UTILITAS PADA BANGUNAN KOMERSIAL

1. AIR BERSIH Sistem Pemipaan Plambing Ada dua cara system pengaturan air yaitu : system horizontal dan system vertical. Sistem horizontal adalah system pemipaan yang banyak digunakan untuk mengalirkan kebutuhan air pada suatu kompleks perumahan atau rumah-rumah tinggal yang tidak bertingkat. Ada dua cara yang dipakai untuk sistem pemipaan horizontal, yaitu sebagai berikut : a. Pemipaan yang menuju ke satu titik akhir. Keuntungan pemipaan ini adalah pemakaian bahan yang lebih efisien, dan kerugiannya adalah daya pancar pada titik kran tidak sama, semakin jauh semakin kecil daya pancarannya. b. Pemipaan yang melingkar/membentuk ring Pemipaan ini menuntut penggunaan bahan pipa yang banyak, padahal kekuatan daya pancar air ke semua titik-titik akan menghasilkan air yang sama. Sistem Vertikal Sistem pengaliran/distribusi air bersih dengan system vertical banyak digunakan pada bangunan-bangunan bertingkat tinggi. Pengambilan sumber air bersih sistem vertikal ini adalah melalui jaringan PDAM dengan sumber cadangan dari sumur artesis, untuk bangunan berlantai banyak disediakan bak reservoir yang terdiri dari ground reservoir dan top reservoir.

Sistem distribusi air bersih untuk bangunan berlantai banyak seperti contoh :
PAM METERAN POMPA RESERVOIR BAWAH

SUMUR ARTESIS

POMPA DISTRIBUSI

RESERVOIR ATAS

UNIT-UNIT BANGUNAN

2. AIR KOTOR 1. Pembuangan Air Bekas Air bekas yang dimaksud adalah air bekas cucian baik itu pakaian, peralatan masakan dan peralatan lainnya. Pembuangan air bekas ini dapat dialirkan ke saluran lingkungan atau saluran roil kota. 2. Air Limbah Air limbah adalah air bekas buangan ayng bercampur kotoran. Air bekas/air limbah ini tidak diperbolehkan dibuang sembarang/dibuang ke seluruh lingkungan, tetapi harus ditampung ke dalam bak penampungan. Sistem pembuangannya yaitu saluran air limbah/didasar bangunan dialirkan pada jarak sependek mungkin dan tidak diperbolehkan membuat belokan-belokan tegak lurus, dialirkan dengan kemiringan 0,5 1 % kedalam bak penampungan yang disebut Septick Tank. Untuk bangunan rumah tinggal, satu atau dua titik buangan cukup diperlukan septick tank dengan volume 1 1,5 m dengan dibuat perembesan. Untuk bangunan yang banyak penghuninya, penampungan air limbah harus menggunakan septick tank berukuran besar yang sering disebut sebagai pengolah limbah (sewage treatment).

Sewage Treatment Plant (STP) adalah tempat pengolahan limbah yang jumlah kotorannya cukup banyak. 3. Air Limbah Khusus Air limbah khusus adalah air bekas buangan dari kebutuhan-kebutuhan khusus seperti restoran, pabrik/industri kimia, bengkel, rumah sakit, dan laboratorium. Air limbah khusus ini harus ditampung di tempat tertentu dengan treatment tersendiri, lalu dapt dibuang bersama-sama dengan air bekas biasa. 4. Air Hujan Air hujan adalah air dari awan yang jatuh di permukaan tanah. Air tersebut dialirkan ke saluran-saluran tertentu. Air hujan yang jatuh pada rumah tinggal atau kompleks perumahan disalurkan melalui talang-talang vertical dengan diameter 3 (minimal) yang diteruskan ke saluran-saluran horizontal dengan kemiringan 0,5 1% dengan jarak terpendek ke saluran terbuka lingkungan. Pipa pembuangan/pipa vertical di pasang pada shaft untuk air hujan yang dapat dibuang sejajar dengan pipa-pipa plambing lainnya. Pipa ini dipasang sesuai dengan luas atap yang menampung air hujan tersebut.

