DOSSIER DE APRESENTAÇÃO

EQUIPA TOP GUN

KW LEAD RESTELO

PRATA

2021

TRIPLO
OURO

2022
 A nossa cultura A nossa missão
Kw I WI4C2TS Prestar um serviço imobiliário de excelência,
KELLER WILLIAMS REALTY focado nas soluções que respondem às
necessidades de cada cliente e com isso
PRINCÍPIOS desenvolver relacionamentos duradouros
WIN-WIN ou não há acordo

INTEGRIDADE fazer o que está certo Os nossos valores

CLIENTES estão sempre primeiro INTEGRIDADE DEDICAÇÃO

COMPROMISSO em tudo Geradora de O cliente é a razão

confiança do nosso esforço
COMUNICAÇÃO procurar entender primeiro
RESPEITO INOVAÇÃO
CRIATIVIDADE ideias antes de resultados
Aceitar as diferenças Adaptação às novas
TRABALHO EM EQUIPA em conjunto alcançamos mais realidades
EFICIÊNCIA
TER CONFIANÇA começa com honestidade TRABALHO EM EQUIPA
Com base na melhoria
SUCESSO resultados envolvendo as pessoas constante Envolver as pessoas

A nossa Missão é prestar um serviço de excelência, focado nas soluções e com isso desenvolver
relacionamentos duradouros.

Sabemos o que faz com que a sua casa se venda: como se avalia, como se apresenta e
como se comercializa.

Vender o seu imóvel é uma grande decisão, pelo que é importante trabalhar com consultores
imobiliários em quem se possa confiar para fazer um trabalho perfeito.

Quando você escolhe trabalhar connosco, contrata os melhores consultores que utilizam as
melhores ferramentas e tecnologia para vender o seu imóvel pelo melhor preço possível. Para
além disso contrata também transparência e comunicação constante durante todo o processo.
Personalizamos a estratégia de comunicação de cada imóvel para nos focarmos onde os
compradores estão realmente, o que inclui comercialização online e offline.
O nosso histórica mostra que a nossa equipa é das mais qualificadas para este trabalho e
garantimos que ficará satisfeito com o nosso serviço. Caso contrário, corrigiremos ou
cancelaremos o contrato.

PAULO MENDES
LEAD AGENT
[email protected]

NÓS SABEMOS COMO FAZER COM QUE A SUA CASA SE VENDA POR MAIS
Jane da Rocha
EQUIPA TOP GUN KW LEAD RESTELO
 O que nos distingue

01 Trabalhamos em equipa 02 O nosso histórico

Há muitas dezenas de diferentes tarefas que Somos uma equipa com mais de 20 anos no
são necessárias para vender o seu imóvel mercado imobiliário.
adequadamente. Connosco, você dispõe de Vendemos consistentemente a maioria
uma equipa de especialistas para fazer das nossas angariações com a menor taxa
frente a todas elas pelo mesmo custo que de desconto
pagaria por contratar um consultor
imobiliário individual.

03 Transparência 04 Comercialização
Porque sabemos o que é importante para Ninguém faz mais para comercializar o seu`
si, damos especial atenção em prestar um Imóvel online, offline e internacionalmente
feedback constante durante o processo de como a nossa Equipa Top Gun.
comercialização do seu imóvel.

Trabalhamos em equipa

O poder de UMA EQUIPA é maior que UM.

Quem está na nossa equipa?

Levar a venda da sua casa desde o contrato até

ao fecho requer muitas dezenas de tarefas individuais.
São muitos detalhes que nenhum agente sozinho pode gerir com eficácia. A nossa equipa de
profissionais trabalha em colaboração com vários especialistas, aplicando cada um 100% de
atenção na sua área de especialização, pelo mesmo preço de um agente individual.
Juntos lidamos com todo o processo desde a divulgação até à venda, para que possa ficar
descansado, sabendo que cuidamos de cada detalhe.

Jane da Rocha

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 O nosso histórico
É importante entender que o agente médio com 10 anos de experiência só vende 12 imóveis
por ano.
Nós vendemos mais e isso significa que temos mais recursos para comercializar o seu imóvel e
ajudá-lo a vender por um valor mais elevado.

