UPN, PASIÓN POR

TRANSFORMAR
VIDAS
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS.

EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO Y DE CADUCIDAD DE TÉRMINO.

RESOLUCIÓN: DEFINICIÓN, CLASES Y DIFERENCIA CON LA RESCISIÓN.

CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL.

ARRAS.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO.
Introducción
Antes de empezar, es fundamental que podamos recordar los tipos de
incumplimiento de las obligaciones, así como las causas de dicho incumplimiento

Total

Parcial
Incumplimiento
de obligaciones Tardío

Defectuoso

Causas no imputables Caso fortuito o fuerza mayor

Causas
Dolo
Causas imputables
Culpa
 Los Contratos con prestaciones
recíprocas
Dentro de los contratos con prestaciones bilaterales,
establecimos que éstos serán, además, de prestaciones
recíprocas; cuando la prestación de una de las partes
es interdependiente con la prestación de la otra
parte.
Contrato de Contrato de
compra venta arrendamiento
prestación prestación
Bien en propiedad Bien en uso

Vendedor Comprador Arrendador Arrendatario

contraprestación
contraprestación
Excepción de incumplimiento
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y decide vendérsela a Peter por el precio de S/850,000.00, para lo cual
suscriben un contrato de Compra Venta el día 01 de Enero del año 2023. En las cláusulas del contrato se estableció que el
día 01 de Marzo del año 2023, Juan hará la entrega de las llaves a Peter, momento en el cual se acordó se producirá la
transferencia de la propiedad; y a su vez, en la misma fecha y momento, Peter deberá abonar el precio pactado a favor de
Juan. No obstante, Juan, en el mes de febrero, ha tomado conocimiento que Peter ha perdido su empleo, dejando de
percibir ingresos económicos; por lo que Juan tiene el temor de que llegado el día 01 de Marzo, él cumpla con lo pactado y
que Peter, no cumpla con realizar el pago. Ante ello, Juan, consulta con su abogado, y éste le manifiesta que puede plantear
una excepción de incumplimiento, en el que podrá suspender el cumplimiento de su prestación de entregar las llaves y
transferir la propiedad de bien, hasta que Peter cumpla con su contraprestación o garantice que cumplirá en la fecha
pactada.

Juan Peter
Bien en propiedad

Vendedor Comprador

Precio
 Nótese que en este caso, las
prestaciones debían cumplir en un
mismo tiempo
Excepción de incumplimiento.
Por regla general, las obligaciones objeto de
contrato, deben cumplirse en el plazo y modo
pactado por las partes; no obstante, el ordenamiento
jurídico a establecido algunas excepciones en los
que una de las partes, pese a estar obligado a
cumplir con su prestación; se le autoriza a
incumplir, cuando se producen determinados
riesgos o circunstancias.

Una de dichas excepciones, se presenta en los

contratos con prestaciones recíprocas en que
éstas deben cumplirse simultáneamente,
permitiéndosele el derecho a cada parte, de
suspender el cumplimiento de la prestación a su
cargo, hasta que se satisfaga la contraprestación
o se garantice su cumplimiento.
 Excepción de incumplimiento.
Para poder emplear dicha excepción de incumplimiento, es necesario:

Requisitos: Existencia de un contrato recíproco

Simultaneidad de cumplimiento

Respeto de la buena fe
Excepción de caducidad de plazo
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y decide vendérsela a Peter por el precio de S/850,000.00, para lo cual
suscriben un contrato de Compra Venta el día 01 de Enero del año 2021. En las cláusulas del contrato se estableció que el
día 01 de Marzo del año 2021, Juan hará la entrega de las llaves a Peter, momento en el cual se acordó se producirá la
transferencia de la propiedad, y dos meses después, es decir, el 01 de Mayo del año 2021, Peter deberá abonar el precio
pactado a favor de Juan. No obstante, Juan, en el mes de febrero, ha tomado conocimiento que Peter ha perdido su empleo,
dejando de percibir ingresos económicos; por lo que Juan tiene el temor de que llegado el día 01 de Marzo, él cumpla con
lo pactado debido a que él debe cumplir en primer lugar; pero que llegado el 01 de Mayo, Peter, no cumpla con realizar el
pago del precio, quien debía cumplir en segundo lugar. Ante ello, Juan, consulta con su abogado, y éste le manifiesta que
puede plantear una excepción de caducidad de plazo, en el que podrá suspender el cumplimiento de su prestación de
entregar las llaves y transferir la propiedad de bien, hasta que Peter cumpla con su contraprestación o garantice que
cumplirá en la fecha pactada; a pesar de que quien debía cumplir primero con su prestación era Juan.

