Arrendamiento Financiero

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
CONTENIDO
Antecedentes Características
01 02
Elementos Formalidades
03 Personales 04
CONTENIDO
Derechos, deberes y
Cláusulas de
05 Validez y Existencia
06 obligaciones de las
partes
07 Causas
01
Antecedentes
INTRODUCCIÓN
Es un contrato mediante el cual el arrendador se obliga a
adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce
temporal, a plazo forzoso al arrendatario, quien podrá ser
persona física o moral, obligándose éste último a pagar
como contraprestación (que se liquidará en pagos parciales,
según se convenga) una cantidad en dinero determinada o
determinable, que cubra el valor de adquisición de los
bienes, las cargas financieras y los demás accesorios
estipulados en términos de los artículos 408 al 418 de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC).
Antecedentes
Los primeros antecedentes del arrendamiento datan la época de la República Romana
(520 a. C). Se operaban acuerdos llamados Locatio Conductio, un contrato consensual de
buena fe, en el cual el Locator (arrendador) se comprometía a proporcionar el uso o goce
temporal de un bien no consumible o a ejecutar un trabajo mediante el cobro de una renta
a un Conductor (arrendatario), quien pagaba la renta.
En México el arrendamiento tuvo sus inicios a principios de los años 70. Las
primeras arrendadoras estaban asociadas con financieras nacionales,
especialistas en flotillas de equipo de transporte, las cuales, al no existir una
legislación fiscal específica, tenían amplias ventajas fiscales, lo que impulsó al
crecimiento de estas empresas.
El arrendamiento financiero tuvo su primer reconocimiento legislativo en 1974,
año en que varias reformas a las disposiciones fiscales, entre ellas la del
criterio 13, a nivel nacional, y en especial para las Pequeñas y Medianas
Empresas (Pymes). 196 que permitía la deducibilidad fiscal al arrendador y al
arrendatario, le dieron las características fiscales definitivas con las que ahora
se le reconoce.
En 1975, se constituyó la Asociación de Arrendadoras Financieras, A.C.
(AMAF) con el propósito de promover el arrendamiento en todos los sectores
de la economía.
De las siete arrendadoras que crearon la AMAF, cinco estaban asociadas con
los bancos Atlántico, Banamex, Bancomer, Comermex e Internacional
En 1982, en el Código Fiscal de la Federación, por adición a la Ley de
Instituciones de Crédito, el contrato de arrendamiento financiero se convirtió
legislativamente en un contrato propio de derecho mercantil y del derecho
bancario
02 Características
Es un contrato bilateral, esto es, Es un contrato consensual: para su
perfeccionamiento basta la voluntad
que crea obligaciones recíprocas
1 para ambas partes contratantes. 2 de las partes y no requiere solemnidad
alguna. No obstante, para fines
probatorios la mayoría de los contratos
se hacen constar por escrito.
Es oneroso: ambos contratantes Es un contrato de naturaleza

mercantil, dado que, además
3 persiguen con su celebración un
beneficio económico, gravándose
4 de estar regulado por la ley
mercantil se celebra con una
cada uno en beneficio del otro. entidad financiera.
Es principal: subsiste por sí

5 solo sin necesidad de otro
contrato.
Elementos
03
Personales
Elementos Personales
Arrendador Arrendatario
➔ Persona fisica o moral. ❏ Persona física o moral.

