Semana 7
Semana 7
Semana 7
TRANSFORMAR
VIDAS
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS.
ARRAS.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO.
Introducción
Antes de empezar, es fundamental que podamos recordar los tipos de
incumplimiento de las obligaciones, así como las causas de dicho incumplimiento
Total
Parcial
Incumplimiento
de obligaciones Tardío
Defectuoso
Causas
Dolo
Causas imputables
Culpa
Los Contratos con prestaciones
recíprocas
Dentro de los contratos con prestaciones bilaterales,
establecimos que éstos serán, además, de prestaciones
recíprocas; cuando la prestación de una de las partes
es interdependiente con la prestación de la otra
parte.
Contrato de Contrato de
compra venta arrendamiento
prestación prestación
Bien en propiedad Bien en uso
contraprestación
contraprestación
Excepción de incumplimiento
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y decide vendérsela a Peter por el precio de S/850,000.00, para lo cual
suscriben un contrato de Compra Venta el día 01 de Enero del año 2023. En las cláusulas del contrato se estableció que el
día 01 de Marzo del año 2023, Juan hará la entrega de las llaves a Peter, momento en el cual se acordó se producirá la
transferencia de la propiedad; y a su vez, en la misma fecha y momento, Peter deberá abonar el precio pactado a favor de
Juan. No obstante, Juan, en el mes de febrero, ha tomado conocimiento que Peter ha perdido su empleo, dejando de
percibir ingresos económicos; por lo que Juan tiene el temor de que llegado el día 01 de Marzo, él cumpla con lo pactado y
que Peter, no cumpla con realizar el pago. Ante ello, Juan, consulta con su abogado, y éste le manifiesta que puede plantear
una excepción de incumplimiento, en el que podrá suspender el cumplimiento de su prestación de entregar las llaves y
transferir la propiedad de bien, hasta que Peter cumpla con su contraprestación o garantice que cumplirá en la fecha
pactada.
Juan Peter
Bien en propiedad
Vendedor Comprador
Precio
Nótese que en este caso, las
prestaciones debían cumplir en un
mismo tiempo
Excepción de incumplimiento.
Por regla general, las obligaciones objeto de
contrato, deben cumplirse en el plazo y modo
pactado por las partes; no obstante, el ordenamiento
jurídico a establecido algunas excepciones en los
que una de las partes, pese a estar obligado a
cumplir con su prestación; se le autoriza a
incumplir, cuando se producen determinados
riesgos o circunstancias.
Simultaneidad de cumplimiento
Respeto de la buena fe
Excepción de caducidad de plazo
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y decide vendérsela a Peter por el precio de S/850,000.00, para lo cual
suscriben un contrato de Compra Venta el día 01 de Enero del año 2021. En las cláusulas del contrato se estableció que el
día 01 de Marzo del año 2021, Juan hará la entrega de las llaves a Peter, momento en el cual se acordó se producirá la
transferencia de la propiedad, y dos meses después, es decir, el 01 de Mayo del año 2021, Peter deberá abonar el precio
pactado a favor de Juan. No obstante, Juan, en el mes de febrero, ha tomado conocimiento que Peter ha perdido su empleo,
dejando de percibir ingresos económicos; por lo que Juan tiene el temor de que llegado el día 01 de Marzo, él cumpla con
lo pactado debido a que él debe cumplir en primer lugar; pero que llegado el 01 de Mayo, Peter, no cumpla con realizar el
pago del precio, quien debía cumplir en segundo lugar. Ante ello, Juan, consulta con su abogado, y éste le manifiesta que
puede plantear una excepción de caducidad de plazo, en el que podrá suspender el cumplimiento de su prestación de
entregar las llaves y transferir la propiedad de bien, hasta que Peter cumpla con su contraprestación o garantice que
cumplirá en la fecha pactada; a pesar de que quien debía cumplir primero con su prestación era Juan.
Juan Peter
Bien en propiedad
Vendedor Comprador
Precio
Nótese que en este caso, las
prestaciones debían cumplir en un
determinado orden, una en primer lugar
y la otra en segundo lugar.
Excepción de caducidad de plazo.
