C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.-

FERNANDO MONTOYA LEYVA, mexicano, mayor de edad, con domicilio para recibir
notificaciones y documentos, en CALLE LUIS DÍAZ FLORES NÚMERO 340 COLONIA VILLA FLORIDA de
esta ciudad; designando como mis abogados patronos a los C.C. LICENCIADOS ALICIA SELENE LOPEZ
LOPEZ, con cédula profesional 7156549, y JAIME ALFREDO LOPEZ LOPEZ con cédula profesional
número 8077479, y ambos con título de Licenciado en Derecho debidamente registrado en el Tribunal
Superior de Justicia bajo el número 6217 y 10500 respectivamente, documentos registrados en este
Tribunal, y autorizando para oír y recibir notificaciones y/o documentos, asi como para imponerse de autos
al C. LIC. JULIAN GONZALEZ RAVELO; con el debido respeto expongo:

Que por medio del presente escrito, con fundamento en los artículos 1741, 1765, 3588,
3590, 3592, 3593 fracción l, 3607, 3614 último párrafo, 3627 fracción l, 3629, 3636, 3638, 3641 fracciones l
y ll, 3650, 3659, 3664, fracción lV, 3667, y demás relativos del Código Civil de este estado; y de los
artículos 19, 88, 89, 99, 119, 204, 260, 383, 384, 389, 395, 396, 700 y demás relativos del Código Procesal
Civil de Coahuila; en la VÍA ORDINARIA CIVIL, y en ejercicio de la ACCION DE USUCAPIÓN Y
DECLARATIVA DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCION POSITIVA, respecto al inmueble LOTE DE
TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 8, DE LA MANZANA 158, DE LA ZONA NÚMERO 1, DEL
POBLADO SAN MIGUEL, MUNICIPIO DE MATAMOROS, COAHUILA, vengo a este H. Tribunal a
demandar al C. ROBERTO MARTINEZ CÓRDOVA, quien aparece ante el Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad como dueño del inmueble motivo de este juicio, y que puede ser emplazado a
juicio en CALLE ROSAS NUMERO 391 DE LA COLONIA TORREON JARDIN DE ESTA CIUDAD, así
como también demando al REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD, CON
DOMICILIO EN AVENIDA ESCOBEDO NUMERO 240 ZONA CENTRO DE ESTA CIUDAD, de quien
reclamo las siguientes:

PRESTACIONES:
A).- Por la declaración judicial que emita este Tribunal, en el sentido de que se ha
consumado la Usucapión a mi favor, respecto del inmueble identificado como LOTE DE TERRENO
NÚMERO 8, DE LA MANZANA 158, DE LA ZONA NÚMERO 1, DEL POBLADO SAN MIGUEL,
MUNICIPIO DE MATAMOROS, COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE DE 1,528.75 METROS
CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 50.00 METROS
CON EL SOLAR NUMERO 9, AL ESTE: EN 32.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 5, AL SUR: EN
50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 7, AL OESTE: EN 32.00 METROS CON CALLE SIN
NUMERO, inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad a favor del demandado
ROBERTO MARTINEZ CÓRDOVA, según el Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes Folio
Real No. 131941, expedido por dicha dependencia, mismo que adjunto a la presente demanda; cuyos
derechos del mencionado inmueble han PRESCRITO POSITIVAMENTE a mi favor, por haberlo poseído
con carácter de dueño por el tiempo y las condiciones exigidas por el Código Civil para usucapirlo, y que
por lo mismo soy el propietario de dicho inmueble al haberse consumado la Usucapión a mi favor;
prestación que procede en términos de los artículos 1765, 1773, 1776, 1791, del Código Civil para este
Estado, cuya posesión es de buena fe y que su vez ha transcurrido el tiempo para ello, y aun de mala fe,
aunque no es el caso, por tener más de 10 años en posesión del mismo.
B).- Por el otorgamiento y firma de la escritura pública correspondiente al inmueble motivo
de este juicio con la declarativa de propiedad a favor del suscrito.
C).- Por la declaración judicial que emita este Tribunal, en la que se ordene la inscripción
a mi nombre del inmueble motivo de la presente demanda ante el Registro Público de la Propiedad de esta
ciudad, por haberse consumado la usucapión a mi favor; el cual poseo en concepto de propietario, de
manera pacífica, continua, y pública, mismo que ha prescrito a mi favor con exceso del tiempo requerido
por la ley para exigir las prestaciones que hoy demando, esto, en franca aplicación de los artículos 1773,
1776, 1791, 1792 del Código Civil para este Estado.
D).- Por la cancelación de la inscripción en la que aparece como titular registral el hoy
demandado C. ROBERTO MARTINEZ CÓRDOVA respecto del inmueble motivo de esta demanda;
cancelación que habrá de realizarse en los libros del diverso demandado Registro Público de la Propiedad
de esta ciudad, cuyos datos han quedado precisados en este escrito; inmueble que poseo en concepto de
propietario, de manera pacífica, continua, y publica, y del cual ya se consumó la usucapión a mi favor,
como también ha prescrito a mi favor con exceso del tiempo requerido por la ley, para exigir las
prestaciones que hoy demando, esto, en franca aplicación del artículo 1776 del Código Civil para este
Estado.
E).- Por el pago de gastos y costas que se originen con la tramitación del presente juicio.

