DECLARAÇÃO DE RECEBIMENTO

CIRCULAR DE OFERTA DE FRANQUIA | PORTOSTATE FRANCHISING

Declaro haver recebido nesta data, a Circular de Oferta de Franquia da empresa PORTOSTATE

(CasaInveste Imobiliária LTDA), FRANQUEADORA da marca PORTOSTATE de Franquia, a qual

apresenta as informações exigidas pela Lei nº 13.966, de 26 de dezembro de 2019.

Declaro, ainda, que:

(I) fui orientado a procurar auxílio de profissionais da área de franquias;

(II) não recebi qualquer garantia de rentabilidade ou promessa de resultados;

(III) não efetuei pagamentos e tampouco assinei qualquer documento relativo à Rede de

Franquias PORTOSTATE ;

(IV) é do meu conhecimento o inteiro teor da 13.966, de 26/12/19, (Anexo I)

(V) lerei atentamente a Minuta do Contrato de Franquia e a Minuta do Contrato

Preliminar PORTOSTATE .

Reconheço ser de minha responsabilidade promover a leitura e análise das informações aqui

apresentadas, a fim de dar ou não continuidade ao processo de seleção de Franqueados da Rede

PORTOSTATE de Franquia.

Reconheço, ainda, que a presente Circular de Oferta de Franquia constitui documento de

propriedade intelectual exclusiva da FRANQUEADORA, devendo ser a ela devolvida na hipótese de

não vir a integrar a Rede PORTOSTATE de Franquia.

Confirmo ser de minha inteira responsabilidade manter o mais estrito sigilo sobre as informações

referentes à Rede PORTOSTATE de Franquia, consistentes em informações técnicas, comerciais e

operacionais, constantes dos documentos e/ou informações por mim recebidos, que são

considerados confidenciais e constituem segredo de negócio, tendo tido acesso apenas em razão

do meu interesse em me tornar um Franqueado da Rede PORTOSTATE de Franquia. Dessa forma,

entendo que estes documentos e/ou informações não podem, de qualquer maneira ou em
qualquer hipótese, ser transmitidos a terceiros ou mesmo transcritos, fotocopiados e/ou de

qualquer forma reproduzidos.

Dessa forma, esses documentos e/ou informações não podem, de qualquer maneira ou em

qualquer hipótese, ser transmitidos a terceiros, transcritos e/ou fotocopiados.

Comprometo-me, ainda, a não utilizar tais informações em outro negócio concorrente à Franquia

PORTOSTATE , sob pena de incorrer em crime de concorrência desleal, conforme disposto na Lei

no 9.279, de 15 de maio de 1996 (Lei da Propriedade Industrial).

Outrossim, estou ciente que, na hipótese de decidir pelo meu ingresso na Rede PORTOSTATE de

Franquia, apenas será autorizado à inauguração da Loja Franqueada após o cumprimento de

todos os requisitos pré-contratuais, inclusive o pagamento integral da Taxa Inicial de Franquia

PORTOSTATE e a competente formalização do Contrato de Franquia.

Cotia/SP, ______________

Assinatura:_______________________________________________

Nome legível:______________________________________________

CPF: _____________________________________________________
 SUMÁRIO

1. HISTÓRICO E ORGANIZAÇÃO SOCIETÁRIA DA FRANQUEADORA. ................................ 6

2. BALANÇOS E DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS. ............................................................... 6

3. PENDÊNCIAS JUDICIAIS. ....................................................................................................... 6

4. A FRANQUIA............................................................................................................................ 7

4.1 O Negócio. ................................................................................................................... 7

4.2 Modelos de Franquia ................................................................................................. 7
4.3 Os Serviços ................................................................................................................... 8
4.4 Atividades Desempenhadas Pelo(a) Franqueado(a). .......................................... 8
5. O FRANQUEADO. .................................................................................................................10

5.1 Do Processo de Aprovação do(a) FRANQUEADO(a). ......................................... 10

5.2 Perfil Ideal. ................................................................................................................. 12
5.2.1 Características pessoais e profissionais. ...................................................... 12
5.3 Forma de Atuação e Envolvimento no Negócio. ................................................ 13
6. INVESTIMENTOS E GASTOS INICIAIS................................................................................13

6.1 Taxa de Franquia. ..................................................................................................... 14

6.2 Capital de giro. .......................................................................................................... 14
6.3 Treinamento Inicial. ................................................................................................. 15
7. TAXAS PERIÓDICAS E OUTROS GASTOS RECORRENTES. ..............................................15

7.1 Royalties. .................................................................................................................... 15

7.2 Fundo de Propaganda. ............................................................................................ 15
7.3 Taxa de Administração. ........................................................................................... 16
7.4 Suporte liderança. .................................................................................................... 16
8. OUTROS ASPECTOS FINANCEIROS E GERENCIAIS. ........................................................16

8.1 Viabilidade Econômica............................................................................................. 16

8.2 Tributação .................................................................................................................. 16
9. CONSELHO OU ASSOCIAÇÃO DE FRANQUEADOS. .....................................................17

