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    El Impuesto de Alcabala

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    El impuesto de Alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles. Sus orígenes se remontan a las Leyes de Indias del siglo XVI. Afecta a la compraventa de inmuebles urbanos y rústicos de forma onerosa o gratuita. El sujeto pasivo es el comprador y debe pagarse a la municipalidad donde está ubicado el inmueble. La base imponible es el valor de transferencia o el autovalúo, el cual no puede ser menor. La alícuota es del 3% para valores mayores a 10 UIT

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    El impuesto de Alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles. Sus orígenes se remontan a las Leyes de Indias del siglo XVI. Afecta a la compraventa de inmuebles urbanos y rústicos de forma onerosa o gratuita. El sujeto pasivo es el comprador y debe pagarse a la municipalidad donde está ubicado el inmueble. La base imponible es el valor de transferencia o el autovalúo, el cual no puede ser menor. La alícuota es del 3% para valores mayores a 10 UIT

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    EL IMPUESTO DE ALCABALA.pptx

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    El impuesto de Alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles. Sus orígenes se remontan a las Leyes de Indias del siglo XVI. Afecta a la compraventa de inmuebles urbanos y rústicos de forma onerosa o gratuita. El sujeto pasivo es el comprador y debe pagarse a la municipalidad donde está ubicado el inmueble. La base imponible es el valor de transferencia o el autovalúo, el cual no puede ser menor. La alícuota es del 3% para valores mayores a 10 UIT

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    El impuesto de Alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles. Sus orígenes se remontan a las Leyes de Indias del siglo XVI. Afecta a la compraventa de inmuebles urbanos y rústicos de forma onerosa o gratuita. El sujeto pasivo es el comprador y debe pagarse a la municipalidad donde está ubicado el inmueble. La base imponible es el valor de transferencia o el autovalúo, el cual no puede ser menor. La alícuota es del 3% para valores mayores a 10 UIT

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    MG.

    ELITER BARRANTES PRADO


    ANTECEDENTES

    El Impuesto de Alcabala forma parte de uno de los


    tributos creados por parte del Gobierno Central a favor
    de las Municipalidades y su recaudación constituye uno
    de los ingresos de las Municipalidades del país.
    Sus antecedentes legislativos se pueden encontrar
    hasta en las Leyes de Indias (normas españolas
    aplicables en la época del virreinato del Perú), con
    diferencias abismales en cuanto a concepto y aplicación
    con las actuales normas.

    Leyes de Indias de 1558, que rigieron en el Virreinato


    del Perú y las otras colonias del Reino Español, en
    donde regula en el Libro Octavo, Título Trece “De las
    Alcabalas”.
    MG. ELITER BARRANTES PRADO
    ÁMBITO DE APLICACIÓN

    El impuesto de Alcabala es de
    realización inmediata y grava las
    transferencias de propiedad de bienes
    inmuebles urbanos o rústicos a título
    oneroso o gratuito, cualquiera sea su
    modalidad, inclusive las ventas con
    reserva de dominio.

    MG. ELITER BARRANTES PRADO


    SUJETOS PASIVOS SUJETOS ACTIVOS

    • Es sujeto pasivo en • La prestación tributaria se


    calidad de contribuyente, cumple a favor de las
    el comprador o municipalidades
    adquiriente del inmueble. distritales en cuya
    jurisdicción se encuentre
    ubicado el inmueble
    objeto de transferencia.

    MG. ELITER BARRANTES PRADO


    • La base imponible se determina sobre el valor de
    transferencia, el cual no podrá ser menor al valor del
    autovalúo del predio correspondiente al ejercicio
    correspondiente en que se produce la transferencia, el
    mismo que debe ser ajustado al índice de precios al por
    mayor.
    • Es aplicable el ajuste para las transferencias que se
    realicen a partir del 1 de febrero de cada año y para su
    determinación, se tomara en cuenta el índice acumulado
    del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha en que
    se produzca la transferencia.