83 15.251.000,00€ +18.000,00€ 4.4/5.0

Transações imobiliárias Em Volume de negócios Investidos no marketing, Pontuação média
tecnologia, anúncios e da satisfação dos nossos
Clientes (Google)
outros custos associados à
comercialização dos nossos
imóveis

O que faz com que a sua casa se venda

01 A nossa estratégia de avaliação 04 Comercialização internacional

Dominamos a estratégia de avaliação A publicidade online local não é suficiente
mais precisa e mais utilizada no setor quando estamos num mercado onde
imobiliário. se transacionam muitos milhões com
investidores estrangeiros.
02 Como se mostra
A nossa acessoria de staging de propriedades, 05 Base de dados de compradores
recomendações e reparações, fotografia de Nenhum agente, equipa ou agência
alta qualidade e comercialização profissional imobiliária pode ignorar o poder de uma base
ajudam a convencer os compradores online de dados de compradores. A nossa equipa está
e pessoalmente a dar o passo para nos constantemente em contacto proactivo com
contactarem, a nós ou ao seu agente para as centenas de compradores da sua base de
realizar uma visita ao seu imóvel dados

03 Como se comercializa 06 Comunicação

A nossa equipa criou um plano de Neste mercado, a comunicação constante
comercialização mais agressivo e efetivo que com todos os potenciais clientes, compradores
se atualiza constantemente e está baseado e agentes imobiliários parceiros ajudará a
na investigação e nas estatísticas reais de acelerar a venda e a maximizar o preço obtido
compradores de imóveis em todo o país pela sua casa.

Jane da Rocha

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O QUE FAZ COM QUE A SUA CASA SE VENDA AVALIAÇÃO PRECISA

Estratégia de avaliação
A nossa equipa utiliza o método mais preciso para atribuir um preço à sua casa
O preço correto para o seu imóvel não é determinado por nenhum agente ou vendedor – só é
determinado pelas condições atuais do mercado.
Acedemos a dados precisos e atualizados para selecionar até 5 imóveis em venda e até 5
imóveis vendidos que têm as características mais semelhantes à sua casa. Em combinação
com o nosso profundo conhecimento das estatísticas de mercado, este método assegura que
atribuiremos um preço correto à sua propriedade, para que se possa vender por um preço
justo e em linha com o mercado.

Fatores de atribuição do preço:

Preço inicial de venda

Preço atual
Preço de venda
Dias no mercado
Quartos, casas de banho, metros quadrados
Área do lote
Ano de construção
Características únicas do imóvel

O QUE FAZ COM QUE A SUA CASA SE VENDA COMO SE APRESENTA

Fazemos com que o seu imóvel brilhe

Os compradores de hoje estão munidos de mais informação do que nunca. Dizem aos seus
agentes que imóveis querem ver e, já terão eliminado os imóveis publicados com poucas
fotografias e de baixa qualidade. É absolutamente vital que o seu imóvel publicado online
tenha fotografias de alto impacto, para causar uma primeira impressão forte que motive os
compradores a pedir para visitar pessoalmente o seu imóvel. Isto poderá incluir:

relatado

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 O QUE FAZ COM QUE A SUA CASA SE VENDA COMO SE COMERCIALIZA

Venderemos mais rápido e pelo melhor valor

Verificamos anualmente os dados dos perfis de compradores e vendedores que nos dizem
exatamente onde é que os compradores encontram realmente o imóvel que compraram.

Com essa informação, adaptamos a nossa estratégia de comercialização e os nossos

recursos para que coincidam com os lugares onde a maioria dos compradores estão
procurando imóveis como o seu, de modo a podermos vendê-lo mais rápido e por maior
valor.

85% dos compradores encontrarão uma casa como a sua através da publicidade online,
com a ajuda de outro agente ou pelos anúncios no local (placa de venda).

Comercializamos o seu imóvel com os melhores agentes

30% dos compradores encontram as suas casas porque um agente imobiliário as enviou,
as mostrou ou os avisou primeiro.

Embora promovamos a sua propriedade com todos os agentes locais, concentramos os

nossos esforços nos 20% dos agentes a nível local, regional e nacional que vendem 80% de
todas as casas.

3 maneiras que asseguram que todos os agentes conheçam a sua casa:

Anúncios eletrónicos Reuniões com agentes Comunicação

imobiliários Garantimos uma chamada de
São enviados a agentes de toda
a região, bem como a nível seguimento cada vez que um
Apresentaremos pessoalmente
nacional e em alguns casos a agente visita a sua casa.
a sua casa e diremos aos
nível internacional Recolheremos valiosos
agentes porque razão a devem
comentários sobre o que o
visitar
comprador gostou, se pensa fazer
uma oferta e, a não ser assim,
porque não?

Sabemos como chegar a 97% dos compradores que procuram uma propriedade online.