10. RELAÇÃO DE FRANQUEADOS E EX-FRANQUEADOS................................................17

11. TERRITÓRIO, EXCLUSIVIDADE E DIREITO DE PREFERÊNCIA. .................................17

12. FORNECEDORES OBRIGATÓRIOS. .............................................................................18

13. SERVIÇOS OFERECIDOS PELA FRANQUEADORA......................................................18

13.1 Serviços de Orientação ao(a) FRANQUEADO(a). ................................................ 18

13.2 Treinamentos e Programas de Capacitação. ...................................................... 18
13.3 Manuais de Franquia. .............................................................................................. 19
13.4 Inovações Tecnológicas. ......................................................................................... 19
14. MARCA. ...........................................................................................................................19

15. KNOW-HOW, SEGREDO DE INDÚSTRIA e CONCORRÊNCIA. .................................20

16. SUCESSÃO E EXTINÇÃO DO CONTRATO ...................................................................20

17. Das Condições Especiais – COMISSÃO GARANTIDA ...............................................21

18. OUTRAS REGRAS CONTRATUAIS RELEVANTES. .......................................................22

18.1 Prazo do Contrato de Franquia e Condições de Renovação. ............................. 22

18.2 Multas e Penalidades. ................................................................................................. 22
19. ANEXO I - BALANÇOS E DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS DA FRANQUEADORA

RELATIVOS AOS DOIS ÚLTIMOS EXERCÍCIOS. .....................................................................25

20. ANEXO II – RELAÇÃO DE FRANQUEADOS E EX-FRANQUEADOS. ..........................25

21. ANEXO III – RELAÇÃO DE FORNECEDORES OBRIGATÓRIOS. ................................25

22. ANEXO IV – QUADRO DE INVESTIMENTOS E GASTOS INICIAIS ............................25

23. ANEXO V – LEI DE FRANCHISING ................................................................................27

24. ANEXO VI – MODELO DE CONTRATO PRELIMINAR. ...............................................27

1. HISTÓRICO E ORGANIZAÇÃO SOCIETÁRIA DA FRANQUEADORA.

A história da PORTOSTATE tem início muito antes de sua constituição como Franqueadora. Sua

jornada começa formalmente em 2.010, em Portugal/PT através de operações próprias. Isso

permitiu que todas as experiências e oportunidades vivenciadas pela PORTOSTATE colaborassem

para o aprimoramento de seus processos, tanto no modelo comercial de sucesso, quanto no

formato da prestação de serviços, que se manteve inovador dentro da realidade do mercado

nacional, e sempre orientado nos resultados.

Olhando para o Background de experiências acumuladas e com o intuito de expandir os métodos

de sucesso e know-how da PORTOSTATE para mais pessoas, iniciamos a partir do ano de 2.023

nosso processo de expansão por meio de Franquias, inserindo a Franqueadora no mercado.

Consideramos então que, antes de sua criação por meio de seus sócios, a Franqueadora esteve
focada integralmente na qualificação e melhoria de seus processos de gestão, conferindo maior
solidez ao sistema de Franquias que vem se desenvolvendo, já que somos um grupo de agentes
imobiliários especialistas em formação de profissionais de venda e compra de imóveis, através da
Universidade Ci5R. Além disso, nossa experiência no mercado imobiliário, por meio dos XX anos de
experiência no setor, faz da PORTOSTATE uma marca sólida e um negócio altamente rentável.

A PORTOSTATE (CasaInveste Imobiliária LTDA), sociedade empresária de direito privado, inscrita

no CNPJ sob n. 24.969.910/0001-45, com sede na Rua dos Manacás, n° 276 – Jd da Glória - Cotia/SP.

2. BALANÇOS E DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS.

Não existem até o momento balanços e/ou demonstrações financeiras da FRANQUEADORA,

independente da remissão futura no Anexo I desta Circular de Oferta de Franquia.

3. PENDÊNCIAS JUDICIAIS.

A FRANQUEADORA não apresenta pendências judiciais que questionem especificamente o sistema

de franquias ou que possam diretamente vir a impossibilitar o funcionamento de suas franquias.

4. A FRANQUIA.

4.1 O Negócio.

A Franquia PORTOSTATE consiste em através do uso de um sistema integrado a processos teoricos

e práticos, com acompanhamentos de profissionais treinados obter êxito para os clientes

vendedores e compradores, através do mercado imobiliário. Os nossos franqueados / consultores

serão treinados para garantir a experiencia do cliente obtendo sucesso tambem em suas vidas.

4.2 Modelos de Franquia

Atualmente a PORTOSTATE atua com um modelo de negócio, onde o Franqueado, aprovado no

processo seletivo e na formação profissional da PORTOSTATE , é o consultor imobiliário, gerindo

as atividades operacionais e de atendimento ao cliente.

O processo seletivo, consistirá em um treinamento pago, nos termos do "Anexo IV' e seguintes do

presente contrato, executado pela PORTOSTATE ao candidato a nova franquia com os seguintes,

mas não limitado a, termos:

 O montante de R$ 58.000,00 (cinquenta e oito mil reais) dará direito a participação única no

treinamento;

 O sócio precisa ser certificado e estar dedicado a operação;

 Não há a possibilidade de retreinamento ou substituição dos participantes inicialmente

indicados para o treinamento;

 Caso a aprovação não seja alcançada, os valores investidos relacionados ao treinamento

não serão reembolsados ao candidato de novo Franqueado.

