Anuário sobre o Financiamento à Habitação 2020

Moçambique
Domingos Machava DADOS-CHAVE
Este perfil foi traduzido com o apoio do FSD Moçambique (FSDMoç)
Principais centros urbanos Maputo, Beira, Nampula

Taxa de câmbio (1 de Julho de 2020): 1 USD = [a] 70.07 Metical (MZN))

1 PPP$ = [b] 22.52 Metical (MZN)

População total [b] | População urbana [b] 30 366 036 | 11 092 106
Taxa de crescimento da população [b] | Taxa de urbanização [b] 2.91% | 4.40%
PIB per capita (Actual US$) [b] US$492
Percentagem da população abaixo da linha nacional de pobreza (2017) [b] 46.1%
Taxa de desemprego (% total da população activa, estimativa nacional) (2017) [b] 25.0%
Proporção da população adulta que formalmente contraiu empréstimo (2017) [b] 5.0%
Coeficiente Gini (2017) [b] 45.70
Classificação do IDH do país (2018) [c] | Pontuação do IDH do país (2018) [c] 180 | 0.45
US$14 934 milhões
PIB (Actual US$) [b]
2.22%
Taxa de crescimento do PIB [b]
2.78%
Taxa de inflação [b]
n/a
Rendimento das obrigações do Estado em 10 anos
15.9%
Taxa de juros de empréstimo [e]

Número das hipotecas pendentes 600

Valor das hipotecas residenciais (Actual US$) [d] n/a
Taxa típica da hipoteca | Prazo | Depósito (2019) [e] 20% | 20 anos | 20%
Rácio das hipotecas em relação ao PIB n/a
Número de provedores das hipotecas [e] 17
Número de empréstimos com micro-finanças pendentes [d] n/a
Valor de empréstimos com micro-finanças em moeda local n/a
Número de provedores de micro-finanças [e] 8

Número total de habitações residenciais formais no país (2017) [l] 4 892 212
Número total de propriedades residenciais com título de propriedade [f] 477 786
Número de unidades de habitação formal construídas neste ano [g] 4 017
Visão geral Preço da casa mais barata, recém-construída por um promotor ou empreiteiro
Moçambique é um país em desenvolvimento localizado na África Austral com formal numa zona urbana em moeda local [h] 2 659 000 MZN
Dimensão da casa mais barata, recém-construída por um promotor ou empreiteiro
uma população de aproximadamente 30 milhões1 de habitantes, dos quais formal numa zona urbana [h] 60m2
mais de 50 por cento2 vive abaixo da linha da pobreza. A política de habitação Aluguer normal para a casa mais barata, recém construída [h] 25 000 MZN
do Governo está centrada na provisão de melhores e mais acessíveis soluções Custo do saco de cimento de 50kg em moeda local 450 MZN (US$6.42)
habitacionais à população de baixa renda, no entanto, o Governo tem Tipo de registo de escrituras: digital, digitalizado ou em papel [i] Computer/ScannedPaper
Classificação do índice de facilidade de Doing Business do Banco Mundial [i] 138
dificuldades em atingir os seus objectivos devido aos elevados custos Número de procedimentos de registo de propriedade [i] 8
envolvidos. Mais de 90 por cento da população é classificada como de baixa Tempo de registo de propriedade [i] 43 dias
renda e, como resultado, não tem acesso a empréstimos3 para habitação. Custo de registo de propriedade como parte do preço da propriedade [i] 5.0%
Apenas famílias de renda média e alta, que representam aproximadamente Pontuação do índice de Qualidade de Administração da Terra DBI do Banco
Mundial (0-30) [i] 7.50
cinco por cento4 da população, podem pagar os empréstimos para habitação.
A maioria das famílias constrói as suas próprias casas de forma crescente, e Percentagem de mulheres proprietárias de casas: Total | Urbanas (2018) [j] n/a | n/a
isto depende sempre da disponibilidade financeira.5 Aproximadamente 80 Percentagem de famílias com serviços de saneamento básico:
por cento das casas em Moçambique são construídas por conta própria.6 Total | Urbanas (2018) [j] 32.2% | 57.3%
Estas casas são construídas com materiais de baixa qualidade, particularmente Percentagem de famílias sem electricidade: Total | Urbanas (2018) [j] 72.1% | 30.9%
Percentagem de famílias com mais de 3 pessoas por quarto de dormir:
nas zonas rurais e perto das cidades, e como resultado, as casas são mais Total | Urbanas (2018) [j] 32.6% | 23.1%
vulneráveis a desastres naturais que assolam constantemente o país. Percentagem da população urbana que vive em favelas (2018) [k] 77.2%

