SEWA MENYEWA

Nomor : 7

-Pada hari ini, Jumat, tanggal 12-04-2015 (dua belas

-April dua ribu lima belas);
---------------------------
-Pukul 10:00 – 10:30 WIB (sepuluh sampai dengan pukul
sepuluh lewat tiga puluh menit Waktu Indonesia Barat);-
-Berhadapan dengan saya, ALFIRDAUZI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Selatan, berdasarkan Surat -------Keputusan
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
Nomor : C-315-HT.02.04-Tahun.2010, tanggal --02-04-2010
(dua April dua ribu sepuluh), dengan wilayah kerja
seluruh Daerah Khusus Ibukota Jakarta, beralamat kantor
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan ----Delima
II Nomor 32, dengan dihadiri oleh saksi-saksi --yang
saya, Notaris kenal dan akan disebutkan pada
-----bagian akhir akta
ini:---------------------------------
1. Nona LAKSMITA, Sarjana Hukum, Magister Hukum, lahir
di Jakarta, pada tanggal 02-02-1987 (dua Pebruari
-seribu sembilan ratus delapan puluh tujuh),
swasta, bertempat tinggal di Kota Administrasi
Jakarta ---Selatan, Jalan Damai Nomor 213, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 009, Kelurahan Pondok
Labu, Kecamatan -Cilandak, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan ---Nomor Induk Kependudukan (N.I.K)
: ---------------3174780945636645, berlaku seumur
hidup, Warga -----Negara Indonesia.
---------------------------------
-Menurut keterangannya hingga saat ini tidak
------terikat dalam perkawinan yang sah dan untuk
------melakukan tindakan hukum dalam akta ini tidak
-----diperlukan persetujuan dari siapapun juga,
-------semata-mata menjadi tanggung jawabnya
sendiri.------Selaku yang menyewakan, untuk
 selanjutnya disebut: ------------------ “PIHAK
PERTAMA” ----------------
2. Tuan ARSA PRATAMA, Sarjana Ekonomi, lahir di
------Jakarta, pada tanggal 21-03-1985 (dua puluh
satu --Maret seribu sembilan ratus delapan puluh
lima), swasta, bertempat tinggal di Kota
Administrasi ----Jakarta Utara, Jalan Anggur Nomor
88, Rukun ------Tetangga 011, Rukun Warga 005,
Kelurahan Koja, ----Kecamatan Tanjung Priok,
pemegang Kartu Tanda -----Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan (N.I.K) : 3173987645671234,
berlaku seumur hidup, Warga -----Negara Indonesia.
---------------------------------
-Selaku penyewa, untuk selanjutnya disebut : -----
-------------------- “PIHAK KEDUA” ----------------
-Pihak Pertama menerangkan terlebih dahulu : ----------
-Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan kepada Pihak
Kedua berupa : ---------------------------------------
- Sebuah bangunan rumah tinggal dilengkapi dengan
aliran listrik dari Perusahaan Listrik Negara sebesar
30.000 (tiga puluh ribu) Watt, Perusahan Daerah Air
Minum nomor 55890536, 1 (satu) line telpon nomor : ----
(021) 778946378, 6 (enam) unit pendingin ruangan AC, 1
(satu) unit Pompa Air/jet pump merek Hitachi yang
-----berdiri di atas sebidang tanah :
-----------------------Hak Milik nomor 534/Pondok Labu,
seluas 4000 m2 ------(empat ribu meter persegi, yang
diuraikan dalam Surat -Ukur tertanggal 12-09-1998 (dua
belas September seribu sembilan ratus sembilan puluh
delapan), nomor --------3560/1997, terletak di :
------------------------------
-Propinsi ---- : Daerah Khusus Ibukota Jakarta. -------
-Kota -------- : Administrasi Jakarta Selatan. --------
-Kecamatan --- : Cilandak. ----------------------------
-Kelurahan --- : Pondok Labu. -------------------------
-setempat dikenal sebagai Jalan Damai Nomor
-----------213, tertulis atas nama pemegang hak Nona
LAKSMITA, ---Sarjana Hukum, Magister
Hukum.-------------------------
-Bahwa obyek sewa tersebut surat-suratnya tidak dapat
diperlihatkan kepada saya, Notaris oleh karena sedang
dijadikan jaminan pada P.T. BANK CENTRAL ASIA TBK yang
berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta Selatan. ----
-Bahwa Pihak Pertama telah mendapat persetujuan untuk--
menyewakan obyek sewa tersebut sebagaimana ternyata
---dari surat persetujuan yang dikeluarkan oleh P.T.
