02 Valuacion de Terrenos
02 Valuacion de Terrenos
02 Valuacion de Terrenos
Artículo 22.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno que no tenga acceso por vía pública ni
por vía privada en condominio
La tasación reglamentaria de un lote de terreno que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio sino a través
de un predio de propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso, se efectúa de acuerdo con el procedimiento establecido
en el numeral 1 de artículo 21
1. El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo 19, pero con un Supuesto
Valor Arancelario Urbano, el que se determina de la manera siguiente:
𝐚
𝐒𝐕𝐀𝐔 = 𝐕𝐀𝐓𝐔 ∗ ∗ (𝟏. 𝟎𝟎 − 𝟎. 𝟎𝟏 ∗ 𝐝)
𝟑
VALUACIÓN DE TERRENOS
Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
de dominio privado en condominio
Donde:
SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio privado. Si el
SVAU resulta menor de 0,5 VATU se descarta, considerándose como mínimo
0,5 VATU.
Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
de dominio privado en condominio
2
1.- 3x * SVU
2.- x * y * SVU
Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
de dominio privado en condominio
2.La vía de dominio privado o pasadizo común, se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo 19 y el
resultado obtenido se reparte proporcionalmente al área o en su defecto, al frente del lote materia de tasación.:
Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía
de dominio privado en condominio
3. En el caso que el acceso a la vía de dominio privado o pasadizo común sea desde dos o más vías públicas, para cada
una de ellas se sigue el procedimiento señalado en el numeral precedente, seleccionando el valor que resulte mayor.
CASO PRACTICO:
Tasación reglamentaria de un lote de
terreno urbano frente a un pasadizo
común o vía de dominio privado en
condominio
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio
Valor Arancelario de
Dimensiones
Terreno Urbano
a = 3.50 m d = 57.00 m
b = 28.50 m x= 6.20 m
c = 65.00 m y= 12.50 m
VATU= S/190 x m2
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio
VALUACIÓN DE TERRENOS
Tasacion de Terreno: Lote de terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en
condominio