LAPORAN PENILAIAN

No. Laporan :0284/KJPPG-SBY.2/3/2012 24 Nopember 2012

Windie Hapsari
Terletak di :

Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur Kode Pos 67282

LAPORAN PENILAIAN JAMINAN KREDIT PT. BANK MANDIRI, Tbk.

Laporan ini terdiri dari 8 ( delapan ) lembar yang tidak terpisahkan

I. SURAT PERINTAH KERJA (SPK) PENILAIAN AGUNAN

Perusahaan Jasa Penilai Alamat : KJPP. GUNAWAN : Jl. Mawar V No.8 Taman Pagelaran Ciomas Bogor 16610 Perwakilan Surabaya : Perum Taman Pinang Indah C 2 no.9 Sidoarjo : Ir. P. G. Eka Sutanta : Sahir Suprapto, S.Pd

Ijin Depkeu No. 3.08.0002

Penanggung Jawab Penilai/Surveyor

Dengan ini ditugaskan untuk melakukan penilaian (appraisal) atas aset jaminan kredit sebagai berikut : Jenis Obyek Alamat Obyek : Tanah dan Bangunan : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur : 67282 : Handphone

Kode Pos Telepon Rumah

081 357 001 999

Persetujuan pemilik aset dan waktu penilaian aset yang disepakati : Nama Debitur Tanggal Penilaian No. Laporan Tanggal Laporan : Windie Hapsari : 22 Nopember 2012 : 0284/KJPPG-SBY.2/3/2012 : 24 Nopember 2012

Hasil penilaian agar dilaporkan dalam jangka waktu selambat-lambatnya 2 (dua) hari kerja terhitung sejak dari tanggal inspeksi lapangan.

Penugasan Nomor Tanggal

: BBC.PBG.FL/1431/2012 : 19 Nopember 2012

Penunjukan Atas Nama PT. Bank Mandiri, Tbk. Cabang / BU : BBF Probolinggo Nama : Donny Lufiani Jabatan : Relationship Manager 19 Nopember 2012 Tanggal :

II. RINGKASAN HASIL PENILAIAN

Obyek Penilaian a. b. Tanah Bangunan Sarana Pelengkap NILAI OBYEK PEMBULATAN 112.00 m2 27.00 m
2

Harga Satuan Biaya Pengganti Baru (Rp) Baru (Rp) 1,077,000 1,705,185 120,624,000.00 46,040,000.00 1,720,000.00 168,384,000.00 168,384,000.00

Nilai Pasar (Rp) 120,624,000.00 1,657,000.00 1,310,000.00 123,591,000.00 123,591,000.00

Nilai Jual Cepat / Likuidasi (Rp) 72,374,400.00 994,200.00 786,000.00 74,154,600.00 74,155,000.00

Sesuai dengan hasil survei lokasi yang mencakup analisa situasi(site data), lingkungan dan pengembangan area serta pemanfaatan dari properti saat ini, maka kami berpendapat bahwa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dari properti termaksud adalah sebagai Campuran.

Kami menjamin bahwa penilaian ini sesuai profesi selaku appraiser telah dilakukan dengan penuh kejujuran, tanggung jawab, dan obyektif berdasarkan Kode Etik Penilaian Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang berlaku, tanpa adanya pengaruh atau tekanan dari siapapun. Penanggung Jawab Reviewer Penilai / Surveyor

Ir. P. G. Eka Sutanta

MAPPI No. 94 S 0554 Ijin Penilai publik : P-1-08-00018

Teddy Febion ST
MAPPI No. 07-P-02125

Sahir Suprapto, S.Pd

LAPORAN PENILAIAN JAMINAN KREDIT PT. BANK MANDIRI, Tbk.

Laporan ini terdiri dari 8 ( delapan ) lembar yang tidak terpisahkan

Ijin Depkeu No. 3.08.0002

081 357 001 999

Penunjukan Atas Nama PT. Bank Mandiri, Tbk. BBF Probolinggo Donny Lufiani Relationship Manager 19 Nopember 2012

Nilai Jual Cepat / Likuidasi (Rp) 72,374,400.00 994,200.00 786,000.00 74,154,600.00 74,155,000.00

ang mencakup analisa situasi(site data), lingkungan dan pengembangan area serta ka kami berpendapat bahwa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dari properti termaksud

suai profesi selaku appraiser telah dilakukan dengan penuh kejujuran, tanggung jawab, enilaian Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang berlaku, tanpa papun. Penilai / Surveyor

Sahir Suprapto, S.Pd

Lembar 1 dari 8

PENILAIAN TANAH
Nama Debitur Alamat Obyek OBYEK Kode Pos Batas-Batas Status Obyek Lokasi LINGKUNGAN Kepadatan Bangunan Pertumbuhan Bangunan Harga Tanah Penggunaan Tanah Saat Ini Perumahan KAWASAN Industri Perkantoran Pertokoan Taman Kosong : : : : : : 40 % 0 % 20 % 0 % 20 % 20 % : Windie Hapsari : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur : 67282 Yang Dijumpai - Belakang - Depan Blm. Dibangun Pedesaan <25% Lambat Gejala Turun Mayoritas Data Hunian Rumah Pemilikan Penyewaan X Instansi Kosong X : Windie Hapsari : Rumah Tinggal : Jalan Oleh : ANALISA LINGKUNGAN
BAIK CKP KRG

Tgl. Pemeriksaan : 22 Nopember 2012 - Sebelah Kanan - Sebelah Kiri : Dihuni Pusat Kota >75% Cepat Naik Cepat : Rumah Tinggal : Sungai X X X X X Kosong Pinggir Kota 25-75% Stabil Stabil

Kemudahan Dicapai Kemudahan Belanja Kemudahan ke Sekolah Kemudahan Transportasi Kemudahan Rekreasi Keamanan thd Kejahatan Keamanan thd Kebakaran Keamanan thd thd Bencana Alam

X X X X X X X X

Perubahan Tata Guna Tanah YAD Sedang Berlangsung Sangat Mungkin Kecil Kemungkinan Tak Mungkin

FASILITAS LINGKUNGAN Jaringan Listrik LOKASI SITE Jaringan Air Bersih Jaringan Telepon Jaringan Gas Penampungan Sampah X X X X Jln. Masuk : 8 8 0.5 m m m

GAMBARAN UMUM SITE Topografi Jenis Tanah Penghijauan Penataan Lingkungan Pembuangan Air/Induk Resiko Banjir Tinggi Tanah thd Jalan Tusuk Sate Sal. Listrik Teg Tinggi Jarak Properti dgn SUTET No. GS/SU Tgl. GS/SU Luas Tanah Letak Tanah : : : : : : : : : : Datar Matang Cukup Cukup Ada Tidak Ada 0.10 meter Tidak Ada Tidak Ada meter

Jln. Depan Asset : Drainage Trotoar Lampu Jalan :

: Tidak Ada : Ada

Sertifikat & Nomor : SHM 90 Atas Nama : Nyonya Widowati Tanggal Terbit : 23 Mei 1994 Tanggal Berakhir Sertifikat : KESIMPULAN NILAI PASAR TANAH - Nilai Pasar : a. Jalan di depan lokasi b. Kualitas Tanah c. Fasilitas d. Lingkungan sekitar e. Risiko Total - Nilai Likuidasi 0 0 1 1 0 2 : Rp 72,374,400.00 Rp 120,624,000.00

: 636/1994 : 06 Mei 1994 : 112.00 m2 : Tengah

Catatan Penilai :
1.

