Contrato Compra e Venda de Imoveis

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA DE IMÓVEL
PROMITENTES VENDEDORES: MARCIO MILNITZ, brasileiro, empresário, inscrito no CPF sob n°

049.954.989-90 e portador da cédula de identidade 3.576.728-6/SSP-SC e TALITA REDMERSKI
MILNITZ, brasileira, pedagoga, inscrita no CPF sob n° 041.619.859-75 e portadora da cédula de identidade
4.723.819/SSP-SC, ambos residentes e domiciliados na Rua Roberto Marquardt, n°122, bairro Vila Lenzi,
Jaraguá do Sul-SC.
PROMITENTE COMPRADORES: ELISA DERETTI MATEICZYK, brasileira, viuva, aposentada,

inscrito no CPF sob n° 015.220.499-75, e portadora da cédula de identidade 19/R-1.583.844/SSP-SC
residente e domiciliado na Rua Padre Silvio Micheluzzi, nº 1405, bairro Guarani-Mirim, Massaranduba-SC
e ELIZANGELA MATEICZYK, brasileira, divorciada, autonoma, inscrita no CPF sob n° 827.021.109-59
e portadora da cédula de identidade n° 2.984.028/SSP-SC, residente e domiciliado na Rua Madre Rosa
Antonina Hutnik, nº 568, bairro Guarani-Mirim, Massaranduba-SC.
Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato particular de Compromisso de
Compra e Venda de bem Imóvel especificado na cláusula 1 a deste instrumento, ficando desde já aceito,
pelas cláusulas abaixo descritas.
Cláusula 1a – Os PROMITENTES VENDEDORES declara-se proprietários e legítimos possuidores do

Apartamento, situado no perímetro urbano de Jaraguá do Sul-SC, no lado ímpar da Rua 43- Padre Alberto
Romuald Jacobs, esquina com a Rua 102- Goiás, denominado Apartamento 101 do Residencial Sonia
Magali, nº 395, Bairro Vila Lenzi, localizado no primeiro andar, com uma área privativa de 112,29m² , área
comum de 25,84m² , área real 138,29m², fração ideal de 7,281% e Box nº 05, do Residencial Sonia Magali,
nº 395, Bairro Vila Lenzi, localizado no pavimento terreo, com área privativa de 11,75m², área comum de
2,70m² , área real de 14,45m², fração ideal de 0,761%. O referido Residencial Sonia Magali, acha-se
edificado no terreno situado na cidade de Jaraguá do Sul, com área de 866,85m², fazendo frente em 22,75m
com a Rua 43- Padre Alberto Romuald Jacobs,coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos
em 26,90m com as terras de Ilda Koglinski, estremando pelo lado direito em 3 linhas, a 1ª de 10,80m, a 2ª de
5,00m e a 3ª de 22,90m todas com terras de Sandro Ewaldo Vargas – casa de nº 373 e pelo lado esquerdo em
33,70m com a rua 102- Goiás, coincidindo com alinhamento predial. Apartamento objeto da matrícula
40.670 e Box 05 objeto da matrícula 40.694 do Ofício de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul-SC.
Parágrafo Único: A presente Compra e Venda é realizada em caráter “AD CORPUS”, declarando a
PROMITENTE COMPRADORA que inspecionou o imóvel objeto deste instrumento, sendo as
confrontações e dimensões acima meramente enunciativas.
Cláusula 2a – O valor da compra e venda é de R$ 165.000,00 (Cento e Sessenta e Cinco mil reais), os quais
serão pagos pelos PROMITENTES COMPRADORES aos PROMITENTES VENDEDORES, da
seguinte forma:
a) R$ 100.000,00 (Cem mil reais) em espécie ou através de transferência bancária para a conta de
MARCIO MILNITZ, pagos na data de assinatura deste instrumento.
b) R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais) pagos atravez de financiamento bancário já aprovado junto ao
banco Itau, onde os PROMITENTES VENDEDORES declaram estar informados e cientes dos
prazos, condições e da documentação exigida pelo agente financeiro.
c) R$ 15.000,00 (Quinze mil reais) atravéz de 19 (dezenove) parcelas mensais, cada qual no valor de
R$ 800,00 (oitocentos reais) pagos atravéz de notas promissorias dos PROMITENTES
COMPRADORES, iniciando-se o pagamento da primeira parcela no dia 15/06/2015 (quinze de
junho de dois mil e quinze), e ultima parcela prevista para dia 15/12/2016 (quinze de dezembro de
dois mil e dezeseis), no valor de R$ 600,00 (seiscentos reais).
d) Os PROMITENTES COMPRADORES podem exigir dos PROMITENTES VENDEDORES à
outorga em escritura de compra com a devida cláusula resolutiva vinculando o cumprimento da
obrigação prevista neste instumento.
Parágrafo Único: O não pagamento do valor previsto da aléna “b” desta clausula bem como a
não compensação das notas promissorias mencionadas na alínea “c” , ou pagamento de outra
forma do valor previsto nestes, nas datas previstas, deve ser justificada pelos PROMITENTES
COMPRADORES no prazo de 24 horas com conseqüente adimplemento acrescido de 10% de
multa no dia seguinte à expiração do prazo aqui mencionado sob pena de rescisão contratual.
Cláusula 3a – Os PROMITENTES VENDEDORES declaram que o imóvel objeto deste instrumento está
livre de qualquer ônus, desembaraçado e desocupado, declarando ainda que não possuem qualquer pendência
jurídica em seu nome que impeçam a devida transferência do imóvel objeto deste instrumento.
Cláusula 4a – Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a conceder a outorga na devida escritura