Juan Peter
Bien en propiedad

Vendedor Comprador

Precio
 Nótese que en este caso, las
prestaciones debían cumplir en un
determinado orden, una en primer lugar
y la otra en segundo lugar.
Excepción de caducidad de plazo.

Otro supuesto en el que puede suspenderse el

cumplimiento de las prestaciones, es también en
aquellos con contratos con prestaciones recíprocas en
los que la prestación de una parte se cumple en
primer lugar, y la contraprestación de la otra parte, se
cumple posteriormente; cuando sobreviniese el
riesgo de que la parte que debe cumplir en segundo
lugar no pueda hacerlo, pudiendo quien deba cumplir
con su prestación en primer lugar, suspender su
ejecución, hasta que aquélla satisfaga la que le
concierne o garantice su cumplimiento.
 Excepción de caducidad de plazo
Para poder emplear dicha excepción de caducidad de plazo, es necesario:

Requisitos: Existencia de un contrato recíproco

Las prestaciones se cumplen en

diferentes momentos
(no es simultánea)
Riesgo de incumplimiento

Respeto de la buena fe
2 Resolución.
La resolución deja sin efecto la relación jurídica patrimonial, la convierte en ineficaz,
de tal manera que ella deja de ligar a las partes en el sentido que ya no subsiste el
deber de cumplir las obligaciones que la constituyen ni, consecuentemente, ejecutar
las respectivas prestaciones.

Por ejemplo: En un contrato de arrendamiento, la resolución determina que el

arrendador deje de estar obligado a ceder al arrendatario el uso del bien y éste
deje de estar obligado a pagar la renta.

Bien en uso

Arrendador Arrendatario

Renta
2. Resolución.
Para resolver un contrato, debe hacerse producido una causal de resolución, la cual, conforme
al Artículo 1371 del Código Civil, debe haberse producido después de haberse celebrado el
contrato; es decir, que la causal debe ser sobreviniente a su celebración. Téngase en cuenta
que durante:

Celebración
:
• Se cumple el
• No hay contrato • Nace el contrato contrato
aún.
Tratativas: Ejecución:
2Resolución.
La causal de resolución debe haberse producido después de la celebración del contrato; como
podría darse, por ejemplo, en el caso de un incumplimiento de una de las partes a las
prestaciones a la cual se ha obligado:

CAUSAL DE RESOLUCIÓN

Tratativas Ejecución
Celebración
 3. Resolución judicial y extrajudicial.
En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando alguna de las partes falta al
cumplimiento de su prestación la otra parte puede, además de la indemnización de
daños y perjuicios:
Carta por vía notarial
Extrajudicialmente RESOLVER EL
otorgando un plazo no
menor de 15 días, bajo CONTRATO DE
apercibimiento de PLENO DERECHO

Solicitar el
CUMPLIMIENTO

La parte
perjudicada Judicialmente
con el
Demanda Ejecución forzada
incumplimiento
puede:

Solicitar la
RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO Demanda de Resolución
Judicialmente de Contrato
3 Resolución judicial y extrajudicial.
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y en virtud de un contrato de arrendamiento de duración de 1 año,
ha cedido el uso de dicha casa a favor de Peter para uso de vivienda, debiendo Peter pagar la suma de
S/700.00 mensuales.
No obstante, Peter no ha venido pagando dicha renta por el plazo de 5 meses; motivo por el cual, Juan ha
tomado la decisión de Resolver el contrato, cursándole para tales efectos, una carta notarial, otorgándole el
plazo de 15 días para cumplir con el pago de la renta, bajo apercibimiento de resolver de pleno derecho el
contrato. Peter, no cancela lo adeudado en el plazo otorgado; por lo que Juan le comunica que desocupe la
vivienda debido a que el contrato ha quedado resuelto extrajudicialmente.

Juan Peter
Bien en uso
Extrajudicialmente

Arrendador Arrendatario

Renta
4.4Rescisión
La rescisión deja sin efecto la relación jurídica patrimonial, la convierte en ineficaz,
de tal manera que ella deja de ligar a las partes en el sentido que ya no subsiste el
deber de cumplir las obligaciones que la constituyen ni, consecuentemente, ejecutar
las respectivas prestaciones.

