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    02 Valuacion de Terrenos

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    Este documento describe los procedimientos para la tasación reglamentaria de predios urbanos de acuerdo con la normativa peruana. Explica cómo calcular el valor del terreno cuando el acceso es a través de una vía privada o pasadizo común, utilizando fórmulas que toman en cuenta el ancho de la vía, la distancia al terreno y su área. También presenta un caso práctico mostrando la aplicación paso a paso de los métodos de valuación.

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    Este documento describe los procedimientos para la tasación reglamentaria de predios urbanos de acuerdo con la normativa peruana. Explica cómo calcular el valor del terreno cuando el acceso es a través de una vía privada o pasadizo común, utilizando fórmulas que toman en cuenta el ancho de la vía, la distancia al terreno y su área. También presenta un caso práctico mostrando la aplicación paso a paso de los métodos de valuación.

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    Este documento describe los procedimientos para la tasación reglamentaria de predios urbanos de acuerdo con la normativa peruana. Explica cómo calcular el valor del terreno cuando el acceso es a través de una vía privada o pasadizo común, utilizando fórmulas que toman en cuenta el ancho de la vía, la distancia al terreno y su área. También presenta un caso práctico mostrando la aplicación paso a paso de los métodos de valuación.

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    de 15

    UNIVERSIDAD NACIONAL

    JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

    E.A.P. INGENIERÍA CIVIL

    INGENIERÍA DE TASACIONES Y VALUACIONES

    TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS


    (VALUACIÓN DE TERRENOS)
    Aplicación de la norma técnica

    Reglamento Nacional de Tasaciones- R.M. 172-2016-VIVIENDA – 23/07/2016


    TÍTULO III
    TASACIÓN DEL TERRENO
    ARTÍCULO 18 – DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO
    • TASACIÓN REGLAMENTARIA: ES AQUELLA QUE TOMA COMO BASE EL VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO URBANO, A FIN DE
    APLICAR LOS ARTÍCULOS DEL 19,22
    • TASACIÓN COMERCIAL
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Artículo 22.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno que no tenga acceso por vía pública ni
    por vía privada en condominio
    La tasación reglamentaria de un lote de terreno que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio sino a través
    de un predio de propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso, se efectúa de acuerdo con el procedimiento establecido
    en el numeral 1 de artículo 21
    1. El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo 19, pero con un Supuesto
    Valor Arancelario Urbano, el que se determina de la manera siguiente:

    𝐚
    𝐒𝐕𝐀𝐔 = 𝐕𝐀𝐓𝐔 ∗ ∗ (𝟏. 𝟎𝟎 − 𝟎. 𝟎𝟏 ∗ 𝐝)
    𝟑
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
    de dominio privado en condominio
    Donde:
    SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio privado. Si el
    SVAU resulta menor de 0,5 VATU se descarta, considerándose como mínimo
    0,5 VATU.

    VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la que se


    accede a la vía de dominio privado.

    a= Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros con aproximación


    al centésimo, medida en el lindero de ésta con la vía pública. Si la relación
    a/3,00 resulta mayor de 1,0 se asume una unidad (1,0) como valor de la
    misma.
    • a > 1.00 se toma 1
    d= Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno 3.00
    materia de tasación, expresado en metros con aproximación al centésimo, • SVU < 0.5 VT; se toma 0.5
    medida sobre las líneas de propiedad colindantes con la vía de dominio VT
    privado.
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
    de dominio privado en condominio

    Valor del área de Dominio Exclusivo : VADE

    2
    1.- 3x * SVU

    2.- x * y * SVU

    3.- Exceso * 50% SVU


    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
    de dominio privado en condominio

    2.La vía de dominio privado o pasadizo común, se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo 19 y el
    resultado obtenido se reparte proporcionalmente al área o en su defecto, al frente del lote materia de tasación.:

    Valor del área del Pasaje Común : VAPC


    2
    1.- 3x *VT
    2.- a (d + x) * VT
    3.- Exceso * 50% VT
    x*y
    4.- Proporcionalidad : VAPC = ---------------------
    b*c–a(d+x)
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
    de dominio privado en condominio

    3. En el caso que el acceso a la vía de dominio privado o pasadizo común sea desde dos o más vías públicas, para cada
    una de ellas se sigue el procedimiento señalado en el numeral precedente, seleccionando el valor que resulte mayor.
    CASO PRACTICO:
    Tasación reglamentaria de un lote de
    terreno urbano frente a un pasadizo
    común o vía de dominio privado en
    condominio
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio

    Valor Arancelario de
    Dimensiones
    Terreno Urbano
    a = 3.50 m d = 57.00 m
    b = 28.50 m x= 6.20 m
    c = 65.00 m y= 12.50 m
    VATU= S/190 x m2
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio
    VALUACIÓN DE TERRENOS

    Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
    condominio

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