CaracteristicasFisicas AE130v015
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ORIENTAÇÕES:
PASSOS:
1) A GIHAB escolhe em quais regiões será aplicada essa rotina;
1.1) Sugerimos que sejam escolhidas regiões que a GIHAB já possua modelos estatísticos
2) A GIHAB faz a parametrização dos dados daquela região escolhida da seguinte maneira:
a) Preenche a aba "CaracterísticasFísicas", setor "Identificação", conforme exemplo. Os itens
"Autorização de serviço - A.S." e "Endereço do imóvel" serão preenchidos pelo profissional
credenciado, quando da emissão da Autorização de Serviço;
IMPORTANTE: NUNCA MUDE ESTES CAMPOS, APENAS APAGUE E PREENCHA-OS!!!
Eles estão vinculados na aba "RelatórioValoração"...
b) Preenche a aba "RelatórioValoração", item 4, "Equação da Avaliação".
2.1) Item 1 - "Dados de parametrização": informe a faixa de CEP daquela região e depois preencha os
demais dados de acordo com as opções do SIOPI. Consulte o SIOPI na tela abaixo:
2.2) Item 2 , "Variáveis de análise": informe as variáveis do modelo estatístico daquela região, bem
como suas respectivas descrições. Os valores serão preenchidos pelo Profissional credenciado,
quando da realização da vistoria (campos em roxo).
2.3.1) As variáveis da equação na fórmula devem remeter-se aos campos dos valores no item 2,
"Variáveis de análise", do setor "Características Físicas do Imóvel Vistoriado", da aba
CaracterísticasFísicas".
4.3) O credenciado inclui esses dois documentos no SIOPI e preenche tela devida, conforme tutorial
daquele sistema.
5.1) O Profissional CAIXA escolhido para a executar a demanda faz o "download" do documento
"Características Físicas do Imóvel Vistoriado", incluído pelo Profissional credenciado.
5.3) O Profissional CAIXA preenche os campos em "azul claro" da aba "Relatório de Valoração",
conforme exemplo. Após, preenche seus dados pessoais, informa local, data e assina.
Vale lembrar que os dados do imóvel, número de AS e equação já estavam previamente
preenchidos.
5.4) O profissional CAIXA preenche os campos devidos no SIOPI com os dados do Relatório de
Valoração e realiza o "upload" deste documento no SIOPI , devidamente assinado e salvo em
formato "pdf".
2. Variáveis de análise
Variável Valor Definição
Quantidade de Equipamentos no Prédio
2 1 = inferior ao padrão da região; 2 = padrão da região; 3 = superior ao padrão da região
[QEP]
Vaga Coberta (+1) [VC] 1 1 = zero vaga; 2 = uma vaga; 3 = duas vagas...
Data [DT] 103 Jan 2000 = 1; Julho 2008 = 103; Novembro 2008 = 107
*OBS: Os dados constantes neste Relatório de Características Físicas do Imóvel Vistoriado são meramente exemplificativos.
3. Pressupostos
Descrição conclusiva
Imóvel considerado tal como identificado e descrito no "Relatório de Vistoria" e no documento "Características Físicas do Imóvel
Vistoriado" (anexos no SIOPI), que abrangeram:
Introdução/identificação, Caracterização da Região, Caracterização do Imóvel, Manifestação Sobre o Atendimento aos Requisitos Mínimos
de Engenharia/Arquitetura Estabelecidos pela Caixa (quando exigidos) e Sobre a Possibilidade de Aceitação do Imóvel como Garantia,
Documentação Referente ao Imóvel e ao Trabalho, Informações Complementares, e Relatório Fotográfico.
2. Especificações
Método Comparativo de Dados
Precisão Grau I
Fundamentação Grau I
3. Valor da Avaliação
Valor calculado R$ 1,450.00
Valor por extenso Hum mil e quatrocentos e cinqüenta reais
4. Equação da avaliação
Valor Unitário = e ^ (
+ 8,868961807 + 0,006213461549 * QEP² - 0,3867797705 / ECA + 0,02123992155 * VC² +0,1964286363 * ELV + 12,75240143 / APA -
Equação
210,4749643 / DT
+ 0,03792690539 * CTU + 0,08001306647 * PR)
Expectativa para
R$ 1,444.84
mediana
5. Informações complementares
Descrição conclusiva
Imóvel avaliado para aluguel temporário, como central de atendimento em evento externo de negócios
6.Observações e ressalvas
Descrição conclusiva
O autor do presente trabalho não se responsabiliza pela vistoria, identificação e caracterização do imóvel, que foi considerada para efeito
de avaliação tal como constante no "Relatório de Vistoria", cujo número na A.S. está informada no item 2.1 deste documento
AUTORIA E RESPONSABILIDADE