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    Contrato Compra e Venda - Natal (Gerson)

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    Este contrato descreve a promessa de compra e venda de um imóvel residencial localizado em Porto Seguro, Bahia entre o vendedor Edmilson Melino e os compradores Natal Batista dos Santos e Irene Aparecida do Prado. O preço de venda é de R$ 1.150.000,00 a ser pago em três atos, incluindo a transferência de um veículo como sinal. O contrato também especifica as taxas e honorários dos corretores envolvidos na transação.

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    Contrato Compra e Venda - Natal (Gerson) (1)

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    Este contrato descreve a promessa de compra e venda de um imóvel residencial localizado em Porto Seguro, Bahia entre o vendedor Edmilson Melino e os compradores Natal Batista dos Santos e Irene Aparecida do Prado. O preço de venda é de R$ 1.150.000,00 a ser pago em três atos, incluindo a transferência de um veículo como sinal. O contrato também especifica as taxas e honorários dos corretores envolvidos na transação.

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    Este contrato descreve a promessa de compra e venda de um imóvel residencial localizado em Porto Seguro, Bahia entre o vendedor Edmilson Melino e os compradores Natal Batista dos Santos e Irene Aparecida do Prado. O preço de venda é de R$ 1.150.000,00 a ser pago em três atos, incluindo a transferência de um veículo como sinal. O contrato também especifica as taxas e honorários dos corretores envolvidos na transação.

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    CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

    IMÓVEL RESIDENCIAL, NA FORMA ADIANTE DECLARADA, FIRMADO


    EM 04/07/2022.

    I - PREÂMBULO

    Por este Instrumento Particular, as partes logo adiante nomeadas,


    ajustam o presente CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
    IMÓVEL, para FINS RESIDENCIAIS, mediante as cláusulas e condições que a
    seguir reciprocamente aceitam e se outorgam.

    II - DAS PARTES

    PROMITENTE VENDEDOR(A): EDMILSON MELINO, BRASILEIRO, CASADO, EMPRESÁRIO,


    INSCRITO NO RG SOB O N. 9887339 SSP/SP, CPF 034.866.858-99, RESIDENTE E
    DOMICILIADO À OSCAR NIEYMER, N. 35, COND. GAUDÍ, PORTO SEGURO – BA, CEP 45.810-
    000.

    PROMISSÁRIOS COMPRADORES: NATAL BATISTA DO SANTOS, BRASILEIRO, VIÚVO,


    APOSENTADO, INSCRITO NO RG SOB O N. 4.809.537-0 SSP/SP, CPF 195.525.568-
    72 E CONVIVENTE EM UNIÃO ESTÁVEL COM IRENE APARECIDA DO PRADO,
    BRASILEIRA, SOLTEIRA, APOSENTADA, INSCRITA NO RG 8.533.306-2 SSP/SP, CPF
    089.690.588-85, CONFORME ESCRITURA PÚBLICA LAVRADA NO 1 TABELIONATO DE
    NOTAS DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP, EM 03/12/2020 (TRÊS DE DEZEMBRO DE
    DOIS MIL E VINTE), NO LIVRO N. 743, FOLHA N. 061/062 EM CERTIDÃO DE
    UNIÃO ESTÁVEL REGISTRADA SOB MATRÍCULA DE N. 119040 01 55 2020 7 00042
    241 0017210 14 DO OFICIAL DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE
    INTERDIÇÕES E TUTELAS DO 1 SUBDISTRITO DO MUNICÍPIO E COMARCA DE SÃO
    JOSE DO RIO PRETO – SP, AMBOS RESIDENTES E DOMICILIADOS À RUA JOÃO VITOR
    L. PAULA, QUADRA 22, LOTE 10, OUTEIRO DA GLÓRIA, PORTO SEGURO – BA, CEP
    45.810-000.

    CORRETOR RESPONSÁVEL: GERSON EMANUEL COSTA DOS SANTOS, CRECI-BA 26.379

    III - OBJETO – CLÁUSULAS


    PRIMEIRA: DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA OBJETO DESTE CONTRATO

    Declara o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A), que é legítimo(a) proprietário(a)


    do imóvel residencial localizado no Lote 17, Quadra 06, n.06, rua
    Roberta Gokiberg, Outeiro da Glória, Porto Seguro – Ba, Casa térrea
    composta por uma suíte, dois quartos e uma semi-suíte, uma sala, uma
    cozinha, área gourmet com piscina, área de serviço, despensa,
    construída em um terreno de 800 m2, doravante denominado IMÓVEL.

    SEGUNDA: -O PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

    Por este instrumento e regular forma em direito admitida, a PROMITENTE


    VENDEDOR(A) promete vender aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, e este promete
    comprar o imóvel, objeto deste CONTRATO, tudo pelo preço certo e
    ajustado de R$ 1.150.000,00 (um milhão cento e cinquenta mil reais), a
    serem pagos da seguinte forma:

    • 1º ATO: Pagamento à título de sinal mediante transferência da


    propriedade do veículo JEEP RENEGADE LIMITED D, Misto, utilitário, cor
    cinza, Diesel, 170cv, 2.0, ano 2018/2018, renavam 01146056823, placa
    policial GIM9H98, avaliado em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reis)
    para a titularidade do PROMITENTE VENDEDOR;

    • 2º ATO: Pagamento no ato da assinatura da escritura pública de


    compra e venda, no valor de R$ 900.000,00 (novecentos mil reais), a ser
    depositado no Banco Caixa Econômica Federal, Conta Corrente nº 4982-1,
    Agência nº 3948, de titularidade de ZANETE EMPREENDIMENTOS LTDA,
    inscrita no CNPJ 42.817.227/0001-74.

    Do quantum total do 2º ato acima o vendedor fará o pagamento dos


    honorários de corretagem, no valor de R$ 42.000,00 (quarenta e dois mil
    reais), a ser depositada, respectivamente, na proporção de 33,33%, em
    cada conta abaixo descrita:

    1 – R$ 14.000,00 (quatorze mil reais) na Conta Banco Bradesco, Agência


    0237, Conta corrente 0028210-3, CNPJ 26.851.100/0002-04 (PIX), de
    titularidade de Imobiliária Imóveis Bahia Sul.

    2 – R$ 14.000,00 (quatorze mil reais)na conta Banco Bradesco, Agência


    1172, Conta corrente 38.480-1, de titularidade de JULIANA BIAZZO MELINO,
    inscrita no CRECI-BA 27.359.

    3 – R$ 14.000,00 (quatorze mil reais)na conta Banco Caixa Econômica


    Federal, agência 0705, Conta Poupança 6644-8, Operação 013, pix
    (33)9.9969-2744, de titularidade de Gerson Emanuel Costa dos Santos.

    • 3º ATO: Pagamento de R$ 100.000,00 (cem mil reais) a ser depositado


    na Conta Corrente nº 4982-1, Agência nº 3948, de titularidade de ZANETE
    EMPREENDIMENTOS LTDA, inscrita no CNPJ 42.817.227/0001-74, no prazo de
    até 90(noventa) dias a contar a partir da assinatura do presente
    contrato.

    Do quantum total do 3º ato acima o vendedor fará o pagamento dos


    honorários de corretagem, no valor de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais),
    a ser depositada, respectivamente, na proporção de 33,33%, em cada conta
    abaixo descrita:

    1 – R$ 6.000,00 (seis mil reais) na Conta Banco Bradesco, Agência 0237,


    Conta corrente 0028210-3, CNPJ 26.851.100/0002-04 (PIX), de titularidade
    de Imobiliária Imóveis Bahia Sul.

    2 – R$ 6.000,00 (seis mil reais)na conta Banco Bradesco, Agência 1172,


    Conta corrente 38.480-1, de titularidade de JULIANA BIAZZO MELINO,
    inscrita no CRECI-BA 27.359.

    3 – R$ 6.000,00 (seis mil reais)na conta Banco Caixa Econômica Federal,


    agência 0705, Conta Poupança 6644-8, Operação 013, de titularidade de
    Gerson Emanuel Costa dos Santos.

    Parágrafo primeiro: Fica de pronto convencionado, que existirá uma multa


    por desistência do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A), dos PROMISSÁRIOS
    COMPRADORES ou de ambos, que no caso, farão jus ao pagamento no valor de
    10% (dez por cento) sobre o valor do contrato acima citado. Sendo que a
    comissão de corretagem será devida mesmo em caso de distrato posterior
    com ônus ou sem ônus para as partes, pois o serviço foi prestado com a
    intermediação do negócio aqui estabelecido, a parte desistente fará jus
    ao pagamento no valor da comissão estabelecida na clausula sexta, a
    título de honorários de corretagem pelos serviços prestados.

    TERCEIRA: – DAS DESPESAS

    As taxas e despesas com a transferência, tais como, Escritura, Imposto


    de Transmissão Intervivos (ITIV) e custas devidas com o Registro da
    Escritura no Cartório de Imóveis da Comarca de Ilhéus/BA, correrão
    exclusivamente a expensas dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES.

    QUARTA: DA POSSE

    O(A) promitente vendedor(a) obriga-se a entregar o imóvel aos


    promissários compradores após a comprovação da assinatura pública de
    compra e venda. A partir da transferência da posse do imóvel objeto do
    presente instrumento, o(s) promissário(s) comprador(es) passa(m) a
    responder pelos impostos, taxas, despesas condominiais e outras despesas
    incidentes sobre o mesmo. Pelos débitos anteriores a essa data, ainda
    que lançados ou cobrados posteriormente a data da transferência da
    posse, o(s) promitente(s) vendedor(es) será(ão) os únicos responsáveis.

    QUINTA: – DA NATUREZA JURÍDICA

    O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) compromete-se desde já, a providenciar todas


    as quitações fiscais do referido imóvel, deixando-o desembaraçado, livre
    de quaisquer ônus, inclusive cessão, penhoras, gravames, arrestos,
    sequestro e citações reais, pessoais, reipersecutórias, averbação do
    imóvel, assim como despesas de IPTU.

    Parágrafo 1° - Que, fica desde já acordado, que o presente instrumento


    tem caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, renunciando os contratantes,
    expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo artigo 420
    do Código Civil;

    Parágrafo 2° - O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) compromete-se a fazer esta


    venda sempre boa, firme e valiosa em qualquer tempo e lugar, bem como
    responder pela evicção de direito, conforme os preceitos dos arts. 447 –
    457 do Código Civil de 2002, responsabilizando-se ainda, pelos eventuais
    vícios redibitórios que venham se manifestar após a tradição do imóvel,
    objeto deste, nos termos dos arts. 441 – 446 do Código Civil Brasileiro;

    Parágrafo 3° - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes


    declaram que aceitam o presente contrato nos expressos termos em que foi
    lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e
    fielmente cumpri-lo.

    Parágrafo 4º Fica estabelecido que o corretor não se responsabilizará


    por atraso na entrega de documentação necessária para conclusão e
    finalização de todo o trâmite dessa negociação, cabendo às partes
    providenciar toda documentação exigida por agentes bancários e cartórios
    de tabelionato e de registro de imóveis.

    Parágrafo 5º O corretor não se responsabilizará por bens móveis (se


    houver) e defeitos estruturais no imóvel negociado, confiando na boa fé
    da promitente vendedora, ficando a responsabilidade de testar aparelhos
    de modo geral e avarias em móveis (se houver) por conta dos promissários
    compradores, sendo o corretor responsável apenas pela transação da
    intermediação entre as partes deste negócio.

    SEXTA: – DO CORRETOR DE IMÓVEIS


    As partes acima reconhecem o trabalho de intermediação do corretor
    GERSON EMNUAEL COSTA DOS SANTOS, CRECI Nº 26.379 e JULIANA BIAZZO
    MELNIO, CRECI N 27.359, e o pagamento dos honorários pactuados em R$
    60.000,00 (sessenta mil reais), que será efetuado pelo PROMITENTE
    VENDEDOR

    SÉTIMA: – DO FORO DESTE CONTRATO

    Que, as partes elegem o foro da Comarca de Porto Segueo, Estado da


    Bahia, para dirimirem quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato,
    renunciando a qualquer outro por mais especial que se apresente.

    Parágrafo único - As partes elegem a Mediação como meio prévio e


    obrigatório de solução para as controvérsias que venham a surgir entre
    elas, oriundas ou relacionadas a presente relação contratual, inclusive
    as relativas à interpretação, validade, eficácia, execução e a qualquer
    forma de extinção do presente contrato. O procedimento da Mediação será
    administrado pelo escritório de Mediação e Conciliação de escolha das
    partes, nos termos do regulamento da Legislação vigente.

    E, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente


    instrumento:

    _______________________________ _________________________________
    PROMITENTE VENDEDOR(A) PROMISSÁRIO COMPRADOR

    ____________________________
    PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)

    ________________________________________________________ ________________________________________________
    TESTEMUNHA TESTEMUNHA

    Porto Seguro - 04 de julho de 2022

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