DL 2695
DL 2695
DL 2695
REGULARIZACION
DE LA PROPIEDAD
RAIZ
SUJETOS ACTIVOS:
Personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras que sean:
REQUISITOS
Posesin personal o por otra, sin violencia ni clandestinidad (5
aos)
Podr agregarse posesin anterior ( promesa cvta) **
Acreditar no existir juicio pendiente ( dominio o posesin)
**La posesin anterior puede ser legal o material y ttulo
aparente
Promesa de plazo vencido/ Mejoras/ Derechos Hereditarios/ etc
POSESION
ACREDITACION DE LA POSESION ( art 925 C.Civil)
Hechos Positivos:
JUICIO PENDIENTE:
Declaracin Jurada
Excepciones : Terrenos FROnterizos ( Direccin de Fronteras) Loteos
Irregulares y Tomas, Tierras Indgenas, Isla de Pascua, Terrenos fiscales .-
DOCUMENTOS
Fotocopia de la cdula de identidad por ambos lados.
Certificado de nacimiento.
Declaracin jurada que describa cmo se origin la posesin material de la
propiedad.
Declaracin de los vecinos colindantes o testigos que certifique al beneficiario como
poseedor del inmueble.
Declaracin jurada de domicilio (firmada ante notario) que acredite la posesin de
la propiedad por un perodo mnimo de cinco aos.
Croquis de la ubicacin del inmueble.
Certificado de numeracin domiciliaria emitido por la Direccin de Obras
Municipales, en caso de que el inmueble sea urbano.
Poder o mandato, si el trmite es realizado por un tercero. (En este caso, debe
adjuntar tambin la fotocopia de su cdula de identidad por ambos lados).
Rol de avalo que indique la superficie y describa cmo adquiri la propiedad.
Formulario de regularizacin de ttulo de dominio.
COSTO
Cualquier persona, depender del acceso, extensin
PROCEDIMIENTO
Solicitudes a Ministerio Bienes Nacionales o Seremis
Se emite Informe Jurdico;
Oficio a SII ( plazo 15 das informe enrolamiento)
SI se trata de personas naturales oficio al SRCI y Servel
aceptando o denegando.
Aceptacin:
En cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Artculo 11 del Decreto No 2.695 de 1979 y Artculo 8
del Decreto No 562 del mismo ao, se publican los Avisos, que han sido enviados por el Ministerio de Bienes
Nacionales, V Regin, Valparaso a nuestro oficio.
Rol
051-SA-017095
Puyehue No 2650, Poblacin Empleados Pblicos, Achupallas, comuna de Via del Mar,
calle Uno No 2221, Santa Ins, comuna de Via del Mar, superficie de 318,50 mts2. Marisa
Las Azucenas No 820, acceso comn, Mz. B Lote 7, Santa Julia, comuna de Via del Mar,
Denegatoria:
EFECTOS
La Resolucin tiene el mrito de justo ttulo
La inscripcin transforma al solicitante en poseedor
regular;
Transcurrido un ao desde la inscripcin , el
poseedor adquiere por prescripcin.
Al cumplirse un ao de la inscripcin, prescribirn
las acciones emanadas de los derechos reales de
dominio, usufructo, uso y habitacin,servidumbres
activas e hipotecas;
Los gravamenes y prohibiciones se cancelan al ao
DERECHOS DE TERCEROS
Oposicin
Causales
Tener dominio exclusivo sobre el total o parte del inmueble
saneado
Tener igual o mejor derecho para sanear
NO cumplir el solicitante todos o algunos de los requisitos
necesarios
Comunidad en liquidacin al momento de pedir el saneamiento
PLAZO 30 das hbiles ( desde la ltima publicacin)
Se deduce ante el Min Bs Nacionales y requis demanda;
Este se abstiene de seguir la tramitacin y remite a Juez de letras
ACCIONES JURISDICCIONALES
1.- Accin de Dominio:
Plazo 1 ao desde la inscripcin del inmueble
Procedimiento Sumario
Objetivo Recuperar el dominio
2.- Compensacin
Plazo 5 aos
Procedimiento Sumario
Indemnizacin ( a falta de acuerdo 10% a la sentencia y
90% en plazo mas de 5 aos y menos de 10 aos)
FIN