del presente contrato las siguientes:
a) Falta de pago de la renta, o de cualquiera de las cantidades cuyo pago
haya asumido el Arrendatario.
b) Falta de pago de la garantía.
c) Subarriendo o cesión no consentidos por el arrendatario y/o
subarrendador y dueño.
d) Realización de daños causados por el subarrendatario de la vivienda.
c) Realización en el inmueble de obras no consentidas por el
subarrendador cuando el consentimiento de éste fuera necesario.
d) Realización en el inmueble de actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas.
e) Atrasos de más de treinta días corridos en el pago de la renta.
f) Incurrir en más de dos veces en atrasos en el pago de la renta con
posterioridad al día seis de cada mes.
g) Infracción a cualesquiera de las prohibiciones establecidas en las
cláusulas de este instrumento.
Sin embargo, si el inmueble fuere dañado o destruido por incendio u otro
accidente que impidiera al subarrendatario operar su negocio por un
período superior a ciento veinte días, se dará por terminado este
contrato, sin pago alguno de indemnización entre las partes por el resto
del plazo del arrendamiento. Asimismo, el subarrendatario podrá poner
término al presente contrato, si el subarrendador incurre en actos que
generen demandas judiciales donde se notifique al subarrendatario en el
inmueble subarrendado, respecto a deudas u obligaciones sometidas a
juicio, que puedan afectar los bienes del subarrendador, o el inmueble.

VIGÉSIMO TERCERA. SERVICIOS BASICOS: Será obligación del subarrendador

entregar la propiedad con los servicios de agua, electricidad y gas u
otras, en el mismo estado y calidad en el cual fue recibido, y con sus
cuentas al día, considerando el detalle del estado de las cuentas que el
anexo que forma parte de este contrato.

VIGÉSIMO CUARTA. SERVICIOS DE TV CABLE, TELEFONÍA E INTERNET: La

propiedad se entrega sin línea telefónica la que deberá ser instalada por
el propio subarrendatario y ser retirada una vez que haya finalizado el
contrato de subarrendamiento, libre de toda deuda. De la misma manera la
instalación de TV Cable e Internet, serán de cuenta del subarrendatario,
debiendo ser retirados al término del contrato, libre de toda deuda.

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VIGÉSIMO QUINTA. RESPONSABILIDAD DEL SUBARRENDADOR: El subarrendador no
responderá de manera alguna por robos que pudieran ocurrir en la
propiedad subarrendada, ni perjuicios que puedan producirse en los
muebles y menaje del subarrendatario por efecto de incendio, inundación,
filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, humedades de estas
últimas, o por el calor, etc. Por otra parte, el subarrendador no
responderá, en manera alguna, por los perjuicios que no le sean
imputables que puedan producirse al subarrendatario o a terceros con
ocasión de incendios, inundaciones, accidentes, robos, terremotos,
efectos de la humedad o del calor o cualquier caso fortuito o fuerza
mayor.

VIGÉSIMO SEXTA. ESTADO DE LA PROPIEDAD AL MOMENTO DE LA RESTITUCIÓN: Es

obligación de la parte subarrendataria restituir el inmueble
subarrendado, en el estado en que lo recibió y que consta en el
inventario anexo al contrato. Dicha entrega deberá efectuarse mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición de la parte
subarrendadora, en perfecto estado de aseo y entregando las llaves.
Además, deberá entregar los recibos que acrediten el pago hasta el último
día que ocupe el inmueble, de los consumos de electricidad, agua y gas.

VIGÉSIMO SEPTIMA. INVENTARIO AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD: En

el momento de la entrega del inmueble se otorgará al subarrendatario un
inventario, en los que consta el estado en que se entrega la propiedad,
los equipos, muebles e instalaciones que quedan en el inmueble. Dicho
documento se considera parte integrante del presente Contrato, por lo
tanto, si transcurridos diez días de ocupación de la propiedad por parte
del subarrendatario y éste último no los ha firmado, se entiende que
aprueba ampliamente el Inventario entregado.

VIGÉSIMO OCTAVA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Cualquiera dificultad que

pudiera producirse entre las partes en relación con la liquidación de la
garantía de arriendo y/o perjuicios ocasionados por el arrendatario en el
inmueble, será resuelta en primera instancia por las partes o en caso
contrario, serán sometidos al conocimiento de la Justicia Ordinaria.