Respeto de la buena fe
2 Resolución.
La resolución deja sin efecto la relación jurídica patrimonial, la convierte en ineficaz,
de tal manera que ella deja de ligar a las partes en el sentido que ya no subsiste el
deber de cumplir las obligaciones que la constituyen ni, consecuentemente, ejecutar
las respectivas prestaciones.
Bien en uso
Arrendador Arrendatario
Renta
2. Resolución.
Para resolver un contrato, debe hacerse producido una causal de resolución, la cual, conforme
al Artículo 1371 del Código Civil, debe haberse producido después de haberse celebrado el
contrato; es decir, que la causal debe ser sobreviniente a su celebración. Téngase en cuenta
que durante:
Celebración
:
• Se cumple el
• No hay contrato • Nace el contrato contrato
aún.
Tratativas: Ejecución:
2Resolución.
La causal de resolución debe haberse producido después de la celebración del contrato; como
podría darse, por ejemplo, en el caso de un incumplimiento de una de las partes a las
prestaciones a la cual se ha obligado:
CAUSAL DE RESOLUCIÓN
Tratativas Ejecución
Celebración
3. Resolución judicial y extrajudicial.
En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de su prestación la otra parte puede, además de la indemnización de
daños y perjuicios:
Carta por vía notarial
Extrajudicialmente RESOLVER EL
otorgando un plazo no
menor de 15 días, bajo CONTRATO DE
apercibimiento de PLENO DERECHO
Solicitar el
CUMPLIMIENTO
La parte
perjudicada Judicialmente
con el
Demanda Ejecución forzada
incumplimiento
puede:
Solicitar la
RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO Demanda de Resolución
Judicialmente de Contrato
3 Resolución judicial y extrajudicial.
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y en virtud de un contrato de arrendamiento de duración de 1 año,
ha cedido el uso de dicha casa a favor de Peter para uso de vivienda, debiendo Peter pagar la suma de
S/700.00 mensuales.
No obstante, Peter no ha venido pagando dicha renta por el plazo de 5 meses; motivo por el cual, Juan ha
tomado la decisión de Resolver el contrato, cursándole para tales efectos, una carta notarial, otorgándole el
plazo de 15 días para cumplir con el pago de la renta, bajo apercibimiento de resolver de pleno derecho el
contrato. Peter, no cancela lo adeudado en el plazo otorgado; por lo que Juan le comunica que desocupe la
vivienda debido a que el contrato ha quedado resuelto extrajudicialmente.
Juan Peter
Bien en uso
Extrajudicialmente
Arrendador Arrendatario
Renta
4.4Rescisión
La rescisión deja sin efecto la relación jurídica patrimonial, la convierte en ineficaz,
de tal manera que ella deja de ligar a las partes en el sentido que ya no subsiste el
deber de cumplir las obligaciones que la constituyen ni, consecuentemente, ejecutar
las respectivas prestaciones.
Bien en uso
Arrendador Arrendatario
Renta
Rescisión.
Para rescindir un contrato, debe hacerse producido una causal de rescisión, la cual, debe
haberse producido al momento de celebración
CAUSAL DE RESCISIÓN
Tratativas Ejecución
Celebración
Rescisión.
Juan Peter
Bien en uso
Judicialmente
Arrendador Arrendatario
Renta
Diferencias entre resolución y rescisión.
RESCISIÓN RESOLUCIÓN
Gimnasio
Fit Center
o de e
t d
ntra ión
Co stac cios
i
pre serv Cedido
Contrato de cesión de
Cedente Cesionario
posición contractual
Juan Diana
Cesión de posición contractual.
Como se ha estudiado, resulta posible un contrato plurilateral, en donde existe
más de 2 voluntades para su celebración.
Contratos Plurilaterales:
• En estos contratos existe más de dos declaraciones de voluntad
concurrentes.
• Cada declaración tiene finalidad propia e intereses propios teniendo
autonomía, aunque persiguen una finalidad común.
• Tenemos en este caso, a los contratos de cesión de posición
contractual, en el que participan el cedente, cedido y cesionario.
Cedido
Cesión de posición contractual.
