Contrato Particular Compra e Venda de Imóvel Rural - Minuta Modelo

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL
Pelo presente instrumento, de um lado, na qualidade de “VENDEDORES”,

XXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, capaz, casado, profissãoxxxxxxxxxx, portador da cédula de identidade RG
nº xxxxxxxxxxxxxxxSSP/BA e inscrito no CPF sob nº xxxxxxxxxxxx e sua esposa, xxxxxxxxxxxxxxxx,
brasileira, capaz, casada, profissãoxxxxxxxxxxxx, portadora da cédula de identidade RG nº xxxxxxxxxxxxxx
SSP/BA e inscrita no CPF sob nº xxxxxxxxxxxxxx, casados civilmente, ambos residentes e domiciliados na
xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, Município de xxxxxxxxxxxxxxx, Estado da Bahia, endereço eletrônico:
xxxxxxxxxxxxxxx.com ;
De outro lado, na qualidade de “COMPRADORES”,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, capaz, casado, profissãoxxxxxxxxxx, portador da Cédula de
Identidade RG n° xxxxxxxxxxxxxxxxxx SSP/BA e inscrito no CPF sob nº xxxxxxxxxxxxxxxxx, e sua esposa,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileira, capaz, casada, profissão, portadora da cédula de identidade RG nº
xxxxxxxxxxxxxx SSP/BA e inscrita no CPF sob nº xxxxxxxxxxxxxxxxx, casados civilmente, ambos residentes e
domiciliados na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Município de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Estado da Bahia, endereço eletrônico: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.com ;
Celebram, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL RURAL, conforme as condições a seguir clausuladas:
OBJETO E NEGÓCIO
Cláusula Primeira – Os VENDEDORES neste ato, vendem e transferem aos COMPRADORES todos os
direitos de posse e propriedade sobre UMA GLEBA RURAL, localizada na região conhecida como
“xxxxxxxxxxxxxxxx”, na Zona rural, Município de Mucugê, Estado da Bahia, GLEBA esta com área certa
e determinada xxxxxxxxxxxxxx m² (xxxxxxxxxxxxxxxx metros quadrados), conforme planta anexa,
desmembrada de uma área maior, denominada SÍTIO xxxxxxxxxxxxxxxxx de propriedade dos VENDEDORES.
DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL

Cláusula Seguda – Os VENDEDORES declaram que, inexiste sobre o imóvel objeto da venda, ações fundadas
em direito real ou pessoal, servidões, ativa ou passiva ou quaisquer outras restrições ao direito de posse e
propriedade, inclusive posseiros, meeiros, parceiros ou arrendatários, comprometendo-se pela transmissão do
imóvel nestas condições, respondendo, inclusive, pela evicção.
PREÇO
Cláusula Terceira – O preço do negócio é R$ xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx mil reais), a ser pago
pelos COMPRADORES aos VENDEDORES, em moeda corrente no país, da seguinte forma:
a) O valor de R$ xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx mil reais), à vista e no ato da assinatura do

presente instrumento, mediante compensação bancária na Conta Corrente nº xxxxxxxxxxxxxxxx,
Agência nº xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Banco xxxxxxxxxxxxxx, de titularidade de
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xxxxxxxxxxxxxxxxxx, CPF nº xxxxxxxxxxxxxxxxx
b) O valor de R$ xxxxxxxxxxxxxx (trinta mil reais), dividido em xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) parcelas

mensais, iguais e sucessivas, de modo que, a primeira parcela deverá ser paga no prazo de 30 (trinta)
dias, não úteis, contados da data da assinatura do presente instrumento, mediante compensação bancária
na Conta Corrente nº xxxxxxxxxxxxxxxx, Agência nº xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Banco
xxxxxxxxxxxxxx, de titularidade de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, CPF nº xxxxxxxxxxxxxxxxx
c) .........
Parágrafo Único - Os respectivos comprovantes de compensação bancária referentes aos pagamentos

discriminados nesta cláusula terão validade de recibo de quitação emitidos pelos VENDEDORES.
IMISSÃO NA POSSE
Cláusula Quarta – Os COMPRADORES são imitidos na posse do imóvel, à partir da data do efetivo
pagamento determinado na alínea “a” da cláusula terceira, de modo que, estarão autorizados a realizar
benfeitorias à partir de então.
RESPONSABILIDADE CIVIL E TRIBUTÁRIA

Cláusula Quinta - Os impostos e taxas devidos pelo imóvel objeto deste contrato, bem como, qualquer despesa
de ordem fiscal, trabalhista, previdenciária e ambiental, constituídos até a presente data, é obrigação exclusiva
dos VENDEDORES, de modo que, os COMPRADORES, passarão a assumir a responsabilidade tributária
proporcional à área da gleba comprada, à partir da data da assinatura deste instrumento.
Cláusula Sexta - As despesas com taxas de registros, impostos e cadastros iniciais nos órgãos são de
responsabilidade dos COMPRADORES.
INADIMPLEMENTO
Cláusula Sétima – Fica determinada uma multa a título de cláusula penal, equivalente a 15% (quinze por cento)
sobre o valor total deste contrato, que deverá ser paga pela parte que deixar de cumprir quaisquer das obrigações
aqui impostas.
Parágrafo Único – Em caso de atraso no pagamento das parcelas determinadas na alínea “b”, da cláusula
terceira, será aplicada a cobrança de juros legal à base de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo o
INPC sobre a parcela em atraso, independentemente da cobrança da multa determinada no “caput” desta
cláusula.
DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
Cláusula Oitava – O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, não comportando
arrependimento por qualquer das partes, obrigando-se, os contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores pelo
seu fiel cumprimento.
Cláusula Nona – As partes elegem o foro da Comarca de Andaraí, Estado da Bahia.

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E por assim estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 2 (duas) vias, com 3 (três) páginas
cada, de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo arroladas, comprometendo-se a respeitá-lo, por
si, seus herdeiros e sucessores, tornando a presente venda sempre firme e valiosa.
Mucugê, xxxxxxx de Agosto de 2021.
VENDEDORES:
_____________________________________ _____________________________________
COMPRADORES:
____________________________________ ______________________________________
TESTEMUNHAS:
____________________________________________
Nome:
CPF:
_____________________________________________
Nome:
CPF:
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Pelo presente instrumento, de um lado, na qualidade de “VENDEDORES”,

De outro lado, na qualidade de “COMPRADORES”,

Celebram, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E

DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL

a) O valor de R$ xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx mil reais), à vista e no ato da assinatura do

b) O valor de R$ xxxxxxxxxxxxxx (trinta mil reais), dividido em xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) parcelas

Parágrafo Único - Os respectivos comprovantes de compensação bancária referentes aos pagamentos

RESPONSABILIDADE CIVIL E TRIBUTÁRIA

Cláusula Nona – As partes elegem o foro da Comarca de Andaraí, Estado da Bahia.

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