( Seratus Dua Puluh Juta Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu Rupiah )

Sangat Baik Sangat Baik Baik Baik Rendah

3. 2.

( Tujuh Puluh Dua Juta Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus Rupiah )

Lembar 2 dari 8

PENILAIAN BANGUNAN TOKO

Nama Debitur Alamat Obyek : Windie Hapsari : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur : 67282 : 22 Nopember 2012
Ruang Tamu Ruang Keluarga Ruang Makan Kamar Tidur 1 Kamar Tidur 2 Kamar Tidur 3 Kamar Mandi/WC Lain-Lain Jumlah Garasi / Carport

OBYEK

Kode Pos Tgl. Pemeriksaan Ruangan Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3 Pondasi Dinding

9.0 -

9.0 -

3.0 -

6.0 -

27.0 m2 m2 m2
2 27.0 m

LUAS

Luas Bangunan Seluruhnya Beton Bata Merah Plitur Marmer Asbes Genteng Keramik Aluminium PLN PAM Ada X X Batu Kali Conblok Cat Halus Granit Triplek Genteng Beton Besi Tempa
1,300 Watt

Umpak Bataco Cat Sedang Keramik X

Rolag Bata Kayu Cat Kasar Teraso Gypsum X Genteng Metal Besi Tidak Ada X Tidak Ada X

Seng Paving Daag Beton Batako

SPESIFIKASI

Kusen Lantai Plafond Atap Pagar

Kayu Genteng Tanah Batu Bata

Saluran Listrik : Air Bersih Telepon : :

Belum Terpasang Sumur Gali X : Tropis : 1980 : : : : : : m 27.0 m 27.0 m 0.1 m 0.1 m Blm. Tertata Tanpa Pagar X X

Sumur Bor Tidak Ada

Bentuk Arsitek Bangunan Bangunan Dibangun Pada Tahun Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No. Luas Berdasarkan IMB/ PBB Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan Perbedaan Luas Tinggi Halaman Thd. Jalan Tinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan Keadaan Halaman Pagar : : Tertata Baik Hanya Bagian Depan : :
(

Renovasi : Tanggal : -

Blm. Layak Bag. Depan & Samping Catatan Penilai :

1. -

Tidak Ada Keliling

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN : - Nilai Reproduksi Baru Bangunan - Nilai Pasar a. Perawatan b. Kondisi c. Konstruksi d. Lantai e. Umur bangunan Total - Nilai Likuidasi 3 3 1 2 3 12 Kurang Kurang

Rp Rp

46,040,000.00 1,657,000.00

Satu Juta Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu Rupiah )

2. -

Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Teraso Kualitas II 11 tahun ke atas

3. -

Rp

994,200.00

( Sembilan Ratus Sembilan Puluh Empat Ribu Dua Ratus Rupiah )

Lembar 3 dari 8

PENILAIAN BANGUNAN KIOS Nama Debitur Alamat Obyek : Windie Hapsari : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur : 67282 : 22 Nopember 2012
Ruang Tamu Ruang Keluarga Ruang Makan Kamar Tidur 1 Kamar Tidur 2 Kamar Tidur 3 Kamar Mandi/WC Lain-Lain Jumlah Garasi / Carport

OBYEK

Kode Pos Tgl. Pemeriksaan Ruangan Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3 Pondasi Dinding

Luas Bangunan Seluruhnya Beton Bata Merah Plitur Marmer Asbes Genteng Keramik Aluminium PLN PAM Ada X Batu Kali Conblok Cat Halus Granit Triplek Genteng Beton Besi Tempa
1,300
Watt

m2 m2 m2 m2

LUAS

Umpak Bataco Cat Sedang Keramik Kayu Genteng Tanah Batu Bata Belum Terpasang Sumur Gali X : Tropis : 1972 : : : : : : m m m m X X X

Rolag Bata Kayu Cat Kasar Teraso Gypsum Genteng Metal Besi Tidak Ada Tidak Ada

Bambu Bambu

SPESIFIKASI

Kusen Lantai Plafond Atap Pagar

Saluran Listrik : Air Bersih Telepon : :

Sumur Bor Tidak Ada

Bentuk Arsitek Bangunan Bangunan Dibangun Pada Tahun Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No. Luas Berdasarkan IMB Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan Perbedaan Luas Tinggi Halaman Thd. Jalan Tinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan Keadaan Halaman Pagar : : Tertata Baik Hanya Bagian Depan Rp Rp

Renovasi : Tanggal : -

1972

0.1 m Blm. Tertata Tanpa Pagar Blm. Layak Bag. Depan & Samping Catatan Penilai :
1. -

Tidak Ada

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN : - Nilai Reproduksi Baru Bangunan : - Nilai Pasar
( Rupiah )

: 1 2 1 2 3 9 :
( Rupiah )

a. Perawatan b. Kondisi c. Konstruksi d. Lantai e. Umur bangunan Total - Nilai Likuidasi

Baik Cukup Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Teraso Kualitas II 11 tahun ke atas
3. 2. -

Rp

Lembar 4 dari 9

PENILAIAN BANGUNAN GUDANG

Nama Debitur Alamat Obyek : Windie Hapsari : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur : 67282 : 22 Nopember 2012
Ruang Tamu Ruang Keluarga Ruang Makan Kamar Tidur 1 Kamar Tidur 2 Kamar Tidur 3 Kamar Mandi/WC Lain-Lain Jumlah Garasi / Carport

OBYEK

Kode Pos Tgl. Pemeriksaan Ruangan Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3 Pondasi Dinding

Luas Bangunan Seluruhnya Beton Bata Merah Plitur Marmer Asbes Genteng Keramik Aluminium PLN PAM Ada X Batu Kali Conblok Cat Halus Granit Triplek Genteng Beton Besi Tempa
1,300
Watt

m2 m2 m2 m2

LUAS

Umpak Bataco Cat Sedang Keramik Kayu Genteng Tanah Batu Bata Belum Terpasang Sumur Gali X : Tropis : 1972 : : : : : : m m m m X X X

Rolag Bata Kayu Cat Kasar Teraso Gypsum Genteng Metal Besi Tidak Ada Tidak Ada

Rabat beton

SPESIFIKASI

Kusen Lantai Plafond Atap Pagar

Saluran Listrik : Air Bersih Telepon : :

Sumur Bor Tidak Ada

Bentuk Arsitek Bangunan Bangunan Dibangun Pada Tahun Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No. Luas Berdasarkan IMB Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan Perbedaan Luas Tinggi Halaman Thd. Jalan Tinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan Keadaan Halaman Pagar : : Tertata Baik Hanya Bagian Depan : :
( Rupiah )

Renovasi : Tanggal : -

0.1 m Blm. Tertata Tanpa Pagar Blm. Layak Bag. Depan & Samping Catatan Penilai :
1. -

Tidak Ada

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN : - Nilai Reproduksi Baru Bangunan - Nilai Pasar a. Perawatan b. Kondisi c. Konstruksi d. Lantai e. Umur bangunan Total - Nilai Likuidasi
( Rupiah )

Rp Rp

2 2 1 2 3 10

Cukup Cukup Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Teraso Kualitas II 11 tahun ke atas
3. 2. -

Rp

Lembar 4 dari 9

PERHITUNGAN NILAI PASAR TANAH DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR
Nama Penilai Tanggal Survey Nama Calon Debitur Lokasi : : : : Sahir Suprapto, S.Pd 22-Nov-2012 Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur OBYEK PENILAIAN Tanah dan Bangunan DATA 1 Tanah & Bangunan Jl. Kartini DATA 2 Tanah & Bangunan Raya Kraksaan DATA 3 Tanah Kosong Raya Kraksaan 300 sebelah Timur Nining 081 321 966 030 Survey Rp 800,000,000 22-Nov-2012 10.0% SHM 450 Persegi 8 Tengah -50/Matang Campuran Datar 0 720,000,000 720,000,000 1,600,000