 Os atendimentos a clientes serão realizados pelo Franqueado com apoio e supervisão da

Franqueadora.
4.3 Os Serviços

A PORTOSTATE presta serviços de captação, administração, locação e venda de imóveis

residenciais e comerciais.

O candidato a Franqueado(a) passará por robusto treinamento prático e teórico sobre a prestação

de serviços no método PORTOSTATE . A aprovação neste treinamento prático e teórico constitui

condição essencial para aprovação do candidato como(a) Franqueado(a) PORTOSTATE .

A Franquia PORTOSTATE é remunerada pelos serviços diretamente prestados aos seus clientes.

Os serviços são prestados mediante a celebração de um contrato de prestação de serviços firmado

entre a Franquia e o cliente.

O fechamento comercial é realizado entre a PORTOSTATE e o cliente e o Franqueado será pago

pelos serviços prestados conforme tabela apresentada no Anexo XXXXX deste instrumento.

Constantemente a PORTOSTATE está em busca de ideias para aprimorar e diversificar os serviços

prestados pelas suas Franquias, trazendo novas opções aos seus clientes. O rol de serviços,

portanto, poderá ser modificado e/ou ampliado, mediante prévia comunicação ao(a)

Franqueado(a).

4.4 Atividades Desempenhadas Pelo(a) Franqueado(a).

Existem atividades essenciais para o sucesso da franquia. A negligência do(a) Franqueado(a) em

relação a estas atividades coloca em risco o sucesso da operação. São atividades essenciais do(a)

Franqueado(a):

a. Analisar a viabilidade econômica da franquia.

b. Analisar o retorno de investimento da franquia.

c. Avaliar o seu próprio desempenho operacional.

d. Ser aprovado no treinamento prático e teórico do Método PORTOSTATE .

 e. Cumprir os programas de capacitação vigentes.

f. Administrar e gerenciar os resultados da franquia pessoalmente.

g. Observar e cumprir leis, portarias, normas e regulamentos municipais, estaduais ou

federais, no que se refere ao regular funcionamento da franquia e prestação dos serviços.

h. Cumprir todas as obrigações assumidas pela franquia.

i. Assegurar a inexistência de vínculo trabalhista com FRANQUEADORA.

j. Pagar, anualmente, o seu registro de Corretor de imóveis - CRECI.

k. Prestar os serviços em observância estrita às instruções fornecidas, de acordo com a

metodologia desenvolvida pela FRANQUEADORA.

l. Utilizar todos os softwares de gestão e de prestação de serviços indicados pela

FRANQUEADORA.

m. Realizar atividade comercial com o intuito de prospectar clientes para a sua Franquia, de

acordo com as orientações da FRANQUEADORA.

n. Cadastrar e gerir todos os clientes atendidos pela Franquia no sistema de gestão indicado

pela FRANQUEADORA.

o. Enviar informações à FRANQUEADORA sempre que solicitado.

p. Acatar imediatamente as orientações, correções ou ajustes de qualquer natureza

determinados pela FRANQUEADORA.

NOTA DE DESTAQUE:
Todas as informações (comerciais, financeiras etc.) acessadas pela PORTOSTATE serão tratadas de

forma sigilosa. Apenas pessoal autorizado pela FRANQUEADORA terá acesso a estas informações.

A análise destas informações serve para avaliação de desempenho da rede de franquias.

5. O FRANQUEADO.

5.1 Do Processo de Aprovação do(a) FRANQUEADO(a).

Além das etapas comuns de seleção de FRANQUEADOS (as), como a realização de entrevistas,

solicitação de documentos, entre outros, todos os candidatos a FRANQUEADO (a) deverão passar

por um treinamento prévio à sua aprovação como(a) FRANQUEADO (a).

O treinamento pelo qual deverá submeter-se o candidato a FRANQUEADO(a) consiste nas seguintes

etapas:

1. Treinamento de 30 dias sendo:

1.1.1. Treinamento teórico presencial de 10 dias.

1.2. Treinamento prático presencial (integração) de 20 dias envolvendo:

1.2.1. Atuação comercial

1.2.2. Onboarding

1.2.3. Elaboração de documentos e Reports

1.2.4. Consultoria e atendimento ao cliente

1.2.5. Imersão em nosso escritório

1.2.6. Um a dois dias de imersão para tratar de gestão e crescimento da franquia

1.2.7. Avaliação prática e teórica relacionado as atividades operacionais

 Caso o Franqueado não seja aprovado no treinamento, será devolvido o equivalente a 50%
 da taxa paga, o que corresponde ao montante da taxa de franquia. Não haverá devolução

do percentual que corresponde ao treinamento.

A aprovação do Candidato no treinamento realizado depende do cumprimento dos

seguintes requisitos, cumulativamente:

a. O Candidato deverá ter assistido, no mínimo, 90% (noventa por cento) do conteúdo

disponibilizado.

b. Garantir aproveitamento mínimo de 80% (oitenta por cento) nas atividades práticas do

treinamento.

c. O Candidato deverá ter aproveitamento mínimo de 80% (oitenta por cento) nas atividades de

comunicação e relações interpessoais.

Se o(a) candidato(a) não for aprovado na etapa de treinamento aqui descrita, o candidato

não estará apto a se tornar um(a) Franqueado(a) PORTOSTATE e, entende que a negativa

em tornar-se Franqueado PORTOSTATE trata-se de decisão sumária da PORTOSTATE com

base nos resultados obtidos nos testes, e desde já, entende por justo e acertado o

resultado do exame.

