2017-CAU-Wisley Augusto Vinco Jubini

FACULDADES INTEGRADAS DE ARACRUZ – FAACZ
CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO
WISLEY AUGUSTO VINCO JUBINI
FLEXIBILIDADE DE PROJETO NA
HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL:
UMA PROPOSTA PARA O CLEMENTE II DE ARACRUZ
ARACRUZ
2017
1
UMA INTERVENÇÃO NA CLEMENTE II DE ARACRUZ
Trabalho Final de Graduação apresentado ao

curso de Graduação em Arquitetura e
Urbanismo das Faculdades Integradas de
Aracruz - FAACZ, como requisito para a
obtenção do título de bacharelado em
Arquitetura e Urbanismo.
Prof. Orientador: Fabiano Vieira Dias
ARACRUZ
2017
2
UMA INTERVENÇÃO NA CLEMENTE II DE ARACRUZ
Trabalho Final de Graduação apresentado ao curso de graduação em Arquitetura

e Urbanismo, das Faculdades Integradas de Aracruz - FAACZ como requisito à
obtenção do título de Bacharel.
COMISSÃO EXAMINADORA
__________________________________________
Fabiano Vieira Dias
Prof. Orientador
Faculdades Integradas de Aracruz
__________________________________________
Ivana Sousa Marques
Prof. Coorientador
Faculdades Integradas de Aracruz
__________________________________________
Alexandre Nicolal
Prof. Convidado
Universidade de Vila Velha
Aracruz, _____ de ____________ de 2017.

3
A Deus, por ser minha fortaleza.
A minha mãe, pela minha vida, e por estar

comigo sempre nos momentos mais difíceis.
Ao meu padrasto, por toda ajuda e apoio

sempre e principalmente ao longo desses 5 anos.
4
AGRADECIMENTOS
Ao Prof. Orientador Fabiano Dias, pela dedicação em todas as etapas deste

trabalho.
Ao Prof. Gilton Ferreira que teve participação importantíssima na elaboração deste

trabalho através de dados e informações disponibilizados.
A minha família, pela confiança e motivação.
Aos amigos e colegas, pela força e incentivos.
Aos professores e colegas de Curso, pois juntos trilhamos uma etapa importante
de nossas vidas.
A todos que, de algum modo, colaboraram para a realização e finalização deste

trabalho.
5
Acredito que as coisas podem ser feitas de

outra maneira e que vale a pena tentar.
ZAHA HADID
6
RESUMO
Este é um trabalho destinado a pesquisar entender e aplicar técnicas e

soluções para habitação de interesse social flexível, além de uma análise tanto de
bibliografias como estudos de caso e diagnósticos do local real de implantação para
elaboração de um ensaio projetual dentro dessa temática. Uma diversidade de
referências bibliográficas foi consultada para levantar uma série de informações e
referencias técnicas que podem promover a flexibilidade, a qualidade e a
funcionalidade dentro da arquitetura, e como isso pode ser aplicado à habitação de
interesse social mais precisamente com o foco na flexibilidade de projeto, como
também para entender a situação desse tipo de moradia e como a arquitetura pode
ser o agente transformador da realidade de diversas famílias. Além disso, 03
estudos de caso são apresentados com referências positivas e negativas para o
objetivo do projeto, servindo não somente como inspiração, mas também para
averiguar características bem-sucedidas dentro da temática deste trabalho. É
também levantada a questão da relocação dos moradores que dadas as
circunstâncias construtivas da edificação poder ia-se pensar em uma proposta
diferenciada de intervenção, porém devido ao caráter de ensaio do projeto e o foco
na flexibilidade, essa situação pode ser relevada pois o presente trabalho trata-se
de um modelo ideal que busca ser alcançado. Culminando ao final, após agregar
todas as informações contidas no trabalho num ensaio de projeto para habitações
de interesse social flexíveis.
Palavras chaves: Habitação. Interesse Social. Flexibilidade. Projeto Arquitetônico.

7
LISTA DE FIGURAS
Figura 1: Localização do Clemente II .................................................................... 32

Figura 2: Exemplo do Módulo Básico .................................................................... 23
Figura 3: Pavimento Térreo Básico ....................................................................... 24
Figura 4: Primeiro Pavimento Básico .................................................................... 24
Figura 5: Pavimento Térreo Completo .................................................................. 25
Figura 6: Primeiro Pavimento Completo ............................................................... 25
Figura 7: Implantação do Empreendimento .......................................................... 26
Figura 8: Área de Lazer ........................................................................................ 27
Figura 9: Plantas dos Apartamentos ..................................................................... 27
Figura 10: Varandas dos apartamentos ................................................................ 28
Figura 11: Corte do Edifício Residencial ............................................................... 29
Figura 12: Plantas dos Apartamentos ................................................................... 30
Figura 13: Vista do Edifício Residencial ................................................................ 31
Figura 14: Localização do Clemente II ..................... Erro! Indicador não definido.
Figura 15: Zoneamento Urbanístico – Lei 3.143/2008 .......................................... 33
Figura 16: Edificações na Zona de Alagado ......................................................... 33
Figura 17: Edificações na Zona de Proteção Permanente .................................... 34
Figura 18: Uso do Solo ......................................................................................... 37
Figura 19: Padrão Construtivo .............................................................................. 37
Figura 20: Mapa de Gabarito ................................................................................ 38
Figura 21: Sistema Viário ...................................................................................... 39
Figura 22: Corte das Rampas ............................................................................... 42
Figura 23: Implantação Geral ................................................................................ 43
Figura 24: Pavimento Térreo................................................................................. 44
Figura 25: Pavimento Subsolo .............................................................................. 44
Figura 26: Corte das Rampas ............................................................................... 45
Figura 27: Exemplo de Modificação de Planta ...................................................... 46
Figura 28: Vista 3D ............................................................................................... 47
Figura 29: Vista 3D – Trecho do Parque ............................................................... 48
8
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO ..................................................................................................... 9
2 A FLEXIBILIDADE E A HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL ..................... 12

2.1 O PROGRAMA DE HABITAÇÂO DE INTERESSE SOCIAL Erro! Indicador
não definido.
2.2 CLEMENTE II: LOCALIZAÇÃO E POPULAÇÃO ........... Erro! Indicador não
definido.
2.3 A FLEXIBILIDADE NA HABITAÇÃO........................................................... 14
2.4 O PROBLEMA: A PADRONIZAÇÃO E A FLEXIBILIDADE .. Erro! Indicador
não definido.
2.5 HABITAÇÃO VERTICAL ............................................................................. 16
2.6 ASPECTOS TÉCNICOS E A FLEXIBILIDADE ........................................... 17
2.6.1 Sistema Estrutural ............................................................................. 17
2.6.2 Instalações ........................................................................................ 18
2.6.3 Esquadrias ......................................................................................... 18
2.6.4 Elementos de Vedação ...................................................................... 18
2.7 QUALIDADE HABITACIONAL .................................................................... 19
2.8 A FUNCIONALIDAE DENTRO DA HABITAÇÃO ........................................ 20
2.9 O PROJETO VERTICAL X TIPOLOGIA HORIZONTAL ............................. 21
3 ESTUDOS DE CASO ........................................................................................ 23

3.1 HABITAÇÃO VILLA VERDE ....................................................................... 23
3.2 CONJUNTO HABITACIONAL REAL PARQUE .......................................... 26
3.3 CONJUNTO RESIDENCIAL PREFEITO MENDES DE MORAES .............. 29
4 O PÚBLICO ALVO ............................................................................................ 32
5 DERETRIZES PROJETUAIS............................................................................. 40
6 MEMORIAL JUSTIFICATIVO ............................................................................ 42
7 CONSIDERAÇÕES FINAIS ............................................................................... 49
REFERÊNCIAS .................................................................................................... 50
9
APÊNDICE............................................................................................................ 53
10
1 INTRODUÇÃO
É percebido que na grande maioria das cidades brasileras com um mínimo

grau de desenvolvimento e urbanização tem-se também ocupações irregulares, ou
seja, residências construídas em locais indevidos e/ou sem o devido registro e
aprovação dentro dos órgãos municipais. Os recursos mais utilizados para que
essas famílias saiam dessa situação de irregularidade é através de financiamentos
governamentais como o Minha Casa Minha Vida do Governo Federal, programa
esse que propicia condições de moradia regular para essas famílias na
irregularidade. Como também as ações que dizem respeito a regularização
fundiária, processo esse que inclui medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e
sociais, com a finalidade de integrar assentamentos irregulares ao contexto legal
das cidades amparados pela Lei nº 11.977/2009.
Iniciando com uma análise sobre o programa Minha Casa Minha Vida
(MCMV), como dito por Marroquim e Barbirato (2007), sabe-se que muitas vezes
estes projetos de Habitação de Interesse Social (HIS) não atendem de forma
satisfatória as famílias, seja por necessidades dimensionais do projeto, seja pela
má resolução de projeto quando se trata de flexibilidade dentro do espaço interno,
ou pela falta de diversidade de plantas desse tipo de programa que não costumam
levar em conta as diferentes estruturas familiares.
Portanto, o foco desse trabalho está na flexibilidade de projeto arquitetônico

para HIS, principalmente interna que facilite uma mudança de função dos
ambientes, e proporcione uma melhor condição de habitabilidade e conforto.
Busca-se com esse ensaio projetual resolver principalmente à falta de diversidade
dos programas de HIS, onde as vezes um único modelo de projeto é desenvolvido
para distintos grupos familiares, nesse caso cada estrutura e realidade familiar teria
a possibilidade de atender mais facilmente suas necessidades, como a quantidade
de quartos e variação de áreas internas. Além disso, os programas de HIS a fim de
diminuir os custos de construção muitas vezes apresentam dimensionamentos
mínimos com relação as áreas, o que dificulta a usabilidade. Tem-se também o
problema da ocupação irregular que se encontra consolidada e se procura resolver
com a implantação do projeto, ou seja regularizar os moradores do Clemente II para
uma condição adequada de habitabilidade tanto de projeto como de infraestrutura.
11
O bairro Clemente II está situado no perímetro urbano da sede do município