URAIAN
01 02 03 04

Jenis Properti Alamat

Jarak dengan Aktiva Sumber Data 05 Telepon 06 Keterangan 07 Penawaran/Transaksi 08 Waktu Penawaran/Transaksi 09 Discount SPESIFIKASI DATA 01 Dokumen Tanah 02 Luas Tanah (m2) 03 Bentuk Tanah 04 Lebar Frontage (m) Jalan 06 Letak Tanah 07 Elevasi & Kondisi Tanah 08 Peruntukan 09 Kontur Tanah/Topograpi 10 Luas Bangunan (m2) 11 Indikasi Nilai Properti 12 Harga Bangunan Baru/m2 13 Indikasi Nilai Pasar Bang/m2 14 Indikasi Nilai Pasar Bangunan 15 Indikasi Nilai Tanah

500 sebelah Barat 400 sebelah Timur Nunung Nining 0335-841104 081 321 966 030 Kecamatan Survey Rp 120,000,000 Rp 650,000,000 22-Nov-2012 22-Nov-2012 10.0% 0.0% SHM 112 Tidak beraturan 8 Tengah 10/ Matang Campuran Datar 27.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp SHM 200 Persegi 4 Tengah 20/ Matang Perumahan Datar 0 108,000,000 108,000,000 540,000 SHM 400 Persegi 8 Tengah 0/ Matang Campuran Datar 36 650,000,000 1,800,000 811,111 29,200,000 620,800,000 1,552,000

Indikasi Nilai Tanah /m2

PENYESUAIAN 01 Lokasi 02 Dokumen Tanah 03 Luas Tanah 04 Bentuk Tanah 05 Lebar Frontage (m) Jalan 06 Elevasi dan Kondisi Tanah 07 Letak dan Kontur Tanah 08 Peruntukan 09 Perkembangan Lingkungan total absolut

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Total Adjustment Nilai Indikasi Tanah

PEMBOBOTAN Data Pembanding Data #1 Data #2 Data #3 Nilai Indikasi Tanah Dibulatkan

10% 0% -2% -10% 10% 0% 0% 0% 10% 42 18% Rp 637,200 Rp

-15% 0% -5% -10% 0% 0% 0% 0% 10% 40 -20% 1,241,600

Rp

-15% 0% -5% -10% 0% 5% 0% 0% 10% 45 -15% 1,360,000

Bobot 34% 35% 32% 100%

Market Value Rp 213,627.75 Rp 430,612.72 Rp 432,369.94 Rp 1,076,610.40 Rp 1,077,000.00

Penilai

Sahir Suprapto, S.Pd

Lembar 4 dari 8

LAMPIRAN 1

FOTO OBYEK

Nama Debitur Alamat Obyek

: :

Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur

TAMPAK DEPAN

JALAN DEPAN

TAMPAK OBJEK

Lembar 5 dari 8

LAMPIRAN 2

FOTO OBYEK

Nama Debitur Alamat Obyek

: :

Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur

RUANG DALAM

RUANG DALAM

RUANG DALAM

Lembar 6 dari 8

KESIMPULAN DAN REKOMENDASI :

1.

Nilai pasar atas Tanah, Bangunan & Sarana Pelengkap adalah sebesar : Nilai pasar tanah Nilai obyek Rp. Rp. 120,624,000.00 123,591,000.00

2.

Sarana pelengkap terdiri dari : (jika ada) Electrikal , Listrik 1300 watt

3.

Rekomendasi / catatan dari penilai : (jika ada)

Lembar 7 dari 8

LAMPIRAN 3

PETA LOKASI & DENAH TANAH-BANGUNAN

Nama Debitur Alamat Obyek

: :

Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur 67282

LAY OUT TANAH & BANGUNAN

: Garis Tanah : Garis Bangunan

PETA LOKASI

Lembar 8 dari 8

Tanggal Survey Nama Client Lokasi

22-Nov-12 Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur 67282

TANAH
Faktor 0 1 2 3 0 1 2 3 0 1 2 3 0 1 2 3 0 1 2 3 Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Rendah Sedang Tinggi Sangat Tinggi Isi

Jalan di depan lokasi

Sangat Baik

Kualitas Tanah

Sangat Baik

Fasilitas

Baik

Lingkungan sekitar

Baik

Risiko

Rendah

Total Score

Tanggal Survey Nama Client Lokasi

22-Nov-12 Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur 67282

BANGUNAN
Faktor 0 1 2 3 0 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Kualitas I, Permanen, Batu Bata Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Batako Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I Tegel Keramik/Teraso Kualitas II Semen / Tanpa Lantai 5 Tahun ke bawah Antara 5 tahun s/d 10 tahun 11 tahun ke atas 25 30 3 10 0 35 1 2 2 1 Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Teraso Kualitas II Kurang Isi

Perawatan

Kondisi

Kurang

Konstruksi

Lantai

Umur Bangunan

3 10 10 2 1 12

11 tahun ke atas

Total Score

PERHITUNGAN NILAI PASAR RUKO / RUKAN DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR
Nama Penilai Tanggal Survey Nama Calon Debitur Lokasi : : : :

Mr. Penilai 5-Jun-2010 PT. XYZ Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Tim OBYEK PENILAIAN

URAIAN Jenis Properti Alamat Jarak dengan Aktiva Sumber Data Telepon Keterangan Penawaran/Transaksi Waktu Penawaran/Transaksi Discount SPESIFIKASI DATA 01 Dokumen Kepemilikan 02 Luas Obyek (m2) 03 Lebar Frontage (m) Jalan 04 Kondisi dan Elevasi 05 Bentuk Tapak Bangunan 06 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi) 07 Fasilitas / Peruntukan 08 Waktu (Perkiraan Transaksi) 09 Indikasi Nilai Unit Ruko / Rukan
01 02 03 04 05 06 07 08 09

Indikasi Nilai Ruko/Rukan /m2

PENYESUAIAN 01 Dokumen Kepemilikan 02 Luas Obyek (m2) 03 Lebar Frontage (m) Jalan 04 Kondisi dan Elevasi 05 Bentuk Tapak Bangunan 06 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi) 07 Fasilitas / Peruntukan 08 Waktu (Perkiraan Transaksi) 09 Perkembangan Lingkungan (Ramai, Sedang, Jarang)

Total Adjustment Indikasi Nilai Ruko/Rukan /m2

PEMBOBOTAN Data Pembanding Data #1 Data #2 Bobot 35% 35%

Data #3 Indikasi Nilai Pasar Ruko Dibulatkan

30% 100%

Tanah & Bangunan Tanah & Bangunan 2 2 Probolinggo - Propinsi Jawa Timur DATA 1 DATA 1 DATA 3

25 30 10 Rp 3500.0% 1 2 2 -

Rp #DIV/0!

Rp #DIV/0!

Rp #DIV/0!

0% 1000% 1000% 0% 200% 100% 0% 0% 0% 200% 2500% #DIV/0!

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DIV/0! Penilai

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DIV/0!

Market Value #DIV/0! #DIV/0!

