Laudo Pericial de Casa Pelo Metodo Evolutivo

LAUDO DE AVALIAÇÃO
Perito Judicial Benito Bueno
M.M JUÍZA DE DIREITO MÔNICA DI STASI GANTUS ENCINAS DA 3° VARA

CÍVEL DO FÓRUM JOÃO MENDES, COMARCA DE SÃO PAULO-SP
Processo: xxxxx.2015.8.26.0100
Ação: Execução de Título Extrajudicial – Contratos Bancários
Exeqüente: xxxxx
Executado: xxxxx e outros
Perito: Benito Bueno
BENITO BUENO , Perito Judicial Avaliador de Imóveis, vem respeitosamente

perante a presença de V. Exª., juntar o Laudo de Avaliação de Imóvel aos autos
deste processo.
São Paulo, 8 de junho de 2017
Termos em que,
Pede deferimento.
BENITO BUENO
Perito Judicial Avaliador
CRECI/RJ: 19.296/F
Página 1 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

xxxxxxxx , End. Rua xxxxxxxx , 195 apto 81 – bairro – RJ. Cel. 21 9.9999-99999
email:[email protected]
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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE PERÍCIA JUDICIAL Nº xxxxxxxxxxxxxxxxx
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Aos dez de março de dois mil e dezessete , o Perito BENITO BEUNO, matrícula nº
XXXXXX do CONPEJ/RJ, foi nomeado pelo M.M. JUÍZA DE DIREITO MÔNICA DI STASI
GANTUS ENCINAS DA 3ª VARA CÍVEL DO FÓRUM JÃO MENDES, ESTADO DE SÃO
PAULO, para desempenhar as suas funções com honestidade, lealdade e
disciplina, visando esclarecer dúvidas referentes aos autos da ação judicial nº
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
I – HISTÓRICO
Aos onze de março de dois mil e dezessete, a Perita acima designada analisou os
autos da ação judicial nº xxxxx.2015.8.26.0100 , processo digital do cartório da 3ª Vara
Cível da Comarca do estado de São Paulo. Aos quinze de março de dois mil e
dezessete protocolou as petições de aceite para nomeação da Pericia Judicial junto
com a apresentação dos honorários.
Em três de abril de dois mil e dezessete foi protocolada a petição referente a

impugnação dos honorários, apresentação dos honorários para 9 imóveis. Em três de
maio de dois mil e dezessete foi protocolada petição com agendamento das
diligências e solicitação para o adiantamento para 50% dos honorários .
No dia vinte e três de maio de dois mil e dezessete foi realizada a diligência de vistoria
e medição no lote 6 com área edificada ,com número de matrícula xxx, situado na
Avenida xxxx, número xxx, Jd Panorama, cep xxxxx-xxx Campos do Jordão, São
Paulo/SP , na Associação dos Proprietários Village du Soleil, região conhecida como
Vale encantado. Imóvel de propriedade de xxxx Cpf xxxxx, portador da cédula de
identidade RG xxxx ; vistoria realizada na presença do Sr. xxx, RG xxxxx, CPF xxx,
nomeado como Assistente técnico pela parte do executado, e o caseiro Sr. Olavo.
Diligência iniciada às 10:20 hs e concluída 13:55hs; Toda a Medição do imóvel foi
realizada no momento da diligência.
2
Não foi fornecido cópia da planta de arquitetura ou de

aprovação do Imóvel ; não foi fornecido cópia do espelho do Iptu, este foi emitido pela
lançadoria da prefeitura de Campos de Jordão conforme minha solicitação
pessoalmente no local.
3
xxxxxxxx , End. Rua xxxxxxxx , 195 apto 81 – bairro – RJ. Cel. 21

9.9999-99999
II – CARACTERÍSTICAS DOS EXAMES - LOTE 6 com edificação, Matrícula 11.523
Trata-se de avaliação do lote x com 1.135m2 e área edificada de 344,06m2 dentro da

Associação dos Proprietários Village du Soleil, nomeado primeiramente em sua
fundação como loteamento Alto do Vale Encantado, informado nos autos em fls 181
no termo de penhora e arresto, que a avaliação deveria ser para o lote 6 quadra 35”
de um loteamento alto do vale encantado, mas em diligência no local este lote 6
existe uma casa com área construída de 344,06m2, matrícula 11.523, onde nesta é
demonstra área construída de 304,38m2. Imóvel adquirido pelo sr. xxx portador do RG
xxxx-ssp/sp em setembro de 2007, contemplando a residência no lote 6, imóvel
loteado e construído por xxx .
4