de Aracruz, bairro esse que encontra-se em situação de irregularidade perante os
órgãos públicos, com uma situação precária do ponto de vista da infraestrutura
urbana e padrão construtivo, e com um número significativo de residências situadas
numa área de alagamentos.
A questão fundamental que esse trabalho busca responder é: Como um
projeto arquitetônico de HIS pode atender de forma satisfatória, diferentes
estruturas familiares e/ou necessidades além de regularizar uma área ocupada?
Assim, o objetivo geral desse trabalho é desenvolver um ensaio projetual
de habitação de interesse social, com a tipologia vertical que permita uma área
público privada no pavimento térreo para o uso dos moradores e da comunidade
do Clemente II em Aracruz, com o foco na flexibilidade de projeto.
Os objetivos específicos do trabalho são:
 Uma revisão bibliográfica para avaliar a realidade dos programas de
HIS e como se dão as modificações dos moradores no pós-ocupação;
 Realizar um comparativo entre os projetos padrão de HIS e como a
flexibilidade pode ser melhor aplicada nesses programas;
 Analisar metodologias, materiais e técnicas construtivas que facilitem
a implementação de um projeto flexível.
 Desenvolver um ensaio projetual de habitação de interesse social com
tipologia vertical visando a flexibilidade.
O estudo e levantamento de dados da comunidade do Clemente II para
avaliar a caracterização do local e o público alvo, para encontrar a solução que
melhor possa atender à flexibilidade que se busca alcançar, e resolver o problema
da irregularidade compõem a metodologia deste trabalho. Além dos levantamentos
bibliográficos que foram citados anteriormente temos ainda como metodologias
deste trabalho o estudo de caso, tanto por meio de sites como visitas a campo que
forem possíveis, para poder dimensionar a intervenção.
Culminando ao final em um ensaio projetual que pretende atender essas
famílias em situação precária, trazendo para essas famílias um local com
infraestrutura consolidada que permita uma condição digna de habitação, apesar
de não ser a melhor solução a longo prazo, a desapropriação e construção de um
novo empreendimento faz-se necessária em virtude da fragilidade ambiental no
qual o bairro encontra-se situado, com riscos de alagamento e ainda a degradação
12
da área de proteção permanente, cujo projeto pretende recuperar. Vale ainda

ressaltar que apesar da referida desapropriação, os moradores não serão
deslocados do seu bairro, visto que o projeto será locado dentro dos limites da atual
área do Clemente II.
13
2 A FLEXIBILIDADE E NA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
Neste capitulo será conceituado o programa de HIS, dentro desta temática

de habitação de interesse social e de projeto de arquitetura flexível. E, explicitado
os problemas encontrados nesses programas dentro da temática da flexibilidade.
Além de conceituar a flexibilidade dentro de um projeto arquitetônico e suas
características de flexibilidade, analisando-as a partir de um paralelo entre as
características de projeto flexível e a tipologia vertical. Será ainda exposto neste
capítulo a situação do objeto de estudo e local de intervenção projetual que se trata
da comunidade do Clemente II em Aracruz – ES.
Antes, de falar sobre o programa de HIS é preciso compreender o processo
que dá origem a necessidade da aplicação do mesmo, sabe-se que muitas famílias
vivem marginalizadas (entende-se como “às margens de” sinônimo de exclusão) e
de certa forma alheias/distantes da chamada cidade formal, aquela considerada
regular, com planejamento urbano e infraestrutura adequada. Porém, o que origina
essa situação de marginalidade? Segundo Rolnik, Cymbalista e Nakano (2008) a
partir de uma análise histórica conclui-se que esse processo se origina por políticas
públicas exclusivas, que direta ou indiretamente incentivam ou contribuem para a
especulação imobiliária, principalmente nas áreas centrais da cidade, fazendo
então com que as camadas de menor poder aquisitivo da sociedade sejam privadas
do acesso à cidade legal/regular e tenham que buscar soluções para contornar
esse problema, que na sua quase totalidade significa construir nas regiões mais
afastadas do centro onde o valor da terra urbanizada é menor, ou em casos mais
estremos, como exemplificado por Rolnik e Cymbalista (1997) Instalam-se nas
regiões mais fragilizadas, perigosas e difícil de urbanizar como por exemplo,
encostas íngremes margens de rios e lagos, áreas alagadiças, preenchidas por
construções pouco estáveis e cuja posse raramente está inscrita em qualquer tipo
de registro imobiliário, dando assim origem às ocupações irregulares, as populares
favelas.
Partindo então da definição, segundo Rolnik, Cymbalista e Nakano (2008),
através do Estatuto da Cidade, habitação social ou habitação de interesse social é
um tipo de habitação destinada à população cujo nível de renda dificulta ou impede
o acesso à moradia através dos mecanismos normais do mercado imobiliário.
14
Empreendimentos habitacionais de interesse social são geralmente de iniciativa

pública e têm, como objetivo, reduzir o deficit da oferta de imóveis residenciais de
baixo custo dotados de infraestrutura (redes de abastecimento d'água,
esgotamento sanitário e energia elétrica) e acessibilidade. Uma parcela desses
empreendimentos também visa à realocação de moradias irregulares ou
construídas em áreas de risco, áreas essas que podem ser encostas de morros,
locais de alagamento, áreas de preservação natural, invasões e ocupações
irregulares, entre outros.
A partir do Estatuto da Cidade, tem-se como principiais objetivos apontados
por Rolnik, Cymbalista e Nakano (2008) não somente a democratização do solo
urbanizado, mas também normatizações de caráter racial social étnicos entre
outros são deveres do poder público, amparado pelo estatuto em questão para
garantir à população esses amparos:
A promoção do direito à cidade, o desenvolvimento social, econômico e
ambiental, o combate à desigualdade social, racial, de gênero e regional;
diretrizes e instrumentos que promovam a integração da políticas urbanas
por meio das políticas de habitação, saneamento ambiental, transporte e
mobilidade, considerando o Estatuto da Cidade e a Constituição; garantia
da participação da população e dos vários segmentos da comunidade na
formulação, execução e acompanhamento de planos e projetos de
desenvolvimento urbano e, diretrizes e orientação que garantem que os
investimentos públicos sejam aplicados no enfrentamento das
desigualdades sociais e territoriais (ROLNIK, CYMBALISTA ,NAKANO,
2008, p. 4)
Dito isso parte-se então em busca de uma maneira de contornar esse
problema, que no caso do presente trabalho diz respeito à Comunidade do
Clemente II, que como já foi dito anteriormente e se trata de uma ocupação
irregular.
15
2.1 A FLEXIBILIDADE NA HABITAÇÃO
Na arquitetura a flexibilidade de uma edificação é o potencial que ela tem a

mais ou a menos de conseguir se adaptar ao usuário antes ou após a sua
ocupação. Conforme Szucs (2000) a edificação flexível é aquela que possibilita
uma grande variedade de arranjos espaciais, e que possa nesse sentido atender a
diferentes necessidades de uma maneira mais fácil e eficiente, sem que para isso
seja necessário abrir mão de características de conforto e habitabilidade.
Historicamente, a flexibilidade espacial tem inspiração no conceito de

planta livre, difundido pelo Movimento Moderno, através de discussões
nas quais se envolveram arquitetos famosos como, entre outros, Le
Corbusier e Christopher Alexander. (DUARTE, 2006, p.51)
Para Marroquim e Barbirato (2007), é de suma importância a incorporação

de estratégias de flexibilização ao projeto ainda em concepção, principalmente por
representar um custo adicional mínimo, se comparado às adaptações realizadas
após a conclusão da obra. Além do fator econômico, a capacidade da habitação de
adaptar-se às diferentes necessidades dos usuários ao longo do tempo permite que
as pessoas vivam em melhores condições em qualquer fase de suas vidas, e
contribui significativamente para a qualidade ambiental dos espaços domésticos.
Um exemplo notório de espaços multiusos são as casas japonesas citadas
por Tramontano (2000), onde a grande flexibilidade está na modulação destes
edifícios e nos espaços neutros destas edificações, o ambiente só ganha um uso
específico ao ser inserido o mobiliário necessário, como exemplo, o quarto que ao
ser retirado alguns móveis, pode ser utilizado de outras formas durante o dia.
Para Digiacomo (2004), a flexibilidade quando mencionada no contexto
arquitetônico, infere a ideia de um edifício maleável, que pode ser expandido,
transformado ou adaptado. Ainda para Digiacomo (2004), flexibilidade é um dos
itens de qualidade de um projeto, pois é através desta que o projeto permite desde
diversidade de usos como também de público, um item tão importante quanto os
outros, tais quais localização, orientação solar, conforto ambiental, segurança,
estética, etc.
Para Duarte (2006), atualmente é comum que o marketing de venda dos
edifícios incorpore, entre os seus predicados, o conceito de flexibilidade espacial,
através de termos como "planta livre" ou "planta flexível", qualificativos muito
16
difundidos no mercado imobiliário, e traduzidos como possibilidade do futuro

comprador modificar o espaço adquirido de acordo com suas necessidades.
Tendo como principal missão a redução do déficit habitacional, a política
habitacional brasileira reduz a questão habitacional a um problema numérico. Para
facilitar a aquisição de unidades às famílias carentes, a redução do valor do produto
moradia é feita a partir da redução qualitativa das unidades. Ignoram-se, além dos
condicionantes do local, as características e necessidades dos usuários a que se
destinam, já que famílias com números diferentes de indivíduos apresentam
comportamentos e necessidades distintas, não sendo possível atender a todos com
um único modelo de projeto, como analisado por Palermo et al (2007).
De posse dos pensamentos de Digiacomo (2004), o autor comenta que há
uma dificuldade de se projetar uma habitação adequada para uma sociedade
complexa e em estado permanente de mudança:
Além da dificuldade de se encontrar uma configuração espacial ideal,

temos a questão da padronização, ou seja, uma uniformidade da
configuração dos espaços habitacionais para determinadas parcelas da
população. (DIGIACOMO, 2004, p. 16)
Dentro desta problemática, segundo Logsdon, Afonso e Oliveira (2011) para

que se tenha qualidade na HIS, portanto, é necessário agregar à ideia e o método
de projeto elementos que permitam aperfeiçoar as soluções que concedam
flexibilidade, de modo que a linguagem arquitetônica da HIS possa expressar
conceitos de qualidade, e a solução alcançada atinja um desempenho técnico que
garanta satisfação aos seus usuários.
Além disso, a padronização dos conjuntos habitacionais brasileiros, ou seja,
um projeto básico pensando para um padrão de família, que não se modifica em
função das diferentes estruturas familiares. E, torna as habitações impessoais, o
que impossibilita o estabelecimento de relações entre o usuário e a edificação como
visto por Szücs (1998); Silveira e Ramos (2000). Para Meira e Santos (1998),
quando não há uma harmonia na relação ambiente-usuário, a tendência natural é
que o usuário modifique o ambiente, adaptando-o à sua proposta, o que nem
sempre é possível, haja visto questões de ordem técnica, econômica e outras,
acarretando-lhe prejuízos em diversos níveis.
Porém, Digiacomo (2004) argumenta ainda que a padronização por si não é
negativa, ao contrário, baratear o custo da edificação é uma solução bem-vinda. O
17
ponto negativo é que esta padronização se baseia em suposições sobre as vidas