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos:

HECHOS:
1.- Manifiesto bajo protesta de decir verdad, que desde el día 10 de Enero de 2010, el
suscrito tengo la posesión pacifica, en concepto de propietario, de buena fe, de manera continua, y de
manera pública, del inmueble identificado y ubicado en LOTE DE TERRENO NÚMERO 8, DE LA
MANZANA 158, DE LA ZONA NÚMERO 1, DEL POBLADO SAN MIGUEL, MUNICIPIO DE
MATAMOROS, COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE DE 1,528.75 METROS CUADRADOS, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO
9, AL ESTE: EN 32.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 5, AL SUR: EN 50.00 METROS CON EL
SOLAR NUMERO 7, AL OESTE: EN 32.00 METROS CON CALLE SIN NUMERO; inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de esta ciudad a favor del diverso demandado C. ROBERTO MARTINEZ
CÓRDOVA, según el Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes Folio Real No. 131941, es
decir, que el suscrito tengo 13 años y 5 meses poseyendo el referido inmueble en calidad de dueño de
manera ininterrumpida y de manera pacífica, además de que soy públicamente conocido como el único
dueño del citado terreno, y que por lo mismo soy propietario de dicho bien raíz, cuyos derechos del
mencionado inmueble han PRESCRITO POSITIVAMENTE a mi favor, por lo que, en virtud de lo anterior,
se ha cumplido el tiempo que la ley estipula para la procedencia de la usucapión.

2.- La posesión que tengo del inmueble motivo de este juicio, se originó el día 10 de
Enero de 2010, fecha en que el SR. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA me vendió el terreno rústico
marcado con el número 8, de la manzana 158, de la zona número 1, del Ejido San Miguel, municipio
de Matamoros, Coahuila, CON UNA SUPERFICIE DE 1,528.75 METROS CUADRADOS, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO
9, AL ESTE: EN 32.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 5, AL SUR: EN 50.00 METROS CON EL
SOLAR NUMERO 7, AL OESTE: EN 32.00 METROS CON CALLE SIN NUMERO, entregándole el suscrito
al hoy demandado la cantidad de $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), en la referida
fecha, por lo cual firmamos ambos una constancia del acuerdo de compraventa que realizamos en ese
momento, y bajo protesta de decir verdad manifiesto que el SR. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA me
entregó una copia de dicho documento, comprometiéndose además a otorgarme las escrituras
correspondientes en un plazo máximo de tres meses, acto seguido, es decir, al efectuar dicha compraventa
ME OTORGÓ LA INMEDIATA POSESIÓN DEL TERRENO RÚSTICO MOTIVO DEL PRESENTE JUICIO
EN LA REFERIDA FECHA, y desde entonces, es decir, desde el día 10 de Enero de 2010 poseo mi terreno
motivo de esta demanda.
 Sin embargo, por razones que desconozco el SR. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA se
mantuvo todo el tiempo postergando la firma y obviamente la entrega de las escrituras originales relativas a
mi terreno hoy motivo de este juicio, y el caso es, que nunca me las entregó, es por ello que no cuento con
los documentos originales de mi terreno y únicamente dispongo de copia de la constancia de la
compraventa que firmamos y que me entregó el demandado el día que le compré el terreno, así como
copias de diversos documentos entre ellos una escritura pública relativa al mencionado terreno,
documentos que desde este momento anuncio como Prueba Documental Privada, en virtud de que dichas
constancias obran dentro de los autos del juicio ordinario civil expediente número 352/2022 tramitado ante
el Juzgado Primero de Primera Instancia en Materia Civil de esta ciudad. Cabe mencionar que durante
varios años estuve casado con la hija del SR. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA y esa relación familiar fue
utilizada por el demandado para hacerme caer en un error de confianza, precisamente por el lazo familiar
que en aquel tiempo imperaba entre ambos.