de compra e venda assim que os PROMITENTES COMPRADORES integralizar o valor previsto na
cláusula 2a deste instrumento, com exceção do caso dos PROMITENTES COMPRADORES formularem
escrituração com cláusula resolutiva, sendo neste caso a outorga na escritura devida a partir da
disponibilidade de assinatura da mesma e termo de quitação total e geral fornecida pelos PROMITENTES
VENDEDORES após o adimplemento completo do pactuado neste instrumento.
Cláusula 5a – Todos os compromissos assumidos neste instrumento são de caráter IRREVOGÁVEL e

IRRETRATÁVEL, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título fazer sempre boa e
valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei.
Cláusula 6a – Fica estabelecido que a desistência do negócio estabelecido através deste compromisso,
resultará em multa relativa a 50 % do valor total do negócio estabelecido na cláusula 2a, pagos pela parte
desistente à outra parte.
Cláusula 7a – São por conta dos PROMITENTES COMPRADORES a partir desta data todos os
impostos, taxas, contribuições federais, estaduais, municipais, incidentes ou que venham a incidir sobre o
imóvel ora transacionado, como também as despesas decorrentes, de escritura, registro e averbações,
encargos fiscais de qualquer natureza, registro em cartórios de títulos e documentos, certidões, impostos de
transmissão e transcrição imobiliária, com exceção de qualquer transferência anterior necessária para
consolidar a propriedade em nome dos PROMITENTES VENDEDORES.
Cláusula 8a – Os pagamento devem ser realizados nas datas aprazadas devendo o atraso de qualquer das
obrigações ser paga com 10% de multa e juros de mora de 1% ao mês. O inadimplemento por mais de 30
dias enseja rescisão contratual, sem direito à devolução de qualquer valor pago até então.
Cláusula 9a – A tolerância de qualquer parte frente a outra em possível inadimplemento pontual de qualquer
cláusula estabelecida neste instrumento tem caráter de mera liberalidade.
Cláusula 10a – O presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda é celebrado em

caráter irrevogável, irretratável e de execução compulsória, renunciando ambas as partes à faculdade de
arrependimento concedida pelo artigo 420 do Código Civil Brasileiro.
Cláusula 11a – Fica eleito o foro da Comarca de Jaraguá do Sul - SC, para dirimir dúvidas resultantes da
interpretação deste contrato, ou controvérsias, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que
seja.
Estando de acordo com o presente distrato, as partes o firmam em três vias de igual teor, obrigando-se a
cumprir as cláusulas aqui estabelecidas, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que surtam os efeitos
legais.
Jaraguá do Sul, 21 de Maio de 2015.
_____________________________ _____________________________
MARCIO MILNITZ TALITA REDMERSKI
MILNITZ
CPF: 049.954.989-90 CPF: 041.619.859-75
_____________________________ _____________________________
ELISA DERETTI MATEICZYK ELIZANGELA MATEICZYK
CPF: 015.220.499-75 CPF: 827.021.109-59

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PROMITENTE COMPRADORES: ELISA DERETTI MATEICZYK, brasileira, viuva, aposentada,

Cláusula 1a – Os PROMITENTES VENDEDORES declara-se proprietários e legítimos possuidores do

Cláusula 4a – Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a conceder a outorga na devida escritura

Cláusula 5a – Todos os compromissos assumidos neste instrumento são de caráter IRREVOGÁVEL e

Cláusula 10a – O presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda é celebrado em

Jaraguá do Sul, 21 de Maio de 2015.

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