Diapositiva La Promesa y Contrato de Compraventa.

 LA PROMESA DE CONTRATO.
 Es la convención escrita en virtud de la cual las partes se obligan a celebrar un contrato de los que
la ley no declara ineficaces, dentro de un plazo o condición que fije la época de su celebración, y
debiendo especificarse en ella todas las bases que constituyan el contrato prometido, de modo que
sólo falte la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben. Las partes del contrato
se denominan “promitentes”. Así, por ejemplo, se habla de “el promitente vendedor” y de un
“promitente comprador.
CARACTERÌSTICAS DE LA PROMESA DE CONTRATO.
 a) Es general: regula toda promesa de celebrar un contrato, cualquiera sea su naturaleza.
 b) Es de derecho estricto: dados los términos en que se encuentra redactada la norma, se deduce
que la regla general es no aceptar la promesa de celebrar un contrato y reconocerla sólo como
excepción, cuando reúne los requisitos expresados en el artículo.
 c) Es un contrato bilateral: engendra obligaciones para ambas partes.
 d) Es un contrato preparatorio, pues tiene por finalidad celebrar otro contrato.
 e) El efecto único de la promesa es el derecho de exigir la celebración del contrato prometido y, en
consecuencia, solamente da origen a una obligación de hacer.
 f) El contrato de promesa es siempre solemne, y debe constar por escrito.
 g) Es un contrato que necesariamente debe contener una modalidad: es de la esencia del contrato, el plazo
o la condición que fijen la época de su celebración.
 h) Es un contrato principal. La promesa es un contrato independiente del contrato prometido.
 i) Genera una obligación indivisible: cuál es la de celebrar un contrato.
 j) Es un contrato nominado. A pesar de lo dicho en cuanto a que el contrato no está regulado en un título o
en un párrafo especial, es nominado desde el momento que el Código Civil y en otros preceptos ya
mencionados.
 REQUISITOS DE LA PROMESA DE CONTRATO.
 Requisitos generales: los requisitos del art, 1502 del Código Civil Colombiano, han sido exigidos en
consideración a la naturaleza del contrato, de manera que su omisión produce nulidad absoluta.
Requisitos especiales: Artículo 1611 del Código Civil Colombiano.
1.- La promesa debe constar por escrito.
2.- Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces.
3.- Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido.
4.- Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las
formalidades.
 EXTINCIÒN DEL CONTRATO DE PROMESA.
 El contrato de promesa expira, principalmente, por las siguientes causales:

 a) Por su cumplimiento. Esta es la forma más usual de extinción del contrato de promesa.
 b) Por resolución del contrato. Podrá resolverse el contrato de promesa:
 i.-) Cuando no habiéndose cumplido, una de las partes demanda su resolución y la respectiva sentencia quela
acoge queda ejecutoriada;
 ii.-) Al cumplirse la condición resolutoria ordinaria que se hubiere estipulado por los contratantes.
 b) Por resciliación. En cualquier tiempo, antes de celebrar el contrato prometido, las partes pueden convenir en
dejar sin efecto el contrato de promesa.
 c) Por devenir imposible el hecho objeto del contrato prometido.

 d) Por devenir ilícito el contrato prometido.
 e) Por vencimiento del plazo extintivo. Hemos visto que no es la regla general que el plazo
convenido para celebrar el contrato prometido tenga naturaleza extintiva.
 f) Por la prescripción de las acciones destinadas a obtener el cumplimiento del contrato de promesa.
Aunque en rigor no se extingue aquí el contrato ni las obligaciones que de él emanan, pues mutan
éstas en naturales, si ha prescrito la acción de que se disponía para obtener el cumplimiento forzado
del contrato, la demanda podrá ser rechazada.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.- Regulación.
2.- Etimología y origen de la institución en el Derecho romano.
3.- Concepto.
4.- Características del contrato de compraventa.
5.- Paralelo entre la compraventa y otras instituciones jurídicas.
6.- La compraventa es un título traslaticio de dominio.
7.- Elementos del contrato de compraventa.
7.1. El consentimiento de las partes.
7.2. La cosa vendida.
7.3. El precio.
8.- La capacidad para celebrar el contrato de compraventa.
9.- Las modalidades del contrato de compraventa.
10.- Efectos del contrato de compraventa.
10.1. Generalidades.
10.2. Obligaciones del vendedor.
10.3. Obligaciones del comprador.
11.- Pactos accesorios del contrato de compraventa.
11.1. Enumeración.
 11.2. Pacto comisorio.
 11.3. Pacto de retroventa.
 11.4. Pacto de retracto.
 11.5. Otros pactos accesorios.
 12.- Rescisión de la venta por lesión enorme.
 12.1. Concepto de lesión enorme.
 12.2. Requisitos para que se rescinda una
compraventa por lesión enorme.
 12.3. Irrenunciabilidad de la acción rescisoria por
lesión enorme.
 12.4. Efectos de la rescisión por lesión enorme
 FUNDAMENTO JURÌDICO: Artículo 1.849 del Código Civil Colombiano.
 “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra pagarle en dinero. Aquella
se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”.

 CARACTERÌSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
 1.- ES BILATERAL: Puesto que las partes contratantes se obligan recíprocamente desde su origen; se trata de un
contrato sinalagmático perfecto, en el que el vendedor se obliga a dar o entregar la cosa y el comprador a pagar el
precio.
 2.- ES ONEROSO: Por las prestaciones recíprocas que engendra, imponiéndose ambas partes un gravamen y
obteniendo ambas partes un beneficio.
 3.- ES CONMUTATIVO: Por regla general, las prestaciones a que se obligan vendedor y comprador quedan
perfectamente determinadas, sin que haya incertidumbre o queden entregadas a contingencias.
 4.- ES PRINCIPAL: porque existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra convención.
 5.- ES CONSENSUAL: salvo las excepciones legales que exigen el cumplimiento de una solemnidad, como acontece
por ejemplo en la compraventa de inmuebles.
 6.- ES NOMINADO O TÌPICO: porque está reglamentado en la ley.
 .7.- ES DE EJECUCIÒN INSTANTÀNEA: usualmente, las partes cumplirán de inmediato sus obligaciones,
extinguiéndose la relación contractual.
 REQUISITOS GENERALES O ESTRUCTURALES: Artículo 1502 del Código Civil
Colombiano.
 REQUISITOS ESENCIALES ARTÌCULO 1501 DEL CÒDIGO CIVIL COLOMBIANO.

 No puede faltar la cosa vendida, pues de otra manera faltaría el objeto de la obligación del
vendedor y carecería de causa la obligación del comprador: no habiendo objeto y causa para los
contratantes, no hay contrato o éste adolece de nulidad absoluta.
 REQUISITOS QUE DEBE REUNIR LA COSA VENDIDA.
 1.- Debe ser comerciable y enajenable.
 2.- Debe ser singular, y determinada o determinable.
 3.- Debe existir o esperarse que exista.
 4.- No debe pertenecer al comprador.

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 El contrato de promesa expira, principalmente, por las siguientes causales:

 c) Por devenir imposible el hecho objeto del contrato prometido.

 REQUISITOS ESENCIALES ARTÌCULO 1501 DEL CÒDIGO CIVIL COLOMBIANO.

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