9.9999-99999
De Perícia do imóvel lote 6 da Associação dos Proprietários Village du Soleil,

contempla terreno com área de 1.135m2 e uma residência com área edificada de
344,06m2, situado à av. xxxx, número xxx, Jd Panorama, cep xxxx-xxx , Campos do
Jordão , São Paulo /SP, região denominada como Alto do Vale Encantado. Primeiro
nome do loteamento foi Alto do Vale encantado como demonstra em matrícula do
imóvel.
III - EQUIPAMENTO UTILIZADOS
Foram utilizados durante os exames: Câmera digital da marca Sony modelo de 16.1
mega pixels ; Câmera celular Galaxy S5; trena com fita de aço 8metros – Vonder;
IV- METODOLOGIA AVALIATÓRIA:
Para a realização do presente trabalho utilizou-se para avaliação do terreno o

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, que permite a
determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações
do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de
outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a
avaliação de imóveis. E para avaliar a casa (Benfeitoria) será utilizado o MÉTODO
EVOLUTIVO
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação

deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes,
a partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos dados
obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.
Para a realização do presente trabalho foi executada a medição dos ambientes

pertencentes ao imóvel ; avaliação visual e técnica referente ao imóvel.
V – DOS EXAMES
Foi realizada a vistoria do imóvel no dia 23 de maio de 2017 às 10:20hs da manhã,

situado à Av. xxxxx, número xxx, Jd Panorama, cep xxxxx-xxx, Campos do Jordão , São
Paulo – SP, Matrícula xxx, de propriedade xxxx Cpf xxxxx, portador da cédula de
identidade RG xxxx, visando elucidar a determinação de um valor de mercado para o
devido imóvel. Foi solicitado nos autos e no momento da vistoria a cópia do espelho
5
do IPTU e planta do imóvel, Não foi fornecido nenhum

dos documentos solicitados , como cópia das plantas
de arquitetura do local e nem cópia do espelho do
IPTU, este último foi fornecido pela lançadoria da Prefeitura de Campos de jordão na
minha presença no local. Devido ao não fornecimento das cópias das plantas, foi
realizada toda a medição da edificação no local.
Casa construída em 2001 pela própria empreendedora do loteamento, adquirido pelo

atual proprietário sr.xxx no ano de 2008, segundo informações do caseiro a casa é
utilizada para veraneio e férias da família, não é utilizada como residência local. Este
lote 6 faz divisa como lote 7 que pertence ao mesmo proprietário e divisa com lote 4
em sua lateral direita, fundos com lote 8.
Condições físicas aparentemente não apresentam trincas ou rachaduras que venham

à comprometer a estrutura do local, estrutura física em boas condições.
Revestimentos internos apresentam boas condições físicas, instalações elétricas e
hidráulicas também apresentam boas condições físicas. Imóvel com paisagismo bem
cuidado, revestimentos externos com boa manutenção. Trata-se de uma casa de alto
padrão com vista privilegiada da região montanhosa e da cidade.
6

VI - FINALIDADE:
A finalidade do presente Laudo a determinação do valor de mercado do imóvel

avaliando para fins de Avaliação Imobiliária da lote 6 com edificação de 344,06m2
localizada na Av xxxx, n xxx, Jd Panorama, cep xxxxx-xxx, Campos de Jordão ,São
Paulo- SP , região conhecida como Alto do Vale encantado.
VII- PESQUISA:
A pesquisa foi realizada nos dias 09, 10 ,22, 23,24 de maio de 2017, utilizando o
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, onde arbitramos o valor
de mercado. Nossa avaliação é feita de forma criteriosa e alicerçada nas diretivas e
regras da ABTN-Associação Brasileira de Normas e Técnicas, por meio da NBR
14.653/2004, partes 1, 2, 3,e 4,inclusive apresentando informações que reforçam e
comprovam o valor do imóvel( Quadro Amostral, Planilha de Cálculos).
Para pesquisa de valores, foram consultadas imobiliárias, periódicas, exame de

documentos, investigação, diligências e informações testemunhais, além de consulta
aos corretores imobiliários locais.
7