dos futuros moradores, suposições essas que podem, e acabam na grande maioria
das vezes, em não atender esses moradores de forma adequada.
Para Duarte (2006), em edifícios verticais, no entanto, tal situação e seu
enfrentamento tornam-se mais complexos, pois a área total do imóvel é constante
e não podem acontecer mudanças externas, de modo que as alterações ficam
restritas à área interna do imóvel. Assim, o estudo das modificações que os
usuários introduzem no ambiente residencial pode ser uma importante fonte de
subsídios para novos projetos, a partir da maior compreensão do modo quanto à
população se relaciona com a moradia e de suas expectativas relativas a ela.
Portanto, como observado por Andrade, Martins e Romanini (2013) a
adaptação de uma HIS já construída que não atende às necessidades básicas dos
seus usuários é uma prática difícil, sendo que alternativas propostas nesta etapa
além de serem apenas paliativas acarretam um custo mais elevado ao cliente, este
que a princípio não possui uma renda disponível para este tipo de serviço.
Metodologias que propiciem uma redução destes custos com alternativas que
podem ser tomadas pelo projetista na concepção do projeto são uma solução viável
e econômica ao grande problema enfrentado pelos moradores neste tipo de
habitação.
2.2 HABITAÇÃO VERTICAL
Analisando o conceito de flexibilidade, Tramontano (1993) define dois modos

de aplicá-lo ao projeto arquitetônico de espaços domésticos: a flexibilidade
permanente e a flexibilidade inicial.
A primeira modalidade - flexibilidade permanente – como aponta
Tramontano (1993), é a possibilidade de reordenação espacial após a construção,
durante todo o seu uso e sem necessidade de reformas. Ela corresponde à adoção
de sistemas construtivos cuja modificação é extremamente rápida e simples, de
modo que, a qualquer momento os usuários podem alterar o espaço.
Para tanto segundo Duarte (2006), o uso de grandes esquadrias ou de
divisórias, por exemplo, permite a junção/incorporação da área de vários cômodos
pequenos, gerando cômodos maiores que podem ser utilizados em atividades que
exijam mais espaço ou para o encontro de grupos. Embora não seja elemento
18
construtivo, o mobiliário também pode ser considerado importante fator a ser

incorporado nesse item, pois a alteração de um local pela relocação ou mudança
da posição de algum elemento da mobília, é uma possibilidade vantajosa do ponto
de vista de dispêndio de tempo e dinheiro. Duarte (2006) afirma que na produção
de apartamentos atual, a flexibilidade permanente tem sido uma qualidade ainda
pouco cultivada, pois sua efetivação depende de uma profunda reformulação no
modo de entender e utilizar os espaços da moradia, o que implica acentuadas
alterações tanto nas divisórias internas quanto no envoltório externo dos edifícios.
Por sua vez ainda segundo Tramontano (1993), a segunda modalidade -
flexibilidade inicial - é hoje a mais utilizada em edificações para moradia em nossa
realidade. Ela corresponde à possibilidade do usuário adequar o espaço à sua
vontade na fase da execução da edificação (entre o lançamento do
empreendimento e a conclusão da obra), embora o sistema construtivo final em si,
possa apresentar alguma rigidez, e mesmo havendo algumas restrições ao
processo. Ou seja, ao adquirir o imóvel "em planta" seu comprador teria a
oportunidade de modificá-lo, alterando desde algum detalhe construtivo até a
disposição internados ambientes. Permitindo ao futuro usuário maior adequação do
espaço às suas necessidades, essa característica é encarada como um importante
diferencial tanto para quem vende quanto para quem compra um imóvel residencial.
2.3 ASPECTOS TÉCNICOS E A FLEXIBILIDADE
Também é importante frisar como aponta Duarte (2006), que a flexibilidade

está intimamente relacionada ao tratamento dado pelo projeto aos aspectos
técnicos da construção, como o sistema estrutural, as instalações, esquadrias e
vedações internas. Embora não seja objetivo desse trabalho discorrer
detalhadamente sobre tais aspectos, é importante descrevê-los resumidamente,
como será apresentado a seguir, pois servirão como diretrizes norteadoras das
escolhas a serem adotadas no projeto final salientando-se que a ordem de
apresentação de um fator não corresponde a sua maior ou menor importância.
2.3.1 Sistema Estrutural
Para Duarte (2006), um dos elementos que mais influencia a flexibilização

do espaço em edifícios verticais é o sistema estrutural adotado, pois a quantidade
19
elementos estruturantes e seus posicionamentos podem vir a facilitar ou impedir as

possíveis modificações pretendidas, as quais não podem deixar de obedecer à
estrutura previamente definida. O autor afirma ainda ao utilizar cabos de aço como
componente adicional ao concreto, um sistema envolvendo concreto pretendido
permite trabalhar-se com grandes vãos livres, aumentando exponencialmente a
flexibilização do espaço, não apenas isso, mas é o caso das estruturas metálicas
que também permitem vãos maiores em comparação com a construção tradicional
de concreto armado.
2.3.2 Instalações
As instalações, tanto elétricas como hidro sanitárias segundo Duarte (2006)

precisão de atenção especial ao seu posicionamento pois, independente de
estarem sob a alvenaria ou em shafts, suas modificações são as mais complicadas
e mais caras, podendo trazer com isso um problema para a flexibilidade caso sua
localização não tenha sido bem pensada.
2.3.3 Esquadrias
Também as esquadrias configuram-se como elementos que influenciam a

flexibilidade ambiental desse tipo de empreendimento afirma Duarte (2006), uma
vez que seu posicionamento e dimensões são definidos a fim de garantir condições
para a iluminação e ventilação dos ambientes definidos no projeto padrão do
pavimento-tipo e na composição pretendida para a fachada da edificação, não
podendo ser alterada. Assim, embora tais aberturas possam ser adequadas para
os ambientes propostos originalmente, podem deixar de sê-lo frente às mudanças
efetuadas, e mesmo impedi-las. Situação que obriga o profissional que se propõe
a desenvolver um projeto vertical flexível a encontrar soluções para contornar esses
problemas.
2.3.4 Elementos de Vedação
Para Duarte (2006), o fechamento interno dos cômodos é o fator da

construção que mais permite e sofre modificações, sobretudo quando sua função é
apenas de vedação. Considerando que a flexibilidade arquitetural depende
diretamente da redefinição dos espaços, quanto mais leves forem tais elementos
mais facilmente poderão ser modificados durante o uso do local, o que gera a
20
discussão entre a maior ou menor propriedade de especificar-se paredes ou

divisórias.
Assim, no que se refere à possibilidade de reforma, Duarte (2006) aponta
que as paredes executadas com tijolos cerâmicos (sobretudo os maciços) são
consideradas mais problemáticas, enquanto o uso de blocos de maiores dimensões
e do gesso acartonado (drywalls) apresenta maiores vantagens, embora, no último
caso, as modificações gerem custos adicionais e só possam ser realizadas por mão
de obra especializada.
2.4 QUALIDADE HABITACIONAL
É difícil falar de flexibilidade sem falar sobre a qualidade habitacional, vimos

anteriormente alguns pontos de vista negativos sobre o problema da falta de
flexibilidade e os prejuízos causados na qualidade habitacional, vamos agora tentar
fundamentar essa qualidade e como pode ser possível projetar seguindo esse
princípio.
Com o conceito de qualidade que é a adequação das características do
produto às necessidades dos usuários, Pedro (2000) definiu o conceito de
qualidade habitacional:
Qualidade habitacional refere-se à adequação da habitação e de sua

envolvente às necessidades imediatas e possíveis dos moradores,
compatibilizando as necessidades individuais com as da sociedade, e
incentivando a introdução ponderada de inovações que conduzam ao
desenvolvimento. (PEDRO, 2000, p. 9)
Para atender às necessidades imediatas de seus moradores, entende-se

que a moradia deve estar adequada ao morar, oferecendo condições de
habitabilidade e funcionalidade:
Uma casa para ser habitável deve oferecer espaço suficiente para o
morador, como também para todos os seus utensílios que são
necessários ao desempenho das atividades cotidianas. Em outras
palavras, a casa tem que funcionar. (MALARD, 2002, p. 38 apud LEITE,
2006)
Para atender às necessidades possíveis e futuras de seus usuários,

entende-se que a moradia deve ser adaptável e flexível, permitindo responder à
alteração das necessidades dos moradores durante o prazo de vida útil previsto
Pedro (2000):
21
Seus espaços devem suportar diversos modos de uso ou permitir a

alteração de suas características, com vista à alteração das necessidades
dos utentes decorrentes da sua evolução ou substituição. (PEDRO, 2000,
p. 33)
Assim sendo, desdobrando o conceito de qualidade habitacional de Pedro

(2000), são colocados neste trabalho como os essenciais para a garantia da
qualidade no projeto de HIS em primeiro lugar a flexibilidade, porém sem se
desvencilhar da funcionalidade, já que as duas andam juntas.
2.4.1 A Funcionalidade Dentro da Habitação
Para Coelho (2010), funcionalidade é um dos aspectos que conferem

qualidade à habitação, e refere-se ao adequado desempenho das várias funções e
atividades residenciais, organizadas num conjunto coerente e eficiente, que deve
ser estruturado por preocupações que visem o rápido desenvolvimento e o posterior
e gradual enriquecimento de um meio ambiente predominantemente residencial.
Pedro (2000) define funcionalidade como a característica que permite
facilidade, confiabilidade e a eficiência de desenvolvimento das funções e
atividades habitacionais, sendo proporcionada pelas características dos espaços e
de seus equipamentos.
Palermo (2009) especifica que, do ponto de vista funcional, a habitação tem
a ver com a relação entre espaço, conjunto de equipamentos necessários a cada
atividade e o usuário desta, incluídos aí o acesso ao interior da casa e a cada
cômodo, a circulação entre e dentro de cada cômodo, acesso e operação de cada
peça de mobiliário e do equipamento.
22
2.5 O PROJETO VERTICAL X TIPOLOGIA HORIZONTAL
Dentro desta diferenciação, temos características específicas de cada uma:

