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    Catastro

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    Yeyson Caballero Obregon
    Este documento describe los procesos de subdivisión, independización y acumulación de terrenos. La subdivisión divide un terreno en lotes más pequeños, requiriendo presentar planos y documentos a la municipalidad. La independización crea una nueva partida registral para un predio separado en la Sunarp. La acumulación combina varios predios adyacentes en una sola partida registral bajo un único propietario.

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    Este documento describe los procesos de subdivisión, independización y acumulación de terrenos. La subdivisión divide un terreno en lotes más pequeños, requiriendo presentar planos y documentos a la municipalidad. La independización crea una nueva partida registral para un predio separado en la Sunarp. La acumulación combina varios predios adyacentes en una sola partida registral bajo un único propietario.

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    SUBDIVISIÓN, INDEPENDIZACIÓN Y ACUMULACIÓN

    DOCENTE :ING. JESÚS JOHAN HUANEY CARRANZA

    INTEGRANTES:
     ATAUCUSI ORE FLORENTINA NERY
     CÓRDOVA CACÑAHUARAY, KEVIN CRARIL
     MENACHO RAMIREZ, JUNIOR

    GRUPO :5
    SUBDIVISIÓN
    El proceso de Subdivisión consiste en una división del terrenos
    en varios lotes de una superficie menos al terreno original,
    cuyos derechos de propiedad corresponden a varias personas, la
    comunidad desaparece desde el momento en que el Tribunal
    Superior de Tierras apruebe el trabajo de subdivisión.
    ¿Cómo se hace la subdivisión de terreno?

    En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir deberás acudir ante la
    Dirección de Obras Municipales respectiva y presentarle los siguientes documentos:

     La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en


    la cual deberás incluir una declaración jurada simple de propietario como
    titular de la propiedad.
     Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalúo
    fiscal que se encuentre vigente;
     Una fotocopia del certificado de informaciones previas;
     El plano de subdivisión;
     un plano de ubicación del terreno; y
     un plano con el dibujo de la subdivisión existente del terreno y la
    propuesta.
    ¿Qué requisitos debes cumplir cuando se procede a la
    subdivisión de terreno?

    Los requisitos para subdividir un terreno son, en resumen, tener una lista de certificados y documentos alineados para
    presentarlos.

    1.Primero hay que revisar la calidad del terreno: si es predio


    rural o urbano.
    2.Segundo, hay que verificar cuál es la superficie predial
    mínima, es decir el mínimo en que puede subdividirse o lotear
    un predio.
    3.Una vez que tengas esto, deberás presentarlo a la Dirección de
    Obras Municipales respectiva, y presentar un expediente de
    solicitud de subdivisión. 
    ¿Qué documentos debo presentar junto en el expediente
    de subdivisión de terreno?

     El plano del Conservador de Bienes Raíces del terreno a subdividir, o en su


    defecto la escritura del predio en donde se señalen los deslindes.
     En caso de no existir un plano o algún antecedente del predio, se debe realizar
    un Levantamiento Topográfico a fin de determinar las dimensiones del predio.
    Estas deberían concordar con la información catastral existente en la
    municipalidad.
     Certificado de Dominio Vigente.
     Certificado de Avalúo Fiscal detallado.
     Certificado de Informaciones Previas.
    INDEPENDIZACIÓN

    Es la desfragmentación o division de un terreno (inmueble) en el cual se debe generar una


    partida registral en la Sunarp .

    Los requisitos para independizar un predio en la Sunarp :

     Solicitud de inscripción de título


     Resolución municipal
     Formulario único de habilitación urbana
     Plano municipal y memoria descriptiva debidamente sellado y visado por el
    municipio
     Planos y referencia de código de referencia catastro
     Documento notarial de la compra y venta
     Pago de derechos registrales
    ACUMULACION

    La acumulación de predios se da
    ¿Cómo se realiza la cuando se desea agrupar
    acumulación de diversos predios conexos
    predios? (próximos), que están en
    diversas partidas electrónicas
    (varios registros), en una sola
    partida electrónica señalando a
    La acumulación predios es construir
    un solo propietario (un único
    una propiedad que registrará en mérito
    registro) en Registros Públicos
    a un documento privado otorgado por el
    (SUNARP).
    único propietario, con una firma
    certificada por notario, además este
    deberá de contener la descripción de
    dichas parcelas que se encuentran
    acumulados, y así mismo también de la
    parcela resultante, siempre que cumpla
    con los requisitos señalados.

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