PENDAHULUAN

LATAR BELAKANG VISI & MISI SASARAN

Ketersediaan hunian berkaitan erat dengan jumlah Pembangunan The Luxury Grestate memiliki tujuan yaitu untuk TIPE R1 TIPE R2 TIPE R3
penduduk suatu wilayah. sama halnya dengan jumlah memenuhi kebutuhan perumahan mewah ber konsep sustainable Memenuhi kebutuhan Memenuhi kebutuhan Memenuhi kebutuhan
penduduk di Kecamatan Way Huwi, Lampung Selatan pada hunian dan investasi hunian bagi dosen dan hunian bagi PNS yang
living dengan suasana hijau yang didukung oleh aksesbilitas dan
bagi pejabat-pejabat staff ITERA dan UIN bekerja di instansi
tahun 2017 yaitu 14.105 jiwa dengan kepadatan penduduk kelengkapan fasilitas demi meningkatkan kualitas hidup POLDA Raden Intan sekitar Bandar
2
2681,05 orang/km . Sejak tahun 2012 di wilayah Kecamatan penghuninya. Memenuhi kebutuhan Lampung
Way Huwi sedang gencar melakukan berbagai pembangunan hunian bagi calon
infrastuktur. Diawali dengan adanya kampus Institut Dalam pencapaiannya, dilalui melalui beberapa hal berikut: pejabat Kota Baru
Teknologi Sumatera, Pembangunan jalan tol Trans Ÿ Penyediaan kawasan komersil sebagai one stop living
Memenuhi kebutuhan Memenuhi kebutuhan Memenuhi kebutuhan
Sumatera, pembangunan Rumah Sakit Airan Raya serta bagi penghuni untuk mendapat kemudahan, efesiensi hunian bagi dokter- hunian bagi staff RS hunian bagi mahasiswa
Mapolda Provinsi Lampung serta letaknya yang strategis, waktu serta penghematan energi dokter yang bekerja di Airan Raya ITERA
Kecamatan Way Huwi menjadi salah satu wilayah dari Ÿ Menciptakan sumber energi ramah lingkungan di tengah RS Airan Raya
Kabupaten Lampung Selatan dengan pergerakan ekonomi kemewahan hunian seperti panel surya sebagi sumber
energi listrik Memenuhi kebutuhan
dan pembangunan yang cepat. Daerah sekitar Kecamatan hunian bagi calon
Way Huwi menjadi salah satu pusat kegiatan yang menarik Ÿ Asamble point untuk berbagai fasilitas seperti sport pejabat Kota Baru
pendatang, baik yang melakukan commuting maupun yang center, taman, balai pertemuan , danau buatan untuk
tinggal. Hal tersebut menjadikan daerah sekitar menjadi menambah kenyamanan dan menghargai nilai social
daerah komersial dan memiliki harga lahan yang tinggi. hidup bermasyarakat KRITERIA PENGEMBANGAN
Demi melayani kebutuhan papan bagi mereka yang bekerja Pengembangan perumahan mewah ini berdasarkan atas
di sekitar Way Hui, Lampung Selatan, memiliki kepentingan konsep sustainable living bernuansa hijau yang
untuk tingga untuk menetap ataupun keinginan berinvestasi harapannnya dapat menberi kenyamananan. bukan hanya
dari kemewahannya saja, The Luxury Grestate juga
memberikan ruang komersil dan fasilitas lainnya terkait
dengan efesiensi waktu penghuni dalam memenuhi
kebutuhan hidup yang semuanya sudah disediakan di sana
THE LUXURY GRESTATE (one stop living). tah hanya itu, perumahan mewah ini juga
berupaya menghargai nilai sosia. hal ini ditunjukkan
dengan adanya Asamble point pada beberapa spot tertentu
The Luxury Gretsate adalah perumaahan mewah yang menggambarkan interaksi penghuninya.
terbesar di Lampung yang memadukan konsep sustainable
living di tengah kemewahan yang ada. dalam perumahan
mewah ini, penguhi diberikan kepuasan atas fasilitas yang SPESIFIKASI & JUMLAH PERUMAHAN
lengkap dan mewah serta dimanjakan oleh pemandangan
yang hijau, suasana yang sejuk dan asri. Tipe Ukuran Luas Persil Jumlah KDB (%) Luas Total Jumlah
Perumahan (m2) (m2) unit (m2) Lantai
R1 30x40 1200 100 60 120.000 2
R2 30x30 900 200 60 180.000 2
R3 20x30 600 300 60 180.000 2

1
 PRESEDEN 1
Konsep green living sendiri menjadi andalan Citra
GREEN VILAGE AGUNG SEDAYU Land Bandar Lampung ini, dimana konsep yang
kami usung juga adalah green living dan
Green Vilage Agung Sedayu ini dekat dengan jalan
sustainable living.
tol, lokasi tapak terpilih kali ini pun berada dekat
atau pas bersebelahan dengan jalan tol. Dari
PRESEDEN 2
konsep dan fasilitas yang di sediakan perumahan
mewah ini memiliki kemiripan dengan program CITRA LAND BANDAR LAMPUNG
ruang yang dalam mengembangakannya berpacu
pada konsep perumahan yang mewah, hijau,
sehat, bersih dan asri.

Lokasi Citra Land Bandar Lampung yang mana salah satu

perumahan mewah yang terletak di Provinsi Lampung,
sama seperti lokasi tapak terpilih. Maka Citra Land
Bandar Lampung dapat dijadikan sebagai acuan untuk
pengembangan perumahan kami.

2
 SITE SELECTION

KTITERIA SITE SELECTION PERBANDINGAN ALTERNATIF LOKASI TAPAK

Dalam menentukan lokasi tapak yang akan dibangun perumahan mewah ini, terdapat beberapa kriteria Terdapat dua lokasi laternatif tapak dengan karakteristik yang berdbeda. Hal ini dapat diklasifikasian ke dalam 11 kriteria sebagai berikut.
berdasarkan sudut pandang anatara pemerintah, swasta dan masyarakat yang harus diperhatikan
seperti di bawah ini.