Por ejemplo: En un contrato de arrendamiento, la rescisión determina que el

arrendador deje de estar obligado a ceder al arrendatario el uso del bien y éste
deje de estar obligado a pagar la renta.

Bien en uso

Arrendador Arrendatario

Renta
Rescisión.
Para rescindir un contrato, debe hacerse producido una causal de rescisión, la cual, debe
haberse producido al momento de celebración

CAUSAL DE RESCISIÓN

Tratativas Ejecución
Celebración
Rescisión.

Para rescindir un contrato, debe declararse sólo

Judicialmente JUDICIALMENTE pero los efectos de la sentencia se
retrotraen al momento de la celebración del
contrato.

El contrato es válido desde el principio y solo se

producirá la pérdida de su eficacia a partir del
momento en que la rescisión sea declarada, pero con
efecto retroactivo al tiempo de celebración del
contrato.
3 Rescisión.
Ejemplo: Juan (78 años), es propietario de una casa ubicada en el centro de la ciudad de Cajamarca, y en virtud de un
contrato de arrendamiento de duración de 1 año, ha cedido el uso de dicha casa a favor de Peter (27 años) para uso de
vivienda, debiendo Peter pagar la suma de S/200.00 mensuales. Dicho monto ha sido fijado debido a que Peter, pese a la
buena ubicación de la vivienda, no ha querido pagarle a Juan un monto mayor, convenciéndolo de que dicho monto es el
apropiado. Juan, pese a haber celebrado el contrato con Peter por 1 año, consultó con su hija Diana, quien trabaja en una
empresa inmobiliaria, a fin de que éste le informe conforme a su experiencia, cuánto sería el valor de la renta de su vivienda
conforme a las reglas del mercado. Diana, le manifiesta a su padre, que la renta de dicha vivienda no puede ser menor de
S/1,800.00 dada su extensión y ubicación; indicándole que hable con Peter para realizar un reajuste a la renta o en su
defecto, se procederá a rescindir el contrato. Juan intentó llegar a un acuerdo con Peter, pero éste se negó a realizar dicho
reajuste; motivo por el cual Juan inició un proceso judicial de recisión de contrato, dejándose sin efecto el contrato
celebrado por haberse advertido un grave aprovechamiento de Peter así como un desequilibrio de las prestaciones, desde la
celebración del contrato.

Juan Peter
Bien en uso

Judicialmente

Arrendador Arrendatario

Renta
Diferencias entre resolución y rescisión.

RESCISIÓN RESOLUCIÓN

Deja sin efecto al contrato por

Deja sin efecto al contrato por causal posterior a
causal al momento de la
su celebración
celebración.

Existe vicio en su celebración. No existe vicio en su celebración

Es siempre Judicial Puede ser declarada judicial o extrajudicialmente.

Remedio para evitar un perjuicio. Es una sanción.

No puede ser detenida ofreciendo una
Sí puede ser detenida ofreciendo una indemnización al actor,
indemnización al actor. ya que puede ser de pleno derecho.
Es retroactiva hasta el Es retroactiva hasta el
momento de la celebración momento de la causal que la motiva
Cesión de posición contractual.
Ejemplo: Juan ha celebrado un contrato con el gimnasio FIT CENTER por el plazo de un año,
mediante el cual el referido gimnasio le ofrece los servicios del mismo a favor de Juan, por el pago de
S/80.00 mensuales. Sin embargo, Juan, luego de 3 meses de transcurrido el contrato, por razones de
trabajo, ya no cuenta con el tiempo suficiente para ir al gimnasio por lo que conversa con su hermana
Diana, a fin de ceder su posición contractual, celebrando para dicho efecto un contrato de Cesión de
Posición Contractual, interviniendo en él tanto Juan, como Diana y el gimnasio FIT CENTER.

Gimnasio
Fit Center

o de e
t d
ntra ión
Co stac cios
i
pre serv Cedido

Contrato de cesión de
Cedente Cesionario
posición contractual
Juan Diana
Cesión de posición contractual.
Como se ha estudiado, resulta posible un contrato plurilateral, en donde existe
más de 2 voluntades para su celebración.
Contratos Plurilaterales:
• En estos contratos existe más de dos declaraciones de voluntad
concurrentes.
• Cada declaración tiene finalidad propia e intereses propios teniendo
autonomía, aunque persiguen una finalidad común.
• Tenemos en este caso, a los contratos de cesión de posición
contractual, en el que participan el cedente, cedido y cesionario.