3. LISTRIK Penggunaan Listrik pada bangunan komersial terbilang cukup besar. Terdapat 2 sumber listrik yang dapat digunakan oleh bangunan yaitu PLN dan Genset. Kebanyakan bangunan komersial menggunakan Genset sebagai sumber listrik. Pekerjaan Diesel Generator Set 1. Pengurusan dan penyambungan daya listrik dari sumber Diesel Generator Set Sistem tegangan rendah (TR/TR) 400/230 Volt, model silent (Mobile). 2. Pengadaan, pemasangan dan penyujian unit Diesel Generator Set lengkap dengan tanki mingguan dan harian.

3. Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem listrik tegangan rendah lengkap dengan komponen-komponen panel genset (AMF). 4. Pengadaan, pemasangan dan pengujian type dan ukuran kabel tegangan rendah 400 V dari Panel Genset (AMF) ke Panel Utama. 5. Pengadaan, pemasangan dan pengujian type dan ukuran kabel kontrol 24V-DC dari Panel Genset (AMF) ke Panel Utama. 6. Pengadaan, pemasangan dan pengujian seluruh sistem pembumian pengaman untuk Netral Genset & Body Genset lengkap dengan bak kontrol dan elektroda pembumian. 7. Pengadaan, pemasangan dan pengujian seluruh sistem pemipaan bahan bakar solar dari tanki mingguan ke tangki harian Diesel Genset lengkap dengan Pompa listrik dan manual, serta bak kontrol. 8. Pengadaan dan pemasangan seluruh pekerjaan kontruksi untuk unit Diesel Genset dan tanki mingguan lengkap dengan Pondasi galian tanah, urugan tanah dan lainnya.

4. TRANSPORTASI DALAM BANGUNAN Elevator sering disebut lift adalah kereta alat angkut untuk mengangkut orang atau barang dalam suatu bangunan yang tinggi. Lift dapat dipasang untuk bangunanbangunan yang tingginya lebih dari 4 lantai karena kemampuan orang untuk naik turun dalam menjalankan tugas atau keperluannya dalam bangunan tersebut hanya mampu dilakukan sampai dengan 4 lantai.Bentuk dan macam lift tergantung dari fungsi dan kegunaan gedung. a. Lift Penumpang (yang tertutup) yaitu suatu lift penumpang dengan ukuran, berat dan kecepatan tertentu sesuai dengan fungsi dan kegunaannya. Kecepatan rendah untuk low zone biasanya melayani bangunan bertingkat tidak lebih dari 10 lantai. Kecepatan sedang atau tinggi untuk high zone biasanya melayani bangunan bertingkat lebih dari 10 lantai.

b. Lift penumpang yang interiornya satu bidang atau lebih berupa kaca tembus supaya dapat menikmati pemandangan luar. Bentuk lift ini bermacam-macam, ada yang segi lima, segi empat, bulat dan sebagainya. c. Lift untuk kebakaran/barang, lift ini semua peralatan/perlengkapan, rangka dan interornya harus tahan terhadap kebakaran. Eskalator adalah suatu alat angkut yang serupa dengan alat angkut konveyor hanya lebih dititik beratkan untuk pengangkutan orang dari lantai bawah kearah miring menuju lantai atasnya. Dengan demikian pemasangan dengan miring > 10 dan dengan kemiringan tertentu sesuai dengan standard perbandingan antara datar dan ketinggian 30 s.d. 35 derajat. Selain itu, ada alat angkut yang merupakan perpaduan antara escalator dan konveyor, yang bentu jalurnya melingkar atau berbelok-belok. Panjang eskalator disesuaikan dengan kebutuhan, lebar untuk satu orang lebih kurang 60 cm dan untuk dua orang lebih kurang 100 120 cm.