VIGÉSIMO NOVENA. COMUNICACIONES: Cualquier comunicación o notificación de

una de las partes de este contrato a la otra, excepto aquellas que
respecto de las cuales se han establecido reglas especiales en este mismo
instrumento, se considerará como válidamente entregada cuando se envíen
por correo certificado. Las comunicaciones entre las partes se
considerarán válidamente realizadas en los domicilios indicados en el
encabezado del presente contrato, considerándose tales domicilios como
especiales a todos sus efectos. Cualquiera de las partes podrá modificar
en el futuro su dirección o el nombre de su representante, comunicándolo
por escrito a la otra parte, en cuyo caso la respectiva modificación
surtirá sus efectos desde el día siguiente a la fecha en que la
comunicación se entienda recibida. Las notificaciones o comunicaciones se
entenderán practicadas, para todos los efectos de este contrato, cuatro
días hábiles después del despacho de la carta enviada por correo
certificada.

TRIGESIMA. FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO: Se constituye Fiador y Codeudor

solidario de todas las obligaciones contraídas por el Arrendatario, en
especial las relacionadas con el pago oportuno de la renta, a doña
Cristina Del Rocío Lobos Astudillo, cédula nacional de identidad número
diecinueve millones novecientos treinta y cuatro mil novecientos noventa

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y ocho guion ocho, con domicilio en Avenida Luis Infante Larraín número
mil doscientos setenta y nueve, casa número ciento veintinueve,
condominio Barrio Norte, Comuna de Maipú, Región Metropolitana, quien
firma como persona natural en la calidad indicada en esta cláusula.

TRIGÉSIMO PRIMERA. FIJAN DOMICILIO: Para todos los efectos legales

derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en la Comuna
de Santiago. y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios
de justicia.

TRIGÉSIMO SEGUNDA. ACREDITA PERSONERÍA: Comercializadora Dinamarca y

Compañía Limitada, Rol Único Tributario número setenta y seis millones
ciento treinta y site mil setecientos cincuenta y ocho guion dos
representada legalmente por doña Li Sin Andrea Dinamarca Salazar, cédula
nacional de identidad número catorce millones ciento sesenta y un mil
ochocientos cuarenta y nueve guion cero, según se acredita en el Registro
de Comercio del Conservador de Bienes Raíces respectivo donde se
encuentra inscrita la sociedad, a fojas cincuenta y seis mil treinta y
cinco, número cuarenta y un mil doscientos cuarenta y ocho, del año dos
mil once, vigente a la fecha, ambos con domicilio en Avenida Isabel
Riquelme número dos mil cuatrocientos noventa y cuatro, comuna Pedro
Aguirre Cerda. La personería no inserta por ser conocidas de las partes y
a su pedido.

TRIGÉSIMO TERCERA. ACREDITA PERSONERÍA: Farmacia L Y L Sisu SpA, Rol

Único Tributario número setenta y siete millones ochocientos quince mil
ciento cincuenta y cuatro guion cinco, representada legalmente por doña
Cristina Del Rocío Lobos Astudillo, cédula nacional de identidad número
diecinueve millones novecientos treinta y cuatro mil novecientos noventa
y ocho guion ocho, según se acredita en el Registro de Comercio
respectivo, de acuerdo a la escritura pública de fecha tres de agosto del
año dos mil veintitrés en su Título Tercero. De La Administración,
Articulo Undécimo y Artículo Décimo Tercero, Letra C), Numeral Uno. DOÑA
PODRA ACTUAR SEPARAMENTE EN ESTE ACTO, DE CONFORMIDAD A La personería no
inserta por ser conocidas de las partes y a su pedido.

TRIGÉSIMO CUARTA. EJEMPLARES: El presente Contrato de Arrendamiento se

firma en tres ejemplares, quedando uno en poder de cada una de las
partes, y otra en poder del dueño de la propiedad.

X X
Subarrendador. Subarrendatario.
Com. Dinamarca y Cía Ltda. R.U.T. 76.137.758-2. Farmacia L Y L Sisu SpA. R.U.T 77.815.154-5.

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 X
Fiador y Codeudor Solidario.
Cristina Lobos Astudillo. C.I.

ANEXO N°1

I. DETALLE GENERAL DE LA PROPIEDAD.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

II. DETALLE ESTADO DE CUENTAS DE SERVICIOS.

1. Electricidad: servicio pagado y al día, sin convenio.
2. Agua: servicio pagado y al día, sin convenio.
3. Gas: no aplica.
4. Internet: no aplica.
5. Telefonía fija: no aplica.
6. Tv cable: no aplica.

III. DETALLE DE BIENES MUEBLES QUE FORMA PARTE DE LA PROPIEDAD.

1. Escritorio vidrio.
2. Repisa mueble con cajones.
3. Vitrina de 3 mts largo.
4. Vitrina 1.5 mts.
5. Vitrina 1.4 mts.
6. Vitrina esquinera.
7. Cámaras de seguridad instaladas (5unidades).
8. Candados de seguridad anti Napoleón (8 unidades).

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