Contrato de cesión de posición

contractual

Cedido
Cesión de posición contractual.
Este tipo de contratos puede aplicarse sólo en aquellos contratos cuyas
prestaciones aún no han sido ejecutadas total o parcialmente, de modo que
cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posición contractual, a
fin de que sea sustituido.

Se requiere la conformidad de la otra parte antes, simultáneamente o

después del acuerdo.

La cesión del contrato es un acto jurídico para cuya existencia, se requiere el

consentimiento del cesionario, del cedente y del cedido.
Cesión de posición contractual.
Sujetos intervinientes:

• Cedente: quien desea ceder su posición contractual.

• Cesionario: tercero que ingresa a la relación contractual y reemplaza al cedente.
• Cedido: la parte que se mantiene en la relación contractual.

Contrato de cesión de posición

contractual

Cedido

Cedente Cesionario
 Excesiva onerosidad de la prestación y
la lesión.
Ejemplo: Juan, desea construir el segundo piso de su casa, por lo que en virtud de un contrato de obra, pacta con Peter la
realización de dicho segundo piso. En el contrato se pactó que por dicha construcción se pagará la suma de S/100,000.00,
tomándose en cuenta el costo de los materiales de construcción del mes de Noviembre, fecha en que se celebró el
contrato. La obra debía iniciar en el mes de Enero del siguiente año y culminar en el plazo de 6 meses; por lo que se pactó
que los materiales serían comprados el 15 de Diciembre. No obstante, a inicios del mes de Diciembre se presentó una alza
del costo de los ladrillos, quintuplicándose el valor del precio de los mismos en el mercado. Ante lo ocurrido, Peter le
manifiesta a Juan, que el monto acordado por realizar la construcción deberá incrementarse debido al incremento del valor
del ladrillo en el mercado. Juan no accede a lo solicitado; motivo por el cual Peter inicia un proceso de excesiva
onerosidad de la prestación en contra de Peter, solicitando al Juez otorgue el equilibrio a las prestaciones ante el
incremento del valor del ladrillo que se ha presentado por razones imprevisibles y extraordinarias.

Judicialmente

Juan Peter

Pago
Excesiva onerosidad de la prestación y la
lesión
Las prestaciones de las partes, deben ser equivalentes
y justas desde su celebración y durante la ejecución y
cumplimiento de las mismas.

Si por alguna circunstancia externa a las partes, las

prestaciones que nacieron equivalentes y cuya
celebración fue válida, eficaz y justa; se tornan
excesivamente onerosas para una de las partes; ésta
puede solicitar que sean equilibradas a través del a
figura de la excesiva onerosidad de la
prestación, a fin de recibir o pagar una prestación
adecuada.
Excesiva onerosidad de la prestación y la
lesión

De esta manera, si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos

extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la
reduzca o que aumente la contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad. Si
ello no fuera posible por la naturaleza de la prestación, por las circunstancias o si lo
solicitara el demandado, el juez decidirá la resolución del contrato. La resolución no se
extiende a las prestaciones ejecutadas.

Judicialmente
Excesiva onerosidad de la prestación y la
lesión
Si desde la celebración del contrato, las prestaciones no son equivalentes debido
al aprovechamiento de una de las partes; la parte perjudicada puede solicitar que
la rescisión del contrato a través del a figura de la lesión, a fin de no verse
obligado a dicha prestación.
 Excesiva onerosidad de la prestación y
la lesión.
Ejemplo: Juan, es Abogado, y desea construir el segundo piso de su casa, por lo que en virtud de un contrato de obra, pacta
con Peter la realización de dicho segundo piso. Peter es Ingeniero Civil, pero esta es su primera experiencia en la
construcción de una obra. En el contrato se pactó que por dicha construcción se pagará la suma de S/10,000.00. La obra
debía iniciar en el mes de Noviembre, fecha en que además se celebró el contrato, y culminar en el plazo de 6 meses. Peter,
para empezar a construir conforme a lo pactado, va a comprar los materiales de construcción para la obra, y se da con la
sorpresa de que sólo comprando los materiales de construcción éstos costarían S/9,800.00, dándose cuenta que el monto que
ha pactado por la construcción es demasiado barato. Parece ser que Juan ha aprovechado la poca experiencia de Peter para
obligarlo a realizar una obra que costaría mucho más del o que han pactado. Peter decide conversar con Juan y le comenta
la situación, pero Juan indica que el contrato ya está firmado y debe cumplirse, o lo demandará por incumplimiento
contractual. Ante ello Peter inicia un proceso de rescisión por lesión en contra de Juan.