Na tipologia vertical, temos torres de apartamentos, que geram um maior
aproveitamento do terreno, visto que é possível ter várias unidades habitacionais
no mesmo terreno; já a horizontal, cada edificação possui também sua parcela
equivalente de terreno. Pontos positivos e negativos existem em ambas, a escolha
depende dos objetivos do projeto a ser desenvolvido, pode-se citar por exemplo
que na tipologia vertical a área de lazer é comum aos moradores, já na horizontal,
cada usuário pode conceber sua própria área de lazer no seu terreno individual,
isso desconsiderando as áreas de uso público que costumam existir em ambas as
tipologias e que atendem a não somente a população do empreendimento, como
também a comunidade o bairro onde encontra-se localizado.
Muitas outras diferenças podem ser destacadas: Como o fato do
estacionamento, onde num projeto vertical é comum apresentar uma área
destinada para esse fim que atende a todos os usuários, na tipologia horizontal
cada unidade precisa de sua área privada de estacionamento. A quantidade de vias
que em um empreendimento horizontal é muito maior já que a taxa de ocupação
do solo também é maior, ou seja uma área maior para atender com infraestrutura;
A relação de vizinhança que em um projeto vertical tende a ser mais próxima, tanto
fisicamente como também pelo fato da presença de áreas de uso comum, numa
edificação térrea a individualidade e a privacidade são maiores já que a
proximidade com os vizinhos não é tão próxima, além da questão das regras de
convivência que existem por parte do condomínio de edificações verticais. Entre
outros, porém nos atentaremos na questão da flexibilidade que este trabalho
aborda, dentro desta temática ambas as propostas possuem possibilidades de
modificações e adequações, cada qual dentro de suas limitações, sejam normas
como o PDM, restrição de áreas, materiais de difícil flexibilização entre outros
Um dos motivos principais pela escolha da tipologia vertical para o ensaio
projetual é a possibilidade que ter mais área disponível para a elaboração de áreas
coletivas/comuns, buscando uma melhor qualidade de vida para os moradores,
mas também para a desocupação e possível recuperação da Área de Proteção
Permanente que foi degrada pela ocupação. Além disso a flexibilidade dentro da
23
tipologia vertical torna-se mais restrita e com isso cria uma flexibilidade mais
funcional e controlada, não sendo perdidas características de conforto e
habitabilidade do projeto.
Como foi dito no início, deste capítulo sobre o paralelo entre as tipologias
construtivas, verticais e horizontais, percebe-se dentro dos conceitos e técnicas
descritos que essa tríade de princípios para uma boa arquitetura que são: A
funcionalidade, a flexibilidade, e a qualidade, podem ser aplicados em quaisquer
tipologias, bastando apenas a criatividade do projetista em traduzir essa teoria em
trabalho prático.
No caso do presente trabalho a tipologia escolhida será a vertical em vista
da topografia e da escassez de áreas próximas com potencial de construção
horizontal, como será apresentado na caracterização detalhada do Clemente II
como local de intervenção.
24
3 ESTUDOS DE CASO
Para o desenvolvimento desta etapa do trabalho serão apresentados

exemplos de projetos, não somente habitacionais, mas com o foco na flexibilidade,
e que possam ser aplicados à tipologia vertical, tipologia sob a qual se pretende
realizar o projeto. Não serão apresentados apenas exemplos verticais, mas
quaisquer exemplares que venham a contribuir com a elaboração das diretrizes
projetuais para alcançar a flexibilidade pretendida no projeto que será elaborado ao
fim deste trabalho.
3.1 HABITAÇÃO VILLA VERDE
O projeto de habitação Villa Verde é um dos projetos do grupo de arquitetos

Elemental, que conta com Alejandro Aravena o vencedor do Pritzker 2016, prêmio
máximo da arquitetura mundial, com essa tipologia de projeto metade pronta. O
projeto se baseia na proposta para a Arauco, que é uma empresa florestal que
precisava desenvolver um plano para apoiar os seus trabalhadores no processo
para estes terem acesso a sua casa própria.
O projeto apresenta um diferencial que foi carinhosamente apelidado de
casas “metade pronta” Elemental (2013), parte do pensamento da construção
incremental, ou seja, é adquirido um modulo básico com ampliações futuras já
previstas (Figura 02).
Figura 1: Exemplo do Módulo Básico
Fonte: Archdaily(2013)
25
Sendo assim, a Elemental (2013) afirma que é possível reduzir o custo inicial
de aquisição do imóvel e a partir da construção incremental finalizar a moradia de
acordo com as necessidades e prioridades.
No Projeto, o módulo básico consiste em um duplex composto no pavimento
térreo por cozinha com espaço para uma mesa de refeições, um banheiro, área de
serviços e a escada (Figura 03), no pavimento superior apresenta apenas dois
dormitórios (Figura 04) (ELEMENTAL 2013).
Figura 2: Pavimento Térreo Básico
Figura 3: Primeiro Pavimento Básico
26
Partindo então desses dois pavimentos básicos propostos pela Elemental

(2013) o morador pode de acordo com a sua necessidade e disponibilidade
completar o restante da edificação, que contém quando concluída cozinha com
espaço para uma mesa de refeições, um banheiro, área de serviços sala de jantar
e estar integradas e a escada no pavimento térreo (Figura 06). Já no pavimento
superior, após a conclusão contempla quatro dormitórios (Figura 05), vale ressaltar
que esse senário de quatro dormitórios é pensado para uma família de até 8
pessoas, podendo a educação de acordo com a necessidade, ser concluída de uma
maneira diferente, dando outros usos a alguns dos dormitórios.
Figura 5: Primeiro Pavimento Completo
Figura 4: Pavimento Térreo Completo
27
Portanto, pode-se dizer que este projeto traz ideias interessantes que podem
ser aplicadas no campo da flexibilidade que se propõem para o ensaio projetual
desse trabalho, vale ainda ressaltar que a Elemental possui outros projetos com
tipologias um pouco diferentes, mas que seguem ainda esse preceito, que servirão
de inspiração na elaboração do projeto mencionado ao longo deste trabalho.
3.2 CONJUNTO HABITACIONAL REAL PARQUE
Partindo agora para um estudo de caso que se assemelha mais com o

projeto que se pretende desenvolver, temos o Conjunto Habitacional Real Parque
em São Paulo. Esse projeto parte de uma tipologia vertical, com uma extensa área
de lazer no pavimento térreo de cada conjunto de torres, pois se trata de um
empreendimento com 1.251 unidades, distribuídas em 11 condomínios (Figura 07)
(FLORESTA 2013).
Figura 6: Implantação do Empreendimento
Fonte: Revista AU(2013)

28
Com isso, os pontos mais relevantes desse empreendimento para o projeto

são a sua área de lazer no pavimento térreo no centro do bloco das torres (Figura
08), bem como sua tipologia vertical, mesmo que essa não seja propriamente
flexível, apresenta diversidades de plantas dentro das torres de apartamentos
(Figura 09).
Figura 7: Área de Lazer
Figura 8: Plantas dos Apartamentos

29
Ainda sobre o projeto, segundo Floresta (2013), as varandas em balanço se

repetem em todos os pavimentos e é por onde os moradores chegam aos seus
apartamentos, o que acabou criando mais um espaço informal de convivência
(Figura 10). Essa é a configuração da face interna dos edifícios, que abriga a parte
social das unidades e se volta para a área de lazer dos condomínios, estruturada
com quadra esportiva e equipamentos de lazer. Na face externa, onde ficam as
áreas privativas, há uma segunda varanda que se transforma em uma extensão
dos quartos, e protege as esquadrias.
Figura 9: Varandas dos apartamentos
Além disso, as obras de verticalização da favela começaram em 2010 por

dois terrenos vazios desapropriados pela Prefeitura de São Paulo, o que permitiu
que os moradores permanecessem no local enquanto os edifícios eram erguidos.
Condição importante, uma vez que a favela fica em uma região de fácil acesso ao
mercado de trabalho e ao transporte público. Outro ponto importante acerca da
escolha do terreno de implantação, segundo o arquiteto responsável pelo projeto
Eduardo Colonelli, é que o conjunto está inserido em uma região consolidada e
próximo a áreas de infraestrutura. É uma situação favorável e por isso se fez tanto
esforço para viabilizar a transformação da favela no bairro Real Parque
(FLORESTA 2013).
30
3.3 CONJUNTO RESIDENCIAL PREFEITO MENDES DE MORAES
Um outro exemplo notório que serve como norteador da proposta que se

pretende desenvolver é o Conjunto Residencial Prefeito Mendes de Moraes
conhecido como Pedregulho, foi projetado pelo arquiteto Affonso Eduardo Reidy
em 1947, para abrigar funcionários públicos do então Distrito Federal. Localizado
no bairro de São Cristóvão, Rio de Janeiro, o Pedregulho compõe a fase social da
arquitetura de Reidy (FRACALOSSI, 2011).
Um dos fatores pelos quais o projeto é relevante para o estudo é a situação
topográfica em que se encontra, situação similar com o local em estudo, podendo-
se tirar partido das curvas de nível (Figura 11) para benefício do projeto, como por
exemplo a possibilidade de 4 pavimentos sem o acréscimo de elevadores.
Figura 10: Corte do Edifício Residencial
31
Além disso, o fato de apresentar diversidades de andares tipos e

possibilidade de apartamentos duplex (Figura12), do ponto de vista da flexibilidade
com a qual se preocupa este trabalho, torna-o um elemento de estudo bastante
relevante.
Figura 11: Plantas dos Apartamentos
32
Com tudo, tem-se ainda o uso de pilotis (Figura 13), que além de elevar a
edificação e não necessitar de cortes ou aterros no terreno, também pode ser uma
solução para a área de alagado encontrada no local de implantação e uma solução
para criar uma área de convívio no pavimento intermediário.
Figura 12: Vista do Edifício Residencial
Pode-se então considerar ambos os projetos como norteadores da proposta

que se pretende desenvolver, ressaltando que estes estudos são apenas alguns
exemplos com características relevantes ao que se pretende, porém vale ressaltar
que outros projetos e experiências bem-sucedidas podem influenciar na elaboração
das diretrizes de projeto deste trabalho.
O primeiro traz opções de flexibilidade muito relevantes, que podem ser
retrabalhadas e aplicadas de uma outra maneira, mas conseguindo os mesmos
resultados. Já os demais trazem exemplos verticais, e conceitos importantes como
áreas de convívio nas varandas, já que é uma área comum por onde se acessam
os apartamentos, as varandas também fazem essa comunicação do térreo com os
demais pavimentos, transpondo a altura e promovendo certa integração que não é
muito comum nos projetos de apartamentos, onde cada usuário fica isolado dentro
de sua unidade.
33
4 O PÚBLICO ALVO
Para entender o que se objetiva com o presente trabalho, é preciso conhecer