BANK CENTRAL ASIA TBK tertanggal 22-02-2015 (dua
Pebruari --dua ribu lima belas), Nomor : 784/DIR-
BMSJS/II/2015 ---yang dibuat di bawah tangan,
bermaterai cukup, yang ---aslinya diperlihatkan kepada
saya, Notaris dan -------dilekatkan pada minuta akta
ini.-----------------------
-Berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, maka para
pihak telah bersepakat dan menyetujui serta mengikat
diri bahwa Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut : ---------------------------------------------
------------------------ Pasal 1 ----------------------
-Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan untuk jangka
waktu 3 (tiga) tahun lamanya dan dimulai pada tanggal
15-04-2015 (lima belas April dua ribu sembilan belas)
sehingga akan berakhir pada tanggal 15-04-2018 (lima
belas April dua ribu delapan belas)
------------------------------------------ Pasal 2
------------------------Uang harga Sewa Menyewa untuk
jangka waktu 3 (tiga) --tahun tersebut diterima dengan
harga Rp.750.000.000,- (tujuh ratus lima puluh Juta
rupiah). Jumlah uang ----tersebut dibayar lunas oleh
Pihak Kedua kepada Pihak --Pertama pada saat
penandatanganan akta ini dan untuk penerimaan sejumlah
uang tersebut telah dibuat kwitansi (tanda penerimaan)
bermeterai cukup yang sah ---------tersendiri.
-------------------------------------------
----------------------- Pasal 3
------------------------Pihak Kedua (Penyewa) telah
menerima tentang apa yang disewanya tersebut dalam
keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu pada waktu
sewa menyewa ini berakhir, Pihak Kedua diwajibkan untuk
menyerahkan kembali dalam keadaan terpelihara baik
pula. ------------------------
----------------------- Pasal 4 ----------------------
-Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung,
------Penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan
atau ---kemusnahan yang mungkin terjadi pada bangunan
tersebut yang disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran di
luar ----kesalahan Penyewa, keretakan pada dinding atau
--------kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut
atau ------hal-hal lainnya di luar kesalahan Penyewa
atau karena bencana alam pada umumnya/force majeur.
Dalam --------kejadian-kejadian seperti tersebut dalam
pasal ini, --maka yang menyewakan diwajibkan atas
biayanya sendiri untuk membetulkan/memperbaiki atau
membangun kembali --bangunan tersebut dalam waktu 3
(tiga minggu) setelah diberitahukan secara tertulis
oleh penyewa. -----------
-Dalam hal yang menyewakan melalaikan kewajibannya yang
disebut dalam pasal ini, maka penyewa ada hak dan
----dianggap telah diberi kuasa untuk
---------------------membetulkan/memperbaiki atau
membangun kembali --------kerusakan atau kemusnahan
yang terjadi pada bangunan -tersebut, atas biaya,
perongkosan dan risiko dari yang menyewakan sepenuhnya.
--------------------------------
----------------------- Pasal 5
------------------------Pihak Pertama (yang menyewakan)
menjamin kepada Pihak Kedua (penyewa) bahwa tentang apa
yang disewakan ------tersebut, adalah benar hak dan
miliknya sendiri dan ---bahwa selama perjanjian sewa
menyewa ini berlangsung, -Pihak Kedua (penyewa) tidak
akan mendapat tuntutan ---dan/atau gangguan dari pihak
lain yang menyatakan -----mempunyai hak lebih dahulu
atau turut mempunyai hak --atas apa yang disewakan
tersebut, karenanya Penyewa ---dengan ini dibebaskan
oleh yang menyewakan mengenai ---hal-hal tersebut.
-------------------------------------
---------------------- Pasal 6 ------------------------
-Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir
-----sebelum jangka waktu tersebut pada Pasal 1
berakhir dan juga tidak akan berakhir karena salah satu
pihak ------meninggal dunia atau dipindahtangankannya
secara -----bagaimanapun atas bangunan tersebut kepada
pihak lain -sebelum jangka waktu sewa berakhir.
-------------------
-Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli
warisnya atau penggantinya menurut hukum dari yang
--meninggal dunia, berhak atau diwajibkan untuk
memenuhi ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta
ini. ----
---------------------- Pasal 7 ------------------------
-Pembayaran rekening-rekening air, telepon, dan listrik
selama sewa menyewa ini berlangsung, wajib dipikul dan
dibayar oleh Penyewa, dengan ketentuan 1 (satu) bulan
-sebelum berakhirnya sewa menyewa ini pihak Penyewa
---minimal memberikan 3 (tiga) bulan dimuka rata-rata
uang pembayaran rekening langganan bulanannya pada saat
3 --(tiga) bulan sebelum berakhirnya sewa menyewa ini,
----untuk kemudian akan dikembalikan kepada Pihak
Penyewa -sebagaimana mestinya pada saat sewa menyewa
ini ------berakhir setelah diperhitungkan dengan
tunggakan ------langganan apabila ada, sedang segala
macam pajak yang -dikenakan berhubung dengan pemilikan
bangunan tersebut, termasuk Pajak Bumi dan Bangunan dan
Pajak Penghasilan wajib dipikul dan dibayar oleh yang
menyewakan. -------
-Selama jangka waktu sewa menyewa berlangsung yang
----menyewakan berjanji mengikatkan diri untuk
------------mengasuransikan bangunan tersebut terhadap
bahaya ----kebakaran dan dalam hal tersebut akan
menjadi biaya dan perongkosan yang menyewakan.