Rp Rp

#DIV/0! 2.00 1.00

3

Mr. Penilai
Lembar 4 dari 7

1 3 3 3 2 1 2 1 3 4

PERHITUNGAN NILAI PASAR KIOS / STAND DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR
Nama Penilai Tanggal Survey Nama Calon Debitur Lokasi : : : :

Mr. Penilai 5-Jun-2010 PT. XYZ Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Tim OBYEK PENILAIAN

URAIAN Jenis Properti Alamat Jarak dengan Aktiva Sumber Data Telepon Keterangan Penawaran/Transaksi Waktu Penawaran/Transaksi Discount SPESIFIKASI DATA 01 Dokumen Kepemilikan 02 Luas Obyek (m2) 03 Kondisi Obyek 04 Lokasi / Posisi Obyek 05 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi) 06 Waktu (Perkiraan Transaksi) 07 Indikasi Nilai Unit Kios / Stand
01 02 03 04 05 06 07 08 09

Indikasi Nilai Kios /m2

PENYESUAIAN 01 Dokumen Kepemilikan 02 Luas Obyek (m2) 03 Kondisi Obyek 04 Lokasi / Posisi Obyek 05 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi) 06 Waktu (Perkiraan Transaksi) 07 Perkembangan Lingkungan (Ramai, Sedang, Jarang)

Total Adjustment Indikasi Nilai Kios (Stand) /m2

PEMBOBOTAN Data Pembanding Data #1 Data #3 Indikasi Nilai Pasar Kios / Stand Dibulatkan Bobot 35% 35% 30% 100%

Tanah & Bangunan Tanah & Bangunan 2 2 en Probolinggo - Propinsi Jawa Timur DATA 1 DATA 1 DATA 3

25 30 10 Rp 3500.0% 1 2 2 -

Rp #DIV/0!

Rp #DIV/0!

Rp #DIV/0!

0% 0% 0% 1000% 1000% 0% 200% 100% 2300% #DIV/0! 2 Market Value #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Rp -

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DIV/0! Penilai

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DIV/0!

Mr. Penilai

Lembar 4 dari 7

2 1 3 1 3 3 3 2 1 2 1 3 4

PERHITUNGAN NILAI PASAR APARTEMEN DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR
Nama Penilai Tanggal Survey Nama Calon Debitur Lokasi : : : :

Mr. Penilai 5-Jun-2010 PT. XYZ Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timu OBYEK PENILAIAN

URAIAN Jenis Properti Alamat Jarak dengan Aktiva Sumber Data Telepon Keterangan Penawaran/Transaksi Waktu Penawaran/Transaksi Discount SPESIFIKASI DATA 01 Dokumen Kepemilikan 02 Luas Unit (m2) 03 Unit terletak di lantai 04 Kondisi (Furnised/Unfurnised) 05 View Obyek 06 Tipe Apartemen (Single or Mixed) 07 Fasilitas (Sangat Lengkap, Lengkap & Cukup) 08 Lebar Jalan Muka Apartemen 09 Indikasi Nilai Unit Apartemen
01 02 03 04 05 06 07 08 09

Indikasi Nilai Ruang Unit /m2

PENYESUAIAN 01 Dokumen Kepemilikan 02 Luas Unit (m2) 03 Unit terletak di lantai 04 Kondisi (Furnised/Unfurnised) 05 View Obyek 06 Tipe Apartemen (Single or Mixed) 07 Fasilitas (Sangat lengkap, Lengkap, & Cukup) 08 Lebar Jalan Muka Apartemen 09 Perkembangan Lingkungan (Ramai, Sedang, Jarang)

Total Adjustment Indikasi Nilai Ruang Unit /m2

PEMBOBOTAN Data Pembanding Data #1 Data #2 Data #3 Indikasi Nilai Pasar Apartemen Bobot 35% 35% 30% 100%

Dibulatkan

Tanah & Bangunan Tanah & Bangunan

2 2 bolinggo - Propinsi Jawa Timur DATA 1 DATA 1 DATA 3

25 30 10 Rp 3500.0% 1 2 2 -

Rp #DIV/0!

Rp #DIV/0!

Rp #DIV/0!

0% 1000% 1000% 0% 200% 100% 0% 0% 0% 200% 2500% #DIV/0!

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DIV/0! Penilai

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DIV/0!

Market Value #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Rp 2.00

Rp

1.00
3

Mr. Penilai
Lembar 4 dari 7

1 3 3 3 2 1 2 1 3 4

ISI YANG LENGKAP

Perusahaan Alamat

No. File : No. SPK Jenis Objek Jenis Objek Nama Debitur Telp rumah Telp HP Alamat Objek

KJPP. GUNAWAN Jl. Mawar V No.8 Taman Pagelaran Ciomas Bogor 16610 Perwakilan Surabaya : Perum Taman Pinang Indah C 2 no.9 Sidoarjo 0284/KJPPG-SBY.2/3/2012 BBC.PBG.FL/1431/2012 Tanah dan Bangunan

1905 KJPPG-SBY.2/3 BBC.PBG.FL/1431/2012 0 SHM No. IMB Tgl IMB Data IMB dan Pajak
Luas Bumi Luas Bangunan Harga Bumi per m2 Harga Bangunan per m2 Rp Rp 0 m2 0 m2 0.00 0.00

Tanah dan Bangunan luas tanah aktual Windie Hapsari No File No SPK 081 357 001 999 Tgl masuk SPK Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele Menyerahkan Yg
Posisi

112 m2 0284 1431 BBC.PBG.FL 19-Nov-2012 CLPC Donny Lufiani Relationship Manager BBF Probolinggo Kelurahan =1, Desa=2

Jenis Sertifikat, 1=SHM , 2=SHGB 1 90 No Sertifikat

Desa Kecamatan Kabupaten Propinsi Sumberlele Kraksaan Probolinggo Jawa Timur

Cabang 2

112 m Luas Tanah m2 23 Mei 1994 Tanggal Masa Berlaku s/d Sertifikat Atas Nama (Nama Pemilik) Nyonya Widowati 636/1994 No. Surat Ukur 06 Mei 1994 Tgl. Surat Ukur

2 Kotamadya =1, Kabupaten=2, Kota=3 Nama Lo Sahir Suprapto, S.Pd Survey hari ke3 67282 Kode Pos Penggunaan Terbaik Campuran OK.!!! Desa

Status objek dihuni oleh KARAKTERISTIK DATA No. Jenis Data 1 Jenis Property 2 Alamat 3 Jarak dengan aktiva 4 Arah dengan Aktiva 5 Nama Yang dijumpai 6 Telepon 7 Keterangan 8 Penawaran 9 Discount 10 Harga 11 Lokasi 12 Dokumen Tanah 13 Luas Tanah (m2) 14 Lebar jalan (m) 15 Bentuk Tanah/Frontage (m) Frontage (m') 16 Posisi tanah Jenis Tanah Kontur Tanah/Topograpi 17 Elevasi (cm) 18 Peruntukan 19 Perkembangan Lingkungan 20 Tinggi Bangunan (lantai) Luas Bangunan (m2) Lantai-1 Lantai-2 Lantai-3 Lantai-4 Lantai-5 CRN (Rp.) Tahun dibangun Tahun renovasi

: :

1 2

Jumlah Data = ???? DATA # 1 Penawaran Tanah & Bangunan

3 unit DATA # 2 Transaksi Tanah & Bangunan Penawaran Tanah Kosong DATA # 3 Tanah Kosong DATA # 4

: Tanah dan Bangunan : : : : : : : : : : : : : Rp 123,591,000 SHM 90 112 8 Tidak beraturan 10.0 m' Tengah Matang Datar : : : : : 10 Campuran Ramai 0 m' 27.00 27.00 Rp 1,705,185 1980 0 1,980.00 1,980.00 6 8 9 7 2 3 5 4