o que é a tão mencionada comunidade do Clemente II. Esta é uma área que foi
ocupada e construída de maneira irregular e informal no município de Aracruz –
ES. Como se observa na pesquisa de Martins (2015) os motivos citados
anteriormente que levam a população a procurar locais mais afastados para
construir devido aos altos preços, aliados com a falta de fiscalização da Prefeitura
Municipal de Aracruz (PMA) foram os fatores determinantes para a consolidação
da situação de irregularidade hoje observada.
Antes de desenvolver qualquer tipo de projeto, é importante que se conheça
as pessoas as quais o projeto se destina. No caso do presente trabalho é a
população do Clemente II (Figura 14) em Aracruz que se encontram em uma
condição de ocupação irregular. Segundo Martins (2015) a área em questão (Figura
14) faz parte do Centro Empresarial Guilherme Devens, de propriedade da
Prefeitura Municipal de Aracruz, localizada próxima aos bairros Clemente, Sauaçú
e Centro Empresarial, ambos na Sede do Município.
Figura 13: Localização do Clemente II
Fonte: Google Earth(2017) – Adaptado pelo Autor
Parte-se então para um diagnóstico mais social da comunidade, segundo

estudos de Martins (2015), contava na época do estudo (2015) com 207 unidades
habitacionais, sendo que destas, 165 foram analisadas chegando a uma população
34
de aproximadamente 555 pessoas, pois não foi possível o diagnóstico completo

devido ao grande número de residências fechadas e/ou em fase de construção
chegando a uma média de aproximadamente 3,4 pessoas por residência, dado que
será importante para a elaboração do projeto de intervenção.
A comunidade encontra-se inserida em diferentes Zonas de Uso, sendo
parte na Zona Industrial 1, na Zona de Preservação Permanente (ZPP ou APP)
(Figura 15) e em Terrenos Alagáveis (Figura 16) como pode ser observado pelo
polígono em vermelho, conforme Zoneamento Urbanístico da Lei 3.143/2008, como
foi observado por Martins (2015).
Figura 14: Zoneamento Urbanístico – Lei 3.143/2008
Fonte: Prefeitura Municipal de Aracruz(2008) – Adaptado pelo Autor
O projeto pretende abrigar toda a população residente na comunidade, mas

principalmente aquela parcela crítica que se encontra em Área de Proteção
Permanente e/ou em áreas de alagável (Figura 16).
Figura 15: Edificações na Zona de Alagado
Fonte: Martins (2015)

35
Foi, portanto, observado por Matins (2015) que após um levantamento inicial
contabilizou um total de 65 famílias inseridas na área de alagados, porém sendo no
total 226 construções as quais se pretende atender com o empreendimento. Pode-
se ainda, para que os dados sejam mais precisos, observar imagens aéreas de
diferentes anos para avaliar o crescimento populacional e a direção do seu
crescimento (Figura 17), as imagens são respectivamente dos anos de 2009, 2014,
2015 e 2017.
Figura 16: Edificações na Zona de Proteção Permanente
2009 2014
2015 2017
Fonte: Google Earth
Percebemos com isso que o crescimento na APP não foi tão evidente,
principalmente entre os anos de 2015-2017 a ponto de ser necessário um novo
levantamento, visto que os dados de Martins (2015) continuam relevantes.
Segundo ainda Martins (2015) em seu diagnóstico temos ainda dados
relevantes para traçar o perfil dessa população, como os gráficos de faixa etária,
faixa de renda, uso do solo da região ocupada, padrão construtivo, e outras
informações que deram origem os gráficos e mapas que serão expostos e
analisados a seguir. Informações estas que são importantes para avaliar as
condicionantes do local, e dimensionamento do empreendimento e formas de
implantação do mesmo.
36
O primeiro dado relevante é o de faixa etária, que também esclarece o

número populacional, apesar de contar com 226 unidades, nem todas puderam
participar das pesquisas. Tem-se, a partir dos dados de Martins (2015), um número
de 165 famílias entrevistadas totalizando 555 pessoas, uma média de 3,4 pessoas
por família aproximadamente, distribuídas conforme o gráfico 01 e tabela 01:
Tabela 01: Faixa Etária
Faixa Etária Nº de pessoas

De 0 a 12 anos 167 pessoas
Acima de 60 anos 27 pessoas
Gráfico 01: Faixa Etária
A análise da distribuição etária das pessoas residentes na área ocupada pela

Comunidade da “Clemente II” evidencia que a maior parte da população é de
adultos, na faixa etária entre 19 e 59 anos. Destaca-se ainda a presença bastante
expressiva da faixa etária entre 0 e 12 anos, composto por crianças informação que
será levada em conta para a elaboração do projeto reservando uma área de
recreação para essas crianças.
37
Em seguida, os dados referentes a renda da população que por se tratar de

uma população carente, evidencia-se que a maior parte das famílias cadastradas
(55%) possuem faixa de renda de 1 a 2 salários mínimos (Gráfico 02)(Tabela 02).
Tabela 02: Distribuição de Renda
Faixa de Renda Nº de famílias

Sem renda 5 famílias
Bolsa Família 9 famílias
Até um salário mínimo 8 famílias
De 1 a 2 salários mínimos 90 famílias
Superior a 2 salários mínimos 47 famílias
Não informaram 5 famílias
Gráfico 02: Distribuição de Renda
Contudo, outras informações ainda relevantes são as que dizem respeito ao

uso do solo, que segundo Martins(2015), o uso residencial unifamiliar é
predominante no local, mas possui alguns comércios e serviços locais, como:
padaria, cabeleireiro, venda de bombons, venda de sabão líquido e concerto de
eletrônicos, conforme mapa de uso e ocupação do solo, (Figura 18). E também o
padrão construtivo dessas residências, que foi verificado na pesquisa em campo
realizada pelo autor Martis(2015) e equipe, que a maioria das casas estão
38
inacabadas, sem reboco e pintura, entretanto a regularização poderá proporcionar

melhoria de condições de habitabilidade das casas,(Figura 19). Ainda segundo a
pesquisa em campo, alguns moradores tem medo de fazer maiores investimentos,
devido a insegurança que existe ao morar em terreno público (ocupação irregular).
Figura 17: Uso do Solo

Figura 18: Padrão Construtivo

39
A partir do mapa de gabarito (Figura 20) do levantamento realizado por

Martins(2015), verifica-se a predominância de edificações com 01 pavimento, com
a presença de maior gabarito apenas em edificações de uso residencial
multifamiliar ou de uso misto com comércio ou serviço local, vale ainda ressaltar
que apesar de não estar comtemplado na legenda, temos no mapa a região do
centro empresarial que é composto basicamente por galpões com uma média de
06 a 08 metros de altura.
Figura 19: Mapa de Gabarito

40
Por último, o sistema viário como direcionador da implantação, como

observado por Martins(2015) temos o sistema viário distribuído conforme a figura
21, onde a comunidade possui uma extensão de 1.950m de vias, a largura média
das vias varia entre 3,03m a 7,83m, mas a média geral é de 5,38m (figura 25),
entretanto não se enquadram em nenhum tipo de via prevista na Lei 3.143/2008 –
Plano Diretor Municipal.
Figura 20: Sistema Viário
Dentro desta temática do público alvo, o Clemente II não é o único lugar que
poderá se beneficiar deste projeto de HIS, visto que dentro da cede da cidade de
Aracruz ainda encontramos outros exemplos de ocupações em áreas de risco,
porém que não compete a este trabalho o estudo das mesmas.
41
5 DERETRIZES PROJETUAIS
Neste capitulo serão sintetizadas algumas das informações citadas

anteriormente no que diz respeito às características que se pretende empregar no
projeto, e outras também que não ficaram tão explicitas ao longo do trabalho.
Como já foi dito, pretende-se desenvolver um projeto flexível com tipologia
vertical para atender os moradores do Clemente II, e para tal flexibilidade serão
adotados, os conceitos de planta livre e pilotis defendidos pelo arquiteto Le
Corbusier1, pois estes princípios tornarão possíveis a diversidade de organização
espacial das plantas para atender às diferentes famílias.
Além disso outra preocupação do projeto é com a área de APP ocupada.
Nesse sentido será proposto um parque no local onde ficavam as residências
irregulares, uma maneira de recondicionar a área e criar uma barreira contra uma
nova ocupação irregular, ter-se-á ainda nessa área que será desocupada uma área
destinada a estacionamento para atender os moradores, gerando com isso um
parque de preservação e um ambiente de convívio e lazer.
Apesar de vertical não é a intenção que se perca a relação dos pavimentos
com o térreo, já que a população vem de uma característica de edificações térreas,
para isso, serão pensadas soluções de convivência nas proximidades do edifício e
circulações avarandadas, como nos dois estudos de caso já citados para promover
esse tipo de integração.
Como observado no diagnóstico do público alvo, temos uma extensa área
de alagado que compreende a rua às margens do valão e os primeiros lotes, para
contornar esse problema a proposta será locada nas cotas mais elevadas sobre
pilotis como o estudo de caso do Pedregulho. Para tal, os dois segmentos de rua
da parte superior serão interligados e a rua ás margens será desativada.
Baseado nas análises, chegou-se ao número aproximado de 03 pessoas por
edificação, sendo assim a proposta terá opções de planta para até 06 pessoas, ou
seja, 03 dormitórios. Ainda sobre as opções de plantas as propostas serão
baseadas em unidades com 01,02 e 03 dormitórios, com uma mesma área interna,
adequando-se assim as diferentes realidades familiares.
1 Le Corbusier é o sobrenome profissional de Charles Edouard Jeanneret-Gris, considerado a

figura mais importante da arquitetura moderna.
42
Para que se consiga essa flexibilidade, as unidades serão de certa forma

independentes, as diversas plantas poderão ser locadas em qualquer ponto do
edifício, para que as quantidades de cada planta tipo seja decidida pela demanda
da comunidade.
Para tal, no que diz respeito aos materiais, o objetivo é que se tenha uma
mescla de materiais para alcançar a flexibilidade e modulação almejados. Portanto
a estrutura será metálica para facilitar a planta livre, já os fechamentos verticais
serão de alvenaria convencional no exterior da edificação e entre as unidades
habitacionais, já nas divisões internas será utilizado o sistema light stell frame como
placas de gesso acartonado, conhecido com paredes de dry-wall.
Assim como no caso do Pedregulho, será executado um bloco continuo de
apartamentos, com a diferença da criação de alguns espaços de convivência nos
andares, substituindo alguns apartamentos, com dois objetivos, o primeiro é para
criar um movimento nos andares, tento reverter o sentido de isolamento dos
apartamentos, e o segundo é para criar um dinamismo na volumetria e imas áreas
de visibilidade através do edifico, para que o mesmo não obstrua completamente a
visão da paisagem do outro lado da edificação.
É ainda uma diretriz do projeto que o zoneamento da área seja
alterado para ZEIS (zona especial de interesse social) para que condiga melhor
com a realidade e permita índices, taxas e peculiaridades deste zoneamento que
possam beneficiar o desenvolvimento do projeto.
43
6 MEMORIAL JUSTIFICATIVO
Serão apresentadas nesse capitulo as principais soluções adotadas no

projeto e suas relações com os objetivos e foco do presente trabalho, além de
algumas explicações que não podem ser percebidas apenas analisando as plantas.
A implantação dos prédios que compõem o projeto foi feita acompanhando
a curva de nível, de modo a permitir que um andar situado abaixo do nível da rua
fosse criado sem a necessidade de cortes de terreno (apesar de não estar
efetivamente enterrado esse pavimento será chamado de subsolo para efeitos
explicativos), apenas distanciando os prédios da rua e realizando o acesso a partir
de rampas (Figura 22).
Figura 21: Corte das Rampas
Fonte: Arquivo pessoal