Este tipo de contratos puede aplicarse sólo en aquellos contratos cuyas
prestaciones aún no han sido ejecutadas total o parcialmente, de modo que
cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posición contractual, a
fin de que sea sustituido.
Cedido
Cedente Cesionario
Excesiva onerosidad de la prestación y
la lesión.
Ejemplo: Juan, desea construir el segundo piso de su casa, por lo que en virtud de un contrato de obra, pacta con Peter la
realización de dicho segundo piso. En el contrato se pactó que por dicha construcción se pagará la suma de S/100,000.00,
tomándose en cuenta el costo de los materiales de construcción del mes de Noviembre, fecha en que se celebró el
contrato. La obra debía iniciar en el mes de Enero del siguiente año y culminar en el plazo de 6 meses; por lo que se pactó
que los materiales serían comprados el 15 de Diciembre. No obstante, a inicios del mes de Diciembre se presentó una alza
del costo de los ladrillos, quintuplicándose el valor del precio de los mismos en el mercado. Ante lo ocurrido, Peter le
manifiesta a Juan, que el monto acordado por realizar la construcción deberá incrementarse debido al incremento del valor
del ladrillo en el mercado. Juan no accede a lo solicitado; motivo por el cual Peter inicia un proceso de excesiva
onerosidad de la prestación en contra de Peter, solicitando al Juez otorgue el equilibrio a las prestaciones ante el
incremento del valor del ladrillo que se ha presentado por razones imprevisibles y extraordinarias.
Judicialmente
Juan Peter
Pago
Excesiva onerosidad de la prestación y la
lesión
Las prestaciones de las partes, deben ser equivalentes
y justas desde su celebración y durante la ejecución y
cumplimiento de las mismas.
Judicialmente
Excesiva onerosidad de la prestación y la
lesión
Si desde la celebración del contrato, las prestaciones no son equivalentes debido
al aprovechamiento de una de las partes; la parte perjudicada puede solicitar que
la rescisión del contrato a través del a figura de la lesión, a fin de no verse
obligado a dicha prestación.
Excesiva onerosidad de la prestación y
la lesión.
Ejemplo: Juan, es Abogado, y desea construir el segundo piso de su casa, por lo que en virtud de un contrato de obra, pacta
con Peter la realización de dicho segundo piso. Peter es Ingeniero Civil, pero esta es su primera experiencia en la
construcción de una obra. En el contrato se pactó que por dicha construcción se pagará la suma de S/10,000.00. La obra
debía iniciar en el mes de Noviembre, fecha en que además se celebró el contrato, y culminar en el plazo de 6 meses. Peter,
para empezar a construir conforme a lo pactado, va a comprar los materiales de construcción para la obra, y se da con la
sorpresa de que sólo comprando los materiales de construcción éstos costarían S/9,800.00, dándose cuenta que el monto que
ha pactado por la construcción es demasiado barato. Parece ser que Juan ha aprovechado la poca experiencia de Peter para
obligarlo a realizar una obra que costaría mucho más del o que han pactado. Peter decide conversar con Juan y le comenta
la situación, pero Juan indica que el contrato ya está firmado y debe cumplirse, o lo demandará por incumplimiento
contractual. Ante ello Peter inicia un proceso de rescisión por lesión en contra de Juan.
Judicialmente
Juan Peter
Pago
6.Excesiva onerosidad de la prestación y
la lesión
Para poder solicitar la rescisión por lesión, es necesario:
Quien entrega
las arras
Se pierden las
Arras penales
arras.
Arras Incumplimiento
Confirmatorias de:
Se devuelven
Arras penales
dobladas
Según sea la parte que ejerce el derecho de retractación, se conservarás las arras o se
devolverán dobladas, conforme se detalla a continuación:
Peter
Juan Bien en propiedad
Jaime
Precio
Saneamiento por evicción.
Evicción, etimológicamente viene del verbo latino “evincere”, que significa “vencer
en juicio”.
Vendedor Comprador
Transferente Adquirente
Precio
Saneamiento por hecho propio del
transferente.
El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuya
el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce sus
cualidades para ese efecto.
Vendedor
Transferente
Saneamiento por hecho propio del
transferente.
Requisitos: Los hechos han sido cometidos por el propio
transferente