KRITERIA PEMERINTAH DEVELOPER MASYARAKAT LOKASI TAPAK 1

Lokasi Memiliki akses dan Memiliki akses yang baik, Dekat dengan fasilitas dan
pelayanan fasilitas yang staregis dan punya daya pusat kota
baik tarik
Pembebasan Harus sesuai dengan Lahan mudah dikuasai oleh Bisa memberi timbal balik
Lahan yang berada di Jl. Way Huwi, Kecamatan Jati Agung,
Lahan peraturan yang berlaku pengembang karena milik pada masyarakat dan tidak
swasta yang memang sudah memberi dampak negative Lampung Selatan ini memliki potensi-potensi seperti, lingkungan
direncanakan pembangunan pada lingkungan sekitar yang masih sejuk, asri dikelilingi hijaunya lahan pertanian dan
perumahan jauh dari keramaian kota, dekat dengan fasilitas pendidikan
Biaya Ditujukan kepada Murah dan tidak Murah dan terjangkau bagi (ITERA), dekat RS.Airan Raya, dekat dengan jalan besar
masyarakat dengan memerlukan biaya masyarakat (Jl. Ryacudu) dengan akses yang cukup mudah dan dekat pintu
kepemilikan yang jelas tambahan (menguntungkan) Exit/In Toll Sumatera dan masih banyak lagi fasilitas sosial dan
Peruntukan Peruntukannya sebagai Peruntukannya sebagai Peruntukannya sebagai
fasilitas umum lainnya.
kawasan permukiman kawasan permukiman kawasan permukiman
Ukuran Sesuai dengan Sesuai dengan ketentuan Sesuai dengan keingan
ketentuan yang ada dan konsep pengembangan individu
Bentuk Beraturan dan Beraturan agar efesien Mengedepankan nilai
menambah sisi dalam menata tapak estetika sebagai nilai
fungsional lahan tambah
Kesatuan Kesatuan tapak Memudahkan Kesatuan tapak akan
memudahkan perizinan pembangunan perumahan meningkatkan fungsi tapak
endirikan bangunan (efesiensi)
Karakter Fisik Pembangunan Kesiapan fisik yang baik Tapak harus memilki
perumahan tidak mempengaruhi biaya karakter fisik yang risiko
merusak fisik lahan operasional pembangunan bencananya kecil
Jalan dan Harus memperhatikan Ketersediaan akses jalan Akses yang mudah akan LOKASI TAPAK 2
aksesbilitas kondisi jalan agar tidak akan meningkatkan nilai meningkatkan kemudahan
terjadi kemacetan jual perumahan dalam menjangkau Lahan yang berada di Jl. Raden Gunawan, Kecamatan P
kebutuhan
Guna Lahan Menambah nilai fungsi Mudah untuk Guna lahan yang juga
adang Cermin, Pesawaran ini memliki potensi-potensi
Sekitar pada lahan sekitar dikembangkan sesuai menyediakan sarana dan seperti, lokasi yang lumayan sejuk, dekat keramaian
dengan guna lahan yang prasarana karena banyak permukiman dan perdagangan dan jasa
menguntungkan yang menimbulkan sedikit kebisingan, dekat fasilitas
Ketampakan Selain fungsional juga Cenderung landau untuk View tertentu akan pendidikan (Universitas Malahayati), dekat dengan jalan
menyedikan rth dan mengurangi biaya menambah daya tarik nasional (lintas), jauh dari pusat kota dan masih banyak
kawasan layak bangun operasional cut & fill masyarakat
lagi fasilitas sosial dan fasilitas umum lainnya.

3
 ORIENTASI TAPAK TERPILIH
pada tahap pembobotan yang dibawah ini, dapat dilihat bawa lokasi
Lanjutan... tapak 1 merupakn alternatif lokasi tapak terpilih dengan skor tertinggi
jika dibandingkan dengan tapak kedua. Oleh karean itu, lokasi tapak
RITERIA TAPAK 1 TAPAK 2 yang berada di Jalan Way Hui, Kecamatan Jati Agung Lampung
Lokasi Strategis, dekat dengan jalan told Startegis, berada di Jalan
an fasilitas umum seperti RS, Kolektor, dekat dengan Jalan Selatan merupakan lokasi yang akan digunakan untuk
sarana pendidikan, pusat Lintas Tengah Sumatera dan pembangunan perumahan mewah THE LUXURY GRESTATE.
perbelanjaan bandara
Pembebasan Lahan Milik PT.Bumi Waras Milik perorangan
Biaya Cut and fill Cut and fill
Peruntukkan Kawasan peruntukan permukiman Kawasan peruntukan Range Penilaian Tapak 1 Tapak 2
perkotaan (RTRW Lampung permukiman perkotaan (RTRW No. Kriteria Umum Kriteria Spesifik
Selatan 2011-2031) Pesawaran 2011-2031) 3 2 1 Keterangan Skor Keterangan Skor
Ukuran 119 ha 151 ha Jarak terhadap
Bentuk Beraturan Tidak beraturan Tugu
pusat Kota Tugu Adipura
Kesatuan Satu kesatuan/ tidak terpotong oleh Satu kesatuan/ tidak terpotong =5km 6-10km >11km Adipura 1 1
jalan oleh jalan
Bandar (13km)
(12km)
Karakter Fisik Lahan persawahan dan perkebunan Lahan perkebunan Lampung
Jalan dan Ketersediaan Jalan Tol Sumatera Dekat dengan bandara dan Pusat
aksesbilitas dan berbatasan dengan IbuKota Kota Bandar Lampung Jarak terhadap Kampus
ITERA
Prov.Lampung fasilitas =3km 4-6km >7km 2 Malahayati 1
(4,5km)
Ketampakan Cenderung landau Sedikit Curam pendidikan (8,7km)
Guna lahan Sekitar Lahan pertanian dan permukiman Lahan permukiman
RS.Airan
Jarak ke Rumah RS.Malahayati
=3km 4-6km >7km Raya 3 1
Sakit (7,9km)
(1,5km)
Setelah mengetahui dua lokasi tersebut, perlu 1 Lokasi
Jarak ke Pusat Transmart LOTTE
dipertimbangkan pemilihan lokasi tapak terpilih Perbelanjaan
4km 5-7km >8km
(6,4km)
2
(3,7km)
3

berdasarkan lokasi, pembebasan lahan yang mudah, Perpindahan

Akses Jalan
Jalan Arteri Jalan Kolektor Jalan Lokal
peruntukkan lokasi yang sesuiai dengan Peraturan pada Lokasi
Tapak
Daerah setempat, Ukuran, Bentuk, Kesatuan,
Pintu Tol Pintu Tol
Akses Menuju
Karakteristik fisik tapak, jalan dan aksesbilitas, Jalan Tol
5km 6-10km >11km Sumatera 2 Sumatera 1
(6,5km) (15km)
ketampakan dan guna lahan sekitar.
Lahan
Kemudahan
Kepemilikan Kepemilikan Kepemilikan dimiliki Kepemilikan
2 Pembebasan 3
Penguasaan Perorangan perorangan Pemerintah PT.Bumi Perorangan
Lahan
dan Waras
PEMBOBOTAN ALTENATIF LOKASI TAPAK Pembebasan

3
Lahan Pertimbangan
Ekonomi Kecil Sedang Besar
Lokasi tapak perumahan yang dipilih terletak di Jl. Way Huwi,
Dalam menentukan alternatif lokasi tapak terpilih, dapat (Harga Lahan) Kecamatan Jati Agung, Lampung Selatanini merupakan bagian dari
wilayah Kecamatan Tanjung Bintang Kabupaten Lampung Selatan.
dilakukan dengan pembobotan berdasarkan beberapa 4 Biaya Cut and Fill Kecil Sedang Besar Sedang 2 Besar 1 Kecamatan Jati Agung terletak paling Utara Kabupaten Lampung
kriteria sebagai pembanding yang menggunakan Kesesuaian Selatan dan terbentuk bedasarkan Undang- Undang No. 22 Tahun
5 Peruntukan Sesuai Tidak Sesuai Sesuai 2 Tidak Sesuai 1
interval 3-1, dimana 1 merupakan nilai tertinggi dan 3 dengan Program 1999, Surat Menteri Dalam Negeri Nomor : 188.138/173/POUD
adalah nilai terendah. tanggal 17 Juni 1999 perihal petunjuk pelaksanaan Peraturan
Bentuk dan
6
Fisik
Ukuran Lahan Cukup Cukup 3 Cukup 3 Pemerintah No. 46 Tahun 1999 dan Surat Keputusan Gubernur KDH Tk I
Lampung tanggal 13 Agustus 1999 No. 81 Tahun 1999. Meresmikan/
Morfologi Kemiringan Kemiringan Kemiringan Kemiringan kemiringan mendefenitifkan Kecamatan Jati Agung dengan Ibu Kota Marga Agung
7 3 1
Lahan 5%-15% >15% >20% 5-15%3 >20% yang meliputi 21 Desa. Batas-batas geografis Kecamatan Jati Agung
Total 23 15 dengan wilayah lain:

1. Sebelah Utara berbatasan dengan Kab. LampungTimur.

2. Sebelah Timur berbatasan dengan Kab. LampungTimur.
3. Sebelah Selatan berbatasan dengan Kec. TanjungBintang dan
Kota Bandar Lampung.
4. Sebelah Timur berbatasan dengan Kecamatan Natar.