Em quantos mais lugares se comercializar o seu imóvel, mais compradores o verão e mais
rapidamente se venderá,. Anunciaremos a sua propriedade com conteúdos de alta
relevância, em vários lugares, incluindo o nosso site, portais de busca de imóveis, motores
de busca e redes sociais.

Não encontrará uma equipa com uma estratégia de comercialização mais agressiva na
internet. Contamos com uma equipa e os recursos para publicar mais, com mais
frequência e levar a cabo os passos adicionais que garantem que o seu anúncio aparecerá
rapidamente.

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 O QUE FAZ COM QUE A SUA CASA SEJA VENDIDA COMUNICAÇÃO

Comunicação cristalina
Porque a transparência ao longo da transação é profundamente importante para
nós

Sabemos que não gosta nada que o deixem ficar na ignorância. A nós também não.
Por isso comprometemo-nos a manter todos bem informados durante todo o processo da
transação, sejam compradores, vendedores ou outros agentes.

Feedback ao comprador
Feedback ao vendedor
Feedback ao agente
Feedback da comercialização
Atualizações de mercado

PRÓXIMOS PASSOS

Os seus próximos passos

Isto é o que vai suceder agora

Analisaremos o ACM (Análise Comparativa de

Mercado) e será definido o preço

Será completado o acordo

Será fixada a data de início de comercialização

Factores de mercado
Preço - O preço tem um papel fundamental na venda da sua casa. Avaliar a sua casa de
forma adequada desde o primeiro dia ajudará a determinar o quão rápido se venderá.
Localização - A localização tem um papel muito importante na venda da sua casa. Cada lar
tem uma localização diferente, mesmo que estejam lado a lado!
Tempo - O tempo no mercado será um fator importante no resultado da venda. O
mercado de bens imobiliários tem altos e baixos. Quanto mais tempo estiver a sua casa no
mercado, menos poder de negociação terá.
Condição - A condição da propriedade afeta múltiplos fatores na venda da sua casa. A
condição terá influencia no preço de venda da casa e do tempo que poderá ficar no
mercado.
Concorrência - Os compradores ao procurar uma casa irão determinar o seu valor tendo
em conta a concorrência existente no mercado.
Condições - Estaremos aqui para ajudar no processo de gestão das propostas e no
processo de negociação.

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O que fazemos por si
Logo que sejamos contratados, a nossa equipa de comercialização entra em ação.
Isto é o que se espera:

01 Faremos a sua casa brilhar 05 Comercialização internacional

Fotografia profissional, pós-produção
Portais internacionais, agentes e agências
fotográfica, home staging e, caso se justifique,
internacionais
vídeo comentado, staging virtual, transmissão
ao vivo.
06 Aproveite a nossa base de dados
02 Comercializaremos a sua propriedade de compradores
com os melhores agentes Temos compradores que procuram uma
Anúncios eletrónicos, reuniões com agentes propriedade como a sua
e comunicação
07 Comunicação
03 Comercialização online Comentários do comprador, comentários do
agente, feedback do processo de
Sites imobiliários, portais imobiliários, redes
comercialização, atualizações de mercado
sociais e anúncios classificados

08 Vendido
04 Comercialização tradicional
Confiamos na nossa capacidade para vender
Placa de venda, setas, open-house, anúncios a sua casa pelo melhor preço e no menor
na rede KW espaço de tempo possível.

Obrigado pela oportunidade de reunir consigo hoje.

Vamos começar!

Jane da Rocha
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SITES ONDE PUBLICAMOS O SEU IMÓVEL

Jane da Rocha
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 PARCERIAS

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA

VENDA DO SEU IMÓVEL

Cartão de Cidadão do(s) Proprietário(s)

Licença de Utilização (após 1951)

Caderneta do Registo Predial

Certidão de teor e descrição em vigor

Planta do Imóvel
Certificado energético

Ficha Técnica (após 2004)

Jane da Rocha
Escritura de aquisição

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 IMPORTÂNCIA DO EXCLUSIVO

Comissão de Venda:
5% + IVA para valores de venda superiores a 100.000€
5.000 + IVA para valores até 100.000€

Comissão de Arrendamento:
Uma renda e meia

Regime de exclusividade:
Duração de 6 meses renováveis ou não por iguais períodos.
No caso do arrendamento o contrato poderá ser feito por um período mínimo de 3 meses.
O imóvel não poderá ser promovido por qualquer outra agência ou pelo proprietário durante

Jane da Rocha
este período de exclusividade.

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 PRATA

2021

TRIPLO
OURO
R. Gregório Lopes 1514, 1400-195 Lisboa
Lead Star, Mediação Imobiliária Lda. AMI 17003
2022