➔ Otorga el bien en ❏ Recibe y tiene el
arrendamiento y tiene la derecho de usar y
legitimación sobre el. ocupar el bien en
➔ Tiene el derecho de recibir el arrendamiento.
pago por el bien arrendado. ❏ Tiene la obligación de
cumplir con el pago
del arrendamiento del
bien.
Elementos Esenciales
La Cosa La Contraprestación El Tiempo
➔ El bien que se otorgará en ➔ Determinable al hacerse ❏ Se refiere a la duración

arrendamiento. exigible. de contrato.
➔ Debe ser en dinero. ❏ Duración mínima de 2
➔ Calculado tomando en cuenta años en bienes
que cubra los costos de muebles y 10 para
adquisición, gastos financieros inmuebles.
y otros agregados. ❏ A plazos forzosos.
04
Formalidades
Art.
DATA408DEFINING
LGTyOC THE MILITARY
CONFLICT
El contrato de
arrendamiento debe
otorgarse por escrito, ya sea
en escritura pública o en
documento privado
autenticado. Inscribir el contrato en la
Sección Única del Registro
Único de Garantías
Mobiliarias del Registro
Público de Comercio, a fin
de que surta efectos contra
tercero, sin perjuicio de
hacerlo en otros registros
especiales que las leyes
determinen.
En los contratos en que
conste un seguro, la garantía
LGTyOC Capítulo VI deberá señalarse como
primer beneficiario al
arrendador, a fin de que con
El arrendatario debe servirse
el importe de las
de los bienes solamente para
indemnizaciones se cubran
el uso convenido, siendo
los saldos pendientes de la
responsable de los daños que
Art. los bienes sufran por darles
Art. obligación concertada, o las
responsabilidades a que
411 otro uso, o por su culpa o 415 queda obligado como
negligencia.
propietario de los bienes.
En casos de cualquier acto

Si la entrega de los bienes se de terceros, que afecten el
realiza directamente al Atr. uso o goce de los bienes, el Art.
arrendatario por el
proveedor, fabricante o
412 arrendatario tiene la 417
obligación de realizar las
constructor, el arrendatario acciones que correspondan
queda obligado a entregar para recuperar los bienes o
constancia del recibo de los defender el uso o goce de los
bienes al arrendador. mismos.
05
Cláusulas principales
El o los pagarés que el arrendatario firme no podrán tener un vencimiento
1 posterior al plazo del arrendamiento financiero, especificandose en los

mismos su origen.
En los contratos de arrendamiento financiero en los que se estipule que la

entrega material de los bienes sea realizada directamente al arrendatario por el
2 proveedor, fabricante o constructor, el arrendatario queda obligado a entregar
constancia del recibo de los bienes al arrendador y éste a entregar los
documentos necesarios para que los pueda recibir.
En términos generales la obligación de pago por el arrendador se inicia a

3 partir de la firma del contrato, aunque no se haya hecho la entrega material
de los bienes objeto del arrendamiento, salvo que se estipule lo contrario.
Salvo pacto en contrario, el arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el estado
que permita el uso normal que les corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este
4 propósito y, consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así
como a adquirir las refacciones e implementos necesarios, siendo responsable de los daños
que los bienes sufran por darles otro uso, por su culpa o negligencia, o la de sus empleados o
terceros.
Se debe tener mucho cuidado en la descripción de los bienes a arrendar,

5 ya que el arrendador no es responsable de algún error u omisión en el
pedido u orden de compra.
El arrendatario no queda liberado del pago de la contraprestación, aunque se
6 dañe o pierda el bien, debiendo cubrirla en la forma que se haya convenido en

el contrato, hasta que pague el seguro.
06
Derechos, deberes y
obligaciones
Obligaciones y derechos del arrendador
1. Entregar la cosa en buen 2. Conservar la cosa en ese 3. Garantizar el uso o

estado para el uso convenido buen estado y responder por los goce pacífico de la cosa
o natural de la misma cosa. vicios o defectos ocultos de la por todo el tiempo del
cosa arrendada. contrato.
4. Recibir o en su caso exigir

una renta acordada en el
contrato.
Obligaciones del arrendatario
1. Pagar la renta. 2. Usar debidamente 3. Avisar de las

la cosa reparaciones
necesarias y de las
novedades dañosas.
Derechos del arrendatario
2. Puede promover un juicio sobre

cumplimiento de contrato al arrendador,
1. Puede "rescindir el arrendamiento"
a in de que éste sea condenado a
en forma unilateral.
ejecutar las reparaciones requeridas; y
durante el mismo,podrá también diferir
el pago de las rentas.
07
Causas
Causas de terminación
El cumplimiento Por convenio
del plazo expreso
Se refiere a que se Se fundamenta en el principio de
llegue el día fijado para autonomía de la voluntad.
que concluya el
contrato “Lo que el acuerdo de voluntades
puede crear, también lo puede
destruir”.
Por rescición Por nulidad