44
Ainda sobre a implantação, o fato de existirem diferentes orientações dos

prédios em relação ao sol (Figura 23) exigiu uma proteção extra em todas as partes
das fachadas desprovidas de varanda. O elemento utilizado foi o brize metálico
horizontal, por melhor se adequar as mudanças de orientação dos prédios.
Figura 22: Implantação Geral
Cada unidade de apartamentos conta com 05 andares tipo e 08

apartamentos por andar, sendo esses 08 apartamentos divididos em apartamentos
de dois quartos com área útil de 56,57m² e de três quartos com área de 65,68m²,
além de possuir dois acessos, o primeiro pode ser feito pelo nível da rua através da
45
rampa, acessando o pavimento térreo, e o segundo através do estacionamento,

que pode ser feito por uma das duas escadas que encontram-se em cada
extremidade do prédio, e dão acesso a todos os pavimentos, como também pela
rampa localizada no centro do prédio e que faz comunicação entre o
estacionamento, o pavimento do subsolo e o pavimento térreo (Figura 24).
Figura 23: Pavimento Térreo

Cada um dos cinco pavimentos são ligeiramente diferentes entre si, no
pavimento do subsolo existem 02 apartamentos adaptados com dois quartos
(Figura 25), dois apartamentos com 03 quartos, mais 04 apartamentos de com dois
Figura 24: Pavimento Subsolo

46
quartos, este andar possui comunicação com a rampa, vale ainda ressaltar que
apesar de possuir 02 quartos, o apartamento adaptado possui área de 65,68m².
No pavimento térreo a configuração dos apartamentos e o acesso à rampa
são as mesmas, porem existe a comunicação com a rua e uma recepção. O
primeiro pavimento não possui comunicação com a rampa e possui a circulação
central maior para proporcionar um espaço de convivência e contemplação, além
da cobertura da caixa de rampas também poder ser utilizada para esse fim, já que
permite a vista para o parque, esse pavimento conta com 04 apartamentos de dois
quartos e 04 apartamentos de 03 quartos, não existindo nesse pavimento
apartamentos adaptados. Os pavimentos 02 e 03 são praticamente idênticos,
seguindo a mesma configuração de apartamentos do pavimento 01, com a exceção
da circulação maior. Outra diferença também é que o pavimento 03 possui uma
escada independente parra acesso ao barrilete e caixa d’agua (Figura 26).
Figura 25: Corte das Rampas

47
Agora temos as soluções de flexibilidade do projeto, a distribuição de

cômodos e o posicionamento das esquadrias foram cuidadosamente pensados
para viabilizar a flexibilidade tanto de layout quanto dimensões. A planta de três
quartos é a que melhor permite atender aos critérios de flexibilidade devido a sua
área maior, pois pode-se abrir mão de um dos quartos e reajustar as medidas para
os outros cômodos restantes (Figura 27), solução que também pode ser aplicado
na de dois quartos com o sacrifício de permanecer com um apartamento de apenas
um quarto, situação que dependerá da necessidade da família
Figura 26: Exemplo de Modificação de Planta

48
Um outro aspecto relevante a se destacar é a presença de um tótem no

acesso a cada bloco de apartamentos, sendo que cada um deles possuirá cor
diferente (Figura 28). O conjunto será batizado como Residêncial Portal Clemente,
sendo que cada um dos 11 prédios do projeto proposto receberá também uma letra
acompanhando o nome “Residencial Portal Clemente”, trabalhando em conjunto
com as cores individuais para facilitar a identificação tanto dos próprios usuários
como também dos serviços, como correios por exemplo.
Figura 27: Vista 3D
Cabe ainda ressaltar que os 11 edifícios apresentados na implantação estão

com unidades em excesso para a população do Clemente II somente, pois com 07
blocos chegamos ao número de 280 unidades, mais do que suficiente para atender
a população baseado nos diagnósticos, podendo ser construídos inicialmente os
07 prédios e os restantes em função da demanda por habitação social da cidade.
Além disso como pode ser observado na implantação foram requalificadas
algumas das vias existentes além de novas vias que foram criadas para melhorar
a mobilidade dentro da área de intervenção, foi proposto também para a área
49
desapropriada um parque com a possibilidade de diversas atividades, desde

contemplação, preservação lazer e esporte (Figura 29), podendo ainda o parque
ser utilizado pelos demais bairros próximos, e por fim um incentivo à requalificação
do valão e a criação de um parque linear que conecte diversos bairros da cidade.
Figura 28: Vista 3D – Trecho do Parque

50
7 CONSIDERAÇÕES FINAIS
O presente trabalho em seu início se propunha a responder o seguinte

questionamento: “Como um projeto arquitetônico de HIS pode atender de forma
satisfatória, diferentes estruturas familiares e/ou necessidades além de regularizar
uma área ocupada? ”. Com o embasamento adquirido a partir do levantamento
bibliográfico e dos estudos de caso foi elaborado uma proposta para solucionar
esse problema.
A partir de tudo que foi apresentado até o momento pode-se dizer, apesar
das limitações de recursos e meios para um diagnóstico mais detalhado e um
levantamento topográfico mais preciso, que os objetivos propostos foram
alcançados como esperado, resultando no projeto que foi detalhado no memorial e
que será apresentado na integra na parte de apêndice.
Como foi dito, apesar de não ser a solução mais indicada para o público alvo
deste trabalho, uma realocação drástica da população que residente em
edificações que na sua quase totalidade, apesar de inacabadas, são construídas
em alvenaria, para fins de estudo e ensaio de projeto este projeto cumpriu o que se
propôs: apresentar uma solução flexível de habitação de interesse social que
permite que as diferentes famílias ocupem a edificação de acordo com suas
necessidades e estilo de vida, possibilitando que a arquitetura se ajuste às pessoas
e não o contrário. Essa flexibilidade foi conseguida como mostrado anteriormente
através de materiais e soluções de projeto que permitissem essas modificações de
maneira pratica sem comprometer os aspectos de conforto e uso da edificação.
Esse complexo de prédios apesar de um modelo ideal, propiciou a criação
de um ambiente de bairro muito mais acolhedor. Com a possibilidade conseguida
através da implantação de criar áreas de convívio tanto no próprio edifício como
também no seu entorno, promovendo uma vitalidade para o local promovendo o
desenvolvimento de outras atividades que não somente o morar.
Vale ainda ressaltar que este projeto é apenas um ensaio projetual, assim
sendo ainda existem muitas outras variáveis que podem incidir sobre o mesmo e
colocar a prova sua viabilidade para o público a que se destina, com isso abre-se
assim margens para uma continuação dos estudos, tanto do projeto, seu partido e
soluções propostas, como também do público em questão e do local frágil
ambientalmente falando onde esse público se encontra fixado.
51
REFERÊNCIAS
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Metodologias de Projeto para uma Habitação Social Flexível. 07 f. Dissertação
(Congresso) – Núcleo de Estudo e Pesquisa em Edificações Sustentáveis - NEPES,
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COELHO, A. B. Melhor habitação com melhor arquitectura. In: Infohabitar, Ano VI,
n. 290. 2010. Disponível em: http://infohabitar.blogspot.com/2010/03/melhor-
habitacao-com-melhor.html. Acesso em abril de 2017.
DIGIACOMO, Mariuzza Carla. Estratégias de Projeto para a Habitação Social

Flexível. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) – Programa de Pós-
Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Universidade Federal de Santa Catarina,
Florianópolis, 2004.
DUARTE, Matheus Jaques De Castro Ribeiro. Indicações Para O Projeto

Arquitetônico De Edifícios Multifamiliares Verticais: Uma Análise Pós-
Ocupação Em Natal/RN. Natal. 2006. Dissertação de Pós-graduação,
Universidade Federal Do Rio Grande Do Norte. 2006.
ELEMENTAL, Habitação Villa Verde / [Villa Verde Housing / ELEMENTAL] 28 Nov

2013. ArchDaily Brasil. (Trad. MÁRQUEZ, Leonardo).
http://www.archdaily.com.br/156685/habitacao-villa-verde-slash-elemental. Acesso
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FLORESTA, Cleide. Conjunto Habitacional Real Parque: Projeto do Escritório

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2017.
FRACALOSSI Igor. Clássicos da Arquitetura: Conjunto Residencial Prefeito

Mendes de Moraes (Pedregulho) / Affonso Eduardo Reidy 02 Dez
2011. ArchDaily Brasil. Disponível <http://www.archdaily.com.br/12832/classicos-
da-arquitetura-conjunto-residencial-prefeito-mendes-de-moraes-pedregulho-
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LEITE, Luis Carlos Rifrano. Avaliação de projetos habitacionais – avaliando a

funcionalidade da moradia social. São Paulo: Ensino Profissional, 2006.
LOGSDON, Louise. AFONSO, Sônia. OLIVEIRA, Roberto de. A Funcionalidade e

a Flexibilidade como Garantia da Qualidade do Projeto de Habitação de
Interesse Social. In: 2º. Simpósio Brasileiro de Qualidade do Projeto no Ambiente
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Construção de Edifícios, 2011, Rio de Janeiro, PROARQ/FAU/UFRJ e PPG-IAUSC
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52
MARROQUIM, Flávia Maria Guimarães; BARBIRATO, Gianna Melo. Flexibilidade

espacial em projetos de habitações de Interesse social. 12 f. Dissertação
(Mestrado) - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de
Alagoas. 2007.
MARTINS, Giuliano Negreli. et all. Estudo Técnico Multidisciplinar Para

Regularização Fundiária, Ambiental E Urbanística Da Comunidade
“Clemente” Ii, Município De Aracruz/Es. Prefeitura Municipal de Aracruz,
Aracruz. 2015
MEIRA, G. R.; SANTOS, J. Y. R. Avaliação Pós-Ocupação em um Conjunto