4
 KARAKTERISTIK TAPAK TERPILIH

Dengan jumlah penduduk sekitar 14105 jiwa, Way Hui Ÿ SEJARAH KAWASAN
1. KARAKTER FISIK
termasuk dalam 3 besar desa yang jumlah penduduknya
Kecamatan Jati Agung terdiri dari 21 desa, 516 Desa Way Hui dibentuk pada tahun 1937 pada masa
tertinggi. Maka dari itu, perlu adanya kebutuhan perumahan
RT (Rukun Tetangga), 122 RW (Rukun Warga), dan 126 penjajahan Belanda, dengan Bapak Wiryo sebagai kepala
(mewah) sebagi akibat dari kepadatan penduduk yang tinggi
dusun (Profil Desa Sumber Jaya, 2013). Topografi desanya yang pertama. Desa Way Hui di bawah
sesuai dengan golongan yang tinggi.
wilayah Kecamatan Jati Agung pada umumnya terdiri kepemimpinan Bapak Wiryo melewati masa-masa

dari lahan datar dan sedikit bergelombang. Keadaan iklim Ÿ EKONOMI penjajahan Belanda dan Jepang, hingga masa

di Jati Agung termasuk iklim basah. Rata-rata curah kemerdekaan. Pemimpin selanjutnya melewati masa
Jika ditinjau berdasarkan realisasi penerimaan pajak PBB kepemimpinan yang cukup lama terkecuali di masa
hujan per tahun dan per bulan berturut-turut adalah
pada tahun 2016 adalah jumlah PBB mencapai nilai sebesar kepemimpinan Bapak Trisno dan Bapak Kosim yang hanya
2.188,9 mm/tahun dan 182,4 mm/bulan. Bulan basah
55%. Penyumbangan terbesar PAD Kabupaten Lampung bertahan satu tahun. Hingga akhirnya pada masa reformasi
jatuh pada bulan Januari-Maret.
selatan adalah penerimaan dan lain-lain yang kemudian masa jabatan kepala desa dibatasi selama dua periode.
2. KARAKTER NON FISIK disusul dengan pajak daerah. Berdasarkan wawancara yang dilakukan ke warga sekitar
Tabel Realisasi Pajak Kecamatan Jati Agung salah satu narasumber berkata bahwa lokasi tapak
Ÿ SOSIAL KEPENDUDUKAN
perumahan kami di Kecamatan Jati Agung merupakan
Keterangan 2012 2013 2016
Penduduk yang berdomisili di Kecamatan Jati lahan yang dimiliki oleh P.T. Bumi Waras, narasumber
Target ( Rp) 561.369.854 557.907.904 2.256.844.918
Agung, secara garis besar dapat digolongkan menjadi dua berkata bahwa sejak dahulu yaitu sekitar tahun 1998 lahan
Realisasi (Milyar Rp) 247.697.070 255.216.075 1.170.934.608
bagian, yaitu penduduk asli Lampung dan penduduk tersebut dibiarkan kosong dan diolah oleh warga sekitar
Sumber : Kecamatan Jati Agung Dalam Angka BPS Kabupaten Lampung Selatan tanpa uang sewa, lalu beberapa tahun belakangan
pendatang. Walaupun demikian, mayoritas penduduk di
Kecamatan Jati Agung adalah penduduk pendatang. Ÿ BUDAYA DAN ETNIK terdengar isu bahwa lahan tersebut akan dibangun sebuah
Sebagian kecil penduduk asli Lampung menyebar di perumahan, akan tetapi hingga sekarang rencana tersebut
hampir semua desa, akan tetapi dalam jumlah yang relatif Mayoritas penduduk desa Way Huwi beragama islam, dan belum terlaksana. Bersdasarkan sejarahnya, lahan tersebut
kecil, beberapa diantaranya terdapat di Desa Gedong ada juga yang beragama Kristen, Khatolik, Hindu, dan tidak pernah menjadi lahan sengketa, warga dengan damai
Harapan, Margodadi, Wayhuwi, Jaimulyo, Karang Anyar Budha. Di desa way huwi terdapat 22 masjid/langgar, memanfaatkan lahan tersebut sebagai lahan pertanian yang
dll. Sementara penduduk pendatang sebagai mayoritas, menghasilkan. Berdasarkan data yang diuraikan diatas
sebagian besar berasal dari Pulau Jawa (Banten, Jawa
Tabel Jumlah penduduk berdasarkan agama/kepercayaan. maka besar kemungkinan perumahan dapat dibangun di
Barat, Jawa Tengah, Jawa Timur dan Yogyakarta). Selain lokasi tersebut, karena lokasinya yang strategis, kondisi fisik
itu ada juga yang berasal dari Bali, Sulawesi (Bugis), dan yang mendukung, selain itu lahan yang bukan merupakan
juga dari propinsi lain di Pulau Sumatera, seperti lahan sengketa ataupun ruang terbuka hijau. Dengan
Sumatera Barat (Minang), Sumatera Utara (Batak), program pembangunan yang baik maka, potensi lahan
Sumatera Selatan (Semendo), dan lain-lain. Sumber : Profil Desa Way huwi, Kecamatan Jati Agung, kabupaten Lampung
tersebut dapat digali sehingga menambah nilai dan menjadi
Selatan tahun 2017 lahan komersial di daerah Kecamatan Jati Agung.

5
ANALISIS TAPAK

ANALISIS EKSTERNAL

GUNA LAHAN SEKITAR AKSESBILITAS Peta Kebisingan

Peta Guna Lahan kab.Lampung Selatan Di semua kalangan, khususnya perumahan besar yang
diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke atas
tentu ingin memiliki kemudahan dalam pemenuhan kebutuhan.
Aksesbilitas pada lokasi tapak terpilih juga sangat mendukung
adanya aktivitas penghuni diantaranya kemudahan dalam segi
fasilitas pendidikan yaitu hanya berjarak 4,5 km, jarak terhadap
pusat kota Bandar Lampung sekitar 12km, jarak terhadap rumah
sakit terdekat 1,5 km, jarak terhadap pusat perbelanjaan yaitu 6,4 km
serta aksesbilitas menuju Jalan Tol hanya 6,5 km tepat di pintu keluar
(exit tol).