VIII – DA METRAGEM DO IMÓVEL
8

IX – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
AMBIENTES:
PAV. TÉRREO
SALA DE ESTAR : Área composta pela sala de larareira e sala de jantar e estar, existe
um desnível de 0.40 cm entre a sala da lareira e a sala de estar. Piso em toda a sala é
composto por cerâmica 45x45cm bege rústica com rodapiso em madeira tipo peroba
rosa com largura de 0.30cm pela extensão de todo piso cerâmico, todo o piso em
ótimo estado; Paredes em papel de parede bege claro, em bom estado de
conservação; forro em madeira com pé direito h=2.60m; esquadrias de alumínio
brancas; brises externos em madeira nas janelas externas; Portas em madeiras; lareira
revestida com pedra; Persianas nas janelas em tecido sanfonado, bege clara;
DEPÓSITO DE LENHA : Ambiente onde é armazenado lenhas para lareira, somente é

utilizado com a casa está ocupada. Porta em madeira; piso em cerâmica 45x45cm
bege rústica; Paredes com pintura acrílica palha; teto em forro de madeira h=2.62m;
LAVABO: Localizado sua entrada pela sala de estar, piso em cerâmica branca
30x30cm, rodapé do mesmo piso h=.10cm; Paredes pintura acrílica branca; tampo da
pia em mármore travertino; cuba e vaso sanitários cor bege e metais marca deca;
Forro gesso pintura branca; porta em madeira;
ESCADA : Escada em madeira pinos paraná, tendo acesso ao pav. Superior e ao Sótão;
escada em formato de u., gradil de madeira em toda sua extensão;
DORMITÓRIO 02: Dormitório com piso em tábuas de madeira; paredes com papel de
parede, apresenta algumas manchas pela umidade do local; forro em madeira
h=2.60m; portas em madeira, esquadria de alumínio cor branca;
BANHO 02: Paredes com faixa de mármore travertino , abaixo da faixa cerâmicas
brancas 15x15 cm , acima da faixa pintura acrílica branca. Bancada em mármore
travertino com cuba deca bege clara, vaso sanitário bege louças e metais deca; forro
de gesso pintura branca; box vidro temperado incolor.
COZINHA : Paredes com cerâmica branca 15x20cm ; piso cerâmica branca 30x30cm;
teto forro de gesso pintura branca h= 2.42cm, luminárias com lâmpadas
fluorescentes de sobrepor no forro. Cozinha toda mobiliada com armários embutidos
9
e equipada com eletrodomésticos em bom estado de

conservação; Mobiliários em mdf com fórmica branca;
bancada de granito preta; cuba de inox; portas em
madeira.
LAVANDERIA: Paredes com cerâmica branca 15x20cm ; piso cerâmica branca

30x30cm; teto forro de gesso pintura branca h= 2.42cm. Tanque de coluna louça
branca deca; esquadria de alumínio anodizado branco; porta de alumínio com vidro e
portas internas de madeira;
DORMITÓRIO 01 : Este dormitório é utilizado como dormitório de empregada, piso

cerâmica 30x30cm branco, algumas peças quebradas; paredes em papel de parede
tom de bege mas com muitas manchas de umidade; teto h=2.63cm em forro de
madeira, esquadria de alumínio branca;
BANHO 01 : Utilizado na área de serviços, piso branco 30x30cm; paredes com

cerâmica branca 15x20m; forro de gesso pintura branca , louças deca brancas, pia de
coluna ; box vidro temperado incolor, metais deca;
VARANDA 01 : Estrutura , Piso e gradil de todo em madeira , tipo madeira de

demolição; Trata-se de uma varanda em balanço devido ao desnível do local;
GARAGEM : Garagem com dimensões para estacionar 2 automóveis, localizada na

entrada da lavanderia da casa. Revestimento piso em Pedro tipo goiás; telhado altura
lateral esquerda h=4.80m , altura na lateral direita h= 2.55
10

PAV. SUPERIOR
SALA TV : Nesta sala é presente o gradil de madeira para mezanino; Piso em tábuas
de madeira; paredes com papel de paredes bege claro; forro de madeira h= 2.62cm;
esquadrias de alumínio anodizado branco nas janelas; brise externo de madeira em
uma das janelas;
DORMITÓRIO 03 : Piso em tábuas de madeira; paredes com papel de paredes bege

claro, com pontos de manchas pela umidade do local; forro de madeira h= 2.62cm;
portas em madeira;
BANHO 03: : Paredes com faixa de mármore travertino , abaixo da faixa cerâmicas

portas em madeira;
BANHO 04: : Paredes com faixa de mármore travertino , abaixo da faixa cerâmicas

portas em madeira; Portas de correr em esquadria alumínio anodizado branco com
acesso para varanda;
BANHO 05: Este banheiro possui banheira bege marca deca; Paredes com faixa de
mármore travertino , abaixo da faixa cerâmicas brancas 15x15 cm , acima da faixa
pintura acrílica branca. Bancada em mármore travertino com cuba deca bege clara,
vaso sanitário bege louças e metais deca; forro de gesso pintura branca; box vidro
temperado incolor.
11
VARANDA 02 : Varanda com piso em laje, revestido

com cerâmica 45x45cm bege tipo rústica; gradil em
madeira tipo de demolição;