Habitacional: um estudo de caso. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA
DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 7.,1998. Florianópolis. Anais... Florianópolis, 1998.
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PALERMO, Carolina. et al. Habitação Social: Uma visão projetual. In: Colóquio
de Pesquisas em Habitação, 4, 2007. Disponível em:
http://www.mom.arq.ufmg.br/mom/coloquiomom/comunicacoes/palermo.pdf.
Acesso em abril 2017.
PALERMO, C. Sustentabilidade Social do Habitar. Florianópolis: Ed. Da autora,

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PEDRO, J. A. C. B. O. Definição e avaliação da qualidade arquitetônica

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Universidade do Porto. 2000.
ROLNIK, Raquel, CYMBALISTA, Renato. Instrumentos urbanísticos contra a

exclusão social. Publicações Pólis. São Paulo, PÓLIS, n.29, 1997.
ROLNIK, Raquel; CYMBALISTA, Renato; NAKANO, Kazuo. Solo urbano e

habitação de interesse social: a questão fundiária na política habitacional e
urbana do país. 2008. Disponível em:
<https://raquelrolnik.wordpress.com/2008/06/29/solo-urbano-e-habitacao-de-
interesse-social-a-questao-fundiaria-na-politica-habitacional-e-urbana-do-pais/>.
Acesso em: 10 set. 2017.
SILVEIRA, Ana Lúcia R. C.; RAMOS, Daniela Q. Avaliação Pós-Ocupação de

conjunto habitacional: análise das intervenções realizadas no Conjunto
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SZÜCS, Carolina P. et all. Habitação de Interesse Social: Flexibilidade de

Projeto, Contextualizações das Soluções. Relatório Final de iniciação científica
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SZÜCS, Carolina P. Apropriação e modificação dos espaços da casa:

inventário de soluções populares. In: NUTAU, 2., 1998, São Paulo. Anais... São
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53
TRAMONTANO, M.C.”Unidades Experimentais de Habitação: a Casa Popular

Contemporânea” In: Projeto: Arquitetura Design e Interiores, n.243,p.30-32, maio,
2000.
TRAMONTANO, M. Novos Modos de vida, novos espaços de morar. São

Carlos, 1993, EES-USP.
54
APÊNDICE
A seguir serão apresentados na integra todo material gráfico as
representações do ensaio projetual desenvolvido a partir dos conhecimentos
reunidos neste trabalho.
03
01
03 02 01 ESTACIONAMENTOS
02 PRÉDIOS
03 03
03 VIAS N
04 PARQUE DE PRESERVAÇÃO
02 E COMTEMPLAÇÃO
N
01
03
04
02
03
03
03
04
02 01
04
03
04 O L
04
03 03
02
03 06:07
03 18:38
18:38
06:07
06:07 2 de janeiro
1
01 04
03 03 04
04
02
03 04
S
01 04
03
02
03 04
03
04
CARTA SOLAR SOLAR MODELO
02
2 ESCALA
01
04
04
01
02
02
01 FACULDADES INTEGRADAS
03
04 DE ARACRUZ
04 02 04
01
03 01 03 04 CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO TURMA: 10º CAU 2017/2
DISCIPLINA: TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO
04 ORIENTADOR: FABIANO VIEIRA DIAS
04 ASSUNTO: FOLHA:
IMPLANTAÇÃO
IMPLANTAÇÃO E INSOLAÇÃO
P01/ 18
1 ESCALA 1 : 2500 ALUNO:
DATA:
13/11/2017
ESCALA:
INDICADA
P15
2
P17
P15
1
N
1
FACHADA
NORTE VARIÁVEL
POSTERIOR
APARTAMENTO APARTAMENTO APARTAMENTO APARTAMENTO
03 QUARTOS 03 QUARTOS ADAPTADO ADAPTADO
P14 P14
1 1
DESCE
SOBE SOBE
DESCE DESCE
P15
2

02 QUARTOS 02 QUARTOS FACHADA 02 QUARTOS 02 QUARTOS
P15 FRONTAL
1
1
PAVIMENTO -01 P16

1 ESCALA 1 : 200
FACULDADES INTEGRADAS
DE ARACRUZ
CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO TURMA: 10º CAU 2017/2
ORIENTADOR: FABIANO VIEIRA DIAS
ASSUNTO: FOLHA:
PLANTA BAIXA DO PAVIMENTO -01
P02/19
ALUNO: DATA: ESCALA:
WISLEY AUGUSTO VINCO JUBINI 13/11/2017 INDICADA
P15
2
P17
P15
1
N
1
FACHADA NORTE VARIÁVEL
POSTERIOR
03 QUARTOS 03 QUARTOS ADAPTADO ADAPTADO
P14 P14
1 1
DESCE
SOBE SOBE
DESCE DESCE

02 QUARTOS 02 QUARTOS ACESSO FACHADA 02 QUARTOS 02 QUARTOS
FRONTAL
P15 PRINCIPAL 1
1
P15
2 P16
PLANTA BAIXA PAVIMENTO TÉRREO
1 ESCALA 1 : 200
15
264 35 356 211
HALL DEPÓSITO
175
RECEPÇÃO 6,39 m² 3,68 m²

4,80 m²
DE ARACRUZ
ACESSO ORIENTADOR: FABIANO VIEIRA DIAS
PRINCIPAL
ASSUNTO: FOLHA:
DETALHES ACESSO E RECEPÇÃO

PLANTA BAIXA TÉRREO P03/ 19
2 ESCALA 1 : 50 ALUNO:
DATA:
13/11/2017
ESCALA:
INDICADA
P15
2
N
P17 NORTE VARIÁVEL
P15
1
COBERTURA 1
FACHADA
RAMPA POSTERIOR
IMPERMEABILIZADA
03 QUARTOS 03 QUARTOS 03 QUARTOS 03 QUARTOS
LAJE
I=2%
P14 P14
1 1
SOBE SOBE
DESCE DESCE
VRANDA DE
CONTEMPLAÇÃO E
CONVIVÊNCIA
P15
2

P15 FRONTAL
1
1
P16
PAVIMENTO 01
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
PLANTA BAIXA PAVIMENTO 01 P04/ 19
N
NORTE VARIÁVEL
P17
P15 P15
2 1
1 FACHADA
POSTERIOR
P14 P14
1 1
SOBE SOBE
DESCE DESCE
P15
2

FRONTAL
1
P15
1 P16
PAVIMENTO 02
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
N
P17 NORTE VARIÁVEL
P15 1
1 FACHADA
P15 POSTERIOR
APARTAMENTO APARTAMENTO 2 APARTAMENTO APARTAMENTO
P14 P14
1 1
SOBE
ACESSO BARRILETE
DESCE
DESCE
P15
APARTAMENTO APARTAMENTO 2 APARTAMENTO APARTAMENTO
FACHADA
FRONTAL
1
P15
1 P16
PAVIMENTO 03
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
VARANDA
7,75 m²
1361
15 190 9 417 9 433 9 294 15
LAJE
N
J2
TÉCNICA
P4 J1 1,49 m² J1 NORTE VARIÁVEL
15
15
J1
SERVIÇOS
3,12 m²
160
315
SALAS
9
J3 E QUARTO QUARTO
COZINHA 02 01
444
22,21 m² 13,62 m² 13,05 m²
530
BANHEIRO P1
6,56 m²
9
361
120
CIRCULAÇÃO
5,21 m² P1
15
P1
P1
15 190 9 417 15 427 9 294 15

616 730
JANELAS PORTAS
APARTAMENTO ADAPTADO 02 QUARTOS
1 ESCALA 1 : 50
CÓD QT COMPRIMENTO ALTURA PEITORIL CÓD QT COMPRIMENTO ALTURA
J1 100 150 110 100 P1 55 86 210

J2 40 200 110 100 P2 88 76 210
J3 40 80 60 150 P3 36 66 210
P4 42 86 210
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
LOCALIZAÇÃO APT. ADAPTADO

PLANTA APARTAMENTO ADAPTADO P07/ 18
2 ESCALA 1 : 500
ALUNO:
DATA:
13/11/2017
ESCALA:
INDICADA
15 463 15 518 9 140
15
P1
P3
N
15
NORTE VARIÁVEL
CIRCULAÇÃO
265
P2
90
2,42 m²
WC
COZINHA 4,79 m²
361
9
P2
SALAS 8,98 m²
18,23 m²
530
444
QUARTO QUARTO J3
345
01 02
9
8,88 m² 8,97 m²
265
160
SERVIÇOS
2,30 m²
J1
J2
15
15
LAJE J1 P4
TÉCNICA
1,22 m²
VARANDA
169
8,88 m²
15 200 9 260 9 344 9 165 9 140 15
1145
JANELAS PORTAS
APARTAMENTO TIPO 02 QUARTOS CÓD QT COMPRIMENTO ALTURA PEITORIL CÓD QT COMPRIMENTO ALTURA
1 ESCALA 1 : 50
J1 100 150 110 100 P1 55 86 210
J2 40 200 110 100 P2 88 76 210
J3 40 80 60 150 P3 36 66 210
P4 42 86 210
DE ARACRUZ
LOCALIZAÇÃO APT. 02 QUARTOS
ASSUNTO: FOLHA:
2 ESCALA 1 : 500
PLANTA APARTAMENTO 02 QUARTOS P08/ 19
1360
15 200 9 260 9 260 9 310 145 9 140 15
9
168
VARANDA
7,75 m²
LAJE
N
TECNICA
1,49 m² P4 NORTE VARIÁVEL
15
15
J1 J1 J1 J2
SERV.
160
2,30 m²
QUARTO
SALAS
265
01 QUARTO
8,88 m² 02 QUARTO 16,48 m²
03
9
345
8,97 m²
8,97 m² J3
474
444
530
P2 P2
COZINHA
361
7,92 m²
WC
9
CIRCULAÇÃO 4,79 m²
265
90
P2 4,82 m²
15
P3
P1
15
15 200 9 521 15 467 9 140
730 616
JANELAS PORTAS
APARTAMENTO TIPO 03 QUARTOS
1 ESCALA 1 : 50 CÓD QT COMPRIMENTO ALTURA PEITORIL CÓD QT COMPRIMENTO ALTURA
J1 100 150 110 100 P1 55 86 210

J2 40 200 110 100 P2 88 76 210
J3 40 80 60 150 P3 36 66 210
P4 42 86 210
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
2 ESCALA 1 : 500
PLANTA APARTAMENTO 03 QUARTOS P09/ 19
15 1360 15
200 9 260 9 260 9 310 9 145 9 140
VARANDA
7,75 m²
SERVIÇOS
2,30 m²
160
QUARTO QUARTO QUARTO
01 02 03
265
8,88 m² 8,97 m² 8,97 m² SALAS
16,56 m²
345
9
444 WC
530
530
4,79 m²
COZINHA
361
7,92 m²
Ambiente
265
90
4,75 m²
15
730 15 467 9 140
APARTAMENTO TIPO DE 03 QUARTOS