Peta Persebaran Fasilitas Sosial dan Umum Sekitar

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

Desain Respon :
Akan dibuat buffer-buffer disepanjang lahan yang memiliki
tingkat kebisingan yang tinggi untuk meredam suara kebisingan
Salah satu dari proses yang ada. Buffer tersebut dapat berupa pepohonan bambu
perencanaan, perlu jepang dan pohon beringin.
adanya peninjauan guna Peta Desain Respon Kebisingan
lahan sebagai
pengarahan dalam Sumber: Hasil Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak,2018

penggunaan lahan dengan

KEBISINGAN
kebijakan dan program
tata keruangan untuk Untuk menciptakan lingkungan perumahan yang
memperoleh manfaat dan nyaman haruslah memiliki suasana yang tenang dan nyaman.
Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twopak 2018 mencapai ketepatan. Untuk itu diperlukannya peta kebisingin yang berada di dalam
dan luar tapak. Lahan perumahan tapak yang kami pilih ini
merupakan lahan pertanian sehingga sumber kebisingan
Dapat dilihat pada Peta Guna Lahan Lampung Selatan, berasal dari luar tapak. Dilihat dari lihat dari peta kebisingan
lokasi tapak terpilih ini memiliki guna lahan yang merupakan lahan yang ada di atas,tingkat kebisingan yang ada di dalam tapak
kering, sehingga tidak menyalahi land use planning dalam kami termasuk tinggi. Tingkat kebisingan paling tinggi berada di
pembangunan perumahan. Namun, pada gambar kedua di atas utara. Hal tersebut dikarenakan sebelah utara lahan tersebut
dengan skala yang diperbesar, terlihat bahwa tapak yang terpilih merupakan jalan tol trans sumatera.
sedikit memotong guna lahan permukiman. Selain itu, guna lahan
sekitar eksistingnya, guna lahan sekitar tapak dikelilingi oleh
perumahan dan permukiman serta jalan tol Trans Sumatera yang Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak
berada pada di sebelah Timur lokasi tapak . Dengan demikian, lahan
tersebut dapat digunakan untuk pembangunan perumahan The
Luxury Grestate ini.

6
 ANALISIS INTERNAL

ARAH MATAHARI ARAH MATA ANGIN

Peta arah matahari dibutuhkan untuk menentukan bentuk dan Berdasarkan hasil survei lapangan kelompk, dketahui bahwa
letak bangunan di lokasi tapak. Karena sumber energy matari harus arah mata angin yang terdapat di lokasi tapak terpilih yaitu datang dari
dimanfaatkan dengan sebaik mungkin sesuai dengan tema arah timur menuju ke barat.
perumahan yaitu sustainable living.
Peta Eksisting Arah Mata Angin dan Desain Respon
Peta Arah Matahari dan Desain Respon

Selain itu, Pepohonan sebagai buffer penyaring sinar

matahari akan ditanam di sekeliling tapak untuk menjaga
suhu. Jenis pohon yang akan ditanam adalah pohon cemara
Norfolk disekeliling tapak dan pohon trembesi pada taman-
taman.

Gambar Pohon Cedar dan Trembesi

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

Desain Respon:
Desain Respon
Pembuatan buffer dengan jenis tanmaan yang dapat menyaring
Berdasarkan peta arah matahari tersebutdibangunnya lapangan angin yang atau mencegah kencangnya nagin. selain itu lokasi
olahraga sesuai dengan arah pergerakan matahari agar TPS dibuat berlawanan dengan arah angin agar tidak
mendapat sinar matahari pagi yang menyehatkan menimbulkan polusi udara di sekitar lingkungan perumahan.

7
KONTUR Desain Respon:
Dystropepts mempunyai kandungan hara yang relatif lebih baik.
Sebagian besar jenis tanah Kanhapludults mempunyai sifat fisik
Garis Kontur Salah satu unsur yang penting pada suatu peta Dengan adanya variasi ketinggian pada lokasi tapak, maka perumahan R1 yang jelek disebabkan banyak terdapatnya lapisan kedap air
topografi adalah informasi tentang tinggi (elevasi) suatu tempat yang merupakan cluster paling bergengsi akan diletakkan di titik dengan (lapisan dengan kandungan kongkresi besi dan mangan tinggi).
terhadap rujukan tertentu. Ketinggian diperlukan untuk menentukan elevasi tinggi dengan pertimbangan best view dan estetika tata bangunan. Beberapa jenis tanah diatas relatif tidak menimbulkan bencana,
struktur lokasi tata ruang, selain itu elevasi juga dapat digunakan Sedangkan titik yang lebih landai yaitu pada bagian tengah akan diletakkan namun karena terdapat jenis tanah yang menyebabkan kesulitan
untuk melakukan analisis risiko kebencanaan. lokasi tapak danau buatan sebagai sumber air permukaan, serta menambah kesan alam untuk menyerap air.
perumahan cenderung landai, hanya ada beberapa titik yang lebih pada lingkungan perumahan dengan bantuan saluran drainase dari segala
tinggi dibandingkan luas lahan keseluruhan. Lokasi yang memiliki arah lokasi tapak. Desain Respon:
ketinggian lebih dari yang lainya adalah di bagian utara tapak dan
dibagian barat daya tapak. Hal tersebut dapat dilihat dari garis Akan dibuat hirarki jaringan drainase hingga drainase tersier yaitu
merah yang pada legenda dijelaskan dengan nilai 88-100 m. JENIS TANAH danau buatan, selain itu juga akan diletakkan beberapa sumur
resapan untuk membantu mengatasi limpasan air hujan sehingga
Peta Eksisting Kontur dan Desain Respon tidak terjadi genangan.
Peta jenis tanah akan digunakan untuk melihat karakteristik tanah dan
disesuaikan dengan bangunan yang akan diletakkan diatasnya dengan
tujuan untuk menjaga lingkungan dari kerusakan dan untuk mengurangi risiko
bencana yang dapat terjadi pada daerah tapak.

Peta Jenis Tanah Lokasi Tapak

CURAH HUJAN

Peta curah hujan diperlukan untuk mengetahui aliran arah air

(run off) dari limpasan air hujan sehingga tidak terjadi genangan di
sekitar maupun di dalam lokasi tapak. curah hujan juga dapat
digunakan sebagai indikator pemilihan tipe drainase yang akan
digunakan pada tapak, sehingga sesuai dengan keadaan tapak.

Peta Curah Hujan Lokasi Tapak

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

Dapat dilihat pada peta, sebelah barat tapak memiliki jenis tanah
dystropepts, hapludulfs, dan tropaquepts sedangkan pada bagian timur
tapak jenis tanah terdiri dari kanhapludults, tropaquepts, dystropepts. Jenis
tanah dystropepts dan tropoquepts merupakan jenis tanah muda. Jenis
tanah utamanya antara lain Kanhapludults dan Dystropepts,
berpenampang sedang sampai dalam, tekstur umumnya halus, drainase
baik. Kesuburan tanahnya rendah sampai sangat rendah demikian pula
kandungan bahan organiknya.

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

8
Desain Respon: PEMANDANGAN DARI DALAM TAPAK
Berdasarkan peta diatas, lokasi tapak termasuk dalam curah hujan
sedang yaitu berkisar antara 1750-2000mm/tahun. Artinya pada
lokasi tapak, dapat menggunakan tipe drainase tertutup yang dapat
menampung air hujan sesuai dengan kapasitas dengan Terdapat sisi positif dan negatif yang
mempertimbangkan tipe perumahan mewah yang mengutamakan terlihat pada peta pemandangan dari dalam tapak,
nilai estetika dan kenyamanan. Selain itu, Sumur bor akan dimana hal tersebut menggambarkan situasi yang
diletakkan di lokasi dengan jenis tanah tuf karena jenis tanah ini baik seperti pemandangan yang aindah dan asri
mampu menyerap dan menampung air dengan baik dibandingkan sebagai posisi ternyaman yang dipertimbangkan
dengan jenis tanah vulkan dalam pembangunan perumahan ini. selain itu,
sisi nrgatif yang juga perlu diperhatikan adalah
adanya jalan tol yang dapat menimbulkan
KELERENGAN kebisingan dan polusi serta daerah permukiman
yang dapat menimbulkan konflik sosial atau
Peta kelerengan diperlukan untuk mengetahui wilayah mana perbedaan dalam hidup bermasyarakat
dalam tapak yang dapat dilakukan pembangunan dan bagaimana
risikonya dalam kebencanaan. Pembangunan bangunan di atas
suatu lereng sangat riskan dan beresiko terjadi kelongsoran karena
komponen gravitasi cenderung untuk menggerakan massa tanah.
Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak
Peta Kelerengan Lokasi Tapak BENCANA
UTILITAS DAYA LISTRIK