Por forma a alterar este cenário, o Governo lançou, em Março de 2020, um NB: Os dados são referentes ao ano de 2020, salvo indicação em contrário.

novo projecto habitacional denominado “Renascer”, centrado no segmento Organização membro da União Africana para o Financiamento da Habitação (AUHF):
Genius Investment, Ida
de baixa renda. O objectivo do projecto é construir 300 casas nas zonas
[a] Xe.com [g] FFH (Fundo para o Fomento de Habitação)
rurais e urbanas das províncias7 de Maputo, Nampula e Cabo Delgado. As [b] Indicadores de Desenvolvimento do Banco Mundial [h] Grupo Mondego, SA
outras províncias poderão ser incluídas numa fase posterior. No entanto, [c] Relatórios de Desenvolvimento Humano, Programa das [i] Indicadores de Facilidade de Doing Business do
mesmo com esta iniciativa, ainda há muito a fazer para fornecer habitação Nações Unidas para o Desenvolvimento Banco Mundial
[d] de Credito de Mozabanco [j] Inquéritos Demográfico e de Saúde, USAID
acessível à população de baixa renda. Além disso, devido ao impacto dos
[e] Banco de Moçambique [k] Programa das Nações Unidas para os
ciclones Idai e Kenneth, em 2019, que causaram uma destruição massiva no [f] Presidência da República de Moçambique Assentamentos (UN-HABITAT)
centro e norte do país, vários projectos habitacionais estão a ser [l] Instituto Nacional de Estatística
desenvolvidos nessas áreas para ajudar a população gravemente afectada.

