U N I V E R S I D A D N A C I O N A L F A C U L T A D D E

A U T N O M A D E M X I C O A R Q U I T E C T U R A

Alba Pulido Andrea Alicia + Corona Arriola Ana Karen + Hernndez Cruz Alejandra Yareli + Martnez J o n a t h a n C h r i s t i a n + S n c h e z P r e z R i c a r d o G a b r i e l

Los anlisis de precios unitarios constituyen un mtodo de estimacin de los precios involucrados dentro de una obra. Un anlisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes:

Materiales Equipo Mano de obra Costos indirectos Utilidad,

y expresa la incidencia de estos componentes en la produccin de una unidad de medida de una partida. Los anlisis se acostumbran a presentar en planillas especialmente diseadas .

Para lograr un congruente y ptimo aprovechamiento en el anlisis de precios unitarios , es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra. El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual puede ser un proyecto de investigacin, un proyecto para construccin o un servicio. Dado a que el anlisis de un costo es, en forma genrica la evaluacin de un proceso determinado, sus caractersticas sern: El anlisis de costo es: aproximado, especfico, dinmico y puede elaborarse inductiva o deductivamente El costo est precedido de costos anteriores y ste a su vez es integrante de costos posteriores

El anlisis consiste en desglosar en tres grandes grupos: MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Adems de agregar los Costos Administrativos y la Utilidad Empresarial). Lo ms importante de un Anlisis de Precios Unitarios es fijar el RENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutar en un da o por la unidad de medida. Este parmetro es el ms importante ya que todos los trminos gravitarn en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento.

Con la determinacin podemos conocer a tiempo si el precio al que vendemos lo que producimos nos permite lograr la obtencin de beneficios, luego de cubrir todos los costos de funcionamiento de la empresa.

La determinacin de costos permite conocer:

Cul es el costo unitario de un artculo, esto es, lo que cuesta producirlo Cul es el precio a que debemos venderlo Cules son los costos totales en que incurre la empresa. cul es el nivel de ventas necesario Qu volumen de ventas se necesita para obtener una utilidad deseada. cmo se pueden disminuir los costos sin afectar la calidad del artculo que se produce. Cmo controlar los costos.

Cualquier sistema de valuacin unitaria, debe basarse en rendimientos, debe basarse en rendimientos promedio. Por otra parte necesitamos un factor de correccin (factor de zona) que considere las condiciones aleatorias que circunscriben cada actividad, as como el factor de herramienta menor. Por ultimo el salario diario total , por trabajador o grupo de trabajadores, para poder realizar cada proceso constructivo

Costo unitario del trabajo= promedio diario) x factor de menor x Factor maestro.

(Salario diario total/rendimiento zona x factor de herramienta

COSTO TOTAL UNITARIO = COSTO FIJO UNITARIO + COSTO VARIABLE UNITARIO

Estimar el costo total unitario consiste en la cotizacin que se suele hacer para establecer el precio de venta del artculo que se produce. Este se deber estimar antes de que se realice la produccin y entrega de productos. Por esta razn se les conoce como costos estndar.

Estos costos juegan un papel importante en el proceso de planeacin de la produccin y de control, ya que requieren cumplir de una serie de normas y, sealan cul debe ser el esfuerzo empleado para lograr lo que debiera ser como propsitos de produccin de la empresa.

Los costos unitarios totales dependern de:

a. b. c.

El costo de las materias primas. El rendimiento de las materias primas. El costo de los salarios.

d.
e. f.

La eficiencia de la mano de obra.

Los beneficios de la especializacin productiva. El presupuesto de gastos.

La estimacin del costo unitario permite al empresario elaborar presupuestos de operacin de la empresa, as como establecer el programa tentativo de produccin.

Se puede calcular mediante la suma de todas las horas de trabajo empleadas. Por ejemplo, Don Gustavo tiene tres trabajadores empleados en el proceso de produccin. Cada uno de ellos trabaja 40 horas a la semana, por lo que al mes cada uno trabaja aproximadamente 140 horas. En total los tres empleados trabajan 520 horas mensuales.