Judicialmente

Juan Peter

Pago
6.Excesiva onerosidad de la prestación y
la lesión
Para poder solicitar la rescisión por lesión, es necesario:

Requisitos: Aprovechamiento del lesionante.

La desproporción debe ser superior a las 2/5 o 2/3

Necesidad apremiante del lesionado.

Arras.
Consisten en la entrega de cualquier clase de
cosas que un contratante hace a otro con el
fin de asegurar otro contrato llamado
“contrato principal”, o para confirmarlo,
garantizar su cumplimiento o facultar su
rescisión.

El pacto arral o “contrato de arras” es un

acto jurídico distinto y autónomo del
“contrato principal”; ya que este último
puede ser de la más variada naturaleza, sea
de confirmación o retractación.
 Arras de confirmación.
La función tradicional de las arras confirmatorias es constituir un medio de prueba de la
celebración del contrato principal, que otorga una de las partes a la otra. Sin embargo, en
caso de incumplimiento del contrato principal, se deja éste sin efecto mediante el
procedimiento de conservar las arras o devolverlas dobladas (según sea la parte que no
cumple el contrato), conforme se detalla a continuación:

Quien entrega
las arras
Se pierden las
Arras penales
arras.
Arras Incumplimiento
Confirmatorias de:
Se devuelven
Arras penales
dobladas

Quien recibe las

arras
Arras de confirmación.
Por ejemplo: Lucía y Pedro, han ahorrado el dinero
necesario para poder comprarse la casa de sus sueños,
por lo que han averiguado sobre los departamentos que
se encuentren en venta en la ciudad de Lima. La
inmobiliaria Rodríguez S.A.C. les ha ofrecido vender un
departamento ubicado en el tercer piso, cuyo diseño les
ha encantado a Lucía y Pedro; pero debido a que aún se
encuentra en construcción, la Inmobiliaria les ha dado la
opción de poder separar dicho departamento abonando
una inicial de S/80,000.00 por concepto de arras
confirmatorias. Lucía y Pedro aceptan, y firman un
contrato de arras confirmatorias que servirá de prueba del
contrato de compra venta, y a su vez, permitirá a Lucía y
Pedro imputar dicha inicial al precio total pactado.

Asimismo, en caso de que la Inmobiliaria no cumpla, Lucía

y Pedro, podrán requerir la devolución de sus arras
dobladas, es decir la suma de S/160,000.00.
Arras de retractación.
Las arras de retractación están orientadas a que su entrega
conceda a cualquiera de las partes el derecho de cortar
unilateral y legítimamente la relación contractual.

Solo es válida en los contratos preparatorios, que en nuestro

ordenamiento civil actual son la promesa de contrato y el
contrato de opción.

La facultad de retractarse del contrato principal se perfecciona

por la entrega de las arras al momento de celebrarse éste. Por
lo tanto, la retractación deja sin efecto el contrato principal
por una causal existente al momento de celebrarlo, que es la
característica de la rescisión según el artículo 1370 del Código
civil.
Arras de retractación.

Según sea la parte que ejerce el derecho de retractación, se conservarás las arras o se
devolverán dobladas, conforme se detalla a continuación:

Quien entregó las

arras

Pierde las arras Arras penales

Ejerce el derecho
Arras de de retractación de
retractación celebrar el
contrato principal Se devuelven
Arras penales
dobladas

Quien recibió las

arras
Obligaciones de saneamiento.
El saneamiento consiste en la obligación del transferente de
responder frente al adquiriente por la evicción, los vicios ocultos del
bien o por sus hechos propios, que han impedido al adquiriente
destinar el bien a la finalidad para cual fue adquirido o debido a que
ha disminuido su valor.

Es por ello que, las obligaciones de saneamiento sólo pueden ser

exigidas en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad,
la posesión o el uso de un bien, y de todos aquellos contratos en los
que el adquirente goza del derecho al disfrute de lo que se le atribuía
patrimonialmente

El fundamento para que el transferente, a pesar de haber cumplido

con sus obligaciones, deba responder ante tales circunstancias,
deriva de los principios generales de buena fe y lealtad que presiden
el cumplimiento de los contratos.
Obligaciones de saneamiento.
El saneamiento es un elemento natural del contrato; sin embargo,
las partes pueden ampliar o restringir la obligación de saneamiento.