NOTAS DE DESTAQUE:

 Os conteúdos, as etapas, a duração e a forma de avaliação do treinamento acima

especificado poderão ser alterados a qualquer tempo a exclusivo critério da FRANQUEADORA.

 A aprovação no treinamento não garante, por si só, a aprovação do candidato

como FRANQUEADO(a) pela PORTOSTATE , sendo necessária, também, a sua aprovação na etapa

de entrevistas e análise documental, a exclusivo critério da FRANQUEADORA.

 Os FRANQUEADOS PORTOSTATE sabem que o treinamento consiste em uma etapa

relevante do processo de aprovação de FRANQUEADOS e que ele é um dos elementos que garante

o sucesso da rede de franquias. Por isso, os FRANQUEADOS PORTOSTATE declaram que sabem e
concordam que podem ser convidados a receber candidatos em treinamento em suas Franquias

PORTOSTATE para realização da fase prática do treinamento.

5.2 Perfil Ideal.

O(A) FRANQUEADO(a) ideal apresenta determinadas características pessoais, profissionais e

competências técnicas selecionadas pela FRANQUEADORA como obrigatórias ou preferenciais

para o sucesso da franquia. O conjunto dessas características integra o perfil ideal do(a)

FRANQUEADO(a).

5.2.1 Características pessoais e profissionais.

As seguintes características pessoais e profissionais integram o perfil ideal preferencial do(a)

FRANQUEADO(a):

a. Capacidade de aceitar mudanças.

b. Aptidão para seguir normas e padrões pré-determinados.

c. Foco em Resultados.

d. Foco em Vendas.

e. Foco em Gestão.

f. Bom relacionamento interpessoal.

5.2.1. Competências técnicas.

As seguintes competências técnicas integram o perfil ideal obrigatório do(a) FRANQUEADO(a):

a. Superior completo.

b. Idade acima de 21 (vinte e um) anos.

c. Conhecimento e experiência na área comercial, prospecção de clientes, gestão de

 negócios ou que atue ou já tenha atuado como FRANQUEADO.

d. Capacidade cognitiva para rápido aprendizado bem como perfil de liderança.

e. Capacidade de investimento compatível, conforme modelo de Franquia eleito e de acordo

com o Anexo IV ‘Quadro Resumo de Investimentos e Gastos Iniciais’ desta Circular de

Oferta.

f. Identificação com a marca e os serviços prestados pela FRANQUEADORA.

5.3 Forma de Atuação e Envolvimento no Negócio.

O (a) FRANQUEADO(a) deve operar a franquia pessoalmente.

O (a) FRANQUEADO(a) responde, ainda, pela gestão e pelos resultados da franquia, implementando

a estratégia definida pela PORTOSTATE e avaliando os resultados planejados/alcançados.

Por fim, o(a) FRANQUEADO(a) deve dedicar-se à franquia de forma exclusiva, sendo vedado que

desenvolva outras atividades profissionais, sejam elas concorrentes ou não com a franquia.

NOTA DE DESTAQUE:

 A participação do(a) FRANQUEADO(a) no negócio, através da gestão estratégica,

administrativa e operacional da mesma, tem um impacto relevante no resultado da franquia,

sendo de imprescindível importância. O sucesso da franquia estará diretamente condicionado à

capacidade gerencial e ao comprometimento pessoal e empresarial do(a) FRANQUEADO(a).

6. INVESTIMENTOS E GASTOS INICIAIS.

Para viabilizar o início da operação da PORTOSTATE , é necessária a realização de investimentos e

despesas ainda na fase pré-operacional.

Os principais investimentos e despesas iniciais estão informados nos ‘Quadros Resumo de

Investimentos e Gastos Iniciais’ (Anexo IV), os quais fazem parte integrante desta Circular de Oferta.
Os Quadros Resumo apresentados no Anexo IV discriminam separadamente os investimentos e

despesas iniciais necessários para a implantação da franquia PORTOSTATE .

Os ‘Quadros Resumo de Investimentos e Gastos Iniciais’ (Anexo IV) sinalizam a obrigatoriedade da

contratação de fornecedores homologados.

A FRANQUEADORA reserva para si o direito incondicional de alterar a qualquer tempo a relação de

fornecedores obrigatórios, observando sempre a busca de benefícios e de melhorias para a rede

de franquias.

O conceito básico dos principais gastos iniciais está discriminado nos subitens abaixo.

6.1 Taxa de Franquia.

O valor da Taxa de Franquia está especificado no Anexo IV – Quadro de Investimentos e Gastos

Iniciais, onde o valor pago a título de Taxa de Franquia assegura o seguinte:

 Reserva do direito de uso da marca PORTOSTATE .

 Reserva do direito de prestação dos serviços seguindo o Método PORTOSTATE .

 Acesso ao know-how da FRANQUEADORA

 Acesso aos Manuais de Franquia.

 Acesso aos Sistemas da Franqueadora

 Certificação

6.2 Capital de giro.

O(a) FRANQUEADO(a) deverá possuir capital de giro adequado para assegurar os primeiros meses

de operação da Franquia e está especificado no Anexo IV desta Circular de Oferta de Franquia.

