Escritura Notarial
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TRABAJO GRUPAL DE EJEMPLOS DE CONTRATOS DE ESCRITURAS PÚBLICAS
LESLIE MARISELA ZECEÑA ACEVEDO 050315-13-929
JOSUÉ DANIEL LÓPEZ FERNÁNDEZ 0503-19-6624
BRANDON ROLANDO ACEVEDO VASQUEZ 0503-16-11204
YAMILETH GESSELL PALENCIA PAIZ
ESCRTIRUTA PÚBLICA.
DEFINICIONES DOCTRINALES: - PARA FERNÁNDEZ CASADO, ES EL INSTRUMENTO PUBLICO POR EL CUAL
UNA O VARIAS PERSONAS JURÍDICAMENTE CAPACES ESTABLECEN, MODIFICAN O EXTINGUEN
RELACIONES DE DERECHO.
- UNA ESCRITURA PUBLICA ES UN DOCUMENTO PUBLICO EN EL QUE SE REALIZA ANTE UN NOTARIO
PUBLICO QUIEN FUNGE COMO MINISTRO DE FE EN DETERMINADO HECHO O UN DERECHO AUTORIZADO
POR DICHO FEDATARIO PUBLICO.
DIFERENCIAS ENTRE LA ESCRITURA
PUBLICA Y EL ACTA NOTARIAL.
• ESCRITURA PUBLICA: una escritura publica es un documento publico notarial en el que
se recogen los negocios jurídicos que han sido perfeccionados y suponen desplazamiento
patrimonial entre los sujetos que intervienen por ejemplo: una compraventa-venta de
vivienda, un hipoteca, la adjudicación de una herencia, arrendamiento etc.
• Y las actas notariales recogen los meros hechos, o actos jurídicos que supongan negocios
revocables que nunca se inscriben en un registro publico.
• Ejemplo: declaración jurada, declaración jurada testimonial, acta notarial de inventario, etc.
PARTES DE LA ESCRITURA PUBLICA.
• OSORIO AFIRMA QUE ES UN CONTRATO QUE CON TODA CLARIDAD DEFINE EL CÓDIGO CIVIL ARGENTTINO AL
EXPRESAR “ QUE HABRÁ COMPRAVENTA CUANDO UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A TRANSFERIR A LA OTRA
LA PROPIEDAD DE UNA COSA, Y ESTÁ SE OBLIGA A RECIBIRLA Y A PAGAR POR ELLA UN PRECIO CIERTO EN
DINERO”
LAS DOS PARTES QUE PARTICIPAN EN ESTE CONTRATO
SON:
• EL VENDEDOR
• EL COMPRADOR
SE ENTIENDE CONSTITUIDA LA COMPRAVENTA EN EL MOMENTO EN EL QUE SE LLEGA AL
ACUERDO DE LA ENTREGA Y EL PRECIO , NO HACE FALTA QUE SE HAYA ENTREGADA PARA
QUE SE ENTIENDA PERFECCIONADA LA COMPRAVENTA
VENDEDOR ENTREGA LA COMPRADOR PAGA EL SE TRANSMITE LA
COSA PRECIO PROPIEDAD DE LA COSA
VENDEDOR COMPRADOR PROPIEDAD
CARACTERISTICAS
• A) BILATERAL.
• B) ONEROSO.
• C) CONMUTATIVO.
• D) PRINCIPAL.
• E) DE EJECUCIÓN INSTANTANEA.
• F) CONSENSUAL.
• H) ES UN CONTRATO TIPICO.
• J) EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR
LA COMPRAVENTA SE PERFECCIONA, ES DECIR, DESPLIEGA EFECTOS E N EL MOMENTO DEL ACUERDO ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR
DE ENTREGAR LA COSA A CAMBIO DE UN PRECIO. A PARTIR DE ESTE MOMENTO, AMBAS PARTES TIENEN EL DERECHO DE EXIGIR EL
CUMPLIMIENTO DE SUS RECÍPROCAS OBLIGACIONES.
TIPOS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA
• CON PACTO DE RETRACO.
• COMPRAVENTA DE ARRAS .
• PRECIO APLAZADO.
• COMPRAVENTA COMÚN.
• ENTREGA DE LA COSA:
• SANEAMIENTO DE LA COSA:
• CAPACIDAD :
• OBJETO LÍCITO :
REGULACIÓN LEGAL
EN GUATEMALA LA REGULACIÓN DE LA COMPRAVENTA LA ENCONTRAMOS EN LOS ARTICULOS DEL 1790 AL 1851 DEL CÓDIGO CIVIL.