PAV. SÓTÃO
SALÃO : Ambiente sem móveis, com diversas alturas de teto diferenciadas devido às
quedas de d’água do telhado, tendo altura em suas extremidades de h= 1.46, h=
1.85cm; e no vão central com h= 2.98cm. Neste ambiente é o término dos lances das
escada de madeira; Forro de madeira em todo a estrutura aparente do telhado;
esquadrias de alumínio anodizado branco;
CAIXAS D’ÁGUA: Local onde são armazenadas 2 caixas D’água, com altura inferior em
suas extremidades a h=1.50cm; local sem acabamentos internos, local desorganizado
com vestígios de resto de materiais de obra;
X – ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS VILLAGE DU SOLEIL
12

Trata-se de uma associação de proprietários onde o loteamento foi registrado em

1983 como Loteamento Alto do Vale Encantado, depois denominou-se como
Associação dos proprietários Village du Soleil. Localizado próximo ao circuito turístico
no alto da montanha na região do Vale encantado e alto da boa vista, vista
privilegiada de toda área montanhosa. Está localizado próximo aos pontos turísticos
Palácio do Governo , Café do Palácio, Museu Felícia Leirner entre outros. Associação
possui 11 lotes , onde somente 2 lotes estão com edificação, possui portaria 24hs. As
ruas internas do condomínio são pertencentes aos lotes , não existe rua asfalta,
circulação é realizada por rua de pedras circundando todos os lotes. O lote 6 em
objeto da perícia faz divisa com lote 4 (edificado), lote 8 terreno e lote 7 terreno
próprio, estes lotes estão situados na entrada da associação com ótima localização e
13
terreno com pouco desnível com relação aos demais

lotes. Taxa de condomínio informada pela
administradora Escritório União de Contabilidade Ltda,
dados fornecidos pelo Sr. xxxa proprietário da administradora.Lote x – taxa R$ 972,00
mensal, Não existe rede de esgoto local, é utilizado sistema de fossa séptica. Possui
água e energia elétrica para todos os lotes.Não foi apresentado plantas aprovadas em
órgãos municipais e ambientais.

XI – LOCALIZAÇÃO : Campos de Jordão
14
Campos do Jordão , é um dos municípios brasileiro localizado no interior de São

Paulo, mais precisamente na Serra da Mantiqueira; faz parte da região Metropolitana
do Vale do paraíba e Litoral norte. A cidade fica à altitude de 1.628metros, sendo
portanto o mais alto município brasileiro, considerando a altitude da sede. Sua
população estimada , em 2014 era de 50541 habitantes. Dista de 173km da cidade de
São Paulo, 350km do Rio de Janeiro e 500km de Belo horizonte. Sua principal via de
acesso é a Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro. Campos de jordão é um dos quinze
municípios paulistas considerados estâncias climáticas pelo governo paulista. O
clima de Campos de Jordão é classificado como oceânico ou temperado marítimo,
com verões amenos e temperaturas médias inferiores a 22grausC, mesmo no mês
mais quente, e superiores a 10grausC em pelo menos quatro meses do ano. A
precipitação média anual é de aproximadamente 1850 milímetros anuais,
concentrados nos meses de verão. A temperatura média compensada anual gira em
torno de 14grausC chegando a cair abaixo de zero no inverno.
Demografia : População total: 47.779; sendo urbana: 47491 e Rural : 298; Densidade
demográfica (hab/km2) : 164,76; Mortalidade infantil até 1 ano (por mil): 8,52;
Expectativa de vida (anos): 75,73 ; Taxa de alfabetização: 92,28%. Campos de Jordão é
considerada estância turística chamada a Suíça brasileira, pela sua arquitetura tardia
baseada em construções europeias e pelo seu clima mais frio que a média brasileira,
promove eventos de inverno em toda a cidade, denominado como festival de
inverno , existem vários pontos turísticos para visitação como Pico do Itapeva; Parque
estadual de campos de jordão; Pedra do Baú; Museu casa da xilogravura; Museu
Felícia Leirner ; Palácio da Boa Vista , entre outros. O imóvel em questão desta perícia
está situado na região do vale encantado no bairro alto da boa vista, esta região é
conhecida pelo circuito turístico de campos tendo o Palácio da Boa Vista próximo ao
condomínio em referência; Localizado no alto das montanhas , o imóvel tem vista
privilegiada da região. O acesso é por avenida asfaltada ,está situado à
aproximadamente 7 km do porta de entrada de Campos de Jordão.