Jl. Kartini
500 m' Barat

Raya Kraksaan
400 m' Timur Nining 081 321 966 030 Survey 120,000,000 10.0% 108,000,000 SHM 200 4m Persegi 9 m' Tengah Matang Datar 20 Perumahan Cukup 0 m' 0 Rp. 0 0 0 40 c 0.00% 5030.00% 5.00% 0% 0% 10% 0% 0% -2% 10% -10% Rp Rp 10% Utama SHM 400 8m Persegi 15 m' Tengah Matang Datar 0 Campuran Cukup 0 m' 36 36 Rp. 1,800,000 1990 0 1,990.00 1,990.00 40 c 0.00% 5030.00% 0.00% Rp 1,241,600 0% 0% 10% 0% 650,000,000 0.0% 650,000,000 0% -5% 0% -10%

Raya Kraksaan
300 m' Timur Nining 081 321 966 030 Survey Rp Rp -15% Utama SHM 450 8m Persegi 15 m' Tengah Matang Datar (50) Campuran Cukup 0 m' 0 Rp. 0 0 0 40 c 0.00% 5030.00% 10.00% Rp 1,360,000 5% 0% 10% 0% 800,000,000 10.0% 720,000,000 0% -5% 0% -10%

Raya Kraksaan
900 m' Timur Dodi 0335-842454 Survey Rp Rp -15% Utama SHM 4,500 10 m Persegi 50 m' Tengah Mentah Datar 0 Campuran Ramai 0 m' 0 Rp. 0 0 0 40 c 0.00% 4783.50% 5.00% Rp 720,000 0% 0% 0% 0% 3,600,000,000 10.0% 3,240,000,000 0% 0% 0% 0% 0%

Windie Hapsari

Nunung 0335-841104 Kecamatan Rp Rp 1 Rata-rata

: 081 357 001 999

: Utama

Umur Ekonomis (tahun) Perawatan Penyusutan fungsi Penyusutan Fisik Penyusutan ekonomis Rp

40 k 0% 96.0% 10% 1,077,000 Rp

637,200

SALAH JIKA BARIS 62 minus

BARIS 50 terlalu tinggi

kebijakan memindahkan kantor2 kabupaten ke kraksaan menjadikan harga2 menggila (kayak koran) data 1 laku, baru saja data 2, awalnya jual 800 jt mau di beli 700, naik 900, sekarang posisi tawar 1.1 M, objek baru di beli 200 jt, limit 800 jt

JENIS OBJEK DEPAN BELAKANG SEBELAH KIRI SEBELAH KANAN STATUS OBJEK LOKASI KEPADATAN BANGUNAN PERTUMBUHAN BANGUNAN HARGA TANAH TATA GUNA TANAH YAD PENGGUNAAN LAHAN - PERUMAHAN - INDUSTRI - PERKANTORAN - PERTOKOAN - TAMAN - KOSONG MAYORITAS DATA HUNIAN RUMAH KEMUDAHAN DICAPAI KEMUDAHAN BELANJA KEMUDAHAN KESEKOLAH KEMUDAHAN TRANSPORTASI KEMUDAHAN REKREASI KEAMANAN THD KEJAHATAN KEAMANAN THD KEBAKARAN KEAMANAN THD BENCANA ALAM JARINGAN LISTRIK JARINGAN AIR BERSIH JARINGAN TELEPON JARINGAN GAS PENAMPUNGAN SAMPAH JLN DEPAN TANAH JLN LKNGN DRAINAGE (m) TROTOAR LAMPU JLN - TOPOGRAFI - JENIS TANAH - PENGHIJAUAN - PENATAAN LINGKUNGAN - PEMBUANGAN AIR / INDUK - RESIKO BANJIR - TINGGI TANAH THD JALAN (m) - TUSUK SATE - SAL. LISTRIK TEG TINGGI JARAK DENGAN TEGANGAN TINGGI HAK TANAH PONDASI DINDING LANTAI PLAFOND ATAP DINDING DALAM KOZYN SAMBUNGAN LISTRIK AIR BERSIH TELEPON KEADAAN HALAMAN PAGAR PAGAR KONDISI BANGUNAN Daya PLN BENTUK ARSITEK BANGUNAN BANGUNAN DIBANGUN PADA TAHUN BANGUNAN DIRENOVASI IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN No. LUAS BERDASARKAN IMB (m2) LUAS BERDASARKAN PENGUKURAN LAPANGAN TINGGI HALAMAN THD. JALAN (m): + TINGGI . LT BGNN THD. HALAMAN (m): + Tanah: FAKTOR PENAMBAH NILAI FAKTOR PENGURANG NILAI Catatan Tanah Bangunan: FAKTOR PENAMBAH NILAI FAKTOR PENGURANG NILAI Catatan Bangunan HGB Berlaku Sampai dengan : :

: : : :

Bangunan Jalan Rumah Tinggal Sungai Rumah Tinggal 1 2 2 2 2 2 0 40 0 20 0 20 20 1 1 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 2 1 8.0 8.0 0.5 2 1 1 1 2 2 1 2 0.1 2 2 2 2 1 3 2 3 3 4 2 3 2 2 0 2 5 1300 4 1980 0 0 27.00 0.1 0.1

: : : : 1. KOSONG 2. DIHUNI 3. KOSONG 1. Pusat Kota 2. Pinggir kota 3. Pedesaan 1. > 75% 2.25-75% 3.<25% 1. Cepat 2.Stabil 3.Lambat 1. Cepat Naik 2.Stabil 3.Gejala Turun 1. Sgt mungkin 2. Kecil kemungkinan 3. Tak mungkin 4. Sedang berlangsung 100 % % % % % % % 1.PEMILIKAN 2.PENYEWAAN RUMAH 3.INSTANSI 4.KOSONG. 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG 1. Ada 2. Tdk ada 1. Ada 2. Tdk ada 1. Ada 2. Tdk ada 1. Ada 2. Tdk ada 1. Ada 2. Tdk ada m m m 1. ada 2. Tidak ada 1. ada 2. Tidak ada 1. Datar 2. Miring 3. Berbukit 4. Terasering 1. Matang 2. Mentah 3. Sawah 4. Kebun 1. Baik 2. Cukup 3. Kurang 1. Baik 2. Cukup 3. Kurang 1. ada 2. Tidak ada 1. ada 2. Tidak ada m 1. Ya 2. Tidak 1. Ya 2. Tidak 0

BANGUNAN 2 1. Belum ada 2. Sertifikat Individual 3. Sudah ada 1. Beton 2.Batu kali 3.Umpak 4. Rolag bata 5(isi di sheet 3).. 0 1. Bt. Merah diplester 2. Conblock 3. Batako 4. Kayu 5(Isi di sheet 3) 0 1.Marmer 2. Granit 3. Keramik 4.Teraso 5. .(isi di sheet 3) 0 1. Asbes 2. triplek 3. kayu 4. gypsum 5. ..(isi di dhet 3). 0 1.Genteng keramik Glazur 2. Genteng beton 3. Genteng Tanah 4. Genteng metal 5.(Isi di sheet 0 3) 1. Cat tembok halus 2.cat tembok sedang 3.cat tembok kasar 4.kapur 5.Wallpaper 0 2 1.Plitur halus 2.cat halus 3.cat Sedang 4.cat kasar 5. .(isi di sheet 3) 0 1.Tanpa 2.PLN 3.Belum terpasang 1.PAM 2.Sumur bor 3.Sumur gali 4.Tidak ada 1. Ada 2. Tdk ada
m