1 ESCALA 1 : 75
1360
276 9 260 9 426 9 223 9 140
VARANDA
7,75 m²
15
A. LOCALIZAÇÃO APT. 03 QUARTOS
SERVIÇOS
2,30 m²
3 ESCALA 1 : 500
160
QUARTO
265
QUARTO 02
345
9
01 8,97 m²
COZINHA
12,23 m² 10,93 m²
444
BANHO
4,79 m²
530
530
SALAS
22,08 m²
DE ARACRUZ
9
361
CIRCULAÇÃO
265
90
2,38 m² CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO TURMA: 10º CAU 2017/2

CONSTRUÍDO ORIENTADOR: FABIANO VIEIRA DIAS
15
DEMOLIDO
ASSUNTO: FOLHA:
P10/ 19
730 15 467 9 140
POSSIBILIDADE DE MODIFICAÇÕES
APARTAMENTO 03 QUARTOS MODIFICADO
2 ESCALA 1 : 75
ALUNO:
DATA:
13/11/2017
ESCALA:
INDICADA
15 463 15 518 9 140
15
P1
P3
15
CIRCULAÇÃO
265
P2
90
2,42 m²
WC
COZINHA
361
4,79 m²
SALAS
9
P2 8,98 m²
18,23 m²
530
444
QUARTO QUARTO
01 02 J3
345
9
8,88 m² 8,97 m²
265
160
SERVIÇOS
2,30 m²
J1 J2
LAJE
15
15
J1 P4
TÉCNICA
1,22 m²
VARANDA
169
8,88 m²
15 200 9 260 9 344 9 165 9 140 15
1145
APARTAMENTO TIPO 02 QUARTOS

1 ESCALA 1 : 75
295 9 159 15 518 9 140

265
WC
361
4,79 m²
COZINHA
11,40 m²
SALAS
530
23,42 m²
QUARTO 3
443
ESCALA 1 : 500
13,10 m²
9
265
160
SERVIÇOS
2,30 m²
DE ARACRUZ
295 9 446 9 237 9 140
1145 CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO TURMA: 10º CAU 2017/2
VARANDA DISCIPLINA: TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO
8,88 m²
ASSUNTO: FOLHA:
2
APARTAMENTO 02 QUARTOS MODIFICADO
POSSIBILIDADE DE MODIFICAÇÕES P11/ 19
ESCALA 1 : 75 ALUNO: DATA: ESCALA:
P17
N
P15 NORTE VARIÁVEL
2 1
FACHADA
P15 POSTERIOR
1
P14 P14
1 1
390
ACESSO
CAIXAS D'ÁGUA
625 553 625
P15
2 FACHADA
P15 FRONTAL
1
1
P16
BARRILETE
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
PLANTA BARRILETE DA CAIXA D'ÁGUA P12/ 19
N
NORTE VARIÁVEL
P17
P15
2 1
FACHADA
P15 POSTERIOR
1
P14 P14
1 i=10% i=10% 1
CALHA CALHA
CALHA LAJE IMPERMEABILIZADA CALHA
CALHA CALHA
i=10%
i=10%
P15
2 FACHADA
P15 FRONTAL
1
1
P16
COBERTURA
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
PLANTA DE COBERTURA P13/ 19
2780
COBERTURA
1930
TETO COBERTURA
1780
BARRILETE
1465
PAVIMENTO 03
1150
PAVIMENTO 02
835
PAVIMENTO 01
520
TÉRREO - 520
205
SUB-SOLO
0
NIVEL ZERO -110
ESTACIONAMENTO
-200
NÍVEL VALÃO
CORTE LONGITUDINAL
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
CORTE LONGITUDINAL P14/ 19
2780
COBERTURA
1930
TETO COBERTURA
1780
BARRILETE
2780
1465
COBERTURA
PAVIMENTO 03
1150
PAVIMENTO 02
835
PAVIMENTO 01
1930
TETO COBERTURA
1780 520
BARRILETE TÉRREO - 520
1465 205
PAVIMENTO 03 SUB-SOLO
0
1150 NIVEL ZERO -110
PAVIMENTO 02 ESTACIONAMENTO
-200
835 NÍVEL VALÃO
PAVIMENTO 01
CORTE RAMPAS E ESCADA
520
2 ESCALA 1 : 200
TÉRREO - 520
205
SUB-SOLO FACULDADES INTEGRADAS
0 DE ARACRUZ
-110 NIVEL ZERO
ESTACIONAMENTO 10º CAU 2017/2
CURSO: ARQUITETURA E URBANISMO TURMA:
-200 DISCIPLINA: TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO
NÍVEL VALÃO
ASSUNTO: FOLHA:
1
CORTE TRASVERSAL
ESCALA 1 : 200
CORTES TRASVERSAL E ESCADAS P15/ 19
01 BIZE METÁLICO PINTURA CORAL MISTÉRIO DO OCEANO - 27BB 10/138
04
02 PINTURA CORAL MISTÉRIO DO OCEANO - 27BB 10/138
03 PINTURA CORAL TUBARÃO BRANCO - 21BG 45/002

01
04 ESTRUTURA METÁLICA PINTURA CORAL MICA NEGRA - 30BB 05/022
05 ESQUADRIA DE ALUMÍNIO E VIDRO
06 GUARDA CORPO EM AÇO INOX
04 04 04 04
03 01 03 02 02 03 03 03 02 02 03
01 01 01
04 04
06
04
05 05 05 05 05 05 05
05 05 05 05 05
06
06 06 06 06 06
03 05
FACHADA FRONTAL
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
FACHADA FRONTAL P16/ 19
01 BIZE METÁLICO PINTURA CORAL MISTÉRIO DO OCEANO - 27BB 10/138
02 PINTURA CORAL MISTÉRIO DO OCEANO - 27BB 10/138

04
03 PINTURA CORAL TUBARÃO BRANCO - 21BG 45/002
04 ESTRUTURA METÁLICA PINTURA CORAL MICA NEGRA - 30BB 05/022
05 ESQUADRIA DE ALUMÍNIO E VIDRO 01
06 GUARDA CORPO EM AÇO INOX
07 PAREDES DE CONCRETO
04 04
01 03 02 03 01 03 01 03 02 03 01
04
06
04 04 04
06
05 05 05 05 05 05 05 05 05 05
06
07
06 06 06 06
FACHADA POSTERIOR
1 ESCALA 1 : 200
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
FACHADA POSTERIOR P17/ 19
PERSPECTIVA 3D - 01
PERSPECTIVA 3D - 03
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
PERSPECTIVA 3D - 02 RENDERIZAÇÕES P18/ 19

PERSPECTIVA 3D - 04
PERSPECTIVA 3D - 06
DE ARACRUZ
ASSUNTO: FOLHA:
PERSPECTIVA 3D - 05
RENDERIZAÇÕES P19/ 19

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FACULDADES INTEGRADAS DE ARACRUZ – FAACZ

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

WISLEY AUGUSTO VINCO JUBINI

WISLEY AUGUSTO VINCO JUBINI

Trabalho Final de Graduação apresentado ao

Prof. Orientador: Fabiano Vieira Dias

WISLEY AUGUSTO VINCO JUBINI

Trabalho Final de Graduação apresentado ao curso de graduação em Arquitetura

Aracruz, _____ de ____________ de 2017.

A Deus, por ser minha fortaleza.

A minha mãe, pela minha vida, e por estar

Ao meu padrasto, por toda ajuda e apoio

Ao Prof. Orientador Fabiano Dias, pela dedicação em todas as etapas deste

Ao Prof. Gilton Ferreira que teve participação importantíssima na elaboração deste

A minha família, pela confiança e motivação.

Aos amigos e colegas, pela força e incentivos.

A todos que, de algum modo, colaboraram para a realização e finalização deste

Acredito que as coisas podem ser feitas de

Este é um trabalho destinado a pesquisar entender e aplicar técnicas e

Palavras chaves: Habitação. Interesse Social. Flexibilidade. Projeto Arquitetônico.

Figura 1: Localização do Clemente II .................................................................... 32

2 A FLEXIBILIDADE E A HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL ..................... 12

3 ESTUDOS DE CASO ........................................................................................ 23

4 O PÚBLICO ALVO ............................................................................................ 32

6 MEMORIAL JUSTIFICATIVO ............................................................................ 42

7 CONSIDERAÇÕES FINAIS ............................................................................... 49

É percebido que na grande maioria das cidades brasileras com um mínimo

Portanto, o foco desse trabalho está na flexibilidade de projeto arquitetônico

O bairro Clemente II está situado no perímetro urbano da sede do município

da área de proteção permanente, cujo projeto pretende recuperar. Vale ainda

2 A FLEXIBILIDADE E NA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

Neste capitulo será conceituado o programa de HIS, dentro desta temática

Empreendimentos habitacionais de interesse social são geralmente de iniciativa

2.1 A FLEXIBILIDADE NA HABITAÇÃO

Na arquitetura a flexibilidade de uma edificação é o potencial que ela tem a

Historicamente, a flexibilidade espacial tem inspiração no conceito de

Para Marroquim e Barbirato (2007), é de suma importância a incorporação

difundidos no mercado imobiliário, e traduzidos como possibilidade do futuro

Além da dificuldade de se encontrar uma configuração espacial ideal,

Dentro desta problemática, segundo Logsdon, Afonso e Oliveira (2011) para

ponto negativo é que esta padronização se baseia em suposições sobre as vidas

2.2 HABITAÇÃO VERTICAL

Analisando o conceito de flexibilidade, Tramontano (1993) define dois modos

construtivo, o mobiliário também pode ser considerado importante fator a ser

2.3 ASPECTOS TÉCNICOS E A FLEXIBILIDADE

Também é importante frisar como aponta Duarte (2006), que a flexibilidade

2.3.1 Sistema Estrutural

Para Duarte (2006), um dos elementos que mais influencia a flexibilização

elementos estruturantes e seus posicionamentos podem vir a facilitar ou impedir as

As instalações, tanto elétricas como hidro sanitárias segundo Duarte (2006)

Também as esquadrias configuram-se como elementos que influenciam a

Para Duarte (2006), o fechamento interno dos cômodos é o fator da

discussão entre a maior ou menor propriedade de especificar-se paredes ou

2.4 QUALIDADE HABITACIONAL

É difícil falar de flexibilidade sem falar sobre a qualidade habitacional, vimos

Qualidade habitacional refere-se à adequação da habitação e de sua

Para atender às necessidades imediatas de seus moradores, entende-se

Para atender às necessidades possíveis e futuras de seus usuários,

Aracruz, _ de ________ de 2017.