--------------------------
----------------------- Pasal 8
------------------------Penyewa diperbolehkan mengubah
atau menambah apa yang disewanya tersebut menurut
keperluan dan/atau ---------kehendaknya sendiri, asal
saja bersifat memperindah dan mendapat persetujuan
tertulis lebih dulu dari yang ---menyewakan, dengan
ketentuan bahwa setelah jangka waktu sewa menyewa ini
berakhir, maka segala penambahan -----kecuali yang
tidak melekat atau perubahan tersebut ----menjadi hak
dan milik yang menyewakan tanpa kewajiban untuk
membayar ganti rugi berupa apapun kepada Penyewa.
----------------------- Pasal 9 -----------------------
-Penyewa diwajibkan memelihara dan merawat apa yang
--disewakannya tersebut dengan sewajarnya dan atas
------biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding yang
------menurut pertimbangan Penyewa harus dilakukannya.
------
-Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan
-toilet harus dilakukan oleh Penyewa atas biayanya
----sendiri.
----------------------------------------------
-Segala pembetulan kecil seperti memperbaiki atap yang
bocor, mengganti kaca-kaca jendela/pintu yang pecah,
--kunci-kunci dan engsel-engsel yang rusak, hal itu
-----dilakukan Penyewa atas biayanya sendiri.
--------------
---------------------- Pasal 10 -----------------------
-Penyewa dilarang mempergunakan apa yang disewanya
----tersebut untuk keperluan lain dari pada rumah
tinggal.
---------------------- Pasal 11 -----------------------
-Penyewa tidak diperkenankan dengan cara apapun juga
--mengulang sewakan atau mengalihkan hak sewanya
--------tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya
kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari -yang menyewakan.
--------------------------------------
-Satu dan lain dengan ketentuan apabila Pihak Penyewa
melanggar ketentuan tersebut di atas maka Perjanjian
-Sewa Menyewa ini akan menjadi batal demi hukum.
-------
------------------------ Pasal 12
----------------------Dalam hal salah satu pihak
berkehendak untuk ---------memperpanjang jangka waktu
sewa menyewa yang disebut -dalam Pasal ini Pihak
Penyewa diberi prioritas pertama untuk memperpanjang
sewa dengan harga dan syarat-syarat yang akan
ditentukan kemudian hari oleh kedua belah pihak, maka
kehendaknya itu harus diberitahukan kepada dan mendapat
persetujuan tertulis dari pihak lainnya, -dalam waktu 3
(tiga) bulan sebelum jangka waktu -------persewaan
tersebut berakhir. --------------------------
------------------------ Pasal 13 ---------------------
-Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka
waktunya dan tidak dilanjutkan (disambung) lagi menurut
ketentuan dalam Pasal 12 tersebut, maka Penyewa
---diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada yang
----menyewakan tentang apa yang disewanya tersebut
dalam --keadaan terpelihara baik dan berikut kunci-
kunci ------selengkapnya.
