Compra e Venda - Pipa Verde Mares X SAX Patrimonial NM - CONTRATO-70
Compra e Venda - Pipa Verde Mares X SAX Patrimonial NM - CONTRATO-70
Compra e Venda - Pipa Verde Mares X SAX Patrimonial NM - CONTRATO-70
Parte 1:
PIPA VERDE MARES LTDA, sociedade por cotas de responsabilidade limitada, inscrita no CNPJ
sob o nº 40.789.844/0001-88, com sede na Avenida Engenheiro Roberto Freire 1962, Seaway
Shopping, Loja 26, CP #61, Capim Macio, Natal (RN), CEP 59082-400, E-mail
[email protected], aqui representada por sua sócia administradora Sra. Ana Clara
Santos Cavalcante, brasileira, advogada, portadora do RG nº 3361378 SSP/PB, inscrita no CPF sob
nº 076.905.404-81, doravante denominada, VENDEDOR E/OU PROMITENTE VENDEDOR.
E, de outro lado
Parte 2:
SAX PATRIMONIAL LTDA, inscrita no CNPJ sob nº 53.047.462/0001-20, estabelecida na Rua
do Brum, 248, Bairro do Recife, Recife/PE; CEP.: 50.030-260, neste ato representada pelo seu
administrador, o Sr. Alex Filipi Soares da Silva, brasileiro, casado, empresário, inscrito no
CPF/ME sob o n° 076.755.534-11, RG n° 7879394 SDS-PE, residente e domiciliado na Av.
Engenheiro Domingos Ferreira, n° 2391, sala n° 1102 1101, bairro de Boa Viagem, CEP 51.020 031,
e-mail [email protected], doravante denominado, COMPRADOR E/OU PROMITENTE
COMPRADOR.
DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO - O presente contrato tem por objeto o domínio útil
de um terreno, foreiro ao Patrimônio Municipal de Tibau do Sul, designado por lote nº 10 (dez), da
quadra nº 46 (quarenta e seis), sequencial 1004821.9, entre as Praias de Pipa e Sibaúma, zona de expansão
urbana e turística deste município de Tibau do Sul, deste Estado do Rio Grande do Norte, integrante do
Loteamento denominado “PRAIA DE PIPA”, atualmente registrado sob a matrícula nº 210, LIVRO
2-A de Registro Geral, fls./25v – 130 e 167, o qual medindo 1012m² de superfície, de formato irregular.
Limitando-se: ao Norte, com Rua Projetada, com 37,00m; ao Sul, com lote 9, com 38,00m; a o Leste,
com lote 20, com 30,00m; e, ao Oeste, com Rua Projetada, com 36,00m.
CLÁUSULA 1ª|DO VALOR - Fica estabelecido que o preço certo e ajustado do lote acima
indicado é de R$ 19585,06 (dezenove mil, quinhentos e oitenta e cinco reais e seis centavos),
que será pago na forma descrita na clausula 2 do presente instrumento.
CLÁUSULA 2ª| FORMA DE PAGAMENTO - O PROMISSARIO COMPRADOR realizou o
pagamento pelo imóvel acima indicado na quantia total de R$ 19585,06 (dezenove mil, quinhentos
e oitenta e cinco reais e seis centavos), no ato da assinatura deste contrato, tendo o presente
instrumento força de recibo de quitação e autorização para escritura pública.
Parágrafo único: O presente contrato é firmado pelo valor descrito na cláusula Primeira e segunda, nada
tendo as PARTES a reclamarem com base no presente contrato quanto ao valor atribuído ao bem,
declarando conhecer as especificações contidas no memorial descritivo, para nada mais reclamar quanto
à qualidade, preço, condições ou demais características previstas neste contrato.
CLÁUSULA 3ª| DA POSSE - O COMPRADOR estará na posse do imóvel negociado, no ato de assinatura
deste contrato, transferindo-se através deste ato a posse LÉGITIMA e DEFINITIVA do imóvel ora negociado,
transferindo toda a posse jus, domínio, para que dele ele passe a usar, gozar e livremente dispor, como cousa sua
que fica sendo, por força desta declaração, prometendo por si, seus herdeiros e sucessores a todo o tempo, fazer a
presente sub-rogação, sempre boa, firme, valiosa e isenta de dúvidas e a responder pela evicção de direito se
chamada à autoria.
Parágrafo primeiro: caso o VENDEDOR manifeste intenção de aquisição de unidade descrita no objeto
do presente contrato, fica garantido ao COMPRADOR o direito de venda pelo preço que melhor
aprouver, tendo o presente instrumento força de ato jurídico perfeito, excluindo qualquer alegação de
vício de consentimento ou estado de necessidade, posto que o presente contrato é sinalagmático, tendo
as partes discutido livremente todas as cláusulas, preços e condições aqui pactuadas.
CLÁUSULA 8º| DO INADIMPLEMENTO - As partes desde já acordam que responderão por
perdas e danos àquela que infringir quaisquer cláusulas deste contrato.
Parágrafo único: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato acarretará uma multa
de 10% (dez por cento) sobre o valor desta negociação, além das custas relativas aos procedimentos
legais e honorários advocatícios para garantia dos direitos da parte prejudicada.
CLÁUSULA 9º |CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA - A presente transação é feita em caráter
irrevogável e irretratável, exceto no caso de inadimplência das partes, quando a rescisão do presente
contrato se operará de pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil. Com esta Cláusula
Resolutiva Expressa, ocorrendo a condição do inadimplemento, a posse do COMPRADOR tornar-se-á
injusta, sendo desnecessária a notificação prévia, podendo o VENDEDOR ajuizar imediatamente a
competente Ação de Reintegração de Posse.
Parágrafo Primeiro: Na hipótese de assinatura eletrônica ou digital, quaisquer das partes assinará este
contrato uma única vez, sendo a pessoa jurídica VENDEDOR e COMPRADOR, representada por
seu representante legal que compõe o seu quadro societário, que assinará de forma individual na
condição de Pessoa Física, em seus respectivos locais. Portanto, em qualquer circunstância de uma
pessoa física representar mais de uma parte, uma única assinatura se entenderá válida para todas as
representações.
Parágrafo segundo - A formalização das avenças na maneira supra acordada será suficiente para a
validade e integral vinculação das partes ao presente instrumento, reconhecendo-se, inclusive que,
havendo a assinatura de maneira digital, o presente contrato será considerado título executivo
extrajudicial ainda que eventualmente ausente a presença de duas testemunhas, nos termos do
precedente do Superior Tribunal de Justiça (REsp nº 1495920).
E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor, e
para uma só finalidade, juntamente com as 02 (duas) testemunhas idôneas, a tudo presente, por todos os
efeitos da lei de direito.
Assinado digitalmente por ANA CLARA SANTOS
TESTEMUNHAS
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NOME : MÁRIO RÔMULO CALADO DE SOUZA NOME : CRISTIANO CAVALCANTI DE MORAIS
CPF.: 058.235.734-99 CPF.: 035.424.014-55
Esta folha de assinaturas é parte integrante e indissociável Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, composta
de 04 páginas, firmando entre Pipa Verde Mares LTDA e SAX Patrimonial LTDA, em 18 de dezembro de 2023.