15

16
FOTOS DE CAMPOS JORDÃO
Bairro Capivari, conhecido pelo restaurantes, shoppings e bares

17
XII – ESCLARECIMENTOS
A avaliação de um imóvel objetiva a obtenção de seu real valor no mercado

imobiliário para a venda. Para avaliar um imóvel, além da vistoria, são acrescentados
diversos fatores internos objetivando uma avaliação precisa. É importante observar
condições de segurança , higiene, mobilidade, lazer e manutenção do condomínio
onde o imóvel se encontra; a localização , comércio, escolas, igrejas, conduções; enfim
toda a infraestrutura do bairro , pois são fatores que podem valorizar ou depreciar um
imóvel.
1) O imóvel vistoriado lote 6 da quadra 35”, matrícula 11.523, onde trata-se de um lote
de 1.135m2 com uma residência com área edificada de 344,06m2, Localizado na
Associação de Proprietários Village Du Soleil, na xxxx, n xxxx , bairro xxxx , bairro xxx,
cep xxxxx-xxx, região do Vale Encantado da Cidade de Campos do Jordão , São Paulo ,
SP. Anterior a Associação era denominado como Loteamento Alto do Vale Encantado,
com registro de imóveis em 1983. Edificação , casa construída em 2001, casa estilo
europeu pelas quedas de água do telhado, o mesmo estilo utilizado pelas edificações
de Campos do Jordão. O lote 6 faz divisa pela lateral direita com lote 4 (também
edificado), divisa com a lateral esquerda com lote 7 somente terreno , pertencente ao
mesmo proprietário; e fundos com lote 8 somente terreno . Associação somente com
2 casas edificadas o restante são lotes limpos , sendo poucos para comercialização,
presença de 24hs e zelador .
2) Trata-se de imóvel com ótimas condições estruturais e físicas; revestimentos

internos com excelente estado de conservação área de paisagismo conservada em
bom estado de manutenção. Localização com vista privilegiada para cidade e região
montanhosa. Imóvel situado na cidade considerada como estância turística e
climática de São Paulo, onde é famosa pelos festivais de invernos, e pelo seu estilo
europeu e pelo inverno rigoroso que apresenta todos os anos. Frequentadores desta
cidade são considerados com poder aquisitivo elevado, no inverno paulista.
3) Em sua matrícula xxx o lote 6 consta como área de terreno 1.135m2, o Iptu consta
uma área edificada com 304,83m2, mas em medição in loco foi constatado um área
edificada de 344,06m2 onde foi considerada para o cálculo de avaliação do imóvel .Na
matrícula não consta área edificada, consta somente o terreno.

18
Em virtude do exposto acima, cabe a este avaliador afirmar que:
Com as amostras encontradas na pesquisa de imóveis similares e aplicação ao

método utilizado para chegar ao valor de mercado, este perito avaliador chega a
conclusão de que o presente imóvel está avaliado dentro do mercado imobiliário para
a venda no valor de
R$ 1.080.000,00 (Hum milhão e oitenta mil reais)
Esperamos ter explorado e trazido aos autos as informações técnicas necessárias,

para convicção das partes e ao MM. Juíza, e assim colocamo-nos a vossa inteira
disposição para outros esclarecimentos julgados pertinentes.
Nada mais havendo a consignar, damos por encerrado o presente LAUDO DE

AVALIAÇÃO Pericial, aos 8 de junho de 2017.
BENITO BUENO
CRECI/RJ: 19.296/F

19
ANEXOS
ANEXO I : Pesquisa de Mercado ;
ANEXO II : Memoriais de cálculos e tabela boletim econômico ;
ANEXO III : Mapa de Localização;
ANEXO IV: Vista Aérea;
ANEXO V : Planta do imóvel ;
ANEXO VI: Fotografias;
ANEXO VII : Cópia da Matrícula ;
ANEXO VIII : Cópia do espelho do IPTU ;