INICIA CON LA DEFINICIÓN LEGAL REGULANDO: “POR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EL VENDEDOR TRANSFIERE LA PROPIEDAD DE UNA COSA Y SE
COMPROMETE A ENTREGARLA, Y EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO EN DINERO”
“EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUEDA PERFECTO ENTRE LAS PARTES DESDE EL MOMENTO EN QUE SE HAYAN ENTREGADO, QUEDA PROHIVIDO EL PACTO
DE RETROVENTA.” ------
“ EL MARIDO NO PUEDE COMPRAR DE SU MUJER, NI ÉSTA DE AQUÉL, AUNQUE HAYA SEPARACIÓN DE BIENES…”
EL ARTICULO 1793 ENUMERA QUIENES NO PUEDEN COMPRAR POR SI NI POR INTERPÓSITA PERSONA E INCLUYE A LOS ADMINISTRADORES DE BIENES.
LOS NOTARIOS DE LOS BIENES DEL MANDANTE SIN CONCENTIMIENTO EXPRESO, EL ALBACEA TESTAMENTARIO MIENTRAS NO SEAN APROBADAS LAS
CUENTAS DE SU ADMINISTRACIÓN.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
• PERSONALES:
• REALES:
• FORMALES:
OBLIGACIONES PREVIAS A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES
1. EL TESTIMONIO ESPECIAL SE CUBRE EL IMPUESTO DEL TIMBRE NOTARIAL, POR TRATARSE DE VALOR
DETERMINADO, ES DEL DOS POR MILLAR SOBRE EL VALOS DEL CONTRATO ES DECIR IMPUESTO DE SO QUETZALES
POR CADA MIL QUETZALES DEL CONTRATO. ESTE MONTO NO DEBE EXCEDER DEL LIMITE MÁXIMO DE TRESCIENTOS
QUETZALES, (ART 3 NUMERAL 2 LITERAL A) DEL DECRETO 82-96 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA.)
2. TESTIMONIO PARA EL CLIENTE, SI ES UN BIEN QUE SE VENDE POR PRIMERA VEZ, ES DECIR SOLO HA TENIDO UN
PROPIETARIO, DEBE PAGARSE DEL IMPUESTRO AL VALOR AGREGADO, POR LO TANTO:
3. AHORA BIEN, SI SE TRATA DE UN SUBSIGUIENTE VENTA, ES DECIR QUE EL BIEN HA PASADO YA POR MÁS DE UN
PROPIETARIO:
notarial que contiene su nombramiento, autorizado en
esta ciudad el doce de enero del dos mil veinte, por el
Notario Cristian Guzmán Campos, la cual quedó inscrita
en el Registro Mercantil de la República al número
CONTADO
veinte, con Número de Identificación Tributaria cinco
millones guion nueve (5000000-9), en adelante LA
VENDEDORA; y por la otra parte comparece la señora
STEPHANY KARELLY GARCÍA, de 24 años de edad,
soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de identificación Tributaria
cuatrocientos diecisiete mil guion cuatro (417000-4, en
adelante LA COMPRADORA. Como Notario doy fe y
hago constar: a9 Que tengo a la vista la documentación
relacionada, siendo la representación que se ejercita
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para
este contrato; b) Que los comparecientes me aseguren
ser de los datos de identificación personal anotados; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que otorgan contrato de COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE de conformidad con la cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor BRANDON
RAÚL ACEVEDO que su representada es propietaria de
la finca rústica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona central bajo el número OCHO MIL
(8000), folio DOSCIENTOS (200) del libro SETENTA E
(70E) DE IZABAL, consiste en lote veinte Parcela miento
Santa Lucía, con. El área, medidas
Firma delyvendedor
colindancias que le
aparecen en el propio Registro. La finca se encuentra
ubicada en el Municipio de Morales, Departamento de
Izabal. SEGUNDA. Continúa manifestando el señor
BRANDON RAÚL ACEVEDO, en la calidad con que
Firma delTREINTA
actúa, que por el precio de CIENTO compradorY CINCO
MIL a favor deAnte mi.
la señora STEPHANY KARELLY GARCÍA
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
DEFINICIONES DOCTRINARIAS
EL AVISO DE CANCELACIÓN DEBE CONTENER:
1. NÚMERO DE ORDEN Y FECHA DEL INSTRUMENTO CANCELADO.
2. RAZÓN O MOTIVO POR EL CUAL SE CANCELA (NO ES INDISPENSABLE).
3.LUGAR Y FECHA EN QUE SE DA EL AVISO.
4. FIRMA, NUMERO DE COLEGIADO, SELLO Y NÚMERO DE CLAVE DEL (DE LA) NOTARIO (A).