Octava Época
Registro digital: 216199
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación.
Tomo XI, Junio de 1993
Materia(s): Civil
página 293

PRESCRIPCION ADQUISITIVA. POSESION EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. (LEGISLACION DEL ESTADO

DE COAHUILA).
La legislación vigente en el Estado de Coahuila, no establece como requisito para la procedencia de la acción de
prescripción adquisitiva, la de que esté fundada en justo título, ya que el artículo 1148 del Código Civil, sólo dispone
que la posesión debe ser en concepto de propietario, pacífica, continua y pública, y por el tiempo necesario que
establece el artículo 1149; señalándose la posibilidad de que, aun cuando la posesión derive de un hecho ilícito es
apta para prescribir, según el artículo 1152 del Código Civil. Por tanto, el usucapista sólo tiene obligación de acreditar,
la existencia del hecho y la circunstancia que señaló como causa generadora de la posesión, pero no necesariamente
como un acto traslativo de dominio, sino como un hecho jurídico que produce consecuencia de derecho, y el cual le
permite comportarse ostensible y objetivamente como propietario, mediante la realización de actos que revelen su
dominio o mandato sobre el inmueble para hacerlo suyo, aun cuando carezca de justo título jurídicamente hablando.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO.
Amparo directo 368/92. Gustavo Ávila Medina. 29 de enero de 1993. Unanimidad de votos. Ponente: Marco Antonio
Arroyo Montero. Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño.

3.- Es el caso, que desde el día en que el C. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA me

otorgó la posesión de mi terreno hoy motivo de este juicio, es decir, desde el día 10 de Enero de 2010, el
suscrito empecé a poseer dicho inmueble como propietario que soy, posesión que ninguna autoridad, ni
persona alguna ha interrumpido, al igual, que jamás se me ha molestado en mi posesión ni se me ha
llamado a juicio alguno, ni por parte de ninguno de los hoy demandados, ni por persona alguna; por lo que
la Usucapión respecto del predio motivo de este juicio, ha prescrito de pleno derecho a mi favor, pues
desde el día 10 de Enero de 2010 dicho predio lo he poseído y conservado siempre y en todo tiempo, y
hasta la presente fecha en que interpongo la presente demanda, habiéndose cumplido con exceso el plazo
de los cinco años que exige el ordenamiento jurídico establecido en el código civil para nuestro estado.

4.- Tal como expuse en los puntos que anteceden, mi posesión del inmueble motivo de
este juicio ha sido durante más de 13 años en concepto de dueño, de forma pacífica, continua, cierta y de
buena fe, siendo conocido públicamente como el propietario del referido predio, y a lo largo del tiempo de
mi posesión le he realizado mejoras al mismo, como lo es la construcción de las bardas, trabajo que fue
realizado en el mes de Mayo de 2011 por el C. ISIDRO ALVARADO MEDINA, así como la instalación del
portón, el cual fue fabricado e instalado por el C. FLAVIO MARTINEZ MACIAS en el mes de Mayo de
2020, entre otras mejoras que le he hecho a mi terreno desde que me lo vendió y me lo dio en posesión el
hoy demandado, como fumigaciones y el mantenimiento en general para conservarlo en buen estado, de lo
que se han percatado mis vecinos aledaños a dicho inmueble, y más personas que también son habitantes
del Poblado San Miguel, municipio de Matamoros, Coahuila; por lo que, han quedado satisfechos los
requisitos legales requeridos para usucapir el predio materia de este juicio, por ello es que ha prescrito a
mi favor la posesión que tengo del inmueble materia de esta demanda.

