CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA

PRODUÇÃO DE USINA FOTOVOLTAICA

Pelo presente instrumento particular de arrendamento de imóvel rural para fins de produção de
energia solar fotovoltaica, de um lado, como ARRENDADOR nome proprietário, nacionalidade,
estado civil, profissão, inscrito no CPF sob o nº 000.000.000-00, portador do RG sob o nº MG-
0.000.000, residente na endereço/número/bairro, cidade de Montes Claros/MG e, de outro lado,
como ARRENDATÁRIA, nome proprietário, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrita no
CPF sob o nº 000.000.000-00, portadora do RG nº MG-0.000.000 SSP/MG, residente na
endereço/número/bairro, cidade de Montes Claros-MG, CEP: 00.000-000, têm entre si, justo e
acordado, o que mutuamente aceitam e outorgam, mediante as cláusulas e condições seguintes:

1. DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA. O ARRENDADOR é proprietário de um imóvel rural com área de 0,00
(escrever por extenso), denominada Fazenda ________________, situada no Município de
______________________ registrada sob o CAR nº
________________________________________________ anexo I que faz parte deste Contrato.
§1º. O ARRENDADOR disponibiliza como forma de arrendamento e sendo objeto deste
contrato, uma área de 0,2 (zero virgula dois) hectares, 2.000 m², para que nela se instale uma Usina
Solar Fotovoltaica, para produção de energia elétrica de fonte renovável, nos termos da Resolução
Normativa nº 482, de 17 de abril de 2012 e suas atualizações.
§2º. Na medida em que a gleba arrendada está encravada dentro do terreno maior do
ARRENDADOR, fica desde já instituída servidão contratual de passagem e do quanto mais for
necessário para o bom desempenho do negócio da ARRENDATÁRIA.

2. DO ARRENDAMENTO
CLÁUSULA SEGUNDA. Para verificar a real viabilidade de implantação e operação comercial da
usina na área, será antes necessária a realização de estudos de viabilidade técnico/econômica da
Usina, a serem desenvolvidos pela ARRENDATÁRIA.
§1º. Para o desenvolvimento da viabilidade de implantação, se estabelece o prazo de 06
(seis) meses a partir da assinatura deste Contrato, podendo ARRENDATÁRIA e o
ARRENDADOR em conjunto e em comum acordo, ao término deste período, renovar por igual
período, desde que o façam expressamente por termo aditivo, mantidas as mesmas condições e
direitos pactuados no presente instrumento.
 §2º. Concluída a etapa descrita no caput desta cláusula e, atestada a viabilidade
técnico/econômica para implantação e operação da Usina, a ARRENDATÁRIA comunicará
formalmente ao ARRENDADOR a data de início da implantação da Usina.
§3º. Em caso de inviabilidade técnico/ econômica para implantação da usina, a
ARRENDATÁRIA comunicará formalmente ao ARRENDADOR, extinguindo o presente Contrato.
§4º. Iniciando a implantação da usina, o ARRENDADOR autoriza a ARRENDATÁRIA,
seus prepostos e prestadores de serviço a realizar todas as obras necessárias à montagem da usina
solar fotovoltaica, bem como executar todas as atividades necessárias para o êxito da implantação,
quais sejam:
I. construção de vias de acesso dentro da propriedade e execução de serviço de
terraplanagem;
II. instalação das linhas de transmissão/distribuição aéreas ou subterrâneas;
III. postos de transformação e subestações receptoras e/ou transformadoras de interconexão
das placas à rede elétrica ou à subestação da empresa distribuidora de energia elétrica;
IV. instalação de linhas de comunicação aéreas e subterrâneas, de transformadores elétricos
e de telecomunicação;
V. instalação de torres meteorológicas, equipamentos de medição de irradiação e medição
solar, de proteção e controle;
VI. execução de serviços e instalação de equipamentos que se façam necessários para a fiel
cumprimento do objeto deste contrato.
§5º. É de propriedade do ARRENDATÁRIO todo o material instalado na propriedade do
ARRENDADOR, podendo aquela retirá-los quando julgar necessário, sem anuência deste.

3. DO PREÇO
CLÁUSULA TERCEIRA. O preço do arrendamento da gleba objeto do presente contrato será de
R$ 0,00 (valor por extenso) por mês, que deverão ser pagos até o dia 10 (dez) do mês, em moeda
corrente ou transferência/ depósito bancário, conforme orientação do ARRENDADOR, o qual
deverá registrar o pagamento em recibo que será entregue a ARRENDATÁRIA.
§1º. O preço será reajustado anualmente, aplicando-se uma composição que leva em conta o
IGP-M e/ou IPCA para corrigir a variação dos custos operacionais, podendo, também, ser acordado
pelas partes a aplicação de outro índice, com o fito de manter o equilíbrio econômico deste
instrumento.
§2º. O preço acordado no caput desta cláusula, deverá ser pago 30 (trinta) dias após a
comunicação pactuada no parágrafo 2º da cláusula segunda, qual seja, início da implantação da
usina.
 §3º. O atraso no pagamento acarretará multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e
juros mensais de 1% (um por cento).

4. DA VIGÊNCIA
CLÁUSULA QUARTA. O prazo de arrendamento da área objeto do presente contrato é de 30
(trinta) anos, a partir da data de assinatura deste instrumento, podendo ser renovado
automaticamente, caso a ARRENDATÁRIA, nos 30 (trinta) dias seguintes ao término do contrato,
não manifeste sua desistência ou formule nova proposta.
§1º. O direito à renovação não poderá ser exercido, se no prazo de 06 (seis) meses antes do
vencimento do contrato, o ARRENDADOR, por via de notificação extrajudicial, declarar a sua
intenção de retomar o imóvel.
§2º. A ARRENDATÁRIA é responsável por retirar todos os seus pertences até 30 (trinta)
dias após o final deste contrato.

5. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
CLÁUSULA QUINTA. No caso de alienação do imóvel arrendado, a ARRENDATÁRIA terá
direito à preferência para adquirir tão somente a gleba arrendada, em igualdade de condições com
terceiros, devendo o ARRENDADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação
judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca, valendo-se os meios digitais.
§1º.A comunicação deverá conter as condições do negócio e, em especial, o preço e a forma
de pagamento, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
§2º. Após sua notificação, a ARRENDATÁRIA terá o prazo de 30 (trinta) dias corridos e
improrrogáveis, para manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a aceitação da proposta.
§3º. Se a ARRENDATÁRIA não for notificado da venda, poderá, depositando o preço
integral, adjudicar a gleba arrendada, se o requerer no prazo improrrogável de 06 (seis) meses, a
contar da transcrição do ato da alienação no Registro do Imóvel.
§4º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda, não se
limitando, mas incluindo, venda por decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia,
inclusive mediante leilão extrajudicial; permuta; doações; integralização de capital; cisão; fusão;
incorporação; constituição da propriedade fiduciária.

6. DO SUBARRENDAMENTO E CESSÃO DE ARRENDAMENTO

CLÁUSULA SEXTA. A ARRENDATÁRIA poderá subarrendar este contrato ou ceder o
arrendamento ao INVESTIDOR/ COMPRADOR da Usina, com prévia autorização por escrito do
ARRENDADOR, que será formalizado através de aditivo contratual, transferindo ao
INVESTIDOR/COMPRADOR todos os direitos e obrigações pactuadas neste instrumento.

7. DA RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA SÉTIMA. Findo o prazo previsto no caput da cláusula quarta e não havendo
prorrogação, ou em caso de desistência da ARRENDATÁRIA, a gleba arrendada deverá ser
entregue ao ARRENDADOR, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
sob pena de despejo.
§1º. Quando da desocupação e entrega da gleba arrendada, a ARRENDATÁRIA liquidará o
arrendamento e deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as
despesas que deu causa.
§2º. A ARRENDATÁRIA poderá rescindir o contrato a qualquer tempo, por simples
notificação extrajudicial, sem necessidade de justa causa, observados as condições de entrega da
gleba arrendada, devendo o valor o arrendamento ser pago proporcionalmente devido pelo tempo de
permanência no imóvel.
§3º. O ARRENDADOR poderá rescindir o contrato a qualquer tempo, no caso de
descumprimento do pactuado no presente instrumento, sem prejuízo da cobrança de multa, despesas
e valor do arrendamento.

8. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA OITAVA. A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato deverá pagar a
multa equivalente a um ano de arrendamento.

CLÁUSULA NONA. A ARRENDATÁRIA obriga-se a respeitar toda legislação, normas e

regulamentos municipais, estaduais e federais, principalmente a legislação ambiental em geral,
ficando responsável por eventuais multas e danos materiais ou extrapatrimoniais a que der causa,
sem prejuízo de eventual ação judicial regressiva.

CLÁUSULA DEZ. Em caso de nulidade, total ou parcial, de qualquer disposição deste contrato,
assim declarada por sentença judicial transitada em julgado, as restantes disposições não serão
afetadas, valendo as demais cláusulas que não foram alteradas.

CLÁUSULA ONZE. Pelo pactuado neste Contrato, obrigam-se ARRENDADOR e

ARRENDATÁRIA e seus sucessores.
9. DO FORO
CLÁUSULA DOZE. As partes contratantes elegem o foro de Montes Claros/ MG, renunciando a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir eventuais dúvidas acerca do presente
contrato, apenas para questões que não puderem ser resolvidas amigavelmente entre as partes.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de

igual teor e na presença de 02 (duas) testemunhas.

Montes Claros/MG, ___ de __________ de _______.

________________________________ __________________________________________
Nome proprietário Nome arrendador
CPF nº 000.000.000-00 CPF nº 000.000.000-00

_________________________________ _________________________________
Testemunha Testemunha