Pada tiap kluster perumahan di The Luxury Grestate ini Untuk risiko terjadinya bencana pada lokasi tapak, bahaya
diberlukan perhitungan daya listrik yang dibutuhkan, diantaranya: banjir, tsunami, dan gunung meletus tidak terdapat dalam tapak.
Ÿ R1 = 5.500 VA Tetapi masih ada kemungkinan bencana lain yang dapat terjadi,
Ÿ R2 = 5.500 VA oleh karena itu akan diadakan titik kumpul yang sekaligus memiliki
Ÿ R3 = 4.400 VA fungsi sebagai pusat kegiatan.
Selain itu, jumlah transfomator yang akan dibangun adalah 2, dengan
masing-masing kapasitas yaitu transformator 3 phasa 2000
kVA;20kV/400V. Dengan asumsi untuk memenuhi kebutuhan rumah
tangga dan fasilitas lain diperumahan.

D
Peta Utilitas Daya Listrik alam melakukan pembangunan tentunya
harus ada pertimbangan peninjauan dari
berbagai faktor,diantaranya adalah

Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

kebijakan-kebijakan yang telah dibuat untuk dapat
menjalankan fungsinya dengan tepat dan baik. Dilihat dari
Berdasarkan peta kelerengan diatas menurut klasifikasi RTRW Kabupaten Lampung Selatan kecamatan jati agung
teori Van Zuidam, lokasi tapak memiliki kelerengan bervariasi yaitu
antara 0-15% dimana penampakan daerah tapaknya mulai dari diperuntukan untuk kawasan pemerintahan dan kawasan
datar hingga sedikit curam. Dengan persen kelerengan tersebut, perdagangan dan jasa. Hal tersebut berarati lokasi tapak
maka keadaan topografi lokasi tapak masih berada di dalam
kategori aman untuk dibangun karena tidak melewati batas tepat untuk dibangun perumahan karena lokasi ersebut akan
kelerengan yang telah ditentukan.
menjadi pusat kegiatan masyarakat.
Sumber: Pengolahan Arcgis Kelompok Twoapak

9
 ANALISIS
PENGEMBANGAN
PROGRAM

Komponen Rencana dan Kebutuhan RuanG HUBUNGAN FUNGSONAL

Tabel Program dan Kebutuhan Ruang

No. Fasilitas Komponen Jumlah KDB (%) KLB Luas Luas Persil Jumlah Total Dimensi pusat Sub
Bangunan Bangunan Lantai luas Bangunan Pusat
(m2) persil
(m2)
1. perumahan Tipe R1 100 75 0.75 900 1200 2 120000 30x30 v
Tipe R2 200 66.66666667 0.666667 600 900 2 180000 20x30 v
Tipe R3 300 66.66666667 0.666667 400 600 2 180000 20x20 v
Persil Sudut - - - - - - 144000 - v
2. Sarana TK 2 21.6 0.216 216 1000 1 1000 25x40 v
Pendidikan
SD 1 63.3 0.633 633 1000 1 1000 25x40 v
Fasilitas Balai Pengobatan Warga 1 150 1.5 600 900 4 900 20x30 v
Kesehatan
4. Sarana Mushola 3 400 4 400 500 1 1500 20x20 v
Peribadatan
Masjid 1 100 1 1200 1500 2 1500 30x40 v
5. Jenis kawasan komersial 12 9 0.09 900 1000 3 12000 30x30 v
Perdagangan
dan Niaga
6. Sarana Club House 1 400 4 1200 1500 4 1500 20x20 v
Kebudayaan

7. Sarana Terbuka Playground 4 - - - - 1600 - v

Taman 1 - - - - 1500 - v
Jalur Hijau - - - - 15m/jiwa - 45000 - v v
Water Park 1 - - - - - 1000 25x40 v
8. Sarana Post satpam 4 120 1.2 24 1 120 4x6 v
Pemerintahan
dan Pelayanan
Umum Gardu Listrik 1 66.66666667 0.666667 20 30 - 30 5x6 v
Parkir Umum 3 - - - 300 - 300 10x30 v v
9. Fasilitas Danau 1 - - - - - - v
Pelengkap
10. Sport Center 1 66.66666667 0.666667 200 1000 3 1200 25x40 v

11.
Lapangan Golf Mini
Lapangan Pacuan Kuda

TPS
1
1

1
-
-

-
-
-

-
-
-

-
7900
1900

-
-
-

-
7900
1900

400
-
-

2x20
v
v

v
Sumber : Hasil Analsis Kelompok Twoapak D alam merencanakan pembangunan perumahan
mewah The Luxury Grestate ini, sangat
diperlukan untuk menentukan hubungan
fungsional dalam setiap zonasinya serta perhitungan
program ruang yang tentunya harus disesuai konsep yang
TOTAL 704350
telah dibuat.
Sumber : Hasil Analsis Kelompok Twoapak

10
 KONSEP PERENCANAAN TAPAK

Eva Kusumandari (22116105)

Visi :
Hunian mewah dengan konsep sustainable living didukung
oleh fasilitas lengkap dan akses yang mudah akan meningkatkan
kualitas hidup dan menjamin investasi anda.

Misi
Ÿ Body - menyediakan fasilitas untuk menunjang gaya hidup
sehat dan seimbang
Ÿ Soul - menyediakan club house dan ruang terbuka untuk
berbagai macam kegiatansosial
Ÿ Hormony - Untuk menyelaraskan hidup dengan alam dengan
gaya hidup ramah lingkungan disertai fasililitas exclusive dan
suasana hijau yang dama
Gambar Zonasi Struktur Ruang Individu
Kelebihan
Ÿ Blok plan sudah mempertimbangkan hasil analisis desain Gambar Struktur Ruang Individu
respons
Ÿ Blok plan menyesuaikan rencana struktur ruang
Ÿ Menggunakan sistem cul-de-sac

KEKURANGAN
Ÿ Pendistribusian lokasi pusat dan sub-pusat belum
proposional
Ÿ Menggunakan bentuk cluster grid dimana tidak sesuai
dengan konsep perumahan mewah

Gambar Site Plan Individu

11
 Natalia Dinda K.P ( 22116116)

VISI
Terciptanya green living in nature's splendor dengan
konsep sustainable living yang mengedepankan
aksesbilitas dan fasilitas dalam penigkatan kualitas hidup
hunian.