Nos últimos quatro anos, a economia moçambicana não teve um crescimento Para reduzir o impacto da pandemia na economia, e também para manter o controlo
satisfatório em relação a 2015, quando a taxa de crescimento anual foi de sobre os preços ao consumidor, o Banco Central ajustou a taxa de política e a taxa
oito por cento, impulsionada principalmente pela exploração dos recursos principal em conformidade com as perspectivas económicas e a inflação. As taxas
naturais, especificamente gás natural e carvão mineral. Entre 2016 e 2019, a actuais são de 10.25 e 15.9 por cento, respectivamente.10 Prevê-se que a inflação se
taxa de crescimento anual foi de três por cento ao ano,8 o que foi uma das mantenha num único dígito para 2020 e 2021.11
taxas mais baixas jamais registadas. Isto mostra que Moçambique passou de
um crescimento económico relativamente elevado para uma baixa taxa de O Banco Central também disponibilizou uma linha de crédito de 500 milhões de
crescimento económico. Com o impacto COVID-19, o Banco Central (Banco dólares aos bancos comerciais para reduzir o impacto da pandemia. Além disso, reduziu
de Moçambique) prevê uma taxa de crescimento anual inferior a 2.2 por também as reservas estatutárias dos bancos comerciais para empréstimos12 em mora.
cento (registada em 2019)9 mas prevê uma recuperação a partir de 2021. Através do Banco Nacional de Investimento (BNI), o Governo lançou o BNI COVID-
19, um programa de financiamento com taxas preferenciais para as pequenas e
médias empresas afectadas pela pandemia. As taxas de juro variam de cinco a Resposta à COVID-19
12 por cento e são inferiores às taxas dos bancos comerciais que variam de 18 a n A 30 de Março de 2020, Moçambique declarou o estado de
21 por cento.13 emergência por 30 dias como parte de uma série de medidas para
conter a pandemia e prolongou o período várias vezes. Não foi
INo norte de Moçambique (Cabo Delgado), os ataques terroristas continuam a decretado nenhum confinamento.
ter um impacto grave na população. Em muitos distritos, casas foram queimadas, n A 20 de Agosto de 2020, o Banco Central reduziu a taxa de juro
e pessoas foram decapitadas e raptadas. Isto resultou em destruição e da apólice de 11.25 para 10.25 por cento.
deslocação.14 Durante os últimos dois anos, os ataques resultaram na morte de n O Banco Central também disponibilizou uma linha de crédito de
pelo menos 700 pessoas e causaram uma crise humanitária que afectou 211 00015 500 milhões de dólares aos bancos comerciais para reduzir o
pessoas. Este cenário acentua o défice de habitação no país. impacto da pandemia. Além disso, reduziu também as reservas
estatutárias dos bancos comerciais para empréstimos em mora.57
Acesso ao financiamento
n Através do Banco Nacional de Investimento (BNI), o Governo
Actualmente, Moçambique tem 19 bancos, nove micro-bancos, oito cooperativas
lançou o BNI COVID-19, um programa de financiamento com
de crédito, três instituições de dinheiro electrónico, uma instituição de locação
taxas preferenciais para as pequenas e médias empresas afectadas
financeira e uma empresa de investimentos. A maioria das empresas está sediada
pela pandemia.
em Maputo, com sucursais em quase todas as províncias.16 Apesar do número
significativo de bancos, a quota de mercado está concentrada. Os dados do Banco n O Governo reduziu as tarifas de água e electricidade em 10 por
Central de Junho de 2020 mostram que o Banco Internacional de Moçambique cento e suspendeu o imposto sobre o valor acrescentado (IVA)
(BIM), o Banco Comercial e de Investimentos (BCI) e o Standard Bank têm uma sobre produtos tais como sabão, açúcar e óleo de cozinha.
quota combinada de 66 por cento. n O conselhos municipais e distritos retiraram todos os vendedores
informais das estradas e ruas públicas e colocaram-nos noutros
Apesar da expansão dos serviços financeiros e do número de bancos que operam lugares de modo a reestruturar os mercados formais.
no país, a inclusão financeira continua a ser um desafio. Dados do Inquérito aos
Consumidores FinScope 2019 mostram que 79 por cento da população não tem
uma conta bancária e 22 por cento tem acesso aos serviços financeiros através O inquérito da KPMG de 2019 observou que, em Dezembro de 2018, o
de mecanismos não bancários, 11 por cento depende de mecanismos informais incumprimento de crédito em todo o sistema bancário era de aproximadamente
e 46 por cento está completamente excluída.17 sete por cento.23 O Banco Central declarou que o sector imobiliário tem um
impacto na qualidade dos activos bancários e na estabilidade financeira geral, dado
A maioria dos bancos tem uma linha de crédito para habitação, que inclui as que uma parte do incumprimento de crédito está ligada ao sector imobiliário, no
opções de compra, reabilitação e construção. Os dados do Banco Central pressuposto de que uma parte dos fundos se destina a habitação e outros activos
mostram que, apesar do impacto da pandemia na economia, o montante do duradouros. O mercado imobiliário provou ser um elemento-chave na medição
crédito para habitação diminuiu apenas um por cento entre a primeira metade dos custos de potenciais incumprimentos de crédito no sector financeiro.24
de 2019 e o mesmo período em 2020, de 50 210 793 MT (709 994 dólares)
para 49 829 754 MT (704 606 dólares)18 respectivamente. Não estão disponíveis Com a pandemia, tem havido um aumento do não pagamento dos empréstimos,
dados desagregados sobre o crédito para construção, compra ou reabilitação de várias actividades foram interrompidas, reduções salariais e o aumento do
habitação. desemprego.25 TPara fazer face ao impacto da pandemia, e evitar incumprimentos,
os bancos têm vindo a renegociar dívidas com clientes, concedendo um período
A maioria de crédito para habitação beneficia grupos de renda média e alta, na de graça de três a seis meses, prolongando os períodos de empréstimo e
sua maioria compostos por funcionários governamentais e bancários que têm um reduzindo as taxas de juro.26 Além disso, o Banco Central disponibilizou uma
acesso mais fácil ao financiamento do que o segmento de renda mais baixa. As linha de crédito para ajudar os bancos comerciais.
hipotecas são tipicamente de longo prazo, com uma maturidade de 12 a 25 anos.
Para a maioria dos bancos comerciais que operam no país, o acesso ao Acessibilidade
financiamento para habitação requer uma garantia mínima de 100 por cento e Em Moçambique, a provisão de habitação à população de baixa renda faz parte
um empréstimo a um valor não superior a 100 por cento.19 Os bancos da estratégia fundamental da política habitacional. No entanto, na realidade, a
geralmente não fornecem financiamento para habitação sem uma hipoteca, a maioria da população está excluída devido aos custos elevados e aos requisitos
menos que haja outras garantias com uma cobertura mínima de 100 a 110 por rigorosos de acesso ao financiamento.27 Não existe uma plataforma de mercado
cento20, tais como depósitos a prazo, obrigações ou outros. Além disso, o cliente habitacional onde financiadores, promotores, construtores, correctores e clientes
deve ter um adiantamento de 10 a 30 por cento. possam se encontrar e interagir.28

As taxas de juro normais de empréstimos para habitação variam de 16 a 23 por As actividades imobiliárias estão concentradas na capital, e a habitação está
cento. Estas taxas elevadas dos bancos comerciais para empréstimos à habitação principalmente disponível para famílias de renda média e alta. Aqueles com
estão ligadas a um risco21 de mercado inerente e, por conseguinte, os bancos emprego formal e rendimentos que se qualificam para empréstimos bancários
procedem com cautela. Em 2017, o financiamento habitacional representava optam por empréstimos de curto prazo limitados a 1 500 000 MT (21 210
apenas 2.97 por cento do total da carteira de empréstimos e aproximadamente dólares), e até um prazo de cinco anos, com uma taxa de juro de 16 a 27 por
um por cento do produto interno bruto (PIB).22 cento. Apesar de o valor ser suficiente para construir uma casa modesta, muito
poucas pessoas têm capacidade para pagar tal empréstimo, para além do facto
O país tem opções limitadas de empréstimos para habitação, e o Fundo para o de os pagamentos do empréstimo não poderem ser superiores a 30 por cento
Fomento de Habitação (FFH) é a única instituição governamental que promove dos rendimentos do mutuário ou da família.
soluções habitacionais para o segmento de baixa renda. Os micro-bancos e as
instituições de micro-finanças têm taxas mais elevadas do que os bancos O Inquérito aos Consumidores FinScope 2019 mostrou que a maioria da
comerciais. Em geral, os montantes dos empréstimos são baixos e canalizados população adulta (52 por cento) tinha um rendimento mensal inferior a 5 000 MT
principalmente para a reabilitação ou construção de casas e exigem outras (80 dólares), o que não satisfaz todas as necessidades básicas, tais como
garantias para além da casa, com um prazo de maturidade de seis meses a três alimentação, saúde, educação e habitação. O Inquérito também indicou que 19 por
anos. Não foi possível obter informações sobre o número de casas que foram cento da população adulta trabalhava na agricultura29 que é o sector com o salário
financiadas. A maioria da população de baixa renda não tem acesso ao mínimo mais baixo, com 4 390 MT (62 dólares) em comparação com 12 760 MT
financiamento devido à ausência de bens e propriedades em seu nome para serem (181 dólares) na banca e seguros. Este ano, no contexto da COVID-19, os salários
usados como garantia, para além da ausência de contratos de emprego estáveis mínimos não foram revistos30, no entanto, o Governo decidiu reduzir as tarifas
e a longo prazo. de água e electricidade em 10 por cento e suspender o imposto sobre o valor
 Anuário sobre o Financiamento à Habitação 2020

MOÇAMBIQUE
Perfil do rendimento anual das famílias rurais e urbanas com base no consumo (PPP$), 2019
PPP$40 001 – PPP$10 000 000 População: 30 366 036
PPP$23 001 – PPP$40 000 PPP$77 040
Taxa de urbanização: 4.40%
PPP$12 001 – PPP$23 000
Custo da casa mais
PPP$8 001 – PPP$12 000
PPP$6 707
barata recém- 2 659 000 MZN
PPP$5 001 – PPP$8 000 construída:
PPP$3 601 – PPP$5 000 Preço da casa PPP$: PPP$118 096
PPP$2 401 – PPP$3 600 Famílias urbanas que
PPP$1 601 – PPP$2 400 podem pagar esta
1.45%
casa com o
PPP$801 – PPP$1 600
financiamento:
<PPP$800
1 PPP$: 22.52 MZN
Nr. de famílias (milhares) 1 000 800 600 400 200 0 200 400 600 800 1 000
Rural Urban
- - - Rendimento médio anual das famílias necessário para a casa mais barata recém-construída por um promotor formal, 2019
Rendimento médio anual das famílias usando despesas, 2019 (PPP$) Fonte: https://www.cgidd.com/ (2020)

acrescentado (IVA) sobre produtos básicos como o sabão, açúcar e óleo de utilizados na terraplanagem e infraestruturas. A construção será executada pelo
cozinha para mitigar o impacto da COVID-19 nas famílias de baixa renda.31 sector privado, que investirá em modelos de habitação a preços acessíveis para
famílias de baixa renda. Na Beira, o promotor imobiliário, a Casa Real reforçou as
A maioria das casas são construídas de forma incremental, e aproximadamente suas parcerias com o seu investidor Reall, o governo holandês, e o Conselho
80 por cento são construídas por conta própria.32 O custo da mão-de-obra de Municipal da Beira, para fornecer habitação acessível e resiliente.46 O promotor
construção na área metropolitana de Maputo é de 180 MT (2.5 dólares) por m2 pretende concluir um projecto de 200 casas na sua fase piloto.
e o custo de construção é de 19 500 MT (275 dólares).33 Recentemente, os
custos de construção aumentaram significativamente devido à pandemia, tendo Mercado imobiliário
em conta que a maior parte dos materiais de construção é importada. Dados O mercado imobiliário moçambicano é limitado e as ofertas imobiliárias não são
de 2000 mostraram que 60 por cento dos materiais de construção foram compatíveis com o rendimento da maioria das famílias, o que torna extremamente
importados.34 A informação actualizada foi inacessível, no entanto, o custo do difícil o acesso aos mercados imobiliários.47 A maior parte das actividades
material de construção importado continua a ser elevado. De acordo com a imobiliárias estão em Maputo, e em zonas nobres, principalmente na Av. Marginal,
Constituição, que concede o direito à habitação35, e devido à ausência de expandindo-se para a área metropolitana. O Balcão de Atendimento Único –
projectos que fornecem habitação para o segmento de baixa renda, o Governo BAU, uma entidade do Ministério da Indústria e Comércio, tem 850 empresas
está a preparar benefícios para a importação de materiais36 de construção. registadas (agentes imobiliários), todas em Maputo. Este número representa 96 por
cento de todos os agentes48 a nível nacional.
Provisão da habitação
Para além do FFH, criado em 1995 com o objectivo de tornar a habitação acessível Em Moçambique, toda a terra é propriedade do Estado, portanto, não pode ser
a todos os segmentos sociais, existem poucos fornecedores de habitação vendida, penhorada, ou hipotecada.49 O acesso à terra é concedido através de
legalmente estabelecidos. Existem parcerias público-privadas dedicadas à um documento oficial que concede o direito de uso e aproveitamento da terra
construção de casas, e agentes que fazem o processo de venda e aluguer, no ou terreno específico, o Direito de Uso e Aproveitamento de Terra (DUAT). O
entanto, a maioria das famílias depende da auto-construção. O censo geral da documento é emitido tanto para particulares como para empresas. O sistema
população de 2017 indicou que 90 por cento da população possuía uma casa, e DUAT é inflexível e torna os terrenos caros no mercado informal, particularmente
apenas 5.6 por cento vivia em habitações alugadas.37 O Governo, através do FFH, nas zonas de expansão da parte metropolitana da cidade. Este é o principal desafio
concebeu vários projectos de habitação mas apenas alguns foram implementados que os jovens enfrentam, pois encontram e compram terrenos no mercado
(tais como os projectos Intaka e Vila Olímpica) e beneficiaram sobretudo a classe informal para construir uma casa.
média e alta. Os apartamentos de Zintava custaram 3.6 milhões de meticais
(51 000 dólares) e 4.2 milhões de meticais (60 000 dólares).38 O FFH construiu A maioria da população não suporta os custos associados à compra de uma casa.
4017 casas e parcelou 13176 terrenos.39 O preço médio de uma casa recém-construída em Maputo é de
aproximadamente 2.8 milhões de meticais (40 000 dólares). Fora da cidade, o
O programa “Habita” começou em 2019 destinado a garantir soluções custo de uma casa é de 10 a 20 por cento menos. As casas construídas no âmbito
habitacionais decentes para as famílias moçambicanas e em conjunto com o FFH do Projecto Intaka custam 2.6 milhões de meticais (37 000 dólares). O mercado