5.- Por todo lo anterior, acudo ante este Tribunal a solicitar la declaración de la propiedad
a mi favor por Usucapión del inmueble identificado y ubicado en LOTE DE TERRENO NÚMERO 8, DE LA
MANZANA 158, DE LA ZONA NÚMERO 1, DEL POBLADO SAN MIGUEL, MUNICIPIO DE
MATAMOROS, COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE DE 1,528.75 METROS CUADRADOS, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO
9, AL ESTE: EN 32.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 5, AL SUR: EN 50.00 METROS CON EL
SOLAR NUMERO 7, AL OESTE: EN 32.00 METROS CON CALLE SIN NUMERO; por encontrarse
satisfechos los requisitos exigidos por la ley de la materia para la prescripción positiva de dicho predio a mi
favor.

6.- Es el caso, que desde que el demandado me vendió y me dio en posesión el inmueble
motivo de esta demanda, el suscrito busqué obtener los documentos originales correspondientes a la
compraventa de mi terreno, solicitándole al hoy demandado que regularizara lo relativo a dicha
compraventa, sin embargo, no obtuve respuesta favorable de su parte durante todo este tiempo, en un
principio por el error de confianza en virtud de la relación familiar que existía entre el hoy demandado y el
de la voz, pues era mi suegro, y posteriormente, se ha negado a firmarme las escrituras del inmueble tema
de este juicio, porque me divorcié de su hija, quedando la relación en malos términos, por lo que, al
suscrito me ha sido complicado e imposible obtener tanto la documentación original de la multicitada
compraventa, y por ende la escrituración a mi favor de mi terreno ya descrito, razón por la que únicamente
tengo los documentos en copia que el demandado me dió cuando me vendió el terreno, y los cuales
adjunto a la presente demanda; apareciendo actualmente ante el Registro Público de la Propiedad de esta
ciudad como titular registral de mi terreno el C. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA, por tal motivo, también
demando la cancelación de la inscripción en el Registro Público en la que aparece como dueño el
demandado, cuya cancelación habrá de realizarse en los libros del diverso demandado Registro Público de
la Propiedad de esta ciudad, cuyos datos de inscripción a cancelarse ya proporcione en este escrito, lo que
procede en términos de los artículos 3588, 3590, 3592, 3614 último párrafo, del Código Civil para este
Estado.

Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XIV, Diciembre de 2001, página 1778
Tesis: III.1o.C.126 C
Registro digital: 188144
Materia(s): Civil
Tipo: Aislada

PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA.ELTÍTULOGENERADORDELA POSESIÓN SÓLO SE REQUIERE PARA DETERMI

NAR SU ORIGEN. Si el acto por virtud del cual se cree propietario quien opone la prescripción es imperfecto o
deficiente, ello no es causa suficiente para desestimarla, dado que éste sólo tiene la obligación de justificar la
existencia del hecho que señaló como causa generadora de su posesión, como un acto jurídico que le permite
comportarse objetivamente como propietario, mediante la realización de actos que revelen su dominio sobre el
inmueble para hacerlo suyo. Es decir, lo que realmente importa es que el juzgador conozca el acto generador de
la posesión, para que pueda determinar si la calidad de ésta es en concepto de propietario, originaria o derivada, de
buena o mala fe, porque el acto jurídico defectuoso no es el que constituye la fuente de adquisición de la propiedad,
sino que ésta se encuentra en la propia ley que prevé la institución de la usucapión, dado que aquel acto sólo cumple
la función de poner de manifiesto que la posesión no se disfruta en forma derivada, sino en concepto de propietario,
sobre la base de un título que aun cuando esté viciado, la ley le atribuye efectos jurídicos.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 4231/2000. José Vázquez Huerta y otra. 29 de marzo de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos
Arturo González Zárate. Secretario: Miguel Ivo Moreno Vidrio.
Véase: Semanario Judicial de la Federación, Octava Época, Tomo XIII, junio de 1994, página 627, tesis I.5o.C.553 C,
de rubro: "PRESCRIPCIÓN POSITIVA. DOCUMENTO TRASLATIVO DE DOMINIO VICIADO INVOCADO COMO
CAUSA DE LA POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, HACE FACTIBLE QUE PROSPERE LA ACCIÓN, SI
SE IGNORAN LOS VICIOS DEL TÍTULO Y SE PRUEBAN LOS DEMÁS REQUISITOS LEGALES.".
Registro digital: 167214
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Novena Época
Materia(s): Civil
Tesis: V.1o.C.T. J/68
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XXIX, Mayo de 2009, página 996
Tipo: Jurisprudencia