MISI
Ÿ Menunjang green living dengan kehadiran sport center,
playground, embung, dan area-area yang sejuk untuk
berbagai aktivitas outdoor dan infrastruktur lainnya
bagi para penghuninya
Ÿ Penyediaan club house dengan gaya one stop living
untuk mencapai efesiensi terhadap waktu dan kegiatan
bagi para penghuninya
Ÿ Mengedepankan nilai iteraksi sosial bermasyarakat di
tengah kemewahan hunian dengan adanya asamble
point yang menitikberatkan berbagai kegiatan dalan
satu pusat
Gambar Struktur Pusat Individu Gambar Zonasi Struktur Ruang Individu
KELEBIHAN
Ÿ Struktur Ruang dan Zonasi telah disesuaikan dengan
jumlah kebutuhan atau program ruang yang
direncanakan
Ÿ pembagian kluster perumahan telah
memperttimbangkan kontur dan kondisi eksisting pada
lokasi tapak
Ÿ Site plan yang telah dibuat telah disesuaikan dengan
konsep sustainable living yang ramah terhadap
kehidupan masyarakat golongan atas

KEKURANGAN
Ÿ Rencana pintu masuk utama kurang memperhatikan
dampak atau kondisi sekitar
Ÿ sub pusat yang dibuat lebih dari dua sehingga
dikhawatirkan akan meleset dari nilai kesatuan konsep
perumahan

Gambar Site Plan Individu

12
 Tsurayya Zahirah Jufri (22116106)

Visi
Mengusung hunian mewah nan teduh, rindang serta mengembangkan sifat
penghuni kelas atas yang berjiwa empati tinggi sebagai komponen konsep
sustainable living dengan didukung berbagai fasilitas berkelas yang
membentuk kenyamanan tidak terbatas.

Misi
Ÿ Membentuk lingkungan yang teduh dengan memaksimalkan jumlah
pepohonan yang tersebar merata di sekeliling perumahan.
Ÿ Membangun fasilitas-fasilitas sosial maupun fasilitas umum yang luas
sebagai tempat berkumpul guna menjalin keakraban antar penghuni.
Ÿ Membentuk embung raksasa yang akan menjaga suplai air hujan dan
meningkatkan kualitas air perumahan.Membangun area lari santai dan
pusat kebugaran sebagai wujud slogan “Wealth is Useless Without
Health”.
Ÿ Membuat jalur sirkulasi dengan dua jalur guna memudahkan penghuni
dan mengantisipasi kemacetan.

Gambar Struktur Ruang Individu Gambar Zonasi Struktur Ruang Individu

Kelebihan :
Ÿ Penempatan sudah menyesuaikan dengan kondisi eksisting maupun
desain respon yang ada.
Ÿ Sudah mempertimbangkan kontur yang ada untuk peletakan danau
buatanPenyebaran sub-pusat yang cukup merata.

Kekurangan :
ŸBelum memperhatikan jaringan jalan, sehingga masih belum teratur.
ŸMasih minim dengan ruang terbuka hijau yang direncanakan

Gambar Site Plan Individu

13
 Dila Febriani Yuniar (22116115)

Visi

Hunian mewah dengan konsep sustainable livingyang

dilengkapi fasilitas yang mewah dan exclusive serta
akses yang mudah akan meningkatkan kualitas serta
gaya hidup anda menjadi lebih sehat.

Misi

Ÿ Menyediakan hunian yang berkualitas tinggi dan

bernuansa alam
Ÿ Menciptakan sebuah pemukiman yang nyaman dan
bergaya moderen serta lingkungan perumahan
yang asri
Ÿ Menyediakan fasilitasyang lengkap untuk
menunjang gaya hidup sehathidup dengan alam
dengan gaya hidup ramah lingkungan disertai
dengan asililitas exclusive dan suasana hijau yang Gambar Site Plan Individu
damai
Gambar Zonasi Struktur Ruang Individu
Kelebihan

ŸPeletakan Lahan terbangun sudah sesuai dengan

analisis desian respon yang telah dilakukan
ŸBlok plan sudah menyesuaikan rencana struktur
ruang yang telah dibuat

ŸKekurangan

ŸPenentuan pusat dan sub pusat belum

terbagidengan baik dan sesuai
ŸPeletakan bangunan kurang mengikuti hubungan
fungsional yang dibuat

14
 M. SURYA ANGGARA (22116100)

Visi :

Terciptanya hunian mewah dan modern dengan disajikan nuansa alam

yang didukung dengan kelengkapan fasilitas dan aksesbilitas yang baik
demi kenyamanan penghuninya.

Misi :

Ÿ Menciptakan perumahan dengan konsep modern yang nyaman, asri

dan hijau.
Ÿ Memaksimalkan estetika dengan memanfaatkan alam sekitar dengan
memadukan pemandangan alam buatan dan alami.
Ÿ Membuat fasilitas seperti sport center, taman, danau buatan dan
untuk menambah kenyamanan dan hidup bermasyarakat bagi
penghuni. Gambar Zonasi Struktur Ruang Individu
Ÿ Membuat kawasan komersil untuk memberi kemudahan, efesiensi Gambar Struktur Ruang Individu
waktu serta penghematan energi bagi penghuni.

Kelebihan:
1. Perencanaan blok plan sudah sesuai hasil dari analisis desain
respons
2. Perencanaan blok plan perumahan berbentuk cluster

Kekurangan:
1. Pembagian fasos fasum belum maksimal atau kurang merata
2. Peletakan rumah berbentuk Grid/ monoton
3. Kurangnya Estetika dalam perumahan

Gambar Site Plan Individu

15
Dwi Ameliya Pratiwi (22116120)

Visi

Memberikan hunian yang mewah yang nyaman dengan konsep keberlanjutan

lingkungan dengan memberikan fasilitas-fasilitas kelas atas yang ramah
lingkungan.

Misi

Ÿ Membuat joging track yang rindang dengan menanam pepohonan rindang

di sepanjang joging track
Ÿ Menyediakan taman hijau sebagi tempat bersantai di akhir pekan
Ÿ Dengan menyediakan convention hall sebagai balai pertemuan yang
mewah dan nyaman
Ÿ Membuat land mark yang menjadikan daya tarik dan pemandangan indah
untuk penghuni perumahanSatu pintu masuk dengan pos keamanan untuk
Gambar Struktur Ruang Individu Gambar Zonasi Struktur Ruang individu keamanan yang terjaga

Kelebihan

1. Blok plan sudah mempertimbangkan program ruang individu yang dibuat.

2. Blok Plan sesuai dengan hasil analisis desain respon yang ada.
3. Rencana strutur dan blok pan sudah selaras

Kekurangan

1. Penempatan lahan komersil dan pendidikan yang berdekatan dapat di

anggap tidak selaras.
2. Bentuk strutur yang kurang menarik untuk sebuah perumahan mewah
3. Blok-blok kurang bervariasi sehingga tidak terlihat indah.

Gambar Site Plan Individu

16
 Deden Gustiawan (22115057)

Visi :

Perumahan kelas mewah dengan menyediakan

hunian yangmengedepankan konsep
lingkungan alam yang membuat aman,
nyaman.

Misi :

Ÿ Menyediakan fasilitas lengkap yang

menunjang seluruh kebutuhan perumahan.
Ÿ Menyediakan akses mudah yang menjangkau
keseluruh wilayah dengan membuka akses
langsung ke jalan Tol.
Ÿ Menyediakan tempat Rekreasi wisata seperti
danau, taman, dan sport center untuk
Gambar Struktur Ruang Individu kebutuhan hiburan. Gambar Site Plan Individu
Ÿ Membangun sport center dan lingkungan
alam yang sejuk untuk kesehatan dan
kenyamanan.