BANGUNAN 3 0 0 2 0 0 0 0 2 0

1.Tertata baik 2.Belum tertata 3.Belum layak 4.Tidak ada 7 1. Aluminium 2. Besi tempa 3. batu bata 4.Besi 5. (isi di sheet 3) 1. Hanya bag. Depan 2. Tanpa pagar 3.Bag Depan & samping 4. .(isi di sheet 3).
1. SANGAT BAIK 2. BAIK 3. CUKUP 4. JELEK 5. KURANG

7 4 4 Tahun IMB1972 keluar 0 0 0 : :

j

3 4 1972 0 0 0

Watt 1. Country 2. Semi Country 3. Semi Tropis 4. Tropis 5. Modern 6. Eropa Style -

Tahun IMB keluar

: :

: :

Safety Margin Tanah Safety Margin Rumah Safety Margin -

20% 50% 35% Bangunan II

Jalan di depan lokasi

0 1 2 3 0

Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang Rendah Sedang Tinggi Sangat Tinggi
0

Faktor 0 Sangat Baik Perawatan Perawatan 0 Sangat Baik Kondisi 0 1 2 3 Sangat Baik Baik Cukup Kurang 0 1 2 3 Sangat Baik Baik Cukup Kurang

Isi

Cukup

Kualitas Tanah

1 2 3 0 1 2 3 0 1 2 3 0 1 2 3

Cukup

Fasilitas

Baik 1 Kualitas I, Permanen, Batu Bata 1 2 Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako 3 Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Batako 1 Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas II 3 Semen / Tanpa Lantai 1 5 Tahun ke bawah 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun 3 11 tahun ke atas Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Te raso 11 tahun ke atas
40

Konstruksi Lingkungan sekitar 1 Baik Lantai

Risiko

Rendah Umur Bangunan

Bangunan I
Faktor 0 1 2 3 0 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang

Isi

Bangunan II

Faktor 0 1 2 3 0 1 2 3 Sangat Baik Baik Cukup Kurang Sangat Baik Baik Cukup Kurang

Isi

Perawatan

Kurang

Perawatan Perawatan

Baik

Kondisi

Kurang

Kondisi

Cukup

Konstruksi

Kualitas I, Permanen, Batu Bata Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Batako Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I Tegel Keramik/Teraso Kualitas II Semen / Tanpa Lantai 5 Tahun ke bawah Antara 5 tahun s/d 10 tahun 11 tahun ke atas

Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Teraso Kualitas II

Konstruksi

1 Kualitas I, Permanen, Batu Bata 1 2 Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako 3 Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Batako 1 Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas II 3 Semen / Tanpa Lantai 1 5 Tahun ke bawah 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun 3 11 tahun ke atas

Kualitas I, Permanen, Batu Bata Tegel Keramik/Te raso Kualitas II 11 tahun ke atas
40

Lantai

Lantai

Umur Bangunan

3
32

11 tahun ke atas

Umur Bangunan

32

40

Bangunan
RUANGAN * L U A S LANTAI 1 LANTAI II LANTAI III LANTAI IV LANTAI V 1 Garasi 2 Kamar Tamu 9.00
-

3 4 Kamar Kamar Makan Keluarga -

5 Kamar Tidur 1 9.00 -

6 Kamar Tidur 2 -

7 Kamar Tidur 3 -

8 Kamar Mandi 3.00 -

0 9 10 392.375 Lain Jumlah 112 lain Total 2 6.00 27.00 m 27 2 m 0 2 m 0 2 m 0 m2 0

2 27.00 m

Lain2 6.00 -

Luas Bangunan Seluruhnya Klik CRN Bangunan Aktiva

Hrg bang. / m2 Total

ai 1

0 0 0 Teras Terbuka

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0 0 0

448 98 0

448.00 98.00 546.00

2,000,000 1,100,000 450,000 Rp

896,000,000.00 107,800,000 1,003,800,000.00 1,838,000.00 37,177,777.78

RUANGAN L U A S LANTAI 1 LANTAI II LANTAI III LANTAI IV LANTAI V 1 Garasi 2 Kamar Tamu -

Lan t

0 3 4 Kamar Kamar Makan Keluarga -

5 Kamar Tidur 1 -

6 Kamar Tidur 2 -

7 Kamar Tidur 3 -

8 Kamar Mandi -

9 Lain lain -

10 Jumlah m
2 2

Total 0 0 0 0 0 m m2 m
2

Lain2 -

m2 m2

Luas Bangunan Seluruhnya Klik CRN Bangunan Aktiva

Hrg bang. / m2 Total

tai

0 0 0 Teras Terbuka

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

2518.5 136.25 12.5

2,518.50 136.25 12.50 2,667.25

1,200,000 1,800,000 450,000 Rp

3,022,200,000.00 245,250,000 5,625,000.00 3,273,075,000.00 1,227,000.00

RUANGAN L U A S LANTAI 1 LANTAI II LANTAI III LANTAI IV LANTAI V 1 Garasi 2 Kamar Tamu -

Lan

0 3 4 Kamar Kamar Makan Keluarga -

5 Kamar Tidur 1 -

6 Kamar Tidur 2 -

7 Kamar Tidur 3 -

8 Kamar Mandi -

9 Lain lain -

10 Jumlah m2 m2 m2 m
2

Total 0 0 0 0 0

Lain2 -

m2 m2

Luas Bangunan Seluruhnya Klik CRN Bangunan Aktiva

Hrg bang. / m2 Total

tai

0 0 0 Teras Terbuka

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

87 0 0

87.00 87.00

450,000 1,800,000 450,000 Rp

39,150,000.00 0 39,150,000.00 450,000.00

Lan

21 0 0 0 0

gudang kantor

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

PT. Valuindo Perdana

Appraisals & Management Consultants

PT. VAluindo Perdana

Appraisals & Management Consultants

Bangunan Lt 1 Lt 2 Lt 3 Lt 4 27.00 27.00 m2 Beton bertulang Batu kali psg bata merah diplester Genteng tanah Marmer - keramik Plywood Kaca rangka kayu Panel kayu psg bata merah diplester ya Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

Lt 1 Lt 2 Lt 3 Lt 4 -

m2 Beton bertulang Batu kali psg bata merah diplester Genteng tanah Marmer - keramik Plywood Kaca rangka kayu Panel kayu psg bata merah diplester ya Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

Struktur Pondasi Dinding Atap Lantai Langit-langit Jendela Pintu Partisi Pengecatan Biaya Bangunan Standar (FQ)

1,700,000

Struktur Pondasi Dinding Atap Lantai Langit-langit Jendela Pintu Partisi Pengecatan Biaya Bangunan Standar (FQ)

Biaya Gedung Sebelum Penyesuaian Uraian Harga Satuan Lt 1 Rp 1,700,000 Lt 2 Rp Lt 3 Rp Lt 4 Rp Penyesuaian Pagar Teras terbuka Daya listrik instalasi M & E IMB Jumlah Penyesuaian

Volume 27.00 27.0 0 0 0 0.0% 27.00

Idx 1.0 1.0 1.0 1.0

Jumlah Harga Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 0 45,900,000 45,900,000 135,000 135,000 46,040,000 1,705,185

Biaya Gedung Sebelum Penyesuaian Uraian Harga Satuan Lt 1 Rp Lt 2 Rp Lt 3 Rp Lt 4 Rp Penyesuaian Pagar Teras terbuka Daya listrik instalasi M & E IMB Jumlah Penyesuaian