 6.3 Treinamento Inicial.

O treinamento técnico inicial é de caráter obrigatório e obedece a cronograma estipulado

pela FRANQUEADORA.

O treinamento técnico inicial é uma etapa preliminar que faz parte do processo seletivo de

FRANQUEADOS PORTOSTATE .

A aprovação no treinamento técnico inicial é uma condição essencial para que qualquer

candidato se torne um(a) FRANQUEADO(a) PORTOSTATE .

O treinamento técnico inicial é dividido em etapas teóricas e práticas. Todas as etapas do

treinamento estão detalhadamente descritas no Item ‘5.1’ desta Circular de Oferta.

O valor do treinamento técnico inicial é de R$ 29.000,00 (vinte e nove mil reais), e será

devido independentemente da aprovação ou não do candidato como Franqueado(a)

PORTOSTATE .

O candidato a Franqueado da PORTOSTATE entende que o valor do treinamento técnico

inicial de R$ R$ 29.000,00 (vinte e nove mil reais) tem caráter obrigatório e, em caso de

não aprovação do processo de abertura de Franquia da PORTOSTATE , terá reembolso de

50% do valor total.

7. TAXAS PERIÓDICAS E OUTROS GASTOS RECORRENTES.

7.1 Royalties.

A PORTOSTATE não cobra royalties para este modelo de negócio.

7.2 Fundo de Propaganda.

A PORTOSTATE não cobra o pagamento de Fundo de Propaganda de seus Franqueados.

 7.3 Taxa de Administração.

A PORTOSTATE cobra uma taxa administrativa, pela utilização da estrutura física e administrativa,

treinamentos de reciclagem, marketing, entre outros. Esta taxa tem como percentual 12% (doze

por cento) do faturamento bruto do FRANQUEADO e é descontado diretamente das suas

comissões mensais.

7.4 Suporte liderança.

O FRANQUEADO deve pagar, a título de comissão de vendas, 8% (oito por cento) do seu

faturamento bruto ao seu líder de equipe.

8. OUTROS ASPECTOS FINANCEIROS E GERENCIAIS.

8.1 Viabilidade Econômica.

A análise de viabilidade econômica e financeira da franquia é uma responsabilidade do(a)

FRANQUEADO(a), como ocorre com qualquer outro negócio. Não existe um esquema capaz de

projetar um resultado preciso para este tipo de exercício ou avaliação.

A partir de dados econômicos, geográficos, sociais e culturais pode ser traçado um esboço do

desempenho da franquia em comparação com operações similares, mas o resultado dependerá

essencialmente do nível de dedicação do(a) FRANQUEADO(a) e da fidelidade absoluta dos dados e

elementos abordados durante o processo de seleção.

Durante os primeiros meses, a franquia tem como meta alcançar o ponto de equilíbrio. Nesta etapa

é essencial que o(a) FRANQUEADO(a) tenha reservas para capital de giro, para despesas pessoais

e para investimentos. A FRANQUEADORA tem o maior interesse que seus FRANQUEADOS alcancem

desempenhos de excelência, pois isto também lhe assegura resultado de excelência.

8.2 Tributação

O FRANQUEADO deve eleger o sistema de tributação (enquadramento fiscal) mais adequado e

econômico dentre aqueles permitidos pela lei.

 Sugere-se que as franquias PORTOSTATE adotem o sistema Micro Empresa (ME).

A escolha equivocada de enquadramento fiscal pode ter impacto significativo no resultado da

franquia. A FRANQUEADORA recomenda que o(a) FRANQUEADO(a) busque orientação (i) junto a

contador profissional, (ii) junto a própria FRANQUEADORA, quando esta última for titular de

operações próprias comparáveis ou (iii) junto a outros FRANQUEADOS, quando estes últimos forem

titulares de operações comparáveis.

9. CONSELHO OU ASSOCIAÇÃO DE FRANQUEADOS.

A rede FRANQUEADORA não possui Conselho ou Associação de FRANQUEADOS atualmente.

Contudo, a FRANQUEADORA poderá, a qualquer momento, instituir a criação de um Conselho ou

Associação de FRANQUEADOS caso entenda que tais órgãos possam ser benéficos para o

relacionamento com a rede de franquias.

10. RELAÇÃO DE FRANQUEADOS E EX-FRANQUEADOS.

A relação de FRANQUEADOS atuais e daqueles que se desligaram da rede de franquias nos últimos

24 (vinte e quatro) meses está exposta no Anexo II.

11. TERRITÓRIO, EXCLUSIVIDADE E DIREITO DE PREFERÊNCIA.

Durante o prazo de vigência do Contrato de Franquia Empresarial firmado entre a FRANQUEADORA

e o(a) FRANQUEADO(a), terá o direito de operar a franquia no território definido em contrato. É

vedado ao(a) FRANQUEADO(a) alterar o endereço da franquia, salvo expressa anuência escrita da

FRANQUEADORA.

Não é assegurado ao(a) FRANQUEADO(a) direito de exclusividade sobre qualquer território.

Não é assegurado ao(a) FRANQUEADO(a) qualquer direito de preferência para abertura de nova

franquia em qualquer território.