5. FIRE PROTECTION Ada dua macam sistem proteksi kebakaran, yaitu : 1. Sistem proteksi aktif adalah kemampuan peralatan dalam mendeteksi dan

memadamkan kebakaran, pengendalian asap, dan sarana penyelamatan kebakaran. 2. Sistem proteksi pasif adalah kemampuan stabilitas struktur dan elemennya,

konstruksi tahan api kompartemenisasi dan pemisahan, serta proteksi pada bukaan yang ada untuk menahan dan membatasi kecepatan menjalarnya api dan asap kebakaran. Proteksi api pasif menekan kandungan api atau memperlambat penjalaran api. Semua ini harus sesuai dengan peraturan yang ditetapkan pada peraturan bangunan dan peraturan api. Tolak ukur proteksi api pasif adalah kemampuan untuk mengendalikan kandungan api dalam kompartemen-kompartemen, hal ini berarti membatasi penjalaran api dan asap dalam hal periode waktu yang telah dijelaskan dalam peraturan bangunan dan peraturan api.

Proteksi api pasif tidak membutuhkan proses elektrik ataupun elektronik. Ada dua tipe utama dari proteksi api pasif, yaitu : a. Intumescent fire protection adalah sistem proteksi api pasif yang berupa

lapisan coating. Bahan ini memiliki ketebalan tertentu, dapat di finishing dengan indah, dan memiliki nilai estetik yang cukup tinggi, serta tahan pada kondisi lingkungan yang korosif. b. Vermiculite fire protection adalah bagian struktural bangunan akan dilapisi oleh

bahan permaikulit, yaitu lapisan yang sangat tipis. Pilihan ini lebih murah dibandingkan Intumescent fire protection, namun lebih tidak estetik. Pada lingkungan yang korosif, bahan permaikulit bukan merupakan suatu pilihan yang tepat, karena bahan permaikulit memungkinkan air masuk dan menyebabkan korosi. Dengan menggunakan sistem proteksi pasif, gedung didesain agar struktural stabil selama terjadi kebakaran, sehingga cukup waktu untuk evakuasi penghuni secara aman, cukup waktu bagi petugas pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api dan dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.

6. PENANGKAL PETIR Petir adalah suatu gejala listrik di atmosfir yang timbul bila terjadi banyak kondensasidari uap air dan ada arus uadara naik yang kuat. Instalasi penangkal petir ialah suatu sistem dengn komponnen-komponen dan peralatan yang secara keseluruhan berfungsi untukmenangkap petir dan menyalurkannya ke tanah, sehingga semua bagian dari bangunan beserta isinya atau benda-benda yang dilindunginyaterhindar dari bahaya sambaran petir.Terdiri atas bagian-bagian sebagai berikut:1. Penghantar diatas tanah, ialah penghantar yang dipasang diatas atap sebagai penangkal petir, berupa elektroda logam yang dipasang tegakdan elektroda logam yang dipasang mendatar.2. Penghantar pada dinding atau di dalam bangunan, sebagai penyalur arus petir ke tanah yang terbuat dari tembaga, baja galvanish

ataualuminium.3. Elektroda, elektroda tanah, antara lain:a. elektroda pita (strip), yang ditanam minimum 0,5-1m dari permukaan tanahb. elektroda batang, dari pipa atau besi baja profil yang dipancangkan tegak lurus dalam tanah sedalam 2 mc. elektroda pelat, ditanam minimum 50 cm dari permukaan tanahFaktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam merencanakan dan memasang sistem penangkal petir adalah:1. keamanan secara teknis, tanpa mengabaikan faktor keserasia arsitektur, perhatian utama harus ditujukan kepada diperolehkannya nilaiperlindungan terhadap sambaran petir yang efektif2. penampang hantaran-hantaran pertanahan yang digunakan3. ketahanan mekanis4. ketahanan terhadap korosi5. bentuk banguanan yang dilindungi6. faktor ekonomis

7. TATA UDARA (AC) Sistem tata udara adalah suatu proses mendinginkan/memanaskan udara sehingga dapat mencapai suhu dan kelembaban yang diinginkan/dipersyaratkan. Selain itu, mengatur aliran udara dan kebersihannya. Jika seseorang berada di dalam suatu ruangan tertutup untuk jangka waktu yang lama, maka pada suatu ketika ia akan merasa kurang nyaman, begitu juga jika kita berada pada ruang terbuka pada siang hari dengan sinar matahari mengenai tubuh kita akan terasa kurang nyaman. Hal ini diakibatkan dua hal utama yakni temperatur (suhu) dan kelembaban (humidity) udara tersebut tidak sesuai dengan yang dibutuhkan oleh tubuh.

Penyegaran udara gedung, khususnya gedung perkantoran diperlukan untuk memberikan kenyamanan lingkungan kerja bagi para karyawan. Dalam banyak hal penyegaran udara itu juga diadakan untuk melindungi peralatan kantor, sebaiknya terdapat pengatur suhu dan kelembaban atau pembagian ruangan berdasar aktivitas yang sama untuk mempermudah melakukan penyegaran udara jika dikehendaki adanya perlakuan yang berbeda.

Penyegar udara yang baik harus mempunyai syarat-syarat sebagai berikut :

a. b. c. d.

Dapat mengatur dan menyesuaikan suhu didalam ruangan. Dapat menjaga dan mengatur kelembaban udara. Memperlengkapi penukaran udara dengan baik. Dapat mengedarkan kembali udara yang telah ada di dalam ruang yang sudah

diberikan pengaturan udara. e. Dapat menyaring dan membersihkan udara.

8. SAMPAH (LIMBAH) Limbah sampah merupakan buangan dari bangunan-bangunan, khususnya bangunan yang digunakan untuk kegiatan-kegiatan tertentu, seperti pabrik, hotel, restoran dan supermarket. Maksud dan tujuan dari pembuangan disposal adalah untuk menjaga keberishan dari ruangan. Sampah serta kotoran lainnya kalau dibiarkan akan bertumpuk. Disamping menjaga dan memerbaiki lingkungan sekitar, juga dari segi kesehatan serta kenikmatan dari penghuni suatu bangunan. Maka hal itu perlu mendapat perhatian yang lebih serius untuk perencanaan sistem pembersihan dalam suatu bangunan berlantai banyak. Untuk bangunan-bangunan yang bertingkat perlu dipersiapkan : a. Boks-boks untuk tempat pembuangan yang terletak ditempat-tempat bagian service di setiap lantai, dan b. Boks penampungan di bagian paling bawah berupa ruangan/gudang dengan dilengkapi kereta-kereta bak sampah. Masing-masing boks setiap lantai dihubungkan pipa penghubung dari beton/PVC/asbes dengan diameter 10 14. Dinding paling atas diberikan lubang untuk udara dan dilengkapi dengan kran air untuk pembersihan atau pemadaman sementara kalau terjadi kebakaran di lubang sampah tersebut.

Gudang sampah harus dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas : a. Kran air untuk pembersihan b. Sprinkler untuk mencegah kebakaran. c. Lampu sebagai penerangan, dan d. Alat pendingin untuk sampah basah supaya tidak terjadi pembusukan.

SUMBER REFRENSI
teknik.untag-smd.ac.id/wp-content/uploads/2012/04/Kuliah-4.doc teknik.untag-smd.ac.id/wp-content/uploads/2012/04/Kuliah-8.doc http://tekniksipil-ptb-um.blogspot.com/2011/11/v-behaviorurldefaultvmlo.html http://www.scribd.com/doc/74838362/26/Instalasi-Penangkal-Petir kk.mercubuana.ac.id/files/12023-2-645174679860.doc xa.yimg.com/.../(revisi+dr+danang)Proposal+Gedung+Hemat+Energi.