2015 05 14 Propiedad Horizontal Kiper
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2015 05 14 Propiedad Horizontal Kiper
arts. 2037/72
C y p propias
C y p comunes (necesarias o no indispensables)
Bienes del consorcio
a) Unidad funcional
pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles
de aprovechamiento por su naturaleza o destino (art. 2039)
D) Unidades complementarias
Requisitos
A) Indispensables p seguridad
B) Uso comn
C) Las q se determinan en el Reglamento
- Inseparables
- Indivisibles
- Accesorias
- Interdependientes
PARTES Y COSAS COMUNES
ARTCULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes
necesariamente comunes:
a) el terreno;
b) los pasillos, vas o elementos que comunican unidades entre s y a stas con el
exterior;
c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
d) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y dems estructuras,
incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;
e) los locales e instalaciones de los servicios centrales;
f) las caeras que conducen fluidos o energa en toda su extensin y los cableados
hasta su ingreso en la unidad funcional;
g) los locales para alojamiento del encargado;
h) los ascensores, montacargas y escaleras mecnicas;
i) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y partes
comunes;
j) las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de personas con
discapacidad, fijas o mviles, externas a la unidad funcional, y las vas de
evacuacin alternativas para casos de siniestros;
k) todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn.
l) los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el
consorcio.
Esta enumeracin tiene carcter enunciativo.
PARTES Y COSAS COMUNES
lmites
restricciones legales
prohibidas
En partes propias no requieren autorizacin
requieren autorizacin (unanimidad)
- prohibidas (nulas)
- en beneficio de todos (mayora absoluta)
En partes comunes - en beneficio de un consorcista
(unanimidad)
- alteren sustancialmente la concepcin
originaria; elevar pisos o excavaciones
(unanimidad)
- se exige un informe tcnico previo
- el beneficiario soporta los costos (v.gr.: modif. Reglamento). El Art.
1995 de 1998 deca que se modificaban los ttulos de pleno derecho
- el q solicita, o la minora disidente, tienen accin judicial
ART 2054: Reparaciones urgentes
ART 2048. Cada propietario debe atender los gastos de conservacin y reparacin de su
propia unidad funcional. Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de
administracin y reparacin o sustitucin de las cosas y partes comunes o bienes del
consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad,
comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al
administrador por la ley, el reglamento o la asamblea. Igualmente son expensas comunes
ordinarias las requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o circulacin de
personas con discapacidad, fijas o mviles, y para las vas de evacuacin alternativas para
casos de siniestros. Debe tambin pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas
por resolucin de la asamblea. El certificado de deuda expedido por el administrador y
aprobado por el consejo de propietarios, si ste existe, es ttulo ejecutivo para el cobro a
los propietarios de las expensas y dems contribuciones.
ART.2050
- el propietario, y sin implicar su liberacin:
- los que sean poseedores por cualquier
ttulo.
EXPENSAS
ART 2049.- Defensas. Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna
expensa o contribucin a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de
su adquisicin, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por
enajenacin voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad funcional.
Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni oponer defensas
por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen contra el
consorcio, excepto compensacin, sin perjuicio de su articulacin por la va
correspondiente.
El reglamento de propiedad puede eximir parcialmente de las contribuciones por
expensas a las unidades funcionales que no tienen acceso a determinados
servicios o sectores del edificio que generan dichas erogaciones.
- primer parte similar al anterior art. 8.
- no hay liberacin de las devengadas antes?
- Segn el art. 1937, el suc part responde c/ cosa
- informacin de subadquirentes, 2067, inc. l) (certificado del administrador).
- Parece un caso de compensacin legal. Seran requisitos: a)
prestaciones de dar c/reciprocidad; b) ttulo diferente; c) fungibilidad y
homogeneidad; d) liquidez, e) exigibilidad (arts. 921/3).
- se puede eximir a unidades. No aclara mayora.
ASAMBLEAS
ART 2067.
- tienelos derechos y obligaciones propios del
mandatario y, en especial, debe:
- convocar a la asamblea, redactar el orden del
da;
- Para disponer total o parcialmente del fondo de
reserva, ante gastos imprevistos y mayores que
los ordinarios, el administrador debe requerir la
autorizacin previa del consejo de propietarios;
- nombrar y despedir al personal del consorcio, con
acuerdo de la asamblea
- Contratar un seguro integral de consorcios
ADMINISTRADOR
Derechos y obligaciones