A abertura de nova unidade por um já Franqueado(a), em região diversa da unidade ativa, está

sujeita à prévia e expressa aprovação escrita da PORTOSTATE , cabendo a esta última o direito
 incondicional de veto à solicitação.

12. FORNECEDORES OBRIGATÓRIOS.

A Relação de Fornecedores Obrigatórios atualmente indicados pela FRANQUEADORA está exposta

no Anexo III desta Circular de Oferta de Franquia e poderá ser alterada periodicamente a critério

exclusivo da FRANQUEADORA, mediante simples comunicação ao(a) FRANQUEADO(a).

A contratação dos fornecedores referidos na Relação de Fornecedores Obrigatórios é obrigatória

para os serviços/produtos indicados, não sendo permitida ao(à) FRANQUEADO(a) a contratação de

outros fornecedores para o fornecimento dos mesmos serviços/produtos.

13. SERVIÇOS OFERECIDOS PELA FRANQUEADORA.

13.1 Serviços de Orientação ao(a) FRANQUEADO(a).

Além da supervisão presencial, a FRANQUEADORA estará disponível para atendimento ao(a)

FRANQUEADO(a) através dos seus canais de comunicação (telefone e-mail), das 8h às 18h, de

segunda a sexta-feira.

13.2 Treinamentos e Programas de Capacitação.

Além do treinamento inicial destinado ao(a) FRANQUEADO(a), sistematicamente, a

FRANQUEADORA testa programas de capacitação para a rede de franquias, inclusive com a

contratação de terceiros ou consultorias específicas para o treinamento do(a) FRANQUEADO(a),

quando necessário.

A capacitação do(a) FRANQUEADO(a), por meio da participação em convenções, workshops,

congressos e demais formas de treinamento é elemento essencial da rede, sempre que solicitado

pela FRANQUEADORA, sendo que a não-participação do(a) FRANQUEADO(a) configura falta grave.

Os treinamentos e programas de capacitação promovidos pela FRANQUEADORA podem ser

realizados de forma presencial ou online.

 As eventuais despesas com deslocamento, estadia e alimentação para participação em

convenções, workshops, congressos e demais treinamentos serão suportadas pelo(a)

FRANQUEADO(a). Poderá ser estabelecida, ainda, a cobrança de ingresso para participação nestes

treinamentos e programas de capacitação extraordinários, especialmente quando estes incluírem

a participação de profissionais convidados pela FRANQUEADORA.

13.3 Manuais de Franquia.

Na data de assinatura do Contrato de Franquia Empresarial serão fornecidos ao(a)

FRANQUEADO(a) os Manuais de Franquia a seguir descritos:

i. Manual do Franqueado

NOTAS DE DESTAQUE:

 Os Manuais não contêm uma receita de sucesso sobre como gerir um negócio. Os

Manuais são apenas uma ferramenta de apoio.

 Poderão ser introduzidas pela FRANQUEADORA, a qualquer tempo, modificações

do sistema de franquias por meio da atualização dos Manuais. Uma vez formalizadas,

comunicadas e introduzidas, estas alterações passam a ser de observância e cumprimento

obrigatórios pelo(a) FRANQUEADO(a).

13.4 Inovações Tecnológicas.

A FRANQUEADORA pode, ainda, no decorrer do relacionamento de franquia, apresentar novas

tecnologias para implementação nas Franquias PORTOSTATE , de forma a modernizar a experiência

fornecida pelas franquias aosclientes, bem como testar novidades que apresentem potencial para

o aumento dos ganhos de seus FRANQUEADOS.

A FRANQUEADORA poderá nomear Fornecedores Obrigatórios para incorporação de novas

tecnologias junto à rede de franquias.

14. MARCA.
 A FRANQUEADORA possui o registro da marca PORTOSTATE no INPI 928996751. Sempre que

julgar conveniente ou necessário, a FRANQUEADORA realizará o registro de outras marcas se

necessários, que utilizem a expressão PORTOSTATE , ou outras expressões distintivas utilizadas

pela FRANQUEADORA, e bem assim promoverá a defesa de seus interesses contra ações de

terceiros.

15. KNOW-HOW, SEGREDO DE INDÚSTRIA e CONCORRÊNCIA.

Uma vez encerrado o Contrato de Franquia Empresarial, o(a) FRANQUEADO(a) deverá cessar

qualquer forma de utilização da marca “PORTOSTATE ” e qualquer forma de acesso aos sistemas

indicados pela FRANQUEADORA.

O(A) FRANQUEADO(a) se obriga, ainda, a manter o mais absoluto sigilo com relação a toda e

qualquer informação, de qualquer natureza, a que tiver acesso em razão da relação de franchising

mantida com a FRANQUEADORA, mesmo após o seu término.

Excetuados os negócios iniciados ou mantidos pelo(a) FRANQUEADO(a) antes da data de

recebimento dessa Circular de Oferta de Franquia, fica proibida a sua participação, de qualquer

forma e a qualquer título, em empresas, negócios, projetos e/ou investimentos, vinculados a

atividades que possam competir com a franquia, com os demais FRANQUEADOS, ou, ainda, a

participação em qualquer oportunidade de negócio que seja derivada da atividade da

FRANQUEADORA, dentro do Estado (Unidade Federativa) em que atuava como Franqueado

PORTOSTATE .