    MG. ELITER BARRANTES PRADO


    ALÍCUOTA DEL IMPUESTO PAGO DEL IMPUESTO
    • La alícuota del impuesto • Debe pagarse al contado
    corresponde al hasta el último día hábil
    comprador y es de 3% del mes calendario
    sin admitir pacto en siguiente a la fecha de
    contrario. efectuada la
    transferencia, sin
    • Para efectos del considerar la forma en
    impuesto se tendrá en que se haya pactado el
    cuenta que sea mayor a pago de precio de venta
    las primeras 10 UIT del del predio materia del
    valor del inmueble. impuesto.

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    INAFECTACIONES

    Las adquisiciones de propiedad


    inmobiliaria efectuadas por las siguientes
    entidades, se encuentran inafectas:
    POR ADQUISICIONES

    1. El Gobierno Central, las Regiones y


    las Municipalidades.
    2. Los gobiernos Extranjeros y los
    Organismos Internaciones.
    3. Entidades Religiosas.
    4. Cuerpo General de Bomberos.
    5. Las universidades y centros
    educativos, conforme al art. 19 de la
    CPE.
    MG. ELITER BARRANTES PRADO
    INAFECTACIONES
    Se encuentran inafectas las siguientes
    transferencias:
    1. Los Anticipos de legitima.
    POR TRANSFERENCIAS

    2. Los que se produzcan por causa de muerte.


    3. La resolución del contrato de transferencia que se
    produzca antes de la cancelación del predio.
    4. Las transferencias de naves y aeronaves
    5. Las de derechos sobre inmuebles que no lleven la
    transmisión de propiedad.
    6. Las producidas por la división y partición de la
    masa hereditaria , de gananciales o de
    condominios originarios.
    7. Las alícuotas entre herederos o de condominios
    originarios.

    MG. ELITER BARRANTES PRADO


    MG. ELITER BARRANTES PRADO
    • TRANSFERENCIAS CON INAFECTACIÓN
    PARCIAL.

    La venta de inmuebles gravados con


    el IGV(1era. Venta por el
    constructos y posterior venta entre
    las empresas vinculadas) no se
    encuentra afecta al impuesto, a la
    parte correspondiente al valor del
    terreno. Esta inafectación se
    justifica por que dicha transferencia
    ya constituye un hecho gravado pro
    el IGV y de esta manera se evita una
    doble imposición al consumo.

    MG. ELITER BARRANTES PRADO


    EL RENDIMIENTO DEL IMPUESTO constituye renta
    para la Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se encuentre
    ubicado el inmueble materia de la transferencia.

    En el caso de las Municipalidades Provinciales que tengan


    constituidos Fondos de Inversión Municipal, serán
    acreedoras del impuesto y transferirán bajo responsabilidad:

    El 50% del rendimiento del


    impuesto de Alcabala a la El 50% restante al
    Municipalidad Distrital
    donde se ubique el Fondo de Inversión.
    inmueble.

    MG. ELITER BARRANTES PRADO


    CASO PRÁCTICO
    • El señor Diego Armando Torres Castillo
    desea vender un inmueble de su propiedad,
    para lo cual celebra un contrato de
    compraventa con la empresa
    “CONSTRUCTORA S.A.C”. La venta se lleva
    a cabo el 2 de enero del 2009, pactando
    como precio de venta del inmueble la suma
    de s/. 310,015 el cual se efectuará al
    contado. El valor de autovalúo del inmueble
    es de s/. 285, 500 valor correspondiente al
    año 2010.
    Solución
    Valor de la Mínimo no Base
    transferencia - imponible = imponible
    s/. 310,015 =
    35,500 s/. 274,515
    -

    Base Impuesto de
    x Tasa =
    imponible alcabala
    s/. 274,515 x 3% = s/. 8,235.45

    La empresa deberá pagar el importe por el impuesto de


    alcabala la suma de s/. 8,235.45, el mismo que deberá
    pagar hasta el ultimo día hábil del mes de febrero del 2010.
    MG. ELITER BARRANTES PRADO

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