Facultad que tiene la Cuando el pacto
víctima para resolver el arrendaticio viene con
contrato por algún defecto, se dice Juan Luis González Alcántara
incumplimiento que el acto es nulo. Carrancá
culposo y dañoso del “Derechos de las personas
otro contratante. arrendadoras y arrendatarias”.
Causas de terminación
Por confusión
Por pérdida o destrucción total del bien
Se produce cuando el
arrendatario adquiere
arrendado, caso fortuito o fuerza mayor
por cualquier título la
propiedad del bien Se refiere a la pérdida
arrendado. o destrucción total del
bien arrendado.
Por expropiación del bien Por evicción del bien dado

arrendado por utilidad en arrendamiento
pública Se produce cuando: un tercero que
Se produce cuando el bien tiene mejor derecho sobre el bien
objeto del arrendamiento deja arrendado lo recuperó a través de una
de pertenecer al arrendador. sentencia judicial.
Referencias
● IDC. (2012, 13 september). Beneficios del arrendamiento financiero. Geraadpleegd op 10 mei 2022, van
https://idconline.mx/fiscal/2012/09/13/beneficios-del-arrendamiento-financiero
● Value Grupo Financiero - Arrendamiento. (z.d.). Arrendamiento financiero. Geraadpleegd op 10
mei 2022, van https://www.value.com.mx/arrendadora/arrendamiento#:%7E:text=Arrendamiento
%20financiero%20es%20un%20contrato,los%20bienes%20m%C3%A1s%20las%20cargas
● WooCommerce, K. W. B. (z.d.). 89 Preguntas del Leasing – LEASING | ASOBANCARIA.
Arrendamiento financiero. Geraadpleegd op 10 mei 2022, van
https://www.asobancaria.com/leasing/89-preguntas-del-leasing/

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CONTRATO DE

Es oneroso: ambos contratantes Es un contrato de naturaleza

Es principal: subsiste por sí

➔ Persona fisica o moral. ❏ Persona física o moral.

La Cosa La Contraprestación El Tiempo

➔ El bien que se otorgará en ➔ Determinable al hacerse ❏ Se refiere a la duración

En casos de cualquier acto

1 posterior al plazo del arrendamiento financiero, especificandose en los

En los contratos de arrendamiento financiero en los que se estipule que la

En términos generales la obligación de pago por el arrendador se inicia a

Se debe tener mucho cuidado en la descripción de los bienes a arrendar,

El arrendatario no queda liberado del pago de la contraprestación, aunque se

6 dañe o pierda el bien, debiendo cubrirla en la forma que se haya convenido en

1. Entregar la cosa en buen 2. Conservar la cosa en ese 3. Garantizar el uso o

4. Recibir o en su caso exigir

1. Pagar la renta. 2. Usar debidamente 3. Avisar de las

2. Puede promover un juicio sobre

Por rescición Por nulidad

Por expropiación del bien Por evicción del bien dado

● Value Grupo Financiero - Arrendamiento. (z.d.). Arrendamiento financiero. Geraadpleegd op 10

mei 2022, van https://www.value.com.mx/arrendadora/arrendamiento#:%7E:text=Arrendamiento

● WooCommerce, K. W. B. (z.d.). 89 Preguntas del Leasing – LEASING | ASOBANCARIA.

Arrendamiento financiero. Geraadpleegd op 10 mei 2022, van

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