Semana 09

NORMATIVIDAD TECNICA Y LEGAL
EN EDIFICACIONES Y OBRAS
GUSTAVO MILLER BALDERA GUTIERREZ
ESCUELA SUPERIOR TÉCNICA ZONAL CHICLAYO

MARZO 2024
Sesión 09:
• Ley N°27157 y modificatoria D.S. N°008 – 2019 – EF (febrero
2019) procedimiento de Declaratoria de Edificación.
• Régimen de Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y
de propiedad común.
• Independización y reglamento interno. Sub división de Lotes.
• Requisitos e improcedencia.
LOGRO DE SESIÓN
Al finalizar a sesión el estudiante comprendera los
procedimientos según Ley N°27157 y modificatoria
D.S. N°008 – 2019 – EF (febrero 2019) procedimiento
de Declaratoria de Edificación, régimen de Unidades
Inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
común, independización y reglamento interno. Sub
división de Lotes.Requisitos e improcedencia.
Ley N°27157 y modificatoria D.S. N°008 – 2019 – EF (febrero 2019) procedimiento de Declaratoria de Edificación.
La declaratoria de Edificaciones es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios, donde se consignan las
características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal
de una construcción.
https://bienesraicess.com/blogs/que-es-la-declaratoria-de-edificaciones
Ley N°27157 y modificatoria D.S. N°008 – 2019 – EF (febrero 2019) procedimiento de Declaratoria de Edificación.
REQUISITOS PARA EDIFICACIONES HASTA EL 20 DE JULIO DE 1999 REQUISITOS PARA EDIFICACIONES ACTUALES
Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en Se tramita ante la Municipalidad Distrital donde se encuentra
la oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador el predio, según la Ley 29090.
responsable (ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el Índice de Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley
Verificadores de predios de la zona registral correspondiente para que N° 29090, con el sello de recepción de la municipalidad
efectúe la constatación de la edificación) con firmas certificadas ante
competente, firmado por los propietarios, ingeniero
notario.
constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el
verificador responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario. Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma
Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación
cuya firma debe estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información.
el artículo 12 del D.S. 035-2006-Vivienda. Cuando corresponda deberá Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado
constar en el informe técnico de verificación, la constancia de la por profesional competente, debidamente aprobado por la
comunicación a la entidad rectora correspondiente de la cual se requiere municipalidad (con los sellos de aprobación).
el informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva constancia de Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución
pago por la verificación especial. gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
por la municipalidad correspondiente. Pago de la tasa registral (derecho de calificación más
Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) inscripción)
debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el
trámite en la Sunarp).
https://bienesraicess.com/blogs/que-es-la-declaratoria-de-edificaciones
Régimen de Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.
Es así, que podemos resaltar que la diferencia entre propiedad exclusiva y propiedad común, es que, sobre la propiedad
exclusiva, solo el dueño puede hacer uso del bien adquirido; sin embargo, sobre la propiedad común existe una
copropiedad especial, sobre la cual todos los residentes del proyecto pueden hacer uso; respetando y fortaleciendo la
sana convivencia entre todos los residentes.
Independización y reglamento interno. Sub división de Lotes.
Independización por reglamento interno

• Documento privado con el reglamento interno.
• Documento privado con el detalle de las independizaciones
y áreas comunes.
• Planos de independización.
• Certificado de numeración.
• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución
gratuita).
• Pago de la tasa registral
https://alferza.pe/blog/la-propiedad-exclusiva-y-propiedad-comun-en-el-sector-inmobiliario
Independización y reglamento interno. Sub división de Lotes.
A considerar:
El reglamento interno deberá contar con firma certificada por notario.
El documento privado contendrá la firma certificada del propietario o copropietarios ante notario, conteniendo el reglamento interno
redactado conforme al artículo 153 del Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda (T.U.O. del Reglamento de la Ley Nº 27157).
El documento privado con firma certificada del propietario o copropietarios ante notario, en la que se describa el área, linderos y
medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno.
Los planos de independización (por pisos o niveles) donde se grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional competente (ingeniero civil o arquitecto colegiado) con firma certificada ante notario.
El certificado de numeración, se presentará sólo si contara con referido documento.
Pago de la tasa registral:
Por modificación de la partida matriz: S/ 42.00
Por reglamento interno: S/ 42.00
Por cada unidad a independizar: S/ 83.00
Para inscribir el reglamento interno previamente deberá inscribirse la declaratoria de fábrica.
El reglamento interno puede establecer reserva de aires sin independización y ello constará en la partida registral del predio
matriz.
Los aires podrán independizarse siempre que se les asigne un porcentaje de participación de los bienes comunes y cuente con área
proyectada de acceso.
Base legal: Ley 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-Vivienda, art. 63 del Reglamento del Registro de Predios
aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.
https://scr.sunarp.gob.pe/faq/independizacion-por-reglamento-interno/
Conclusiones

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