Esta restrição se aplica à participação direta do(a) FRANQUEADO(a), à participação através de

representantes ou procuradores, ou através de quaisquer sociedades afiliadas, assim entendidas

as sociedades, direta ou indiretamente controladas pelo(a) FRANQUEADO(a).

Esta restrição perdurará durante toda a vigência do Contrato de Franquia firmado com a

FRANQUEADORA, sob pena de pagamento de multa prevista no Contrato de Franquia Empresarial.

16. SUCESSÃO E EXTINÇÃO DO CONTRATO

 Por tratar-se o Contrato de Franquia de um contrato personalíssimo, em caso de incapacidade

declarada judicialmente ou morte do(a) FRANQUEADO(a) após assinado o Contrato de Franquia, o

Contrato de Franquia se extingue, não havendo sucessão aos sucessores do(a) FRANQUEADO(a).

Nesse caso, os clientes da franquia objeto do Contrato de Franquia extinto serão repassados a

outras franquias PORTOSTATE .

17. Das Condições Especiais – COMISSÃO GARANTIDA

A fim de auxiliar o FRANQUEADO no início da operação do seu negócio, a FRANQUEADORA

garantirá ao FRANQUEADO que cumprir, mensalmente, as respectivas regras abaixo, uma

comissão garantida, no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) por 12 meses, após 30 dias do início

da sua operação como FRANQUEADO: A Comissão Garantida se trata de um complemento

financeiro por parte da Franqueadora onde ela abre mão de parte dos royalties quando o

franqueado cumpre os 7 pontos listados abaixo:

1 - Estar presente em todas as reuniões de equipe;

2 - Ter realizado treinamentos e provas, e todos os treinamentos proposto pela franqueadora;

3 - O franqueado deverá realizar:

 30 Contatos com proprietários por semana;

 10 Visitas na Semana;

 05 Apresentações de Estudo de Mercado por semana;

 02 Contratos de captação de imóvel assinados por semana;

4 - Cumprir postagens diárias estipuladas pela franqueadora em redes sociais;

5 - Apresentar 1 treinamento mensal de técnica de vendas, ou conteúdo de desenvolvimento

pessoal, aos seu líder de Equipe (demonstrando o que aprendeu e/ou está vivenciando com o

trabalho como consultor imobiliário)

6 - 5% de conversão de vendas dos leads;

 7 – R$ 60.000,00 em faturamento. (Valor Geral de Comissão)

Há de se observar que o não atingimento de um dos 7 (sete) pontos elencados acima, após os 30

dias, desobriga a FRANQUEADORA do cumprimento desta cláusula.

As partes deste contrato concordam e acordam que, a FRANQUEADORA se compromete a

complementar as comissões auferidas pelo franqueado, de forma a garantir que o montante total

das comissões atinja o valor mínimo de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), nos termos e condições aqui

estabelecidas.

18. OUTRAS REGRAS CONTRATUAIS RELEVANTES.

18.1 Prazo do Contrato de Franquia e Condições de Renovação.

O Contrato de Franquia será celebrado pelo prazo de 5 (cinco) anos.

Ao término da vigência do Contrato de Franquia, caso as partes tenham interesse na continuidade

da relação, deverá ser celebrado novo contrato de franquia, conforme modelo de contrato de

franquia vigente à época.

O(A) FRANQUEADO(a) deverá pagar à FRANQUEADORA o valor da Taxa de Franquia vigente à época

da celebração do novo contrato de franquia.

18.2 Multas e Penalidades.

Em caso de descumprimento de quaisquer obrigações previstas nesta COF ou no Contrato de

Franquia pelo(a) FRANQUEADO(a), as medidas adotadas poderão ser, alternativamente: (i)

advertência, (ii) multa, ou resolução do Contrato de Franquia por descumprimento contratual.

São causas de advertência o descumprimento das seguintes obrigações do(a) FRANQUEADO(a),

além de outras previstas no Contrato de Franquia:

 Informar em quaisquer documentos fiscais ou documentos impressos a sua razão

social, endereço e número de CNPJ.

  Observar e cumprir leis, portarias, normas e regulamentos municipais, estaduais ou

federais, no que se refere ao regular funcionamento da Franquia.

 Pagar todos os valores previstos neste Contrato de Franquia ou na Circular de

Oferta, na forma e condições determinadas pela FRANQUEADORA ou por

Fornecedores Obrigatórios.

 Garantir a boa imagem da marca FRANQUEADORA diante de clientes, parceiros e

fornecedores.

 Responsabilizar-se pela prospecção de clientes para a sua Franquia.

 Prestar os Serviços em observância estrita às instruções e orientações fornecidas

pela FRANQUEADORA, bem como à legislação e regulamentação eventualmente

incidente sobre eles.

 Enviar informações à FRANQUEADORA sempre que solicitado.

 Acatar imediatamente todas as orientações, correções ou ajustes, de qualquer

natureza, determinados pela FRANQUEADORA, reconhecendo serem tais

determinações o resultado de um conjunto de boas práticas necessários à

padronização da rede de franquias.

São causas de aplicação de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da taxa de franquia, o

descumprimento das seguintes obrigações do(a) FRANQUEADO(a), além de outras previstas no

Contrato de Franquia:

 Cumprir o cronograma de treinamentos e demais programas de capacitação

estabelecidos pela FRANQUEADORA.