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIÓN, SÓLO SE REQUIERE ACREDITAR LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIÓN Y QUE ÉSTA SE EJERCIÓ EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, CON
INDEPENDENCIA DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TÍTULO PARA TRASLADAR EL DOMINIO
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE SONORA). De conformidad con los artículos 1322, fracción I y 1323, fracciones III
y IV, del Código Civil para el Estado de Sonora, para que opere la prescripción positiva se requiere demostrar la
causa generadora de la posesión, y que ésta se ejerció en concepto de propietario; empero resulta inexacto que esa
causa generadora exigida por la citada legislación, se refiera exclusivamente a un título apto para trasladar el dominio,
tomando en cuenta que ese requisito, al que se aludía como "justo título" en el Código Civil Federal de 1884 fue
suprimido en la legislación civil mexicana. Así el Código Civil para el Estado de Sonora, en su invocado artículo 1322,
fracción I, sustituyó aquel requisito, por el de "concepto de propietario", que implica el ánimo o intención y ostensible
comportamiento del detentador del bien, como propietario de él, aun cuando se carezca de justo título. No puede
entenderse de otra manera, lo dispuesto por el mencionado artículo 1323, fracciones III y IV, que contempla la
posesión de mala fe, como apta para prescribir, pues en ella puede no existir el justo título, sino solamente la situación
de hecho mediante la cual la persona entra en posesión del inmueble con el ánimo de dueño, sin un título o derecho,
en forma pública, pacífica y por el tiempo requerido por la ley para prescribir.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL QUINTO CIRCUITO.
Amparo directo 576/2006. **********. 2 de abril de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Martín Antonio Lugo Romero,
secretario de tribunal autorizado para desempeñar las funciones de Magistrado, en términos del artículo 81, fracción
XXII, de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, en relación con el artículo 52, fracción V, del Acuerdo
General del Pleno del Consejo de la Judicatura Federal, que reglamenta la organización y funcionamiento del propio
consejo. Secretaria: María Guadalupe Romero Esquer.
Amparo directo 832/2007. Arturo Plath López. 28 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Armida Elena
Rodríguez Celaya. Secretario: Martín Antonio Lugo Romero.
Amparo directo 100/2008. Cosme Alfredo Ochoa Trujillo y otra. 15 de mayo de 2008. Unanimidad de votos. Ponente:
Armida Elena Rodríguez Celaya. Secretario: José Fernando Ibarra Fernández.
Amparo directo 317/2008. María Magdalena Olivarría. 4 de septiembre de 2008. Unanimidad de votos. Ponente:
Enrique Munguía Padilla. Secretaria: María Guadalupe Romero Esquer.
Amparo directo 215/2008. Guadalupe Figueroa Morfín o María Guadalupe Figueroa Morfín y otras. 22 de enero de
2009. Unanimidad de votos. Ponente: Laura Catalina Maldonado Arce, secretaria de tribunal autorizada para
desempeñar las funciones de Magistrada, en términos del artículo 81, fracción XXII, de la Ley Orgánica del Poder
Judicial de la Federación, en relación con el artículo 52, fracción V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la
Judicatura Federal, que reglamenta la organización y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: Raquel Nieblas
Germán.

Ofrezco como de mi intención las siguientes:

PRUEBAS:
1.- LA CONFESIONAL.- A cargo del C. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA, a
quien deberá citársele en el domicilio que proporcione al contestar la presente demanda, a fin de que
comparezca a este Juzgado a absolver las posiciones que se le articularan, el día hora que su Señoría
señale para el desahogo de esta prueba, bajo el apercibimiento en el sentido de que de no comparecer sin
justa causa, se le tendrá por confeso de las posiciones que se califiquen de legales. Esta prueba se
relaciona con los puntos de hechos 1,2,3,4,5 y 6 contenidos en el presente escrito, con lo que se
acreditará, que mis manifestaciones son ciertas, que el diverso demandado me vendió mi terreno motivo de
este juicio en el año 2010, que el suscrito poseo el mencionado predio desde Enero de 2010 porque dicho
demandado me lo vendió además de que me cedió tal posesión, que desde que el suscrito poseo el
multicitado terreno he cumplido con el tiempo exigido por la ley para usucapir el inmueble motivo de este
juicio; así como acreditaré las demás circunstancias contenidas en el presente escrito.