17
 PEMILIHAN KONSEP

STRUKTUR RUANG BLOK PLAN

Struktur tapak yang terpilih ini terdiri dari satu pusat dan Pada konsep tapak terpilih ini, disusun berdasarkan ide-
2 sub pusat. Pusat tersebut merupakan inti dari semua aktivitas ide alternatif per individu dalam satu kelompok yang dipadukan

A
di dalamnya sesuai dengan salah satu program dari The Luxury dapun keunggulan dari The Luxury Grestate
dengan struktur jalan dan akses pintu masuk utama dari Blok
ini, adalah sebagi berikut: .
Grestate yaitu “one stop living” dimana penguni perumahan ini Plan M.Surya Anggara. hasil modifikasi pengembangannya,
dapat mengakses fasilitas yang disediakan seperti club house, menghasilkan 3 kluster rumah dengan klasifikasi yang berbeda
Ÿ Bok plan telah sesuai dengan desain respon
ballroom, waterpark, area komersil dan pusat kegiatan lainnya. Ÿ Blok plan telah mempertimbangkan estetika ruang serta jabaran dari tiap sup pusat sebelumnya. dari pintu gerbang
untuk 2 sub pusat berikutnya merupakan bagian dari program Ÿ Blok plan telah mempertimbangkan efisiensi jaringan
utama yang telah dibuat, diarahkan dengan jaringan jalan yaitu
yang ada di dalam nya
yang secara terencana akan melayani di setiap cluster Ÿ Blok plan telah sesuai dengan peruntukan nya yaitu hiraki jalan 1 menuju ke pusat, hiraki jalan 2 yang
perumahan baik R1, R2 maupun R3. sebagai hunian mewah untuk kalangan menengah ke
atas menghubungkan pusat ke sub pusat serta hiraki jalan 3 yang
menghubungkan ke perumahan.

18
 RENCANA TAPAK
SITE PLAN PERSPEKTIF

JARINGAN JALAN HIRARKI 1

Setelah memilih konsep baik dari struktur ruang dan blok plan, site plan di bawah ini merupakan
penjabaran zonasi dengan fungsi kegiatan tersebut yang disusun agar penghuni perumahan mewah ini dapat
hidup atau tiggal dengan kemegahan yang berkonsep hijau, yang memberi kenyamanan. Mereka yang tinggal
di dalamnya juga akan merasakan kemudahan dalam mengakses kebutuhan yang ada.

Keterangan:
Lebar jalan : 8M x 2 jalur
Lebar median jalan : 3M
Lebar ruang vegatasi : 1,5M

JARINGAN JALAN HIRAKI 2

Keterangan:
Lebar jalan : 4M x 2 jalur
Lebar median jalan : 1M
Lebar ruang vegatasi : 1M
Lebar jalur pedestrian : 1M

19
 JARINGAN JALAN HIRARKI 3

Gambar Perspektif Jalan Hirarki 1

Keterangan:
Lebar jalan : 8M x 2 Lajur
Lebar jalur pedestrian : 0,5 M
Sumber: hasil analisis kelompok twoapak 2018

PERSPEKTIF GERBANG UTAMA Gambar Perspektif Jalan Hirarki 2

Sumber: hasil analisis kelompok twoapak 2018

Gambar Perspektif Gerbang Utama

Keterangan:
Lebar jalan : 8M x 2 jalur
Lebar median jalan : 3M
Lebar ruang vegatasi : 1,5 M
Lebar jalur pedestrian :1,5 M

P
erlu diketahui bahwa Jalan Hirarki 1 merupakan jalan yang akan
mengubungkan jalan utama dari pintu gerbang utama ke pusat
pelayanan perumahan. jalan hirarki 2 juga akan menghubungkan pusat
pelayanan ke sub pusat pelayanan perumahan berikutnya. Sedangkan Jalan
hirarki 3 merupakan jalan yang menghubungkan sub pusat pelayanan ke ke Sumber: hasil analisis kelompok twoapak 2018
blok-blok perumahan.

20
 RENCANA JARINGAN

JARINGAN JALAN Total lebar daerah manfaat jalan yang diperlukan untuk jenis DRAINASE
jalan hirarki I adalah 26 m. hirarki selanjutnya adalah hirarki II
Perumahan The Luxury Grestate merupakan perumahan mewah dengan jenis jalan lokal sekunder II yang dibuat untuk
dengan fasilitas lengkap yang tentu didukung dengan sarana dan prasarana menghubungkan antar cluster dengan pusat-dan sub-pusat,
yang memadai. Jaringan jalan merupakan komponen penting untuk dengan rincian elemen dan lebar dimensi jalan sebagai berikut:
menghubungkan setiap titik pusat ke sub-pusat dan juga akses dari tiap · Perkerasan 8 m, dengan masing-masing jalur seluas 4 m dan
rumah untuk dapat menjangkau sarana dan fasilitas yang tersedia. hanya akan terdiri dari satu lajur
· Median jalan 1 m
· Trotoar 1,5 m untuk setiap jalur
· Lebar ruang vegetasi 1 meter untuk masing-masing jalur

Gambar Steet Inlet sebagai jalan masuk air ke jaringan drainase

Jaringan drainase adalah prasarana yang berfungsi

mengalirkan air permukaan ke badan penerima air dan atau ke
bangunan resapan buatan, yang harus disediakan pada
lingkungan perumahan di perkotaan. Berdasarkan analisis
Gambar Rencana Jaringan Jalan Hirarki I yang dilakukan, curah hujan di lokasi tapak perumahan
termasuk dalam curah hujan sedang, berkaitang dengan hal itu
Hirarki satu merupakan jenis jalan lokal sekunder I yang akan maka perencanaan jaringan drainase diperlukan untuk
menghubungkan antara pusat dengan sub-pusat, dengan elemen-elemen mengatisi limpasan air. Jenis drainase yang akan di bangun
jalan dan lebar dimensi jalan sebagai berikut: merupakan sub-surface drainage atau merupakan jaringan
· Perkerasan dengan lebar 16 m, dengan masing masing jalur selebar 8 Gambar Rencana Jaringan Jalan Hirarki III drainase bawah tanah yang dillengkapi dengan alat bantu yaitu
m, dan lebar setiap lajur 4 m street inlet. Jaringan drainase akan mengikuti jaringan jalan.
· Median jalan dengan lebar 3 m dengan rincian luas:
· Trotoar masing-masing jalur selebar 1,5 m · Lebar 1 m
Total lebar daerah manfaat jalan pada jenis jalan hirarki II
· Lebar ruang vegetasi 1,5 m untuk masing-masing jalur · Tinggi 0,5 m
adalah sebesar 14 m. hirarki terakhir adalah hirarki III dengan jenis
jalan lingkungan I yang dibuat dengan tujuan menghubungkan tiap
Aliran drainase akan diarahkan ketempat yang
rumah dalam cluster dengan fasilitas yang ada dalam perumahan.
memiliki kontur paling rendah. Sebagian aliran air akan
Berikut merupakan rincian elemen lebar dimensi jalan lingkungan I:
diarahkan keluar tapak yaitu ke badan air drainase sekunder
· Perkerasan 7 m dengan masing-masing lajur 3,5 m
yang berada di sebelah timur lokasi tapak, dan sebagian
· Masing-masing lajur memiliki trotoar dengan luar 0,5 m
akan dialirkan ke danau buatan yang ada di dalam tapak.