 Aprovar previamente junto à FRANQUEADORA toda e qualquer forma de utilização

da(s) Marca(s), especialmente as peças de publicidade e ações de marketing local de

sua iniciativa.

 Informar a FRANQUEADORA imediatamente acerca de todos os novos clientes

prospectados e em etapa de fechamento comercial, a bem de que a FRANQUEADORA

 possa formalizar os contratos respectivos.

 Ou, ainda, o recebimento de 3 (três) advertências por descumprimento de obrigações,

sejam elas de natureza igual ou diversa.

São causas de imediata resolução do Contrato de Franquia por inadimplemento e

descumprimento contratual do(a) FRANQUEADO(a), além de outras previstas no Contrato de

Franquia:

 O não início das atividades da Franquia no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar

da aprovação da Formação na Universidade CI5R.

 Assegurar a inexistência de vínculo trabalhista com a FRANQUEADORA.

 O recebimento de 2 (duas) multas ou de 5 (cinco) advertências por descumprimento

de obrigações.

 O encerramento das atividades da Franquia, pela FRANQUEADA, ou sua suspensão

por período superior a 60 (sessenta) dias, antes do termo final deste Contrato de

Franquia, independentemente do motivo.

 Caso fortuito, força maior ou qualquer outro fator alheio à vontade das Partes.

 A declaração judicial de incapacidade ou a morte do(s) Sócio(s) Executivo(s).

 A decretação de falência, recuperação judicial ou liquidação judicial ou extrajudicial

de qualquer das Partes.

 O descumprimento de qualquer obrigação prevista no Contrato de Franquia, por

qualquer das Partes, que tenha como penalidade a resolução do Contrato.

 Outras situações expressamente previstas neste Contrato de Franquia.

A resolução do Contrato de Franquia por inadimplemento e descumprimento contratual do(a)

FRANQUEADO(a) implicará em multa no valor de duas taxas de franquia a ser paga pelo(a)

FRANQUEADO(a), sem prejuízo das perdas e danos apuradas.

19. ANEXO I - BALANÇOS E DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS DA FRANQUEADORA

RELATIVOS AOS DOIS ÚLTIMOS EXERCÍCIOS.

Não existem até o momento balanços e/ou demonstrações financeiras da FRANQUEADORA,

independente da remissão futura no Anexo I desta Circular de Oferta de Franquia.

20. ANEXO II – RELAÇÃO DE FRANQUEADOS E EX-FRANQUEADOS.

Não existem relação de Franqueados e ex-Franqueados.

21. ANEXO III – RELAÇÃO DE FORNECEDORES OBRIGATÓRIOS.

A relação dos fornecedores homologados será disponibilizada no Manual do Franqueado, que será

entregue após a aprovação na Certificação da Universidade Ci5R.

NOTA DE DESTAQUE:

 Não são estabelecidas cotas mínimas de aquisição de produtos e/ou serviços junto

ao Fornecedores Obrigatórios indicados pela FRANQUEADORA. A qualquer tempo, por razões de

conveniência e oportunidade, poderão ser instituídas cotas mínimas de aquisição de produtos

e/ou serviços junto aos Fornecedores Obrigatórios.

 A qualquer tempo, por razões de conveniência e oportunidade, poderá a

FRANQUEADORA alterar, excluir e/ou acrescentar novos Fornecedores Obrigatórios para a rede

de franquias, seja para a fase de implantação ou para a fase de operação, devendo o(a)

FRANQUEADO(a) passar a contratar os Fornecedores Obrigatórios indicados a partir do momento

em que estes forem comunicados pela FRANQUEADORA.

22. ANEXO IV – QUADRO DE INVESTIMENTOS E GASTOS INICIAIS

 Investimentos e Estimativa Estimativa Condições de

gastos iniciais: pagamento

Mínimo Máximo

Itens

Taxa de R$ 29.000,00 R$ 29.000,00 100% no ato da

treinamento assinatura do

contrato de

franquia

Taxa de R$ 29.000,00 R$ 29.000,00 100% no ato da

franquia assinatura do

contrato de

franquia

Total R$ 58.000,00 R$ 58.000,00

NOTAS DE DESTAQUE:

● A PORTOSTATE não se responsabiliza por eventuais gastos excedentes e/ou superiores àqueles

determinados no Quadro acima, realizados por livre e espontânea vontade do(a) Franqueado(a).

● A presente CIRCULAR DE OFERTA DE FRANQUIA tem validade de 45 (quarenta e cinco) dias

corridos a contar da data de envio do documento para apreciação.

 ● Decorridos os 45 (quarenta e cinco) dias, a CIRCULAR DE OFERTA DE FRANQUIA poderá sofrer

alterações que tornarão a versão anterior inválida.

23. ANEXO V – LEI DE FRANCHISING

Lei Nº 13.966, DE 26 DE DEZEMBRO DE 2019 - dispõe sobre o sistema de franquia empresarial e

revoga a Lei nº8.955, de 15 de dezembro de 1994 (Lei deFranquia).

Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2019-2022/2019/Lei/L13966.htm

24. ANEXO VI – MODELO DE CONTRATO PRELIMINAR.

CONTRATO PRELIMINAR DE TREINAMENTO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS .