Proposta de Locação Comercial

SERVIÇOS COMERCIAIS
123 Main Street - Qualquer lugar, PA 17777

Telefone: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
www.website.com
www.otherwebsite.com
21 de agosto de 2012
Sr. John Smith

Corretor
Imóveis Comerciais
2039 Rua Principal
Anytown, Pensilvânia 18929
RE: Proposta de Locação/Carta de Intenções para locação de escritório no Big Corporate Center
Prezado Sr. Smith,
Temos o prazer de enviar a seguinte Proposta de Locação/Carta de Intenções para a ABC Company alugar
espaço de escritório da empresa XYZ no Big Corporate Center localizado em Anytown, PA para análise,
consideração e aprovação de seus clientes. Por favor, responda a esta proposta até 28 de agosto de 2012.
LOCATÁRIO (Locatário): ABC Company-202 5th street, Flagstaff, Arizona 18203
PROPRIEDADE DO PRÉDIO/LOCADOR (Locador): XYZ Company-839 20th Street, Virginia Beach, VA

16273
LOCAL: Big Corporate Center, localizado em Anytown, PA
ZONEAMENTO/USO PERMITIDO: CN/Bairro Comercial. Locador deve entrar em contato com o município
para verificar se o uso do inquilino é permitido e fornecer documentação antes do início da locação
TAMANHO DO EDIFÍCIO: 5000 pés quadrados
TAMANHO NECESSÁRIO: 2500 pés quadrados
DATA PREVISTA DE OCUPAÇÃO : 01 de outubro de 2012
DATA DE INÍCIO DA LOCAÇÃO : 01 de janeiro de 2012
PRAZO DE LOCAÇÃO : 5 anos

Telefone: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
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TAXA DE ALUGUEL BASE: $ 12,00 por NNN de pé quadrado (serviços públicos, impostos, seguro,
manutenção)
PERÍODO DE ALUGUEL GRATUITO: O senhorio fornecerá ao inquilino dois (2) meses de renda gratuita
(líquido de serviços públicos e seguro)
DUE DILLIGENCE: Nenhum
ESCALAÇÕES: O aluguel base aumentará US $ 0,50 por metro quadrado por ano durante o período do
contrato de locação
CAUÇÃO E GARANTIA PESSOAL: Equivalente a 1 (um) mês de aluguel a ser detido pelo locador. O
inquilino não fornecerá nenhuma garantia pessoal
DIREITO DE CESSÃO OU SUBLOCAÇÃO: O inquilino terá o direito de sublocar todas ou parte das
Instalações com a permissão e aprovação do locador, que não será retido, condicionado ou atrasado
injustificadamente.
OPÇÕES DE RENOVAÇÃO: O inquilino poderá prorrogar a locação por mais 2 (dois) períodos de 5 (cinco)
anos. Cada prazo estendido (s) deve ser os mesmos termos e condições que estão contidos no Contrato de
Locação, exceto o Aluguel Base, deve ser pelo valor justo de mercado. O inquilino deve notificar o senhorio
com um (1) ano de antecedência por escrito da sua intenção de exercer a sua opção.
SERVIÇOS DE LOCAÇÃO/MANUTENÇÃO: O senhorio será responsável pelos seguintes

serviços/manutenção:
a Reparos estruturais
b Seguro
c Manutenção/reparos/substituição de HVAC
d Remoção de neve
e Manutenção de gramado e área de estacionamento
f Reparação/manutenção exterior
Serão de responsabilidade do locatário:
a Reparos internos
b Reparos inferiores a $100
c Remoção de lixo
d Janitorial
DESPESAS OPERACIONAIS E ESCALONAMENTO/CAM DE IMPOSTOS IMOBILIÁRIOS: O inquilino

deverá pagar, a título de aluguel adicional, sua parcela proporcional dos acréscimos de Despesas
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Operacionais e Impostos Imobiliários que excedam um Ano-Base. O ano-base será 2012. O senhorio
fornecerá ao inquilino toda a documentação relacionada com estas despesas acrescidas.
SEGURO: O Inquilino manterá a Responsabilidade Total e a cobertura do Proprietário do Negócio

Abrangente, nomeando o Proprietário como Beneficiário adicional.
UTILIDADES: O proprietário medirá separadamente as luzes, plugues e caixas de ventilador do inquilino.

Atualmente, o elétrico é estimado em US$ 1,85 por metro quadrado. Essa tarifa será aumentada com base
apenas nos aumentos nas tarifas das concessionárias.
ACORDOS DE NÃO PERTURBAÇÃO: O locador envidará esforços comercialmente razoáveis para que seu
credor execute um Contrato de Subordinação e Não Perturbação quando o Contrato de Locação for assinado
[NUNCA PROVÁVEL, exceto para grandes inquilinos nacionais].
DIREITO DE PRIMEIRA OFERTA SOBRE ESPAÇO ADICIONAL: O proprietário trabalhará com o inquilino
para estruturar quaisquer oportunidades de expansão futuras dentro do Big Corporate Center, sujeito à
disponibilidade de espaço. Rate, prazo e esforços do inquilino para garantir que o espaço contíguo será
alugado por último no edifício.
USAR: Uso Geral do Escritório
SUBSÍDIO DE MELHORIA: O senhorio, a seu exclusivo custo e despesa, concorda em tornar chave na mão
as instalações, com base no programa usado no plano anexo fornecido pela Boring Architects, Inc. Plano SK-
1 datado de 1º de março de 2012, denominado Anexo "A" nos Andares 4 e 5 do edifício. O inquilino terá o
direito de fazer modificações não materiais no Anexo "A" antes da execução do arrendamento, assumindo que
não há custo adicional para o senhorio.
ALTERAÇÕES DO INQUILINO: Quaisquer outras alterações do Inquilino serão por conta do Inquilino e
devem ser aprovadas pelo Locador.
SUBSÍDIO DE REDECORAÇÃO: O proprietário fornecerá um subsídio de redecoração de US $ 1,00 por

metro quadrado para pintar o espaço do inquilino após o quinto ano de locação.
SINALIZAÇÃO: O proprietário fornecerá sinalização padrão e alocará área com base na metragem quadrada
para a placa do monumento.
ESTACIONAMENTO: A relação de estacionamento atual do Big Corporate Center é de 4/1000 pés

quadrados. O locador disponibilizará 5 (cinco) vagas de estacionamento RESERVADAS.
Telefone: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
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OPORTUNIDADE DE COMPRA/PARTICIPAÇÃO ACIONÁRIA: O senhorio dará ao inquilino o direito de

primeira oferta para comprar o edifício, mas ainda assim reservar-se-á o direito de ir ao mercado com a
venda. Idioma a ser fornecido no contrato de locação.
CONTINGÊNCIAS ADICIONAIS: Esta proposta está sujeita às seguintes contingências adicionais:

i Inquilino obtém alvará de ocupação do município
TAXA DE CORRETAGEM: O proprietário reconhece a Incite Realty, LLC como Representante Exclusivo do
Corretor do Inquilino nesta transação. A Incite Realty, LLC será compensada por sua parte da comissão
acordada entre a Alpha Realty e a XYZ Company.
CONFIDENCIALIDADE/ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE: Esta proposta/carta de intenções NÃO é

VINCULATIVA para nenhuma das partes, a menos e até que um documento formal de locação e documentos
relacionados sejam totalmente executados pelo Locador e Inquilino. Os termos e condições apresentados
nesta proposta estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Esta proposta pode ser retirada a qualquer
momento por qualquer motivo. Esta proposta expira em 30 de agosto de 2012.
O material aqui contido é confidencial. Destina-se exclusivamente ao uso de determinar se a ABC Company
deseja alugar espaço da empresa XYZ no Big Corporate Center e não deve ser copiado nem divulgado a
qualquer outra pessoa. Caso a Empresa XYZ não participe da transação contemplada, ela continuará a
manter tais informações e materiais confidenciais.
Após o acordo e aceitação desta proposta de locação e carta de intenções, nossos advogados começarão a
preparar o contrato formal de locação para sua revisão e aprovação. Minuta final do contrato de locação a ser
celebrado em ou antes: 1º de outubro de 2012.
Qualquer dúvida, por favor, avise.
Sinceramente CONCORDOU E ACEITOU:
Por ___________________________
João Jones
Agente Nome ___________________________
Incitar Realty, LLC
Título ___________________________

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PROPRIEDADE DO PRÉDIO/LOCADOR (Locador): XYZ Company-839 20th Street, Virginia Beach, VA

LOCAL: Big Corporate Center, localizado em Anytown, PA

TAMANHO DO EDIFÍCIO: 5000 pés quadrados

TAMANHO NECESSÁRIO: 2500 pés quadrados

DATA PREVISTA DE OCUPAÇÃO : 01 de outubro de 2012

DATA DE INÍCIO DA LOCAÇÃO : 01 de janeiro de 2012

PRAZO DE LOCAÇÃO : 5 anos

DUE DILLIGENCE: Nenhum

SERVIÇOS DE LOCAÇÃO/MANUTENÇÃO: O senhorio será responsável pelos seguintes

DESPESAS OPERACIONAIS E ESCALONAMENTO/CAM DE IMPOSTOS IMOBILIÁRIOS: O inquilino

SEGURO: O Inquilino manterá a Responsabilidade Total e a cobertura do Proprietário do Negócio

UTILIDADES: O proprietário medirá separadamente as luzes, plugues e caixas de ventilador do inquilino.

USAR: Uso Geral do Escritório

SUBSÍDIO DE REDECORAÇÃO: O proprietário fornecerá um subsídio de redecoração de US $ 1,00 por

ESTACIONAMENTO: A relação de estacionamento atual do Big Corporate Center é de 4/1000 pés

OPORTUNIDADE DE COMPRA/PARTICIPAÇÃO ACIONÁRIA: O senhorio dará ao inquilino o direito de

CONTINGÊNCIAS ADICIONAIS: Esta proposta está sujeita às seguintes contingências adicionais:

CONFIDENCIALIDADE/ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE: Esta proposta/carta de intenções NÃO é

Qualquer dúvida, por favor, avise.

Sinceramente CONCORDOU E ACEITOU:

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