Volume -

Idx 1.0 1.0 1.0 1.0

Jumlah Harga Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 0 -

100000 75000 1250 45,900,000 5,000

m1 m2 Watt ls m2

300000 75000 1875 0 5,000

0 0 0 0.2% -

m1 m2 Watt ls m2

Biaya Pengganti Baru Harga /m2 Penyusutan Di Bangun Umur Ekonomis Fisik Fungsi Lain-Lain Total 1980 40 96.0% 0% 10.0% 96.4% Renovasi

Biaya Pengganti Baru Harga /m2 Penyusutan Di Bangun Umur Ekonomis Fisik Fungsi Lain-Lain Total 1972 40 110.0% 0% 10.0% 109.0% Renovasi

Nilai Pasar Nilai Pasar Setelah Safety Margin Nilai Likuidasi

50% 60%

1,657,440 800,000 480,000 HAL -8

Nilai Pasar Nilai Pasar Setelah Safety Margin Nilai Likuidasi

35% 60%

HAL -8

Serving Your Professional Appraisals, Property Consultant Needs and Environmental Impact Analyses

PT. VAluindo Perdana

Appraisals & Management Consultants

Lt 1 Lt 2 Lt 3 Lt 4 asbes kayu pring m2 untuk 3m x 6m rangka kayu 34000 21 714,000.00 900000 20 18,144,000.00 10000 25 250,000.00 19,108,000.00 300,000.00 19,408,000.00 1,078,222.22 Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 679,012 24,570,000 1,078,222 162 174,672,000 /m

Struktur Pondasi Dinding Atap Lantai Langit-langit Jendela Pintu Partisi Pengecatan Biaya Bangunan Standar (FQ)

Beton bertulang Batu kali psg bata merah diplester Genteng tanah Marmer - keramik Plywood Kaca rangka kayu Panel kayu psg bata merah diplester ya

Biaya Gedung Sebelum Penyesuaian Uraian Harga Satuan Lt 1 Rp Lt 2 Rp Lt 3 Rp Lt 4 Rp Penyesuaian Pagar Teras terbuka Daya listrik instalasi M & E IMB Jumlah Penyesuaian

Volume -

Idx 1.0 1.0 1.0 1.0

Jumlah Harga Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 0 -

300000 75000 1875 0 5,000

0 0 0 0.2% -

m1 m2 Watt ls m2

Biaya Pengganti Baru Harga /m2 Penyusutan Di Bangun Umur Ekonomis Fisik Fungsi Lain-Lain Total 1972 40 96.0% 0.0% 10.0% 96.4% Renovasi

Nilai Pasar Nilai Pasar Setelah Safety Margin Nilai Likuidasi

0% 0%

HAL -8

PERHITUNGAN SARANA PELENGKAP

BIAYA PENGGANTI TERDEPRESIA SI

URAIAN

HARGA SATUAN

VOLUME

SATUAN

BIAYA PENGGANTI BARU

Tahun Bangun

Umur Eko.

PENYUSUTAN fisik maint constr FISIK

1 Pagar Keliling Batako

350,000 0

m1 m1

2 Perkerasan Halaman Lantai Jemur Paving Stone 3 Electrikal 4 AC 1 PK 4 Listrik

125,000 75,000 45,900,000 3,500,000 1,250

0.20% 1,300.00

m2 m1

0 0 0 0 0 0 90,000 0 1,630,000 1,720,000

0 0

0 0 70,000 0 1,240,000 1,310,000

2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005 2005

35 th 35 th

18.2% 18.2%

0% 0%

0% 0%

18.2% 18.2%

35 th 35 th 35 th 20 th 40 th

18.2% 18.2% 18.2% 32.0% 15.5%

0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0%

18.2% 18.2% 18.2% 32.0% 15.5% 15.4%

Jumlah

PENYUSUTAN LL

10% 10%

10% 10% 10% 10% 10% 10%

PENILAIAN BANGUNAN & SARANA PELENGKAP LAINNYA DENGAN METODE KALKULASI BIAYA
DATA PEMBANDING
Tahun Penilaian Index Perawatan S.baik (S) Baik (B) Cukup ( C ) Jelek (J) S. Jelek (K) 2012 1 S B C J K -0.2 -0.1 0 0.1 0.2

No.

Deskripsi

IMB No. Tahun [1] dibangun

Tahun Renovasi

Year

Ec. Life Eff. Life

Perawatan

qty

V.awal

DATA # 1 Jl. Kartini 1 Tanah & Bangunan Jumlah #1 DATA # 2 Raya Kraksaan 1 Tanah & Bangunan Jumlah #2 DATA # 3 Raya Kraksaan 1 Tanah Kosong Jumlah #3 DATA # 4 Raya Kraksaan 1 Tanah Kosong Jumlah #4 0 0 40 2012 c 0.00% 1 0 0 0 40 2012 c 0.00% 1 0 1990 0 1,990.00 40 22 c 0.00% 1 36 0 0 40 2,012 c 0.00% 1 0

Uraian DATA # 1 Jl. Tanah & Bangunan Kartini DATA # 2 Raya Kraksaan Tanah & Bangunan DATA # 3 Raya Kraksaan Tanah Kosong DATA # 4 Raya Kraksaan Tanah Kosong Property

Thn 0 1990 0 0 1,980.00

E. Life 40 40 40 40 40

kondisi c c c c k

L.B 0 36 0 0 27.00

Volume [2]

Cost/m2

index

Biaya Satuan Baru [3]

Dep. Fisik

Dep. Fungsi

Dep. Fungsi

Dep. Dep. Ekonomi Depresiasi T. Ekonomi [5]

Rp Total 1

5030%

0%

0%

5%

-247%

4784%

36 m

Rp Total 2

1,800,000

1,800,000

55%

0%

0%

0%

0%

55%

Rp Total 3

5030%

0%

0%

10%

-493%

4537%

Rp Total 4

5030%

0%

0%

5%

-247%

4784%

CRN/m2 m m m m m Rp Rp Rp Rp Rp 1,800,000 1,703,704 Rp Rp Rp Rp Rp

CRN 64,800,000 46,000,000

L Tanah 200 400 450 4,500 593

CRN

Remain

DRC = MV bila T Dep MV

Rp Rp

-4684% Rp

Rp

Rp Rp

64,800,000 65,000,000

45% Rp Rp

29,200,000 29,000,000

Rp Rp

-4437% Rp Rp

Rp Rp

-4684% Rp Rp

MV 29,200,000 1,700,000 Rp Rp Rp Rp Rp

MV/m2 811,111 62,963

PENILAIAN BANGUNAN & SARANA PELENGKAP LAINNYA DENGAN METODE KALKULASI BIAYA
Klien Alamat Tahun Penilaian Index Perawatan S.baik (S) Baik (B) Cukup ( C ) Jelek (J) S. Jelek (K) Nur Junaidi Desa Tanjungharjo 2012 1 S B C J K -0.2 -0.1 0 0.1 0.2

A1. Bangunan No. Deskripsi IMB No. [1] 1 Bangunan 23Tahun dibangun 1980 1972 1972 Tahun Renovasi 0 0 0 1,980.00 1,972.00 1,972.00 40 40 40 Year Ec. Life

Jumlah Bangunan (A1)

#REF! Tanah Tanah Tanah Tanah Property Safety Margin Tanah Safety Margin Bangunan