2.- LA DECLARACION DE PARTE.- A cargo del C. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA, a

quien deberá citársele en el domicilio que proporcione al contestar la presente demanda, a fin de que
comparezca a este Juzgado a responder el interrogatorio que de manera oral se le formulara en relación a
los hechos objeto del debate, el día hora que su Señoría señale para el desahogo de esta prueba, bajo el
apercibimiento legal en caso de no comparecer sin justa causa. Esta prueba se relaciona con los puntos de
hechos 1,2,3,4,5 y 6 contenidos en el presente escrito, con lo que se acreditará, que mis manifestaciones
son verdaderas, que el diverso demandado me vendió mi terreno motivo de este juicio en el año 2010, que
el suscrito poseo el mencionado predio desde Enero de 2010 porque dicho demandado me lo vendió
además de que me cedió tal posesión, que desde que el suscrito poseo el multicitado terreno he cumplido
con el tiempo exigido por la ley para usucapir el inmueble motivo de este juicio; así como acreditaré las
demás circunstancias contenidas en el presente escrito

3.- LA TESTIMONIAL.-A cargo de los C.C. JULIO CESAR SEGURA BARRÓN, FLAVIO
MARTINEZ MACÍAS e ISIDRO ALVARADO MEDINA, a quienes me comprometo a presentar en este
juzgado para que emitan su testimonio, respecto de los hechos que expongo en la presente demanda, el
día y hora que su Señoría tenga a bien designar para el desahogo de esta prueba. Esta prueba se
relaciona con los puntos de hechos 1,2,3,4,5 y 6 contenidos en el presente escrito, con lo que se
acreditará, que el suscrito soy el único propietario del terreno tema de este juicio ya descrito desde Enero
de 2010, que mi posesión ha sido en calidad de dueño, de manera continua, ininterrumpida, pública, real y
pacífica; así como acreditaré las demás circunstancias contenidas en el presente escrito.

4.- LA DOCUMENTAL.- Consistente en UN RECIBO DE PAGO CON UN ANEXO

(LICENCIA DE CONDUCIR DEL DEMANDADO) por la compraventa que celebré con el C. ROBERTO
MARTINEZ CORDOVA en el mes de Enero de 2010, del terreno SOLAR URBANO, LOTE DE TERRENO
NUMERO 8, MANZANA 158, ZONA 1 DEL POBLADO SAN MIGUEL, MUNICIPIO DE MATAMOROS,
COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE DE 1,528.75 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAD Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 9,AL ESTE:
EN 32.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 5, AL SUR: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR
NUMERO 7, AL OESTE: EN 32.00 METROS CON CALLE SIN NUMERO; así como también UN JUEGO
DE LA ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 937 (NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE) CON SEIS ANEXOS,
ENTRE LOS CUALES OBRA UN CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN CORRESPONDIENTE
AL LOTE DE TERRENO NUMERO 8, de la Notaría Pública Número 28 de esta ciudad, documentos que
exhibo en copia fotostática por los motivos expuestos en este escrito, solicitando en términos del
ARTÍCULO 458 FRACCIÓN IV DEL CODIGO PROCESAL CIVIL PARA ESTE ESTADO, SE SIRVA
REQUERIR AL C. ROBERTO MARTINEZ CORDOVA PARA QUE DENTRO DEL TERMINO LEGAL
EXHIBA DICHOS DOCUMENTOS EN ORIGINAL, BAJO EL APERCIBIMIENTO DE LEY; Esta prueba se
relaciona con los puntos de hechos 1,2,3,4,5 y 6 contenidos en el presente escrito, con lo que se
acreditara, que el suscrito soy el único propietario de mi terreno descrito anteriormente, el actor me vendió
dicho terreno en Enero del año 2010, que el suscrito poseo el mencionado predio desde Enero de 2010
porque dicho demandado me lo vendió además de que me cedió tal posesión en esa misma fecha, que
desde que el suscrito poseo el multicitado terreno he cumplido con el tiempo exigido por la ley para
usucapir el inmueble motivo de este juicio; así como acreditaré las demás circunstancias contenidas en el
presente escrito.

5.- LA PERICIAL EN TOPOGRAFÍA Y GEOLOCALIZACIÓN.- Consistente en el

dictamen pericial en esta especialización a cargo del C. INGENIERO GUILLERMO SERNA LAFUENTE,
CEDULA PROFESIONAL NÚMERO 1992230, con domicilio en PASEO CENTRAL NUMERO 308
COLONIA VALLE DORADO DE ESTA CIUDAD, a quien deberá notificársele el cargo conferido y
manifieste su aceptación al mismo dentro del término legal; consistiendo su intervención como especialista
en emitir el dictamen pericial respecto a la plena identificación y localización del terreno motivo de este
juicio, debiendo contestar el cuestionario que a continuación se formula:

CUESTIONARIO:

a).- ESPECIFIQUE LA UBICACIÓN E IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO MOTIVO DE ESTE JUICIO.

b).- CUALES SON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO TEMA DE ESTE JUICIO.

c).- CON QUÉ SUPERFICIE CUENTA EL PREDIO MOTIVO DE ESTA DEMANDA.

d).- DETERMINAR SI EL INMUEBLE TEMA DE ESTE JUICIO ES EL MISMO QUE AMPARA EL

CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVAMENES NUMERO DE FOLIO REAL
131941.

e).- DETERMINAR SI EL INMUEBLE TEMA DE ESTE JUICIO LO IDENTIFICA USTED COMO EL MISMO
QUE POSEE EL C. FERNANDO MONTOYA LEYVA.

Esta prueba se relaciona con los puntos de hechos 1,2,3,4,5 y 6, contenidos en el

presente escrito, con lo que se acreditara, que el inmueble tema de este juicio es identificado como el
mismo que tengo en posesión el suscrito desde Enero de 2010, la ubicación, superficie, medidas y
colindancias del mismo, cuya descripción coincide con el predio que ampara el certificado de libertad de
gravamen que adjunto a la presente demanda, que el suscrito soy el único propietario de mi terreno
descrito anteriormente, así como acreditaré las demás circunstancias contenidas en el presente escrito.

6.- LA PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto legal y humana en cuanto me favorezca.

7.- LA DE ACTUACIONES JUDICIALES.-Consistente en todo lo que se actué en el

presente sumario.

DERECHO:
Sirven de fundamento los artículos 1741, 1765, 1766, 1773, 1776, 1780, 1791, 1792,
3588, 3590, 3592, 3593 fracción l, 3607, 3614 último párrafo, 3627 fracción l, 3636, 3638 fracción ll, 3641
fracción l y ll, 3659, 3667, del Código Civil de este Estado; y los artículos 19, 88, 99, 119, 204, 260, 383,
384, 389 fracción lll, 395, 396, 700 y demás relativos del Código Procesal Civil de Coahuila.

Por lo anteriormente expuesto, atentamente solicito:

PRIMERO.- Se me tenga por interponiendo demanda de Usucapión por prescripción
positiva en los términos del presente escrito, y con las copias simples que acompaño, se sirva correr
traslado a los demandados, para que en el término de ley manifiesten lo que a su derecho convenga, y en
su oportunidad dicte la SENTENCIA DEFINITIVA que en derecho proceda.

SEGUNDO.- Se sirva enviar oficio al C. JEFE DEL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD de esta ciudad, ordenándole inscriba preventivamente la presente demanda, sobre el bien
inmueble descrito como SOLAR URBANO, LOTE DE TERRENO NUMERO 8, MANZANA 158, ZONA 1
DEL POBLADO SAN MIGUEL, MUNICIPIO DE MATAMOROS, COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE DE
1,528.75 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 9,
AL ESTE: EN 32.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 5,
AL SUR: EN 50.00 METROS CON EL SOLAR NUMERO 7,
AL OESTE: EN 32.00 METROS CON CALLE SIN NUMERO
Lo anterior, con fundamento en el artículo 3593 fracción l del Código Civil del Estado.
Torreón, Coahuila a 13 de Julio de 2023.

PROTESTO LO NECESARIO.

FERNANDO MONTOYA LEYVA.