Contrato de Aluguel
Contrato de Aluguel
Contrato de Aluguel
Pelo presente instrumento particular de contrato de Locao Residencial, que entre si fazem, de um
lado, Edson da silva Alencar, portador da carteira de identidade n ____________, inscrito no CPF
sob n817698659-34 , residente Rua Rio Serido, n 253, Bairro Jd Novo Osais / Cidade MaringPR , CEP: 87043-300 na qualidade de administrador do bem, doravante simplesmente denominado
LOCADOR, e de outro Lucas Comino de Oliveira, brasileiro, portadora do CPF n36416695880 e
da Carteira de Identidade n 40586100, residente e domiciliada na Cidade Maring-PR , doravante
denominada simplesmente LOCATRIO, mediante as clusulas e condies seguintes:
1.0
DO OBJETO:
1.1 O objeto do presente o imvel residencial, sito na Rua. _________________, n ____,
Bairro __________/ Cidade _____________ CEP n _____________.
2 DA FINALIDADE
2.1 O imvel ora locado, destina-se moradia o LOCATRIO e seus familiares, sendo vedada
cesso ou a sublocao do todo ou em parte, salvo se autorizado expressamente pelo LOCADOR;
2.2 Fica expressamente proibida a alterao de sua destinao, que residencial;
DO PRAZO
3.1 O prazo de locao de 12 (doze) meses, iniciando-se na data da assinatura do presente, tendo
seu trmino em igual dia, decorrido o dcimo segundo ms de vigncia do contrato, independente
de aviso ou notificao judicial ou extrajudicial;
3.2 Findo o prazo desta clusula, o LOCATRIO dever restituir o imvel ora locado livre de
pessoas e coisas, no estado em que o recebeu;
Pargrafo nico em caso de desejo em permanecer no imvel o LOCATRIO, dever manifestarse, 01 (um) ms antes do trmino do contrato, perante o LOCADOR, para assim convencionar novo
contrato.
4 DO VALOR
4.1 O aluguel mensal inicial do imvel objeto do presente contrato de R$ 700,00 (setecentos
Reais), vencveis no quinto dia til de cada ms, com tolerncia para pagamento de 03 (trs) dias
corridos, sem acrscimos;
4.2 As taxas, impostos e contribuies incidentes sobre o imvel ora locado, e outras quaisquer
que venham a incidir, a serem pagos tero encargo sobre LOCATRIO;
4.3 O aluguel ser reajustado anualmente, na proporo da variao do ICC (FGV), e na sua falta
o IPC RJ (IBGE). Na concordncia de ambas as partes, podero a partes acordar reajuste diferente
destes. A periodicidade dos reajustes anual, fixando a data base para reajuste na data da assinatura
o presente contrato;
Pargrafo nico ressalvado ao LOCADOR exigir, a qualquer tempo, diferena ou diferenas
devidas da majorao do aluguel, que por qualquer motivo no tenham sido exigidas
oportunamente, faculdade extensiva aos tributos, taxas e demais acessrios, corrigidos
monetariamente a partir do vencimento de cada obrigao.
4.4 Em caso de inadimplncia no pagamento de que trata a clusula 4.1, ser cobrado um
adicional de 10% (dez por cento), sobre o montante do dbito, a ttulo de multa contratual,
acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria de conformidade
com a legislao em vigor, alm dos honorrios advocatcios, na base de 20% (vinte por cento),
convencionais, inclusive a Lei do Silencia respondendo pelas faltas cometidas pelos integrantes de
sua famlia, convidado, empregados ou prepostos;
7.7 De comum acordo, o locatrio se compromete a devolver o imvel pintado nas condies
recebidas e descritas na clusulas 7.1, e pactuam, locador e locatrio, em substituir a pintura por
indenizao em espcie, e fixam em 03 (trs) alugueis mensais, desde que no inferior a dois
salrios mnimos, vigentes na poca da entrega das chaves, independente de percia, quantia essa
que o locatrio obriga-se a pagar ao locador, quando finda ou rescinda a locao, cobrvel por
processo de execuo (artigo 585 CPC);
7.8 Nenhum anncio, aviso, noticia, placa, toldo ou sinal ser colocado, inscrito, pintado ou
fixado em qualquer parte do imvel. tambm vedado o uso de prego que possam danificar interna
e externamente qualquer parte do imvel a que se refere o presente contrato respondendo o locatrio
por quaisquer danos causados;
7.9 O imvel objeto do presente contrato d direito vaga de garagem;
8 DO FORO CONTRATUAL
8.1 As partes contratantes estabelecem para dirimir litgios decorrentes do contrato, o foro do
imvel, objeto do contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 03 (trs) vias de igual teor e valor,
para um s efeito, obrigando-se por si, herdeiros ou sucessores, na presena das testemunhas
abaixo.
Maring, _______de _______________________de ___________
______________________________________________
Locatrio
______________________________________________
Locador
Testemunhas:
1 ____________________________________________________
2 ____________________________________________________
3 ____________________________________________________
4 - ____________________________________________________