Thn 0 1990 0 0 1980

E. Life 40 40 40 40 40

Eff. Life

Perawatan

qty

V.awal

Cost/m2

index

Dep. Fisik

Dep. Fungsi

Dep. Ekonomi 0% 0% 0% 10% 10% 10%

T. Depresiasi [5] 96.40% 109.00% 100.00%

32 40 40

k j c

20.00% 10.00% 0.00%

1 1 1

27.0 Rp 0.0 Rp 0.0 Rp 27.0 Rp

1,705,185 1,703,704

1 1 1

96.0% 110.0% 100.0%

Total (A)

#REF! 0c 0c 0c 0c 0k

kondisi

#REF! 0 0 0 0 0

##### 0 0 0 0 0

L.B 0 36 0 0 27.00

CRN/m2 1,800,000 1,703,704

#REF! 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0%

Indikasi 108,000,000 650,000,000 720,000,000 3,240,000,000

L Tanah 200 Rp 400 Rp 450 Rp 4,500 Rp 593 Rp

Pasar Bang 29,200,000 1,700,000

CRN

DRC = MV bila T Dep MV

Rp Rp Rp

46,040,000 Rp - Rp - Rp

1,657,000 -

Rp

46,000,000 Rp

1,700,000

Pasar tanah Rp Rp Rp Rp Rp 108,000,000 Rp 620,800,000 Rp 720,000,000 Rp 3,240,000,000 Rp 1,700,000 Rp

Tanah/m2 540,000 1,552,000 1,600,000 720,000 2,867

PERHITUNGAN NILAI PASAR DENGAN METODE PENYESUAIAN PERBANDINGAN DATA PASAR Valuer: Survey: Nama Debitur Lokasi: Sahir Suprapto, S.Pd 22 Nopember 2012 Windie Hapsari Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele Sumberlele Kraksaan Probolinggo Jawa Timur PENYESUAIAN TANAH DATA 1 No. 1 2 3 5 4 Faktor Penyesuaian Rp % 1 Lokasi 2 Dokumen Tanah 3 Luas Tanah (m2) 4 Lebar jalan (m) 5 Bentuk Tanah/Frontage (m) 6 Posisi tanah 7 Elevasi (cm) 8 Peruntukan 9 Perkembangan Lingkungan 10 Tinggi Bangunan (lantai) Total Penyesuaian Indikasi Tanah/m2 Absolut 10% Rp 0% Rp -2% Rp 10% Rp -10% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 10% Rp 0% Rp 42% Rp Rp 34% (Rp) 54,000 (10,800) 54,000 54,000 97,200 637,200 540,000 Rp % -15% Rp 0% Rp -5% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 10% Rp 0% Rp 40% Rp Rp 35% DATA 2 1,552,000 (Rp) (232,800) (77,600) (155,200) 155,200 (310,400) 1,241,600 Rp % 0% Rp -5% Rp 0% Rp 0% Rp 5% Rp 0% Rp 10% Rp 0% Rp Rp DATA 3 1,600,000 Rp (Rp) (80,000) 80,000 160,000 1,360,000 32% % 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp 0% Rp Rp 0% DATA 4 720,000 (Rp) 720,000

-15% Rp (240,000)

(54,000) -10% Rp

-10% Rp (160,000)

45% Rp (240,000)

JUMLAH DATA PEMBEBANAN TANAH

RELATIF 1 Data 1 2 # Data-2 3 # Data-3 4 # Data-4 Nilai Indikasi Dibulatkan 58% 60% 55% 0% 173%

ABSOLUT 33.53% 34.68% 31.79% 0.00% 100.00% Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Market Value 213,628 430,613 432,370 1,076,610 1,077,000

RINGKASAN HASIL PENILAIAN

Luas Tanah m Luas Bangunan Nilai Tanah/ m2 Nilai Bangunan/ m2 Safety Margin Tanah Safety Margin Bangunan Likuidasi Rp Rp 112 27 1,077,000 1,705,185 Rp 20% 50% 60% 35% 60% 0

Uraian Tanah Rumah JUMLAH DIBULATKAN Uraian Tanah Bnagunan JUMLAH DIBULATKAN Uraian tanah bangunan JUMLAH DIBULATKAN Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Biaya Pengganti Baru 120,624,000 Rp 46,040,000 Rp

Market Value 120,624,000 1,657,000 122,281,000 122,300,000 Market Value Rp Rp Rp Rp Market Value Rp Rp Rp Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -

Nilai Safety Margin Rp Rp Rp Rp 96,499,200 Rp 828,500 Rp 97,327,700 Rp 97,300,000 Rp

Nilai Likuidasi 72,374,400 994,200 73,368,600 73,400,000 Nilai Likuidasi - Rp - Rp - Rp Rp Nilai Likuidasi - Rp - Rp - Rp Rp -

166,664,000 Rp 166,700,000 Rp

Rp

Biaya Pengganti Baru

Nilai Safety Margin

Rp Biaya Pengganti Baru

Rp Nilai Safety Margin

Rp

Rp

27

TANAH 120,624,000 TANAH -

Ribuan 624.000 4.000 2.000 6.000 Empat Dua Puluh Enam Ratus Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu

Seratus Dua Puluh Juta Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu 1,657,000 PASAR BANGUAN 1 Satu Juta Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu 657.000 7.000 5.000 6.000 Tujuh Lima Puluh Enam Ratus Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu

72,374,400 LIKUID TANAH

###### 4.000

374.000 4.000 7.000 3.000

Empat Tujuh Puluh Empat Ratus Tiga Ratus Empat Ratus Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Tujuh Puluh Dua Juta Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus

1 2 3 4 5 6 7 8 9 -

Se Dua Tiga Empat Lima Enam Tujuh Delapan Sembilan

Jutaan 120.000 2.000 1.000

Milyaar 120.504 Dua Puluh Seratus Seratus Dua Puluh Juta 0.504 2.000 1.000 #N/A Dua Puluh Seratus #N/A

0.000 0.000 0.000 0.000 `

uluh Empat Ribu

1.000 1.000 Satu

1.656 1.656 Se

uluh Tujuh Ribu

Satu Juta

Se Juta

72.000 2.000 7.000 Dua Tujuh Puluh

Tujuh Puluh Dua Juta

72.302 2.302 7.000 Dua Tujuh Puluh

Tujuh Puluh Dua Juta

uluh Empat Ribu

994,200 ###### 994.000 Ribuan - Jutaan LIKUID BANGUNAN 1 4.000 Empat 9.000 Sembilan Puluh 2.000 Dua Ratus 9.000 Sembilan Ratus Dua Ratus Sembilan Ratus Sembilan Puluh Empat Ribu Sembilan Ratus Sembilan Puluh Empat Ribu Dua Ratus PASAR BANG 2 -

LIKUID BANG 2

- Ribuan -

- Jutaan -

1 2 3 4 5 6 7 8 9 LIKUID BANG 2

Se Dua Tiga Empat Lima Enam Tujuh Delapan Sembilan

- Ribuan -

- Jutaan -

72,374,400 LIKUID TANAH

###### 4.000

374.000 4.000 7.000 3.000

72.000

Empat 2.000 Dua Tujuh Puluh 7.000 Tujuh Puluh Empat Ratus Tiga Ratus Empat Ratus Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Tujuh Puluh Dua Juta Tujuh Puluh Dua Juta Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus

PASAR BANG 3

- Ribuan -

- Jutaan -

1 2 3 4 5 6 7 8 9 -

Se Dua Tiga Empat Lima Enam Tujuh Delapan Sembilan

- Milyaran -

- Milyaran -

- Milyaran -

ujuh Puluh Dua Juta

- Milyaran -