20
ANEXO I : Pesquisa de Terreno - lote 6;
21

9.9999-99999
ANEXO II : Memorial de cálculo;
22

9.9999-99999
23

24

ANEXO III – Mapa de Localização da Avenida xxxx, nº xxx - xxxx, Campos do

Jordão - SP, CEP: xxxxx-xxx
25

26

ANEXO IV: Vista Aérea da Avenida Avenida xxxx, nº xxx - xxxx, Campos do
Jordão - SP, CEP: xxxxx-xxx;
27

ANEXO V: Planta do imóvel – Pav. térreo ;
28

ANEXO V: Planta Pav Superior ;
29

30

ANEXO VI : Fotografias
31

ANEXO VII : MATRÍCULA 11.523
32

ANEXO VIII : IPTU – LOTE 6 – Associação de Proprietários Village du Soleil
33

ENCERRAMENTO:
O presente Laudo Técnico é composto de 30 páginas todas de um lado só,

rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última.
São Paulo, 8 de junho de 2017
BENITO BUENO
CRECI/RJ: 19.296/F
34

35

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Perito Judicial Benito Bueno

M.M JUÍZA DE DIREITO MÔNICA DI STASI GANTUS ENCINAS DA 3° VARA

BENITO BUENO , Perito Judicial Avaliador de Imóveis, vem respeitosamente

São Paulo, 8 de junho de 2017

Página 1 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE PERÍCIA JUDICIAL Nº xxxxxxxxxxxxxxxxx

Em três de abril de dois mil e dezessete foi protocolada a petição referente a

Não foi fornecido cópia da planta de arquitetura ou de

Página 2 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

xxxxxxxx , End. Rua xxxxxxxx , 195 apto 81 – bairro – RJ. Cel. 21

II – CARACTERÍSTICAS DOS EXAMES - LOTE 6 com edificação, Matrícula 11.523

Trata-se de avaliação do lote x com 1.135m2 e área edificada de 344,06m2 dentro da

Página 3 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

De Perícia do imóvel lote 6 da Associação dos Proprietários Village du Soleil,

III - EQUIPAMENTO UTILIZADOS

IV- METODOLOGIA AVALIATÓRIA:

Para a realização do presente trabalho utilizou-se para avaliação do terreno o

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação

Para a realização do presente trabalho foi executada a medição dos ambientes

Foi realizada a vistoria do imóvel no dia 23 de maio de 2017 às 10:20hs da manhã,

do IPTU e planta do imóvel, Não foi fornecido nenhum

Casa construída em 2001 pela própria empreendedora do loteamento, adquirido pelo

Condições físicas aparentemente não apresentam trincas ou rachaduras que venham

Página 4 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

A finalidade do presente Laudo a determinação do valor de mercado do imóvel

Para pesquisa de valores, foram consultadas imobiliárias, periódicas, exame de

Página 5 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

VIII – DA METRAGEM DO IMÓVEL

Página 6 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

DEPÓSITO DE LENHA : Ambiente onde é armazenado lenhas para lareira, somente é

e equipada com eletrodomésticos em bom estado de

LAVANDERIA: Paredes com cerâmica branca 15x20cm ; piso cerâmica branca

DORMITÓRIO 01 : Este dormitório é utilizado como dormitório de empregada, piso

BANHO 01 : Utilizado na área de serviços, piso branco 30x30cm; paredes com

VARANDA 01 : Estrutura , Piso e gradil de todo em madeira , tipo madeira de

GARAGEM : Garagem com dimensões para estacionar 2 automóveis, localizada na

Página 7 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

DORMITÓRIO 03 : Piso em tábuas de madeira; paredes com papel de paredes bege

DORMITÓRIO 04 : Piso em tábuas de madeira; paredes com papel de paredes bege

DORMITÓRIO 05 : Piso em tábuas de madeira; paredes com papel de paredes bege

VARANDA 02 : Varanda com piso em laje, revestido

Página 8 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

X – ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS VILLAGE DU SOLEIL

Página 9 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

Trata-se de uma associação de proprietários onde o loteamento foi registrado em

terreno com pouco desnível com relação aos demais

Página 10 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

Campos do Jordão , é um dos municípios brasileiro localizado no interior de São

Página 11 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

Página 12 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

FOTOS DE CAMPOS JORDÃO

Bairro Capivari, conhecido pelo restaurantes, shoppings e bares

Página 13 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

A avaliação de um imóvel objetiva a obtenção de seu real valor no mercado

2) Trata-se de imóvel com ótimas condições estruturais e físicas; revestimentos

Página 14 de 30 – Laudo Pericial Imóvel de Matrícula xxxx

Em virtude do exposto acima, cabe a este avaliador afirmar que: