Ação Revisional de Aluguel Proposta Pelo Locatário
Ação Revisional de Aluguel Proposta Pelo Locatário
Ação Revisional de Aluguel Proposta Pelo Locatário
NOME DO REQUERENTE, (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade n (xxx), inscrito no CPF sob o n (xxx), residente e domiciliado Rua (xxx), n (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado de (xxx), por seu procurador infra-assinado, mandato anexo (doc.1), vem presena de V. Exa., propor
AO REVISIONAL DE ALUGUEL nos termos do art. 19 e 68 da Lei 8.245/91, em face de NOME DO REQUERIDO, (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade n (xxx), inscrito no CPF sob o n (xxx), residente e domiciliado Rua (xxx), n (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado de (xxx), pelos motivos que passa a expor: 1. O Requerente assinou com o Requerido contrato de locao residencial de imvel, onde ficou acertado que o primeiro ocuparia o apartamento em que reside, no endereo supra mencionado, pelo prazo de 6 (seis) anos, iniciado no dia (xxx) e que terminaria no dia (xxx), e aluguel mensal de R$ (xxx) (Valor expresso). 2. Deste modo, a locao, no presente momento, encontra-se no 4 (quarto) ano de vigncia, decorridos (xxx) meses desde seu incio. 3. Apesar de nunca ter existido qualquer tipo de desentendimento entre Requerente e Requerido, verificou-se uma queda nos preos dos aluguis dos imveis, decorrentes de problemas econmicos nacionais, provocando uma supervalorizao no valor combinado no contrato assinado entre as partes. O legislador previu essa situao e regulou a reviso judicial, sendo lcito s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel1. 4. No tendo havido acordo para a reviso do aluguel lcita a postulao judicial, de rito sumrio2 com suporte no artigo 19 da Lei 8245/91. 5. Nesses termos, dispe o artigo 19 da referida Lei: "Art. 19. No havendo acordo, o locador ou o locatrio, aps trs anos de vigncia do contrato ou do acordo anteriormente realizado, podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de ajust-lo ao preo de mercado." Pelo exposto, REQUER: A citao do locador para responder os termos da presente ao, a fim de, observado o disposto nos arts. 217 e 281 do Cdigo de Processo Civil, determinar-se a reviso do aluguel para o valor de R$ (xxx) (Valor expresso). A fixao de aluguel provisrio, com base com art. 68, inciso III, da Lei n 8.245/91. A condenao do Requerido nas custas e honorrios advocatcios. Provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, notadamente pela produo de provas documental, pericial e oral. D-se causa o valor de R$ (xxx) (Valor expresso)3. Termos que Pede deferimento. (Local data e ano). (Nome e assinatura do advogado) ________ Nota: 1. Artigo 18, da Lei 8.245/91. 2. Artigo 68, da Lei n 8.245/91. 3. O valor da causa ser correspondente ao valor de 12 (doze) meses de aluguel, nos termos do artigo 58, III da Lei 8.245/91.