-----------------------------------------
-Jika Penyewa tidak memenuhi kewajibannya tersebut,
--maka Penyewa dianggap lalai, kelalaian mana
terbuktikan dengan lewatnya waktu yang telah ditentukan
tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan
surat juru ---sita atau surat-surat lainnya semacam itu
maka untuk tiap-tiap hari kelalaian, Penyewa dikenakan
ganti rugi sebesar Rp.1.000.000,- (satu Juta rupiah)
yang --------tiap-tiap kali harus dibayar dengan
seketika dan sekali lunas kepada dan di rumah serta
dengan kwitansi dari yang menyewakan atau wakilnya yang
sah. ---------------
------------------------ Pasal 14 ---------------------
-Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam Pasal 13
----tentang aturan ganti rugi apabila sampai dengan
------tanggal 15-04-2018 (lima belas April dua ribu
delapan -belas) bangunan tersebut belum dikosongkan,
maka ------Penyewa sekarang ini juga untuk nanti pada
waktunya, -yaitu dalam hal Penyewa melalaikan
kewajibannya untuk -menyerahkan kembali apa yang
disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik
berikut kunci-kunci ---------selengkapnya pada waktu
sewa menyewa ini berakhir, ----memberi kuasa kepada
yang menyewakan dengan hak ------substitusi dan
assumsi, untuk : -----------------------
a. mengeluarkan Penyewa dan/pihak lainnya yang
-----menempati bangunan rumah tersebut;
----------------
b. mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat
di dalam bangunan rumah tersebut, baik kepunyaan
--Penyewa maupun kepunyaan pihak lain;
--------------
c. jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak
---yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan sub a
--dan b tersebut;
-----------------------------------
d. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna
agar dapat menerima kembali apa yang disewakannya
tersebut dalam keadaan terpelihara baik berikut
---kunci-kunci selengkapnya;
-------------------------
e. satu dan lainnya atas perongkosan dan resiko dari
Penyewa sepenuhnya.--------------------------------
----------------------- Pasal 15 ----------------------
-Mengenai akta ini dengan segala akibat serta
---------pelaksanaannya kedua belah pihak memilih
tempat tinggal tetap dan seumumnya di Kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri di Kota Administrasi
Jakarta Selatan. -----------Akhirnya Para penghadap
menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
keterangan, keaslian dan kelengkapan ---identitas
pihak-pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan
seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya --akta ini
tanpa ada yang dikecualikan kepada saya, -----Notaris,
sehingga apabila dikemudian hari sejak
-------ditandatanganinya akta ini timbul sengketa
dengan nama dan dalam bentuk apapun yang disebabkan
karena akta ini maka para pihak yang membuat keterangan
dengan ini ----berjanji mengikat dirinya untuk
bertanggung jawab dan bersedia menanggung akibat yang
timbul dan dengan ini para penghadap menyatakan dengan
tegas membebaskan ---saya, Notaris dan saksi-saksi dari
turut bertanggung --jawab dan memikul baik sebagian
maupun seluruh akibat hukum yang timbul karena sengketa
tersebut.------------
-Selanjutnya para penghadap menyatakan telah mengerti,
memahami dan menyetujui isi akta ini.------------------
-Para Penghadap saya, Notaris kenal. - ----------------
-------------------- DEMIKIAN AKTA INI ----------------
-Dibuat dan ditandatangani di Kota Administrasi Jakarta
Selatan, pada hari, tanggal dan pukul sebagaimana
----tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri
---oleh :
------------------------------------------------
1. Nona UFA NURFAJRINA, Sarjana Hukum, lahir di
------Jakarta, pada tanggal 26-06-1988 (dua puluh
enam --Juni seribu sembilan ratus delapan puluh
delapan), swasta, bertempat tinggal di Kota
Administrasi ----Jakarta Barat, Jalan Mansyur Nomor
99, Rukun ------Tetangga 002, Rukun Warga 005,
Kelurahan Kembangan, Kecamatan Pesanggrahan,
pemegang Nomor Induk ------Kependudukan (N.I.K) :
3640457132890406, berlaku --seumur hidup, Warga
Negara Indonesia --------------
 2. Nona AMANDA AMALIA, lahir di Jakarta, pada tanggal
21-07-1990 (dua puluh satu Juli seribu sembilan
---ratus sembilan puluh), swasta, bertempat tinggal
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Satria
---Nomor 45, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 009,
----Kelurahan Srengseng Sawah, Kecamatan Jagakarsa,
---pemegang Nomor Induk Kependudukan (N.I.K) :
-------3470895467351278, berlaku seumur hidup,
Warga -----Negara Indonesia
----------------------------------
-Kedua-duanya pegawai kantor saya, Notaris sebagai
------saksi-saksi.
--------------------------------------------
-Segera setelah akta saya, Notaris, bacakan dan jelaskan
kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka seketika itu
juga akta ini ditandatangani oleh para penghadap,
-------saksi-saksi dan saya, Notaris, serta untuk
memenuhi -----ketentuan Pasal 16 ayat 1 huruf c Undang-
Undang Republik Indonesia Nomor 30 Tahun 2004 Tentang
jabatan Notaris ---yang telah diubah dengan Undang-Undang
Nomor 02 Tahun ---2014 Tentang Jabatan Notaris maka para
penghadap juga ---membubuhkan sidik pada lembar
tersendiri untuk dilekatkan pada minuta akta ini.
-----------------------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ------------------
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. --

Pihak Pertama Pihak Kedua

Materai 6000
TTD, Tgl, bulan, Tahun ttd.
Sidik Jari
(Nona LAKSMITA, S.H., M.H) (Tuan ARSA PRATAMA, S.E)

Saksi Saksi
ttd. ttd.
(Nona UFA NURFAJRINA) (Nona AMANDA AMALIA)
(Notaris)
ttd & stempel
(ALFIRDAUZI S,H.,M.Kn)