Gambar Rencana Jaringan Jalan Hirarki Ii

21
AIR BERSIH Septic tank akan dibangun dengan sistem tercampur dan daya tampung Jaringan listrik
maksimal 50 KK, dengan jadwal pengurasap setiap 3 tahun sekali.
Dengan detil ukuran sebagai berikut:

· Panjang 4,4 m
· Lebar 2,2 m
· Tinggi 2 m
· Jumlah septic tank yang akan dibangun adalah 10 unit

Pengolahan lanjutan dari libah dalam septic tank kemudian akan

diarahkan ke kolam sanita. Bahan-bahan yang harus digunakan harus
berupa Bahan bangunan yang kuat, tahan terhadap asam dan kedap air,
bahan bangunan yang dapat dipilih untuk bangunan dasar, penutup dan
pipa penyalur air limbah adalah batu kali, bata merah, batako, beton
biasa, beton bertulang, asbes semen, PVC, keramik dan plat besi. Titik
lokasi penggalian septic tank dibangun dengan jarak aman yaitu lebih
dari 10 m dari sumber air bersih. Berikut merupakan ilustrasi septic tank
yang akan dibangun:
Gambar titik lokasi sumur bor artesis Keterangan:
1. Lubang pemeriksaan
2. Pipa udara Gambar Rencana Jaringan Listrik
Air bersih akan disediakan melalui dua alternatif yaitu 3. Ruang bebas air
pembuatan sumur bor jenis sumur artesis deep well dan jaringan 4. Ruang jernih
saluran dari PDAM. Sumur bor jenis artesis atau deep well dengan 5. Kerak Jaringan listrik bersumber dari PLN dan disesuaikan dengan
kedalaman 160m akan dibangun untuk memenuhi kebutuhan air 6. Lumpur kebutuhan listrik perumahan mewah. Berikut masing-masing daya listrik
seluruh rumah di perumahan. Jenis sumur dan lokasi yang akan dipasang di setiap unit rumah:
pembangunan ini dengan mempertimbangkan kebutuhan, kualitas
air serta efisiensi pembangunan jaringan saluran air bagi seluruh · R1 5500 VA
warga perumahan. Pengeboran sumur deep well akan dilakukan di · R2 5500 VA
lokasi dengan kontur tertinggi dengan pertimbangan kemudahan · R3 4400 VA
penyaluran ke seluruh rumah yang ada di lokasi tapak. Pipa akan
dipasang di bawah permukaan tanah dengan aliran jaringan Jumlah transfomator yang akan dibangun adalah 2, dengan masing-
mengikuti jaringan jalan masing kapasitas yaitu transformator 3 phasa 2000 kVA;20kV/400V.
Dengan asumsi untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga dan fasilitas
lain diperumahan. Jaringan listrik akan dipasang sesuai dengan jaringan
AIR LIMBAH jalan yang ada dalam lokasi tapak untuk dapat mengalirkan listrik ke
seluruh rumah dan fasilitas di dalam perumahan
Air limbah akan dikelola menggunakan septic tank dengan
sistem komunal. Tangki septic adalah suatu ruangan yang
berfungsi, menampung dan menggolah air limbah rumah tangga
dengan kecepatan air yang lambat, sehingga memberi
kesempatan untuk terjadi pengendapan terhadap suspensi Sumber:
benda-benda padat dan kesempatan untuk penguraian bahan- SNI 03-2398-2002 Tentang Tata Cara Perencanaan Tanki Septic
bahan organik oleh jasad anaerobic membentuk bahan-bahan
larut air dan gas.

22
 PERHITUNGAN BIAYA

D
KOMPONEN BIAYA VOLUME SATUAN HARGA JUMLAH
1. Penyediaan Lahan alam setiap pembangunan, khususnya perumahan banyak
~ Ijin Lokasi 1,130,000 Rp./m2 Rp3,000 Rp3,390,000,000 peminat dari masyarakat yang secara detail untuk
~ Pembebasan Lahan 1,130,000 Rp./m3 Rp750,000 Rp847,500,000,000
memperhatikan hal penting seperti pembiayaan ini agar
~ Surat-surat & Pelepasan Hak 2,000,000,000 10% x (1.b) Rp0 Rp2,000,000,000
~ HGB Induk 1,130,000 Rp./m2 Rp50,000 Rp56,500,000,000 budget yang dikelluarkan akan sesuai dengan kepuasaan saya beli yang
~ Splitzing Sertifikat (unit rumah) 600 Rp./rmh Rp50,000 Rp30,000,000 diperoleh. selain itu, dari pihak developer juga tak ingin merasa rugi
Jumlah I Rp909,420,000,000 melaiinkan sebaliknya yaitu harus memperoleh keuntungan maksimal
2. Perencanaan
dalam managemen pemasaran properti. perhitungan biaya bukan
~ Pengukuran 1,130,000 Rp./m2 Rp134,000,002 Rp135,977,500
~ Rancangan Tapak dan Rumah 1,130,000 Rp./m2 Rp1,000 Rp1,130,000,000 semata-mata untuk mencari keuntungan akan tetapi lebih mengarah
~ Ijin Rencana Tapak Rp5,000,000 kepada penyesuaian apa yang ditawarkan.
~ IMB 1,130,000 Rp./m2 lt. Rp9,375 Rp10,593,750,000
Jumlah II Rp11,864,727,500
3. Prasarana dan Sarana
~ Pematangan Lahan 1,130,000 Rp./m2 Rp65,000 Rp73,450,000,000
~ Prasarana 510,300 Rp./m2 Rp325,000 Rp165,847,500,000
~ Sarana 624,000 Rp./rmh Rp300,000 Rp187,200,000,000
Jumlah III Rp426,497,500,000
4. Konstruksi Bangunan
~ RS Tipe 3 : 400/600 400 Rp1,702,038 Rp680,815,200
~ RS Tipe 2 : 600/900 600 Rp./m2 bgn. Rp1,555,555 Rp933,333,000
~ RS Tipe 1 : 900/1200 900 Rp2,500,000 Rp2,250,000,000 Thanks from;
Jumlah IV Rp3,864,148,200

Rp1,230,000
5. Lain-lain
Rp738,000,000
THE LUXURY GRESTATE
~ Operasional & Overhead 600 Rp./rmh
~ Marketing expenses 13,000,000,000,000 Penjualan 5% Rp650,000,000,000
~ Biaya Pemeliharaan Lingkungan 1,130,000 Rp./m2 Rp10,000 Rp11,300,000,000
~ Dana Taktis 600 Rp./rmh Rp100,000 Rp60,000,000
~ Bunga Bank 13,000,000,000,000 Penjualan 10% Rp1,300,000,000,000
~ BPP/Biaya Bank, dll Rp100,000,000
Jumlah V Rp1,962,198,000,000
TOTAL BIAYA (Jumlah I-V) Rp3,313,844,375,700

Rencana laba sebelum pajak

KOMPONEN BIAYA VOLUME SATUAN HARGA JUMLAH
* Penjualan rumah
~ RS Tipe 3 : 400/600 400 Rp4,750,000,000 Rp1,900,000,000,000
~ RS Tipe 2 : 600/900 600 Rp/rmh Rp5,000,000,000 Rp3,000,000,000,000
~ RS Tipe 1 : 900/1200 900 Rp9,000,000,000 Rp8,100,000,000,000
Total Penjualan Rp13,000,000,000,000
* Total Biaya Rp3,313,844,375,700
TOTAL LABA (sebelum pajak) Rp9,686,155,624,300

23
 PERENCANAAN TAPAK
LINGKUNGAN PERUMAHAN BESAR

THE LUXURY GRESTATE

“Elevate Your Life”

TUGAS PERENCANAAN TAPAK LINGKUNGAN

Pl3101 STUDIO PERENCANAAN TAPAK PERUMAHAN
2018/2019

Dosen Pengampu”

Ir. Nia K Pontoh, MSA

Frans Sinatra, S.P.,M.T
Indah Prastiwi A.P.,M.Si

Oleh Kelompok 2:

M. Surya Anggara (22116100)

Eva Kusumandari (22116105)
Tsurayya Zahirah J (22116106)
Dila Febriani Yuniar (22116115)
Natalia Dinda K,P (22116116)
Dwi Ameliya Pratiwi (22116120)
Deden Gustiawan (22115057)