pretende construir 44 265 casas até 2024, 60 por cento das quais serão atribuídas de arrendamento é dominado por indivíduos de alto rendimento, principalmente
ao segmento de baixa renda que ganha entre 4 266 MT (60 dólares) e 21 333 MT investidores e estrangeiros. Com a COVID-19, o mercado de habitação está agora
(301 dólares)40 por mês. Como parte do mesmo programa, o Ministro das Obras sujeito a alterações50, especialmente devido ao facto de a oferta actual ser maior
Públicas, Habitação e Recursos Hídricos, João Machatine, lançou recentemente, do que a procura.
na província de Maputo, distrito da Manhiça, o projecto “Renascer” com o
objectivo de construir 300 casas para o segmento de baixa renda nas zonas rurais Política e legislação
e urbanas das províncias41 de Maputo, Nampula e Cabo Delgado. O projecto está Apesar do objectivo do FFH de oferecer habitação acessível a famílias de baixa
estimado em 240 milhões de meticais (3.3 milhões de dólares).42 renda, muitos projectos de habitação desenvolvidos através de parcerias público-
privadas beneficiam apenas os segmentos51, de renda média e alta, tais como o
O projecto destina-se aos funcionários do estado e jovens em início de carreira, projecto Intaka e, mais recentemente, os 240 apartamentos na Vila Olímpica de
e as casas serão construídas no terreno dos beneficiários, seguido de um Zimpeto, uma parceria com o grupo Macau Charlestrong.52 O sector privado
pagamento mensal de entre 1 500 MT (21 dólares) e 2 800 (40 dólares) por mês, não investe na construção de casas, devido às elevadas taxas de juro dos bancos.
durante 20 anos sem quaisquer juros.43 O projecto está a ser implementado em A política do Banco Central procura reduzir as elevadas taxas de juro dos bancos
parceria com os conselhos municipais e alguns distritos, e as primeiras 34 casas comerciais, no entanto, para pouco ou nenhum efeito.53 Além disso, os preços
serão entregues em Outubro de 2020, em Maputo.41 Entretanto, na Beira, o do material de construção continuam a aumentar.
Presidente do Conselho Municipal está a desenvolver um projecto com o
objectivo de construir 25 000 casas em Maraza, num espaço de 400 hectares. O As reformas do financiamento habitacional devem estar em linha com as reformas
governo holandês financiou o projecto com 200 000 euros45, previstos para serem da política fundiária e habitacional, incluindo reformas no sistema de registo de
propriedade.54 O Governo aprovou, em 2018, uma nova Lei de Registo de
Propriedade que substitui a anterior, em vigor desde 1967. A nova lei foi Disponibilidade de dados sobre financiamento da
estabelecida para aumentar a eficiência e a qualidade dos serviços públicos através habitação
da instalação de plataformas electrónicas em cartórios notariais e conservatórias A informação sobre financiamento para habitação pode ser obtida de
de registo predial como forma de aproximar os serviços às empresas e aos várias instituições tais como o FFH, o Banco Central, o Instituto Nacional
cidadãos.55 A 16 de Junho de 2020, o Presidente lançou a auscultação oficial para de Estatística (INE) e bancos comerciais. Contudo, estas instituições não
rever a política fundiária nacional, procurando ajustá-la à actual dinâmica social e possuem relatórios e dados específicos e detalhados sobre
económica e estimular os investimentos privados. No entanto, a propriedade financiamento para habitação.
exclusiva da terra e recursos naturais continuará a pertencer ao Estado.56
O Banco Central tem informação sobre financiamento por instituição
Oportunidades bancária para construção de habitação, quotas de mercado, taxas de
O mercado imobiliário moçambicano está a crescer e continuará a crescer com juro, e muito mais, e a informação está disponível no website da
o projecto de gás natural em curso em Palma, Cabo Delgado, que atrairá vários instituição. Os bancos não fornecem informações detalhadas devido ao
investidores. Existem oportunidades de negócio consideráveis nos segmentos de cumprimento e ao risco de reputação. O INE fornece informação
baixa, média e alta renda. Palma coloca uma oportunidade única para a promoção detalhada através de inquéritos e recenseamento geral da população.
imobiliária. A baixa da cidade de Maputo será reestruturada para se tornar num O FFH fornece informação sobre projectos de habitação em curso,
centro comercial e turístico, incluindo a Av. Marginal, com novos hotéis, edifícios preços de casas, pagamentos, e muito mais. Por último, a informação
comerciais e residenciais. sobre o DUAT e o registo de propriedade pode ser encontrada nos
conselhos municipais e conservatórias, no entanto, a informação é
O segmento de habitação de baixa renda está repleto de oportunidades, devido superficial e mal actualizada.
à maior procura. Contudo, é ainda largamente ignorado quando comparado com
a maior procura em todas as cidades do país. O sector privado está a planear
construir 25 000 casas a preços acessíveis em Maraza, Beira. O processo de
construção já está em curso, e está a ser gerido pelo Conselho Municipal da Beira.
É também uma oportunidade para os bancos comerciais contribuírem, oferecendo
taxas de juro competitivas tanto a empreiteiros como a mutuários.

A revisão da política fundiária nacional está em curso e espera-se que a nova lei
supere alguns dos constrangimentos. Com a exploração do gás natural em Cabo
Delgado, Moçambique deverá regressar a uma taxa de crescimento elevada,
tornando viável para o Governo a melhoria dos serviços e infraestruturas públicas.
Contudo, a estabilidade política, o conflito militar no centro, os ataques terroristas
em Cabo Delgado, as catástrofes naturais e a boa governação continuarão a ser
um desafio.

Websites
Fundo para o Fomento de Habitação https://www.ffh.gov.mz/
Instituto Nacional de Estatística http://www.ine.gov.mz/
Banco de Moçambique http://www.bancomoc.mz/
Banco Nacional de Investimento (BNI) https://www.bni.co.mz/
Club of Mozambique https://clubofmozambique.com/
Genius Investments https://www.ggroups.info/
 Anuário sobre o Financiamento à Habitação 2020

1 Arantes, E. (2019). Poverty rate soared in Mozambique – O País newspaper. 21 October 2019. 32 UN-Habitat. (2018). Mozambique real estate profile.
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145005/ (Accessed 1 August 2020). 26 August 2020). Pg. 15.
2 National Statistics Institute. (2020). http://www.ine.gov.mz (Accessed 30 July 2020). 33 Email exchange with Manuel Pereira, Mondego Group SA, 11 August 2020, Maputo, Mozambique.
3 Bank of Mozambique (2020). Financial Stability Report. 30 June 2020. 34 UN-Habitat. (2018). Mozambique housing profile.
http://www.bancomoc.mz/fm_pgTab1.aspx?id=379 (Accessed 28 July 2020). Pg. 21. https://unhabitat.org/sites/default/files/documents/2019-05/housing_profile_mozambique_pt.pdf (Accessed
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