Contrato Sublocacao Comercial

Fazer download em docx, pdf ou txt
Fazer download em docx, pdf ou txt
Você está na página 1de 5

CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO DE IMÓVELPARA FINS

COMERCIAIS

Entre:

a pessoa jurídica Rede Fantastic, inscrita sob o CNPJ n.º 32.249.234/0001-63, com
sede em Alameda Terracota, n° 215, São Caetano do Sul – SP, CEP: 09531-190
ato representada, conforme poderes especialmente conferidos, por:
Valério Mendonça, na qualidade de: sócio administrador, CPF n.º 144.444.444-44,
carteira de identidade (RG) n.º xxxxxxxx, expedida por SSP
doravante denominada SUBLOCADORA,

e:

a pessoa jurídica Tina Luxury, inscrita sob o CNPJ n.º 00.000.000/0000-00, com
sede em Alameda Terracota, n° 215, São Caetano do Sul – SP, CEP: 09531-190,
neste ato representada, conforme poderes especialmente conferidos, por:
Fernando, na qualidade de: sócio, CPF n.º 000.000.000-00, carteira de identidade
(RG) n.º 00000000000000000, expedida por SSP
doravante denominada SUBLOCATÁRIA.

As partes têm entre si justo e contratado a sublocação de imóvel, para fins


comerciais, que se regerá pelas cláusulas e condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
A SUBLOCADORA e a SUBLOCATÁRIA acima qualificados, firmam entre si, o
presente contrato de sublocação comercial, do imóvel localizado em:
Alameda Terracota, n° 215, conjunto 312, 313, 314 e 315, São Caetano do Sul –
SP, CEP: 09531-190.
Parágrafo único. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pela
SUBLOCADORA à SUBLOCATÁRIA, possui as características descritas abaixo:
Salas Comerciais

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL


O imóvel se destina exclusivamente às seguintes atividades da SUBLOCATÁRIA:
Instalação de uma loja
Parágrafo único. Não será permitida, em hipótese alguma, a mudança de uso e
destinação, sem prévio e expresso consentimento da SUBLOCADORA.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL


Fica vedada à SUBLOCATÁRIA a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel
que ora lhe foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, sem a
expressa autorização da SUBLOCADORA, sob pena de rescisão do presente
contrato.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL

1 de 5
O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 0,00 (zero
reais).
§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 1 (um) de cada mês
vencido.
§ 2º. Deverá o pagamento ser efetuado por meio de transferência ou depósito
bancário na seguinte conta:
Banco: 00
Agência: 00
Número da conta: 00
§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação,
ficará a encargo da SUBLOCATÁRIA o pagamento da totalidade das contas de
consumo e uso de energia, gás, água e esgoto que venham a incidir sobre o imóvel
por ora locado, sendo inclusive responsável por eventuais multas e infrações que
venha dar causa.
§ 4º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo da
SUBLOCATÁRIA o pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que
incidam sobre o imóvel ora locado, sendo inclusive responsável por eventuais
multas e infrações que venha dar causa.
§ 5º. A SUBLOCATÁRIA não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
firmada neste contrato, fica obrigada a pagar multa de 0% (zero por cento) sobre o
valor devido, bem como juros de mora de 0% (zero por cento) ao mês, mais
correção monetária apurada conforme variação do IGP-M no período.
§ 6º. Todas as despesas condominiais que estejam relacionadas ao uso do imóvel,
ficarão sob a responsabilidade da SUBLOCATÁRIA.
§ 7º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze)
meses, tendo como base o índice IGP-M. Em caso de falta deste índice, o reajuste
do valor da sublocação terá por base a média da variação dos índices inflacionários
do ano corrente ao da execução da sublocação.