En el caso de restringir la obligación de saneamiento, ésta se hará

siempre que dicha restricción haya sido pactada de buena fe.

Será nulo, el pacto mediante el cual se pretenda liberar o limitar la

obligación del transferente por un hecho voluntario suyo, o cuando el
transferente actúa con dolo o culpa inexcusable
Saneamiento por evicción.
Ejemplo: Juan, es propietario de una casa, y decide vendérsela a Peter por el precio de S/850,000.00, para lo cual
suscriben un contrato de Compra Venta. Tanto Juan como Peter, han cumplido con sus respectivas prestaciones.
Sin embargo, a los dos meses de haberse cumplido el contrato, Peter, fue notificado con una Sentencia mediante la cual el
Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil, le ordena desocupar dicho bien, debido a que Jaime ha ganado el
proceso judicial de Acción Reivindicatoria respecto de dicha vivienda. Peter, ante lo ocurrido, solicita a Juan responda
ante lo ocurrido, exigiendo la obligación de saneamiento por dicha evicción.

Peter
Juan Bien en propiedad
Jaime

Vendedor Comprador Comprador

Transferente Adquirente Evincente

Precio
Saneamiento por evicción.
Evicción, etimológicamente viene del verbo latino “evincere”, que significa “vencer
en juicio”.

En virtud del saneamiento por evicción el transferente debe responder ante el

adquiriente por las consecuencias que produce la privación del derecho
transferido por el primero al segundo por mandato de una resolución firme que
reconoce el mejor derecho del evincente.
Saneamiento por evicción.

Requisitos: Privación total o parcial del derecho, así como de la

desposesión del bien

Resolución judicial o administrativa firme que otorga

el derecho al evincente.

El evincente tiene un derecho anterior o superior al

transferente, ya sea de propiedad, uso o posesión,
con anterioridad a la celebración del contrato.
Saneamiento por vicios ocultos.
Los vicios ocultos son llamados también, aunque con cierta impropiedad, vicios
“redhibitorios”, ya que, esa expresión no define nada, pues se refiere no al vicio
mismo de las cosas sino a sus resultados.

Se presentan cuando el bien cuya propiedad, posesión o uso se transfiere tiene

defectos, o imperfecciones, que no se revelan por su examen y que afectan su
utilización por el adquiriente.
Saneamiento por vicios ocultos.

Requisitos: El defecto del bien se encontraba oculto al

momento del cumplimiento de la
prestación.
El defecto se tuvo desde antes o
contemporáneamente a la celebración del
contrato.
El defecto es de importancia, que
perjudica al adquiriente.

Solicitar el saneamiento en el plazo de tres

meses, si se trata de bienes muebles y a
los seis, de inmuebles.
 Saneamiento por hecho propio del
transferente.
Ejemplo: Juan, es propietario de dos casas de playa con vista al mar, que se encuentran una frente a la otra. Una de ellas,
decide vendérsela a Peter por el precio de S/850,000.00, para lo cual suscriben un contrato de Compra Venta. Tanto Juan
como Peter, han cumplido con sus respectivas prestaciones.
Sin embargo, a los dos meses de haberse cumplido el contrato, Juan, en la casa que se encuentra frente a la de Peter,
construye un segundo piso que impide a Peter la vista al mar. Peter, ante lo ocurrido, solicita a Juan el saneamiento por
el hecho propio del transferente.

Juan Bien en propiedad Peter

Vendedor Comprador
Transferente Adquirente

Precio
 Saneamiento por hecho propio del
transferente.
El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuya
el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce sus
cualidades para ese efecto.

El adquiriente puede ejercer las opciones antes desarrolladas.

Vendedor
Transferente
Saneamiento por hecho propio del
transferente.
Requisitos: Los hechos han sido cometidos por el propio
transferente

No constituyen una simple amenaza, dicho

hecho efectivamente disminuyen el valor del
bien, o lo hacen inútil para la finalidad de la
adquisición

Solicitar el saneamiento en el plazo de tres

meses, si se trata de bienes muebles y a los
seis, de inmuebles.
CUESTIONARIO
Realizar un contrato de prestaciones recíprocas