Los costos fijos de la empresa se dividen entre el total de horas trabajadas, con lo que se obtiene el costo fijo por hora trabajada.

Luego se calcula la cantidad de tiempo que se requiere para que se transformen las materias primas en el producto terminado. Por ejemplo, puede ser que para la fabricacin de un participantes de zapatos se empleen dos horas.

TIEMPO PARA TRANSFORMAR LA MATERIA PRIMA

Finalmente se multiplica el costo fijo por hora trabajada por la cantidad de horas necesarias para producir la unidad del artculo. El resultado es el Costo Fijo Unitario

COSTO FIJO POR HORA TRABAJADA X CANTIDAD DE HORAS PARA PRODUCIR LA UNIDAD DE ARTICULO

Se reparte proporcionalmente la cantidad de los costos totales de la empresa entre los productos elaborados. Los costos se pueden hacer en unidades homogneas. Si se producen unidades diferentes debe hacerse un clculo para cada clase de producto.

Una vez que se tienen el costo fijo unitario y el costo variable unitario, se calcula el costo total unitario, sumando ambos. Luego se puede calcular la Utilidad Neta:

UTILIDAD NETA UNITARIA = PRECIO DE VENTA - COSTO TOTAL UNITARIO

Ley de Obra Publica Precios Unitarios

El precio unitario se estructura con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento y el cargo por utilidad del contratista as como los cargos adicionales.

Debiendo guardar congruencia con los siguientes aspectos:

Procedimientos constructivos o metodologa de ejecucin de los trabajos

Las Normas de Construccin del Gobierno del D.F.

Las especificaciones particulares del proyecto Los programas de trabajo La utilizacin del personal y de la maquinaria Equipo de construccin Costos vigentes de los materiales Recursos humanos Insumos necesarios en el momento y zona donde se llevan a cabo los trabajos

El cargo por utilidad, es la ganancia que debe recibir el contratista por la ejecucin eficaz y adecuada del concepto de trabajo, ser fijado por el propio contratista y estar representado por un porcentaje sobre la suma de los costos directos e indirectos y de financiamiento

Estando inmersa la utilidad neta, los cargos impositivos (ISR) y la participacin de los trabajadores de las utilidades (PTU)

Costo directo : maquinaria, herramienta y equipo Costo indirecto: Gastos de campo y de oficina central

EJEMPLO ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

El anlisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado, para ello deben estudiarse la informacin tcnica disponible: planos especificaciones, normas que describen la partida. De este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el mtodo constructivo ms idneo. El mtodo constructivo determinar la combinacin de equipo y mano de obra necesaria para la ejecucin de la partida, esta combinacin definir a su vez el rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo, que es generalmente un da.

Para los materiales se analizarn los factores de proporcin, rendimiento, desperdicio y se determinar en el mercado a los precios de compra y transporte a obra. Se harn las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida.

Para los equipos se determinar si estos son propios o alquilados, se investigarn los precios de compra, los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.

Para mano de obra se estimar el costo diario determinando el personal necesario, su salario y su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado.

A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se le agregar un porcentaje para asignacin de los costos indirectos para obtener los costos totales. Por ltimo se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para determinar el precio unitario.

Por costos se entiende el consumo de recursos, dinero, materiales y trabajo, que se renen en los bienes que aumentan el valor con dichos consumos. La produccin de los recursos de la empresa, compras, almacenamiento, transformacin, transporte, ventas y cobranzas, son costos capitalizables. Es decir, son costos que se recuperarn en la fase final del ciclo econmico: la de ventas y cobranza, as como tambin se obtendr el beneficio correspondiente.

BIBLIOGRAF A
Ley de Obra Pblica, Libro 9 Surez Salazar, Costo y tiempo en la edificacin, Ed. Limusa http://www.members.tripod.com/aromaticas/Costos.htm http://www.gestiopolis.com/recursos5/docs/fin/aprecun.htm http://www.adep.com.mx/ Colmenares A. Emanuel, Manual de curso de anlisis de precios unitarios en la construccin