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL


A presente locação terá prazo indeterminado, com início em 01 de dezembro de
2021.
Parágrafo único. A SUBLOCADORA poderá denunciar a locação por prazo
indeterminado mediante aviso por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias.
CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA
A SUBLOCATÁRIA se compromete a contratar no primeiro dia útil após a
assinatura do presente contrato, empresa seguradora competente para elaboração
de Seguro Fiança, com cobertura no valor de R$ 0,00 (zero reais).
Parágrafo único. Nas hipóteses de inadimplemento das obrigações contratuais da
SUBLOCATÁRIA, a SUBLOCADORA. poderá acionar o Seguro Fiança para ser
ressarcido dos prejuízos oriundos do descumprimento das cláusulas do presente.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DA SUBLOCATÁRIA


Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da
SUBLOCATÁRIA:
I. pagar o aluguel no prazo estipulado;
II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;
III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com
o fim a que se destina;

2 de 5
IV. devolver o imóvel, no final da sublocação, no mesmo estado em que recebeu,
desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;
V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade da
SUBLOCADORA informá-la, imediatamente sobre o ocorrido;

VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;


VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento
prévio e por escrito da SUBLOCADORA;
VIII. permitir à SUBLOCADORA ou seu mandatário o direito de realizar vistoria
do imóvel mediante combinação prévia de dia e hora;
IX. cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos
internos.

CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DA SUBLOCADORA


Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da
SUBLOCADORA:
I. entregar à SUBLOCATÁRIA o imóvel alugado em estado de servir ao uso a
que se destina;
II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o
direito da SUBLOCATÁRIA de usufruir o imóvel com tranquilidade;
III. manter a forma e o destino do imóvel durante a locação, não o alterando de
forma substancial;
IV. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;
V. fornecer à SUBLOCATÁRIA um relatório detalhado das condições do imóvel,
constando todos os vícios, problemas e defeitos existentes;

CLÁUSULA 9ª - DAS BENFEITORIAS


Fica estabelecida a proibição de qualquer modificação, ou subdivisão, da estrutura
do imóvel, bem como construção de qualquer benfeitoria, sejam elas necessárias,
úteis ou voluptuárias, sem autorização prévia e por escrito da SUBLOCADORA.
Parágrafo único. Qualquer benfeitoria realizada no imóvel, independentemente da
sua natureza, ficará incorporada no imóvel, sem que à SUBLOCATÁRIA assista
direito de retenção e indenização pelas mesmas.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO


Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação
prévia ou indenização por parte da SUBLOCATÁRIA quando:
I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que impossibilite a posse do
imóvel, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;
II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
Parágrafo único. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus para a SUBLOCADORA, caso o imóvel seja
utilizado de forma diversa da especificada neste contrato.

CLÁUSULA 11ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA


Caso o proprietário manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente
contrato, a preferência para adquiri-lo será da SUBLOCATÁRIA e da
SUBLOCADORA, em igualdade de condições e preço com terceiros, devendo
assim o proprietário notificar ambas as partes por escrito, com prazo mínimo de 30

3 de 5
(trinta) dias.
§ 1º. Após notificadas, as partes deverão emitir a resposta em até 30 (trinta) dias.
§ 2º. A SUBLOCATÁRIA não se manifestando no prazo estipulado na cláusula
anterior, permitirá desde logo ao proprietário original a vistoriar o imóvel com
possíveis pretendentes.
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou
venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação.

CLÁUSULA 12ª - DO DESCUMPRIMENTO


Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer
uma das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
§ 1º. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor deR$ 0,00 (zero
reais).
§ 2º. Qualquer condescendência da SUBLOCADORA para com a
SUBLOCATÁRIA, quanto ao cumprimento de qualquer cláusula do presente
contrato, constituirá mera tolerância e não importará em alteração ou modificação
das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 13ª - DO FORO


Fica desde já eleito o foro da comarca de São Caetano do Sul para serem
resolvidas eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02


(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

São Caetano do Sul, 01 de dezembro de 2021.

___________________________________
SUBLOCADORA: Valério Mendonça
neste ato representando a pessoa jurídica Rede Fantastic

___________________________________
SUBLOCATÁRIA: Fernando
neste ato representando a pessoa jurídica Tina Luxury

TESTEMUNHAS:

___________________________________
1. __________________
CPF: ___________________

4 de 5
___________________________________
2. __________________
CPF: ___________________

5 de 5

Você também pode gostar